Lys og moderne leilighet i 1. etasje - Sør/vest-vendt balkong - Oppvarming inkl. felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23690,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "primary": 61,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2850630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 588395,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 7390,
      "collectiveDebt": 343240,
      "collectiveAssets": 13655,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 343 240,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 6 300,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 850 630,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 859 530,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og moderne leilighet i 1. etasje - Sør/vest-vendt balkong - Oppvarming inkl. felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798769371"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.29596849040609,
        "lng": 11.118595818696361,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.29596849040609&lng=11.118595818696361&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1727",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Hansveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "08.06.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-08",
        "iCalendarTo": "20260608T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260608T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3431,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 54
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6862,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, eiendomsskatt, kommunale avgifter, fellesgjeld, vask av fellesområder, tv/internett, vaktmester"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193250212</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 3431, andelsnr. 54 i ST HANSVEIEN BORETTSLAG i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristin Mortensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 61,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><br /><p>Bod på loft: 3 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 23690,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sarpsborg og omegns boligbyggelag (SOBBL)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en tilbaketrukket og trivelig plassering i første etasje, med grønne omgivelser som gir en følelse av ro og luft. Uteområdet byr på en fin kombinasjon av gressplener, lekeplass og naturtomt, og egner seg godt for både barn og voksne. Beliggenheten i St. Hansveien 15 gir deg nærhet til sentrum, samtidig som området ligger høyt og solrikt til, skjermet fra byens trafikk og støy. Her får du det beste fra to verdener - rolig nabolag og kort vei til alt du trenger. Bussholdeplass finnes rett i nærheten, noe som gjør hverdagen enkel for både pendlere og de uten bil.</p><br /><p>Rett i nærheten finner du Sarpsborgmarka - et stort og variert friluftsområde som strekker seg fra Kurland og videre mot Tunevannet og Øvre Tune. Her er det mange fine turmuligheter året rundt, med opplyste stier og preparerte skispor vinterstid. Inngangen til lysløypa ligger bare noen minutters gange unna. </p><br /><p>Kurland er kjent som et attraktivt og familievennlig sted å bo. Her finner du barnehager, barneskole, dagligvarebutikker, spisesteder og et aktivt idrettsmiljø med gode fasiliteter. Området kombinerer trygghet, natur og nærhet til byen på en måte som gjør det lett å trives</p><br /><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>500 meter - Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype</p><p>500 meter - Barnehage</p><p>650 meter - Barneskole</p><p>650 meter - Dagligvareforretning</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>4 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>4 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon</p><p>6 minutter - Tunevannet med badestrand</p><p>7 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6</p><p>10 minutter - Sykehuset på Kalnes</p><p>22 minutter - Riksgrensen ved Svinesund</p><p>70 minutter - Oslo Sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 23690,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamenter, grunnmur, bærende vegger og etasjeskiller konstruert i betong. Yttervegger i betong/mur-konstruksjoner som er kledd med sementbaserte fasadeplater utvendig. Yttervegger mot verandaer antatt konstruert i tre. Vinduer balkongdør med 3-lags glass i trekarmer, merket med årstall 2010 med unntak av vinduer på ett soverom er har 2-lags glass fra 2007. Møtende pulttak konstruert i tre og tekket med betongstein. Felles inngang og trappeoppgang, leiligheten ligger i 1.etasje.</p><p>Leiligheten fremstår i funksjonell stand og fornyet i etapper etter byggeår. Bad fra 2004 kan anses å ha kort gjenstående forventet</p><p>brukstid. Kjøkken har bruksslitasje som tilsier at fornyinger kan planlegges.</p><br /><p>Elektrisk:</p><p>Eldre sikringsskap med hovedbryter, jordfeilbryter og overbelastningsvern plassert i fellesgang. Nyere sikringspanel</p><p>med automatsikringer og 4 kurser plassert i entré. Skjult og utenpåliggende anlegg av varierende alder.</p><br /><p>Samsvarserklæring fremvist for:</p><ul><li>Feilsøk strøm brudd Feilsøket på jordfeil. Det kom to kabler i sikringsskapet og den ene var jord feil på. Den ble koblet ut og kunden hadde strøm i alle rom. Kontakter igjen evt om han mangler strøm noen stede. Utført av Elektrikertjenesten Sarpsborg-Fredrikstad AS, datert 27.10.2020.</li><li>Flytte bryter og 2stk spotter, mangler dør på eksisterende underfordeling inne i leilighet splittet spotter og lagt opp 4 stk stikk soverom stk på vegg og 1 stk innfelt plassert ved dør innerste soverom. Utført av Elektrikertjenesten Sarpsborg- Fredrikstad AS, datert 05.11.2020</li><li>Byttet spotter på soverom - trekt om for å få alle spotter på annet soverom på samme styring/dimmer. Utført av Straye El &amp; Solar AS, datert 26.10.2025</li></ul><br /><p>Tilbakemelding fra Det lokale el-tilsyn:</p><ul><li>Den siste registrerte kontroll ble gjennomført 28.september 2018</li><li>Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget</li></ul><br /><p>Merknader:</p><ul><li>Det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle endringer/arbeider gjort på anlegget. Alle arbeider og endringer utført på el-anlegg etter 1.1.1999 skal det foreligge samsvarserklæring for da dette verifiserer at arbeider er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene regelverk/norm.</li><li>Det anbefales at el-fagkyndig personell utfører en utvidet kontroll av el-anlegget.</li></ul><br /><p>Lovlighet/endringer:</p><ul><li>I henhold til tegninger fra byggesaksarkivet så er det tegnet 2 soverom og rommet rom benyttes som kontor er opprinnelig en del av det ene soverommet. Inngang til kjøkken er opprinnelig fra entré. Endringene anses ikke som søknadspliktige, så fremt det ikke er gjort endringer i bærende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>Ferdigattest:</p><ul><li>Det foreligger ferdigattest for boligblokk i 4 etasjer, St. Hansveien 15. Datert 23.10.1962.</li><li>Det foreligger ferdigattest for fasadeendring. Datert 26.08.2011</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått tilstandsvurderingsgrad 1:</p><ul><li>Vinduer og ytterdører</li><li>Balkonger, verandaer og lignende</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått tilstandsvurderingsgrad 2:</p><ul><li>Bad: Overflate vegger og himling</li><li>Bad: Overflate gulv</li><li>Bad: Membran, tettesjiktet og sluk</li><li>Kjøkken</li><li>Andre rom</li><li>WC og innvendige vann- og avløpsrør</li><li>Ventilasjon</li></ul><br /><p>Takstmannens vurdering ved tilstandsvurderingsgrad 2:</p><p>Bad: Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens. Hull etter oppheng flere steder øker risikoen for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.</li><li>Badet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør installeres for å oppnå optimal luftutveksling i henhold til bruk av rommet, men dette er ofte utfordrende å etablere i eldre boligblokker.</li><li>Det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Dette løses som oftest med spalte under dør og er vesentlig for optimal luftutveksling i rom med avtrekk.</li><li>Dør og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er er risikopunkt med tanke fuktskader på vindu og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</li></ul><br /><p>Bad: Overflate gulv:</p><ul><li>Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens.</li><li>Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget.</li><li>Topp slukrist ligger 15mm lavere enn gulv ved dør, men gulvet faller ikke jevnt mot sluk og eventuelt bruks- og lekkasjevann som havner på gulv vil ikke ledes til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.</li><li>Tilfredsstillende høydeforskjell på 25mm fra topp slukrist til topp membran ved dør er oppfylt hvis membran er ført opp under terskel. Dette kan ikke kontrolleres uten å demontere terskel.</li></ul><br /><p>Bad: Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Slukets plassering vanskeliggjør jevnlig rengjøring pga plassering av dusjkabinett og vaskemaskin. Jevnlig rengjøring er vesentlig slik at sluket ikke tettes.</li><li>Membranen har en alder som tilsier at forventet brukstid nærmer seg passert. Eldre membraner gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.</li></ul><br /><p>Kjøkken:</p><ul><li>Kjøkkeninnredning har sår, avskallinger og svelling stedvis. Risiko for ytterligere skader er til stede ved vannsøl, vasking eller lignende.</li><li>Ventilator med omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg , da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Her slippes luften ut i skap uten ventilering og dette kan føre til skader i skapet.</li></ul><br /><p>Andre rom:</p><ul><li>Stedvis synlige ujevnheter og sprekker i sparklede og malte overflater. Årsak er som oftest ufagmessig utførelse og konsekvens er hovedsakelig estetisk.</li><li>Punktvis knirk og fjæring i gulv kommer som oftest av ujevnt undergulv.</li></ul><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><p>VANN, AVLØP OG SANITÆR:</p><ul><li>Rør-i-rør er ikke lagt som komplett system med fordelingsskap og avløp mot våtrom. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk. Dette gir økt risiko for skader ved eventuelle lekkasjer.</li><li>Stoppekraner i luke i himling på badet er vanskelig plassert og ikke merket. Det anbefales ikke å ha stoppekraner i himling pga av tilgjengelighet.</li><li>Innebygget toalettsisterne har ikke spalte for synliggjøring av eventuelle lekkasjer og det kan heller ikke forventes at denne er plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke påkrevd da toalettet ble installert, men skal gis TG-2 for å belyse risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig og kan føre til følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner.</li><li>Vannrør på kjøkken er mangelfullt festet og dette kan gi bevegelser og trykkslag som igjen kan svekke sammenføyninger/koblinger og føre til lekkasjer.</li></ul><p>VANNBÅREN VARME:</p><ul><li>Alder på vannrør gir økt risiko for lekkasjer.</li><li>På kontor er radiator frakobler og rør er ikke klamret. Dette kan gi bevegelser som igjen kan svekke sammenføyninger/koblinger og føre til lekkasjer.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Bad har kun naturlig ventilasjon og dette skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport for å belyse at optimal luftutveksling oppnås med mekanisk avtrekk., men dette er ofte utfordrende å etablere i eldre boligblokker.</li><li>Det er begrenset tilførsel av friskluft og åpning av vinduer/dør er tidvis nødvendig for å oppnå optimal luftutveksling slik at kvaliteten på inneluften ikke reduseres da dette kan gi negative konsekvenser både bygningsmessig og helsemessig.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i:</p><p>LEILIGHET 1.ETASJE: entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, kontor.</p><br /><p>BRA-e:</p><p>LOFT: bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ:</strong><br />Lys og innbydende entré med vegger delvis kledd i tapet og tegl. Taket er slett og hvitmalt, noe som gir et rent og ryddig uttrykk. På gulvet ligger det laminat som er lettstelt og slitesterkt - ideelt for et inngangsparti.</p><p><strong>BAD:</strong><br />Pent bad med flislagte gulv og vegger, samt slett, hvitmalt tak som gir et lyst og moderne preg. Rommet har behagelig gulvvarme som sørger for en lun og komfortabel temperatur året rundt.</p><p><strong>SOVEROM VED ENTRÉ:</strong><br />Hyggelig soverom med vegger i tapet og tegl, samt slett, hvitmalt tak som gir en lys og rolig atmosfære. Gulvet er lagt med laminat, som både er pent og enkelt å vedlikeholde.</p><p><strong>STUE:</strong><br />Romslig stue med tapetserte vegger og slett, hvitmalt tak. Laminatgulvet gir en helhetlig og moderne stil. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en trivelig atmosfære.</p><p><strong>KJØKKEN:</strong><br />Lyst og funksjonelt kjøkken med tapetserte vegger og slett, hvitmalt tak. Laminatgulv som matcher resten av boligen gir en fin helhet. Det er god plass til spisebord og naturlig forbindelse til stueområdet.</p><p><strong>SOVEROM VED STUE:</strong><br />Soverom med vegger i kombinasjon av tapet og MDF-plater, samt slett, hvitmalt tak. Laminat på gulv gir et moderne uttrykk. Rommet passer godt som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom.</p><p><strong>KONTOR:</strong><br />Fleksibelt rom som i dag benyttes som kontor. Vegger i tapet og MDF-plater, slett hvitmalt tak og laminatgulv skaper en behagelig og nøytral ramme for ulike behov.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2004:</p><ul><li>Rehabilitering av bad. Utført i regi av BRL.</li></ul><p>2009:</p><ul><li>Rehabilitering av verandaer, vinduer og dører. Utført i regi av BRL.</li></ul><p>2015/16:</p><ul><li>Skiftet sikringsskap/sikringer. Utført i regi av BRL.</li></ul><p>2017:</p><ul><li>Rehabilitering av gulv og tak på balkonger. Utført i regi av BRL.</li></ul><p>2022:</p><ul><li>Skiftet benkeplate på kjøkken. Utført som egeninnsats.</li><li>Flyttet innervegg mellom soverom og kontor. Utført som egeninnsats.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannbåren varme i radiatorer</li><li>Elektrisk gulvvarme på badet.</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er felles biloppstillingsplass. 8 stykk elbil-ladere. Kan søke om garasjeplass for en ekstra månedlig sum. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 06.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>St. Hansveien Borettslag er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Borettslaget består av 134 enheter, og har beliggenhet i Sarpsborg kommune.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført individuell nedbetaling av andel fellesgjeld i boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det foreligger ferdigattest for boligblokk i 4 etasjer, St. Hansveien 15. Datert 23.10.1962.</li><li>Det foreligger ferdigattest for fasadeendring. Datert 26.08.2011</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 588 395,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 2 353 579,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen berører en plantype i Sarpsborg kommune:</p><br /><ul><li>Kommuneplan</li></ul><br /><p>Eiendommen berører 3 datasett i Sarpsborg kommune:</p><ul><li>Kommuneplanens arealdel 2024-2036</li><li>Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner</li><li>Mulighet for marin leire</li></ul><br /><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 10.10.2024</p><br /><p>På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 2 100 kWh strøm i året som tilsvarer ca kr 5 400,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 862,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, eiendomsskatt, kommunale avgifter, fellesgjeld, vask av fellesområder, tv/internett, vaktmester.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING, (polisenummer SP1409425.1.5)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 2 100 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, og alarm, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 343 240,-. Beløp pr. 16.10.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 13 655,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 343 240,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kr 6 300,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 859 530 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>12136125476, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 16.10.2025: 5.2% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 109 </p><p>Saldo per 16.10.2025: 45 793 572 </p><p>Andel av saldo: 343 250 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2052 ) </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Ble brukt for å sette opp spotter og stikkontakter på soverom i 2020. Spoton ble brukt for å bytte downlights på soverom i 2025.</p><p>Arbeid utført av: Elektrikertjenesten Sarpsborg- Fredrikstad AS og Spoton (Elektroimportøren AS).</p><br /><p>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ifølge Elvia El-tilsyn i 2018.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Borettslaget har totalt 8 ladere man kan benytte seg av.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Rehabilitering av veranda, vinduer og dører ble gjort i regi av borettslaget i 2009. Rehabilitering av gulv og tak på balkonger ble gjort i regi av borettslaget i 2017. </p><p>Arbeid utført av: Usikker</p><br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Følgende saker er under arbeid og planlegging: </p><br /><ul><li>Kontroll av det elektriske anlegget. </li><li>Årskontroll røykvarslere og slukkeutstyr. </li><li>Funksjonsettersyn Lekeplass og utbedringer av feil og mangler.</li><li>Male ferdig garasjer. </li><li>Bytte av varmepumpe. Planlegges 2025, eventuell montasje sommeren 2026. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 32 000,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Visning: 2 500,00</p><p>Oppgjør og tilrettelegging: 9 500,00</p><p>Info &#43; eierskiftegebyr fra forretningsfører: 11 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193250212",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og trivelig leilighet med attraktiv beliggenhet i første etasje - perfekt for deg som ønsker både ro, trygghet og nærhet til byen. Boligen ligger solrikt og tilbaketrukket til på Kurland, omgitt av grønne fellesområder, lekeplass og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Her bor du i et stille nabolag, kun få minutter fra Sarpsborg sentrum, med bussholdeplass like i nærheten. Leiligheten har en god og praktisk planløsning med blant annet romslig stue, lyst kjøkken, to soverom, kontor og flislagt bad med gulvvarme. Området er familievennlig og veldrevet, med barnehage, skole, dagligvare og idrettsanlegg innen gangavstand. En lettstelt bolig i et populært og naturnært boområde du garantert vil trives i!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193250212",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f691b796-6a34-4db5-ae21-9220c102045f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kurland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f691b796-6a34-4db5-ae21-9220c102045f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/89701",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/89701/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/89701",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og trivelig leilighet med attraktiv beliggenhet i første etasje - perfekt for deg som ønsker både ro, trygghet og nærhet til byen. Boligen ligger solrikt og tilbaketrukket til på Kurland, omgitt av grønne fellesområder, lekeplass og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Her bor du i et stille nabolag, kun få minutter fra Sarpsborg sentrum, med bussholdeplass like i nærheten. Leiligheten har en god og praktisk planløsning med blant annet romslig stue, lyst kjøkken, to soverom, kontor og flislagt bad med gulvvarme. Området er familievennlig og veldrevet, med barnehage, skole, dagligvare og idrettsanlegg innen gangavstand. En lettstelt bolig i et populært og naturnært boområde du garantert vil trives i!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/89701",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/89701",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "ST HANSVEIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948803585"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436188193,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-09T06:02+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-09T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-09T06:03:01.123896420+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}