NEDRE TINNHEIA, NÆR GRIM - Helt ny og innholdsrik vert.delt bolig - 4 soverom - 2 bad - 2 stuer - carport - ledig straks

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 181,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "primary": 127,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 131
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6337610,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 47610,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />kr 28 020,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 47 610,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 337 610,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "NEDRE TINNHEIA, NÆR GRIM - Helt ny og innholdsrik vert.delt bolig - 4 soverom - 2 bad - 2 stuer - carport - ledig straks",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790784991"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1467578748582,
        "lng": 7.964847370827289,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1467578748582&lng=7.964847370827289&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4629",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eventyrveien 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. PÅMELDINGSFRIST til fellevisningen onsdag 7. oktober kl. 16:30-17:15 er samme dag kl. 12:00. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 3035,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 152,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131250303</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 151, bnr. 3035 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Gustav Johan Sædberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dovland Eiendom AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>VertikaldeltTomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 152,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 131,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 21,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 57 kvm</p><p>- BRA-i: 36 kvm</p><p>- BRA-e: Carport og utebod: 21 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 58 kvm</p><p>- BRA-i: 58 kvm</p><br /><p>3.etasje inneholder:</p><p>- BRA: 37 kvm</p><p>- BRA-i: 37 kvm</p><p>Totalt GUA (gulvareal) er 45 kvm da 8 kvm ikke er målbart pga skråtak for for lav takhøyde. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 181,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Denne helt nyoppførte boligen er beliggende helt innerst i blindvei på Nedre Tinnheia. </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Denne nyoppførte boligen er beliggende innerst i blindvei - i etablert og rolig boligområde. Rett utenfor eiendommen går det en gangsti som går ned til Grim hvor man finner lekeplasser og balløkke - og en populær akebakke med lys på vinteren. Her ligger også Grim Kirke og IDDA Arena hvor byens Ishockeyhall og Curlingbane ligger. Dette anlegget stod ferdig i 2011. Det er også kort avstand til Grim Torv - hvor man finner matbutikken Meny, bakeriutsalg, apotek, frisør, sykkelbutikk og en kina-restaurant. Fra eiendommen er det også en kort gåtur opp til matbutikken Joker Tinnheia. Og går man videre opp så kan man også besøke Tinnheia Torv hvor det også er matbutikk, restaurant og treningssenter.</p><br /><p>Det er en oppgradert lekeplass like ved.</p><br /><p>Gode bussforbindelser i området. Og det er gå- og sykkelavstand inn til Kvadraturen.</p><br /><p>Gåavstand til idylliske Ravnedalen som er et stort åpent parkområde for alle - med en stor dam og en grønn &#34;oase&#34; med plener, beplantninger og busker/trær. Parken er blitt et av Kristiansands nyere kultursteder med hyppige konserter og forestillinger på parkens utescene. Parken er også et ypperlig utgangspunkt for turer i Baneheia eller i Bymarka - med flere alternative turstier. I Ravnedalen finner man også den meget populære Generalen Cafè som er kjent for sin gode hamburgertallerken. Her er det også utescene med flere konserter gjennom vår/sommer/høst.  Like nedenfor Ravnedalen ligger Grimsmyra hvor det er store åpne fellesområder med en stor lekeplass og stor balløkke. Det er flere muligheter fra Ravnedalen og området for adkomst opp til Baneheia og til de flotte turløypene. I Baneheia finner man et utall av turstier, lysløype og badevannet Stampa (ferskvann).</p><br /><p>Kort avstand til Solholmen barneskole (trinn 1-7) hvor det er 14 klasser og ca. 227 elever og til Grim ungdomsskole (trinn 8-10) med 38 klasser og ca.483 elever. I Kvadraturen finner man 2 videregående skoler. Det er sykkelavstand gjennom Kvadraturen og over til Universitetet i Agder (UiA).</p><br /><p>De 3 nærmeste barnehagene er Grim Barnehage, Hellinga barnehage og Møllestua barnehage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er en eiertomt på 181,5 kvm ihht. kommunens matrikkelrapport og matrikkelkart.</p><br /><p>Tomten rundt huset leveres som fremvist. Det er dør ut fra badet i 1.etg. og fra carporten til en ny treplatting. Det blir satt opp et skille på treplattingene mellom nr. 44 og 46. </p><br /><p>Fellestomten gnr. 151, bnr. 3036 - uteareal mellom byggene - tilhører eiendommen med 1/4 som et realsameie.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Kjør til Grim og følg Gamle Mandalsvei oppover til TInnheia. Man kommer da etterhvert inn på TInnheiveien. På høyre side i bakken svinger man av til høyre inn Eventyrveien og hold mot venstre. Følg Eventyrveien til endes og man er ved eiendommen. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det oppført en vert.delt bolig med eget gnr/bnr. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført av firma BOH Bygg AS - og huset ble tegnet av arkitekt Molo Consulting AS.</p><p>Huset er oppført i trekonstruksjoner.</p><br /><p>Det blir muligens gjort endring i loftsetasjen med takvinduene  - da selger er i kontakt med byggfirma ang. dette. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>BOLIGENS INNHOLD:</p><p>1.ETG:</p><ul><li>Entre/gang</li><li>2 soverom</li><li>Dusjbad/(vaskerom med vegghengt toalett og glassdør ut til en ny stor treplatting på baksiden av huset</li><li>Praktisk innebod</li><li>Trappegang</li><li>Utvendig carport med bod på innsiden hvor det går egen dør ut til uteområde/plattingen bak boligen (samlet areal carport og bod er ca. 23 kvm)</li></ul><br /><p>2.ETG:</p><ul><li>Trappegang</li><li>Kombinert stue/spisestue med store vinduer som gir godt lys inn</li><li>Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Kvikk Kjøkken med hvitevarer integrert</li><li>Soverom med stor glassdør og glassrekkverk</li><li>Dusjbad med vegghengt toalett</li></ul><br /><p>3.ETG:</p><ul><li>Trappegang</li><li>Romslig loftstue med takvindu</li><li>Romslig soverom med stor glassdør og glassrekkverk.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er helt ny og ubrukt. Følgende standard kan nevnes:</p><p>Kjøkken: Innredning fra Kvikk Kjøkken. Siemens integrert koketopp og komfyr. Gram oppvaskmaskin. Integrert stort kjøleskap. Kullfilter-avtrekksvifte.</p><p>Bad 1.etg: Baderomsinnredning med overspeil. Vegghengt toalett. Dusjveggløsning med skyveglass. Opplegg vaskemaskin. Varmekabler gulv. Varmtvannsbereder.</p><p>Bad 2.etg: Baderomsinnredning med overspeil. Vegghengt toalett. Dusjveggløsning med skyveglass. Downlights i tak. Varmekabler gulv.</p><p>Gulv: Fliser på badegulv. EcoWood (205 serien) tregulv - lyng brede bord i kjøkken, stue, loftstue og alle soverom.</p><p>Forøvrig: Balansert ventilasjonsanlegg i boligen (skal står i utebod). Opplegg klargjort for El-bil-lader i carporten. Utvendig vannkran.</p><br /><p>Det er innlagt Fiberkabel fra Altibox frem til boligen. Kjøper må selv inngå avtale med Altibox for abonnement og videre installering.</p><br /><p>Selger leverer boligen med postkasse, godkjent brannutstyr og 3 nøkler. Selger vil også besørge at det blir satt ut søppeldunker for boligen - før overtagelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Dagens eier kjøpte eiendommen Eventyrveien 40 i 2017 da det stod et større leilighetsbygg på tomten. Dette ble revet og det ble søkt om en ny tomannsbolig og 2 eneboliger - hvor tomannsboligen og 2 eneboliger ferdig bygget. Selger bor i den ene av eneboligene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Det er lagt opp til elektrisk oppvarming  av boligen. Boligen leveres med varmekabler i entre og begge badegulv.</p><p>Selger vil montere varmepumpe med kjølefunksjon i stuen over det store glassvinduet mot baksiden. Boligen har idag energiklasse C og ved montering av varmepumpen blir denne trolig endret til energiklasse B (grønn). </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er egen carport med spilevegg i boligens første etasje. Denne leveres med upusset betongdekke. Sportsbod bak hvor det blir satt inn dør. Selger vil montere el-bil-lader her. Samlet areal på carport og bod er ca. 21 kvm.</p><br /><p>Det er et eget asfaltert areal på innsiden av tomten/kortsiden av huset - med mulighet for ekstra parkering for bil, tilhenger eller bobil hvis ønskelig.</p><br /><p>Det legges opp til at det blir tinglyst en erklæring på naboeiendommen (bnr. 580) hvor alle 4 boligene har gjesteparkeringsplass på et asfaltert areal - ytre del av naboens tomt (på oversiden av stablemur).</p><br /><p>Forøvrig vanlig gateparkering i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen da boligen er helt nyoppført. Det foreligger arealoppmåling fra takstmann Daniel Knutsen (Knutsen Takst AS). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4141, tinglyst 28.05.1965 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13890, tinglyst 27.06.2006 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901261, tinglyst 05.03.1963 - Erklæring/avtale</p><p>DIVERSE SERVITUTTER.  UFULLSTENDIG SPESIFISERT.  OVERFØRT<br />FRA HOVEDBØLET.  KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1161959, tinglyst 30.09.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra: Kristiansand kommune</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Det legges opp til at det blir sendt inn en erklæring for tinglysning vedr. at del av nabotomten på oversiden av stablemuren skal være fellesareal for alle 4 boligene og brukes til gjesteparkering. Kopi av denne kan fås ved henvendelse megler.</p><br /><p>Det vil bli tinglyst en erklæring på fellestomten gnr. 151, bnr. 3036 hvor boligen Eventyrveien 40, gnr. 151, bnr. 3033 vil få rett til å kunne parkere delvis ut på fellestomten ut fra denne bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei (ligger i endevei)</p><p>Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann - og avløp. Vannmåler på badet i 1.etg.</p><br /><p>Det er tinglyst en erklæring for felles vann-/avløp-/stikkledninger. Kopi av denne kan fås ved henvendelse megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 29.10.25 for boligen. Kopi av denne kan fås ved henvendelse megler. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan nr. 67 - Møllevannsheia II som ble stadfestet 16.11.1956. En mindre endring av planen ble godkjent av By- og stedsutviklingsutvalget 20.4.2023 og gjelder gnr. 151, bnr. 580 (denne eiendommen). Parsellen er omfattet av kommuneplan for Kristiansand (kommuneplanens arealdel 2024-2035).</p><br /><p>Det informeres også om plan under arbeid i nærområdet; Stålveien ved saksbehandler Mikal C. Haugen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har utført energimerking av boligen og fått karakter C. Ved montering av varmepumpe vil denne energikarakter trolig endres til B (grønn). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger pt. ingen oversikt over faste kostnader da boligen inne er tatt i bruk. Det blir utlignet kommunale avgifter for vann og avløp når boligen tas i bruk, det samme med eiendomsskatt. Ny eier må også inngå avtale med Avfall Sør for renovasjonsutgifter for boligen.</p><br /><p>Avtaler som innebærer utgifter til forsikring av huset, strømabonnement, fiberløsning (TV og internett) og eventuell alarm må tegnes av kjøper før overtagelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 28 020,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 6 337 610,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av andel av tomteverdi. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring og ikke fylt ut egenerklæringsskjema. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan fritt leies ut. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke relevant i dette salget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale, snarlig hvis ønskelig da boligen er ubebodd. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><strong>Garantier</strong></p><p>Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 5 % i fem år etter overtagelse.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 7 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig, privatmegleren.no Hjem.no&#43;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 15 490,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse (inkl. pro&amp;contra): 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 5 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Løfting av FINN-annonsen fra 26.6.26: 5 000,00</p><p>Ny Presisjon fra 29.6.2026: 2 650,00</p><p>Hjem Boost fra 28.6.2026: 3 209,00</p><p>Overført utlegg fra oppdrag Eventyrveien 46 (0-131250304): 57 930,00</p><p>løfting Finn-annonse fra 10.9.26: 5 000,00</p><p>Ny Presisjon fra 10.9.2026: 2 650,00</p><p>Hjem boost 11.09.26: 3 209,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale ovennevnte (ikke meglerprovisjon og oppgjørskostnad) &#43; andre direkte utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Fasadetegninger og utenomhuskart</p><p>Situasjonskart som viser snarvei til skole</p><p>Plantegning og snittegning</p><p>Tomteinndeling forslag</p><p>Tomteinndeling endelig</p><p>Matrikkelbrev</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Servitutt fra 1965</p><p>Servitutt fra 2006</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Standardliste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131250303",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Eventyrveien 44 - beliggende innerst i blindvei i et etablert boligområde på Nedre Tinnheia og på oversiden av Grim. Det går snarvei fra eiendommen ned til Grimsområdet og derfor kort avstand til skoler, lekeplasser, en akebakken med belysning og til Grim Torv. <br /><br />Denne boligen er helt nyoppført og ubrukt - og er klar for kjøpers innflytting. <br /><br />Boligen er over 3 plan og har følgende innh:<br />1.ETG: Entre/gang, innebod, 2 soverom, dusjbad med wc/opplegg vaskemaskin og m/utg. ny platting. Carport og utebod. <br />2.ETG: Romslig stue m/store vinduer, åpen kjøkkenløsning m/hvitevarer integrert, 1 soverom, dusjbad m/toalett. <br />3.ETG: Loftstue og 1 soverom.<br /><br />Eget asfaltert tomteareal på siden av huset med god plass for ekstra parkering for bil - i tillegg til carporten.<br /><br />Lav dok.avgift."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "131250303",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e1c067ea-8b24-41ea-9d2c-b2a0c88f52a2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e1c067ea-8b24-41ea-9d2c-b2a0c88f52a2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75502",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75502/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75502",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Eventyrveien 44 - beliggende innerst i blindvei i et etablert boligområde på Nedre Tinnheia og på oversiden av Grim. Det går snarvei fra eiendommen ned til Grimsområdet og derfor kort avstand til skoler, lekeplasser, en akebakken med belysning og til Grim Torv. <br /><br />Denne boligen er helt nyoppført og ubrukt - og er klar for kjøpers innflytting. <br /><br />Boligen er over 3 plan og har følgende innh:<br />1.ETG: Entre/gang, innebod, 2 soverom, dusjbad med wc/opplegg vaskemaskin og m/utg. ny platting. Carport og utebod. <br />2.ETG: Romslig stue m/store vinduer, åpen kjøkkenløsning m/hvitevarer integrert, 1 soverom, dusjbad m/toalett. <br />3.ETG: Loftstue og 1 soverom.<br /><br />Eget asfaltert tomteareal på siden av huset med god plass for ekstra parkering for bil - i tillegg til carporten.<br /><br />Lav dok.avgift.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/75502",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75502",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436204570,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:37+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "61.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:37:16.310267977+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}