Lys og sjarmerende loftsleilighet med synlige bjelker og god takhøyde | Peis og varmepumpe | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 500,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "primary": 62,
      "usableAreaI": 62
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6029659,
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 189659,
      "collectiveDebt": 150000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 690 000,- (Prisantydning)<br />150 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 840 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />168 803,- (Vederlag for andel dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget)<br />5 000,- (Andelskapital borettslag)<br />5 866,- (Oppstartskapital til borettslaget (2 ganger felleskostnader)))<br />8 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />189 659,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 029 659,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og sjarmerende loftsleilighet med synlige bjelker og god takhøyde | Peis og varmepumpe | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 46 88 11"
      },
      {
        "mobile": "99 67 36 88"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92627825954404,
        "lng": 10.722267666015068,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92627825954404&lng=10.722267666015068&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0356",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vibes gate 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 408,
        "apartmentNumber": "501",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Parkett",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "nei",
    "sharedCost": {
      "amount": 2933,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter som inkluderer: Renovasjon, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring, vedlikehold, strøm fellesareal og annet/ufortutsette utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-25-0698"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "P.t. Amundsen Marianne R W. På salgstidspunktet vil eier være  Kri18 AS ved Oscar Hellenes, forutsatt at selger har overtatt eierskapet til eiendommen/andelen, som nærmere beskrevet i punktet &#34;Annen nyttig informasjon&#34; nedenfor."
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 17 Orgnr. 936175589 i Oslo kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "5"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1892"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 62 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm <br /><br />Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:<br /><br />Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.<br /><br />1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.<br /><br />2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.<br /><br />3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.<br /><br />Før de nye målereglene trådte i kraft, ble arealmålinger gjennomført. Det må derfor tas høyde for økte toleranser når det gjelder angivelse av arealer for boder og TBA (åpent areal)."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 500 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Agio Forvaltning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Majorstuen i Oslo. Boligen ligger rett ved bymessige fasiliteter, flere treningssentre og hyggelige parker. Bogstadveien ligger like i nærheten med et rikt utvalg av kafeer, konditorier, restauranter og butikker.<br /><br />Fra leiligheten er det ca. 500 meter til Stensparken og rundt et kvarters gange til idylliske Frognerparken og St.Hanshaugen park. I Frognerparken ligger Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. <br /><br />Det er også kort vei til Nordens største SATS; SATS Colosseum som gir muligheter for ballspill, gruppetimer og egentrening. SATS Fagerborg, Fresh Fitness og andre treningssentre er heller ikke langt unna. Bislett Bad byr på innendørs svømmehall, og Colosseum kino ligger i gangavstand. Setter du kursen mot sentrum når du Uranienborgparken og Slottsparken på få minutter.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, MENY, Kiwi og Joker det ligger også en søndagsåpen Bunnpris ett minutt gange fra leiligheten. Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra store, rimelige kleskjeder til fasjonable motehus. Aker brygge og områdene rundt anbefales også et besøk.<br /><br />Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Bogstadveien som ligger ca. 50 m fra leiligheten. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet. Med bil fra Fagerborg tar det ca. 6 min til Oslo S, 6 min til Skøyen og 40 min til Oslo Lufthavn.<br />Fra eiendommen er det gangavstand til Majorstuen barne- og ungdomsskole. I nærområdet ligger Blindern og Politihøyskolen, samt privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av barnehager."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Boligblokk"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 5. etasje&#43; kjeller/loft. Heis adkomst. Nyere kjøkken og bad med ukjent alder. Skjevheter, riss/sprekker i byggets konstruksjon kan ikke utelukkes og er normalt ved byggeår. Høyeste takhøyde måles til å være ca 3,43-2,93m i entre/gang. Laveste takhøyde måles til å være ca 2,27-2,02m i bad. Leiligheten ventileres med mekanisk avtrekk fra bad/kjøkken. Vinduer med 2-lags glass og 1&#43;1-lags glass. Innerdører har hvit omramning. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30 Bakdør til fellesareal har ikke påvist lyd - og brannklassifisering. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset og malt med trekninger og ornamenter. Taket er et saltak og er båndtekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag.<br /><br />Oppsummering av vinduer og dører:<br />TG3:<br />Råteskadet utvending belistning til vinduer i stue.<br />TG2:<br />Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Høy slitegrad på vinduer i stue ved avflassing av maling på karmer. Karmer er værslitte. Entredør tar i karm/terskel og har behov for justering. Kosmetiske skader i skyvedør til soverom som tilsier behov for tiltak. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes.<br />Løst dørhåndtak til badedør. Dør til baktrapp mangler merking for brannklassifisering. <br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:<br />Utskiftning av råteskadet belistning må påregnes. Prisestimatet gjelder utskiftning av belistning utvending. Prisestimatet kan avvike, så det anbefales å forhøre seg med en håndverker for eksakt pris. Vinduer fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Utbedringer av overflate på skyvedør til soverom anbefales. Overflatebehandlinger anbefales. Justeringer/smøring anbefales. Ytterligere undersøkelser anbefales vedr. brannklassifisering. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tetningslister anbefales å byttes ut for å forhindre for stort varmetap. Feste dørhåndtak tilstrekkelig anbefales.<br />Utbedringskostnader Under 10 000<br /><br />Loft (konstruksjonsoppbygging):<br />TG3:<br />Det registreres fukt/råteskader i tak/veggkonstruksjonen rundt vindu/vegg i stue ved bruk av fuktmåler med pigg. Fuktverdiene viser følgende: (Se bildet) Meget fuktig 20-27% - 85-100RF, Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille<br />Vått Over 27% -100 RF, Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Full fibermetning i treverk (fibermetningspunktet) er den fuktighetsgraden hvor treet ikke kan ta opp mer bundet vann i fiberveggene. Når treverket når dette punktet, typisk rundt 28 % fuktkvote for gran og furu ved 20  C, vil overskytende vann bli lagret som fritt vann i cellehulrommene, og treet<br />begynner å &#34;dryppe&#34;. <br />TGIU:<br />Ventilering av konstruksjonen er ikke kontrollert/vurdert da dette er under sameiet/borettslagets ansvar.<br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:<br />Prisestimatet gjelder for riving av råteskadete materialer. Det kan ikke utelukkes at det er større omfattende skader i konstruksjonen når man får åpnet opp vegg/tak. Ytterligere kostnader kan påløpe. Prisestimatet kan avvike, så det anbefales å forhøre seg med en håndverker for eksakt pris.<br />Utbedringskostnader 50 000 - 150 000<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn:<br />TG2:<br />Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 20mm over hele rommet og ca. 15mm over 2 meter.<br />Det registreres svelling i skjøter og fargeforskjeller i overflate.<br />TG1:<br />Det registreres stedvis knirk. Ved enkel nivellering av soverom registreres det et høydeavvik på ca. 10mm over hele rommet og ca. 5mm over 2 meter. <br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedringer av gulvoverflate anbefales.<br /><br />Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:<br />TG2:<br />Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluken/feieluken på pipen. Avflassing av maling/riss/sprekker i overflate på pipeløp.<br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:<br />Ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke anbefales. Overflatebehandling anbefales.<br /><br />Kjøkken:<br />TG2:<br />Det er ikke påvist bruk av komfyrvakt etter dagens krav.<br />TG1:<br />Enkelte bruksmerker på benkeplate/innredning er registret.<br />Anbefalte tiltak overflater og innredning:<br />Det anbefales å montere komfyrvakt.<br /><br />Avløpsrør:<br />TG2:<br />Avløpsanlegg i eksisterende bygg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.<br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:<br />Det kan forventes oppgradering av eldre røranlegg i fremtiden, og bad/kjøkken vil bli berørt av dette. Det er ikke kjent om felles rørfornying i regi av sameiet/borettslaget er nært forestående.<br /><br />Vannledninger:<br />TG2:<br />Vannrør i eksisterende bygg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.<br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:<br />Det kan forventes oppgradering av eldre vannledninger i fremtiden, og bad/kjøkken vil bli berørt av dette. Det er ikke kjent om felles rørfornying i regi av sameiet/borettslaget er nært forestående.<br /><br />Varmesentral: Varmepumpe:<br />TG2:<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service.<br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:<br />Innhent dokumentasjon om mulig. For å få TG0/1 må dokumentasjon innhentes eler service utføres.<br /><br />Varmtvannsbereder: Over bad/hems:<br />TG2:<br />Berederen er uten mulighet for inspeksjon.<br />Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:<br />Adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon.<br /><br />Våtrom: Bad:<br />Overflate:<br />TG2:<br />Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm.<br />Lekasjevann vil kunne ledes til sluk men pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate. Avflassing av maling i underkant av dørblad/listverk. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg i dusjsone/glassvegg og utvendig hjørne til vegghengt wc. Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv i dusjsone. <br />Anbefalte tiltak overflater:<br />Misfarget fuger i overgang gulv/ vegg bør utbedres. Dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet. Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). På grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting.<br /><br />Membran, tettesjikt og sluk<br />TG2:<br />Manglende dokumentasjon på utførelse.<br />Beskrivelse:<br />Klemring og membran er synlig på denne type sluk/ utførelse.<br />Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:<br />Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Sanitærutstyr:<br />TG2:<br />Det er fuktsvelling pga vannsøl, på baderoms innredningen.<br />Anbefalte tiltak sanitærutstyr:<br />Servantskap fungerer i sin helhet, men anbefales på sikt å bli skiftet ut.<br /><br />Ventilasjon:<br />TG3:<br />El-vite er defekt.<br />Anbefalte tiltak ventilasjon<br />Prisestimatet gjelder for etablering av ventilasjon. Prisestimatet kan avvike, så det anbefales å forhøre seg med en håndverker for eksakt pris. Mangelfull ventilering gir fare for fuktproblematikk og dårlige inneklima. Ventilering må etableres i den grad dette er mulig å gjennomføre.<br />Utbedringskostnader ventilasjon 10 000 - 50 000"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "5. etasje: Entre/gang, kjøkken/stue. soverom, bad og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "E N T R É<br />Entréen ønsker deg velkommen med lyse overflater og synlige bjelker som gir rommet karakter. Det er god plass til oppheng av yttertøy og skoskap, samt et garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass. Fra gangen har du adkomst til soverom, bad og oppholdsrommet<br /><br />S T U E<br />Leiligheten har en åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning med synlige bjelker, peis og store takvinduer som slipper inn rikelig med dagslys. De skrå himlingene og de originale trebjelkene gir rommet særpreg og karakter. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen gir fleksible møbleringsmuligheter. Rommet er utstyrt med både peis og varmepumpe som gir en behagelig varme gjennom året. <br /><br />K J Ø K K E N<br />Kjøkkenet har en stilren og funksjonell utforming med glatte, hvite fronter og mørk laminatbenkeplate. Over benken er det lagt lyse fliser som gir et rent og moderne uttrykk. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Køkkenet fremstår lyst og praktisk, med en åpen løsning mot stuen som skaper et sosialt og luftig oppholdsrom.<br /><br />S O V E R O M<br />Soverommet er romslig og har en lun og behagelig atmosfære. De synlige trebjelkene og skrå himlingen gir rommet særpreg og karakter. Et takvindu slipper inn naturlig dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse.<br />Rommet har plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. <br /><br />B A D / W C / V A S K E R O M<br />Badet har flislagte gulv og vegger i lyse toner, samt malt himling med downlights som gir et rent og moderne uttrykk. Det er elektrisk gulvvarme som gir en behagelig temperatur året rundt. Innredningen består av et servantskap med glatte fronter med servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegg og opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i stue.<br />Peis i stue.<br />Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Bod",
        "textUnsafe": "Det tilkommer en bod til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "P-plass på eiendommen kan kjøpes for 800 000 kr. Kjøper av parkeringsplass vil få en vedtektsfestet bruksrett til plassen, og denne bruksretten følger andelen videre ved salg av leiligheten, eller kan selges til andre andeler eller aktører utenfor borettslaget . Borettslaget forbeholder seg retten til å reseksjonere parkeringsplassene til en egen seksjon og eventuelt selge disse fritt i markedet, herunder også til personer utenfor borettslaget. Kjøper gjøres oppmerksom på at den skattemessige inngangsverdien ved videresalg av parkeringsplass ut av borettslaget vil være 0, noe som innebærer at eventuelt salg til aktør utenfor borettslaget utløser gevinstskatt på hele salgssummen av parkeringsplassen, som må dekkes av selger av p-plassen.<br /><br />Ellers er det beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2025 vil beboerparkering for privatpersoner med bil koste rundt kr 6.200,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 2 090,- pr. år for elbil. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br /><br />I dag er det tinglyst pant til fordel for Eiendomsmegler 1 Sør-Norge AS på eiendommen, men selger vil sørge for at andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom vil det være tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.<br /><br />Det er pt. ikke noen servitutter tinglyst på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger bygningsanmeldelse på vånuingshus datert 1891. <br />Megler har ikke lykkes i å innhente ferdigattest eller midlertidig brukstillatelsd for våningshuset. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring av bod og<br />atelier på loft til bolig, datert 07.07.2026.<br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men det er avvik fra dagens bruk. <br />Avvik: Badet er flyttet fra sin opprinnelige plassering ved entréen til nåværende plassering mot høyre side av leiligheten. Døren mellom entré/gang og oppholdsrom er fjernet, og det er etablert et soverom der det opprinnelige badet var. Soverommet har tatt noe areal fra oppholdsrommet. Plasseringen av takvinduene er endret i forhold til tidligere godkjente tegninger. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fire skorsteiner datert 2021<br />Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmsystem datert 2023<br />Det foreligger ferdigattest for innredning på loft datert 1976<br />Det foreligger ferdigattest for atelier på loft datert 1972<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument på innredning bad og WC datert 1935.<br /><br />I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten. <br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. <br /><br />Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2255. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Se også KDP-17. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.<br /><br />Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen, kan du kontakte Byantikvaren.<br /><br />Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Plansaker:<br />Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken<br />Saksnr: 202461838<br />Sakstype: Detaljregulering<br />Beskrivelse: Bymiljøetaten skal utarbeide forslag til ny reguleringsplan for å forbedre sykkeltilretteleggingen langs Frognerparken, mellom Monolitveien og Middelthunsgate. Forprosjektet skal se på mulige løsninger for ny sykkeltilrettelegging på strekningen. Som en konsekvens vil 17 gateparkeringsplasser måtte fjernes for å få plass til nytt sykkelfelt. Hensikten med prosjektet er å lage en sammenhengende sykkelrute langs Frognerparken og skille gående og syklende i området på en bedre måte enn i dag. Ved å bedre sykkeltilretteleggingen langs parken, gjennom å blant annet gjøre den mer fremkommelig og trafikksikker, gjør man det mer attraktivt for syklende å velge rute tilrettelagt for dem. På denne måten reduseres omfanget av sykling inne i parken, og slik vil konflikten mellom gående og syklende inne i Frognerparken reduseres. Slik blir det også bedre for gående å ferdes i området. Bymiljøetaten har mottatt klager på syklister som sykler på tvers igjennom parken og som skaper konflikter mellom gående og syklende. Prosjektets hensikt er derfor å løse konflikten mellom gående og syklende ved å opparbeide en attraktiv sykkelrute som leder syklistene inn til den ønskede traseen i utkanten av parken.<br />For mer informasjon: <br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202461838<br />https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/frognerparken-forprosjekt-med-reguleringsplan/<br /><br />Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger<br />Sakstype: Detaljregulering<br />Vedtatt/behandlet av: Forslag<br />Beskrivelse: Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligbebyggelse og uteoppholdsareal. Hensikten med planforslaget er å rive eksisterende garasjer på planområdet for å oppføre en ny boligblokk og parkeringsanlegg, som vil gi anslagsvis 32 nye leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med maksimalt seks etasjer, og eksisterende bygg i Holmboes gate er forutsatt videreført med byggegrenser og høyder tilsvarende dagens situasjon. <br />For mer informasjon: <br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202205283<br /><br />Byggesaker:<br />Vibes gate 2 - oppføring av balkonger<br />Saksnummer: 2025/11196 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 29.09.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Bogstadveien 25 - oppføring av uthengskilt - Traktøren<br />Saksnummer: 2025/04165 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 01.09.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Vibes gate 10 - Utskifting av vinduer<br />Saksnummer: 202557205 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 19.08.2025<br />Status: Tillatelse gitt<br /><br />Vibes gate 1 B - endring av boenheter og endringer i planløsning<br />Saksnummer: 2025/07226 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 12.09.2025<br />Status: Under behandling<br /><br />Dronning Astrids gate 2 - Innvendig ombygging fra boenheter til felleskjøkken<br />Saksnummer: 202114442 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 15.09.2021<br />Status: Tillatelse gitt<br /><br />For mer informasjon om pågående saker: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "BorettslagetVIBES GATE 2 BRL er et borettslag under etablering.<br /><br />Borettslaget består av 19 andeler, hver pålydende NOK 5 000. Det er knyttet én andel til hver boenhet i laget.<br /><br />Andel: 1, Oppgang: B, Etg: 1, H-nummer: H0102  <br />Andel: 2, Oppgang: A, Etg: 1, H-nummer: H0101  <br />Andel: 3, Oppgang: A, Etg: 1, H-nummer: H0102  <br />Andel: 4, Oppgang: B, Etg: 1, H-nummer: H0101  <br />Andel: 5, Oppgang: A, Etg: 2, H-nummer: H0201  <br />Andel: 6, Oppgang: A, Etg: 2, H-nummer: H0202  <br />Andel: 7, Oppgang: B, Etg: 2, H-nummer: H0201  <br />Andel: 8, Oppgang: B, Etg: 2, H-nummer: H0202  <br />Andel: 9, Oppgang: A, Etg: 3, H-nummer: H0301  <br />Andel: 10, Oppgang: A, Etg: 3, H-nummer: H0302  <br />Andel: 11, Oppgang: B, Etg: 3, H-nummer: H0301  <br />Andel: 12, Oppgang: B, Etg: 3, H-nummer: H0302  <br />Andel: 13, Oppgang: A, Etg: 4, H-nummer: H0401  <br />Andel: 14, Oppgang: A, Etg: 4, H-nummer: H0402  <br />Andel: 15, Oppgang: B, Etg: 4, H-nummer: H0401  <br />Andel: 16, Oppgang: B, Etg: 4, H-nummer: H0402  <br />Andel: 17, Oppgang: A, Etg: 5, H-nummer: H0501  <br />Andel: 18, Oppgang: A, Etg: 5, H-nummer: H0502  <br />Andel: 19, Oppgang: B, Etg: 5, H-nummer: H0501  <br /><br />Det foreligger utkast til vedtekter  og regnskap i forbindelse med forhåndssalg av andeler. Selger kan endre innholdet i vedtektene når hensiktsmessig. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i ukastet til borretslagets vedtekter og regnskap.<br /><br />Fremkommer av vedtekter: <br />- Borettslaget består av 19 andeler, hver pålydende NOK 5 000. Det er knyttet én andel til hver boenhet i laget. <br />- Det er intet krav om at erverver må godkjennes av styret.<br />- Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.<br />- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. <br />- En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. <br />- Forandringer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV- antenner, markiser mv, er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.<br />- Den enkelte andelseier skal holde boligen i forsvarlig stand, og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig og utvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.<br />- Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Samt utskiftning av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdør til boligen eller sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner <br />- Felleskostnader for borettslaget vil være summen av de kostnader borettslaget pådras ihht. vedlikeholdsplikten i borettslagets vedtekter, egen forretningsførsel mv.<br />- Den enkelte andelseier er ansvarlig for felleskostnadene etter en nøkkel fastsatt ved stiftelsen av borettslaget. Nøkkelen ligger fast og kan bare endres etter borettslagsloven § 5-19.<br />- Når særlige grunner taler for det, skal en kostnad likevel fordeles etter nytten for den enkelte bolig eller etter forbruk.<br />- Borettslagets kostnader til behandling og eventuell oppfølging av søknad om overlating av bruk, betales av den andelseier som har søkt, se pkt. 4-2 (6). <br />- For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. <br />- Boder som er tilstøtende leilighetene, kan innlemmes i bruksenheten.<br />- Stifter planlegger å konvertere næringslokale til leilighet. Dersom PBE ikke tillatter dette har selger rett til å beholde det som næringslokale, seksjonere det som en egen seksjon og boligarealene som en samleseksjon bolig som eies av borettslaget. Samt opprette eierseksjonssameie hvor borettslaget og næringseksjonen stemmer etter eierbrøk. <br /><br />Den skattemessige inngangsverdien på borettslagets eiendom er lavere enn dagens markedsverdi. Det følger av at borettslaget har ervervet 100% av aksjene i selskapet som eier alle leilighetene fra , som ledd i en fusjon hvor den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet. Det betyr at det er latent skatt på eiendommen. Den latente skatten vil kun utløses dersom borettslaget velger å selge seksjonene, men senere salg av boliger i borettslaget vil skje gjennom andelseiernes salg av andeler i borettslaget. <br /><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Borettslaget er et eldre bygg og det må påregnes vedlikehold/oppgraderinger av bygget i årene som kommer. Således må kjøper ta høyde for at det kan komme økte kostnader/fellesgjeld i årene som kommer. Driften av borettslaget vil bestemmes av de nye beboerne og det fremtidige styret. Det må forventes at det kan være perioder med støy som følge av at leiligheter blir pusset opp.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Det er ikke tegnet sikringsfond i borettslaget, men via byggforsikringen dekkes husleietap og tap av egne lokaler i inntil 36 måneder. Forsikringen omfatter differansen mellom dokumentert restanse for felleskostnader fratrukket inndrevet restanse for felleskostnader som oppstår i forsikringstiden. Med felleskostnader menes borettslagets felles driftskostnader og renter/avdrag på borettslagets fellesgjeld. Forsikringssummen beregnes ut fra felleskostnadene i det forutgående regnskapsåret eller summen av fastsatte felleskostnader på avtaletidspunktet dersom borettslaget ikke har vært i drift et helt år. Samlet erstatning pr. år for borettslaget er maksimum 20 % av borettslagets fastsatte felleskostnader for forutgående regnskapsår eller minimum 4 G. Forsikringen dekker konstatert økonomisk tap påført forsikringstaker som følge av andelseieres mislighold av felleskostnader i en periode på maksimum 24 måneder regnet fra den måneden tapet først oppstod. Forsikringen dekker ikke tap av  felleskostnader forfalt før forsikringstidens ikrafttreden eller borettslagets rentetap og gebyrer.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. <br />Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 2 933,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgifter som inkluderer: Renovasjon, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles byggforsikring, vedlikehold, strøm fellesareal og annet/ufortutsette utgifter.<br /><br />Fellesutgiftene er stipulerte på bakgrunn av budsjetterte kostnader. Det tas forbehold om endringer i fellesutgiftene etter hvert som driften av borettslaget starter. Fellesutgiftene vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Strøm: Selger har ikke bebodd boligen og har således ingen kjennskap til årlig strømforbruk. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen.<br /><br />Eiendomsskatt:<br />I Oslo kommune er det eiendomsskatt. For boliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0028 &#61; eiendomsskatt per år. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2022 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. <br /><br />Forsikring i  Gjensidige, (polisenummer 95473795)<br /><br />Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, internett- og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 150 000,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Totalt lånebeløp: 2 850 000,00kr <br />Løpetid: 25 År<br />Avdragsfrihet: 1 år<br />Nominell rente: 5,35 %<br />Lån til utbygger som refinansieres av fellesgjeld NCB ved 80% salg.<br /><br />Andel fellesgjeld for denne enheten: kr. 150 000,-"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Det foreligger rammetillatelse for bruksendring av midtre atelier på loft til bolig samt fasadeendring. Det foreligger per i dag ikke ferdigattest for tiltaket. Selger besørger innsending og videre oppfølging av søknad om ferdigattest, og tar ansvar for at ferdigattest skal foreligge.<br /><br />Varmepumpen må påregnes flyttet. Det er ikke garantert at ny plassering kan etableres utendørs, og forholdet anses som kjøpers risiko.<br /><br />Alle hvitevarer som står i leiligheten på visning, følger med handelen.<br /><br />I oppgjøret betaler kjøper to måneder ekstra felleskostnader som går til borettslagets konto. <br /><br />Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Kjøpekontrakten vil inneholde en betingelse om at selger har overtatt eierskapet til andelen/ aksjeselskapet &#34;Vibesgate 2 AS&#34; før overtakelse kan skje. Selger er ikke eier av aksjeselskapet som råder over eiendommen på avtaletidspunktet. Samtlige av partenes rettigheter og forpliktelser under denne avtalen er betinget av at transaksjonen mellom selger og dagens eier av aksjene i eierselskapet blir gjennomført. Dersom selger, uavhengig av årsak, ikke overtar eierskapet til aksjene i eierselskapet fra dagens eier, kan selger velge å si seg fri fra denne kontrakten uten at noen av partene kan rette noen krav mot hverandre<br /><br />Selger er ikke eier av aksjeselskapet som råder over eiendommen på avtaletidspunktet. Dette er følgelig å anse som et forhåndssalg, hvor kjøpers overtakelse av boligen er avhengig av at transaksjonen mellom selger og dagens eier blir gjennomført. Selger overtar etter planen aksjeselskapet 06.01.2026. Det tar vanligvis 1-2 uker fra registrering før hjemmelen kan overføres til kjøper. Overtakelse kan derfor tidligst finne sted 08.01.2026. Det tas forbehold om at overtakelse kan bli utsatt til 27. februar, uten at kjøper har krav på forsinkelsesrenter eller erstatning. Det tas forbehold om at eiendommen må overtas før hjemmelen overføres, og at hjemmelsoverføringen gjennomføres innen 14 dager etter overtakelse. Kjøpesummen vil i mellomtiden bli stående på meglers klientkonto frem til hjemmelen er overført til kjøper.<br /><br />Selgers forbehold:<br />  Det følger med en postkasse til leiligheten, men kjøperen må mulig selv betale for ny lås og for å sette den opp.<br />  Evt. ventilasjonssystem og hvite/brunevarer, samt porttelefon er ikke testet og funksjon uvisst, service må påregnes.<br />  Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger. Det vil ikke bli vasket ytterligere før overtagelse.<br />  Selger er profesjonell og har ikke bebodd boligen. De har således ingen kjennskap til feil og mangler utover det som er nevnt i salgsoppgaven/ tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser. Boligene har generelt behov for oppussing.<br /><br />Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Selger er profesjonell og har ikke bebodd boligen. De har således ingen kjennskap til feil og mangler utover det som er nevnt i salgsoppgaven/ tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser.<br /><br />Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger. Før visning blir boligen vasket ned av et profesjonelt renholdsbyrå, men vil ikke bli vasket ytterligere.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Overlating av bruk:<br />(1) Styret ønsker å føre en liberal utleiepolitikk og godkjenne overlating av bruk. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:<br /><br />- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagsloven § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,<br />- andelseieren er en juridisk person,<br />- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,<br />- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,<br />- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.<br /><br />(2) Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom den nye brukerens forhold gir saklig grunn til det.<br /><br />(3) Godkjenning kan nektes dersom den nye brukeren ikke kunne blitt andelseier.<br /><br />(4) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.<br /><br />(5) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.<br /><br />(6) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.<br /><br />(7) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.<br /><br />(8) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3)."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag/ provisjon avtales til fastpris kr. 48.000,-<br />I tillegg til provisjonen tilkommer følgende:<br /><br />Tilrettelegging /Oppgjørsgebyr kr 6.000,-<br />Innhenting av opplysninger kr 7.900,- ( tilkommer for hvert ulike borettslag/sameie)<br />Spørring i grunnboken/elektronisk tinglysing kr 1.450,-<br />Markedspakke kr 15.000,-<br /><br />&#43; avtalte utlegg. Markedsføring ihht egen avtale."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15925069801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Vibes gate 2. Her har du muligheten til å sikre deg en unik og sjarmerende loftsleilighet med synlige trebjelker, peis, varmepumpe og god takhøyde. Leiligheten ligger i byggets toppetasje og har en gjennomført og luftig planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom og et delikat bad. Her får du en bolig som kombinerer klassisk sjarm med moderne komfort, og som oppleves både hjemmekoselig og representativ.</p><br /><p>Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har alt av byens fasiliteter rett utenfor døren. Området byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud, i tillegg til kort vei til flotte parker og meget gode kollektivforbindelser.</p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159250698",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3847477/dmgvzqsylo",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159250698?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159250698",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Vibes gate 2. Her har du muligheten til å sikre deg en unik og sjarmerende loftsleilighet med synlige trebjelker, peis, varmepumpe og god takhøyde. Leiligheten ligger i byggets toppetasje og har en gjennomført og luftig planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom og et delikat bad. Her får du en bolig som kombinerer klassisk sjarm med moderne komfort, og som oppleves både hjemmekoselig og representativ.</p><br /><p>Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har alt av byens fasiliteter rett utenfor døren. Området byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud, i tillegg til kort vei til flotte parker og meget gode kollektivforbindelser.</p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159250698",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159250698",
    "constructionYear": 1892,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vibes Gate 2 Brl",
      "organisationNumber": "936175589"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436705136,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:04+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "90.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:04:25.776812280+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}