Marstrandgata 11|B0405|Arealsmart 2-roms leilighet i 4. etasje med balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bruksareal:</b><br />1. etasje: 39  kvm <br /><b>Primærrom:</b><br />1. etasje: 37  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5998305,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5925000,
      "salesCostSum": 73305,
      "salesCostIncludesUnsafe": "I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br />1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi Kr.36 670,-<br />2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545,-<br />3: Tinglysningsgebyr pant : Kr. 545,-<br />4: Andelskapital: 5000,-<br />5: Transportgebyr til utbygger: Kr: 30 000,-<br /> <br />Totale omkostninger: Kr. 73 305,-<br /> <br />Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader:  kr. 5 998 305"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Marstrandgata 11|B0405|Arealsmart 2-roms leilighet i 4. etasje med balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 34 527"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9274,
        "lng": 10.7687,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9274&lng=10.7687&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0566",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marstrandgata 11"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 388,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 44
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2592,
      "includesUnsafe": "Kjøper plikter å betale sin andel av fellesutgiftene for borettslaget fra overtakelse. Budsjett over fellesutgiftene stadfestes av borettslaget på ekstraordinær generalforsamling forut for overtakelse. <br /><br />Fellesutgiftene består blant annet av kapitalkostnader (som omtalt ovenfor) og drifts- og vedlikeholdskostnader. Se utkast til budsjett og finansieringsplan for borettslaget inntatt som vedlegg. Størrelsen på de faktiske utgiftene avhenger blant annet av hvilke ytelser/tjenester borettslaget rekvirerer. Borettslaget vil i stor grad dele fellesutgifter med sameiet Marstrandgata 11C.<br /><br />Fordeling:<br />Driftskostnad: kr. 1 522<br />TV/Bredbånd: kr. 400<br />Akonto varme: kr. 670<br /><br />Estimert til kr. 2 592 per måned."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er en vidersalg av kontraktsposisjon av leilighet B0405, som er en arealsmart 2-roms leilighet beliggende i byggets fjerde etasje. Entré har plass til garderobeskap og adkomst til lekkert, flislagt bad. Videre kommer man inn i åpen stue- kjøkkenløsning med et praktisk hjørnekjøkken. Planløsningen gir rom for både sofa og spisebord om ønskelig. Soverom har adkomst via to skyvedører for maksimal plassutnyttelse, og har derfor god plass for garderobeløsning.<br /><br />- Estimert ferdigstillelse i nov/des-2026<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Godt isolert og balansert ventilasjon<br />- Felles takterrasse<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Utbyggergaranti<br />- Beliggenhet i et populært område med gangavstand til alt<br /><br /><br />På Rodeløkka i Oslo utvikles et nytt og meget moderne leilighetsbygg. Eiendommen ligger i et svært populært og sentralt område mellom Grünerløkka og Carl Berner. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt nærhet til Grünerløkka med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Selve Rodeløkka har en tilbaketrukket beliggenhet og er et skjermet og rolig boområde. <br /><br />Prosjektet vil inneholde 73 leiligheter, samt næringslokale i 1 etasje. Det blir flotte fellesområder både på tak og i bakgård."
      },
      {
        "heading": "Areal og Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 39,7 kvm<br />BRA-i: 37,2 kvm<br />BRA-e: 2,5 kvm<br />Åpent areal: (Terrasse, Balkong) kvm<br />TBA: 3,4 kvm<br /> <br />Arealbeskrivelse;<br />Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA &#61; Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal."
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "Grünerløkka er en kreativ og livlig bydel i Oslo, som ligger rett ved Akerselva og den populære Mølleparken. Bydelen er kjent for sin brede variasjon av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud, som gjør den til en populær og attraktiv bydel for mange. Grünerløkka er også et historisk område, med mange gamle fabrikker og industribygg som har blitt omgjort til leiligheter og kontorbygg. Dette gir bydelen en unik blanding av gammelt og nytt, og en særegen atmosfære som mange setter pris på.<br /><br />Bydelen har også en rekke grønne områder, som Mølleparken, Birkelunden og Olaf Ryes plass, som gir deg muligheten til å nyte naturen og slappe av i grønne omgivelser. Grünerløkka har også flere populære utesteder og nattklubber, slik at du kan nyte en kveld ute med venner og familie. Grünerløkka er en levende og attraktiv bydel som passer perfekt for deg som er urban, sosial og kreativ. Her dukker det opp nye butikker, restauranter, kafeer, kulturtilbud og grønne lunger, så fort du passerer neste gatehjørne."
      },
      {
        "heading": "Leveranse/ Kjøkken",
        "textUnsafe": "Gulv<br />Det leveres 13 mm èn-stavs eikeparkett med matt lakkert overflate i stue, kjøkken, soverom  og entré.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken leveres etter kontraktstegning og med innredning fra HTH. For leveranse på kjøkken, se romskjema<br />Innredning: HTH Overskap: Focus lakkert  beige  <br />Høyskap og U/skap: Focus lakkert  Mosegrønn <br />Benkeplate: Laminat  Sandsten  652 eller tilsvarende<br />Integrerte hvitevarer inkludert: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap kjøl/frys.<br /><br />Bad: <br />Fliser: <br />Gulvet: Marazzi Factor Grigio<br />Vegg: CC Tono Blue<br /><br />Servantbatteri:  Tapwell RT2 071 Krom<br />Servantmøbel: RB Serena vaskeskap med servant<br />Toalett:  Grohe Euro Porselen<br /><br />Garderobe<br />Det leveres ikke garderobeskap"
      },
      {
        "heading": "Leveranse",
        "textUnsafe": "En gjennomført landskapsplan sikrer en grønn oase i bakgården. Både her og på takterrassen blir det plantet et stort utvalg vakre planter og blomster. Bydelen har også en rekke grønne områder, som Mølleparken, Birkelunden og Olaf Ryes plass, som gir deg muligheten til å nyte naturen og slappe av i grønne omgivelser<br />Alle leilighetene vil ha tilgang til felles takterrase"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i dag ikke endelig arrondert og det tas forbehold om at det kan bli gjennomført ytterligere arronderinger som medfører endringer i eiendommens utstrekning og grenseforløp, og at eiendommen således kan bli både større og mindre, og/eller få en annen utforming enn den har i dag."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Primær oppvarming i leilighetene er vannbåren gulvvarme.<br />Temperaturen styres ved termostater montert på vegg eller i skap. Varmt forbruksvann og vannbåren varme på baderom tilknyttes fjernvarmeanlegg. Kostnader for andel av energi som går til fellesareal/ ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med månedlige felleskostnader"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Salgsstart mars 2023 - estimert ferdigstillelse Q4 2026"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Oslo Kommune har eiendomsskatt. Marstrandgata Borettslag vil faktureres for eiendomsskatt som hjemmelshaver til eiendommen. Den enkelte andelseier er imidlertid selv ansvarlig for å dekke den andel av eiendomsskatten som knytter seg til dennes andel. Dette kommer i tillegg til budsjetterte driftskostnader. Styret/forretningsfører vil viderefakturere eiendomsskatten til den enkelte andelseier. Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter. Eventuell eiendomsskatt på næringslokalene i fellesarealene vil dekkes som felleskostnader etter borettslagets fordelingsnøkkel."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten som tar hensyn til om boligen er en primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil i 2023 utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien 2023 utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.<br /> <br />Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.<br /> <br />Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).<br /> <br />Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.<br /> <br />Skulle noe virke uklart, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).<br /> <br />Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.<br /> <br />Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.<br /> <br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Total prisantydning inneholder:<br /> <br />1: Prisantydning kontraktsposisjon (merverdi) Kr. 325 000,00<br /> <br />2: Innbetalt 10% kjøper 1 Kr. 560 000<br /> <br />3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 5 040 000,-<br /> <br />4: Tilvalg Kr. 0,00<br /> <br />Total prisantydning utgjør Kr. 5 925 000<br />Totale Prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 5998 305<br /> <br />Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:<br /> <br />1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt 10%, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger) kr. 325 000&#43;560 000&#43;30 000<br /> <br />Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.<br /> <br />2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) totalt kr. 5 083 305,-"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Heidi Rødal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig/forretning eller privat tjeneste mm. (S-5123, 9.6.21), se reguleringskart og bestemmelser. Omkringliggende eiendommer er regulert til bolig. Sør/vest for eiendommen ligger Blackbox. Denne eiendommen er i dag regulert til forretning/kontor, men eiendommen blir trolig søkt omregulert i nær fremtid. Det er pr. 2023 usikkert hva resultatet blir, men kjøper må medregne at endringer vil skje. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldene reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.",
    "externalAdId": "3.252509",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en vidersalg av kontraktsposisjon av leilighet B0405, som er en arealsmart 2-roms leilighet beliggende i byggets fjerde etasje. Entré har plass til garderobeskap og adkomst til lekkert, flislagt bad. Videre kommer man inn i åpen stue- kjøkkenløsning med et praktisk hjørnekjøkken. Planløsningen gir rom for både sofa og spisebord om ønskelig. Soverom har adkomst via to skyvedører for maksimal plassutnyttelse, og har derfor god plass for garderobeløsning.<br /><br />- Estimert ferdigstillelse i nov/des-2026<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Godt isolert og balansert ventilasjon<br />- Felles takterrasse<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Utbyggergaranti<br />- Beliggenhet i et populært område med gangavstand til alt<br /><br /><br />På Rodeløkka i Oslo utvikles et nytt og meget moderne leilighetsbygg. Eiendommen ligger i et svært populært og sentralt område mellom Grünerløkka og Carl Berner. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt nærhet til Grünerløkka med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Selve Rodeløkka"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "RCOPS3.25117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRCOPS&Estateid=91004a9f-76cc-4b21-a6c1-cd09c31d361f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rodeløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRCOPS/91004a9f-76cc-4b21-a6c1-cd09c31d361f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=91004a9f-76cc-4b21-a6c1-cd09c31d361f",
        "title": "Salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en vidersalg av kontraktsposisjon av leilighet B0405, som er en arealsmart 2-roms leilighet beliggende i byggets fjerde etasje. Entré har plass til garderobeskap og adkomst til lekkert, flislagt bad. Videre kommer man inn i åpen stue- kjøkkenløsning med et praktisk hjørnekjøkken. Planløsningen gir rom for både sofa og spisebord om ønskelig. Soverom har adkomst via to skyvedører for maksimal plassutnyttelse, og har derfor god plass for garderobeløsning.<br /><br />- Estimert ferdigstillelse i nov/des-2026<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Godt isolert og balansert ventilasjon<br />- Felles takterrasse<br />- Ingen forkjøpsrett<br />- Utbyggergaranti<br />- Beliggenhet i et populært område med gangavstand til alt<br /><br /><br />På Rodeløkka i Oslo utvikles et nytt og meget moderne leilighetsbygg. Eiendommen ligger i et svært populært og sentralt område mellom Grünerløkka og Carl Berner. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt nærhet til Grünerløkka med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Selve Rodeløkka",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=91004a9f-76cc-4b21-a6c1-cd09c31d361f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRCOPS&estateid=91004a9f-76cc-4b21-a6c1-cd09c31d361f",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "Marstrandgata 9 &11 Prosjekt AS",
      "organisationNumber": "917761655"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436648432,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T12:45+02:00",
    "ownerId": 1966603627,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T12:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T12:45:00.838563471+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1966603627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}