Tiltalende familiebolig over tre plan med stort potensiale -Skjermet uteområde og utsikt - Gangavstand

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1286,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "usableAreaI": 218,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leknestangen 8</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm .: Loftstue, wc og 4 soverom.<br />1. etasje: 84  kvm .: Gang, kjøkken, stue og bad.<br />Underetasje: 77  kvm .: Vindfang, gang, bod, bad/vaskerom og kjellerstue.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2274090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 773577,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 74090,
      "municipalFees": 16253,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum<br />2. Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-<br />3. Evt. tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-<br />4. Boligkjøperforsikring fra Help kr. 18 000,- (frivillig)<br />For prisantydning kr. 2 200 000,00 utgjør dette samlet kr. 74 090,- inkl. boligkjøperforsikring fra Help."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende familiebolig over tre plan med stort potensiale -Skjermet uteområde og utsikt - Gangavstand",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 83 929"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7333,
        "lng": 5.9208,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7333&lng=5.9208&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5593",
      "postalName": "Skånevik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Leknestangen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 137,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 4611
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Leknestangen 8- en stor familiebolig med rikelig av rom innredet over tre plan!<br /><br />Her kan du vente deg en innholdsrik enebolig med flere stuer, bad og toalettrom og flere sovemuligheter - et godt utgangspunkt for å sette eget preg på boligen. Fantastisk uteområde som bør oppleves stor terrasse og hage hvor en kan flytte seg etter solforholdene. Rolig og skjermet beliggenhet, men likevel gangavstand til Skånevik sentrum. Området er perfekt for barnefamilier med idrettsanlegg og lekeplasser like i nærheten. Bilen står og bena går!<br /><br />Velkommen til visning v/ påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur på 30 min til Etne sentrum, eller kanskje en ønsker å sykle gamlevegen fra Skånevik til Etne?<br />Kombinasjonen av den eldre trehusbebyggelsen og nyere fritidseiendommer skaper en spennende og behagelig atmosfære. Skånevik har et maritimt og tilbaketrukket miljø, samtidig som det er gangavstand til de fleste fasiliteter i sentrum. Enten en ønsker å ta en dukkert fra Peparen, nyte deilig bakst fra Larsen Bakeri, kjøpe klær eller få ny frisyre, er alt dette like i nærheten. Bilen står og bena går. Bare det i seg selv er en god investering. <br /><br />Her er de gode opplevelsene ikke langt unna!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over tre plan og inneholder følgende rom:<br />Underetasje: Vindfang, gang, bod, bad/vaskerom og kjellerstue.<br />1. etasje: Gang, kjøkken, stue og bad.<br />Loftsetasje: Loftstue, wc og 4 soverom.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br />Boligen nåværende planløsning viser til 4 soverom, men kun to av disse er godkjente, basert på bygningstegninger fra 1997. Dette gjelder soverom i u. etg og et soverom i loftsetasje.<br /> <br />Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en søknad. Kommunen kan på eget initiativ fremsette krav om tilbakeføring til godkjent stand. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en gjennomtenkt rominndeling over tre plan, og fremstår som et godt utgangspunkt for deg som ønsker å skape ditt eget preg på hjemmet.<br /><br />I vindfanget er det plass til å henge fra seg yttertøy før man beveger seg videre inn i boligens gang. Herfra er det adkomst til de øvrige rommene i underetasjen samt trapp opp til hovedplanet.<br /><br />Underetasjen byr på en romslig kjellerstue med god plass til både sofakrok og TV-løsning   et sosialt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov. Etasjen har også et bad/vaskerom og et stort, uinnredet rom som egner seg godt til lagring, verksted eller fremtidig innredning etter ønske.<br /><br />Fra trappen opp til hovedetasjen er det montert varmepumpe som bidrar til jevn temperatur i boligen.<br />I denne etasjen finner du de sosiale sonene, med stue, kjøkken og et romslig bad.<br /><br />Kjøkkenet har god plass til spisebord og er utstyrt med innredning i klassisk stil samt nyere hvitevarer. Rommet oppleves lyst og trivelig, og legger til rette for hyggelige måltider med familie og venner.<br /><br />Stuen er et luftig og innbydende oppholdsrom med vedovn som gir både varme og atmosfære. Rommet har god plass til flere møbleringssoner, og fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på østsiden av boligen.<br /><br />Baderommet har romslig utforming med både badekar, dusjnisje, servant med innredning og speil.<br /><br />Videre til loftsetasjen blir en møtt av en stor loftstue med stort potensiale - enten for barn eller ungdom! Etasjen byr på flere rom til soveromsinnredning alt etter eget ønske og behov. Rommene er av ulik størrelse og passer som soverom, gjesterom, hobbyrom eller kontor.<br /><br />-----<br />Takstmanns oppsummering av avvik, for utdypende informasjon se vedlagt tilstandsrapport:<br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv på loft i gammel del har avvik som gir TG 3.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Det ble observert noen løse og noen knekte takskifer. Forventet tid for omlegging av skifer er iflg SINTEF 50-80 år.<br />- Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon: Skader på kledning i enkelte skjøter på vegg mot sør.<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />- Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er behov for overflatebehandling.<br />- Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Behov for overflatebehandling av dekke.<br />- Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminat stue og gang<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert høye fuktverdier ved måling med fuktindikator på betonggulv i bod. Sprekk i fliser ved inngangsdør.<br />- Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Skade på pipetopp.<br />- Innvendig - Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med  Drenering . Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og i gulv i bod.<br />- Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />- Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører er vanskelige å åpne/lukke<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Se forenklet kontroll i tilstandsrapport.<br />- Tomteforhold - Drenering: Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng . Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Manglende topplist.<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert sprekkdannelser i puss på grunnmur.<br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Tomteforhold - Andre tomteforhold: Mur er i ferd med å sige ut.<br />- Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Våtromstapet slipper i hjørne. List på vegg ved badekar punkterer membran<br />- Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Flatt gulv. Motfall i dusj.<br />- Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Plater er ikke godkjent for dusjing direkte på vegger.<br />- Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Den ene sluken ligger under dusjkabinett.<br />- Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Vifte virker ikke.<br />- Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det mangler aggregat i kjølehjørne. Skade på benkeplate<br />- Spesialrom - Loft - Wc - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på våre nettsider: www.emvest.no<br />Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ved områdeanalyse av eiendommen har eiendommen gjort treff rundt det aktuelle temaet i området:<br />Aktsomhetskart for kvikkleireskred<br />FKB-AR5<br />Flom - aktsomhetsområder<br />Løsmasser N50/N250<br />Naturtyper i Norge - landskap<br />Marin grense<br />Radon<br />Tettsteder"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor tomt med litt av alt en skulle ønske seg - gode parkeringsmuligheter og skjermet hage og uteområde. Stor og flott hage med hekk og gjerde som rammer inn tomten. Her kan en flytte seg etter solforholdene i hage eller på terrasse."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Boligen er regulert til boligformål.<br /><br />Planopplysninger innhentet fra Etne Kommune informerer om gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen.<br />Kommuneplaner: Kommuneplanen sin arealdel - Etne kommune 2023-2030, id KOMMUNEPLAN.<br />Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanen sin arealdel - Etne kommune 2023-2030, id KOMMUNEPLAN.<br />Reguleringsplaner: Reguleringsendring Skålnes-Hagavik, id R-92."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.255043",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Leknestangen 8- en stor familiebolig med rikelig av rom innredet over tre plan!<br /><br />Her kan du vente deg en innholdsrik enebolig med flere stuer, bad og toalettrom og flere sovemuligheter - et godt utgangspunkt for å sette eget preg på boligen. Fantastisk uteområde som bør oppleves stor terrasse og hage hvor en kan flytte seg etter solforholdene. Rolig og skjermet beliggenhet, men likevel gangavstand til Skånevik sentrum. Området er perfekt for barnefamilier med idrettsanlegg og lekeplasser like i nærheten. Bilen står og bena går!<br /><br />Velkommen til visning v/ påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "19250291",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=3976e62d-1f8b-4100-9832-cf35f23985eb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/3976e62d-1f8b-4100-9832-cf35f23985eb?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3976e62d-1f8b-4100-9832-cf35f23985eb",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3976e62d-1f8b-4100-9832-cf35f23985eb/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Leknestangen 8- en stor familiebolig med rikelig av rom innredet over tre plan!<br /><br />Her kan du vente deg en innholdsrik enebolig med flere stuer, bad og toalettrom og flere sovemuligheter - et godt utgangspunkt for å sette eget preg på boligen. Fantastisk uteområde som bør oppleves stor terrasse og hage hvor en kan flytte seg etter solforholdene. Rolig og skjermet beliggenhet, men likevel gangavstand til Skånevik sentrum. Området er perfekt for barnefamilier med idrettsanlegg og lekeplasser like i nærheten. Bilen står og bena går!<br /><br />Velkommen til visning v/ påmelding!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3976e62d-1f8b-4100-9832-cf35f23985eb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/3976e62d-1f8b-4100-9832-cf35f23985eb",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436637104,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-27T22:27+02:00",
    "ownerId": 564053059,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-27T22:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-27T22:27:16.292291961+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:564053059",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}