Hytte beliggende i naturskjønne omgivelser | Kort avstand til skiområde og til ferskvannssjø | God stand og idyll

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1443740,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1206,
      "suggestion": 1390000,
      "salesCostSum": 53740,
      "municipalFees": 453,
      "estimatedValue": 1500000,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "title": "Hytte beliggende i naturskjønne omgivelser | Kort avstand til skiområde og til ferskvannssjø | God stand og idyll",
    "contact": [
      {
        "mobile": "451 30 869"
      },
      {
        "mobile": "986 40 812"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.1314,
        "lng": 6.2442,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.1314&lng=6.2442&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6156",
      "postalName": "Ørsta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vatnedalsvegen 139"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 1520
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Innlagt vann",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bilvei frem",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Innlagt strøm",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vatnedalsvegen 139!<br /><br />Søker du roen og idyllen med en hytte på fjellet, med kort avstand til ferskvanns sjø og til Ørsta eller Volda? Da er dette en hytte du bør sjekke ut.<br />Fritidsboligen har en landlig beliggenhet med turområder rett ved, det er også en kort kjøretur til skibakke og løyper på Bondalseidet. <br /><br />Hytten er på et plan og inneholder to soverom med flere sengeplasser, stue med flere soner, romslig kjøkken, baderom og bodareal. Pent opparbeidet uteområde med terrasse og naturen rett ved. Solceller for strøm og egen pumpe for vann.<br /><br />For dem som ønsker søndagsvisning må det gis beskjed til megler seinest lørdag den 15 november kl. 12:00 for påmelding. Da blir det 12:00-13:30 på søndag den 16 november.<br /><br />Hytten har virtuell visning.<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fritidsboligen ligger på en fraskilt tomt i skogteig i Vatnedalen, Ørsta. Området er ideelt for friluftsliv med nærhet til turterreng og Vatnevatnet, som gir gode muligheter for naturopplevelser. <br /><br />Avstanden til Ørsta sentrum er ca. 12 km, noe som gir enkel tilgang til byens fasiliteter. For de som ønsker å utforske mer av regionen, er det ca. 44 km til Ulsteinvik, 59 km til Fosnavåg, og 53 km til Hareid.<br /><br />Adkomst til eiendommen skjer via gangvei over annen eiendom, med parkering tilgjengelig ved offentlig vei. Det er viktig å merke seg at den offentlige veien har vært vinterstengt de siste årene, noe som kan påvirke tilgjengeligheten i vintermånedene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 83 kvm: Stue/kjøkken, bad, 2 soverom og 2 boder<br />TBA 32 kvm: Terasse og balkongareal<br /><br />Bod/uthus:<br />BRA-e 3 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken i stue/kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er gasskomfyr. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra ca. 2015. Det mangler sokkel-list og overgang mellom benkeplate og vegg. Kjøkkenet har ikke forsert avtrekk, men er utstyrt med vindusventiler og veggventil. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra tilbygget fra 1997 og har malte trebord på gulvet, og beiset/overflatebehandlet trepanel på vegger og i skråtak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett fra etter 2012, servantinnredning, speil med overlys, veggskap og dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon med veggventiler. Gassfyrt varmtvannsoppvarming er plassert i rommet.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig gulv av trebord og fliser. Betonggulv i bod.<br />Vegger: Veggene har i hovedsak trepanel.<br />Himling: Innvendige tak har i hovedsak trepanel.<br />Det er noe gjenstående arbeider på overflatene.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast som åpen installasjon. Det er innlagt trykkvann på bad, men ikke lagt opp vann i kjøkken. Utvendige stoppekraner er plassert på terreng. Eier opplyser at vannledningene er fra årene etter 2012.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast, hvor deler er fra årene etter 2012. Ifølge eier er avløp fra klosett ført til tett tank, mens øvrig avløp er ført til grunnen.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vegg- og vindusventiler.<br />- Varmtvannstank: Fritidsboligen har gassoppvarming for varmtvann. Anlegget er fra ca. 2020.<br />- Elektrisk anlegg: Installasjon med 2 kurser og sikringer i bod, som blir forsynt fra generator/bensinaggregat. I tillegg er det et separat anlegg for solcelle med tilkobling mot batteri, som har 2 lyspunkt.<br />- Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukkingsapparat i fritidsboligen, montert i 2025."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gassoppvarming for varmtvann. Ellers elektrisk oppvarming.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "FRITISBOLIG - UTVENDIG<br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Byggegrunnen er ukjent. Tilbygget fra 1997 er fundamentert på punktfundamenter av impregnerte rundstolper.<br />Bygningen har en grunnmur av betong, med leca/lettklinker i tilbygget fra 2007.<br />Systemet for fuktsikring og drenering er fra byggeårene 1972 og 2007.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning som fasade.<br /><br />VINDUER/DØRER<br />Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass og utvendige sprosser. Ytterdøren og altandøren er malte med 2-lags glass, mens bi-inngangsdøren er malt og har 1-lags glass.<br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjoner. Taktekkingen er utført med pappshingel. Utvendig er taket avsluttet med vindskier, loddbord, og har delvis synlig taktro og delvis panelkledning under takutstikk. Det er også overbygg ved uteplassene.<br /><br />Takrenner, nedløp og beslag er laget av metall. Pipebeslaget er i metall med en krage i rustfritt metall.<br /><br />ALTAN/TERRASSE<br />Eiendommen har altaner og plattinger mot sør og nord. Plattingen mot nord har et trebjelkelag fundamentert på punktfundamenter og er innfestet mot ytterveggene, med terrassebord som overflate. Altanene og plattingene ved inngangen mot sør har bjelkelag med terrassebord. Rekkverket er en trekonstruksjon med liggende spiler.<br /><br />UTVENDIG BOD<br />Et bod/uthus er bygget oppå en eksisterende altan/platting. Det har vegger i bindingsverk med stående kledning. Takkonstruksjonen har sperrer med ensidig fall, taktro av trebord og taktekking av asfalttakshingel. Takrennesystem og beslag er i metall. Bygget har et malt trevindu med to-lags glass og utvendige sprosser, samt en malt formpresset ytterdør.<br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br /><br />Større deler av taktekking i asfalt-takshingel har passert halvparten av forventa brukstid.<br /><br />Overgang taktekking over tilbygg 1997 og opprinnelig bygg med svak håndverksmessig utførelse(ikke bruk av beslag, det er fuga rikelig i overgang kledning<br />taktekking)<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: · Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br /><br />· Det er avvik:<br /><br />Det er påvist nedløp avslutta ved terreng, nevner her hjørne sørvest. Vann bør ledes bort fra grunnmur for å redusere fuktpåkjenning mot grunnmur(jf.<br />også punkt krypkjeller, grunnmur, terrengforhold). Eier opplyser at dette er utbedra etter befaring.<br /><br />Takrenne bakside står med vann befaringsdagen.<br /><br />Pipekledning har avflassa og til dels korroderte overflater.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: · Det er avvik:<br /><br />Kontroll av lufting er eget punkt i forskrift til avhendingslova, deler av kledning er ikke lufta ihht. dagens krav.Tilsvarende gjelder at deler av kledning ikke<br />har musesperre/musebånd.<br /><br />På parti over tak tilbygg 1997 er det kledning som ikke er malt etter arbeid utført 2025.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/utvendige deler<br />Avvik: · Det er avvik:<br /><br />Utvendige deler er stedvis med avslitt maling, enkelte deler er ubehandla impregnerte materialer.<br /><br />Det er påvist noe begynnende råte i nedre del av understøttelse for frambygg/overbygg ved inngang<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />· Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br /><br />· Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />På badet er det nylig malt, og det er tegn på at trevirket mot glasset har vært utsatt for fukt/innvendig kondensering.<br /><br />Enkelte vinduer har avvikende innsettingsdetaljer.<br /><br />Svertesopp og værslitasje er observert på vinduene tilhørende stue. Det anbefales oppfølging og vedlikehold for å hindre videre utvikling.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: · Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.<br /><br />· Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Defekt vrider altandør.<br /><br />Bi-inngangsdør med tegn til innvendig kondensering, fuktopptak i karm og utvendig værslitasje.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: · Det er avvik:<br /><br />Noe gjenstående arbeider. jf. bilder.<br /><br />Det blei under besiktigelse fra takstingeniør bemerka en ulikhet i farge/nyanse ved limtrebjelke i tak stue, mot overgang opprinnelig bygg. Eier opplyste at<br />det ikke har vært sett tegn til fukt ved innvendig overflatebehandling eller utvendig taktekking i området (2025).<br /><br />- Innvendig - Radon<br />Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: · Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />· Det er avvik:<br /><br />Overflater på pipe i stue(skiferflis eller lignende) er med noe gjenstående arbeider og stedvis svak håndverksmessig utførelse skiferflis (større gliper etc)<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: · Det er avvik:<br /><br />Det er påvist stedvis skjoldete overflater på grunnmur<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: · Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og<br />råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.<br />Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />· Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br /><br />· Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br /><br />Det er målt 17% i fuktkvoteprosent i gulvbord ved pipe.<br />Takstingeniør merker typisk &#34;kjellerlukt&#34; i fritidsboligen ved ankomst.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Enkelte dører tar i karm, og noen har gjenstående arbeid.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik: · Det er avvik:<br /><br />Det er observert muselort flere steder i fritidsboligen, jf. også eiers egenerklæringsskjema.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: · Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />Det er fuktsøkt på tilgjengelige overflater, uten at åpenbare avvik knytta til fukt er påvist. Badet er gitt tilstandsgrad 3 og anbefaling om fornying, da det er<br />har høg alder og det er ikke sluk eller tettesjikt.<br /><br />- Kjøkken - Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: · Det er avvik:<br /><br />Kjøkkeninnredning har noe gjenstående arbeid som manglende sokkel-list og overgang benkeplate/vegg.<br /><br />Gasskomfyr er ikke tilkobla gass befaringsdagen. Det er ikke dokumentert at løsninga med gasskomfyr, gassbeholder, ventilasjon etc er i samsvar med<br />gjeldende krav/anbefalinger.<br /><br />- Kjøkken - Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: · Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: · Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger.<br /><br />Jf. opplysninger fra eier utført som egeninnsats.<br /><br />Det er opplyst at det ikke er søkt om tillatelse for vanninstallasjon/avløp fra denne.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br /><br />· Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />· Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger.<br /><br />Jf. opplysninger fra eier utført som egeninnsats, det er opplyst at vanninnstallasjon/avløp ikke er søkt om.<br /><br />Deler av avløpsrøra er påregnelig eldre/passert med en halvparten av forventa brukstid<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: · Det er avvik:<br /><br />Arbeid er opplyst utført som egeninnsats. Det er ikke dokumentert at løsninga med gassoppvarming, gassbeholder, ventilasjon etc er i samsvar med<br />gjeldende krav/anbefalinger.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />· Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br /><br />Se også terrengforhold, rom under terreng og krypkjeller.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />· Det er avvik:<br /><br />Det er påvist riss/sprekk i grunnmur i kjøkken.<br /><br />Det er påvist tegn til noe undergraving av grunnmur/fundament på sørhjørnet(under altan).<br /><br />På rundstolpene som bærer tilbygg fra 1997 er det stedvis tegn til noe råte i nedre del av stolpene. Stolpene har grove tverrsnitt og bør ha tilstrekkelig<br />kapasitet, men alle stolper bør undersøkes nærmere når areala under er tilgjengelig.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: · Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br /><br />· Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br /><br />. Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost.<br /><br />Eier opplyser han ikke bruker anlegget ved fare for frost. Arbeida 2013-2015 opplyst utført som egeninnsats.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br />Avvik: · Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.<br /><br />Anlegget er i følge eier ikke søkt om.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: · Det er ikke montert rekkverk.<br /><br />· Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />· Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />Partier av trekonstruksjoner er montert mot/nærme terreng/grunnen<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: · Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />· Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />· Det er avvik:<br /><br />Det er begrensa innsyn til vurdering av skille mot det fri (tilbygg 1997 ) på grunn av lagring av gjenstander/tilkomst muligheter. Observasjoner fra<br />tilgjengelig sted viser avvik som utettheter i vindsperre.<br /><br />Se egne punkt vedrørende fundamentering, fukt, krypkjeller, påvist muselort etc.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).<br />Våtrommet er med høg alder, har ikke tettesjikt eller sluk. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på<br />rommet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Avvik: I fritidsboligen er det påvist åpenbare avvik som at eier opplyser om utført egeninnsats, at det er ukjent historikk/utførelse, dette<br />underbygger behovet for en utvida el.kontroll.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: · Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: · Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "FRITISBOLIG - UTVENDIG<br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Byggegrunnen er ukjent. Tilbygget fra 1997 er fundamentert på punktfundamenter av impregnerte rundstolper.<br />Bygningen har en grunnmur av betong, med leca/lettklinker i tilbygget fra 2007.<br />Systemet for fuktsikring og drenering er fra byggeårene 1972 og 2007.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning som fasade.<br /><br />VINDUER/DØRER<br />Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass og utvendige sprosser. Ytterdøren og altandøren er malte med 2-lags glass, mens bi-inngangsdøren er malt og har 1-lags glass.<br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjoner. Taktekkingen er utført med pappshingel. Utvendig er taket avsluttet med vindskier, loddbord, og har delvis synlig taktro og delvis panelkledning under takutstikk. Det er også overbygg ved uteplassene.<br /><br />Takrenner, nedløp og beslag er laget av metall. Pipebeslaget er i metall med en krage i rustfritt metall.<br /><br />ALTAN/TERRASSE<br />Eiendommen har altaner og plattinger mot sør og nord. Plattingen mot nord har et trebjelkelag fundamentert på punktfundamenter og er innfestet mot ytterveggene, med terrassebord som overflate. Altanene og plattingene ved inngangen mot sør har bjelkelag med terrassebord. Rekkverket er en trekonstruksjon med liggende spiler.<br /><br />UTVENDIG BOD<br />Et bod/uthus er bygget oppå en eksisterende altan/platting. Det har vegger i bindingsverk med stående kledning. Takkonstruksjonen har sperrer med ensidig fall, taktro av trebord og taktekking av asfalttakshingel. Takrennesystem og beslag er i metall. Bygget har et malt trevindu med to-lags glass og utvendige sprosser, samt en malt formpresset ytterdør.<br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br /><br />Større deler av taktekking i asfalt-takshingel har passert halvparten av forventa brukstid.<br /><br />Overgang taktekking over tilbygg 1997 og opprinnelig bygg med svak håndverksmessig utførelse(ikke bruk av beslag, det er fuga rikelig i overgang kledning<br />taktekking)<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: · Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br /><br />· Det er avvik:<br /><br />Det er påvist nedløp avslutta ved terreng, nevner her hjørne sørvest. Vann bør ledes bort fra grunnmur for å redusere fuktpåkjenning mot grunnmur(jf.<br />også punkt krypkjeller, grunnmur, terrengforhold). Eier opplyser at dette er utbedra etter befaring.<br /><br />Takrenne bakside står med vann befaringsdagen.<br /><br />Pipekledning har avflassa og til dels korroderte overflater.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: · Det er avvik:<br /><br />Kontroll av lufting er eget punkt i forskrift til avhendingslova, deler av kledning er ikke lufta ihht. dagens krav.Tilsvarende gjelder at deler av kledning ikke<br />har musesperre/musebånd.<br /><br />På parti over tak tilbygg 1997 er det kledning som ikke er malt etter arbeid utført 2025.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/utvendige deler<br />Avvik: · Det er avvik:<br /><br />Utvendige deler er stedvis med avslitt maling, enkelte deler er ubehandla impregnerte materialer.<br /><br />Det er påvist noe begynnende råte i nedre del av understøttelse for frambygg/overbygg ved inngang<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />· Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br /><br />· Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />På badet er det nylig malt, og det er tegn på at trevirket mot glasset har vært utsatt for fukt/innvendig kondensering.<br /><br />Enkelte vinduer har avvikende innsettingsdetaljer.<br /><br />Svertesopp og værslitasje er observert på vinduene tilhørende stue. Det anbefales oppfølging og vedlikehold for å hindre videre utvikling.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: · Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.<br /><br />· Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Defekt vrider altandør.<br /><br />Bi-inngangsdør med tegn til innvendig kondensering, fuktopptak i karm og utvendig værslitasje.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: · Det er avvik:<br /><br />Noe gjenstående arbeider. jf. bilder.<br /><br />Det blei under besiktigelse fra takstingeniør bemerka en ulikhet i farge/nyanse ved limtrebjelke i tak stue, mot overgang opprinnelig bygg. Eier opplyste at<br />det ikke har vært sett tegn til fukt ved innvendig overflatebehandling eller utvendig taktekking i området (2025).<br /><br />- Innvendig - Radon<br />Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: · Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />· Det er avvik:<br /><br />Overflater på pipe i stue(skiferflis eller lignende) er med noe gjenstående arbeider og stedvis svak håndverksmessig utførelse skiferflis (større gliper etc)<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: · Det er avvik:<br /><br />Det er påvist stedvis skjoldete overflater på grunnmur<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: · Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og<br />råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.<br />Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />· Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.<br /><br />· Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br /><br />Det er målt 17% i fuktkvoteprosent i gulvbord ved pipe.<br />Takstingeniør merker typisk &#34;kjellerlukt&#34; i fritidsboligen ved ankomst.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Enkelte dører tar i karm, og noen har gjenstående arbeid.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik: · Det er avvik:<br /><br />Det er observert muselort flere steder i fritidsboligen, jf. også eiers egenerklæringsskjema.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: · Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />Det er fuktsøkt på tilgjengelige overflater, uten at åpenbare avvik knytta til fukt er påvist. Badet er gitt tilstandsgrad 3 og anbefaling om fornying, da det er<br />har høg alder og det er ikke sluk eller tettesjikt.<br /><br />- Kjøkken - Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: · Det er avvik:<br /><br />Kjøkkeninnredning har noe gjenstående arbeid som manglende sokkel-list og overgang benkeplate/vegg.<br /><br />Gasskomfyr er ikke tilkobla gass befaringsdagen. Det er ikke dokumentert at løsninga med gasskomfyr, gassbeholder, ventilasjon etc er i samsvar med<br />gjeldende krav/anbefalinger.<br /><br />- Kjøkken - Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: · Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: · Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger.<br /><br />Jf. opplysninger fra eier utført som egeninnsats.<br /><br />Det er opplyst at det ikke er søkt om tillatelse for vanninstallasjon/avløp fra denne.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br /><br />· Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />· Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger.<br /><br />Jf. opplysninger fra eier utført som egeninnsats, det er opplyst at vanninnstallasjon/avløp ikke er søkt om.<br /><br />Deler av avløpsrøra er påregnelig eldre/passert med en halvparten av forventa brukstid<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: · Det er avvik:<br /><br />Arbeid er opplyst utført som egeninnsats. Det er ikke dokumentert at løsninga med gassoppvarming, gassbeholder, ventilasjon etc er i samsvar med<br />gjeldende krav/anbefalinger.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />· Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br /><br />Se også terrengforhold, rom under terreng og krypkjeller.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />· Det er avvik:<br /><br />Det er påvist riss/sprekk i grunnmur i kjøkken.<br /><br />Det er påvist tegn til noe undergraving av grunnmur/fundament på sørhjørnet(under altan).<br /><br />På rundstolpene som bærer tilbygg fra 1997 er det stedvis tegn til noe råte i nedre del av stolpene. Stolpene har grove tverrsnitt og bør ha tilstrekkelig<br />kapasitet, men alle stolper bør undersøkes nærmere når areala under er tilgjengelig.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: · Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br /><br />· Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br /><br />. Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost.<br /><br />Eier opplyser han ikke bruker anlegget ved fare for frost. Arbeida 2013-2015 opplyst utført som egeninnsats.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br />Avvik: · Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.<br /><br />Anlegget er i følge eier ikke søkt om.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: · Det er ikke montert rekkverk.<br /><br />· Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />· Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br /><br />Partier av trekonstruksjoner er montert mot/nærme terreng/grunnen<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: · Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />· Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />· Det er avvik:<br /><br />Det er begrensa innsyn til vurdering av skille mot det fri (tilbygg 1997 ) på grunn av lagring av gjenstander/tilkomst muligheter. Observasjoner fra<br />tilgjengelig sted viser avvik som utettheter i vindsperre.<br /><br />Se egne punkt vedrørende fundamentering, fukt, krypkjeller, påvist muselort etc.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).<br />Våtrommet er med høg alder, har ikke tettesjikt eller sluk. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på<br />rommet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Avvik: I fritidsboligen er det påvist åpenbare avvik som at eier opplyser om utført egeninnsats, at det er ukjent historikk/utførelse, dette<br />underbygger behovet for en utvida el.kontroll.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: · Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: · Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering langs offentlig vei på parkeringslomme i nærheten av hytten. Det er plass til 2-3 biler."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomt i skrånende terreng på skogteig i Vatnedalen. Terrenget rundt hytte er i hovedsak skogkledd, noe våtlendt. Tomta er med gangsti fra offentlig veg. Opparbeida med plattinger rundt/ved hytte, noe steinbelagte områder, forstøtningsmurer i naturstein.<br /><br />Statnett si 420KV kraftlinje går gjennom Vatnedalen og passerer dermed bak(sørøst) for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har gangadkomst via annen eiendom. Parkering på annen eiendom, med adkomst fra offentlig veg. Offentlig veg har siste åra vært vinterstengt. Parkering ved offentlig vei, gangsti over gnr/bnr 39/7 sin eiendom.<br />Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra vannkilde i området (utenfor eiendommen), det er montert trykkvannspumpe i aggregathus/bod, og innlagt sommervann i hytte. Vannkilde er vann fra terreng.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp til terreng/grøft eller lignende, toalettavløp via septiktank, med overløp til grøft, jf. opplysninger fra eier. Septiktanken er av glassfiber, opplyst volum ca 2500, og med overløp til grøft. Septiktank er fra 2015."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Ørsta sentrum, E39 tar du i rundkjøringen av mot fylkesvei 655, Parkvegen og følg veien 4,7km. Ta så til høgre inn på Dalevegen, du fortsetter på Fv 655, og følg veien 5,6km. Ta så av til høgre inn på Vatnevegen og følg veien i 530m. Ta så til venstre og følg veien 1,4km. Det er en parkeringslomme i nærheten av hytten. <br /><br />Adkomst til eiendommen skjer via gangvei over annen eiendom.<br /><br />Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 390 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 34 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 53 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 1 443 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "regulations": "Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.\n\nKommuneplan datert 16.12.1991 er den som er gjeldende for området. Ingen regulering iht. kart.",
    "externalAdId": "3.257437",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vatnedalsvegen 139!<br /><br />Søker du roen og idyllen med en hytte på fjellet, med kort avstand til ferskvanns sjø og til Ørsta eller Volda? Da er dette en hytte du bør sjekke ut.<br />Fritidsboligen har en landlig beliggenhet med turområder rett ved, det er også en kort kjøretur til skibakke og løyper på Bondalseidet. <br /><br />Hytten er på et plan og inneholder to soverom med flere sengeplasser, stue med flere soner, romslig kjøkken, baderom og bodareal. Pent opparbeidet uteområde med terrasse og naturen rett ved. Solceller for strøm og egen pumpe for vann.<br /><br />For dem som ønsker søndagsvisning må det gis beskjed til megler seinest lørdag den 15 november kl. 12:00 for påmelding. Da blir det 12:00-13:30 på søndag den 16 november.<br /><br />Hytten har virtuell visning.<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "NO3.25224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=a5d242e2-4479-4d20-83d1-b5a9a1ba7282",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hovdenakk-Vatne",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/a5d242e2-4479-4d20-83d1-b5a9a1ba7282",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=a5d242e2-4479-4d20-83d1-b5a9a1ba7282",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/a5d242e2-4479-4d20-83d1-b5a9a1ba7282",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=SdPdi1meSDJ",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vatnedalsvegen 139!<br /><br />Søker du roen og idyllen med en hytte på fjellet, med kort avstand til ferskvanns sjø og til Ørsta eller Volda? Da er dette en hytte du bør sjekke ut.<br />Fritidsboligen har en landlig beliggenhet med turområder rett ved, det er også en kort kjøretur til skibakke og løyper på Bondalseidet. <br /><br />Hytten er på et plan og inneholder to soverom med flere sengeplasser, stue med flere soner, romslig kjøkken, baderom og bodareal. Pent opparbeidet uteområde med terrasse og naturen rett ved. Solceller for strøm og egen pumpe for vann.<br /><br />For dem som ønsker søndagsvisning må det gis beskjed til megler seinest lørdag den 15 november kl. 12:00 for påmelding. Da blir det 12:00-13:30 på søndag den 16 november.<br /><br />Hytten har virtuell visning.<br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/a5d242e2-4479-4d20-83d1-b5a9a1ba7282",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=SdPdi1meSDJ"
  },
  "meta": {
    "adId": 436064884,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T12:30+02:00",
    "ownerId": 1549652076,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T12:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T12:31:20.011489104+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1549652076",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.7"
  }
}