Enebolig med alt på en flate|Rolig og barnevennelig |4 soverom|2 toalettrom|Dobbelgarasje|Stor og solrik hage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1044,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "primary": 142,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 142
    },
    "price": {
      "total": 7781116,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1548152,
      "suggestion": 7590000,
      "salesCostSum": 191116,
      "municipalFees": 22226,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 276,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 189 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 191 116,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 781 116,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 17 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 799 016,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med alt på en flate|Rolig og barnevennelig |4 soverom|2 toalettrom|Dobbelgarasje|Stor og solrik hage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799129252"
      },
      {
        "mobile": "+4741334038"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.79993959155116,
        "lng": 10.824159945265839,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.79993959155116&lng=10.824159945265839&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1412",
      "postalName": "Sofiemyr",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Trygvasons vei 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 249,
        "titleNumber": 534,
        "municipalityNumber": 3207
      },
      {
        "landNumber": 249,
        "titleNumber": 1111,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 180,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 142,0 m²</li><li>BRA-e: 38,0 m²</li></ul><br /><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig på 1 flate som inneholder: <br />Entré, gang, stue, 4, soverom, vaskerom, 2 toalettrom og kjøkken. <br /><br />Gulv av belegg, parkett og laminat. Fliser på gulv på vaskerom og ett av toalettrommene. Laminatparkett på toalettrom 2. <br />Veggene har trepanel og malte plater og tapet. Vegger på vaskerom har fliser og panel/tømmer. Fliser og malt tapet på ett av toalettrommene og trepanel på toalettrom 2. </p><p>Innvendige tak har malt trepanel og plater.<br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Eier opplyser i sin egenerklæring at tak er etterisolert og at takpapp ble</p><p>skiftet etter påvist lekkasje. Takpappens alder er ukjent for meg.</p><p>Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall fra byggeår.</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår/tilbygningsår.</p><p>Eier opplyste at ytterveggene som ikke er tilbygd ble etterisolert utvendig i ca 1990. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra</p><p>1990.</p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra 1985 til 2023.</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør og balkongdør i malt tre. Balkongdørene er fra 1989 og inngangsdøren</p><p>er fra 2006.</p><p>Terrasse med adkomst fra stue er oppmålt til 21 m2 (TBA).</p><p>Terrasse ved inngangspartiet er oppmålt til 21 m2 (TBA).</p><p>Utvendige trapper i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendig er det gulv av belegg, parkett og laminat. Veggene har trepanel og malte plater og tapet. Innvendige tak har malt trepanel</p><p>og plater.</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Eier opplyste at kjøkkengulvet er utbedret av håndtverker etter vannlekkasje fra oppvaskmaskin for</p><p>en stund siden.</p><p>Det er ikke fremvist dokumentadjon på radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Det er femlagt</p><p>dokumentasjon på at vedovnen må plaasseres minimum 100mm fra bakkant til brennbart materiale og fra minimum 500 mm fra siden til</p><p>brennbart materiale.</p><p>Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er utført stikktaking med maling av fukt i treverk. Det ble målt verdier</p><p>på 17,5% i trykkimpregnert trevirke, som tilsvarer ca. 14-16 % i hvitt treverk. Fuktinnhold over ca. 18-20 % i ubehandlet tre gir risiko for</p><p>mugg- og råteutvikling dersom forholdene vedvarer.</p><p>Formpressede innvendige dører fra -90 tallet samt finerte dører fra byggeåret. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br /></p><p>Innvendig er det gulv av belegg, parkett og laminat. Veggene har trepanel og malte plater og tapet. Innvendige tak har malt trepanel</p><p>og plater.</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Eier opplyste at kjøkkengulvet er utbedret av håndtverker etter vannlekkasje fra oppvaskmaskin for</p><p>en stund siden.</p><p>Det er ikke fremvist dokumentadjon på radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Det er femlagt dokumentasjon på at vedovnen må plaasseres minimum 100mm fra</p><p>bakkant til brennbart materiale og fra minimum 500 mm fra siden til brennbart materiale.</p><p>Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er utført stikktaking med maling av fukt i treverk. Det ble målt verdier</p><p>på 17,5% i trykkimpregnert trevirke, som tilsvarer ca. 14-16 % i hvitt treverk. Fuktinnhold over ca. 18-20 % i ubehandlet tre gir risiko for</p><p>mugg- og råteutvikling dersom forholdene vedvarer.</p><p>Formpressede innvendige dører fra -90 tallet samt finerte dører fra byggeåret. <br /><br />Garasje: </p><p>Frittstående garasje oppført i lettklinkerbetong med saltak tekket med asfaltshingel. Yttervegger er pusset og malt. Garasjeport</p><p>med motorstyring og vindu i sidevegg som gir naturlig lys. Gulv av støpt betong. Det er innlagt strøm i garasjen.</p><p>Garasjen har et stableloft med adkomst via luke i gavlvegg. Loftet har synlig trekonstruksjon med sperrer og rupanel i undertak.</p><p>Det er registrert saltutslag og avskalling av maling langs nedre del av veggene, som tyder på fuktpåvirkning fra terreng eller</p><p>kapillært opptrekk fra grunnen. Det ble stedvis registrert svanker i gulvet. På takflaten ble det observert løse ender på shingel,</p><p>noe som kan gi risiko for vanninntrengning ved kraftig vind eller nedbør. Taktekkingen vurderes å være fra byggeåret, men uten</p><p>tegn til lekkasje på befaringsdagen. I stableloftet ble det ikke observert lekkasjemerker eller deformasjoner i trekonstruksjonen.</p><p>Det anbefales å utbedre løs shingel for å hindre vanninntrengning, samt forbedre fuktsikring og drenering rundt bygningen.</p><p>Ventilasjonen bør opprettholdes eller forbedres for å sikre uttørking og redusere fuktnivået. Regelmessig kontroll av taktekking</p><p>og beslag bør inngå i løpende vedlikehold. </p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Tom Gunnar Olsen</p><p>Takstfirma: BN analyse</p><p>Dato for takst: 11.11.2025</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:<br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />1. etasje vaskerom - Generell: <br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk eller dagens krav. <br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />- Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. <br /> <br /></p><p>Boligen har fått følgende TG2:<br /><br />Utvendig - Taktekking: <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. <br /><br />Nedløp og beslag: <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner. <br /><br />Veggkonstruksjon: <br />- Det er ingen eller lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />- Svakt skrånende tak med papptekking og som er av eldre dato er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet vann/kondens med påfølgende skader.<br /></p><p>Det ble ikke registrert åpenbare visuelle avvik fra innvendig side. Eldre takkonstruksjoner er ofte dimensjonert etter tidligere gjeldende standarder, som kan ha hatt</p><p>lavere krav til snølast enn dagens regelverk.  <br /></p><br /><p>Vinduer: <br />- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. <br /><br />Dører: <br />- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. <br />- Det er stedvis registrert malingsflass innvendig på vinduene. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />- Det er noe alger/groe på terrassedekke. Det ble registrert pløser/bobler i malingsfilmen.<br /><br />Overflater: <br />- Det ble stedvis registrert manglende listverk. <br /><br /> Radon: <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br /><br /> Krypkjeller: <br />- Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.</p><p>- Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.<br /></p><p>Toalettrom - Overflater og konstruksjon: <br />-  Det er påvist skader på innredning.<br />-  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon: <br />- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør: <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br /><br /> Ventilasjon: <br />- Det gjøres oppmerksom på at ventilasjonskanalene kan inneholde asbest. Ved sanering vil det tilkomme ekstra kostnader. <br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. For mer info se vedlagte tilstandsrapport. <br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: <br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. <br /><br />Terrengforhold: <br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:<br /><br />Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?*<br />- Ja, kun faglært. Skifte varmtvannsbereder. Innlegging av dusj. Arbeid utført av AS Varmeanlegg. <br /><br />Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />- Ja. Vantett gulvbelegg. Plastikksluk med klemring. <br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />- Ja. Lekkasje i gammel takpapp. Tak etterisolert og lagt ny takpapp.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />- Ja. Tidligere mus. Det er bygget om og utbedret. <br /><br /></p><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet sikringskap og lagt opp strøm i forbindelse med tilbygg. Arbeid utført av Lumina AS. <br /><br />Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />- Ja, kontroll av el-anlegget oktober 2025. <br /><br />Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget på terrasse foran og bak hus av meg selv. <br /><br />Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?<br />- Ja. Maks størrelse på hus, vinkel på tak og mønehøyde. Maks størrelse på garasje. <br /><br />Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?<br />- Ja. Vannlekkasje fra oppvaskmaskin. Maskin byttet og gulv utbedret av snekker fra Larkollen.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes elektronisk opp med varmepumpe og panelovner. Vedovn i stue.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1044,00 m² eiet tomt.<br /><br />Tomten er opparbeidet med fast dekke, grøntarealer og beplantning. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Sofiemyr i Nordre Follo kommune. Området er kjent for sitt gode bomiljø, flotte grøntområder og nærhet til både marka og sentrale servicetilbud.</p><br /><p>Fra boligen er det kort gangavstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. Sofiemyr idrettspark ligger i nærområdet og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter - her finner du blant annet fotballbaner, flerbrukshaller, tennisbaner og svømmehall. For den turglade byr nærområdet på flotte turområder og skiløyper i Grønliåsen og rundt Kolbotnvannet, med gode rekreasjonsmuligheter året rundt.</p><br /><p>Det er kort vei til dagligvarebutikk, Sofiemyr senter og Kolbotn Torg med et bredt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt, med bussholdeplasser i nærheten og hyppige avganger til Kolbotn stasjon og Oslo sentrum. For bilpendlere er det enkel adkomst til E6 og E18, noe som gir god tilgjengelighet i alle retninger.</p><br /><p>Området oppleves trygt og barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk, hyggelige naboer og flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Her bor man landlig og fredelig, men samtidig sentralt med alt man trenger i hverdagen innen kort rekkevidde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Sofiemyr skole Holbergsvei (1-7 kl.), 0.7 km </p><p>Tårnåsen skole (1-7 kl.), 1.8 km <br />Kolbotn skole (1-7 kl.), 2.3 km </p><p>Wang Ung Follo (8-10 kl.) , 0.1 km </p><p>Fløysbonn ungdomsskole (8-10 kl.), 0.9 km </p><p>Roald Amundsen videregående skole, 1.2 km </p><p>Ski videregående skole, 12.1 km <br /><br />Ødegården barnehage (1-5 år),  0.8 km <br />Holberg barnehage (1-5 år), 0.9 km <br />Bråten barnehage (1-5 år), .1 km<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 22 226 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 548 152,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 6 192 606,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 189 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 276,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 799 016,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.01.1963. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte plantegninger datert</p><p>11.04.1961 og 19.01.1996. <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som</p><p>stemmer med dagens bruk. <br /><br />Garasje: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte plantegninger datert 26.04.2006. <br /><br />Det foreligger ikke tegninger på utebod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.  <br /><br />Kommuneplaner: <br />Id KPLAN2023<br />Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 <br />Plantype Kommuneplanens arealdel <br />Status Endelig vedtatt arealplan <br />Ikrafttredelse 03.05.2023<br />Delarealer Delareal 1 044 m² KPHensynsonenavnH110 KPSikring 2<br />Nedslagsfelt drikkevann Delareal Arealbruk 1 044 m² <br />Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnØDEGÅRDEN<br /></p><br /><p>Reguleringsplaner: <br />Id 4905B<br />Navn ENEBOLIGOMRÅDENE I HARALD HÅRFAGRES VEI OG OLAV TRYGVASONS VEI, FLØIBO VEL <br />Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 28.09.1977<br />Delarealer Delareal 1 040 m² Formål Frittliggende småhusbebyggelse. <br /><br />Id 4905<br />Navn SØNDRE ØDEGÅRDEN <br />Plantype Eldre reguleringsplan <br />Status Endelig vedtatt arealplan <br />Ikrafttredelse 22.08.1960<br />Delarealer Delareal 4 m² <br />Formål Felles lekeareal<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er konsesjonsfri, men eiendommen har eierskap i et realsameie som har ett areal på over 2 mål(2000 kvm.) og grønn egenerklæring for konsesjonsfrihet må signeres av kjøper.  Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Olav Trygvasons vei 4</p><p>249/534/0/0 og 249/1111/0/0 i Nordre Follo</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Lars Wilhelm Foss og Toril Endresen Foss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3-25-0284</p><p>Ansvarlig megler: Ole-Morten Trondsæter</p><p>&#43;47 99 12 92 52</p><p>ole-morten&#64;meglergaarden.no</p><br /><p>Jacob Skovly</p><p>&#43;47 41 33 40 38</p><p>jacob&#64;meglergaarden.no</p><br /><p>ASK Meglergaarden</p><p>Meglergaarden AS</p><p>NO 987 708 204 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Megleroppgjøret AS, NO 992767022 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Markedspakken: 18 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 900,00</p><p>Visningshonorar: 3 500,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling: 5 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 3 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3-25-0284",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ønsker du en praktisk bolig med plass til hele familien på en flate? Da er Olav Trygvasons vei 4 perfekt for deg! <br /><br />Denne boligen kan friste med fire romslige soverom, to toalettrom, vaskerom med dusj, stort kjøkken med delvis integrerte hvitevarer og en romslig stue og spisestue med god plass for møblering i ulike soner. <br /><br />I tillegg kan eiendommen by på en stor hage perfekt for små og firbeinte, flere solrike uteplasser, en garasje og steinlagt gårdsplass og vei som fører frem til inngangsparti. Eiendommen har også hekk/gjerde rundt store deler av tomten.<br /><br />Det er kort vei til skoler, store idrettsanlegg,  dagligvarebutikk, Sofiemyr senter og med et bredt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud. Kolbotn stasjon ligger også en kort kjøretur unna med hyppige avganger til Oslo. Det er med andre ord lett å forstå hvorfor man velger å bosette seg her, utenfor den hektiske byen men allikevel en kort tur unna!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "3-25-0284",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19bdd103-be9c-4ef6-9940-6d13ed373f2b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sofiemyr/Fløysbonn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1830847&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19bdd103-be9c-4ef6-9940-6d13ed373f2b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/19bdd103-be9c-4ef6-9940-6d13ed373f2b/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/19bdd103-be9c-4ef6-9940-6d13ed373f2b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/75852",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ønsker du en praktisk bolig med plass til hele familien på en flate? Da er Olav Trygvasons vei 4 perfekt for deg! <br /><br />Denne boligen kan friste med fire romslige soverom, to toalettrom, vaskerom med dusj, stort kjøkken med delvis integrerte hvitevarer og en romslig stue og spisestue med god plass for møblering i ulike soner. <br /><br />I tillegg kan eiendommen by på en stor hage perfekt for små og firbeinte, flere solrike uteplasser, en garasje og steinlagt gårdsplass og vei som fører frem til inngangsparti. Eiendommen har også hekk/gjerde rundt store deler av tomten.<br /><br />Det er kort vei til skoler, store idrettsanlegg,  dagligvarebutikk, Sofiemyr senter og med et bredt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud. Kolbotn stasjon ligger også en kort kjøretur unna med hyppige avganger til Oslo. Det er med andre ord lett å forstå hvorfor man velger å bosette seg her, utenfor den hektiske byen men allikevel en kort tur unna!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/75852",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/19bdd103-be9c-4ef6-9940-6d13ed373f2b/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436700973,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:00+02:00",
    "ownerId": 547385218,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:01:20.864129549+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:547385218",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}