Innholdsrik familiebolig i naturskjønne omgivelser - Solrik tomt på 1,2 mål - Garasje, utebod og drivhus.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1286,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "primary": 125,
      "openArea": 71,
      "usableAreaI": 125
    },
    "price": {
      "total": 4621840,
      "taxValue": 1025959,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 131840,
      "municipalFees": 28335,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />131 840,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 621 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig i naturskjønne omgivelser - Solrik tomt på 1,2 mål - Garasje, utebod og drivhus.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 12 96 31"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.13756724843128,
        "lng": 11.286122591623794,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.13756724843128&lng=11.286122591623794&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2056",
      "postalName": "Algarheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Møllebakken 51"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T163000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "121-25-0496"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Elina Sadulaeva"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 88 Bnr. 31 i Ullensaker kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1990"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1286 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 125 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  71 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 92 kvm<br />- BRA-i: 92 kvm (Bad, Vaskerom, Entré, Kjøkken, Stue, To soverom)<br /><br />Loft:<br />- BRA: 33 kvm<br />- BRA-i: 33 kvm (Wc, Loftstue, To innredet rom). <br />Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen er innredet etter byggeår og at tiltaket ikke er bruksendret fra opprinnelig loft. Etasjen er derav ikke godkjent til varig opphold. Deler av loftet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 53 kvm.<br /><br />Garasje<br />BRA-e 45 kvm (Garasjerom, Bod)<br /><br />Utebod<br />BRA-e 15 kvm (Utebod)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Møllebakken 51!",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Møllebakken 51 på Algarheim - en innholdsrik og oppgradert familiebolig over to plan, idyllisk beliggende i naturskjønne og barnevennlige omgivelser i Ullensaker kommune. Her bor du landlig og rolig, med flotte turmuligheter og gode solforhold fra morgen til kveld.<br /><br />Boligen, som ble oppført i 1990, har gjennomgått omfattende oppgraderinger i 2021. Det er pusset opp bad, etablert eget vaskerom i 1. etasje og wc på loft, installert nytt rør-i-rør-system og oppgradert elektrisk anlegg. Kjøkkenet har fått ny og moderne innredning fra IKEA, og boligen har fått nye vinduer, terrassedør, inngangsdør, innvendige dører og overflater - samt utskifting av enkelte bord i utvendig kledning. <br /><br />I 1. etasje finner du en lys og romslig stue med store vindusflater og varmepumpe, et moderne kjøkken med spiseplass, flislagt bad, praktisk vaskerom og to gode soverom. 2. etasje byr på en trivelig loftstue, separat wc og to innredede rom - perfekt som gjeste- eller hobbyrom (etasjen er ikke godkjent for varig opphold).<br /><br />Utvendig venter en stor og solrik tomt på 1.286 kvm, pent opparbeidet med plen, busker og beplantning. Her kan du nyte stillheten og utsikten over det vakre landskapet. Parkering i frittstående garasje og på egen tomt.<br /><br />Dette er en bolig som må oppleves - et innbydende og moderne hjem i landlige omgivelser, perfekt for familien som ønsker både komfort og nærhet til naturen."
      },
      {
        "heading": "Innhold/standard",
        "textUnsafe": "Moderne IKEA kjøkken fra 2021. Kjøkkenet er av god størrelse og fremstår som innbydende og hjemmekoselig. Rommet har to store vinduer som gir rikelig med lys og bidrar til gode arbeidsforhold ved matlagingen. Kjøkkeninnredning med fronter i høyglanset utførelse og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er plate på vegg over benkeskap. Induksjonstopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. God plass til spisebord hvor man kan nyte herlige søndagsfrokoster sammen med hele familien. <br /><br />Stuen er det største rommet i boligen og fremstår som tiltalende. Gode vindusflater i flere himmelretninger slipper inn rikelig med lys og gir en luftig romfølelse. Rommet har malte plater på vegger og laminat på gulv. Her er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Det er montert luft til luft varmepumpe i stue. Utgang til stor delvis overbygget terrasse på hele 71 kvm hvor man kan nyte gode solforhold gjennom dagen. <br /><br />Romslig flislagt bad med gulvvarme. Badet er i følge eier pusset opp i 2021. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant. Badet er gitt TG3. <br /><br />Vaskerommet ble etablert i følge eier i 2021. Rommer har fliser på betong og sparklet og malte plater på vegger. Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er gitt TG2. <br /><br />Separat wc i loftsetasjen. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse. Servant og gulvstående klosett.<br /><br />Boligen har to romslige og tiltalende soverom i boligens 1.etasje. Rommene har malte overflater, laminat på gulv og vindu som slipper inn rikelig med lys. Det er satt inn garderobeskap. <br /><br />Videre har boligen en innredet loftetasje bestående av loftstue, wc og 2 innredede rom. Rommene i loftetasjen har malte plater/panelplater på veggflater og laminat på gulv. Det gjøres oppmerksom på at loftetasjen er innredet etter byggeår og at tiltaket ikke er bruksendret og derav ikke godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 286,9 kvm. Pent opparbeidet tomt med plenarealer, prydbusker og div. beplantning. Det er et plassbygget drivhus i hagen. Nydelig utsyn over naturskjønne omgivelser. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor sydvest- og nordvestvendt terrasse på hele 71 kvm som strekker seg langs med to sider av huset. Deler av terrassen mot sydvest er takoverbygget med impregnert trevirke og takplater. Her kan man nyte gode solforhold gjennom hele dagen. Det er også adkomst til terrassen fra entre og uteområde.<br /><br />Utebod på ca 15 kvm oppført i trekonstruksjon. <br /><br />Parkering i frittstående garasje med leddport i tre. <br /><br />For øvrig gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger landlig og tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser på Algarheim i Ullensaker kommune. Eiendommen ligger kun 8,8 km fra Jessheim sentrum.<br /><br />Boligen sokner til Algarheim barneskole som ligger kun 4,3 km fra boligen og Allergot ungdomsskole som ligger 8,1 km unna. Det finnes flere barnehager i nærheten. <br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Coop Extra Algarheimvegen (6,1 km), Rema 1000 Neskollen (5,2 km) og Coop Extra Neskollen (5,0 km). Ønsker man ytterligere servicetilbud finnes Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder kun 12 minutters kjøring fra eiendommen. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Onsrud 1,3 km fra boligen. Nærmeste togstasjon er Jessheim togstasjon som ligger ca. 8,1 km fra boligen. Herfra går det tog mot Oslo med 2 avganger i timen. Med bil tar det ca. 12 min til Jessheim, 20 min til Oslo lufthavn Gardermoen og ca. 44 min til Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "2021:<br />- Pusset opp bad.<br />- Etablert vaskerom i 1. etasje.<br />- Etablert wc i loft.<br />- Ny kjøkkeninnredning fra IKEA.<br />- Nye innvendige overflater.<br />- Nye innvendige dører.<br />- Nye vinduer, terrassedør og inngangsdør.<br />- Nytt rør i rør system.<br />- Oppgradering av det elektriske anlegget.<br />- Bytte av enkelte trebord på utvendig kledning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.11.25:<br /><br />Byggemåte:<br />Grunnmur i lettklinkerbetong. Etasjeskiller i trebjelkelag. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein fra byggeår. Yttertaket over deler av terrasse med takplater.<br /><br />Hulltaking:<br />- Vaskerom: Våtsone i vaskerom er kun rundt servant. Overflater er derfor ikke eksponert for vann og hullborring er derfor ikke foretatt.<br /><br />Tilstandsgrad 3:<br />- Helhetsvurdering (Bad / 1. etasje): Svakt fall mot sluk. Registrert soppdannelser på fuger mellom fliser i dusjsonen. Ikke etablert vanntett sjikt bak den innebygde sisternen. Påvist fukt utover normale verdier. Observert forhøyet fuktighet i kryperommet under baderommet. Foreligger ikke dokumentasjon på oppussing av bad. Utbedring estimert til kr. 200 000 - 400 000.<br />- Kryperom: Krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon. Høydeforskjell i stue. Observert spor etter gnagere. Ikke lagt dampsperre i kjelleren. Observert synlig mugg/sopp. Det er påvist fukt utover normale verdier. Utbedring estimert til kr. 200 000 - 400 000.<br />- Varmtvann: Ved inspeksjon av stikkontakten til varmtvannsberederen ble det observert tegn på varmeutvikling. Utbedring estimert til kr. 2 500 - 5 000,-<br /><br />Totalestimat utbedringer: kr. 402 500 - 805 000,-<br /><br />Tilstandsgrad 2:<br />- Våtromsgulv (Vaskerom / 1. etasje): For lite fall mot sluk. Ikke synlig membran i sluk eller ved dørterskel. <br />- Drenering: Alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur.<br />- Yttervegger: Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting.<br />- Utvendig kledning: Spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Noen områder med ny kledning mangler overflatebehandling. Ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Ikke observert museperre oppunder trepanelet.<br />- Takkonstruksjon: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. <br />- Taktekking og membraner: Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.<br />- Utvendig beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør. Oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. <br />- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pipen er ikke tilknyttet ildsted. Alder og manglende feieluke.<br />- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ikke montert automatisk vannstopper i kjøkkenet.<br />- Ventilasjon: Mangler luftespalte under dør til wc. Ikke etablert avtrekk fra WC i loft eller fra vaskerommet i 1. etasje.<br />- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeidet i 2021, og det er derfor ukjent hva som ble utført i denne perioden. Sikringene til tider løser ut ved samtidig bruk av flere komponenter på kjøkkenet. Takbelysningen i loftstuen flimrer/blinker.<br />- Etasjeskiller: Skjevheter i gulvet.<br />- Trapper: Kun håndløper på en av sidene."
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.11.25:<br /><br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:<br />Avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert.<br />Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad.<br />Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap.<br />Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad.<br /><br />Varmtvann:<br />Varmtvannsbereder på 135 liter, produsert i 2018, montert i vaskerom.<br /><br />Ventilasjon:<br />Friskluftsventil på yttervegg i to soverom, to innredet rom, vaskerom, stue og kjøkken.<br />Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad.<br />Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.<br />Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.<br /><br />Elektrisk oppvarming:<br />I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad.<br />Det er montert luft til luft varmepumpe i stue."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />2018/1185478-1/200  Jordskifte 27.08.2018 21:00  <br />Saksnr. 200-2014-0011 Onsrud leir<br />Akershus og Oslo Jordskifterett<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Gjelder bruksordning og skifting av veglag for Onsrudvegen.<br /><br />Rettigheter på 3033-88/7<br /><br />2016/589996-1/200  Bestemmelse om veg 29.06.2016  <br />rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:88 Bnr:31   <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />- Veirett over gnbr 88/7 frem til Rv174 som vist på kart.<br /><br />Rettigheter på 3033-89/2<br /><br />2016/590003-1/200  Bestemmelse om veg 29.06.2016 <br />rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:88 Bnr:31  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />- Veirett over gbnr 89/2 frem til Rv174 som vist på kart.<br /><br />Rettigheter på 3033-89/1<br /><br />2016/590011-1/200  Bestemmelse om veg 29.06.2016  <br />rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:88 Bnr:31  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />- Veirett over gnr 89/1 frem til Rv174 som vist på kart.<br /><br />Kopi av dokumenter følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for de husstandene som benytter veien.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.<br /><br />Eiendommen har privat minirenseanlegg for avløp <br />Eiendommen deler privat avløpsrenseanlegg (minirenseanlegg) med gnr. 88/27. Årlige gebyrer for slamtømming og tilsyn fra kommunen fordels likt mellom de to eiendommene. Eier av anlegget plikter også til enhver tid å ha en avtale med anleggsleverandør eller annet fagkyndig foretak om forskrifsmessig service/vedlikehold. <br /><br />Vannmåler er installert."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse, kårbolig, datert 26.10.1990.<br /><br />Følgende er anmerket som gjenstående arbeider:<br />- 1. etg: Puss av pipe. Evnt ildsted må anmeldes særsklt til brannsjefen.<br />- 2. etg: Evnt senere innredning av etasjen må anmeldes til bygningssjefen.<br />- Utvendig: Anordning av forskriftsmessig rekkverk på inngangstrapp. Anordning av trapp med forskriftsmessig rekkverk fra terrasse.<br />- Rørlegger: Kloakkluftig må isoleres på kaldt loft. Vann og spillvannsledninger i krypkjeller må isoleres og sikres mot frost. Det må monteres vannlås i drenskum. Det må monteres vannmåler. Vannmåler må monteres snarest, arbeidet må være utført innen 24.11.1990.<br />(Det er uvisst hva som er utbedret ved denne.)<br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 08.08.1988 (følger vedlagt).<br /><br />Avvik fra byggetegninger i dagens planløsning:<br />- Loftsetasjen er innredet etter byggeår med loftstue, separat wc og 2 stk innredet rom. Dette er et søknadspliktig tiltak til kommunen mht. bruksendring. Dagens bruk er ikke formelt lovlig uten at det søkes om en bruksendring. Lysinnfall og utsyn i loftstue oppfyller ikke kravet til lysinnfall slik dette er uttrykt i byggeforskriftene. Rommene er i vårt salgsmateriell benevnt etter dagens innredning og bruk. <br />- Flere vinduer er byttet ut og endret størrelse. Fasadeendring er søknadspliktig tiltak.<br />- Vaskerom i 1. etasje er opprinnelig bygget som bod. Dette er et søknadspliktig tiltak til kommunen mht. bruksendring. Dagens bruk er ikke formelt lovlig uten at det søkes om en bruksendring.<br />- Terrasse med tak er påbygget i ettertid, dette tiltaket er ikke omsøkt til kommunen. Da eiendommen ikke er regulert vil et slikt bygg/tiltak normalt kreve en dispensasjon fra kommunen. Kommunen kan kreve terrasse med tak fjernet fra eiendommen.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, eventuelle pålegg, og risikoen og konsekvensen for bruken.<br /><br />Garasjeuthus er oppført i matrikkelen som &#34;Tatt i bruk&#34;. Kommunen har ingen ytterligere dokumentasjon på garasjen.<br />Kjøper overtar alt ansvar og risiko knyttet til garasjen, herunder eventuelt behov for å fremskaffe ferdigattest i ettertid og eventuell oppfølging overfor kommunen.<br /><br />Det er ikke mottatt noe dokumentasjon på oppført utebod fra kommunen. Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig ref. Byggesaksforskriften §4.1a (med noen få unntak), men skal meldes inn. Ved ferdigstillelse skulle det vært sendt inn et varsel til kommunen hvor man bekrefter at uteboden er ferdigstilt og ber om ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.<br /><br />Kommunen finner ingen dokumentasjon på oppført terrasse med takoverbygg. Kommunen kan kreve tiltaket fjernet. <br /><br />1stk. boenhet er iflg. Bygningsarkivet godkjent i hht. PBL"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 025 959,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 103 836,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke regulert.<br /><br />Avsatt i kommunenplanen til: landbruk, natur og friluftsområde - nåværende.<br />Forbudsgrense vassdrag vedtatt 23.03.2021.<br /><br />4.3.2 Grad av utnytting <br />For uregulerte- og regulerte boligområder med lavere utnytting og for tomter i LNF-områder med tillatelse til boligbebyggelse, settes maksimal tillatt grad av utnytting til BYA &#61;30 % inklusiv garasje/biloppstillingsplasser. <br /><br />Kommuneplan 2021-2030 følger vedlagt.<br /><br />Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):<br />1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.<br />2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.<br /><br />Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet<br />støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører.<br />Det er i praksis ikke mulighet for å bygge /fradeletil boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av<br />konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse. <br />Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning.<br />Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Årlig forbruk strøm: 15 877 kwh<br />Kostnad er etterspurt av selger, men ikke mottatt."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter Kr. 28 335 pr. år<br />Da det er installert vannmåler vil avgiftene variere etter forbruk.<br /><br />Forsikring i Gjensidige, kr 9 294,- (polisenummer 90446732)<br /><br />I tillegg tilkommer servicekostnad på minirenseanlegg som deles med nabo. Kostnad er ikke oppgitt av selger.<br /><br />Telia trådløs bredbånd 100, kr 75,- pr måned.<br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.<br />- Eksmannen var ansvarlig, har ikke kontakt med ham.<br /><br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />- Ja. Eksmannen var ansvarlig, har ikke kontakt med ham.<br /><br />4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.<br />- Eksmannen var ansvarlig, har ikke kontakt med ham.<br /><br />5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />- Ja. Litt fukt på vinduskarmer.<br /><br />9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />- Ja. Da vi kjøpte bolig, var mus i huset. Etter oppussing i huset har ikke vært, kun ute i boden.<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />- Ja, kun av faglært. Har gått gjennom hele el anlegget.<br />- Rett elektro AS.<br /><br />11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />- Ja. <br /><br />16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.<br />- Skiftet plankene ved vinduet og døra."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas &#34;som de er&#34;.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Fotograf (Kr.7 500)<br />Innhenting kommunale opplysninger (Kr.5 000)<br />Oppgjørskostnad (Kr.9 900)<br />Servitutter ved behov - pr. stk kr. 500 (Kr.2 000)<br />Visning/overtakelse - kr 3 500,- pr. stk (2 stk inkl) (Kr.1)<br />Utlegg fra gammelt oppdrag (121-24-0061) (Kr.3 305)<br />Finn superfornying 04.01.2026 (Kr.6 900)<br />Løfte finn 08.09 2026 (Kr.7 900)<br />Markedspakke: Stor annonsepakke på Finn.no med ukens bolig, Annonsering på PM hjemmeside, Trykte eksklusive salgsoppgaver, Romplakater (Kr.19 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 4 490 000,-) (Kr.55 000)<br />Tilrettelegging (Kr.16 900)<br />Tilstandsrapport (Kr.9 900)<br />Totalt kr. (Kr.144 751)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12125049601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Vi har gleden av å presentere <strong>Møllebakken 51</strong> på Algarheim - en oppgradert og innholdsrik familiebolig i naturskjønne, barnevennlige omgivelser i Ullensaker.</p><br /><p>Boligen fra 1990 ble modernisert i 2021 med nytt bad, vaskerom, wc på loft, moderne IKEA-kjøkken, nye overflater, dører, vinduer og oppgradert el-anlegg samt nytt rør-i-rør-system.</p><br /><p>1. etasje har lys stue med varmepumpe, kjøkken med spiseplass, bad, vaskerom og to soverom. Loftet har stue, wc og to innredede rom (loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold).</p><br /><p>Stor, solrik tomt på 1.286 kvm med flott utsyn. Garasje og parkering på egen tomt.</p><br /><p>Velkommen til et moderne og trivelig hjem med landlig ro og gode solforhold.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "121250496",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3850319/ojumiwevyg",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Onsrud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121250496/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/121250496",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Vi har gleden av å presentere <strong>Møllebakken 51</strong> på Algarheim - en oppgradert og innholdsrik familiebolig i naturskjønne, barnevennlige omgivelser i Ullensaker.</p><br /><p>Boligen fra 1990 ble modernisert i 2021 med nytt bad, vaskerom, wc på loft, moderne IKEA-kjøkken, nye overflater, dører, vinduer og oppgradert el-anlegg samt nytt rør-i-rør-system.</p><br /><p>1. etasje har lys stue med varmepumpe, kjøkken med spiseplass, bad, vaskerom og to soverom. Loftet har stue, wc og to innredede rom (loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold).</p><br /><p>Stor, solrik tomt på 1.286 kvm med flott utsyn. Garasje og parkering på egen tomt.</p><br /><p>Velkommen til et moderne og trivelig hjem med landlig ro og gode solforhold.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/121250496",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121250496",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 436849820,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T04:10+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T04:11:10.493739165+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}