Kampanje! Delikat og innflytningsklar 3-roms med balkong på 11 kvm - Dobbeltboligforsikring - Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2061,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "primary": 65,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4505090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 15090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 14 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 505 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 517 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Kampanje! Delikat og innflytningsklar 3-roms med balkong på 11 kvm - Dobbeltboligforsikring - Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795049850"
      },
      {
        "mobile": "+4795527320"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74941962741883,
        "lng": 10.009411581546905,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74941962741883&lng=10.009411581546905&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3050",
      "postalName": "Mjøndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Tverrgate 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 86,
        "sectionNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2784,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, renovasjon, tv, internett, forretningsførsel, strøm i fellesområdet, diverse vedlikehold, vaktmester, renhold i fellesareal og styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83251150</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 86, snr. 27 i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Morten Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Skanska Norge AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 65 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm</p><p>- TBA: 13 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet felles / 2061,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig område i hjertet av Mjøndalen i Drammen kommune, med Mjøndalen kulturhus som nærmeste nabo. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.</p><p><br />Rett nede i gata kan du handle dagsferske bakevarer og nytrukken kaffe, og like utenfor døren finnes det flotte turområder til helårs rekreasjon. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall og badeplass så her ligger alt til rette for å leve det gode liv!</p><p><br />Få minutters gange fra leiligheten finner du flotte treningsfasiliteter. Mjøndalen IF har et bredspektret idrettstilbud for alle aldre og byr blant annet på nyere stadionanlegg, kunstgressbaner og idrettshall. Her finner du også Stamina treningssenter, og rett ved hallen ligger Vassenga Kunstis. Videre har Eiker Golfklubb en skog- og parkbane med ni hull på Portaasen.</p><p><br />Drammenselva ligger like i nærheten med tursti, idylliske rasteplasser og fine fiskemuligheter. Det er heller ikke langt til skog og mark, der du til fots, på ski eller sykkel kan ta deg rundt i et mylder av merkede løyper og stier i et variert og familievennlig terreng.</p><p><br />Her ligger alt fra store, populære badevann som Hagatjern med strand og brygge, til rolige og naturskjønne småvann med abbor og ørret. Flere markastuer holder åpent og byr på enkel servering, samt mulighet for overnatting.</p><p><br />En rusletur gjennom bebyggelse og gammelt kulturlandskap kan anbefales. Ta gjerne turen om Sauertippen ved det gamle kalkbruddet &#34;Solløsbruddet&#34; og bort til den gamle og historiske hoppbakken Vikkollen og gården Portåsen, som var dikteren Herman Wildenveys barndomshjem. Barndomshjemmet er i dag et levende kultursenter for nyskapning innen poesi og lyrikk og håndheving av gamle tradisjoner.</p><p><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Extra med post i butikk, som alle ligger få minutters gange unna. Mjøndalen Bakeri ligger også like i nærheten og byr på ferske bakevarer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mjøndalen sentrum, ALTI Buskerud og Gulskogen et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På Orkidehøgda finner du blant annet Biltema, Mega Flis, Obs Bygg, Power, Jula, Spar Kjøp og Plantasjen.</p><p><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Mjøndalen samfunnshus som ligger rett ved leiligheten. Det er ca. 4 min å gå til Mjøndalen stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Orkidehøgda, 18 min til Drammen sentrum, 28 min til Kongsberg, 50 min til Oslo S og 90 min til Oslo Lufthavn.</p><p><br />Fra eiendommen er det ca. 3 min gange til Mjøndalen barneskole og 12 min til Veiavangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Vassenga barnehage er den nærmeste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet felles og måler 2061,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er bygget etter TEK17 og NEK 400-2018. Byggene er fundamentert med kompensert fundamentering på løsmasser. Byggene er bygges med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskiller er utført med hulldekkeelementer i betong. Kjelleren er i plass støpt betong. Fasadene består av isolerte klimavegger med innvendig gipsplatebekledning, utvendig teglkledning. Vinduer er levert med aluminimsbelagte trekarmer, i farge sort innvendig og utvendig. Vrider i krom/stålutførelse.</p><p><br />Byggemåte er hentet fra prosjektet salgsoppgave.</p><p><br />Leiligheten er en del av prosjektet Smiehagen som stod ferdig oppført i mai 2025. Det er ikke innhentet tilstandsrapport på leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje: entre, stue/kjøkken, bad og 2 soverom</p><p>Annet: Garasjeplass og bod i kjeller</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Nedre Tverrgate 15 - en helt ny, stilfull 3-roms leilighet med gjennomtenkte detaljer!</p><p><br />Leiligheten ble ferdigstilt i Mai 2025 og fremstår som meget moderne og innbydende. Med en romslig og praktisk planløsning får du et hjem som er både funksjonelt og lettstelt. Innredningen består av delikate fargetoner, et elegant kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer, og en stue delt inn i to hyggelige soner - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><p><br />Boligen har to romslige soverom, et moderne flislagt bad og en lys og velkommende entré med god plass til garderobeskap. Fra stuen har du direkte utgang til en koselig balkong på hele 13 kvm. Det medfølger også praktisk sportsbod og fast plass i felles garasjeanlegg.</p><p><br />Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon og gjennomgående moderne materialvalg, noe som bidrar til et sunt og komfortabelt innemiljø.</p><p><br />Uteområdet byr på et pent opparbeidet felles atrium med gressplen, pizzaovn og sittegrupper - ideelt for barnefamilier eller deg som ønsker et trivelig nabolag. Beliggenheten er midt i hjertet av Mjøndalen, i et populært og barnevennlig område med kort vei til alt av servicetilbud, kollektivtransport og naturskjønne omgivelser.</p><p><br />Entré</p><p>Leiligheten har adkomst via en svalgang, med heis direkte opp til etasjeplanet fra både hovedinngangen i første etasje og det felles garasjeanlegget. Når du kommer inn, møtes du av en lys og innbydende entré med kalkgrå vegger, downlights i himlingen og elegant enstavs eikeparkett på gulvet. Det er god plass til garderobeskap, slik at yttertøy og sko enkelt kan holdes ryddig.</p><p><br />Kjøkken og oppholdsrom</p><p>Kjøkkenet har et stilrent og tidløst uttrykk, med rause benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra Sigdal består av glatte, blå fronter, sort benkeplate med nedfelt vask, og skap på begge sider av rommet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, dampovn, stekeovn, koketopp og ventilator - samt god arbeidsbelysning.</p><p><br />I forlengelsen av kjøkkenet finner du to soner, perfekt egnet til spisestue og TV-stue. Den åpne løsningen mot stuen skaper et romslig og sosialt allrom med gjennomgående lys og en luftig atmosfære. Her er det god plass til sofagruppe, lenestoler, mediamøbler og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og rommets kalkgrå vegger gir en behagelig og helhetlig fargepalett. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 13 kvm - en perfekt forlengelse av oppholdsrommet.</p><p><br />Bad/WC/Vaskerom</p><p>Badet er moderne og delikat, med store grå fliser på både gulv og vegger, samt downlights i himlingen. Det er varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en servant nedfelt i underskap, speil med belysning og vegghengt toalett. I tillegg finner du et dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.</p><p><br />Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har to pene og harmoniske soverom, begge med store vinduer som gir godt med naturlig lys. Veggene er malt i samme kalkgrå nyanse som resten av leiligheten, og gulvene har enstavs parkett som gir et moderne og stilfullt preg. Det er avsatt plass til garderobeskap på begge rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med komfortabel gulvvarme i både stue, kjøkken og bad, noe som gir jevn og behagelig temperatur gjennom hele oppholdsarealet. I tillegg er boligen utstyrt med et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som bidrar til et sunt, friskt og energieffektivt inneklima året rundt. Sikringsskapet med moderne jordfeilautomater er praktisk plassert i entréen, noe som sikrer enkel tilgang og trygt strømoppsett i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass medfølger leiligheten. Ellers er det parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vei, vann og avløp ifølge Drammen kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygget ifølge Drammen kommune. Midlertidig brukstillatelse datert 28.04.2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:</p><p>Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplan (7.10.2015)</p><p>forhold som skal avklares og belyses Kommuneplan (7.10.2015)</p><p>Flomfare Kommuneplan (7.10.2015)</p><p><br />GJELDENDE REGULERING</p><p>Eiendommen ligger i et regulert område.</p><p>3005 062520130008 Områderegulering for Mjøndalen sentrum (19.6.2019) Gul sone iht. T-1442</p><p>3005 062520130008 Områderegulering for Mjøndalen sentrum (19.6.2019) antall boliger, boligstørrelse, tilgjengelighet, mm</p><p>3005 062520130008 Områderegulering for Mjøndalen sentrum (19.6.2019) Veg</p><p>3005 062520130008 Områderegulering for Mjøndalen sentrum (19.6.2019) Sentrumsformål</p><p>3005 062520130008 Områderegulering for Mjøndalen sentrum (19.6.2019)</p><p><br />Fortau RELATERTE PLANER</p><p>062519780006 MJ 13.01; Hatten, endring av reg.plan for Hattenomr, tillegg til eiendommer 23250 (8.11.1978)</p><p>062520050016 MJ 20.07.01; Regplan for Maskinstasjonstomta (14.6.2006)</p><p>062520050027 MJ 20.11; Reg.plan for Arbeidergata 17 (tidligere kalt ParkveienArbeidergata) (19.5.2010)</p><p>062520080005 MJ; Storgata 3 og Nedre Torggate 14 kvartalene (31.8.2011)</p><p>062520110006 Detaljplan for Storgata 2, 4, 6 m.fl Mjøndalen (11.4.2012)</p><p>062520130002 Detaljregulering for Strandveien 7-11 (13.12.2017)</p><p>062519780003 MJ 15, Nedre Krok (23.11.1978)</p><p>062519810001 MJ 14, Solløs (7.4.1981)</p><p>062519820003 MJ 25 Ny E76, Mjøndalsbekken - Evja (29.6.1982)</p><p>062519840002 MJ 22 Området stadion - Vassenga (9.1.1984)</p><p>062519850005 MJ 25 A, Rosendal skole (24.4.1985)</p><p>062519860003 MJ 24 Del av Krok (22.1.1986)</p><p>062519950001 MJ 25.03, Kryss RV11 - Mjøndalen industriområde (15.6.1995)</p><p>062519960002 MJ 37 Området strandveien- øst (med grensejustering) (20.11.1991)</p><p>062519990002 MJ 22.01 Vassenga idr.park omr. vest (13.10.1999)</p><p>062520000011 MJ 25.01.01 GS vei, ved Drammenselva lans E134 (14.2.2001)</p><p>062520010008 MJ 15.02 Krokstien, GBNR 236 (21.4.2004)</p><p>062520010011 MJ 25.03.01, AS Norske Shell Bensinstasjon, GBNr 8162 (10.10.2001)</p><p>062520080010 Mj 04.02; Reguleringsplan for Gang- og sykkelveg: Orkidehøgda-Fjerdingen (27.1.2010)</p><p>062520090002 Mj 20.12; Reguleringsplan for Munkhaughjørnet (31.8.2011)</p><p>062520090003 Detaljregulering for Betelkvartalet (11.5.2016)</p><p>062520090008 Flomsikring Mjøndalen (25.4.2018)</p><p>062520120003 Detaljregulering, MJ E134, Mjøndalen- Øvre Eiker grense, midtdeler (22.5.2014)</p><p>062520170002 Stadionkvartalet (26.9.2018)</p><p><br />BEBYGGELSESPLAN</p><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL</p><p><br />REGULERING UNDER ARBEID</p><p>Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen</p><p>3005 20210007 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034</p><p><br />PLANFORSLAG</p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen</p><p><br />Områderegulering for Mjøndalen sentrum. Planbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><p><br />Kommuneplanen datert 07.10.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.</p><p><br />Arbeidet med arealdelen i ny kommuneplan er nå i gang. Oppstart av planarbeid ble kunngjort 22.07.21. Les mer på kommunens hjemmesider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><p><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.</p><p>Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><p><br />Smiehagen stod ferdigstilt i mai 2025, og sameiet er nylig etablert. Det kan være avtaler som ikke er 100% på plass og det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan endres noe. Vedtekter og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><p><br />Sameiebrøk: 73/4308. Seksjoneringsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ingen styregodkjennelse av ny seksjonseier, men styret skal underrettes alle overtagelser og leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 2 784,- pr. Mnd.</p><p>Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring, renovasjon, tv, internett, forretningsførsel, strøm i fellesområdet, diverse vedlikehold, vaktmester, renhold i fellesareal og styrehonorar.</p><p><br />I tillegg kommer utgifter til fjernvarme til varmtvann i tillegg, og er anslått til kr. 4,- per kvm BRA per mnd. Det er måler i den enkelte leilighet og man betaler for reelt forbruk.</p><p><br />Vann, fastledd per år kr. 1 067,-</p><p>Avløp, fastledd per år kr. 1 738,-</p><p>Vann, mengdeavhengig gebyr (kr./m³) kr. 34,14,-</p><p>Avløp, mengdeavhengig gebyr (kr./m³) kr. 57,23,-</p><p><br />Leiligheten er nylig ferdigstilt fra utbygger og årlig strømforbruk er ikke kjent.</p><p>Estimert forventet strømforbruk er 2 800 kWh pr år som utgjør ca. 4 500,-.</p><p><br />Sameiet har en fellesbygningsforsikring via Gjensidige Forsikring med polisenr. 94710446.</p><p><br />Det må i tillegg betales etableringskostnad til sameiet på kr. 3 410,- Kostnad vil bli fakturert direkte fra utbygger.</p><p><br />Andre utgifter:</p><p>- Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.</p><p>- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er nylig etablert, og det vil ikke bli lagt opp til andel fellesgjeld. Andel fellesformue er ikke kjent pt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 14 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 517 990 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er nyoppført og det er dermed ingen egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra utbyggers tegninger.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><p><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><p><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring iht. gjeldende relger. Egenerklæringsskjema er ikke fylt ut fordi leiligheten er nylig ferdigstilt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 10 000,00</p><p>Fotograf: 5 990,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Relansering Finn.no -: 4 950,00</p><p>Relansering Finn.no -: 4 990,00</p><p></p><br /><p>I tillegg kommer kostnader til avisannonser og ev. fornyelse av finn annonser. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringsplaner og bestemmelser</p><p>Vedtekter</p><p>Budsjett</p><p>Budskjema</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Viktig informasjon til kjøper og selger</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83251150",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kampanje! Kjøp nå, få med gavekort på kr. 30 000,- hos møbelbutikken Walter Kristiansen. Gjelder frem til 01.10.2026 eller til første leilighet er solgt. <br /><br />Leiligheten ble ferdigstilt i mai 2025 og fremstår som meget moderne og innbydende. Med en romslig og praktisk planløsning får du et hjem som er både funksjonelt og lettstelt. Innredningen består av delikate fargetoner, et elegant kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer, og en stue delt inn i to hyggelige soner - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Boligen har to romslige soverom, et moderne flislagt bad og en lys og velkommende entré med god plass til garderobeskap. Fra stuen har du direkte utgang til en koselig balkong på hele 13 kvm. Det medfølger også praktisk sportsbod og fast plass i felles garasjeanlegg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83251150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5a538e8c-3051-44e3-ba4f-c6945b9eb8ec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mjøndalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5a538e8c-3051-44e3-ba4f-c6945b9eb8ec",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92245",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92245/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92245",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kampanje! Kjøp nå, få med gavekort på kr. 30 000,- hos møbelbutikken Walter Kristiansen. Gjelder frem til 01.10.2026 eller til første leilighet er solgt. <br /><br />Leiligheten ble ferdigstilt i mai 2025 og fremstår som meget moderne og innbydende. Med en romslig og praktisk planløsning får du et hjem som er både funksjonelt og lettstelt. Innredningen består av delikate fargetoner, et elegant kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer, og en stue delt inn i to hyggelige soner - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Boligen har to romslige soverom, et moderne flislagt bad og en lys og velkommende entré med god plass til garderobeskap. Fra stuen har du direkte utgang til en koselig balkong på hele 13 kvm. Det medfølger også praktisk sportsbod og fast plass i felles garasjeanlegg.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/92245",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92245",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436329029,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:57+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:58:09.634937540+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}