NY PRIS - Romslig einebustad i landlige omgivelser på Atløy | Integrert garasje | Fint opparbeida hage og terrasse |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1377,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 278,
      "openArea": 83,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 260,
      "descriptionUnsafe": "<b>Einebustad</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 77  kvm Gangareal, tre soverom, kontor og ikkje innreia rom. <br />1. etasje: 102  kvm Stove, kjøkken, gang, bad, vaskerom, soverom og bod.<br />Kjeller: 81  kvm Vindfang, gang, teknisk rom/grovkjøkken, kjellarstove, toalettrom, uinnreia kjellarom og garasje. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 83  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1911300,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 606118,
      "estateTax": 6787,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 61300,
      "municipalFees": 4803,
      "estimatedValue": 2000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />13 700,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))<br />46 250,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />47 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />61 300,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------<br />1 897 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />1 911 300,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "NY PRIS - Romslig einebustad i landlige omgivelser på Atløy | Integrert garasje | Fint opparbeida hage og terrasse |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 13 338"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.3232,
        "lng": 4.9892,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.3232&lng=4.9892&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6985",
      "postalName": "Atløy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herlandsvegen 413"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 4645
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Herlandsvegen 413 - Einebustad i flotte omgivelser på Atløy!<br /><br />Eigedommen er utbygd med einebustad oppført i 1960 med tilbygg mot aust frå 1999, samt frittståande uthus i austenden av tomta. Mot sør og vest er det bygd ein romsleg terrasse som har gode solforhold, adkomst til denne er enten via trapp frå hagen eller frå stova på hovudplan. <br /><br />Bustaden er delvis modernisert over tid og har varierande standard på overflater og innredningar. Dei siste åra er det bla. blitt skifta taktekke (2018), skifta røropplegg og bygd nytt bad (2020). Bustaden er ellers innreda med fleire soverom på loft, samt integrert garasje i kjellar og ei opa stove/kjøkken-løysing på hovudplan. <br /><br />Eigedommen ligg fint til i landlige omgivelser på Atløy med gangavstand til barnehage, barneskule og butikk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedommen ligg på Leitet, i område med spreidd bustadbygging langs fylkesveg 364 på Atløy. Hovudfasaden vender mot sør. Frå tomta har ein utsyn til underliggande område og havområde i sørvest. I området er det hovudsakleg einebustader, fritidsbustader og gardsbruk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bustaden går over tre plan med følgande innhald:<br />Kjellar: Vindfang, gang, teknisk rom/grovkjøkken, kjellarstove, toalettrom, uinnreia kjellarom og garasje. <br />1. etasje: Stove, kjøkken, gang, bad, vaskerom, soverom og bod.<br />2. etasje: Gangareal, tre soverom, kontor og ikkje innreia rom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eigedommen ligg i eit sørvendt skrått terreng med flatare parti sør på tomta, på nordsida av fylkesveg. Tilkomstveg, tun og biloppstillingsplass med dekke av grus. Den er fint opparbeidd med plen og diverse planta busker/tre."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur av sparsteinsbetong i opphavleg del av bygning. Tilbygd del med grunnmur av betongstein. Fundament er truleg av betong.<br />Etasjeskille av bjelkelag i trevirke.<br />Takkonstruksjon av sperr og takstolar i trevirke. Taktekking av profilerte metallplater frå 2018. Berande undertak av bord i trevirke, med papp. Taktekking av pappshingel på tilbygg i nord. Vindskier og loddbord i trevirke. Takrenner og nedløp av aluminium. Øvrige beslag av sandstrødde metallplater. Snøfangarar av metall. To pipeovertrekk av metall.<br />Ytterveggar i opphavleg del av huset av dobbel teglsteinsmur, med utvendig kledning av liggande bord i trevirke.<br /><br />Vindauge med karm i trevirke, og karm i plast, med tolags glas. Eit eldre vindauge med enkelt glasfelt.<br />Ytterdør i trevirke. Altandør i trevirke med vindaugsfelt. Ledda garasjeport av trevirke.<br />Altan med konstruksjon, dekke og rekkverk i trevirke.<br />Understøttande søyler av betong og trevirke.<br />Utvendig trapp frå altan til utvendig terreng av trevirke, med inntrinn av metall.<br /><br />Vassrøyr av plast i røyr i røyr frå 2020. Hovudinntak ved borehol i garasje, med hovudstoppekrane i teknisk rom. Trykktank i teknisk rom.<br />Avløpsrøyr av plast. Noko betongrøyr i grunnen under golv i underetasje.<br />Varmtvasstank på 198 liter montert i teknisk rom.<br />Sentralstøvsuger montert i garasje, med uttak i kvar etasje.<br /><br />El-anlegg av ulik alder. Skjult og synleg opplegg. Sikringsskap med automatiske sikringar montert i 2. etasje. Hovudinntak på kaldloft i opphavleg del av bygningen.<br />Det er ikkje registrert røykvarslarar i alle etasjar.<br />Handsløkkingsapparat montert under trapp til 2. etasje.<br /><br />Uthus:<br />Uthus med grunnmur og golv av betong. Ytterveggar av mur med pussa overflater. Saltak av sperr i trevirke, forenkla undertak av armert plast, og taktekking av dråpeskifer. Vindauge med karm i trevirke og enkle glas. Dør i trevirke med glasfelt.<br /><br />Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Peder Tveit datert 29.10.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.<br /><br />Følgande punkt har fått TG3 (store eller alvorlege avvik):<br />- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />Pipevangar ved eldre teglsteinspipe er innekledd.<br />Rekvirent opplyser at feiar/branntilsyn har godkjent pipa i tilbygget, men gav pålegg om gasstett sotluke i garasjen.<br />Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000<br /><br />- Vaskerommet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Våtrom vil kunne nyttast ulikt, og få ulik belastning av konstruksjonar knytt til type og mengde bruk. Av alder og konstruksjonsoppbygging stettar ikkje badet dagens krav og forventningar til våtrom, og det vil med stor belasting/aktivt bruk kunne oppstå skader eller følgeskader.<br />Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000<br /><br />- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000<br /><br />- Skade på støttemur/fundament til overbygd areal ved uthus har ført til retningsavvik på understøtting til takkonstruksjon ved overbygd areal ved uthuset.<br />Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000<br /><br />- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />Del av eigedommen er i arealplan merka faresone Ras- og skredfare.<br />Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000<br /><br />Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):<br />- Overgang taktekking av pappshingel til yttervegg er ikkje utført etter preaksepterte løysingar. Dokumentasjon ligg ikkje føre.<br />Enkelte vindskier har tillaup til eller er roteskada i nedre del.<br /><br />- Det er ikkje tilfredsstillande bortledning av vatn fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, men det var ikkje krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Det manglar tilfredsstillande adkomst til pipe for feiar.<br />Enkelte beslag ved overgang taktekking/vindskie er lause.<br />Enkelte eldre beslag ved takfall på tilbygg mot nord rustar i nedre del.<br />Det er ikkje etablert takfotbeslag i overgang taktekking/takrenner.<br /><br />- Enkelte kledningsbord har sprekker og generell elde/slitasje.<br /><br />- Det er registrert ekskrement av mus på kaldloft.<br />Enkelte missfargingar etter eldre eller periodisk oppfukting, truleg frå før taktekking vart skifta. Materiala var tørre under synfaring.<br /><br />- Listverk på vindauga av trevirke held ikkje anbefalt avstand til beslag (5-6 mm). Dette kan hindre effektiv uttørking av fukt i trevirke, og forkorte brukstida til materialet.<br />Vassbrett over vindauge er ikkje etablert etter preaksepterte løysingar. Enkelte vassbrett over vindauge mot sør har tillaup til roteskader. Eit vassbrett er opplyst skifta av eigar etter synfaring.<br />Vindauge med tetting ved overgang vindauge/grunnmur i garasjedel er ikkje utført etter preaksepterte løysinger.<br /><br />- Tetting ved overgang ytterdør/grunnmur er ikkje utført etter preaksepterte løysinger.<br />Altandør er vanskeleg å opne/lukke. Denne er også prega av utvendig slitasje, samt innvendig flassing av måling på grunn av kondens på vindaugsdel.<br /><br />- Rekkverket altan er for lågt i forhold til dagens krav til rekkverkshøgder.<br />Del av rekkverk er skeivt og noko ustabilt.<br />Terrassedekke har enkelte slitte overflater.<br />Del av altan med plater som skal danne tak for underliggande areal lek noko vatn, som missfarger kledningen under bjelkelaget.<br /><br />- Enkelte overflater og overgangar/avslutningar er ikkje ferdigstilte. Det manglar foringar ved enkelte vindauge, samt enkelte listverk. Enkelte overflater er starta renoveringsarbeid ved, men ikkje ferdigstilt. Areal i 2. etasje til tilbygg er ikkje innreidd.<br />Det er opplyst at mus ved enkelte tilhøve har kome inn i bygningen.<br /><br />- Målt høgdeforskjel golv på mellom 10 - 20 mm og 15 -33 mm innanfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Del av synleg bjelkelag i underetasje har roteskader (teknisk rom). Materiala var tørre under synfaring, og avviket skuldast truleg eldre fuktinntrenging ved dette punkt i konstruksjonen.<br />Plateskøytar og overgang til veggar er ikkje tilstrekkeleg tette ved himling i garasje. Desse er nok montert med omsyn til gasstettheit mellom garasje og overliggande opphaldsrom/bueining. Dagens konstruksjon er vurdert å ikkje tilfredstille slike krav.<br /><br />- Det bør gjennomførast radonmåling for å avdekke eventuelle forhøgde radonnivå. Utan måling er det usikkerhet knytta til innemiljøet, ogcforhøgde radonverdiar kan medføre helserisiko for bebuar.<br /><br />- Det er påvist indikasjonar på noko fuktgjennomtrenging i kjellergolv.<br />Det er påvist indikasjonar på noko fuktgjennomtrenging inn i kjellarmur.<br />Eigar opplyser at det ikkje er sett teikn til fukt dei siste 5 åra.<br /><br />- Det manglar håndløpar på vegg i trappeløpet i innvendige trapper. <br /><br />- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Innvendig vegg mellom garasje og vindfang/sluse av bindingsverk i trevirke. Det er montert plast (dampsperre) på kald side av veggen (del av veggen som vender mot garasje).<br /><br />- Nedre del av hjørnelist til våtromsplater i dusjhjørne i bad 1. etasje er laus.<br />Det er hol i baderomsplater i dusjhjørnet, etter tidlegare innfesting.<br />Vindauge er i våtsone til dusjhjørne, men er verna av dusjdør.<br /><br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i bad 1. etasje i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br /><br />- Det er høg terskel ved overgang til døropning i bad 1. etasje, men det er ikkje påvist membran ved oppkant (mogleg skjult bak fliser).<br /><br />- Det bør etablerast tilfredsstillande tilluft til bad 1. etasje, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døra.<br />Manglande tilluftsventilering kan føre til dårleg luftkvalitet, auka fuktbelastning og risiko for fuktskadar i rommet.<br /><br />- Det er ikkje påvist tilfredsstillande stakemuligheit på avløpsanlegg.<br />Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsledningar.<br />Stakeluke er lokalisert bak påfora vegg til toalettrom i underetasje. Det er ikkje etablert tilkomst til denne.<br />Lufting av avløpsanlegget er opplyst å vere tilkopla takrennenedløp på husets nordvestre hjørne.<br /><br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på eitt eller fleire rom i bustaden.<br /><br />- Det bør etablerast tilfredsstillande el-tilkopling etter gjeldande forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Manglande korrekt tilkopling kan medføre auka fare for elektriske feil og skadar på bygningen.<br /><br />- Det manglar, eller på grunn av alder er det sannsynleg at det manglar, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjellar/underetasje.<br />Meir enn halvparten av forventa levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Det er registrert enkelte riss, og eldre sprekker i grunnmuren som er tetta.<br />Grunnmur ved tilbygg er ikkje utvendig overflatebehandla.<br /><br />- Det føreligg ingen dokumentasjon på vasskvaliteten på brønnvatnet.<br />Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløpsledningar.<br />Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige vassledningar.<br /><br />- Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på septiktank."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG <br />Golv med flis, steinheller, golvbelegg og laminat. <br />Veggar med panel og trefiberplater. <br />Himling av panel.<br />Innvendig trapp frå underetasje til 1. etasje av trevirke.<br />Innvendige dører av trevirke og finer av ulik alder.<br /><br />VÅTROM <br />Vaskerom i 1. etasje av eldre dato. Flislagt golv med varmekabler.<br />Målt panel på veggar. Benkeplate av laminat og utslagsvask i stål, med blandebatteri montert på vegg over. Opplegg for vatn og avløp til vaskemaskin. Rommet er naturleg ventilert.<br /><br />Bad i 1. etasje totalrenovert i 2020 ved eigeninnsats. Fliser på golv og baderomsplater på veggar. Vegghengt toalett med innebygd toalettsisterne. Vegghengt vask med underskap. Dusjhjørne med dusjveggar, blandebatteri, dusj. Rommet er naturleg ventilert ved ventil i yttervegg.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnreiing frå 1990, samt noko frå tilbyggsår 1999. Over- og underskap med slette trefiberfrontar. Benkeplate av laminat med nedfelt vask i stål. Komfyr med avtrekksvifte over. Oppvaskmaskin under benkeplate. Plass til frittståande kjøleskap i enden av innreiinga. Avtrekksvifte over komfyr ført til utside tak.<br /><br />TOALETTROM<br />Toalettrom i underetasje med vinylbelegg på golv og trefiberplater på veggar. Golvmontert toalett og vegghengt vask. Synleg røyropplegget.<br /><br />Omsetning av brukt eigedom:<br />Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Vedomn i stove. <br />- Varmekabel i våtrom.<br />- To luft til luft varmepumper i 1. etasje. <br />- Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bustaden er energimerka. På ein skala frå A til G, der A er best, har denne bustaden oppnådd<br />(ein normalbustad vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligg vedlagt i salsoppgåva."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eigedommen har privat tilkomstveg med dekke av grus, frå avkøyrsle ved fylkesveg like ved.<br />Naboeigedom i nord har vegrett til denne vegen, for tilkomst til sin eigedom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på tunet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Frå fylkesveg 364 er det tilgjengeleg kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg &amp; Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post&#64;claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.<br /> <br />Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast  innan rimeleg tid . Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.<br /> <br />Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker  kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på &#34;gi bud&#34; knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. <br /> <br />Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. <br /> <br />Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. <br /> <br />Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.<br /> <br />Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til &#34;Forbrukarinformasjon om bodgjeving&#34;, som også er ein del av salsoppgåva.<br /> <br />Kjøpar er utanlandsk statsborgar<br />Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etasjeskille mellom garasje og opphaldsrom har ikkje ein fullverdig gasstett konstruksjon."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eigedommen er i Askvoll kommuneplanen sin arealdel 2014 - 2025 avsett til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og\ngårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Den ligg i faresone merka ras- og skredfare. Den er også del av\nbandleggingssone for regulering etter plan- og bygningslova.",
    "externalAdId": "2000.25824",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Herlandsvegen 413 - Einebustad i flotte omgivelser på Atløy!<br /><br />Eigedommen er utbygd med einebustad oppført i 1960 med tilbygg mot aust frå 1999, samt frittståande uthus i austenden av tomta. Mot sør og vest er det bygd ein romsleg terrasse som har gode solforhold, adkomst til denne er enten via trapp frå hagen eller frå stova på hovudplan. <br /><br />Bustaden er delvis modernisert over tid og har varierande standard på overflater og innredningar. Dei siste åra er det bla. blitt skifta taktekke (2018), skifta røropplegg og bygd nytt bad (2020). Bustaden er ellers innreda med fleire soverom på loft, samt integrert garasje i kjellar og ei opa stove/kjøkken-løysing på hovudplan. <br /><br />Eigedommen ligg fint til i landlige omgivelser på Atløy med gangavstand til barnehage, barneskule og butikk."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2000250270",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=17ac087d-031d-40a1-9603-35b352cb1b5a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSF/17ac087d-031d-40a1-9603-35b352cb1b5a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/17ac087d-031d-40a1-9603-35b352cb1b5a?cid=partner;;finn;;em1oah_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=17ac087d-031d-40a1-9603-35b352cb1b5a",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Herlandsvegen 413 - Einebustad i flotte omgivelser på Atløy!<br /><br />Eigedommen er utbygd med einebustad oppført i 1960 med tilbygg mot aust frå 1999, samt frittståande uthus i austenden av tomta. Mot sør og vest er det bygd ein romsleg terrasse som har gode solforhold, adkomst til denne er enten via trapp frå hagen eller frå stova på hovudplan. <br /><br />Bustaden er delvis modernisert over tid og har varierande standard på overflater og innredningar. Dei siste åra er det bla. blitt skifta taktekke (2018), skifta røropplegg og bygd nytt bad (2020). Bustaden er ellers innreda med fleire soverom på loft, samt integrert garasje i kjellar og ei opa stove/kjøkken-løysing på hovudplan. <br /><br />Eigedommen ligg fint til i landlige omgivelser på Atløy med gangavstand til barnehage, barneskule og butikk.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/17ac087d-031d-40a1-9603-35b352cb1b5a?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/17ac087d-031d-40a1-9603-35b352cb1b5a?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436809378,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T12:54+02:00",
    "ownerId": 351941420,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T12:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T12:54:10.695465670+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:351941420",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}