Årølia- 3-roms leilighet med god standard, nydelig utsikt sørvendt balkong. Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4241,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5035490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1121633,
      "estateTax": 10481,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 135490,
      "municipalFees": 11239,
      "collectiveAssets": 13027
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Årølia- 3-roms leilighet med god standard, nydelig utsikt sørvendt balkong. Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 49 707"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.7558,
        "lng": 7.2771,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.7558&lng=7.2771&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6421",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jordbærvegen 31 D403"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 401,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3204,
      "includesUnsafe": "- Totalbeløp felleskostnader: 3 204 kr i måneden<br />- Driftskostnader: 1 568 kr i måneden<br />- Kabel-TV / Bredbånd: 589 kr i måneden<br />- Forretningsførsel/revisjon: 336 kr i måneden<br />- Parkeringskjeller: 100 kr i måneden<br />- Fjernvarme: 611 kr i måneden<br />- Felleskostnadene inkluderer driftskostnader, kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel/revisjon, parkeringskjeller og fjernvarme.<br />- Den enkelte sameier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp fastsatt av styret eller sameierne på årsmøtet eller av styret."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott leilighet med store dagslysflater, lyse og delikate materialvalg. Leiligheten ligger øverst i 4.etasje med nydelig utsikt mot syd og utgang til balkong fra stuen. Leiligheten har heis fra parkeringsarealer i kjeller. Inneholder 2 soverom, stor stue/kjøkkenløsning, garderobe/bod og pent, flislagt bad med opplegg til vaskemaskin. Bod i garasjeanlegg. Gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage og flotte turområder, både ved sjøen og på fjellet.  <br />Leiligheten bør sees!<br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Jordbærvegen ligger i det nye og attraktive boligområdet Årølia Vest, ca. 7 kilometer øst for Molde sentrum. De 27 selveierleilighetene er bygget i et lett skrånende terreng med en fantastisk utsikt mot fjorden og Moldepanoramaet både mot øst, sør og vest. Fra Årølia er det lett å komme seg ut til flotte turløyper i marka, og den aktive Årø- og Røbekk Velforening vedlikeholder områdets badestrand  Eplehagen , som ligger ca. 1,5 km. unna. Det også kort vei til Skaret med flotte skiløyper, turveier og aktiviteter så vel sommer som vinter. Alpinanlegget Tusten skisenter ligger også like i nærheten, og det samme gjelder golfanlegget til Molde Golfklubb på Eikrem. Fotballbanene Rivalbanen og Akerhallen med kunstgress ligger kun få hundre meter unna. Det er etablert en ny stor barnehage og barneskole i Årølia, og området tilhører skolekretsen Bergmo Ungdomsskole. Døgnåpen Coop Prix liten spasertur unna. Det er gode bussforbindelser til byen og gang- og sykkelveier hele veien til sentrum.<br /><br />Selve boligområdet Årølia Vest har hatt en stor og positiv utvikling de senere år, og her har vært bygget mange eneboliger, rekkehus og to- og firemannsboliger. <br /><br />Coop Prix:450 m <br />Årølia barneskole:1,2 km <br />Espira barnehage:1,2 km <br />Flyplass:2 km <br />Skaret:7 km <br />Tusten:3 km <br />Golfbanen:2 km <br />Eplehagen badeplass:1,5 km <br />Roseby og Molde Storsenter:5 km <br />Molde sentrum: 7 km"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stue/kjøkken, bad/vaskerom, entré, gang, bod og 2 soverom.<br /><br />Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra Sigdal fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via balansert anlegg. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Rommet er levert som baderomskabin fra Boxen. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt glatt tak med innfelte spotlights. Det er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Fordelerstokken for vann er plassert i speilskapet, og sentralen for vannbåren varme er plassert bak en glassvegg bak sisternen. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft via spalte under døren.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malte glatte vegger.<br />Himling: Malte glatte tak. Det er listefritt i tak.<br />Overflatene har normal bruksslitasje alderen tatt i betraktning.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Boligen har plastrør (rør i rør) med åpen fordeler bak speil på badet. Kurser er merket, og det er avrenning fra fordelerskapet til rom med sluk. Stoppekran er plassert i samme rom.<br />- Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i en innvendig bod.<br />- Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme fra Istad fjernvarmenett, med radiatorer på vegg i entré og stue/kjøkken.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme fra Istad fjernvarmenett. Radiatorer på vegg i entré og stue/kjøkken. Flislagt gulv med gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er en selveierleilighet i en boligblokk oppført i 2016.<br />Fundamentet består av et støpt betonggulv på kultet grunn, med isolasjon og diffusjonssperre i henhold til normal byggeskikk for byggeperioden.<br />Etasjeskillere er utført i betong.<br />Bygningen har PVC-vinduer med tre-lags glass fra byggeåret.<br />Hovedytterdøren er en fabrikkmalt, lydklassifisert dør, og balkongdøren er en PVC-dør med tre-lags glass.<br />Leiligheten har en sydvendt veranda som er oppført på et betongdekke, med utgang fra stuen og utstyrt med glassrekkverk.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Våtrom - 4. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - 4. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en selveierleilighet i en boligblokk oppført i 2016.<br />Fundamentet består av et støpt betonggulv på kultet grunn, med isolasjon og diffusjonssperre i henhold til normal byggeskikk for byggeperioden.<br />Etasjeskillere er utført i betong.<br />Bygningen har PVC-vinduer med tre-lags glass fra byggeåret.<br />Hovedytterdøren er en fabrikkmalt, lydklassifisert dør, og balkongdøren er en PVC-dør med tre-lags glass.<br />Leiligheten har en sydvendt veranda som er oppført på et betongdekke, med utgang fra stuen og utstyrt med glassrekkverk.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Våtrom - 4. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - 4. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. I tillegg finnes det gjesteparkeringsplasser på nord- og sørsiden av leilighetskomplekset."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 4240 kvm."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Offentlig.<br />Tilknytning avløp: Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Molde sentrum, kjør Fannestrandvegen i retning flyplassen. I rundkjøringen ved flyplassen ta tredje avkjørsel i retning Årødalen. Ta så første avkjørsel til høyre mot Årølia. Deretter ta til venstre i to rundkjøringer og følg Årølivegen til neste rundkjøring. Ta her av til Jordbærvegen. Leilighetene ligger på venstre side etter ca. 300 meter."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 122 500,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 135 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 035 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse\n\nEiendommen følger detaljregulering Årølia Vest - Felt BK3 (plan-ID 200918), hvor 4 239 kvadratmeter er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. I tillegg berøres 2 kvadratmeter av eldre reguleringsplan Årølia Vest (plan-ID 0803), som regulerer arealet til annen veigrunn.. 26.04.2012\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, med ikrafttredelse 06.10.2016. Et delareal på 4 241 kvadratmeter er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.\n\nDet pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501), som har status planlegging igangsatt.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone S_130, som er en sikringssone med byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.",
    "externalAdId": "15.254644",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott leilighet med store dagslysflater, lyse og delikate materialvalg. Leiligheten ligger øverst i 4.etasje med nydelig utsikt mot syd og utgang til balkong fra stuen. Leiligheten har heis fra parkeringsarealer i kjeller. Inneholder 2 soverom, stor stue/kjøkkenløsning, garderobe/bod og pent, flislagt bad med opplegg til vaskemaskin. Bod i garasjeanlegg. Gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage og flotte turområder, både ved sjøen og på fjellet.  <br />Leiligheten bør sees!<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO15.25152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=556cb643-4c52-4159-955e-4867f71d0776",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/556cb643-4c52-4159-955e-4867f71d0776",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=556cb643-4c52-4159-955e-4867f71d0776",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/556cb643-4c52-4159-955e-4867f71d0776",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott leilighet med store dagslysflater, lyse og delikate materialvalg. Leiligheten ligger øverst i 4.etasje med nydelig utsikt mot syd og utgang til balkong fra stuen. Leiligheten har heis fra parkeringsarealer i kjeller. Inneholder 2 soverom, stor stue/kjøkkenløsning, garderobe/bod og pent, flislagt bad med opplegg til vaskemaskin. Bod i garasjeanlegg. Gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage og flotte turområder, både ved sjøen og på fjellet.  <br />Leiligheten bør sees!<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/556cb643-4c52-4159-955e-4867f71d0776",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=556cb643-4c52-4159-955e-4867f71d0776",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436697500,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-13T09:12+02:00",
    "ownerId": 517324137,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-13T09:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-16T06:52:00.602212+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:517324137",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}