Stor, flott og klassisk villa på Fjellhamar | Mektig utsikt over Lørenskog | Gode solforhold | utleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1654,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 385,
      "openArea": 226,
      "usableAreaE": 84,
      "usableAreaI": 301
    },
    "price": {
      "total": 16390840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5913131,
      "estateTax": 20634,
      "suggestion": 15990000,
      "salesCostSum": 400840,
      "municipalFees": 27734,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 990 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />399 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />400 840,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />16 390 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor, flott og klassisk villa på Fjellhamar | Mektig utsikt over Lørenskog | Gode solforhold | utleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 92 003"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9399,
        "lng": 10.966,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9399&lng=10.966&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1463",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haneborgveien 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.06.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-06-28",
        "iCalendarTo": "20260628T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260628T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 160,
        "municipalityNumber": 3222
      },
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 2930,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjelden perle på attraktive Fjellhamar    en klassisk og herskapelig villa med rikelig boltreplass og en utsikt som må oppleves!<br />Eiendommen troner høyt og fritt med panorama utsikt over Lørenskog og omegn, og byr på en solrik, generøs terrasse perfekt for lange sommerkvelder. <br />Boligen er omfattende oppgradert og kombinerer historisk sjarm med moderne komfort, med store sosiale rom, delikat kjøkken og eksklusive bad. <br /><br />Innholdsrik planløsning med flere soverom gir fleksibilitet for storfamilien. <br />Barnevennlig og sentralt område med kort vei til skole, barnehage, Hanaborg togstasjon og alt av servicetilbud. <br /><br />Her bor du luftig, komfortabelt og tilbaketrukket   samtidig tett på byen.<br /><br />Kun ca 20 min med toget til Oslo S og Lillestrøm stasjon på under 10 minutter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Fjellhamar. Dette er et område som er spesielt tilrettelagt for familier, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Flere barnehager, som Margaretalia, Fjellhamar og Framtia, ligger innenfor en kort spasertur, og det samme gjelder skoler for alle alderstrinn, inkludert Nye Fjellhamar skole og Fjellsrud ungdomsskole.<br /><br />Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. For de sportsinteresserte er Fjellhamar Arena hjemmet til et av Norges største håndballag, og anlegget har også en offentlig svømmehall. I umiddelbar nærhet finnes Fjellhamar stadion og balløkker. For helårs skiglede ligger SNØ, verdens råeste helårsarena for snøopplevelser, kun en kort kjøretur unna. I tillegg gir Fjellhamardammen miljøpark og turstier i Haneborgåsen flotte muligheter for rekreasjon i det fri.<br /><br />Servicetilbudene er lett tilgjengelige. De daglige innkjøpene kan gjøres hos blant annet Coop Mega på Fjellhamar eller Rema 1000 i Lørenskog Stasjonsby. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det kort vei til Metro Senter og Strømmen Storsenter. Området har også spennende kulturtilbud, som konserter og arrangementer i den historiske Maskinhallen på Bruket Fjellhamar.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med både buss og tog i umiddelbar nærhet. Hanaborg stasjon ligger kun fem minutters gange fra boligen, og toget tar deg til Oslo S på under 20 minutter. Nærmeste bussholdeplass er bare et par minutter unna. For den som benytter bil, er det enkel adkomst til hovedveinettet, med kort vei til både Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 385 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Underetasje 97 kvm: Bad, vaskerom, toalettrom, gang, to soverom, to omkledningsrom, bod og annet.<br />1. etasje 111 kvm: Kjøkken, toalettrom, stue, spisestue, entré og gang.<br />2. etasje 93 kvm: Bad, gang, gang m/trapp, tre soverom, soverom/kontor, kontor(bod) og omkledningsrom.<br /><br />BRA-e:<br />Underetasje 43 kvm: Bod.<br />1. etasje 41 kvm: Garasje.<br /><br />Åpent areal:<br />1. etasje 140 kvm: Terrasse (oppmålt av selger)<br />Øvrige plan 58 kvm: Takterrasse på garasje.<br /><br />I 2. etasje er det følgende avvik fra originale byggetegninger:<br />- Kontor(bod) er opprinnelig bygget/tiltenkt som bod.<br />Rommet nevnt ovenfor er ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.<br />Avvikene gjelder plassering av vegger og størrelse på rommene. <br /><br />Boligen har et kaldtloft med lagringsmuligheter.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.11.2025 utført av Stigen Boligtakst AS v/Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne flotte villaen holder en gjennomgående høy standard og fremstår som velholdt og moderne. <br />Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger og moderniseringer over tid, noe som gir et eksklusivt preg og en funksjonell planløsning tilpasset dagens krav til komfort og stil.<br /><br />I 2008 ble det oppført et tilbygg som blant annet utvidet gang og kjøkken, og samtidig ble yttertaket fornyet. <br /><br />E n t r è<br />Boligen ønsker deg velkommen gjennom en elegant tofløyet ytterdør, som gir et flott førsteinntrykk. Entréen er romslig og innbydende, med god plass til både av- og påkledning. Her ligger alt til rette for å etablere en praktisk garderobeløsning. På gulvet er det lagt høyglansede fliser med behagelige varmekabler under   en detalj som både løfter uttrykket og gir ekstra komfort.<br /><br />S t u e / <br />k j ø k k e n<br />Den lyse og innbydende stuen byr på en romslig atmosfære med god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Rommets utforming gjør det enkelt å skape naturlige soner for avslapning og måltider, noe som gir en fleksibel og behagelig opplevelse av rommet.<br />Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og åpen romfølelse. <br />Den gjennomgående bruken av lune farger på veggene, parkett på gulvet og downlights i himlingen gir stuen et harmonisk og stilrent uttrykk. <br />Den elegante peisen fungerer som et naturlig blikkfang og gir både varme og karakter til rommet. <br />Veggen rundt peisen er kledd med sorte fliser, som tilfører et eksklusivt og moderne preg.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til boligens flotte uteområde, med solrike arealer og vidstrakt utsikt. Den romslige terrassen gir rikelig med plass til både sosiale sammenkomster og avslappende stunder utendørs. Deler av nåværende terrasse skal fjernes før overtagelse, og nytt areal blir i følge selger ca 140 kvm.<br />Det gjøres oppmerksom på at terrassen er gitt TG3 i rapporten da det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 og fremstår med en klassisk og innholdsrik innredning. <br />Her finner du profilerte fronter, glassfelt og belysning i overskap, samt en slitesterk benkeplate i laminat. <br />Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. <br />Det er rikelig med oppbevaringsplass i både over- og underskap, samt god arbeidsflate. <br />Flislagte vegger over benk og god belysning gir et praktisk og pent arbeidsmiljø.<br /> <br />S o v e r o m<br />Boligen har totalt seks soverom, fordelt på underetasje og 3.etasje - noe som gir svært gode muligheter for både familie og gjester.<br />Soverommene fremstår som lune og behagelige, med gode lysforhold og fleksible innredningsmuligheter. Her er det enkelt å skape personlige og funksjonelle rom tilpasset ulike behov.<br /><br />I 3. etasje finner du fire delikate og innbydende soverom, hvorav ett har direkte tilkomst til et eget walk-in closet   en praktisk og luksuriøs løsning for oppbevaring. I tillegg finnes det et ekstra walk-in closet i samme etasje, som gir ytterligere garderobeplass og organisering.<br /><br />I underetasjen ligger ytterligere to soverom. Ett av disse har også tilgang til et eget walk-in closet, noe som gjør det velegnet som hovedsoverom, gjesterom eller ungdomsrom med ekstra komfort.<br />I tillegg er det tilkomst til et rom innenfor soverommet. <br /><br />V å t r o m<br />Bad 3. etasje: <br />Badet fremstår som stilrent og funksjonelt, med flislagte overflater på både gulv og vegger.<br />Her finner du en praktisk innredning med skuffer, heldekkende servant og speil med integrert belysning over   en løsning som kombinerer estetikk og brukervennlighet.<br />Dusjsonen er utstyrt med veggmontert armatur, regnfallsdusj og dusjvegger i herdet glass med sort ramme.<br />Det vegghengte toalettet med innebygget sisterne bidrar til et rent og ryddig uttrykk.<br />Badet har også opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel, og gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler som sørger for behagelig varme året rundt.<br /><br />Bad i underetasje: <br />Badet ble modernisert i 2021 og utstråler eksklusivitet og eleganse, med sorte fliser som gir et sofistikert uttrykk. Detaljer som gullfargede armaturer tilfører et luksuriøst preg. <br />Rommet er både stort og delikat, med gjennomtenkte løsninger og materialvalg som skaper en helhetlig og stilren atmosfære.<br />Overflater på gulv og vegger er flislagt, og innredningen består av plassmurte underskap og overskap som er fliset i samme stil som resten av rommet.<br />Den doble servanten gir praktisk funksjonalitet i en travel hverdag, og de plassmurte speilene understreker det elegante uttrykket.<br />Dusjsonen er romslig og innbydende, med veggmontert armatur, regnfallsdusj og dusjvegger i herdet glass med sort ramme.<br />Gulvet har elektriske varmekabler som sørger for behagelig varme, og himlingen er utstyrt med downlights og innfelte høyttalere   perfekt for å skape en avslappende stemning.<br /><br />Vaskerom: <br />I underetasjen finner du et praktisk og funksjonelt vaskerom med flislagte gulv og vegger.<br />Elektriske varmekabler i gulvet sørger for behagelig temperatur året rundt.<br />Rommet er godt utstyrt med både underskap og overskap som gir rikelig med oppbevaringsplass, samt en utslagsvask for de mer robuste oppgavene. <br />Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt til tørketrommel.<br /><br />I tilknytning til vaskerommet er det et stort forrom, som benyttes for lagring og oppbevaring av klær, duker, sengetøy m.m. <br />Det er montert rikelig med benkeskap, og benkeplate med henger for tørking av klær. Fra forrommet er det direkte tilgang til bod under trapp. <br /><br />I boden ligger blant annet hovedtavle for El-anlegg.<br /><br />Toalettrom 1. etasje: Separat toalettrom med flislagt gulv, malte glatte vegger og himling med downlights. Rommet er innredet med vannklosett, servant, speil og lys.<br /><br />Toalettrom i underetasje: Separat toalettrom med flislagt gulv, malte glatte vegger og himling med downlights. Rommet er innredet med vannklosett, underskap med servant, speil og lys.<br /><br />Alt i alt fremstår boligen som en gjennomført og oppgradert eiendom med høy kvalitet i både materialvalg og utførelse   perfekt for deg som ønsker en bolig med det lille ekstra."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Det er elektriske varmekabler på badene, vaskerom, toalettrommene, samt i hele underetasjen og 1. etasje. I tillegg er det enkelte panelovner. Varmepumpe fra 2007.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1926 og påbygget i 2008. Bygningen er oppført i trebindingsverk med utvendig kledning av steinbelagt panel og bordkledning fra 2006, og er fundamentert med såle til fjell med grunnmur av antatt lettklinker/gråsteinsmur. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag og betong hulldekkeelementer. <br />Taket er en saltakskonstruksjon i treverk, tekket med takstein fra 2006. <br />Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006, Veluxvinduer, samt vinduer i den eldste delen som ble skiftet i 2005. <br />Ytterdøren er en malt dør med glassfelt fra 2015, og det er en terrassedør og en panoramadør, begge med 2-lags glass fra 2005. <br />Fra stue og kjøkken er det utgang til en terrasse på ca. 140 m². <br />Det er etablert en gasspeis i spisestuen, og boligen har i tillegg et pipeløp som ikke er tilknyttet noe ildsted.<br /><br />Garasjen er utført med støpt, flislagt dekke, trekonstruksjon og pusset leca. <br />Den har en flat takkonstruksjon som er antatt tekket med takpapp, garasjeport, lys og strøm. <br />Takterrasse på ca. 58 m².<br /><br />Det elektriske anlegget har automatsikringer. Det foreligger dokumentasjon på en avsluttet tilsynssak fra Elvia AS.<br /><br />Eiendommen er utstyrt med brannslukker og røykvarslere. Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Utvendig<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det mangler gulvbord flere steder. Det er observert råte i rekkverk. Aldersrelatert nedbrytning av materialer og redusert elastisitet/tetthet over tid. Eldre tettesjikt har ofte svekket evne til å motstå vanninntrenging.<br /><br />Innvendig<br />- Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk på siste del av trappen. Trapp med noe bruksslitasje.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig<br />- Taktekking: Det ble observert mose på deler av takstein.<br />- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Noe alderspreget kledning.<br />- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Dører: Glass i vindusdør stemplet 2005 har nådd den levealder som normalt kan forventes.<br /><br />Innvendig<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe og ildsted - 2: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på gasspeis eller at det er utført service.<br />- Rom Under Terreng: Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-system ledes ikke til sluk. Det mangler tettemuffer i enden av varerør, og rørkursene er ikke merket.<br />- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />Tomteforhold<br />- Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng, noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje Bad<br />- Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser, og det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.<br />- Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, og det mangler skruer til klemring.<br /><br />Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken<br />- Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn til montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br /><br />Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom<br />- Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Våtrom - Underetasje Vaskerom<br />- Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), og krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Våtrom - Underetasje Ba<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Selger informerer om at det  er lagt flis på flis, med spesial heftgrunn som binder lagene sammen. Hullrom som nevnes av takstmann er på grunn av lyden dette får ved utførelse på denne måten. Baderom i u. etasje er bygd opp av eier/selger.<br /><br />Spesialrom - Underetasje Toalettrom<br />- Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Utvendig<br />- Takkonstruksjon/Loft: Saltak i treverk. Det er mye lagrede gjenstander. Loft er kun inspisert fra luke med lommelykt. Anbefaler nærmere undersøkelse. Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje Bad<br />- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen består at 2 eiendommer som nå selges under ett. <br />Det er fradelt en tomt på ca 717 kvm. Her er det i dag et anneks som er leid ut. Garasje står også på denne delen av eiendommen, og må evt rives om eiendommen skal selges, benyttes.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet eiet tomt på ca. 937 m² i skrånende terreng. Gårdsplass og diverse gangarealer belagt med belegningsstein.<br /><br />Anneks, deler av terrasse og deler av dobbelgarasje er plassert på den fradelte parsellen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Det foreligger adkomstrettigheter for fradelt tomteparsell over eiendommen.<br />Adkomst til fradelt tomt for utbygging, forutsetter riving av eksisterende garasje.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 27 734,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br />Nåværende eier har et strømforbruk for huset som tilsvarer ca. 40-45 000 kwh. pr. år. Dette inkl lading av 2 elbiler.<br />Annekset har et årlig strømforbruk på 10 000 kwh. pr. år.<br />Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 11 500,-.<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av hybridfiber til boligen. Tv-tuner/dekoder medfølger om ønskelig.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 5 913 131,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 23 652 524,-. <br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver for den opprinnelige boligen. Bygningen er oppført i 1926, før plan- og bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. For slike eldre bygg er det ikke uvanlig at arkivene er mangelfulle og at ferdigattest derfor mangler.<br /><br />For et større tilbygg på eiendommen ble det gitt igangsettingstillatelse datert 14.08.2007. <br />Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygget, men det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. <br /><br />I en tilsynsrapport fra kommunen (datert 21.01.2008) fremgår det at det ikke vil bli gitt brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket før en rekke krav og gjenstående opplysninger er innsendt og godkjent. Dette inkluderer blant annet søknad og tegninger for svømmebasseng, samt nye beregninger og revidert tegning av en sydvendt veranda. <br />I et etterfølgende brev (datert 21.01.2010) varslet kommunen om oppfølging av ulovlig bruk, da det var registrert at tilbygget var tatt i bruk uten at saken var avsluttet og uten at det var søkt om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. <br /><br />Det foreligger igangsettingstillatelse for tilbygg av sokkeletasje datert 04.10.2006. <br />I vedtaket ble det fastsatt et vilkår om at det ikke blir utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før kontrollerklæring for utførelse er mottatt av kommunen. <br />Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det foreligger godkjenning av melding for tilbygg av vindfang datert 04.10.2006. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i kommunens arkiv for andre bygningstiltak på eiendommen:<br />- Godkjente byggetegninger for frittstående dobbelgarasje (godkjent 07.07.2000). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br />- Godkjente byggetegninger for frittstående uthus (godkjent 25.09.2000). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br />- Byggetegninger for et eldre uthus (tegnet i 1943). Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Det foreligger reviderte byggetegninger for eneboligen og tilbygget datert 24.05.2010. <br />Det er avvik mellom disse tegningene og dagens planløsning:<br />- Takstmannen bemerker at den innvendige planløsningen avviker fra tegningene når det gjelder plassering av vegger og størrelsen på rom. Slike konstruksjonsendringer kan være søknadspliktige dersom de berører bærende konstruksjoner.<br />- I underetasjen er det i dag etablert et bad der de byggegodkjente tegningene kun anviser et toalettrom (WC) og boder. Endring av våtromsfunksjoner kan være søknadspliktig.<br />- I 2. etasje viser de godkjente tegningene to bad, mens det ifølge tilstandsrapporten kun er innredet ett bad i dag.<br /><br />Et rom i 2. etasje (benevnt som kontor) er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. <br /><br />Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. <br />Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. <br /><br />Følgende avvik er funnet fra de godkjente bygningstegningene til dagens fasade. Endringene er ikke omsøkt.<br />- overbygg ved inngangspartiet <br />- på fasade mot nordvest 1.etg. er det satt inn store vinduer<br />- på fasade mot nordøst 1.etg. er det på de godkjente tegningene tegnet inn vinduer til kjøkkenet. Disse er ikke satt inn.<br /><br />Deler av garasjen samt terrasse er oppført på tilstøtende eiendom. Garasjen medfølger salget. <br /><br />Som konsekvens av ovennevnte forhold kan kjøper risikere pålegg fra kommunen om å søke godkjenning i ettertid, samt krav om utbedringer før godkjenning gis. I verste fall kan kommunen pålegge om å stanse bruk av rom, eller rive deler av bygningen. <br /><br />Oppsummert:<br />Det foreligger manglende ferdigattest og/eller brukstillatelse for flere tiltak på eiendommen, herunder tilbygg oppført i perioden 2006 2008. Tiltakene er tatt i bruk uten endelig godkjenning, og det foreligger påpekte mangler fra kommunen. <br />Det er videre avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning, samt bruk av rom som ikke er godkjent til varig opphold.<br />Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for disse forhold, herunder eventuell oppfølging overfor kommunen, søknadsprosesser og nødvendige utbedringer<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.<br /><br />Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. <br />Dagboknr 900134, tinglyst 17.08.1926, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte som bestemmelse om veg, vedlikehold og om generende virksomhet .<br />Dagboknr 1340, tinglyst 11.05.1960, type heftelse:  Best. om vann/kloakkledninger som vedlikehold og solidarisk ansvar for fellesledninger.Gnr 107, bnr 160 gir gnr. 107, bnr 145 og 1051 rett til å føre kloakkledning fra, og vannledning til sine eiendommer, samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningen. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn.<br /><br />Dagboknr 9274, tinglyst 22.09.1986, type heftelse: Skjønn - Bestemmelse om fortau. (ikke funnet hos Statens Kartverk)<br />Dagboknr 1299907, tinglyst 09.04.2024, type heftelse: Adkomst (vei/gang), vann- og avløpsrettigheter:<br />Hjemmelshavere av eiendommen gnr. 107, bnr. 160, erklærer at fradelt parsell med matrikkelnummer gnr. 107, bnr. 2C  skal ha rettigheter til gang, kjøreadkomst og vann- og avløp, som vist på vedlagt kartbilag datert 01.02.2023.<br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br /> <br />Eiendommen har tinglyst rett til vann-/kloakkledninger og solidarisk ansvar for fellesledninger.<br />Rettigheten er tinglyst på Gnr:107 Bnr:145  og 1051, dagboknr 1340, tinglyst 11.05.1960"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i gjeldende kommuneplan med bestemmelser. <br /><br />Nabotomten i øst bebygges på nåværende tidspunkt. <br /><br />Kommuneplan 2023-2035, vedtatt av kommunestyret 15.03.2023.<br /><br />Berøres eiendommen av sikringssonen på 85 meter fra ytterkant teoretisk tunnelprofil langs Romeriksporten (Gardermobanen) må nabovarsel ved eventuelle grunnarbeider sendes Bane NOR SF<br /><br />Berøres eiendommen av sikringssonen på 20 meter fra tunnelprofil for boring og 50 meter for større sprengningsarbeider (rystelser må ikke overstige 50mm/s), langs RA-2 må nabovarsel ved eventuelle grunnarbeider sendes NRV/NRA, <br /><br />Der reguleringsplan ikke viser byggegrense gjelder  Veglova-kapittel V .<br /><br />Utsnitt av kommuneplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.<br /> <br />Rett til fritt å velge megler<br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6.2528884",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjelden perle på attraktive Fjellhamar    en klassisk og herskapelig villa med rikelig boltreplass og en utsikt som må oppleves!<br />Eiendommen troner høyt og fritt med panorama utsikt over Lørenskog og omegn, og byr på en solrik, generøs terrasse perfekt for lange sommerkvelder. <br />Boligen er omfattende oppgradert og kombinerer historisk sjarm med moderne komfort, med store sosiale rom, delikat kjøkken og eksklusive bad. <br /><br />Innholdsrik planløsning med flere soverom gir fleksibilitet for storfamilien. <br />Barnevennlig og sentralt område med kort vei til skole, barnehage, Hanaborg togstasjon og alt av servicetilbud. <br /><br />Her bor du luftig, komfortabelt og tilbaketrukket   samtidig tett på byen.<br /><br />Kun ca 20 min med toget til Oslo S og Lillestrøm stasjon på under 10 minutter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR60.24226",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5e898252-aa0d-4e93-9e3a-4d1743502215&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haneborg / Fjellhamar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/5e898252-aa0d-4e93-9e3a-4d1743502215?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5e898252-aa0d-4e93-9e3a-4d1743502215&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/5e898252-aa0d-4e93-9e3a-4d1743502215",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjelden perle på attraktive Fjellhamar    en klassisk og herskapelig villa med rikelig boltreplass og en utsikt som må oppleves!<br />Eiendommen troner høyt og fritt med panorama utsikt over Lørenskog og omegn, og byr på en solrik, generøs terrasse perfekt for lange sommerkvelder. <br />Boligen er omfattende oppgradert og kombinerer historisk sjarm med moderne komfort, med store sosiale rom, delikat kjøkken og eksklusive bad. <br /><br />Innholdsrik planløsning med flere soverom gir fleksibilitet for storfamilien. <br />Barnevennlig og sentralt område med kort vei til skole, barnehage, Hanaborg togstasjon og alt av servicetilbud. <br /><br />Her bor du luftig, komfortabelt og tilbaketrukket   samtidig tett på byen.<br /><br />Kun ca 20 min med toget til Oslo S og Lillestrøm stasjon på under 10 minutter.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/5e898252-aa0d-4e93-9e3a-4d1743502215?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1926,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436523741,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-19T17:59+02:00",
    "ownerId": -2081,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-19T17:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-19T17:59:55.130195669+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2081",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}