Familievennlig og velholdt rekkehus over 3 plan - peis og varmepumpe - 3 uteplasser - garasje - like ved stranden

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10547,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "primary": 125,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 125
    },
    "price": {
      "total": 3998491,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 804304,
      "suggestion": 3360000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 637401,
      "collectiveAssets": 17214,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 360 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 637 401,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 998 491,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 007 391,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Familievennlig og velholdt rekkehus over 3 plan - peis og varmepumpe - 3 uteplasser - garasje - like ved stranden",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747202191"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.177848006219634,
        "lng": 10.448717327426122,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.177848006219634&lng=10.448717327426122&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3135",
      "postalName": "Torød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandåsveien 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 73,
        "municipalityNumber": 3911,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9108,
      "includesUnsafe": "Dugnad kr 100,-<br />Kabel-TV/Bredbånd kr 635,-<br />Felleskostnader kr 8 373,- som inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, styre-, revisjon-, forretningsfører- og personalhonorarer, drift og vedlikehold, bygningsforsikringer, strøm i fellesarealer og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 147,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13250191</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 60, bnr. 73, andelsnr. 7 i SVENDSRØDÅSEN BORETTSLAG i Færder kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Siri Graf</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Susan Nordnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1980</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 147,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 125,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 22,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 45 kvm</p><p>- BRA-i: 45 kvm (Vindfang, gang m/trapp, kjøkken m/spiseplass, vaskerom, bod)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 31 kvm</p><p>- BRA-i: 31 kvm (Stue)</p><p>- TBA: 25 kvm </p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 49 kvm</p><p>- BRA-i: 49 kvm (Gang, omkledningsrom, toalettrom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3)</p><p>- TBA: 8 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 17 kvm</p><br /><p>Utebod BRA 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 10547,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Strandåsveien 36 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Torød i Færder kommune, i et rolig og lite trafikkert boligområde. Her bor du solrikt, skjermet og trygt, omgitt av grønne omgivelser og hyggelige nabolag.</p><br /><p>Det er gangavstand til både barnehage, barneskole og flotte leke- og aktivitetsområder. På Torødsletta finner du gresslette, håndballbane, basketballbane og sandvolleyballbane - og om vinteren gjøres området om til skøytebane og en liten alpinbakke.</p><br /><p>Dagligvarehandel kan blant annet gjøres på Meny Skallestad, som tilbyr et bredt utvalg av ferskvarer og dagligvarer. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Teie torg og Tønsberg sentrum innen kort rekkevidde, med alt av handel, restauranter og kulturtilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området rundt Strandåsveien 36 byr på vakker kystnatur, rolige omgivelser og et mangfold av rekreasjonsmuligheter. Nedenfor huset går en kyststi, og i nærområdet finnes flotte turstier for både korte og lengre turer. Kun noen hundre meter unna ligger Torødstranda - en badeplass med sandstrand, gresslette og badeflåte, perfekt for bading, soling og rolige sommerdager.</p><br /><p>For den aktive finnes Torød nærmiljøanlegg med lysløype, ballbaner og skøytebane. I tillegg ligger Nøtterøy Golfklubb og naturskjønne turområder som Verdun, Hårkollen og Ulvøytangen innen kort avstand.</p><br /><p>Med bil tar det ca. 15 minutter til Tønsberg, 27 minutter til Verdens Ende, 35 minutter til Torp lufthavn, 55 minutter til Drammen, 75 minutter til Bærum og om lag 1 time og 20 minutter til Oslo S.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 10547,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger landlig, rolig og barnevennlig til, med nærhet til busstopp, barneskole, fotballbane, barnehage og populære turområder. Det er også kort vei til ungdomsskole, butikker og idrettsanlegg. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og asfalterte internveier. Mellom rekkene av hus finner man store friområder med lyng, trær og fjell i dagen - et flott miljø for både store og små.</p><br /><p>Boligen har attraktive uteplasser på begge sider - en velkomstterrasse og en balkong mot vest, samt en stor, usjenert terrasse mot øst. Sistnevnte har adkomst fra stuen og byr på svært god plass til grill og ønsket utemøblement. Høye levegger på hver kortside sørger for lune og skjermede forhold, mens rekkverk og port langs ytterkant gir adkomst til de fine friområdene.</p><br /><p>Velkomstterrassen er romslig, med steinbelagt dekke, pent rekkverk og høye levegger som gir en god kombinasjon av sol og skjerming. Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe. Fra ett av soverommene i tredje etasje er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm. Balkongen ble oppført i regi av borettslaget i 2022 og har både fint utsyn og gode solforhold. Vinduer og ytterdører ble skiftet i regi av borettslaget i 2011/2012.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagsleilighet i rekkehus, oppført i 1980. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagsleilighet beliggende i en firemannsbolig oppført i 1980. Grunnmur er oppført i betongblokker der utvendige og innvendige overflater er pusset eller slammet. Over grunnmuren består ytterveggene av tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med liggende vestlandskledning. </p><br /><p>Takkonstruksjonen er et saltak, tekket med betongstein. Takrenner og nedløpsrør er utført i plastbelagt stål. Takkonstruksjonen har Wtakstoler i tre med forenklet undertak. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. </p><br /><p>Utgang fra stue til østvendt terrasse i trykkimpregnert tre, fundamentert på fjell og løsmasser. Terrassearealet er 25 m². </p><br /><p>Utgang fra soverom til vestvendt luftebalkong. Balkongen er oppført i treverk med rekkverk av tre. Balkongens areal er ca. 8 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, trappegang, bod, vaskerom og kjøkken/spisestue. <br />2. etasje: Stue. <br />3. etasje: Gang, garderoberom, bad/wc, wc-rom og 3 soverom.</p><p>Annet: Utebod på ca. 5 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Velholdt og familievennlig rekkehus over tre plan</li><li>Innbydende bolig med god planløsning og gjennomført stil</li><li>Barnevennlig og naturnær beliggenhet</li><li>Garasje i nyere garasjerekke medfølger</li><li>Østvendt terrasse på ca. 25 kvm - perfekt for morgensol</li><li>Vestvendt balkong på ca. 8 kvm med ettermiddagssol</li><li>Stor, vestvendt velkomstterrasse</li><li>Pen entré og gang med flislagt gulv</li><li>Stilrent kjøkken med plass til hyggelig spisestue</li><li>Trivelig stue med varmepumpe og peisovn</li><li>Bad/wc og separat wc-rom oppusset i 2025</li><li>Pent vaskerom med praktisk grovkjøkken</li><li>Tre gode soverom, hvorav ett med garderobe</li><li>Innredet garderoberom samt utebod</li><li>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter</li><li>Sikringsskap med automatsikringer</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Boligen har et pent, overbygd inngangsparti med stor, steinbelagt velkomstterrasse og moderne utendørsbelysning. Inne møtes man av en lys og innbydende entré med malte vegger, en tapetsert kontrastvegg og koksgrå fliser på gulvet. I gangen innenfor er det godt med plass til ønsket oppbevaringsmøblement.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet, som ble nytt i 2014, har et stilrent og moderne uttrykk med gode arbeidsflater og rikelig oppbevaringsplass. Innredningen har sorte, glatte fronter, frostede overskap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i sort kompositt. Over benkeflaten er veggene kledd med hvite, glasserte fliser som harmonerer fint med resten av interiøret. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp fra 2024, samt kjøl-/fryseskap, ventilator og god arbeidsbelysning.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen fremstår som romslig, luftig og svært trivelig. Det langstrakte rommet opptar hele tredje etasje, og store, østvendte vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et naturskjønt utsyn. Rommet har både luft-til-luft varmepumpe (2023) og en god peisovn som bidrar til behagelig varme året rundt. Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse på ca. 25 kvm - med gode solforhold, nydelig utsikt og utmerket plass til ønsket møblering.</p><br /><p>Bad/wc og wc-rom</p><p>Boligen inneholder et bad/wc, et separat wc-rom og et vaskerom. Badet og wc-rommet ligger vegg-i-vegg i tredje etasje, og begge rommene ble pusset opp i 2025. På badet er veggene kledd med moderne våtromsplater i betong-look, mens gulvet har belegg i terrazzoimitasjon med behagelig gulvvarme.</p><br /><p>Baderomsinnredningen har finerte fronter og består av heldekkende servant på skuffeseksjon, høyskap og bredt speilskap med integrert belysning. Videre har badet vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og dusjkabinett. Wc-rommet har malte og tapetserte veggflater, samt det samme tidsriktige gulvbelegget som på badet. Rommet er utstyrt med toalett, hvit servantseksjon og matchende speil med belysning.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerommet ligger praktisk plassert innenfor kjøkkenet i første etasje, med egen inngang fra den vestvendte velkomstterrassen. I tilknytning til vaskerommet er det et pent og funksjonelt grovkjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Begge sonene ble oppusset i 2014. Veggene har hvite fliser, og gulvet er belagt med koksgrå fliser med varme.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Boligen har tre gode soverom, alle samlet i tredje etasje. Rommene er malt i stilrene farger som harmonerer godt med de lyse gulvene, og hvert rom har god plass til seng, møblement og garderobeløsning. Store, vestvendte vinduer gir flotte lysforhold, gode luftemuligheter og naturskjønt utsyn. Fra ett av soverommene er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8 kvm, oppført i 2022. Ett av rommene har skyvedørsgarderobe, i tillegg til et eget garderoberom i samme etasje. For øvrig medfølger en utebod på ca. 5 kvm som gir ekstra lagringsplass. I tillegg gir et stort gulvet loft svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Følgende medfølger: integrerte hvitevarer, alle fastmonterte lamper, seriekoblede optiske røykvarslere med SMS-varsling, samt skyvedørsgarderoben på soverommet.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme på bad, vaskerom, gang og kjøkken, luft-til-luft varmepumpe fra 2023 i stuen og panelovner i enkelte rom. I tillegg er det vedfyring i en peisovn i stuen som gir både varme og hygge. Det er lagt nytt rør i pipa i 2025. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig, med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer fra 2018, og varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 200 liter.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger egen garasjeplass på ca. 17 kvm i felles garasjerekke oppført i 2023. Garasjeanlegget er en del av borettslagets fellesanlegg, og garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Garasjen følger leiligheten.<br /> I garasjeanlegget er det lagt opp til elbillading via Aneo Mobility. Andelseier må selv bestille ladeboks og abonnement. Selger har etablert eget ladeabonnement tilpasset eget bruk.<br /></p><br /><p>Det er også felles utendørs parkeringsplasser, inkludert gjesteparkering. Disse plassene følger ikke leiligheten og fordeles etter førstemann til mølla-prinsippet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Hilmar Sverrisson med dato: 10.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Rapporten omfatter en borettslagsleilighet i rekkehus, oppført i 1980. Det presiseres at dette er en forenklet rapport som kun gjelder den aktuelle seksjonen. Utvendige bygningsdeler, herunder fasader og øvrige fellesarealer, omfattes av sameiets ansvar og er derfor ikke vurdert. Enkelte forhold ved fellesarealer kan likevel være kommentert dersom de har betydning for seksjonen. Leiligheten er oppgradert i senere tid med ny kjøkkeninnredning i 2014, samt nytt baderom og toalettrom i inneværende år. I tillegg er vinduer og dører byttet i regi av borettslaget i 2011-2012.</p><br /><p>Rapporten er utarbeidet i samsvar med NS 3600 og forskrift til avhendingslova, basert på visuell kontroll (nivå 1) uten fysiske inngrep. Det er registrert avvik fra normal teknisk tilstand eller fra krav i dagens regelverk. Tilstandsgrader er fastsatt ut fra observerte symptomer, visuell utførelse og vurdert teknisk tilstand sammenholdt med alder, gjeldende krav og forventet teknisk levetid. For nærmere omtale vises det til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgrader og beskrivelser.</p><br /><p>Røranlegg og elektrisk anlegg er kun vurdert ved visuell observasjon og informasjon opplyst av eier. Det er ikke innhentet vurdering fra spesialister i denne rapporten. Dersom det skulle oppstå spørsmål eller usikkerhet, kan det være hensiktsmessig å innhente vurdering fra fagkyndige.</p><br /><p>Kjøper har fortsatt undersøkelsesplikt og bør gjøre seg godt kjent med både rapportens innhold og eiendommen. Rapporten er et viktig verktøy for å avdekke avvik og vurdere behov for videre tiltak. </p><br /><p><strong>TG 3 gjelder:</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist påbegynnende råteskader i skilleveggen på terrassen. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak: </p><p>Råteskadet treverk i skilleveggen bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av råte og forringelse av konstruksjonen. </p><p>Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til svekket bæreevne og økt risiko for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. </p><p>Kostnadsestimatet gjelder kun bytte av skillevegger og ikke noe utover det.</p><br /><p><strong>TG 2 gjelder:</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak: </p><p>Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget for å sikre systematisk oppfølging av vedlikeholdsbehov. </p><p>Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til at vedlikeholdsbehov ikke oppdages i tide, noe som øker risikoen for uforutsette kostnader og skader på bygningsmassen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Radon</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: </p><p>Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, ifølge tilgjengelige kartdata. Det anbefales likevel å gjennomføre radonmåling for å kartlegge radonnivået og sikre et godt innemiljø, samt for å redusere helserisiko knyttet til forhøyede radonnivåer. </p><p>Dersom det er utleieenheter i boligen, er det krav om radonmåling i henhold til forskrift om strålevern og bruk av stråling. </p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. </p><p>. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket har en høyde på ca. 85 cm, og åpningene mellom spilene er 12-13 cm. Dette avviker fra gjeldende krav, som tilsier en minimumshøyde på 90 cm og maksimalt 10 cm åpning mellom spiler og i eventuelle opptrinn, jf. TEK17 § 12-10. Konstruksjonen er ikke i samsvar med dagens sikkerhetskrav. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak: </p><p>For lav høyde og for store åpninger i rekkverk kan medføre økt fare for fallulykker, spesielt for barn. </p><p>Tiltak bør vurderes for å ivareta personsikkerheten, da dagens avvik fra forskriftskravene øker risikoen for personskade.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak: Det er benyttet kobberrør av eldre dato, noe som gir grunnlag for tilstandsgrad 2. Alderen overskrider forventet brukstid, og det er økt risiko for tæring og lekkasjer over tid, selv om det ikke er registrert feil ved befaring. Det anbefales jevnlig kontroll av rørene, samt vurdering av utskifting ved oppgradering av våtrom for å redusere risiko for vannskader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik: </p><p>Mekanisk avtrekksvifte og kanaler er fra 1996. Ifølge eier ble det foretatt rensing av kanalene inneværende år. Konsekvens/tiltak </p><p>. Tiltak: </p><p>Det anbefales at ventilasjonsanlegget kontrolleres av kvalifisert fagpersonell for å sikre at det fungerer som forutsatt. </p><p>Manglende vedlikehold kan føre til redusert luftkvalitet og dårligere inneklima, samt økt risiko for fuktskader og muggdannelse.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak: Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt. Ifølge gjeldende forskrift skal varmtvannstank med effekt på 1500 W eller mer være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Tilkobling via stikkontakt er i strid med dette kravet. Formålet med kravet er å redusere risikoen for varmeutvikling i støpsel og stikkontakt, noe som kan føre til brannfare. Tilkoblingen bør utføres som fast installasjon av registrert elektroinstallatør.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. plan &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. </p><p>. Det er påvist avvik på varmekilde. Varmekablene på vaskerommet fungerer ikke. Årsaken til dette er ukjent. Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak: </p><p>Begrenset fall (ca. 10 mm mot krav om 25 mm) kan føre til vannansamling ved lekkasje og økt risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig visuell kontroll, og at tilstrekkelig fall etableres ved neste rehabilitering eller oppussing for å redusere risikoen for fuktproblemer. Årsak til feil på varmekabler bør undersøkes, da manglende oppvarming kan føre til redusert tørking av gulvet og økt risiko for fuktskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. plan &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak: </p><p>Det bør utføres nærmere undersøkelser eller innhentes dokumentasjon på utførelsen, da manglende membran eller tettesjikt medfører risiko for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. plan &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak: </p><p>Sisternen er innebygget uten synlig lekkasjesikring eller løsning som gjør lekkasje synlig. Ved lekkasje kan vann trenge inn i skjulte konstruksjoner og forårsake skader før det oppdages. </p><p>Det anbefales å montere lekkasjevarsler ved sisternen for å redusere risikoen for skjulte fuktskader og sikre tidlig varsling. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.</p><br /><p><strong>Fasadeendringer</strong><br />Det er vedtatt at andeler som søker om fasadeendringer (som påbygg eller ekstra vinduer) kan ilegges et tillegg i felleskostnadene. Tillegget gjelder kun andeler som får godkjent slike tiltak, og fastsettes av styret i hvert enkelt tilfelle.</p><br /><p><strong>Husdyr</strong></p><p>Det er tillatt å holde husdyr som hund eller katt i borettslaget. <br />Andelseier må søke styret om dyrehold. Dette gjelder ikke rene innedyr. <br />Andelseiere som flytter til borettslaget, må søke om husdyr de allerede eier, før innflytting. <br />Det er kun tillatt med to husdyr, men maks 1 katt, pr husstand. Katter må være sterilisert/kastrert.</p><br /><p><strong>Dugnad</strong></p><p>Det praktiseres dugnadsordning i borettslaget. Andelseiere kan få refundert dugnadsbidraget som trekkes i felleskostnadene ved oppmøte på dugnad eller ved gjennomføring av oppgaver på dugnadslisten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS</p><p>Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 547, tinglyst 04.02.1969 - Erklæring/avtale</p><p>En del av d.e. skal ikke benyttes til annet enn<br />friluftsformål<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6248, tinglyst 09.10.1979 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11550, tinglyst 30.08.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser vedr. tilrettelegging, vedlikehold og merking<br />av kyststi, gjelder i 10 år, kan forlenges i 10 år av gangen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6248, tinglyst 09.10.1979 - Erklæring/avtale</p><p>PANT FOR RESTKJØPESUM<br />RETTIGHETSHAVER: NØTTERØY KOMMUNE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer. Se oversiktskart med VA som ligger som vedlegg til salgsoppgaven. </p><br /><p>Færder kommune opplyser på generell basis om følgende;</p><p>Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp.</p><p>Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. </p><p>De vanligste grunnene er: </p><p>. Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). </p><p>. Ledninger som ikke er tette - primært betongledninger/galvaniserte ledninger. </p><p>. Slamavskiller i bruk. </p><p>. Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. </p><p>. Takvann ledes til kommunal ledning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for rekkehuset, datert 18/12-1987.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Faktisk planløsning i 1. etasje er ikke i samsvar med godkjent tegning. Det er etablert kjøkken/spisestue og vaskerom i det som er godkjent som boder.</p><p>Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av arealene fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger på garasjerekke, men disse er inntegnet i situasjonskart.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 804 304,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 3 217 214,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt i Færder kommune. </p><br /><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område hvor det er er to reguleringsplaner som berører eiendommen.</p><p>Reguleringsplan &#34;Strandåsveien 47-55&#34;, med plan-id 3911 2010017, vedtatt 1/2-2012 og &#34;Stranda&#34;, med plan-id 3911 4, vedtatt 2/1-1973.</p><p>Reguleringsformål er boliger, offentlig friområde og offentlig trafikkområde.</p><br /><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.</p><p>Eiendommen eller en del ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak.</p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.</p><p>Det eksisterer ikke et planforslag som berører eiendommen.</p><br /><p>Reguleringskart, og -bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har hatt strømavtale med Fjordkraft til spotpris. Forbruket i 2024 var på 16 118 kWh, med en kostnad på kr 25 747,92. Forventet årsforbruk for 2025 er estimert til 14 969 kWh. I tillegg benyttes det vedfyring med et forbruk på ca. 1 000 liter ved i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 9 108,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Dugnad kr 100,-<br />Kabel-TV/Bredbånd kr 635,-<br />Felleskostnader kr 8 373,- som inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, styre-, revisjon-, forretningsfører- og personalhonorarer, drift og vedlikehold, bygningsforsikringer, strøm i fellesarealer og andre driftskostnader. <br /><br /></p><p>Fra 01.01.2026 vil dugnadsbidraget øke fra 100 til 150 kr pr. måned, og totale felleskostnader blir da kr 9 158 pr. måned. Beløpet refunderes ved oppmøte på dugnad.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.</p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring NUF  (polisenummer 587808).</p><p>- Estimert årlig strømforbruk i 2024: 16 118 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 637 401,-. Beløp pr. 29.10.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 17 214,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 360 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 637 401,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 007 391 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>98208553275, OBOS-Banken AS</p><p>Annuitetslån, 12 terminer i året</p><p>Rentesats pr. 29.10.2025: 5,44% pa.</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2050</p><br /><p>Det betales avdrag på fellesgjelden.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Badet ble totalrehabilitert i mars/april 2025. De fant en liten fuktskade under gulvet i dusjsonen og dette er selvfølgelig reparert. Alle dokumenter til rehabiliteringen ligger i boligmappen til boligen.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Totalrehabilitering av baderom og delvis rehabilitering av toalettrom. Hele baderommet ble revet med avløpsrør og vannrør, veggen mellom baderommet og toalettrommet ble revet. Toalettet, gulvet, avløpsrør og vannrør ble revet på toalettrommet og hele veien ut til utvendig rør. Badet ble bygget opp igjen med baderomsplater og våtromsbelegg, med varme i begge gulv. Toalettet på toalettrommet ble også skiftet for å passe til løsningen. Ny vegg og rørskap mellom rommene.</p><p>Arbeid utført av: Christensen Cc Rørservice AS</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Alt er bygget opp på nytt på badet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Installasjon av varmepumpe, det ble opprettet en ny kurs i sikringsskapet i den forbindelse. Firmaet bruker egen elektriker. Jeg har kvittering på arbeidet.</p><p>Arbeid utført av: Arctic Klima System AS</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Første etasje ble bygget om i regi av forrige eier. Det er i den forbindelse byttet sikringsskap til automatsikringer. Jeg antar at det foreligger en samsvarserklæring, uten at jeg har mer kunnskap om dette.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Borettslaget har abonnement på ladeboks gjennom selskapet Aneo. Jeg har mitt eget abonnement som passer til min kjørelengde per måned.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Taket, takrenner og stativ for stige til tak er skiftet en tid før jeg flyttet inn. Terrassen i andre etasje, samt utvendig bod ble revet og bygget nytt i 2022. Garasjerekker og søppelbod ble revet og bygget nytt i 2023.</p><p>Arbeid utført av: Arbeid utført i regi av borettslaget</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det har vært et tilfelle av skjeggkre i andre bygg av borettslaget, men ikke i vår bygning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Siste feiing ble utført 30/9-2024.</p><p>Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 30/9-2024.</p><p>Følgende avvik ble avdekket;</p><p>Skorsteinsløp 27761, Ukjent</p><p>1.  Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. Jf. Forskrift om brannforebygging §  6. Beskrivelse avvik: 1.etg. Elementskorstein Joga er kledd inn på 3 sider. Joga skal være synlig for kontroll på minst 2 sider.</p><p>2.  Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging §  6. Beskrivelse avvik: Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.</p><p>3.  Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging §  6. Beskrivelse avvik: Tak. Det mangler husstige som rekker opp til taket på eiendommen. Skorstein er derfor ikke kontrollert på tak. 4.  Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging §  6. Beskrivelse avvik: Joga skorstein egner seg dårlig til å transportere røykgasser, da skorstein er utett og motstår en eventuell pipebrann svært dårlig. Skorstein må settes i godkjent stand.</p><br /><p>Selger bekrefter i e-post til VIB at samtlige avvik er utbedret. Vestfold Peis og Pipe AS har utbedret skorsteinen til pipa. Stige er kjøpt inn og sklisikring montert. Snekker har satt inn inspeksjonsluke til pipa. <br />VIB har avsluttet tilsynet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 20 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 385,00</p><p>Relansering Finn.no - 06.01.2026: 4 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Kommuneplan</p><p>Reguleringskart og -bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13250191",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strandåsveien 36 - et velholdt, pent og familievennlig rekkehus over tre etasjer. Eiendommen ligger attraktivt til i en rolig blindvei, med umiddelbar nærhet til friarealer og gangavstand til badeplass. Solrike dager kan nytes på den store, østvendte terrassen, på den vestvendte balkongen eller på den steinbelagte velkomstterrassen i forkant av boligen. Med boligen følger garasje, og det er en romslig utebod ved inngangspartiet.<br /><br />Boligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg samt en innholdsrik og gjennomtenkt planløsning. Her finner du en romslig og pen stue med varmepumpe fra 2023 og peisovn, samt et stilrent, velutstyrt kjøkken med tilhørende spisestue. Videre byr boligen på bad/wc og separat wc-rom pusset opp i 2025, et praktisk vaskerom/grovkjøkken med egen inngang, et innredet garderoberom og tre gode soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "13250191",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=49972a50-ddac-4849-b3d2-573c0515a1d4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=49972a50-ddac-4849-b3d2-573c0515a1d4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92501",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92501/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92501",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strandåsveien 36 - et velholdt, pent og familievennlig rekkehus over tre etasjer. Eiendommen ligger attraktivt til i en rolig blindvei, med umiddelbar nærhet til friarealer og gangavstand til badeplass. Solrike dager kan nytes på den store, østvendte terrassen, på den vestvendte balkongen eller på den steinbelagte velkomstterrassen i forkant av boligen. Med boligen følger garasje, og det er en romslig utebod ved inngangspartiet.<br /><br />Boligen fremstår med stilrene farge- og materialvalg samt en innholdsrik og gjennomtenkt planløsning. Her finner du en romslig og pen stue med varmepumpe fra 2023 og peisovn, samt et stilrent, velutstyrt kjøkken med tilhørende spisestue. Videre byr boligen på bad/wc og separat wc-rom pusset opp i 2025, et praktisk vaskerom/grovkjøkken med egen inngang, et innredet garderoberom og tre gode soverom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/92501",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92501",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "SVENDSRØDÅSEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "954097773"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436673869,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T15:53+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T15:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T15:53:21.134262787+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}