Fantastisk toppleilighet i sentrum (6 etg) fra 2024 m/garasjeplass. Takterrasse på 57 kvm. 3 sov, 2 bad, 2 boder. Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1245,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "primary": 118,
      "openArea": 57,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 122
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 9832460,
      "suggestion": 9800000,
      "salesCostSum": 32460,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 800 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />18 470,- (Dokumentavgift)<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />32 460,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />9 832 460,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fantastisk toppleilighet i sentrum (6 etg) fra 2024 m/garasjeplass. Takterrasse på 57 kvm. 3 sov, 2 bad, 2 boder. Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 20 31 95"
      },
      {
        "mobile": "47 89 50 60"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.603021151130605,
        "lng": 10.74471323142926,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.603021151130605&lng=10.74471323142926&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 7B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 595,
        "sectionNumber": 90,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5105,
      "includesUnsafe": "Varmtvann (a-konto med 6 kr. pr. kvm pr. mnd.), bredbånd/ fiber fra Global Connect (grunnpakke), bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører, styrehonorar, og andre driftskostnader, mv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "304-25-9043"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Vestby kvartalet i AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 8 Bnr. 595 Snr. 90 i Vestby kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "6"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2024"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 127 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 57,90 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />6 etasje:<br />- BRA: 127 kvm<br />- BRA-i: 122 kvm<br /><br />Leiligheten inneholder: Entré/gang, 3 soverom, stue/kjøkken, 2 bad og bod. <br />Bod i kjeller. <br /><br />Det medfølger garasjeplass klartgjort for lader.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 1245 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kirkeveien 7B har en sentral beliggenhet i Vestby sentrum, meget kort vei unna diverse servicetilbud og kollektivtransport. Like over veien ligger Vestby stasjon, og i umiddelbar nærhet er det også matbutikk samt et variert utvalg av andre butikker og serviceinstitusjoner, blant annet treningssenter, bibliotek, legekontor og tannlege. Vestby kommune er et sted under sterk utvikling og er et populært og attraktivt område i nærheten av Oslo.<br /><br />I Vestby kommune bor det ca. 20 000 mennesker, og kommunen har et rikt handelstilbud med godt utvalg av butikker og det du måtte trenge i hverdagen. Her finner du blant annet Alti Storsenter og Norwegian Outlet, og dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra. Alti Storsenter er også et populært møtested med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer.<br /><br />Kysten, kulturlandskapet og de store utmarksområdene rundt Vestby inviterer til rekreasjon og flotte naturopplevelser. I området er det mange friluftsområder, og det er mange flotte strender langs Oslofjorden. Ca. 7 km fra Vestby ligger sjarmerende Hvitsten, en perle ved fjorden med populære badestrender og sjarmerende sjøboder, og det går egen ridesti og sykkelsti gjennom hele kommunen.<br /><br />I Vestby kommune får du og din familie de beste vilkår for et aktivt idretts- og friluftsliv, sommer som vinter. Du vil ha idrettshaller, svømmehall, stadionanlegg med løpebane, flere naturgressbaner, kunstgressbaner, ballbinger, ridesenter og lysløype i kort avstand fra hjemmet ditt.<br /><br />Servicetilbud:<br />Fra Vestby stasjon er det kun 10 minutter til Ski og 22 minutter fra Oslo S. Det er også enkel adkomst til E6. Med dobbeltsporet jernbane og firefelts motorvei fremstår Vestby kommune som en av de mest attraktive kommunene for næringslivsetablering og næringsutvikling som kan gi godt med arbeidsplasser i fremtiden.<br /><br />Skolekrets og barnehage:<br />Det finnes flere barnehager i området, og området tilhører Vestby skolekrets med blant annet Vestby ungdomsskole som stod ferdig i 2015, hvor også Vestby Arena ligger. Fra Vestby er det også fin pendlervei til NMBU - Norges miljø- og biovitenskapelige universitet."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "4-roms toppleilighet fra 2024"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Kirkeveien 7B!",
        "textUnsafe": "Kirkeveien 7B er en fantastisk 4-roms toppleilighet (6 etasje) med egen takterrasse på ca. 57 kvm. Leiligheten holder en høy standard fra 2024 og har en unik plassering i bygget. Det er heis til alle etasjeplan.<br /><br />Leiligheten består av en bred entré med adkomst til en praktisk innvendig bod. Videre ligger stue/kjøkken i åpen løsning hvor kjøkkeninnredningen er fra Sigdal med integrerte hvitevarer og silestone benkeplate. Leiligheten har 3 stk soverom og 2 stk bad/vaskerom. Det er forøvrig bod i kjeller på 5 kvm samt sykkelparkering/sykkelvask. Leiligheten har flott, egen takterrasse på ca. 57 kvm samt tilgang til flotte fellesfasiliteter. Her ligger alt tilrette for en enkel og behagelig hverdag!<br /><br />De grønne fellesområdene, både på takene og i gårsrommet fungerer som sosiale knutepunkt for beboerne. Her er det og vil komme flotte rekreasjonsarealer, sittegrupper, og ikke minst vil takterrassene tilby flere muligheter for å drive med dyrking der du kan aktivisere grønne fingre og være kreativ. I de store drivhusene kan du invitere til både søndagskaffe og bursdagsselskap, de er like praktiske som de er hyggelige. <br /><br />Fra Kirkeveien 7B har du meget kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Her har du nærhet til Alti Storsenter, Vestby togstasjon, E6, treningssenter, skoler i alle trinn og barnehager mm. Med Follobanen er det kun 22 min fra Oslo S til Vestby togstasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført iht. forskrift om tekniske krav i byggverk TEK17, forskrift for elektriske installasjoner i boliger NEK 400-2018 og vil miljømerkes med Svanemerket. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger i henhold til relevante standarder. Alle komponenter og produkter som ikke er nærmere spesifisert vil være av normalt god kvalitet. Et svanemerket hus tar hensyn til miljøet under hele byggeprosessen fra råvare til ferdig hus. Det stilles krav til materialer, god ventilasjon og material- og kvalitetskontroll.<br /><br />Et Svanemerket hus er: <br />- godt isolert og trenger lite energi, minimum 10 % mer energieffektivt enn det som kreves i byggetekniske forskrifter. <br />- bidrar til å redusere den globale klima- og miljøbelastningen. <br />- gir godt inneklima med miljødokumenterte materialer og god ventilasjon. <br />- sikrer en seriøs boligleverandør.<br /><br />Bygget er fundamentert til fjell, med en kombinasjon av direktefundamentering og peler. Bærekonstruksjon er i hovedsak bærende vegger og etasjeskillere i betong. Stålsøyler kan forekomme der det er behov. Yttervegg/fasade: Ytterveggene bygges opp som isolerte klimavegger med innvendig gipskledning og utvendig kledning av trepanel og tegl. Det kan forekomme innslag av andre fasadematerialer. Tak: Takkonstruksjon i betong med isolasjon og tekking."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten ligger i byggets toppetasje (6. etasje) med heis til alle plan. Entréen oppleves lys og innbydende, med god plass til garderobeskap. Her møter du gjennomgående 1-stavs eikeparkett, downlights og malte, lyse vegger som gir en moderne helhet. Praktisk innvendig bod samt en kjellerbod på ca. 5 kvm følger med.<br /><br />Stue<br />Stue og kjøkken er løst i en åpen planløsning som gir en lys og sosial atmosfære. Allrommet har store vindusflater både mot den solrike takterrassen, noe som gir et gjennomgående og behagelig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en romslig takterrasse på hele ca. 57 kvm - et perfekt sted å nyte lange sommerdager og hyggelige kvelder. Rommet byr på flere gode møbleringsmuligheter og kan enkelt tilpasses ulike behov.<br /><br />Sigdal kjøkken<br />Kjøkkenet fra Sigdal er lyst, moderne og funksjonelt, med silestone benkeplate og underlimt vask. Det er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Mellom kjøkken og stue er det også plass til stort spisebord- et naturlig samlingspunkt i hjemmet.<br /><br />Bad/ vaskerom<br />Leiligheten har to baderom av god størrelse. Hovedbadet ligger i tilknytning til master bedroom. Begge badene leveres som ferdige baderomskabiner med moderne innredning, delikate 60x30 fliser, dusj med glassdør og hjørnesluk, samt veggmontert toalett med soft-close. Baderomsmøblene har heldekkende servant, og det er elektriske varmekabler i gulvene. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />3 romslige soverom<br />Leiligheten har tre romslige soverom, praktisk plassert i en egen fløy. Hovedsoverommet er av god størrelse og har eget bad samt plass itl garderobe. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Uteplasser<br />Leiligheten kan by på flere attraktive uteplasser. Den store takterrassen på ca. 57 kvm  ligger høyt og solrikt i toppetasjen. Her er det plass til både hagemøbler, solsenger, spiseplass og grill.<br /><br />Som beboer får du også tilgang til felles takterrasser. Her er det blant annet oppvarmet drivhus/felles uterom som er ideelt for sosiale sammenkomster - alt fra søndagskaffe til bursdagsfeiring. På takterrassene er det også mulighet for dyrking og en hyggelig møteplass med naboer. Gårdsområdet planlegges delt inn i soner med ulike frukttrær, pergolaer, plantekasser, leke- og treningsapparater, samt flere hyggelige sittegrupper hvor du kan nyte en kopp kaffe i grønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming & tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "Leiligheten oppvarmes via elektriske varmekabler på baderom samt panelovner i kjøkken/stue og soverom med appstyring.<br /><br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning med felles ventilasjonsaggregat, med avtrekk fra bad og stue/kjøkken.<br /><br />Et svanemerket hus tar hensyn til miljøet under hele byggeprosessen fra råvare til ferdig hus. Det stilles krav til materialer, god ventilasjon og material- og kvalitetskontroll."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i kjeller klargjort for lader.<br /><br />Det er mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass for kr. 300 000,- &#43; omk.<br /><br />Ellers parkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt på ca. 1 245,70 kvm opparbeidet med flotte fellesarealer, takterrasser, sittebenker, lekeplass og grøntområder."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Andel i realsameie<br />2024/2007126-1/200  Opprettelse av realsameie   <br />26.09.2024 21:00  <br />Denne matrikkelenhet har andel i:  <br />Knr:3216 Gnr:8 Bnr:594 Snr:2  1/80  <br /><br />1912/900148-1/5  Bestemmelse om vannledn.   <br />13.11.1912  <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:11   <br />Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1939/2827-2/5  Erklæring/avtale   <br />12.10.1939  <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:22   <br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1959/4365-2/5  Elektriske kraftlinjer  <br />19.10.1959  <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1961/3665-2/5  Bestemmelse om veg   <br />30.08.1961  <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:59   <br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1963/2714-1/5  Bestemmelse om vannledn.   <br />06.06.1963  <br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1974/8488-1/5  Bestemmelse om bebyggelse   <br />29.10.1974  <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:171   <br />BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND<br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1976/5031-1/5  Bestemmelse om veg   <br />23.06.1976  <br />rettighetshaver:Knr:3019 Gnr:8 Bnr:264   <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:3   <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1977/2582-1/5  Erklæring/avtale   <br />25.03.1977  <br />BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND<br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1985/13373-2/5  Bestemmelse om veg   <br />14.11.1985  <br />rettighetshaver:Knr:3019 Gnr:8 Bnr:264   <br />Bestemmelse om vannrett<br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1988/10795-1/5  Best. om vann/kloakkledn.   <br />20.10.1988  <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:14   <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:533   <br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2000/11842-4/5  Best. om adkomstrett   <br />29.12.2000  <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:7 Bnr:27   <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:53   <br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2002/2299-1/5  Erklæring/avtale   <br />11.03.2002  <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:1   <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2024/1778264-1/200  Bestemmelse om bebyggelse   <br />07.08.2024 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:3   <br />Overført fra: 3216-8/595<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2024/1971668-1/200  Bestemmelse om bebyggelse   <br />18.09.2024 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:3   <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2024/1971668-2/200  Bruksrett   <br />18.09.2024 21:00  <br />Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:8 Bnr:3<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2024/1971668-3/200  Bestemmelse om adkomstrett   <br />18.09.2024 21:00  <br />rettighetshaver:Knr:3216 Gnr:8 Bnr:3   <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />GRUNNDATA<br />2024/1971515-1/200  Seksjonering   <br />18.09.2024 21:00  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 90<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 121/5557"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. <br /><br />Fylkesvei til sameiets eiendom"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Kirkeveien 7A, B og C, datert 8. august 2024.<br /><br />Det skal ikke gis ferdigattest før:<br />1. Før GS10 er opparbeidet. <br />2. Sluttrapport/avfallsplan foreligger.<br /><br />Det foreligger også søknad om forlengelse av midlertidig brukstillatelse, datert 18. november 2024. Varighet frem til 31. juli 2027.<br /><br />Bygninger mangler ferdigattest. Ferdigattest utstedes når Trinn 2 er ferdigstilt. <br />Under behandling: Kirkeveien 7A, B og C -Gartnerikvartalet - Byggetrinn 1"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, uteoppholdsareal, utforming samt midlertidig bygge- og anleggsområde iht detaljregulering; Gartnerikvartalet B3 og B4. Id 0276. Ikrafttredelse 16.11.2020.<br /><br />Området er avsatt til nåværende sentrumsformål samt veg iht kommuneplanens arealdel; Kommuneplan 2023-2034. Id KPLAN2023. <br /><br />Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Frisikt og ras- og skredfare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.<br /><br />Området rundt er avsatt til fortau, gang/sykkelvei, uteoppholdsareal, sentrumsformål og parkering.<br /><br />Området er i utvikling og det må påberegnes byggearbeider i årene som kommer."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Gartneritaket 1 Sameie",
        "textUnsafe": "En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Gartneritaket 1 Sameie består av 92 boligseksjoner fordelt på tre bygg.<br />Organisasjonsnummer: 934220757<br />Forretningsfører: OBOS<br />Styreleder: Tina Green<br />Kommunikasjonsplattform: Vibbo<br />Dyrehold:  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne jf. husordensregler for nærmere presisering om dyrehold. <br /><br />Årsmøte 2025:<br />- Kameraovervåkning i fellesområdene hovedsakelig bodanlegg og utsatte områder. <br />Forslaget ble vedtatt<br /><br />Takterrasser:<br />- Lufting av hund og andre husdyr er forbudt på takterrassen.<br />- Det skal være alminnelig ro på takterrassen etter kl. 22.<br />- Barn under 12 år som ikke er i følge med voksen har ikke adgang alene på terrassen.<br />- Alt av grønnsaker, frukt, bær og urter som dyrkes i drivhuset eller på takterrassene, er det forbudt å plukke. Det er kun medlemmene av samdyrkelaget som har rett til å høste dette.<br />- Drivhuset på takterrasse C kan leies av beboere til sosiale sammenkomster. <br />- Booking og betaling av depositum av drivhuset til sosiale forekomster avtales med styret. Misbruk eller brudd på reglene kan føre til tap av leierett."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Det er ikke forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 5 105,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann (a-konto med 6 kr. pr. kvm pr. mnd.), bredbånd/ fiber fra Global Connect (grunnpakke), bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører, styrehonorar, og andre driftskostnader, mv.<br /><br />Dersom en kjøper parkeringsplass i felles garasjeanlegg tilkommer det driftskostnader for denne på kr. 350 pr. mnd. pr. plass. Alle parkeringsplasser er utstyrt med el-bil lader. Ved behov for lading, bestilles dette igjennom et ladeabonnement.<br /><br />Forretningsfører vil fakturere alle seksjonseiere tre måneder ekstra felleskostnader i forbindelse med innflyttingen. Dette skal være sameiets oppstartskapital. Denne oppstartskapitalen er ikke å anse som et forskudd som vil bli avregnet mot månedlige felleskostnader og vil heller ikke bli tilbakebetalt ved ev. videresalg av boligen.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />- Kostnad for strøm vil komme i tillegg.<br />- Forsikring i Gjensidige Forsikring AS (polisenummer 94250714)<br />- Innboforsikring er stipulert til ca 1500,- kr i året.<br /><br />Kostnad for kaldt vann og renovasjon faktureres direkte til beboer fra henholdsvis Vestby kommune og Movar. <br />Da leiligheten er nyoppført og ubebodd, foreligger det ingen referansetall for faktisk kostnad for denne enheten.<br /><br />Det er pt. ikke eiendomsskatt for boliger i Vestby kommune."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke lån."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />Leilighetene kan kun brukes til beboelse. Ved utleie/utlån over tre måneder må styret og forretningsfører få oppgitt navn på leietagere/lånere. Seksjonseier er ansvarlig for at leietagere/lånere er gjort kjent med husordensreglene samt at de blir overholdt."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "-- Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Tryg. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om forsikring i vedlagte materiell eller på Tryg.no"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Ved overtagelse skal boligen leveres fra selger i byggerengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedspakke (Fornye Finn 06.01.2026) (Kr.3 700)<br />Totalt kr. (Kr.3 700)"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30425904301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>En sentral og flott 4-roms toppleilighet (6 etasje) med god planløsning og stor privat takterrasse på 57 kvm. Leiligheten er fra 2024 og holder en god standard.</p><br /><p>Her får du blant annet 3 soverom, 2 bad og 2 boder, hvorav en bod er inne i leiligheten. Hovedsoverom med eget bad. Flott og solrik takterrasse med vidstrakt utsikt. Med store vinduer og to utganger til takterrassen, kan du følge solens gang gjennom dagen. I tillegg har du direkte adkomst fra egen takterrasse til felles takterrassen.</p><br /><p>Gartneritaket byr på flotte og sosiale fellesområder. Muligheter for å drive med dyrking om ønskelig.</p><br /><p>Her har du nærhet til Alti Storsenter, Vestby togstasjon, E6, treningssenter, skoler i alle trinn og barnehager. Med Follobanen er det kun 22 min fra Oslo S!</p><br /><p>Det medfølger garasjeplass klargjort for lader.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "304259043",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3850774/fbtmqewdwe",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Vestby sentrum!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://player.visuado.com/?project=kirkeveien-7b-h0601&unit=scan-kirkeveien-7b-h0601",
        "title": "Se 3D visning"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/304259043/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/304259043",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>En sentral og flott 4-roms toppleilighet (6 etasje) med god planløsning og stor privat takterrasse på 57 kvm. Leiligheten er fra 2024 og holder en god standard.</p><br /><p>Her får du blant annet 3 soverom, 2 bad og 2 boder, hvorav en bod er inne i leiligheten. Hovedsoverom med eget bad. Flott og solrik takterrasse med vidstrakt utsikt. Med store vinduer og to utganger til takterrassen, kan du følge solens gang gjennom dagen. I tillegg har du direkte adkomst fra egen takterrasse til felles takterrassen.</p><br /><p>Gartneritaket byr på flotte og sosiale fellesområder. Muligheter for å drive med dyrking om ønskelig.</p><br /><p>Her har du nærhet til Alti Storsenter, Vestby togstasjon, E6, treningssenter, skoler i alle trinn og barnehager. Med Follobanen er det kun 22 min fra Oslo S!</p><br /><p>Det medfølger garasjeplass klargjort for lader.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/304259043",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/304259043",
    "constructionYear": 2024,
    "virtualViewingUrl": "https://player.visuado.com/?project=kirkeveien-7b-h0601&unit=scan-kirkeveien-7b-h0601",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436541609,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T04:12+02:00",
    "ownerId": 9097826,
    "version": "67.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T04:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T04:13:10.815608673+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9097826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}