Sentrumsnær eiendom med kombinert bolig- og næringsbygning. 4-roms leilighet på loft og butikklokale i 1. etg. Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 258,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "usableAreaI": 203
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6868590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 168590,
      "municipalFees": 5161,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 700 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />167 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />168 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br />188 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 868 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 888 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Boligselgerforsikring omfatter kun den delen av bygningen/eiendommen som er regulert til boligformål.<br /><br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sentrumsnær eiendom med kombinert bolig- og næringsbygning. 4-roms leilighet på loft og butikklokale i 1. etg. Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 52 167"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7426,
        "lng": 10.2196,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7426&lng=10.2196&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3012",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prins Oscars gate 6B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk å lese salgsoppgaven før påmelding, så du stiller forberedt.  Visning holdes etter avtale, benytt \"visnigspåmelding\" eller kontakt megler. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 1137,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Sentrumsnær eiendom med kombinert bolig- og næringsbygning.</b><br /><br /><ul><li>God hjørneplassering av bygningen mtp. profilering ut mot Engene og Prins Oscars gate<br /></li><li>Loftetasjen ble innredet til leilighet i perioden 2010-2014<br /></li><li>Leiligheten i loftetasjen består av stue, kjøkken, gang, bad, 3 soverom, bod og entré<br /></li><li>Næringsdelen i 1. etasje består av butikklokaler, wc-rom, kjøkken, lagerareal, garderoberom og renhold-/utstyrsrom<br /></li><li>Parkering i gruset bakgård (støpt dekke til påbegynt garasje)<br /></li><li>Sentralt beliggende i et område som har mye å tilby og et rikt tilbud av service- og underholdningstilbud<br /></li><li>Nærområdet forventes løftet i forbindelse med igangsettelse av utviklingsprosjekt i nabokvartalet<br /></li><li>Kjøpesenter, matbutikk og bensinstasjon ligger innen kort gangavstand fra eiendommen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av kombinert bolig og næring, fordelt på én bygning. God hjørneplassering av bygningen mtp. profilering ut mot Engene og Prins Oscars gate. Sentralt beliggende i et område som har mye å tilby og et rikt tilbud av service- og underholdningstilbud. CC Drammen kjøpesenter ligger innen kort gangavstand fra eiendommen, i tillegg til Torget Vest og Magasinet i nærheten. Gågatene i byen kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater. Kort vei til strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass. Det blir også kort vei til den nye Fjordbyen med et urbant sjøliv og helseparken med nytt sykehus. <br /><br />Nærområdet forventes løftet i forbindelse med igangsettelse av utviklingsprosjekt i nabokvartalet, nedenfor eiendommen. Her planlegges tomten omdisponert fra næring til et prosjekt med ca. 80 boliger og noe forretning.<br /><br />Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt rekreasjonsområder i Bragernesåsen med lysløype, Drammensmarka og Elveparken.<br /><br />Meget godt kollektivtilbud i form av buss, umiddelbar nærhet til bussholdeplass, se www.brakar.no for rutetider. Kun ca. 10 minutters gange til Brakerøya togstasjon og nærhet til Drammen togstasjon, gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no for avganger. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA-i (internt bruksareal)<br />1. etasje:<br />2 kvm: Trapperom.<br /> <br />2. etasje:<br />81 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad, 3 soverom, bod og entré.<br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 93 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 81 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.<br /><br />Næringsdelen består av:<br />1. etasje. : Butikklokaler, toalettrom, kjøkken, lagerareal, garderoberom og renhold/utstyrsrom.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at næringsdelen i 1. etasje ikke er tilstandsvurdert eller oppmålt i tilstandsrapporten. Næringsdelen var i drift på befaringsdagen som begrenset mulighet for sikker oppmåling av arealene. Arealet er estimert til ca. 120 kvm basert på plantegning fremlagt av selger. Kontrollmåling må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at ved oppmåling av næringseiendom skal bruttoareal (BTA) benyttes, slik arealberegning er ikke utført ved dette salget. <br /> <br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Vestfold og Viken bygg og eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten (loftetasjen ble innredet til leilighet i perioden 2010-2014)<br />Eget utvendig inngangsparti i 1. etasje med trapp opp til leilighetens entré. <br /><br />Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med synlige knebukker. <br /><br />Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap. Praktisk kjøkkenøy med barløsning og underskap. Flislagt felt på vegg over benkeplater av laminat (2014). Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med synlige knebukker. <br /><br />Gang: Garderobeløsning i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. <br /><br />Bad: Badet er fra 2014. Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjnisje med dusjvegg av glassbyggerstein samt skyvedør. Opplegg for vaskemaskin. Høiax varmtvannsbereder fra 2014. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet er iht. godkjente byggetegninger fra 2024 byggemeldt som gang. <br /><br />Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.<br /><br />Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.<br /><br />Soverom 3: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.<br /><br />Entré: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i boden.<br /><br />Næringsdel (1. etasje)<br />Overflater opplyst av selger å være pusset opp og tilbygget i 2010. Gulvflater belagt med fliser og gulvbelegg. Vegger med slette malte flater og panel. Himling med panel, pusset overflate og malte flater. Stedvis synlige tredragere og eksponert bjelkelag mot overliggende konstruksjon. Profilerte innerdører, dør med glassfelt og fyllingsdør. Plastlameller mot lagerrom med kjøleaggregat. Balansert ventilasjonsanlegg. Kjøleaggregat og balansert ventilasjonsanlegg er ikke i bruk på befaringsdagen og ventilasjonskanaler er stedvis provisorisk tettet.<br /><br />Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvit utførelse. Nedfelt oppvaskkum i benkeplate av laminat. Opplegg for benkekjøleskap under benkeplate. Oso varmtvannsbereder fra 2002. Vann og avløpsrør opplyst av selger å være fra 2010. Sikringsskap med automatsikringer. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. <br /><br />Toalettrom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Veggmontert dusjarmatur (frakoblet). Rommet har sluk. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.<br /><br />Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere <br />VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br /> Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br /> Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br /> BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br /> Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br /> I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br /> Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligdelen: Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Næringsdelen: Bygningsdelen er basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at næringsdelen i 1. etasje ikke er tilstandsvurdert eller oppmålt i tilstandsrapporten.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført som bindingsverkskonstrukson isolert med mineralull og kledd utvendig med stående bordkledning. Vindusmassen består av vinduer i malt tre og PVC, hovedsakelig fra 1995 og 2007.  Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takkonstruksjoner er utført som saltak med sperrekonstruksjon i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br />- Det er ingen kontrollpunkter/forhold som har blitt tildelt TG3.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br />Utvendig:<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ikke registrert tilfredsstillende lufting bak kledningen. Utførelse av eventuell gnagerstopp og tilgjengelighet til luftespalten er ikke nærmere vurdert. <br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. <br /><br />Våtrom:<br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Overflater gulv: Det er registrert noe avvikt på fallforholdene i dusjsonen. Gulvskinnen ved dusjen begrenser vannsøl ut på øvrige gulv, men kan samtidig hindre vann utenfor dusjsonen å renne tilbake mot sluk. Det er etablert en åpning i gulvskinnen med uttakbar propp for å kunne lede vann inn mot dusjsonen/sluket ved behov.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. <br /><br />Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gruset og delvis støpt bakgård. <br /><br />Parkeringsområdet deles med naboeiendommen (Prins Oscars gate 6) iht. tinglyst servitutt. <br /><br />Det planlegges oppføring av en felles dobbelgarasje med naboeiendommen (Prins Oscars gate 6). Se mer informasjon om punkt under ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 258 kvm. Gruset innkjørsel og delvis støpt dekke på gårdsplass.<br /><br />Det opplyses om at innkjørselen og gårdsplassen deles med naboeiendommen (Prins Oscars gate 6) iht. tinglyst servitutt."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.161,- pr. år (3 terminer), årsprognose på eiendommen for både bolig- og næringsdelen i 2025. Avgiften tilsvarer et lavt forbruk ifht. hva man kan forvente, det må påregnes en høyere kostnad ved bruk av bolig-/næringsdelen.<br />Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.<br />Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.<br /><br />Selger har ikke bebodd boligdelen og har således ikke kjennskap til eller opplyst om øvrige løpende utgifter for bygningen.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring og evt. tv/internett.<br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Hvis næringsarealet utgjør 50 prosent eller mer av eiendommens areal, verdsettes hele eiendommen etter reglene for næringseiendommer. Med hele eiendommen menes areal både til bolig- og næringsformål.<br /><br />Utgjør boligarealet mer enn halvparten av eiendommens areal, verdsettes hele eiendommen etter reglene for bolig. Eventuelt P-rom i næringsdelen skal føres opp som P-rom på boligen.<br /><br />Butikk, frisørsalong, hjemmekontor og annet kontorareal, er rom som typisk er egnet til varig opphold, og vil derfor falle inn under definisjonen for P-rom. Areal som utelukkende brukes som lager eller lignende, vil derimot normalt anses som sekundærrom og skal ikke tas med i formuesberegning.<br /><br />Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2024 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.<br /><br />Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan leies ut. <br /><br />Leiligheten i loftetasjen er utleid i dag for kr 15.000,- per måned.<br />Leieforholdet er per dags dato ikke sagt opp. Leieforholdet har en gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder (regnet fra den 1. i påfølgende måned).<br /><br />Næringslokalet i 1. etasje er ikke utleid, disponeres i dag av selger. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ved dette salget er det ikke utregnet leieinntekt for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1867. Bygningen er også i henhold til matrikkelen, registrert som butikk/forretningsbygning hvorav del av bygningen har blitt ombygget til bolig.<br /><br />Det er gitt ferdigattest for tilbygg mot sør samt øst, fasadeendring og bruksendring av 2. etasje som resulterer i opprettelse av ny boenhet datert 10.01.2025. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2024.<br /><br />Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv. Det er da usikkert om rom, areal og evt. senere utførte tiltak, foruten byggesøkte endringer fra 2024/2025, er godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.<br /><br />Iht. tilstandsrapporten tilfredsstiller ikke vinduene i boligen funksjonskravene i teknisk forskrift og annethvert rom for varig opphold har ikke rømningsmulighet. Det er også registrert manglende brannskillende konstruksjon i deler av etasjeskiller mot næringsdel og i trapp. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.<br /><br />Selger opplyser om at det er planlagt oppføring av felles dobbelgarasje i bakgården med naboeiendommen (Prins Oscars gate 6), det er i denne forbindelse støpt plate med klargjorte rørføringer. Det er sendt inn melding om oppføring av garasje til kommunen i mai 2025, utfallet av søknaden vites ikke. I tillegg foreligger det tegninger for garasjen. Kjøper overtar ansvar samt kostnader for videre søknadsprosess for tiltaket og kostnader ifbm. oppføring av garasjen, med forbehold om at tiltaket godkjennes. Det er tinglyst en skriftlig avtale på eiendommen, ifbm. kostnader til søknad, vedlikehold m.m.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. <br /><br />Dagboknummer: 23517<br />Tinglysningsdato: 23.12.2003<br />Servitutten omhandler: Denne eiendommen og naboeiendommen (gnr. 113/bnr. 472, Prins Oscars gate 6) har felles adkomst fra Prins Oscars gate. Adkomsten ligger med ca. en halvdel på hver eiendom. Rettighetshaver gnr. 113/bnr. 472 og rettigheten hefter i gnr. 113/bnr. 472.<br /><br />Dagboknummer: 648967<br />Tinglysningsdato: 10.06.2025<br />Servitutten omhandler: Planlagt bygging av en dobbelgarasje med Prins Oscars gate 6, som vil bli plassert med en ideell halvpart på begge eiendommene. Kostnadene ved søknad til kommunen vil bli delt med en halvpart mellom partene. Eier av Prins Oscars gate 6 dekker alle kostnadene ifbm. innkjøp av betong og materialer til dekke på garasjen. Fremtidig vedlikehold/utbedringer skal dekkes med sin ideelle halvpart av begge eiendommene. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til bevaring av kulturmiljø og kombinert bebyggelse samt anleggsformål med krav til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />I henhold til kommuneplanen er en liten del av eiendommen (nordvestrehjørne av tomten) innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.<br /><br />Eiendommen er beliggende innenfor et område med et kulturmiljø av høy verneverdi. Kulturmiljø er områder hvor kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng.<br /><br />Bygningen på eiendommen er et lokalt registrert kulturminne av middels bevaringsverdiklasse C. Verneklasse C (middels verneverdi) er kulturminner som hver for seg ikke er spesielt interessante eller verdifulle, men som er viktige for å helheten i verneverdig miljø selv om de er ombygde. Dette kan medføre begrensninger eller/og retningslinjer for byggtekniske endringer av boligen fra kommunen eller fylket. <br /><br />Eiendommen er SEFRAK-registrert, gjeldende bygning på eiendommen er et ikke-meldepliktig bygg. SEFRAK-registrerte bygninger gjelder bygg (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminnelova.<br /><br />Det er etter info fra Drammen kommune registrert en vedtatt detaljreguleringsplan i nærområdet av eiendommen, dette gjelder Detaljregulering for kvartalet Prins Oscars gate, Nedre Storgate, Omstedgata og Tomtegata datert 12.12.2022. Hovedformålet med planen er å legge til rette for ca. 80 nye boliger og delvis forretning i første etasje. Salgsstart for prosjektet var andre kvartal i 2025, med estimert innflytting i 2027. Se https://www.oxer.no/prosjekt/farveriet/ for mer informasjon. Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2547220",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Sentrumsnær eiendom med kombinert bolig- og næringsbygning.</b><br /><br /><ul><li>God hjørneplassering av bygningen mtp. profilering ut mot Engene og Prins Oscars gate<br /></li><li>Loftetasjen ble innredet til leilighet i perioden 2010-2014<br /></li><li>Leiligheten i loftetasjen består av stue, kjøkken, gang, bad, 3 soverom, bod og entré<br /></li><li>Næringsdelen i 1. etasje består av butikklokaler, wc-rom, kjøkken, lagerareal, garderoberom og renhold-/utstyrsrom<br /></li><li>Parkering i gruset bakgård (støpt dekke til påbegynt garasje)<br /></li><li>Sentralt beliggende i et område som har mye å tilby og et rikt tilbud av service- og underholdningstilbud<br /></li><li>Nærområdet forventes løftet i forbindelse med igangsettelse av utviklingsprosjekt i nabokvartalet<br /></li><li>Kjøpesenter, matbutikk og bensinstasjon ligger innen kort gangavstand fra eiendommen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "KR20.25296",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=30d3c967-a846-4c8b-9d83-6e7e58947781&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brakerøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/30d3c967-a846-4c8b-9d83-6e7e58947781?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=30d3c967-a846-4c8b-9d83-6e7e58947781&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.25296",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Sentrumsnær eiendom med kombinert bolig- og næringsbygning.</b><br /><br /><ul><li>God hjørneplassering av bygningen mtp. profilering ut mot Engene og Prins Oscars gate<br /></li><li>Loftetasjen ble innredet til leilighet i perioden 2010-2014<br /></li><li>Leiligheten i loftetasjen består av stue, kjøkken, gang, bad, 3 soverom, bod og entré<br /></li><li>Næringsdelen i 1. etasje består av butikklokaler, wc-rom, kjøkken, lagerareal, garderoberom og renhold-/utstyrsrom<br /></li><li>Parkering i gruset bakgård (støpt dekke til påbegynt garasje)<br /></li><li>Sentralt beliggende i et område som har mye å tilby og et rikt tilbud av service- og underholdningstilbud<br /></li><li>Nærområdet forventes løftet i forbindelse med igangsettelse av utviklingsprosjekt i nabokvartalet<br /></li><li>Kjøpesenter, matbutikk og bensinstasjon ligger innen kort gangavstand fra eiendommen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/30d3c967-a846-4c8b-9d83-6e7e58947781?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1867,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436487105,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T09:50+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T09:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T09:50:45.875896863+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}