NY PRIS: Lekker 4-r. i moderne bygg fra 2025. 2 balkonger. Heis. IN-ordning. Mulighet for kjøp av garasje. Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12125,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "primary": 92,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 92
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5799990,
      "suggestion": 1656000,
      "salesCostSum": 9990,
      "collectiveDebt": 4134000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 656 000,- (Prisantydning)<br />4 134 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 790 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />8 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 799 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NY PRIS: Lekker 4-r. i moderne bygg fra 2025. 2 balkonger. Heis. IN-ordning. Mulighet for kjøp av garasje. Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "46 45 17 15"
      },
      {
        "mobile": "99 67 36 88"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.917971859371875,
        "lng": 10.951785916918148,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.917971859371875&lng=10.951785916918148&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tunveien 2 C3L02-04"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 818,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 37
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "NEI",
    "sharedCost": {
      "amount": 23125,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, tv/bredbånd (299,-), kaptialkostnader, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-25-0952"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Lørenskog Hageby Utvikling AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 37 Orgnr. 929806131 i Lørenskog kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2025"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 97 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 92,30 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  14 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Tredje etasje:<br />- BRA-i: 92,3 kvm - Stue/kjøkken, 3 soverom, bad og entré<br />- BRA-e: 5 kvm - Kjellerbod<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 12125 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er plassert i et attraktivt og familievennlig boligområde som kombinerer sentralitet med ro. Dette gir enkel tilgang til et bredt utvalg av fasiliteter som dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og treningssentre, alt innen kort gangavstand.<br /><br />Servicetilbud:<br />Rett i nærheten ligger Triaden kjøpesenter, et moderne senter med over 70 butikker som dekker de fleste behov. Også Metro kjøpesenter er lett tilgjengelig til fots. For dagligvarehandel finnes både Rema 1000 Løkenhagen og Extra Triaden i umiddelbar nærhet, noe som gjør hverdagsinnkjøp enkelt og praktisk. For dem som er opptatt av trening finnes det flere treningssentre i nærheten, inkludert SATS og Fresh Fitness.<br /><br />Barnehage og skole:<br />Området passer perfekt for barnefamilier med sitt brede utvalg av skoler og barnehager. Benterud barnehage og Benterud skole er kun 5 minutters gange unna, og området er også godt utstyrt med flere grønne parker og lekeplasser. <br /><br />Natur og fritid: <br />For turentusiaster er beliggenheten ideell med kort vei til Lørenskog kommuneskoger, som byr på rolige turstier og lysløyper. Losby gods tilbyr flotte turmuligheter i vakre omgivelser samt en golfbane for de interesserte. Østmarka, som ligger like ved, gir adgang til et stort nettverk av turstier, innsjøer og utsiktspunkter, ideelt for alt fra rolige spaserturer til lengre, mer utfordrende turer i variert terreng.<br /><br />Kollektivtransport: <br />Kollektivtransportmulighetene er svært gode, med både bussholdeplasser og togstasjon i nærheten, som gjør det enkelt å komme seg til både Oslo sentrum og andre omkringliggende områder. Bussholdeplassen Triaden ligger ca. 50 meter unna og Vallerudveien cirka 250 meter fra eiendommen. Fra Triaden går det direktebuss til Oslo bussterminal. Lørenskog stasjon ligger syv minutter unna med bil, og herfra går det tog til Oslo S med en reisetid på kun 18 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Generelt om prosjektet Lørenskog Hageby: <br />Prosjektet er tegnet av TAG Arkitekter.<br /><br />BYGG C:<br />Består av 70 leiligheter over 5, 7 og 8 etasjer, fordelt  på tre oppganger. På toppen av bygget ligger en felles takterrasse. Balkongene ligger vendt mot syd, øst eller vest.<br /><br />Eiendommene knyttet til bygg A, B, C, D OG E: <br />Hvert bygg skal oppføres på del av gårdsnummer  100 bnr. 433 i Lørenskog kommune (&#34;Eiendommen&#34;).  Eiendommen er planlagt fradelt og hvert byggetrinn  vil få sitt eget bruksnummer, som vil omfatte et  areal som cirka tilsvarer fotavtrykket til hvert bygg  med tillegg av utomhusarealer som disponeres  eksklusivt av leilighetene på bakkeplan. Bygg D  og E planlegges etablert som en eiendom med et  felles bnr. Øvrige omkringliggende utomhusarealer  vil være felles uteoppholdsarealer for alle byggene <br />på Utbyggingsområdet. Det tas forbehold om at delesøknaden blir godkjent.<br /><br />Borettslagene i Lørenskog Hageby: <br />Leilighetene i Bygg A, Bygg B, Bygg C og Bygg D/E er planlagt etablert som selvstendige borettslag. Lørenskog Hageby Bygg A Borettslag (&#34;Borettslaget&#34;),  er planlagt å bestå av 113 leiligheter/andeler.<br /><br />Lørenskog Hageby Bygg B Borettslag (&#34;Borettslaget&#34;) er planlagt å bestå av 77 leiligheter/andeler. Lørenskog Hageby Bygg C Borettslag (&#34;Borettslaget&#34;)  er planlagt å bestå av 70 leiligheter/andeler. <br /><br />Lørenskog Hageby Bygg D og E Borettslag  (&#34;Borettslaget&#34;) er planlagt å bestå av 163 leiligheter/ andeler. <br /><br />Antall andeler i Borettslagene kan bli justert i  forbindelse med utbyggingen grunnet omprosjektering. Borettslagene vil bli etablert og organisert iht. lov om  burettslag av 6. juni 2003 nr. 39 (&#34;borettslagsloven&#34;) <br /><br />Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret for  å få rett til å bruke leiligheten. Det er ikke forkjøpsrett  for andelseierne i Borettslagene. Andelseieren kan  med styrets godkjenning overlate bruken av hele  leiligheten til andre innenfor de rammer som følger av  borettslagsloven og vedtektene.<br /><br />Frittstående borettslag - Hva er det?<br />Borettslag som er stiftet av et boligbyggelag kalles ofte tilknyttede borettslag. Eiere av boliger i tilknyttede borettslag må være medlemmer i boligbyggelaget. Lørenskog Hageby Borettslag er et frittstående borettslag. Dette innebærer blant annet at eierne ikke trenger å være medlemmer i et boligbyggelag, og det er heller ingen forkjøpsrett ved omsetning av boliger. Frittstående borettslag kan velge å kjøpe kommersielle tjenester som boligbyggelagene tilbyr, som forretningsførsel eller kurs i styrearbeid. For Lørenskog Hageby er OBOS engasjert som forretningsfører. OBOS er Norges største boligbyggelag. Lang erfaring og solid kompetanse gir trygghet for sikker drift av borettslaget.<br /><br />OBOS er Norges største boligbyggelag med ca. 416 000 medlemmer over hele landet. Lang erfaring og solid kompetanse gir trygghet for sikker drift av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Om boligen/ kort fortalt: <br />- Ny, lekker 4-roms andelsleilighet med flott internbeliggenhet <br />- Leilighetene er klar for innflyttning<br />- Heis fra felles garasjeanlegg/inngangsparti og opp til alle leilighetsplan<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass til kr 250.000,- <br />- 2 flotte balkonger <br />- Lekkert kjøkken fra HTH med hvitevarer <br />- Flislagt bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin <br />- 3 romslige soverom <br />- Entré med plass til garderobe<br />- Balansert ventilasjon <br />- Fjernvarme <br />- Felles takterrasse<br />- Kort vei til kollektivtransport, dagligvare og kjøpesenter<br /><br />Velkommen inn:<br />Det første som møter deg er sameiets flotte fellesarealer og moderne fasade. Allerede her får du et godt førsteinntrykk. Boligen ligger fint plassert i 2. etg, og det er heis opp. <br /><br />Vel inne i entréen har du god plass til å henge fra deg yttertøyet, og man kan enkelt etablere garderobeskap. Her er det også plass til skoskap og knaggrekke om ønskelig.<br /><br />Stue med utgang til balkong:<br />Stuen er et innbyende og lyst rom med lekker parkett på gulv. Parketten går igjen i samtlige rom i boligen (med unntak av bad). Vegger er slette og malt i lyse delikate fargetoner. I stuen har du god plass til spisebord og sofagruppe, og rommets utforming gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og personlige stil.<br /><br />Fra stuen kan du tre direkte ut på en romslig balkong på 7 kvm. Her er det god plass til utemøbler, og balkongen blir en herlig forlengelse av stuen på varme sommerdager. Det er montert stikkontakt og utelys på balkongen. <br /><br />Kjøkken:<br />I en åpen løsning mot stuen finner du et stilrent, delikat HTH kjøkken. Her er det enkelt å være sosial med gjestene mens maten tilberedes. Innredningen er tidløs med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er god lagringsplass i over- og underskap. Det er avtrekk fra ventilator via balansert ventilasjonsanlegg. <br /><br />Hvitevarepakke inneholder integrerte hvitevarer som induksjonsovn med platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. <br /><br />Bad:<br />Boligen har et lekkert, flislagt bad fra byggeåret som er svært romslig. Badet er utstyrt med dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett og servant med innredning. Opplegg for vaskemaskin og  vannbåren varme i gulv. Avtrekk på bad via balansert ventilasjonsanlegg. FVD dok for bad foreligger. <br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre trivelig soverom der du har god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. <br /><br />Fra hovedsoverommet er det utgang til en stor balkong på 7 kvm. Her er det god plass til utemøbler. Det er montert stikkontakt og utelys på balkongen. <br /><br />Bod: <br />Leiligheten har en innvendig bod på 1,6 kvm og det medfølger ekstern kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighetene oppvarmes med termostatstyrte radiatorer tilknyttet fjernvarme fra Akershus Energi. Baderom blir levert med vannbåren gulvvarme.  <br /><br />Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À kontoinnbetaling til sameiet med ca. kr 12-14,- per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnaden, med individuell avregning etter forbruk. <br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass kan kjøpes i tillegg til kr 250 000,-. Selger av garasjeplassene er Lørenskog hageby utvikling. <br /><br />Drifts- og vedlikeholdskostnader for parkeringsplass er kr 250 per måned per parkeringsplass. Kostnadene betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjesameiet. Strømkostnader for lading av elbil inklusive eventuelle abonnementskostnader belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk.<br /><br />Ladning: <br />Ladning av EL-biler skjer etter retningslinjer vedtatt for garasjen.<br /><br />Parkering av sykler: <br />Det vil bli etablert cirka 848 sykkelparkeringsplasser  innvendig i garasjeanlegget på ulike plan."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra eiendomsmelger under felles, annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av prosjektet Lørenskog hageby: <br /><br />Boligprosjektet &#34;Lørenskog Hageby&#34; er lokalisert rett utenfor Lørenskog sentrum, og vil bestå av 423 leiligheter fordelt på fem leilighetsbygg (Bygg A til E) med felles uteoppholdsarealer. I Bygg D vil det bli et næringslokale på plan 1 på ca. 90 m2. Det skal også bygges felles underjordisk garasje- og bodanlegg over tre etasjer (U1, U2 og U3), som er planlagt å bestå av cirka 532 parkeringsplasser, cirka 848 sykkelparkeringsplasser, boder, tekniske rom m.m. <br /><br />Det samlede utbyggingsområdet bestod tidligere av eiendommene gnr. 100 bnr. 800 og 433 i Lørenskog kommune (&#34;Utbyggingsområdet&#34;). Eiendommene ble sammenføyd 2. november 2020 og har fått gnr. 100 og bnr. 433. Samlet tomteareal for Utbyggingsområdet er cirka 12 125 m². Arealet på Utbyggingsområdet vil bli justert/endret i forbindelse med utbyggingen, herunder som følge av fradeling av infrastrukturarealer.<br /><br />Leilighetene i Utbyggingsområdet er planlagt bygget ut i fire byggetrinn:<br />Byggetrinn 1: Bygg A - 113 leiligheter<br />Byggetrinn 2: Bygg D - 150 leiligheter, Bygg E - 13 leiligheter<br />Byggetrinn 3: Bygg B - 77 leiligheter<br />Byggetrinn 4: Bygg C - 70 leiligheter<br /><br />Leilighetene er planlagt etablert som borettslagsleiligheter.<br />Utbyggingsområdet er planlagt delt i følgende seks eiendommer med eget gårds- og bruksnummer:<br /><br />Eiendom 1: Bygg A<br />Eiendom 2: Bygg D og Bygg E<br />Eiendom 3: Bygg B<br />Eiendom 4: Bygg C<br />Eiendom 5: Felles uteområde<br />Eiendom 6: Felles underjordisk garasje- og bodanlegg<br /><br />Prosjektet er tegnet av TAG Arkitekter. Entreprenør er Betonmast Boligbygg, org. nr. 935 499 151.<br />Utbygger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Servitutter / rettigheter<br />Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: <br /><br />I tillegg vil utbygger tinglyse ytterligere erklæringer/ servitutter mellom kjøpstidspunktet og ferdigstillelse av prosjektet Lørenskog Hageby, herunder knyttet til VA-anlegg, avfallssuganlegg, ledninger, tekniske anlegg og lignende som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet. Videre har utbygger rett til å tinglyse bestemmelser som vedrører sameier/realsameier, naboforhold eller lignende, drift og vedlikehold m.m. av fellesarealer, forhold pålagt av offentlig myndighet knyttet til prosjektet Lørenskog Hageby, samt erklæringer/servitutter knyttet til utbyggingsavtale for Utviklingsområdet med Lørenskog kommune. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av denne typen erklæringer/servitutter. Andelene vil ved overtakelse være fri for pengeheftelser med unntak av Borettslagets legalpanterett etter borettslagsloven § 5-20. <br /><br />Den manuelle grunnboken har dokumenter som antas kun å ha historisk betydning, eller som er tinglyst vedrørende matrikkelenhetens grenser og areal. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises til hovedbruket/ avgivereiendommen.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet jfr. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815   <br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br />2022/1387138-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst <br />06.12.2022 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2<br />i eiendomsrett<br /><br />2022/1387138-2/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst <br />06.12.2022 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2<br />i eiendomsrett<br /><br />2022/1387138-3/200 Erklæring/avtale Tinglyst <br />06.12.2022 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F <br />Rett til benyttelse av boder<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2<br />i eiendomsrett<br /><br />2022/1387221-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst <br />06.12.2022 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:433 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F <br />Gjelder gang-og kjøreadkomst på eiendommen<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Rettigheter på 3222-100/814/0/1,2<br />i eiendomsrett<br /><br />2022/1387221-2/200 Erklæring/avtale Tinglyst <br />06.12.2022 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F <br />Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Rettigheter på 3222-100/433<br />i eiendomsrett<br /><br />2022/1387221-6/200 Erklæring/avtale Tinglyst <br />06.12.2022 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F <br />Felles uteoppholdsarealer<br />Bestemmelser om vedlikehold<br />i festerett<br /><br />2022/1387221-6/200 Erklæring/avtale Tinglyst <br />06.12.2022 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F <br />Felles uteoppholdsarealer<br />Bestemmelser om vedlikehold<br />Gjelder feste<br />Rettigheter på 3222-100/433<br />i eiendomsrett<br /><br />2022/1387221-7/200 Erklæring/avtale Tinglyst <br />06.12.2022 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F <br />Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg<br />i festerett<br /><br />2022/1387221-7/200 Erklæring/avtale Tinglyst <br />06.12.2022 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F <br />Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg<br />Gjelder feste<br />Rettigheter på 3222-100/433<br />i eiendomsrett<br /><br />2022/1387221-8/200 Erklæring/avtale Tinglyst <br />06.12.2022 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F <br />Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg<br />i festerett<br /><br />2022/1387221-8/200 Erklæring/avtale Tinglyst <br />06.12.2022 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:814 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F <br />Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />Gjelder feste<br />Rettigheter på 3222-100/433<br />i eiendomsrett<br /><br />2022/1387221-9/200 Erklæring/avtale Tinglyst <br />06.12.2022 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F <br />Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.<br />i festerett<br /><br />2022/1387221-9/200 Erklæring/avtale Tinglyst <br />06.12.2022 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE <br />Org.nr: 842566142<br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:815 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:816 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:817 F <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 <br />:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:818 F <br />Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg.<br />Gjelder feste<br />Rettigheter på 3222-100/815/0/1"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br /><br />Info fra utbygger ved vei, vann, avløp: <br />Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i utbyggers kontraktsleveranse. Avtale om service og vedlikehold for sameiet må i så fall påregnes. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av de sameier som er tilknyttet dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Søknad om midlertidig brukstillatelse er godkjent 19.12.2024, medhold av plan- og bygningsloven § 21-10 for deler av tiltaket som gjelder hus C med 70 boenheter, tilhørende garasjeanlegg og utomhusarealer.<br /><br />Vedtak:<br />I følge innsendt dokumentasjon har tiltaket feil eller mangler av mindre vesentlig betydning i forhold til tillatelsen. I medhold av plan- og bygningsloven § 21-10 gis det midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket som gjelder hus C med 70 boenheter med tilhørende garasjeanlegg og utomhusarealer.<br /><br />Ferdigstillelse og sluttkontroll:<br />Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.11.2025.<br />o Nærings arealene i blokk D.<br /><br />Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det <br />fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. <br /><br />For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse med anleggsformål. Boligen er regulert til boligformål og området rundt er regulert til bolig, forretning, kontor, vei,  turvei, industri og allmennyttige formål. <br /><br />Gjeldende reguleringsplan for området er 022 Skårer Syd av 25.06.2014, endret 09.05.2019. Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et byggeområde som er under utvikling, og oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.<br /><br />Det er inngått utbyggingsavtale mellom Lørenskog kommune og utbygger m.fl. vedrørende etablering av ny infrastruktur iht. områdereguleringen for Skårer Syd. Infrastrukturanleggene vil bli overtatt av Lørenskog kommune etter ferdigstillelse, og kommunen vil også ha ansvar for drift og vedlikehold. Kommunen kan pålegge Borettslaget noe ansvar for drift og vedlikehold av Bjarne Haugens gate vest.<br /><br />Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses i vedlegg til salgsoppgave eller hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere  opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer  vi interessenter til å kontakte Lørenskog kommune.<br /><br />Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger (Fredensborg/ Lørenskog hageby utvikling) har rett til å ha maskiner/ utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt.<br /><br />Rettigheter for allmenheten: <br />&#34;Diagonalen&#34; er en gangvei som går gjennom Utbyggingsområdet, og vil være tilgjengelig for alminnelig ferdsel."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Lørenskog Hageby Borettslag 4 ligger i Lørenskog kommune og OBOS er forretningsfører. Borettslaget er deleier/bruksrettshaver i Lørenskog Hageby Garasjesameie og deleier/medlem av Lørenskog Hageby Fellesareal. Lørenskog Hageby Garasjesameie og Lørenskog Hageby Fellesareal har egne vedtekter som regulerer bruken, vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling for garasje og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne/medlemmene.<br /><br />Dokumenter fra borettslaget som årsberetning, vedtekter og husordensregler er vedlagt i &#34;vedlegg til salgsoppgave&#34;. Interessenter oppfordres til å gjennomgå alle dokumenter i vedlegg til salgsoppgaven da disse inneholder relevante opplysninger om borettslaget.<br /><br />Selskapet har avtale med Lyse Energiservice om fordeling av energiforbruket til hver boenhet basert på individuell måling. Faktura sendes månedlig. Ved flytting eller endring av fakturamottaker må Lyse varsles ved å bruke skjemaet for eierskifte eller endring av fakturamottaker (ligger på vibbo), eller send melding til energiservice&#64;lyse.no.<br /><br />Ang grilling: <br />Det er kun tillatt med elektrisk grill/gassgrill.  Jf. husordensregler. <br /><br />Boder: <br />Det følger med én sportsbod til hver leilighet.  <br /><br />Dyrehold: <br />Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på borettslagets område og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, og eventuelle etterlatenskaper skal vaskes vekk. Det skal også tas hensyn til de som vasker fellesområdene. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre personer eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, eller skade på beplantning og grøntanlegg. Jf. husordensregler. <br /><br />Sykkelverksted: <br />Det er planlagt et felles sykkelverksted i garasjeanlegget. <br /><br />Takterrasser: <br />Felles takterrasser på hvert bygg. Alle leilighetseiere har rett til bruk av takterrassen som tilhører det enkelte borettslag.<br /><br />Felles lokale: <br />Det er planlagt et felles  lokale for alle leilighetseierne i Lørenskog Hageby,  i Bygg D, som for eksempel kan benyttes til møter, selskapeligheter m.m.<br /><br />Borettslaget er deleier i Lørenskog Hageby Garasjesameie og deleier/medlem av Lørenskog Hageby Fellesareal. Lørenskog Hageby Garasjesameie og Lørenskog Hageby Fellesareal har egne vedtekter som regulerer bruken, vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling for garasje og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne/medlemmene.<br /><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l."
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Jf. vedtekter. <br /><br />Styregodkjenning: <br />Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i disse vedtektene. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. Jf. vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke vært bebodd og selger/utbygger har ikke kjennskap til strømforbruk."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 23 125,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, tv/bredbånd (299,-), kaptialkostnader, drift og vedlikehold.<br /><br />Herav:<br />Lån nr: 9820846637; IN lån 1 - Akonto renter: 16 846,05 ,-<br />Lån nr: 9820846637; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0 ,-<br />Felleskostnader: 5 980 ,-<br />TV/bredbånd: 299 ,-<br /><br />Forsikring i Tryg Forsikring Tryg Forsikring, (polisenummer 3663258)<br /><br />Felleskostnader ved eventuelt salg av garasje kr 600,- pr kvartal pr plass.<br /><br />Andre faste utgifter:<br />Strøm: boligen har ikke vært bebodd og selger/utbygger har ikke kjennskap til strømforbruk. <br />Kommunale avgifter: inkludert i felleskostnader: <br />Eiendomsskatt: foreligger ikke i denne kommunen.<br /><br />Felleskostnader for Borettslaget består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget. I tillegg tilkommer evt. kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld.<br /><br />Nivået på drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Borettslaget, eierseksjonssameiet og realsameiene ønsker utført.<br /><br />Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget det første driftsåret er basert på erfaringstall, hvor blant annet forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert, samt en andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene for Lørenskog Hageby Parkeringssameie og Lørenskog Hageby Driftssameie.<br /><br />I tillegg kommer også drifts- og vedlikeholdskostnader for Lørenskog Hageby Parkeringssameie for de som kjøper parkeringsplass. Kostnaden er stipulert til ca. kr 200,- per måned per parkeringsplass for det første driftsåret. Kostnadene betales av de som eier parkeringsplass gjennom Lørenskog Hageby Parkeringssameie. Strømkostnader for ladning av el-bil belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk og evt abonnementskostnader med leverandør av ladesystem."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 4 134 000,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208466372<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Restsaldo 134 324 300,00<br />Innfrielsesdato: 30.01.2065<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />(avdragsfrihet til januar 2035)<br /><br />IN- ordning:<br />Boligen har IN- ordning. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier inngår en egen avtale med borettslaget. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Ekstraordinær nedbetaling kan skje to ganger pr. år, henholdsvis 30.08. og 28.02.<br /><br />Borettslagets fellesgjeld er avdragsfri frem til 2034. De månedlige utgiftene vil øke så snart avdragene begynner å løpe."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle interessenter til å ta de mål i boligen de føler en nødvendig i forhold til møbler og garderobe bestillinger, når oppsatte visninger og privatvisninger gjennomføres. På grunn av selgers kapasitet er det ikke anledning for oppmålingsbefaringer mellom kjøp av boligen og overtagelse.  <br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Rett og plikt til medlemskap i driftsforening for felles utomhusarealer: <br /><br />Borettslaget har rett og plikt til å være medlem av driftsforeningen &#34;Lørenskog Hageby Driftsforening&#34;, som består av felles utomhusarealer mellom Bygg A1, A2, B, C1, C2, C3, D1, D2, D3, D4 og E (&#34;Lørenskog Hageby Fellesareal&#34;) for boligene i Lørenskog Hageby. Borettslaget er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Lørenskog Hageby Fellesareal og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser fremgår av vedtektene for Lørenskog Hageby Driftsforening.<br /><br />Vedtektene for Lørenskog Hageby Driftsforening fastsettes av utbygger. Lørenskog Hageby Fellesareal vil senest etter overtagelse av siste byggetrinn overskjøtes til respektive boligselskaper som etableres innenfor utbyggingsområdet &#34;Lørenskog Hageby&#34; og ligge i et tingsrettslig sameie mellom boligselskapene som blir etablert innenfor utbyggingsområdet, evt. vil det bli overskjøtet til Lørenskog Hageby Driftsforening. Jf. vedtekter. <br /><br />Rett og plikt til medlemskap i sameie for felles garasje- og bodanlegg: <br />Borettslaget har rett og plikt til å være medlem av &#34;Lørenskog Hageby Garasjesameie&#34;, som består av blant annet parkeringsplasser og boder for boligene i Lørenskog Hageby. Borettslaget er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Lørenskog Hageby Garasjesameie og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser fremgår av vedtektene for Lørenskog Hageby Garasjesameie. Jf. vedtekter. <br /><br />Vedtektene for Lørenskog Hageby Garasjesameie fastsettes av utbygger. Sameieandeler i Lørenskog Hageby Garasjesameie vil senest etter overtagelse av siste byggetrinn overskjøtes til respektive boligselskaper/seksjonseiere/andelseiere som etableres innenfor utbyggingsområdet &#34;Lørenskog Hageby&#34;, og ligge i et tingsrettslig sameie. Jf. vedtekter. <br /><br />Bruks- og adkomstrett i underliggende garasje- og bodanlegg, felleslokale/rom: <br />Borettslaget har tinglyst rett til adkomst, bruk av boder og tekniske rom (heretter også kalt spesialrom), sykkelparkering, felles sykkelverksted i kjeller, fellesrom i blokk D og øvrig fellesareal som betjener borettslaget/ene. Fellesrom/lokale i blokk D er til felles bruk for alle borettslagene i Lørenskog Hageby. Borettslaget er forpliktet til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser fremgår av tinglyst erklæringer og vedtektene for Lørenskog Hageby Garasjesameie. Jf. vedtekter. <br /><br />Ang IN-ordning:<br />Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Fellesgjelden kan nedbetales 20. april og 20. oktober. <br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.7 900)<br />Markedspakke (Kr.29 900)<br />Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering (Kr.1 890)<br />Internett annonsering/ Finn medium pakke (Kr.5 500)<br />To stk visninger og én stk overtagelse a kr. 3750, (Kr.11 250)<br />Utsettelsesgebyr for alle utlegg og vederlag (Kr.8 000)<br />Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570)<br />Markedspakke (Kr.34 900)<br />Oppgjørskostnad (Kr.9 900)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.1 450)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 790 000,-) (Kr.50 000)<br />Tilrettelegging (Kr.19 900)<br />Totalt kr. (Kr.187 705)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr ....."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15925095201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en ny, lekker og innbydende 4-roms i moderne bygg som ble ferdigstilt i januar 2025. Suveren beliggenhet i attraktive Lørenskog Hageby med nærhet til et bredt servicetilbud, spisesteder og kollektivtransport. Her kan du nyte late sommerdager og frisk luft på av leilighetens romslige, solrike balkonger.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Ny lekker 4-roms fra 2024</li><li>IN-ordning</li><li>Mulighet for kjøp av garasje</li><li>Heis</li><li>2 romslige balkonger</li><li>Felles takterrasse</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Gjennomgående parkett</li><li>Lekkert kjøkken i åpen stueløsning</li><li>Delikat, flislagt bad</li><li>Nybygg- garanti gjeldende til 2030</li><li>Ekstern bod i kjeller</li><li>Flotte fellesområder og moderne fasade</li><li>Nærhet til servicetilbud og kollektivtransport</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159250952",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3850837/sxeivkqkhf",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159250952?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159250952",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en ny, lekker og innbydende 4-roms i moderne bygg som ble ferdigstilt i januar 2025. Suveren beliggenhet i attraktive Lørenskog Hageby med nærhet til et bredt servicetilbud, spisesteder og kollektivtransport. Her kan du nyte late sommerdager og frisk luft på av leilighetens romslige, solrike balkonger.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Ny lekker 4-roms fra 2024</li><li>IN-ordning</li><li>Mulighet for kjøp av garasje</li><li>Heis</li><li>2 romslige balkonger</li><li>Felles takterrasse</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Gjennomgående parkett</li><li>Lekkert kjøkken i åpen stueløsning</li><li>Delikat, flislagt bad</li><li>Nybygg- garanti gjeldende til 2030</li><li>Ekstern bod i kjeller</li><li>Flotte fellesområder og moderne fasade</li><li>Nærhet til servicetilbud og kollektivtransport</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159250952",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159250952",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "LØRENSKOG HAGEBY BORETTSLAG 4",
      "organisationNumber": "929806131"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436800119,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T04:09+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "93.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T04:10:31.344217330+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}