Flott & sjarmerende enebolig over 2 plan m/god planløsning | Idyllisk eiendom m/frodig og nydelig hage | Må oppleves!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 600,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "primary": 67,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 110
    },
    "price": {
      "total": 5976840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1015228,
      "suggestion": 5830000,
      "salesCostSum": 146840,
      "municipalFees": 21059,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 830 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 145 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 146 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 976 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 995 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott & sjarmerende enebolig over 2 plan m/god planløsning | Idyllisk eiendom m/frodig og nydelig hage | Må oppleves!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798239692"
      },
      {
        "mobile": "+4798805975"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.70523385877894,
        "lng": 10.789040654964614,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.70523385877894&lng=10.789040654964614&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1407",
      "postalName": "Vinterbro",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langlisletta 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 97,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 127,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309251057</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 97, bnr. 11 i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Sang Ngoc Le Quach</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Agnieszka B Chlipala</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1886</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 127,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 110,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 65 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm (Entré, gang, kjøkken, bad, stue, spisestue, gang 2)</p><p>- BRA-e: 17 kvm (Bod)</p><p>- TBA: 35 kvm (Terrasse)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 45 kvm</p><p>- BRA-i: 45 kvm (Gang, bad, 2/3 soverom, kott, bod)</p><br /><p>Det bemerkes at areal i krypkjeller ikke er hensyntatt i arealberegningen, dette på grunn av lav takhøyde. Gulvareal er ca 8 kvm. Takhøyde ca 1,68 meter.</p><br /><p>Skråhimling i 2-etasje er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning.  </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 600,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger landlig til på Vinterbro, mellom Ås og Ski. Her har du flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet og om vinteren kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren, samtidig som de mer urbane strøk er kun få minutters kjøring unna.</p><br /><p>Vinterbro ligger i Ås kommune, og dette er et familievennlig boligområde som byr på en attraktiv kombinasjon av kort vei til Oslo og umiddelbar nærhet til store natur- og friområder. På Vinterbro finner du barnehager og barneskoler, samt Nordbytun Ungdomsskole som er innenfor sykkelavstand på gang- og sykkelveier helt frem til skolegården. </p><p>I nær tilknytning til Nordbytun ligger også idrettsanlegget som er hjemmearena for Nordby IL, et fler-idrettslag som organiserer både fotball, håndball, vannpolo, ski og turn. Ved ungdomsskolen ligger i tillegg idretts- og svømmehall med 25 meters svømmebasseng. Her trener bl.a. Ås svømmeklubb som tilbyr alt fra svømmeopplæring for barn til trening for svømmere på elitenivå. </p><br /><p>Like i nærheten finner du både Ski Storsenter og Vinterbro Senter som inneholder et stort utvalg av forretninger, treningssenter, spisesteder samt kino og bibliotek. For barn i alle aldre er det også verdt å merke seg at en av Nordens største fornøyelsesparker Tusenfryd ligger i umiddelbar nærhet. </p><br /><p>De store naturområdene som omgir boligområdet gir deg utallige turmuligheter både til fots, på sykkel og ski. På Breivoll finner du populær badestrand, fotballbane og store gressbakker. Fra den store båthavnen og marinaen ved Nesset innerst i Bunnefjorden har du et ypperlig utgangspunkt for utflukter på fjorden sommerstid. </p><br /><p>Med bil har du svært enkel tilgang til E18 som møter E6 ved Vinterbro, noe som gjør beliggenheten spesielt attraktiv for deg som pendler. Kjøretiden til Oslo er cirka 25 minutter utenom rushtid. Ønsker man å benytte seg av kollektivtransport er nærmeste bussholdeplass Holstad og Nygård - med hyppige avganger til både Ski, Vinterbro og videre til Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 600,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Opprinnelig oppført på ringmur av naturstein. Nyere plasstøpt grunnmur av betong i krypkjeller. Trolig laftede tømmervegger, utvendig kledd med trekledning. Vinduer med isolerglass, rammer og karmer i tre. Etasjeskiller av tre. Støpt betongdekke. Sperrekonstruksjon av tre. Yttertak tekket med betongtakstein. Sykkelbod på 8,1 kvm og bod i hagen på 7,5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré &amp; gang:<br />Velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til sko og yttertøy. Overflater i moderne utførelse gir et godt førsteinntrykk, og varmekabler i gulvet gjør ankomsten lun og praktisk året rundt. En naturlig overgang leder videre inn til boligens sosiale soner.</p><br /><p>Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og fremstår som moderne og funksjonelt, med glatte høyglansfronter, benkeplate i laminat, god skapplass og integrerte hvitevarer som følger handelen (kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin). Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og rommet oppleves som et naturlig samlingspunkt med effektiv planløsning. Innredningen kompletteres av avtrekk ut og varme i gulv for optimal komfort.</p><br /><p>Stue &amp; spisestue:<br />Stuen og spisestuen utgjør et stort og sosialt allrom med plass til flere møbleringssoner. Her er det god takhøyde, behagelige materialvalg og en varm atmosfære. Peisovnen skaper ekstra stemning på kalde kvelder, mens store vinduer gir utsikt mot hagen og de vakre jordene. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse - perfekt for rolige morgener, sosiale sammenkomster og lange sommerkvelder.</p><br /><p>Bad/vaskerom:<br />Badet i hovedetasjen er utført med flislagte overflater, dusjhjørne, servant og toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Servant, dusjhjørnet og toalett er nytt i 2018 ifølge eier. Mekanisk avtrekk, varmekabler og gode funksjonelle løsninger gjør rommet praktisk i hverdagen. </p><br /><p>Badet i 2. etasje ble delvis oppgradert i 2018 med mikrosement på veggfliser, innredning, klosett samt dusjbadekar installert. Nytt støpt gulv, fliser og varmekabler utført av fagfolk i 2023. Rommet er utstyrt med badekar, servant og vegghengt toalett, samt mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Soverom: <br />Boligen har flere soverom i 2. etasje, hvorav 2-3 rom kan benyttes etter behov. Rommene har praktiske garderobeløsninger - blant annet et integrert garderobeskap med speildører som følger med.</p><br /><p>Uteplasser:<br />Uteområdet er et stort høydepunkt ved eiendommen. Den pent opparbeidede tomten byr på frukttrær, bærbusker, fontene og flotte grønne soner som skaper en sjelden følelse av landlig ro og naturlig skjønnhet. Terrassen på 35 kvm utenfor stuen er romslig og byr på gode solforhold og utsikt mot jordene. Her får du et uteområde som innbyr til både hverdagshygge og sosiale lag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en historisk kjerne fra ca. 1886, med påbygg fra rundt 1960 og betydelige renoveringer utført mellom 2002 og 2009. Den fremstår i dag som en gjennomarbeidet og tiltalende enebolig der flere viktige oppgraderinger allerede er gjort, samtidig som den naturlig bærer preg av alder og inviterer til videre modernisering etter ønske.</p><br /><p>I hovedetasjen ble det i 2007 støpt nytt gulv med elektriske varmekabler, noe som gir en stabil, behagelig og moderne grunnkonstruksjon. Oppholdsrom og kjøkken ble fornyet i 2018 med nye gulv, kjøkkeninnredning og øvrige overflater, og inntrykket er lyst, pent og tidsriktig. Badet i 2. etasje ble i 2023 oppgradert med nytt gulv og varmekabler utført av faglært, og veggene er overflatebehandlet med mikrosement i 2018. I tillegg ble pipen rehabilitert med stålrør i 2012, og flere elektriske arbeider er utført av autoriserte fagfolk med tilgjengelige samsvarserklæringer.</p><br /><p>Boligen har ny drenering fra 2007 og ble tilknyttet offentlig vann og avløp i 2004. Det er installert mekanisk avtrekk på våtrommene, og elektriske varmekabler dekker hele første etasje samt badet i andre etasje. Enkelte våtromsløsninger, deler av rørsystemet og etasjeskiller bærer preg av alder og er vurdert med avvik i tilstandsrapporten, noe som er vanlig for en bolig med denne historikken.</p><br /><p>Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner supplert med vedfyring.</p><br /><p>Uteområdet er et stort høydepunkt ved eiendommen. Den pent opparbeidede tomten byr på frukttrær, bærbusker, fontene og flotte grønne soner som skaper en sjelden følelse av landlig ro og naturlig skjønnhet. Terrassen på 35 kvm utenfor stuen er romslig og byr på gode solforhold og utsikt mot jordene.</p><br /><p>Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med både gårdsplass og egen garasje. Garasjen på ca. 17 kvm og fungerer godt som parkeringsplass, hobbyrom eller ekstra lagringsplass etter behov. Videre finnes det en sykkelbod på 8,1 kvm og bod i hagen på 7,5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er opprinnelig fra ca. 1886 og er påbygd i ca. 1960. I perioden 2002-2009 er boligen renovert av tidligere eier og fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, alder tatt i betraktning.</p><br /><p>2002:</p><ul><li>Varmtvannstank på ca. 200 liter.</li></ul><br /><p>2003/2004:</p><ul><li>Etterisolert og påmontert ny kledning (opplyst i tidligere salgsoppgave)</li><li>Tilknyttet offentlig vann og avløpsnett i 2004 (opplyst i tidligere salgsoppgave)</li></ul><br /><p>2006:</p><ul><li>Bad i 1.etasje er totalrenovert (opplyst i tidligere egenerklæring)</li></ul><br /><p>2007:</p><ul><li>Taktekking (vasket i 2023)</li><li>Støpt gulv i 1.etasje</li><li>Drenering totalrenovert (opplyst i tidligere salgsoppgave)</li></ul><br /><p>2012:</p><ul><li>Pipe ble rehabilitert med syrefast stålrør</li><li>Samsvarserklæring på elektrisk anlegg foreligger</li></ul><br /><p>2018:</p><ul><li>Gulv i 1.etasje er byttet ut</li><li>Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>Samsvarserklæring på elektrisk anlegg foreligger</li><li>Mikrosement påført veggfliser på bad i 2.etasje</li><li>Ny baderomsinnredning med servant, klosett, dusjbadekar installert</li></ul><br /><p>2021:</p><ul><li>Tilsyn av Elvia 06.04.21. Ingen avvik eller anmerkninger</li></ul><br /><p>2023:</p><ul><li>Støpt nytt gulv med varmekabler på bad i 2.etasje<br /></li></ul><br /><p>2026:</p><ul><li>Radonmåling utført</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming &amp; tekniske installasjoner:<br />Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner supplert med vedfyring.</p><br /><p>Utenom bad og kjøkken har boligen naturlig ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold).</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber/stål. Det er besiktiget i rørskap. Endel av rørene ble byttet i forbindelse med våtrom i 1. og 2. etasje. Eller eldre kobber/stålrør.</p><br /><p>Det er avløpsrør av støpejern og plast.</p><br /><p>Varmtvannstanken fra 2002 er på ca. 200 liter.</p><br /><p>Ny inntaksledning i 2002 &#43; elektrisk anlegg jf tidligere egenerklæring. Samsvarserklæring fra 2012 og 2018 foreligger.<br /></p><br /><p>Tilsyn av Elvia 06.04.2021. Det ble ikke registrert noen avvik eller anmerkninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering:<br />Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med både gårdsplass og egen garasje. Garasjen på ca. 17 kvm og fungerer godt som parkeringsplass, hobbyrom eller ekstra lagringsplass etter behov. I tillegg er det romslig plass på tunet for flere kjøretøy, gjesteparkering eller arbeid på eiendommen, noe som er ideelt for en bolig med landlig preg og god tomteplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann Øyvind Støles oppsummering av tilstand, ref. tilstandsrapport med datert befaring 09.10.2025:</p><br /><p><em>Boligen er opprinnelig fra ca.1886 og er påbygd i ca.1960. I perioden 2002 - 2009 er boligen renovert av tidligere eier og fremstår i all hovedsak i en normal stand og forfatning, alder tatt i betraktning. Dog påvist avvik befaringsdagen som vil kreve ytterligere undersøkelser og utbedringer i tiden som kommer. For utfyllende opplysninger, så henvises det til rapportens enkelte poster. Da det er under de enkelte poster er foretatt omtale, ut over det som står i sammendraget, er det viktig at hele rapporten leses i sin helhet.</em></p><br /><p>Oppsummering av avvik:<br /><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Avvik målt på soverom mot sør. Målt ca 40 mm på 2 meter, og ca 50 mm gjennom hele rommet. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Etasjeskille/gulv mot grunn er originalt fra byggeår og at avvik utover dagens normer således må påregnes.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000</p><p><br /><br /></p><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong><br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tekkingen har noe mose.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br />Mose bør fjernes fra taktekkingen for å forhindre at røtter trenger inn under taksteinene og forårsaker lekkasje eller forkorter takets levetid. Videre bør taket følges opp med jevnlig vedlikehold for å redusere risikoen for fuktskader og forringelse av materialene.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br />Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konstruksjon eller deler av den er fra byggeår og det må forventes at konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytte av kledning bør det etableres minimum 5 mm kontinuerlig åpning nede og oppe for å sikre god ventilering.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.</p><p>Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Undertaket er misfarget.<br />Ved befaring hadde ikke himling mot kaldtloft noe fuktsperre/plast. Loft var kun isolert med noe spon/flis. Etter befaring har eier etablert plast og isolert fra loft (bilder er oversendt). Det er registrert noe fuktskjolder rundt gjennomføring av pipe. Dette er normalt ved eldre mursteinspiper da fuktighet vil vandre i mur/tegl. Det er usikkert om det er tilfredstillende lufting av loftet. Eier har etter befaring montert en lufteventil i yttervegg på loft (bilde er oversendt). Manglende lufting kan påvirke klima på loft negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om tilstrekkelig lufting er etablert. Det kan ikke utelukkes råte i takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br />Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene og for å vurdere om det er tilstrekkelig ventilasjon på loftet. Dersom ventilasjonen er utilstrekkelig, bør denne utbedres for å redusere risikoen for fuktskader, sopp- og råteutvikling i takkonstruksjonen. Fuktskjolder rundt pipegjennomføring bør følges opp, da vedvarende fukt kan føre til skader på både trekonstruksjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkshøyden er målt til under 1 meter, noe som ikke oppfyller dagens krav til rekkverkshøyde. Tilstandsgraden (TG) er satt på bakgrunn av standardens krav til høyde på rekkverk. Terrassen har noe skjevheter. Trolig har søylene setninger i grunn.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden bør økes til minimum 1,0 meter for å oppfylle dagens krav og redusere risikoen for fallulykker. Skjevheter i terrassen bør undersøkes nærmere, og eventuelle setningsskader i søyler og fundament utbedres for å hindre videre deformasjon og redusere risikoen for konstruksjonssvikt.</p><br /><p>Innvendig &gt; Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><p>Det er gjennomført radonmåling via Radonmannen AS, datert 27.01.2026. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber/stål.  Det er besiktiget i rørskap. Endel av rørene ble byttet i forbindelse med våtrom i 1 og 2-etasje. Eller eldre kobber/stålrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskiftning av de eldre kobber- og stålrørene, da disse har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, skjulte skader og plutselig svikt i rørsystemet, noe som kan medføre følgeskader på bygningen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Det er avløpsrør av støpejern og plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak:  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og har årstall 2002. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er usikkerhet om våtsoner/rørgjennomføringer i våtsoner på vegger har tilstrekkelig tettesjikt/membran.<br />Konsekvens/tiltak: Utførelsen med hensyn til bruk av membran/vanntett sjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Ytterligere undersøkelser av membran/vanntett sjikt i våtsoner på vegger anbefales.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilkomst til under badekar hvor det trolig er avløp eller sluk til badekaret. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved befaring manglet det tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Eier har etter befaring laget inspeksjonsluke. Bildet er fremvist.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen. Manglende lekkasjevarsling kan føre til at vannskader ikke oppdages i tide, noe som øker risikoen for fuktskader og kostbare reparasjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter i høyglans. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Selger opplyser at integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin medfølger.</p><p>Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten, samt lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Manglende tiltak kan medføre økt fare for brann og følgeskader ved lekkasje.</p><br /><p> Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Utførelsen med hensyn til bruk av membran/vanntett sjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsning (smøremembran over 15 år) &#61; TG 2<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />Mangelen på dokumentasjon skaper usikkerhet rundt våtrommets utførelse og om det er i samsvar med gjeldende forskrifter, særlig når det gjelder fuktsikring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900007, tinglyst 14.08.1888 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller brukertillatelse i kommunens arkiver. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger byggegodkjente tegninger, og det samsvarer ikke med dagens bruk.</p><p>Endringer som er gjort:</p><ul><li>Tilbygg ser ikke ut som det er påført</li><li>Fjernet vegg og dør ved vindfang/gang, gjort om til stor entré</li><li>Soverom 1 og 2: fjernet dør og vegg i mellom slik at det nå er et stort soverom</li><li>Soverom 3: opprinnelig uten dør og vegg, er satt opp nå vegg og dør.</li></ul><br /><p>Det er ikke gjort noen endringer som krever søknad eller godkjenning fra bygningsmyndigheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 015 228,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 4 060 912,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner:</p><p>Id: KPL_22-34</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 15.06.2022</p><br /><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.</p><br /><p>Statens vegvesen har i samråd med berørte kommuner Ås og Ski, satt i gang arbeidet med detaljregulering for strekningen E18 Retvet - Vinterbro. I følge Statens vegvesen, er det planlagt arbeid 2031-2036. Den nye E18 vil bli bygget bak skogfeltet av eiendommen. Støysonekart og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Støysonekartene viser  nå-situasjon  (beregningsår 2015) og situasjon etter bygget ny vei (beregningsår 2045) med beregningshøyde 1,5 og 4 m over terreng. Langlisletta 27 vil få mindre støy fra E18 etter bygging av ny vei fordi veien blir flyttet til østsiden av huset i tillegg vil det bli bygget en støyvoll på vestsiden av ny E18. Langlisletta 27 har ikke fått tilbud om støytiltak i forbindelse med ny E18 Retvet-Vinterbro fordi huset ligger i  hvit  støysone. Se vedlagt rapport eller konferer megler for ytterligere spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ikke energimerket og oppvarmingskarakter Gul og energikarakter D er gitt som følge av dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 15 000 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 23 200.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 21 060,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024, hvorav kr. 7 368  utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom If skadeforsikring, kr 8 218,- (polisenummer 4019794) pr. år.</p><p>- Årlig strømforbruk 15 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 830 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 145 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 995 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Fra egenerklæringsskjema, signert 08.10.2025:<br />1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />Ja<br />Beskrivelse: Lekkasjen av sprednings av kald vann fra hoved rør.</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Dette måtte byttes T-rør og resten av kobberrør. Det ble brukt ISANIPEX materiale. 5 år garanti<br />Arbeid utført av: Wojtek Bajerczak Service</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Nei</p><br /><p>2.2 Er arbeidet byggemeldt?<br />Nei</p><br /><p>4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Koblet på private stikkledninger til offentlig anlegg Arbeid utført av I regi av Ås kommune</p><br /><p>7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?<br />Ja<br />Beskrivelse: Pipe ble rehabilitert med syrefaste stålrør</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Nylagt varmekabel på bad, Installasjon på LED-belysning på bad , stue og kjøkken, installasjon av stikkontakt på bad og lysbryter og dimmer i stue, byttet termostat<br />Arbeid utført av: M-TEK AS, Eco-power AS, Ås Elektriske AS elfag</p><br /><p>11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Ja</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja<br />Beskrivelse: Elvia Tilsynsraport</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Ja<br />Beskrivelse: El bil lader på fasade av huset. dokumentasjon i boligmappa</p><br /><p>14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?<br />Ja<br />Beskrivelse: ekstra drenering ved krypkjeller</p><br /><p>24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?<br />Ja<br />Beskrivelse: Er i dialog med nabo vedrørende tomtegrenser</p><p>Kommentar: Selger bekrefter via epost til megler at selger ikke lenger er i dialog med nabo vedrørende tomtegrenser. pr. 19.02.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er opplyst av hjemmelshaver av naboeiendommen at tomtegrensen som ligger hos kommunen ikke stemmer overens med oppmålingsforretning datert 19.09.1950. Tomtens størrelse er korrekt oppgitt, men grensen slik det er oppgitt fra kommunen avviker. Det foreslås om at kjøper og hjemmelshaver av naboeiendommen foretar en ny oppmåling og oppdaterer riktig tomtegrenser til kommunen. </p><br /><p>Se vedlegg for oppmålingsforretning som er sendt fra hjemmelshaver av naboeiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 700,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 000,00</p><p>Visninger/overtakelse pr stk: 3 500,00</p><p>Fotograf: 8 800,00</p><p>Visningspakke (Boligpresentasjon og Romplakater) : 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309251057",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en idyllisk eiendom på Langlisletta 27 - en sjarmerende og oppgradert enebolig som kombinerer landlig idyll med svært god tilgjengelighet.<br /><br />Boligen fremstår som delikat oppusset med flere nyere oppgraderinger, samtidig som enkelte bygningsdeler naturlig bærer preg av alder og gir rom for egne tilpasninger. Tomten er nydelig opparbeidet med blant annet frukttrær, bærbusker, fontene, og med gode uteplasser gjør dette til et hjem som inviterer til et familieliv der minnene skapes.<br /><br />Kort om boligen:<br />- Sjarmerende enebolig over 2 plan med oppgraderinger og godt uttrykk<br />- Muligheter for flere soverom med enkle grep<br />- Idyllisk hage og gode uteplasser<br />- Gode lys- og solforhold<br />- Garasje og romslig parkering på egen tomt<br />- Kort vei til hovedveier samt servicetilbud og Ski sentrum<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "309251057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d6cf1a24-cb8b-4868-b0a1-4dc65e24028e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ås | Sneissletta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://visning.privatmegleren.no/video/83402",
        "title": "Visningsfilm for SMS"
      },
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/83402/da612a99-3833-57a8-a0d1-c2e38bdcb469",
        "title": "Digital salgsoppgave v3"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d6cf1a24-cb8b-4868-b0a1-4dc65e24028e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/83402",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/83402/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/83402",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en idyllisk eiendom på Langlisletta 27 - en sjarmerende og oppgradert enebolig som kombinerer landlig idyll med svært god tilgjengelighet.<br /><br />Boligen fremstår som delikat oppusset med flere nyere oppgraderinger, samtidig som enkelte bygningsdeler naturlig bærer preg av alder og gir rom for egne tilpasninger. Tomten er nydelig opparbeidet med blant annet frukttrær, bærbusker, fontene, og med gode uteplasser gjør dette til et hjem som inviterer til et familieliv der minnene skapes.<br /><br />Kort om boligen:<br />- Sjarmerende enebolig over 2 plan med oppgraderinger og godt uttrykk<br />- Muligheter for flere soverom med enkle grep<br />- Idyllisk hage og gode uteplasser<br />- Gode lys- og solforhold<br />- Garasje og romslig parkering på egen tomt<br />- Kort vei til hovedveier samt servicetilbud og Ski sentrum<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/83402",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/83402",
    "constructionYear": 1886,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436852557,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:01+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:01:34.847347694+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}