Sjelden mulighet: Enebolig i Åsen m/hybel og spektakulær og vidstrakt fjordutsikt. Dbl. garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 519,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "primary": 169,
      "openArea": 44,
      "usableAreaI": 177
    },
    "price": {
      "total": 6971090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1394810,
      "estateTax": 325,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171090,
      "municipalFees": 17376,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 170 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 171 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 971 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 989 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjelden mulighet:  Enebolig i Åsen m/hybel og spektakulær og vidstrakt fjordutsikt. Dbl. garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748890979"
      },
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42140927872153,
        "lng": 10.467273069979461,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42140927872153&lng=10.467273069979461&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3183",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aschehougs gate 23C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "22.11.2025",
        "from": "11:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-11-22",
        "iCalendarTo": "20251122T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20251122T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 477,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 177,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141250194</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 129, bnr. 477 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Jan Harald Wivestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hasse Guldhaug og Monica Guldhaug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1994</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 177,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 177,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 110 kvm</p><p>- BRA-i: 110 kvm (Hall m/trapp, soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom, hybel- allrom, hybelbad, hybelkjøkken)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm (Tv-stue, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, klesbod, klesbod 2)</p><br /><p>Garasje BRA 30 kvm</p><br /><p>Klesboder i 2. etasje på 3 m2 og 5 m2 er medtatt som BRA-i etter ny standard og som s-rom etter gammel standard. Terrasse og balkong mot nordøst ca. 40 m2 og 4 m2 er angitt som TBA. Kontor/hybel på 18 m2 med separat inngang er medtatt totalt BRA-i for 1.etasje. Garasje i tilstøtende bygg på 30 m2 er medtatt som s-rom etter gammelt regelverk og som BRA-e etter nytt regelverk. I tillegg er det et loft for lagring ca. 19 m2 gulvareal (ikke målbart som BRA grunnet takhøyde). Bygget med garasje er kun oppmålt, ikke tilstandsvurdert da tilleggsbygg ikke er et sjekkpunkt i forskrift til avhendingsloven, se presisering på side 3 i rapporten. Jeg anbefaler en eventuell kjøper å kontrollere garasje med en fagmann.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 519,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på &#34;pynten&#34; i enden av en stikkvei i Braarudåsen/Røreåsen ovenfor Horten sentrum. Sjeldent fin panorama utsikt fra begge etasjer over Indre Havn, Karljohansvern og Oslofjorden. Her er det bare å nyte utsikten og skipstrafikken på fjorden.  En barnefamilie vil nok sette pris på at det er fine lekeområder i Åsen skogen og noen få minutters gange opp til &#34;Bassenglokket&#34;. Gangavstand også til Lillås og Sentrum barneskole. I Wistings vei som er gaten på oversiden finner vi friområdet ned mot ungdomsskolen med akebakke (Sørlibakken), sykkelcrossbane, fotballbane, frisbee bane og fine lekeområder. Det er omtrent 10 minutters gange ned til Horten sentrum. Ca. 5 minutters kjøring til Borre golfbane. Det er flere flotte badestrender i området og disse når man fint på 5 minutter med bil eller 10 minutter med sykkel fra inngangsdøren.</p><br /><p>Ca. 20 minutter til Tønsberg, 30 minutter til Torp flyplass og 1 time til Oslo. Flotte tur og sykkel muligheter i  nærområdet og i Hortensmarka med sykkelstier både til Borre, Universitetet på Bakkenteigen, Åsgårdstrand og Skoppum stasjon. For de som skal pendle med toget så åpner den nye stasjonen på Skoppum med dobbel spor til Oslo neste år. Mer informasjon på: www.banenor.no. For den &#34;spreke pendleren&#34; går det sykkelsti i nærområdet helt opp til Skoppum stasjon</p><br /><p>Horten har et meget aktivt forening og kultur-liv med noe som burde passe for alle i familien.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 519,00 kvm.</p><br /><p>Svært lettstelt tomt med gode solforhold. Stort sett hele &#34;øvre del&#34; av tomten er steinsatt. Stor og usjenert terrasse på nord/vest siden mot naboens garasje. Her er det god plass for både solstoler, spisegruppe og grill. I fronten mot fjorden er det en stor flislagt terrasse med panorama utsikt over fjorden og omgivelsene. Denne store terrassen fortsetter rundt hjørnet mot øst og har hev/skyve-dør til stua. I forbindelse med et overbygde inngangspartiet er det i tillegg en lun uteplass. Balkong i 2. etasje med praktfull utsikt. Det er gjerde på to sider og nytt rekkverk på balkongen. Nedre del av tomten mot Øvre Keisemark er naturtomt. Så her er det ikke behov for hverken robot gressklipper eller manuell gressklipper...</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum kjører man Vestre Braarudgate/Braarudbakken opp til Åsen terrasse. I krysset ved blokkene tar man Utheimsgate til høyre. Følg denne videre over i Aschehougsgate. På bakketoppen/krysset mot Wistingsvei tar man inn en stikkvei til høyre. Eiendommen ligger da som siste enebolig på venstre side helt innerst på tomten. Boligen er merket med &#34;Til salgs&#34; skilt.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig med hybel. Oppført i halvannen etasje. Dobbel garasje med lagringsloft. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Oppført i tre  med liggende bordkledning. Støpt plate på byggegrunn av sprensteinsfylling. e.l. Taktekking av forenklet undertak, slisser, lekter og betongtakstein fra byggeår. Det er utført vask og impregnering av takstein i 2024. Flere detaljer i tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1 etasje: Lettvint adkomst med 2 meter fra garasjen og til et overbygget inngangsparti med steinsatt gårdsplass. Hall med flislagt gulv/v.kabler, stort garderobeskap og oppgang til loftsetasjen. Rett på innsiden av inngangsdøren finner vi et mindre soverom med eikeparkett og skyvedørsgarderobe. I tilknytning til hallen finner vi et nyoppusset bad med vinylbelegg/gulvvarme og baderomspanel. Dusjnisje med glassdør og regnfall dusj, wc og servant med baderomsinnredning, speil og belysning. Lys og trivelig stue med eikeparkett og store vinduer fra gulv til tak med praktfull og vid fjordutsikt. Stua har peis og god plass for både spisestue og en skikkelig sofagruppe. Så her kan man ligge på sofaen og ha full oversikt over skipstrafikken på fjorden.... Ett trinn ned fra stua finner vi et tilbygg stue nr. 2 - med parkettgulv, stilig, eldre vedovn og hev/skyvedør ut til en terrasse på to sider av huset. Med store vinduer på to sider får man flott &#34;kontakt&#34; med fjorden og den flotte kombinasjonen av både soloppganger og solnedganger fra egen stue.  Vegg i vegg med stua finner boligens kjøkken med skyvedør til stua. Så får ny eier vurdere  om man skal lage en mer åpen løsning. Lys, profilert innredning fra byggeår - hvitevarer (dog uten garanti) medfølger og det er plass for kjøkkenbord ved vinduet. Et fint sted for dagens første kaffekopp.... Ved siden av kjøkkenet finner vi et oppusset vaskerom/grovkjøkken med skyllekum, v.v.tank, benkeplass og utgang til en stor og steinsatt terrasse. Det er i tillegg plass for ekstra kjøleskap, fryseskap e.l. - kan også brukes til å utvide kjøkkenet.</p><br /><p>Hybelleilighet med egen inngang og ny inngangsdør: Stue med laminatgulv/varmekabler,  åpen kjøkkenløsning fra Ikea med integrert stekeovn og kjøl/fryseskap.  Enkelt bad med vinylbelegg/varmekabler, dusj, wc og servant med speil overskap.</p><br /><p>Loftsetasje: På toppen av trappa finner  vi en mindre loftstue med utgang til balkong med fantastisk utsikt over indre havn og Oslofjorden. Man ser både innover fjorden mot Tofte/Drøbak, mot Jeløy og Moss. Så her er det bare å investere i ny kikkert.... Videre finner vi et stort masterbedroom i to &#34;avdelinger&#34;.  Øverste del har både skyvedørsgarderobe, dør til &#34;walk in closet&#34; og plass for hjemmekontor. Ett trinn ned til tilbygget med eikeparkett og flott utsikt fra egen seng til både skipstrafikken, soloppganger og solnedganger... Videre i denne etasjen finner vi et romslig og oppusset bad med vinylbelegg/gulvvarme, badekar, dusjhjørne med regnfall dusj, servant med baderomsinnredning, speil og belysning. Vegg i vegg med dette badet finner vi soverom nr. 2 i denne etasje. Dette har også adkomst til garderobe/div. kott.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Denne trivelige og oppussede eneboligen har en attraktiv beliggenhet på &#34;pynten&#34; i enden av en stikkvei i Åsen og med sjelden flott utsikt over Oslofjorden og omgivelsene. Her er det praktfull utsikt fra begge etasjer og fra de mange uteplassene. Med alt på ett plan og en svært lettstelt tomt og rusleavstand til sentrum kan dette også være et godt alternativ til en byleilighet for &#34;godt voksne&#34;. Mens en barnefamilie nok setter pris på en hovedbolig med både flere stuer, 2 bad/wc og eget vaskerom - samt gangavstand til både skole, barnehage og fine lekeområder i Åsen. Gunstig også med egen hybelleilighet - så her kan man enten leie ut skattefritt eller bruke den som generasjonsbolig, hjemmekontor (med egen inngang, wc, strømmåler mm) eller som &#34;ungdomsavdeling&#34;.</p><br /><p>Boligen ble oppført i 1994. Den ble påbygget med en ekstra stue og soverom i 2002  Dagens eier overtok den i 1999. Boligen er godt holdt og det er foretatt oppussing av mange av overflatene i de senere år - inkludert to av badene og vaskerommet. Utvendig ble  det i 2024 foretatt vask og impregnering av takstein. Det er også skiftet en del av kledningen i 2025 og montert nytt rekkverk på balkongen.</p><br /><p>Boligen har både eget vaskerom og hele tre bad av varierende størrelse. Badet i 1. etasje i hovedboligen har vinylbelegg på gulv, baderomsplater og panel i taket. Oppgradert med nytt vinylbelegg, veggplater og innredning i 2025. Rommet er innredet med dusjnisje, servant i innredning og toalett. Badet har forskriftsmessig fall til sluk og rett høydeforskjell mellom gulv ved dør og topp slukrist.  Det romslige badet i tilknytning til soverommene i 2. etasje  ble pusset opp i sommer. Vinylbelegg på gulv, malte baderomsplater og panel i taket. Oppgradert med nytt vinylbelegg og innredning i 2025. Malte baderomsplater fra byggeår. Rommet er innredet med dusjkabinett, badekar, servant i innredning og toalett. Badet har forskriftsmessig fall til sluk og rett høydeforskjell mellom gulv ved dør og topp slukrist. Boligens tredje og minste bad er hybel badet. Dette er også det eldste badet og det har fått tilstandsgrad 3 på grunn av alder og avvik og det må etterhvert påregnes oppgradert selv om det det er i daglig bruk. Vinylbelegg på gulv, baderomsplater og panel i taket. Rommet er innredet med dusjgarnityr, vegghengt servant og toalett. TG3 er gitt på følgende grunnlag: Alder generelt og avvik. Baderomsplater er ikke tilstrekkelig fuktsikret og har skader. Det er målt høyt fuktinnhold nedkant av plater og plateskjøter. Det bør installeres dusjkabinett frem til rommet renovere. Vegg i vegg med kjøkkenet og med egen inngangsdør fra utsiden finner det praktiske og oppgraderte vaskerommet/grvkjøkkenet. Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegg og panel i taket. Oppgradert med nye overflater og innredning 2025. Rommet er innredet med utslagsvask i stål og plass til vaskemaskin. Våtrommet har forskriftsmessig fall til sluk og rett høydeforskjell mellom gulv ved dør og topp slukrist.</p><br /><p>Sentralt plassert i hovedetasjen finner vi boligens kjøkken som ligger &#34;midt i mellom&#34; stua og vaskeromme. Så får ny eier selv vurdere om man skal utvide og åpne kjøkkenet mot stua eller vaskerom og skape sitt eget &#34;drømmekjøkken&#34;. innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er plass for kjøkkenbord ved vinduet med utsikt til vakre soloppganger og solnedganger. Hvitevarene medfølger - dog uten garanti. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Eier informerer at anlegget er utbedret/fornyet i regi av Multiluft nå i høst. Hybelkjøkkenet har en nyere innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er stekeovn, kjøleskap og vannstoppventil. Hvitevarer er ikke vurdert. Det er ikke fastmontert kokesone i kjøkkenet eller etablert avtrekksløsning.</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten om teknisk tilstand: &#34;Innvendige vannledninger er av kobber fra 1994. Enkelte fornyelser i forbindelse med oppgraderinger av våtrom og kjøkken i hybel. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Enkelte fornyelser i forbindelse med oppgraderinger av våtrom og kjøkken i hybel. Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i vinduer, mekanisk avtrekk fra vaskerom, kjøkken og bad. Avtrekksanlegget har fått gjennomgang av Multiluft etter befaring, eier informerer at anlegget fungerer tilfredsstillende. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken står i rom med sluk. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Et hovedskap under trapp i hall og et separat til hybel med egen strømmåler&#34;.</p><br /><p>I forbindelse med salget er det avholdt en tilstandsrapport og takstmannens oppsummering er: &#34;Enebolig oppført i 1994 med frittstående garasje og hybel. Boligen fremstår generelt i god stand, med jevnlig vedlikehold og flere nyere oppgraderinger. I 2025 er det utført påkostninger, herunder oppgradering av bad og vaskerom i hoveddelen samt utskifting av to ytterdører. Boligen holder gjennomgående god standard, men enkelte avvik er registrert, hovedsakelig relatert til alder og normal bruksslitasje. Det er bygningsdeler som har fått tilstandsgrad TG2 og TG3, og disse bør gjennomgås nøye av interessenter. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i de respektive avsnitt i rapporten&#34;.</p><br /><p>Velkommen til visning til en trivelig enebolig i Åsen med hybel og en av byens fineste utsikter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp ved varmekabler i flere gulv, varmefolie under gulvet i deler av stuen samt panelovner og vedfyring.</p><p>I stue/spisestue er det peisovn med innats og glassdør - i stue nr.2  er det en en, eldre og klassisk vedovn. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbel garasje fra ca. 1995 med to leddporter og automatisk åpner  og kun ett par meter fra garasjen og til inngangsdøren så nesten &#34;tørrskodd&#34; i hus. Lagringsloft med luke fra utsiden.  Bygningen er oppført i bindingsverk på støpt betongplate, med ytterkledning av liggende panel. Saltak med prefabrikkerte takstoler og loftsrom. Yttertekking med betongtakstein. Garasjeporter i tre fra byggeåret.</p><br /><p>Det er i tillegg god plass for parkering av flere biler på den steinsatte gårdsplassen. </p><br /><p>Leieboer parkerer rett ved sin egen inngangsdør. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 er gitt på disse bygningsdelene: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1991. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og avløpspumpe delt med nabo. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Enkelte fornyelser i forbindelse med oppgraderinger av våtrom og kjøkken i hybel. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger/vannledninger. Konsekvens/tiltak : Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Innvendige vannledning/avløpsledninger: Vannledninger av kobber fra 1994. Enkelte fornyelser i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken i hybel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Fuksikring/drenering: Drenering er ikke synlig og derfor ikke inspisert. Om bygget er drenert vil denne være utført etter byggetidens standard som er perforerte plastrør. Boligen har ikke rom under terreng. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. El. anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Et hovedskap under trapp i hall og et separat til hybel med egen strømmåler. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet</p><br /><p>Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: . Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Konsekvens/tiltak:  Kjøkkenet er fra 1994. Helhetlig bør kjøkkenet oppgraderes opp til dagens standard. Bad 2. etasje:  Veggene har malte baderomsplater fra byggeår. Taket har panel. Det er avvik: Baderomsplatene har ikke fuktsikker montering og har passert forventet teknisk levetid. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Badet fungerer idag med forsiktig bruk, men vær obs på at det ikke er fuktsikre løsninger og rommet ikke er renovert i sin helhet.  Plastsluk fra byggeår med klemring og mulighet for rengjøring. Vinylbelegg fra 2025, ser ut til å være rett montert under klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.  Vaskerom 1. etasje: Plastsluk fra byggeår med klemring og mulighet for rengjøring. Vinylbelegg fra 2025, ser ut til å være rett montert under klemringen. Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Pipe/ilsted: Boligen har elementpipe, tilkoblet peis og vedovn i stuen. Utvendig feieluke. Det foreligger rapport etter tilsyn datert 23.05.2019 uten anmerkning. Siste feierbesøk 10.11.2020. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er synlig riss i pusslaget tilknyttet feieluke utvendig.  Knsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Radon: Ifølge NGU sitt aktsomhetskart ligger eiendommen i et området med moderat til lav forekomst med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt tiltak. Vurdering av avvik:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.  Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Varierende årstall på overflater. Vurdering av avvik: Boligen har stedvis noe riss og mangelfull sparkling ved plateskjøter i veggflater utover normal bruksslitasje. Boligen har en vannskade i parkettgulv på kjøkken etter lekkasje fra kjøleskap. Tiltak: Det må påregnes oppgradering av enkelte overflater for å oppnå normal tilstand. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen av prefabrikkerte takstoler i saltaksform. Luke til kryploft i soverom samt luker i kneloft. Konstruksjonen ble tilbygget ca. 2002 med soverom over stuen. Enkelte fuktskjolder i undertak ved inspeksjon fra lukeåpning. Indikasjon på noe forhøyet fuktinnhold i undertaksplate samme område ved overflatesøk med fuktinstrument. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Veggkonstruksjon  har liggende bordkledning. Eier informerer at det er skiftet en del panel ifm. malingsarbeider i 2025. Boligen har kledning hovedsakelig fra 1994, 2002 på tilbygg og noe fra 2025. Vurdering av avvik: Eier har skiftet enkelte kledningsbord med råteskader etter befaring, disse har behov for overflatebehandling. Utbedringen er dokumentert for takstmann ved bilder. Taktekking: Taktekking av forenklet undertak, slisser, lekter og betongtakstein fra byggeår. Det er utført vask og impregnering av takstein i 2024.  Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft .Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.  Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp, beslag og pipe/luftehatt i lakkert og plastbelagt stål fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet brukstid på renner/nedløp/beslag/hatter er passert. Noe slitasje og rust i overflater som følge av dette. Taket mangler snøfangere ihht. dagens forskriftskrav. Tiltak: Som del av boligens vedlikehold bør taket få jevnlig ettersyn slik at evt. utettheter kan oppdages tidlig. Se kommentar under &#96;takkonstruksjon/loft&#96;. Anbefaler å montere snøfangere for økt sikkerhet mot ukontrollert snøras der det er persontrafikk.</p><br /><p>Tilstandsgrad 3 er gitt på hybelbadet: Bad med vinylbelegg på gulv, baderomsplater og panel i taket. Rommet er innredet med dusjgarnityr, vegghengt servant og toalett. TG3 er gitt på følgende grunnlag: Alder generelt og avvik. Baderomsplater er ikke tilstrekkelig fuktsikret og har skader. Det er målt høyt fuktinnhold nedkant av plater og plateskjøter. Det bør installeres dusjkabinett frem til rommet renoveres.  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Avtale om tilbygg mm fra 2000  gjelder bl.a. takoverbygg mm  - kopi av avtalen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.  Eier informerer at det er delt ansvar mellom eiendommene ved drift og vedlikehold av anlegget. Det ble skiftet pumpe i 2017 og spylt gjennom anlegget i 2019.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Adkomstveien er felles med 3 naboer og man deler på utgifter til brøyting og vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillattelse fra 25.10.1994 for &#34;bolig med hybel&#34;  og ferdigattest fra 2005 for &#34;tilbygget/fasadeendring&#34;.</p><p>Takstmannen skriver bl.a. i sin rapport: &#34;Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk&#34;. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 394 810,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 5 579 240,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav&#34; og &#34;gul sone iht. T-1442&#34;, jf. kommuneplanens arealdel 2022-2033 (vedtatt 13.06.2022).</p><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</p><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 16 000 kWh strøm i året </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 17 376,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. I tillegg kommer kr 325,00,- pr. mnd i eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom IF forsikring, kr 9 162,- (polisenummer 3335492) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 16 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>Man deler på utgifter til brøyting med to naboer og dette varierer fra år til år - men normalt år ca. 6.500,- pr. år</p><p>Det er lagt ny pumpe i felles kloakk med nabo i 2019. Anlegget ble samtidig sjekket og spylt. Årlig service kr. 2.100,- på felles anlegget og pr. husstand.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 170 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 989 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har eiet eiendommen siden 1999. To av badene er nylig renovert av Jimenez Rørservice AS - dokumentasjon i boligmappa. Nytt ventilalasjonsanlegg installert av Multiluft AS. Div. el. arbeider Nilsen Elektro. Takstein vasket og impregnert av Takbehandling AS. Har en mindre hybelleilighet. Vannskade på parkettgulv etter kjøleskap. Megler anbefaler ellers at man selv leser både egenerklæringen og tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut. Denne leies ut for kr. 4.800,- pr. mnd &#43; strøm ca. kr. 500,- pr. mnd.  Hybelen er ledig for ny eier ved overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel eller konsesjon på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 19 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Drone - fasadefoto - september 2025: 2 500,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 400,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Ferdigattest</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Bygningsdata </p><p>Formuesverdi</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141250194",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Trivelig og oppussede eneboligen m/attraktiv beliggenhet på &#34;pynten&#34; i enden av en stikkvei i Åsen. Spektakulær og vidstrakt utsikt over Oslofjorden og omgivelsene.  Med alt på ett plan og en svært lettstelt tomt og rusleavstand til sentrum kan dette også være et godt alternativ til en byleilighet for &#34;godt voksne&#34;. Mens en barnefamilie nok setter pris på en hovedbolig med både flere stuer, 2 bad/wc og eget vaskerom - samt gangavstand til både skole, barnehage og fine lekeområder i Åsen. Egen hybelleilighet - så her kan man enten leie ut skattefritt eller bruke den som gen.bolig, hjemmekontor (med egen inngang, wc, strømmåler mm) eller som &#34;ungdomsavd&#34;.<br /><br />1. etg.:  Entre, 1 soverom, nytt bad/wc, 2 stuer med vinduer fra gulv til tak og fantastisk utsikt. Kjøkken og oppusset vaskerom. Godkjent hybel m/egen inngang.<br /><br />2. etg.:  Loftstue, oppusset bad/wc, 2 gode soverom. Garderobe og lagringsrom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141250194",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f5d8e200-475f-4c49-8df8-8f9ec2a750cf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f5d8e200-475f-4c49-8df8-8f9ec2a750cf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/89458",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/89458/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/89458",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Trivelig og oppussede eneboligen m/attraktiv beliggenhet på &#34;pynten&#34; i enden av en stikkvei i Åsen. Spektakulær og vidstrakt utsikt over Oslofjorden og omgivelsene.  Med alt på ett plan og en svært lettstelt tomt og rusleavstand til sentrum kan dette også være et godt alternativ til en byleilighet for &#34;godt voksne&#34;. Mens en barnefamilie nok setter pris på en hovedbolig med både flere stuer, 2 bad/wc og eget vaskerom - samt gangavstand til både skole, barnehage og fine lekeområder i Åsen. Egen hybelleilighet - så her kan man enten leie ut skattefritt eller bruke den som gen.bolig, hjemmekontor (med egen inngang, wc, strømmåler mm) eller som &#34;ungdomsavd&#34;.<br /><br />1. etg.:  Entre, 1 soverom, nytt bad/wc, 2 stuer med vinduer fra gulv til tak og fantastisk utsikt. Kjøkken og oppusset vaskerom. Godkjent hybel m/egen inngang.<br /><br />2. etg.:  Loftstue, oppusset bad/wc, 2 gode soverom. Garderobe og lagringsrom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/89458",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/89458",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436877574,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-30T15:45+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-30T15:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-30T15:46:15.085202151+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}