Tiltalende 2-roms eierseksjonsleilighet, Attraktiv beliggenhet i Hønefoss sentrum | Balkong | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1004,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i kombinert bolig-/n</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, soverom og innredet rom (sovealkove)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2622998,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 583485,
      "estateTax": 1784,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 63660,
      "collectiveDebt": 109338,
      "collectiveAssets": 2182,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 450 000,00 (Prisantydning)<br />53 004,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 503 004,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />62 570,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />63 660,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 566 664,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Tiltalende 2-roms eierseksjonsleilighet, Attraktiv beliggenhet i Hønefoss sentrum | Balkong | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 83 333"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1629,
        "lng": 10.2568,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1629&lng=10.2568&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3510",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i annonsen. Dersom det ikke er noen påmeldte til visningen vil den ikke avholdes. Meld deg derfor på visning senest kl. 20:00 dagen før oppsatt visning. For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 93483333"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 318,
        "titleNumber": 79,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3305
      },
      {
        "landNumber": 318,
        "titleNumber": 79,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6919,
      "includesUnsafe": "- Totalbeløp felleskostnader: (4520&#43;2 399) &#61; 6919 kr i måneden<br />- Kapitalkostnader: (426&#43;317) kr i måneden<br />- Driftskostnader: (2 172&#43;1 615) kr i måneden<br />- Renter: (388&#43;288) kr i måneden<br />- Akonto varme: 584 &#43; kr i måneden<br />- Avdrag: (241 &#43; 179) kr i måneden<br />- Tv/internett: 709 kr i måneden<br />- Styret kan endre de budsjetterte felleskostnader, dersom det viser seg nødvendig."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Romslig og tiltalende eierleilighet i 2. etasje med store vindusflater, god takhøyde og moderne overflater. Beliggenheten er skjermet mot bakgård, samtidig som du bor midt i Hønefoss sentrum med gangavstand til butikker, kaféer, treningssentre og kollektivtransport. Dette er et ideelt førstegangskjøp eller et attraktivt utleieobjekt. Området byr på alt du trenger i hverdagen   fra dagligvare og apotek til turområder, barnehager og skoler. Perfekt for deg som ønsker en aktiv og urban livsstil med alt innen rekkevidde. <br /><br />Leiligheten er i dag utleid for kr 12 000 pr. mnd. &#43; strøm, og leieforholdet kan overtas om ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, soverom og innredet rom (sovealkove)<br />TBA 7 kvm: Terasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storgata 17!<br /><br />Leiligheten har et lyst og stilrent oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning, benk med sitteplass og store vindusflater som gir rikelig dagslys.<br /><br />Kjøkkenet har en moderne innredning fra ca. 2013 med glatte fronter, laminat benkeplate og kompositt kum. Flislagt bakvegg gir et stilrent uttrykk og beskytter mot sprut. Hvitevarene er integrert og inkluderer stekeovn, induksjonstopp, kombiskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn   alt praktisk samlet. Ventilatoren har avtrekk via ventilasjonsanlegg. Det er noe slitasje på innredningen, inkludert fuktsvellinger og skjev lyslist, samt hull i himling mot ventilator. Kjøkkenet fremstår likevel funksjonelt og med godt potensial for oppgradering.<br /><br />Leilighetens soverom er malt i lyse farger i likhet med resten av leiligheten. Soverommet har plass til seng med tilhørende møblement. Soverommet har også god garderobeplass.<br /><br />Baderommet har et moderne uttrykk med fliser på både vegger og gulv, samt glatte, malte flater i himlingen med integrerte downlights. Rommet er utstyrt med heldekkende servanttopp, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og dusjopplegg på vegg. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via balansert anlegg med tilluft under døren. Det er registrert noe slitasje, som misfargede fliser og fuger, bom under enkelte gulvfliser og hull i himling ved ventilator, men badet fremstår funksjonelt og med potensial for oppgradering.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett. Parketten er ikke lagt etter legganvisning, da endeskjøter ikke er tilstrekkelig fra hverandre. Det er bruksmerker, riper og hull etter bildeinnfesting, tv og møbler.<br />Vegger: Malte glatte flater.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannføringer i kobber/metall. Plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Det er ikke montert innvendig stoppekran på vann. Kursfortegnelse mangler i vannfordelingsskapet.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon, montert over kjøkkenventilator. Det er feilmelding på betjeningspanelet og støv rundt ventiler.<br />- Varmtvann: Varmtvann/forbruksvann er tilkoblet fjernvarmeanlegg.<br />- Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer på stue/kjøkken og soverom, tilkoblet fjernvarmeanlegg.<br />- Andre installasjoner: Fiber. Porttelefon, som selger opplyser for tiden ikke fungerer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende i Storgata i Hønefoss sentrum. <br />Kombinert bolig- og næringsbygg fra 1956 oppført som mur og betongkonstruksjon. Takkonstruksjon er tilnærmet flat med membrantekking. Blokken har totalt 5 etasjer. I 1. etasje er det forretningslokaler og inngang til felles trapperom. For øvrige etasjer er det leiligheter. Felles trapperom med porttelefon. Overflater med slipt betong for gulver, samt malte slette vegger og himlinger. Støpt trapp i slipt betongutførelse med rekkverk på én side.I kjeller er det fellesrom med boder.<br /><br />Leiligheten ble slått sammen med tidligere boder som ble bygget om til sovealkove og bad. Balkong mot sør.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.10.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Trevinduer med 1&#43;1 lags glass (kobla vinduer) fra byggeår.<br />Ved kjøkken er det trevindu med 2-lags isolerglass fra 2013.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Sprekk i glass.<br />Vinduer bærer preg av elde/slitasje.<br />Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på isolerglass tilsier<br />at punktering kan forekomme.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes.<br /><br />Dører<br />Ytterdør til leilighet som brann- og lyddør.<br />Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2013.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Treg mekanisme på terrassedør.<br />Noe slitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Vedlikehold må påregnes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Balkong mot sør med adkomst fra stue/kjøkken. Konstruksjonen er overbygget.<br />Utkraget støpt dekke med tremmer på gulv.<br />Nedre del av rekkverk i betong, øvre del er i malt jern/metall.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Øvre del av rekkverk er ikke utformet slik at det forhindrer klatring.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det anbefales utbedringer.<br /><br />Overflater<br />Innvendige overflater hovedsakelig preget av:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malte glatte flater.<br />Himlinger: Malte glatte flater.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Parkett er ikke lagt etter legganvisning. Endeskjøter er ikke tilstrekkelig fra hverandre.<br />Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler. Påregnelig ved normalt bruk.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak.<br /><br />Radon<br />Boligen ligger i område med høye radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom<br />Fliser på vegger og malte glatte flater for himling. Downlights.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Misfargede fliser og fuger i dusj.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det bør forsøkes å fjerne misfarginger med egnet produkt. I enkelte tilfeller er det ikke mulig å fjerne misfarginger<br /><br />Overflater Gulv - Bad/vaskerom<br />Fliser på gulv.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Bom (hulrom) under fliser.<br />Misfargede fliser og fuger.<br />Lokalt fall i dusjsone. Øvrig gulv er tilnærmet flatt. Det er ingen tett oppkant ved dør. Det er usikkert om eventuelt lekkasjevann vil renne ned i sluk før der<br />renner ut av våtrom.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />For å fjerne bom (hulrom) må det utføres tiltak. Dette er normalt ikke nødvendig/hensiktsmessig hvis fliser ikke er løse. Kontakt fagperson for vurdering av<br />behov for tiltak.<br />Det anbefales montering av lekkasjeføler med automatisk vannavstenging.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt -Bad/vaskerom<br />Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse.<br />Fuktsøk er foretatt i dusj, på vegg ved gulv og ved dusjarmatur, og det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i konstruksjonen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det er ikke fremvist tilstrekkelig dokumentasjon på selve utførelsen. Det er ikke påkrevd at utførende har eller leverer fra seg slik dokumentasjon, men<br />NS3600 (referansenivået til &#34;Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel)&#34;, gjeldene fra 01.01.2022) krever dette for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Overflater og innredning -stue/kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra ca. 2013 med glatte fronter, laminat benkeplate og kompositt kum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer som<br />stekeovn, induksjon platetopp, kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin, microbølgeovn.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Noe slitasje og fuktsvellinger, skjev lyslist under overskap, og hull i himling mot ventilator.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Ingen strakstiltak er nødvendig.<br /><br />Ventilasjon<br />Balansert ventilasjon, montert over kjøkkenventilator.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Feilmelding på betjeningspanel.<br />Støv rundt ventiler.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Anlegget må undersøkes nærmere.<br /><br />Vannbåren varme<br />Oppvarming med radiatorer på stue/kjøkken og soverom samt varmtvann/forbruksvann tilkoblet fjernvarmeanlegg.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det er ikke behov for strakstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap er ikke inspisert da lokalisering ikke er kjent. Det er flere sikringsskap i felles oppgang.<br />I følge tidligere takst er det sikringsskap i fellesgang med 25A overbelastningsvern, automatsikringer, strømmåler og automatisk avleser.<br />Åpent og skjult elektrisk anlegg.<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette<br />kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har<br />verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.<br />Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik<br />forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av<br />registrert elektrovirksomhet.<br />1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra<br />inntakssikring og videre.<br />Ukjent når anlegget er oppgradert.<br />Spørsmål til eier<br />2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />Ukjent<br />3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />Ja<br />Eksisterer det samsvarserklæring?<br />Ukjent<br />4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som<br />ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<br />Ukjent<br />5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />Ukjent<br />6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske<br />anlegg?<br />Ukjent<br />7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig<br />tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />Nei<br />Generelt om anlegget<br />8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />Nei<br />9. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet<br />el-kontroll?<br />Ja Det anbefales utvidet el-kontroll med tilstandsgrader. Denne type kontroll må ikke forveksles med El-sjekk eller tilsynsrapport fra DLE.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vannledninger<br />Synlige vannføringer i: Kobber/metall. Plast rør-i-rør med vannfordelingsskap.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er ikke er montert innvendig stoppekran på vann (TG3).<br />Kursfortegnelse mangler i vannfordelingsskap.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det må monteres stoppekran.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Utstyr for varsling og slukking av brann<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i<br />bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering<br />av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik<br />veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.<br />Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet<br />undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br />Brannslange.<br /><br />1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?<br />Ukjent Ukjent alder på brannslange.<br />2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?<br />Ja Ingen røykvarsler.<br /><br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med radiatorer tilkoblet sentralvarmeanlegg, og elektriske varmekabler på bad. Oppvarming med radiatorer på stue/kjøkken og soverom samt varmtvann/forbruksvann tilkoblet fjernvarmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området har sentrumsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsarealer, herunder utleie. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentralt og attraktivt   midt i hjertet av Hønefoss! <br /><br />Denne eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i Storgata, midt i Hønefoss sentrum. Her bor du med umiddelbar tilgang til byens pulserende liv, samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter rett utenfor døren. Beliggenheten gir enkel tilgang til kollektivtransport, med både togstasjon og bussholdeplasser i gangavstand, noe som gjør området ideelt for pendlere og reisende.<br /><br />Kuben Senter ligger bare et steinkast unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvare, vinmonopol og andre servicetilbud. I tillegg finnes det flere dagligvarebutikker, apotek og helsetjenester i nærområdet, som gjør hverdagen både praktisk og effektiv.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for familier, med barnehager og skoler i nærheten, inkludert Ringerike videregående skole. Det er også gode muligheter for en aktiv livsstil, med treningssentre og grønne turområder lett tilgjengelig.<br /><br />Storgata i Hønefoss kombinerer det beste av byliv og tilgjengelighet, og tilbyr en beliggenhet som passer både unge, familier og voksne som ønsker å bo sentralt med alt innen rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår: <br /><br />Lånenummer: 22809098064, SpareBank 1 Ringerike Hadeland<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 24.07.2026: 6.44% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 19<br />Saldo per 24.07.2026: 1 110 726<br />Andel av saldo: 25 835 &#43; 14 463<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2035 )<br /><br />Lånenummer: 22808148343, SpareBank 1 Ringerike Hadeland<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 24.07.2026: 6.44% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 1<br />Saldo per 24.07.2026: 108 223<br />Andel av saldo: 2 162 &#43; 1 211<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2026 )<br /><br />Lånenummer: 22808344614, SpareBank 1 Ringerike Hadeland<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 24.07.2026: 6.3% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 39<br />Saldo per 24.07.2026: 2 171 258<br />Andel av saldo: 42 095 &#43;  23 573<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2045 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt i sameiet. Hoveddel av tomt er bebygd og øvrig del er asfaltert område rundt bygning med vei og fortau. Det følger ikke med parkeringsplass for leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger opplyser følgende: Leiligheten har tilgang til noen få parkeringsplasser som disponeres av sameiet. I tillegg finnes flere kommunale parkeringsplasser og betalte parkeringsmuligheter i sentrum, og det er ingen utfordringer knyttet til parkering i området."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Leiligheten er p.t. utleid. Eventuell overtagelse må tilpasses oppsigelsestid, som er på 2 måneder. Det kan også være muligheter for å overta leieforholdet. Ta kontakt med megler for mer informasjon vedr. dette."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torfinn Holen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål\n\nEiendommen følger reguleringsplan Områderegulering Hønefoss (plan-ID 3305 431). Planen regulerer eiendommen til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bevaring av kulturmiljø, grenseverdier/krav til forurensning og miljøkvalitet, samt samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.. 05.09.2019\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2019-2030, ikrafttredelse 05.09.2019. Et areal på 1004.27 kvm er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål - nåværende.\n\nI henhold til reguleringsplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_3), faresone for ras- og skredfare (H310_2), og avviksområde for støyforurensning (1).\n\nBerørte datasett:\nRadonutsatt område, Kvikkleire, Støysoner",
    "externalAdId": "113.2556060",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig og tiltalende eierleilighet i 2. etasje med store vindusflater, god takhøyde og moderne overflater. Beliggenheten er skjermet mot bakgård, samtidig som du bor midt i Hønefoss sentrum med gangavstand til butikker, kaféer, treningssentre og kollektivtransport. Dette er et ideelt førstegangskjøp eller et attraktivt utleieobjekt. Området byr på alt du trenger i hverdagen   fra dagligvare og apotek til turområder, barnehager og skoler. Perfekt for deg som ønsker en aktiv og urban livsstil med alt innen rekkevidde. <br /><br />Leiligheten er i dag utleid for kr 12 000 pr. mnd. &#43; strøm, og leieforholdet kan overtas om ønskelig."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "510250164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0044fa01-7c3c-4d22-b625-acd4012a2a5c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/510250164?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/510250164?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0044fa01-7c3c-4d22-b625-acd4012a2a5c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/510250164?https://dnbeiendom.no/bolig/510250164?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/megler/torfinn-holen",
        "title": "# VI HJELPER DEG Å SELGE DIN BOLIG!"
      },
      {
        "uri": "https://entur.no/kart/stoppested?id=NSR:StopPlace:16961",
        "title": "# Kort gangavstand til Hønefoss sentrum bussholdeplass med direkte buss til Oslo"
      },
      {
        "uri": "https://visitostnorge.no/listing/elvelangs-en-vandretur-i-h%c3%b8nefoss-sentrum/614496306/",
        "title": "# Elvelangs- Vakker tursti fra Benterud i sør til Hovsenga i nord, langs Storelva og Randselva"
      },
      {
        "uri": "https://visitostnorge.no/listing/s%c3%b8ndre-park-h%c3%b8nefoss/154995306/",
        "title": "# Livbanen aktivitetspark og Tufte-parken i søndre park"
      },
      {
        "uri": "https://visitostnorge.no/listing/bystranda%3a-badeplassen-midt-i-h%c3%b8nefoss/441032306/",
        "title": "# Kort gangavstand til Schjongslunden og bystranda"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Romslig og tiltalende eierleilighet i 2. etasje med store vindusflater, god takhøyde og moderne overflater. Beliggenheten er skjermet mot bakgård, samtidig som du bor midt i Hønefoss sentrum med gangavstand til butikker, kaféer, treningssentre og kollektivtransport. Dette er et ideelt førstegangskjøp eller et attraktivt utleieobjekt. Området byr på alt du trenger i hverdagen   fra dagligvare og apotek til turområder, barnehager og skoler. Perfekt for deg som ønsker en aktiv og urban livsstil med alt innen rekkevidde. <br /><br />Leiligheten er i dag utleid for kr 12 000 pr. mnd. &#43; strøm, og leieforholdet kan overtas om ønskelig.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/510250164?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436025131,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T14:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T14:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T14:44:19.694514938+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}