Enebolig med stor tomt, god planløsning og 3 soverom i hovedplan, solrikt og landlig nær natur og friluftsliv. Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1028,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 173,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 162,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 101  kvm Entré, trapperom, kott, bad, toalettrom, tre soverom, stue og kjøkken (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br />Underetasje: 61  kvm Vaskekjeller, bod og innredet rom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm To utvendige boder (se punkt &#34;ferdigattest&#34;). <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm Terrasse- og balkongareal. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1538590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 332500,
      "estateTax": 604,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 38590,
      "municipalFees": 17431,
      "estimatedValue": 1500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />37 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />38 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 538 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med stor tomt, god planløsning og 3 soverom i hovedplan, solrikt og landlig nær natur og friluftsliv. Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 83 333"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.568,
        "lng": 9.9836,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.568&lng=9.9836&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3524",
      "postalName": "Nes i Ådal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ådalsveien 1251"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i annonsen. Dersom det ikke er noen påmeldte til visningen vil den ikke avholdes. Meld deg derfor på visning senest kl. 20:00 dagen før oppsatt visning. For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 93483333"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 305,
        "titleNumber": 181,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ådalsveien 1251 - En trivelig enebolig med stor, solrik tomt på ca. 1 028 kvm i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger fredelig til langs Ådalsveien i Nes i Ådal, omgitt av frodig natur og flotte turmuligheter. Her bor du landlig og rolig, men likevel med kort vei til daglige servicetilbud, barnehage, skole og idrettsanlegg - perfekt for barnefamilien.<br /><br />Boligen byr blant annet på en romslig stue med store vindusflater, vedovn og varmepumpe, samt utgang til en stor og solrik terrasse. Kjøkkenet er romslig og tidløst innredet. I tillegg rommer boligen tre soverom, samt bad og separat toalett. Hagen er pent opparbeidet med plen, trær og busker og har god boltreplass for både store og små. Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to etasjer og inneholder følgende:<br /><br />Første etasje:  Entré, trapperom, kott, bad, toalettrom, tre soverom, stue og kjøkken (se punkt &#34;ferdigattest&#34;).<br />Kjeller: Vaskekjeller, bod og innredet rom (se punkt &#34;ferdigattest&#34;).<br /><br />I tillegg har boligen to utvendige boder som gir ekstra lagringsplass (se punkt &#34;ferdigattest&#34;)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ådalsveien 1251 er en enebolig med stor tilhørende tomt i naturskjønne omgivelser. Boligen ble bygget i 1968 og har tilbygg fra 1998. Boligen holer gjennomgående normal standard, alder tatt i betraktning, men vil ha behov for moderniseringer i tiden som kommer. <br /><br />Første etasje - Se punkt &#34;ferdigattest&#34;: <br />Man kommer inn i et flislagt vindfang hvor man har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. <br /><br />Fra entreen kommer man videre inn til stuen. Et lyst og innbydende rom med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Stuens utforming gir gode muligheter for å møblere i flere soner med både sofagrupper og spisegruppe. Stuen er ellers utstyrt med både vedovn og varmepumpe som sørger for god- og energieffektiv oppvarming. <br /><br />Fra stuen har man utgang til en romslig terrasse som fører deg videre ut i hagen. <br /><br />Videre finner man kjøkkenet. Kjøkkenet er innredet med hvite, profilerte fronter og trefarget benkeplate i laminat. Et stort og godt kjøkken hvor man har godt med skap- og skuffeplass, samt gode arbeidsflater på benk. Kjøkkenet er ellers utstyrt med frittstående hvitevarer og har avtrekk  ut via kjøkkenventilator. <br /><br />I hovedetasjen finner man tre soverom. Alle rommene har plass til både garderobe og seng. <br /><br />Badet ble pusset opp rundt 2010 og er innredet med lyse, sjatterte fliser på gulv og vegger. I gulvet har man også varmekabler for ekstra komfort. Badet er ellers utstyrt med dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Rommet har kun naturlig avtrekk. <br /><br />Like ved baderommet finner man toalettrommet. Rommet er innredet i tilsvarende stil som baderommet og utstyrt med toalett og servant. <br /><br />Underetasje - Se punkt &#34;ferdigattest&#34;: <br />Følger man trappen ned til boligens underetasje finner man et stort rom innredet rom som har vært benyttet som ekstra stue (se punkt &#34;ferdigattest&#34;).<br /><br />Videre har man et enkelt innredet vaskerom med betongoverflater. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder og kran for påkobling av vaskemaskin. <br /><br />I underetasjen har man også en romslig bod som gir ekstra lagringsplass, i tillegg til to utvendige boder. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, gulvbelegg og fliser.<br />Vegger: Panel, malt strie.<br />Himling: Takplater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: I boligen er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i soil/støpejern og plast.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2019.<br />- Oppvarming: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, luft-til-luft varmepumpe, gulvvarme og panelovner.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med skru- og automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Norm AS V/Mathis Guttorm Kjexrud-Egge, datert 30.10.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med profilerte metall takplater. Besiktiget fra bakkenivå.<br />I følge tidligere takst er takkonstruksjonen ikke dimensjonert for bæring av takstein. <br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende og stående utvendig trekledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tak som saltakkonstruksjon i tre. Undertaksbord. Lufteventiler i gavl og luftespalte ved takfot. Kaldt loft med adkomst via luke i himling. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon ble inspisert via gangbart areal på loft, der det ble lyst med lommelykt. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass datert 1998 og 2009. <br />Trevinduer med 1&#43;1 lags glass (doble vinduer) i kjeller. <br /><br />Dører: Terrassedør i treverk med 2-lags isolerglass datert 1998. <br />Ytterdør med profilert utførelse og 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda utenfor stue mot vest. Trapp til terreng. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.<br /><br />Overbygget inngangsparti med trapp. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i kjeller. <br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe. I stue er det peisovn med glass i dør og ildfast plate på gulv. <br /><br />Rom Under Terreng: Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke undersøkt eller vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ingen synlig fuktsikring av grunnmuren på opprinnelig del.<br />Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder på tilbygg. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Murt grunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Flat tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat stikkledning. I kjeller er det synlige vannrør i plast. <br />Eiendommen har privat avløp. I kjeller er det synlig avløpsrør i soil/støpejern. <br /><br />Septiktank: Septiktank med spredegrøfter.<br />Selger opplyser at eiendommen må kobles på kommunalt avløpsnett når det kommer. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.  For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: <br /><br />Taktekking<br />Nedbøyning på takplater. Tegn på manglende understøtting, for lang lekteavstand og ufagmessige utførelse.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må utføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstand på taktekking og hvilken betydning utførelsen har for levetiden på taktekkingen.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Kledningen er noe værslitt og oppsprukket. Råte er registrert.<br />Beplantning inntil kledning anbefales fjernet, da dette forkortet kledningens levetid. <br />Utvendig kledning har ingen/begrenset lufting. <br />Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Manglende tetting rundt loftsluke. <br />Ventilasjonsrør og soilrør er dels ikke isolert på kaldt loft. Dette kan føre til kondens. <br />Taktekking har nedbøyinger.<br />Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen. <br />Spor etter skadedyr (mus) er registrert, ukjent omfang.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting.<br /><br />Vinduer<br />Slitasje på kjellervinduer og vinduer fra 1998.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer/utskiftninger må påregnes.<br /><br />Dører<br />Slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Slitasje.<br />Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere (ca. 90 cm).<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes.<br /><br />Utvendige boder <br />Enkel konstruksjon med begrenset levetid.<br />Råte er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer må påregnes.<br /><br />Overflater<br />Slitasje og ufagmessig arbeid.<br />Svikt i laminatgulv i kjeller. <br />Laminat er ikke lagt etter legganvisning.<br />Gjenstående arbeider i innredet rom i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert forhøyede fuktverdier i trevirke i etasjeskiller over kjeller.<br />Det er registrert fuktmerke i himling i vaskekjeller. Ukjent årsak.<br />Det er registrert avvik i krypkjeller med relevans til gulvkonstruksjon, se &#34;Krypkjeller&#34; for mer informasjon vedrørende avvik og tiltak.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Eldre pipe.<br />Pipe er besiktiget fra bakkenivå. <br />Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser.<br /><br />Krypkjeller<br />Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. <br />Fuktmåling ble foretatt, og det ble målt grenseverdier for skadelig fukt. Dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning. <br />Det er ikke lagt plast på grunn. <br />Det ligger organiske materialer direkte mot grunn som anbefales fjernet da dette gir grunnlag for vekst av sopp/råte.<br />Spor av mus registrert, ukjent omfang.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringstiltak kan være å legge fuktsperre mot grunnen for å redusere avdampning fra grunnen. Jf. byggforskblad NBI 521.203. <br />Fuktverdier i krypkjeller vil ha naturlige variasjoner gjennom året. Det er viktig å føre regelmessig kontroll/tilsyn av bygningsdelen slik at unormale forhold kan oppdages tidlig.<br /><br />Innvendige dører<br />Slitasje. <br />Enkelte dører subber i karm/terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utbedringer.<br /><br />Vaskekjeller <br />Rommet er ikke utført som våtrom med vanntett sjikt på gulv og bak vask i henhold til dagens krav. Det er høydeforskjell fra sluk til gulv ved dør, slik at eventuelt lekkasjevann vil renne til sluk i stedet for ut av rommet.<br />Støpejernssluk har kort restlevetid.<br />Forventet brukstid er oppbrukt på utstyr.<br />Det er ikke mekanisk avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Vann på overflater må unngås. <br />Det anbefales etablering av lekkasjeføler med automatisk vannavstenging.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Dør er plassert i våtsonen.<br />Det mangler listverk mot himling.<br />Fuktmerker og oppsprekking i himling.<br />Avtrekksventil stikker ned.<br />Konsekvens/tiltak: Dør er ikke utsatt for direkte vannsprut ved dagens bruk. Vann på veggflater må unngås.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Gulvet er tilnærmet flatt enkelte steder. Ved vann direkte på overflater må det påregnes å kunne oppstå vannansamlinger. <br />Fallforhold på gulvet er kun delvis kontrollert på grunn av dusjkabinett.<br />Slitasje og misfargede fuger registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Vann på gulvflater må unngås.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. <br />Støpejernssluk har kort restlevetid og har ikke tilfredsstillende klemming av membran.<br />Det er ikke synlig membran i sluk.<br />Det er tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Videre bruk av dusjkabinett med tett avløp til sluk er en forutsetning for videre bruk av våtrom, da vann på overflater må unngås. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Ved stigende vann-nivå i sluket vil fukt kunne trenge inn i konstruksjonen.<br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Hakk og riss i servant.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak.<br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Slitasje og fuktsvellinger. <br />Dagens krav er at det skal være lekkasjeføler med automatisk vannavstenging på oppvaskmaskin. <br />Komfyrvakt anbefales etablert.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer/utskifting bør påregnes.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Ventilator blåser dels inn i rommet.<br />Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder/tilstand er det påregnelig med utskifting.<br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Forventet brukstid er passert. <br />Irring på kobber/metallrør registret. <br />Tegn på ufagmessig arbeid.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utskiftninger må påregnes.<br /><br />Avløpsrør<br />Forventet brukstid er passert.<br />Eldre støpejernsrør er utsatt for rust/gjengroing som vil kunne føre til lekkasjer/tilstopping. Eldre støpejernsrør som ikke har vært i regelmessig bruk har høy risiko for tilstopping/skader.<br />Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utskiftninger må påregnes.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være fast tilkoblet koblingsboks med servicebryter, eventuelt fast tilkobling til separat kurs for v-v-bereder. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren på opprinnelig del.<br />Grunnmursplast på tilbygg mangler avslutningslist over terreng. Dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast, da dette vil øke fuktpåkjenning for konstruksjoner under terreng. <br />Råte er registrert innvendig, se &#34;rom under terreng&#34;.<br />Konsekvens/tiltak: Avslutningslist over terreng må monteres.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må drenering skiftes ut/etableres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Malingsflass og sprekk er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger.<br />Eldre jernrør er utsatt for rust/groing og redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vann- og avløpsanlegg. Det anbefales nærmere undersøkelser. Utbedringer/utskiftinger er påregnelig.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele taket. Ved byggemeldingstidspunkt for tilbygg var det med denne typen tekking og takvinkel krav om snøfangere ved inngangsparti, veranda o.l. I dag er det krav for hele taket. Manglende snøfangere når det er krav skal i henhold til NS3600 gis TG3. <br />Slitasje for vindskier. Råte er registrert. <br />Takrenne er bøyd, sannsynligvis etter snøras. <br />Deformasjoner på nedløp og beslag er registrert.<br />Takvannet ledes kun delvis vekk fra bygningen. Der det er benyttet rør er disse slissede. Dette påfører konstruksjonene (grunnmur, kjeller, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. <br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer/utskiftinger må påregnes. <br />Før montering av snøfangere må taktekking skiftes, inkludert undertak, lekter m.m. I tillegg må det påregnes forsterking av takkonstruksjonen. Kostnadsestimat er usikkert.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Hulltaking og fuktmåling ble foretatt og det ble registrert råte og fuktmettet trevirke (TG3).<br />Plast i yttervegger mot terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader. <br />Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. <br />Ventiler var lukket.<br />Saltutslag på murvegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Det må utføres ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Det er påregnelig at utforede vegger fra grunnmur må fjernes. På et generelt grunnlag anbefales det å benytte uorganiske materialer som f.eks. murpuss med diffusjonsåpen maling på vegger mot terreng i eldre kjellere uten kapillærbrytende sjikt.<br />Kjeller vurderes som lite egnet til rom for varig opphold. Kostnadsestimat er derfor kun gitt for fjerning av organisk materiale.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk (TG3).<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Trappen er bratt og det er dels lav høyde i trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Det må utføres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat er gitt kun for montering av rekkverk. <br />Det anbefales utskifting av trapp til en som er bedre å gå i.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Eldre anlegg.<br />Åpen koblingsboks er registrert.<br />Det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle elektriske arbeider etter 1.1.1999.<br />Kostnadsestimat er kun gitt for utvidet el-kontroll og mindre utbedringer, estimat er derfor usikkert. <br /><br />Terrengforhold<br />Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).<br /><br />Deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for skred.<br />Konsekvens/tiltak: Vann må ledes bort fra bygningen for å forhindre økt fuktbelastning på grunnmur/kjeller. Tiltak må ses i sammenheng med rom under terreng, krypkjeller, drenering og nedløp og beslag. Kostnadsestimat er kun gitt for mindre terrengjusteringer. Omfang er usikkert.<br /><br />Aktsomhetskart er overordnede kart som viser områder hvor det potensielt er eller kan bli fare for skred. Reell fare er ikke utredet, men må påregnes utredet ved eventuelle bygg- og anleggstiltak.<br /><br />Septiktank<br />Det foreligger pålegg om tilknytning til offentlig avløp.<br />Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat for tilknytning er usikkert.<br /><br />Se vedlagt rapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br />Varmepumpe.<br />Vedovn. Dato for siste tilsyn var 15.02.2023. Det var da ingen avvik. Dato for siste feiing var 03.11.2024."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert område som primært består av eneboliger og næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fredelig og naturskjønn beliggenhet langs Ådalsveien i Nes i Ådal. Området er kjent for sine vakre omgivelser med frodige dalfører, skogkledde åser og nærhet til vann og mark. Her bor du landlig og tilbaketrukket, men samtidig med kort vei til daglige servicetilbud. <br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikk, spisested, barnehager, skoler og idrettsanlegg. Ypperlig for barnefamilier med alt innen kort rekkevidde. <br /><br />Naturen i området byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt, med turstier, skog og åpent landskap like utenfor døren. I nærområdet finner man vakre Sperillen, et populært rekreasjonsområde for bading og fisking om sommeren, samt flotte tur- og skiløyper i vinterhalvåret. <br /><br />Med beliggenhet langs Ådalsveien har eiendommen enkel adkomst og gode forbindelser mot Hønefoss, som ligger omtrent 45 minutters kjøring unna. Herfra har man videre forbindelse til Oslo, Hallingdal og Valdres."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 1 028 kvm. Tomten er flott opparbeidet med en stor hage som strekker seg rundt boligen og som er pent beplantet med trær og busker. Her har både store og små god boltreplass. i tilknytning til hagen har man også en stor terrasse med utgang fra stuen hvor man har god plass til å møblere med sittegruppe. <br /><br />Gårdsrommet består av grus og plen og har god plass til parkering av flere biler.<br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt til å være middels nøyaktige med en nøyaktighet opp mot 36 cm. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Ringerike kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "God plass til parkering av flere biler i gårdsrommet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr  6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torfinn Holen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel ref. kommuneplan med navn \"Kommuneplanens arealdel 2019-2030\", vedtatt 05.09.2019. \n\nI kommuneplanen er arealet avsatt til følgende: \n1 034,66 kvm - Boligbebyggelse, nåværende.\n\nKopi av målebrev, reguleringsplaner, kommuneplaner med mer kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "113.2556062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ådalsveien 1251 - En trivelig enebolig med stor, solrik tomt på ca. 1 028 kvm i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger fredelig til langs Ådalsveien i Nes i Ådal, omgitt av frodig natur og flotte turmuligheter. Her bor du landlig og rolig, men likevel med kort vei til daglige servicetilbud, barnehage, skole og idrettsanlegg - perfekt for barnefamilien.<br /><br />Boligen byr blant annet på en romslig stue med store vindusflater, vedovn og varmepumpe, samt utgang til en stor og solrik terrasse. Kjøkkenet er romslig og tidløst innredet. I tillegg rommer boligen tre soverom, samt bad og separat toalett. Hagen er pent opparbeidet med plen, trær og busker og har god boltreplass for både store og små. Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "510250161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5cd603bb-e064-4317-8541-702af00eb092&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nes i Ådal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/510250161?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/510250161?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5cd603bb-e064-4317-8541-702af00eb092?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/510250161?https://dnbeiendom.no/bolig/510250161?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.valdresalpin.com/",
        "title": "# Valdres alpin"
      },
      {
        "uri": "https://truestory.no/opplev/opphold-fosstopp-tretopphytter/?gad_source=1&gclid=EAIaIQobChMIqZXY05HWhgMVChmiAx0BgQcyEAAYASAAEgIqW_D_BwE",
        "title": "# Fosstopp Tretopphytter"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnt.no/dnt-der-du-er/dnt-valdres/om-oss/dnt-ung-valdres/",
        "title": "# DNT Ung Valdres"
      },
      {
        "uri": "https://entur.no/kart/stoppested?id=NSR:StopPlace:14974",
        "title": "# Umiiddelbar nærhet til Nes i Ådal bussholdeplass"
      },
      {
        "uri": "https://www.eoa.as/aktivitetstilbud/flateferd/",
        "title": "# Familierafting på Begna"
      },
      {
        "uri": "https://hedalen.no/foreninger/hedalen-idrettslag/aktiviteter/",
        "title": "# Aktiviteter i nærområdet - Hedalen"
      },
      {
        "uri": "https://www.ringerike.kommune.no/nes-skole",
        "title": "# Kort avstand til Nes skole"
      },
      {
        "uri": "https://www.coop.no/butikker/extra/extra-nes-i-adal-2665",
        "title": "# Gangavstand til nærbutikk EXTRA NES I ÅDAL"
      },
      {
        "uri": "https://www.valdres.no/opplevelser/searchresults?prodtypes=ACTI%2CATTR&sr=1&poly=502623",
        "title": "# Aktiviteter - Bagn Sør-Aurdal"
      },
      {
        "uri": "https://www.ringerike.kommune.no/innhold/barn-og-unge/barnehager/nes-barnehage/",
        "title": "# Kort avstand til Nes Barnehage"
      },
      {
        "uri": "https://www.njff.no/buskerud/adal",
        "title": "# Ådal JFF"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/megler/torfinn-holen",
        "title": "# VI HJELPER DEG Å SELGE DIN BOLIG!"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ådalsveien 1251 - En trivelig enebolig med stor, solrik tomt på ca. 1 028 kvm i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger fredelig til langs Ådalsveien i Nes i Ådal, omgitt av frodig natur og flotte turmuligheter. Her bor du landlig og rolig, men likevel med kort vei til daglige servicetilbud, barnehage, skole og idrettsanlegg - perfekt for barnefamilien.<br /><br />Boligen byr blant annet på en romslig stue med store vindusflater, vedovn og varmepumpe, samt utgang til en stor og solrik terrasse. Kjøkkenet er romslig og tidløst innredet. I tillegg rommer boligen tre soverom, samt bad og separat toalett. Hagen er pent opparbeidet med plen, trær og busker og har god boltreplass for både store og små. Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/510250161?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436025354,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T11:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T11:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T11:22:52.043938576+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}