Enenda - Moderne familiebolig ved stadion - gjennomgående oppgradert og klar for innflytting. Gangavstand til sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 291,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 329,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "primary": 143,
      "openArea": 46,
      "usableAreaI": 167
    },
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1236504,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 29191,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 628 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 646 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enenda - Moderne familiebolig ved stadion  - gjennomgående oppgradert og klar for innflytting. Gangavstand til sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799532414"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28773398057821,
        "lng": 11.099678554983628,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28773398057821&lng=11.099678554983628&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1725",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valaskjoldgata 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "12.05.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-12",
        "iCalendarTo": "20260512T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260512T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2416,
        "municipalityNumber": 3105
      },
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2418,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 167,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108250217</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 2416 og gnr. 1, bnr. 2418, ideell andel 1/4 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Martin Spinnvåg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Karl-Erik N Johansen og Ida Haugen Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1982</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 167,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 167,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>U. etasje inneholder</strong></p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><br /><p><strong>1. etasje inneholder</strong></p><p>- BRA-i: 59 kvm</p><p>- TBA: 31 kvm</p><br /><p><strong>2. etasje inneholder</strong></p><p>- BRA-i: 52 kvm</p><p>- TBA: 15 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 291,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en svært attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Valaskjoldgata, med kort vei til alt Sarpsborg sentrum har å by på. Området er samtidig rolig, grønt og svært barnevennlig - et perfekt sted for familier som ønsker trygghet kombinert med nærhet til byliv og aktiviteter.</p><br /><p>Nærmeste nabo er Sarpsborg kunstisbane, hvor barna bokstavelig talt kan ta på seg skøytene på verandaen og gå rett ut på isen.</p><p>Bare 200 meter unna ligger Sarpsborg stadion med eliteseriefotball, og det er kort vei til Sparta Amfi for ishockey og andre arrangementer.</p><br /><p>Området preges av åpne grøntområder og gode møteplasser, og gir en sjelden kombinasjon av urbane kvaliteter og aktivitetsvennlig nærmiljø.</p><br /><p>Det er gangavstand til både barnehager, skoler og videregående, samt til sentrum med Storbyen kjøpesenter, Kulåsparken og trivelige handlegater. Det er også kort vei til busstasjon og jernbanestasjon. </p><p>En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker en aktiv og sosial livsstil - midt i hjertet av Sarpsborg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 291,70 kvm.</p><p>Tomt med gruset innkjørsel og oppstillingsplass til bil. ny opparbeidet gressplen, inngjerdet med høyt tre gjerde og hekk. Tomten har 2 nivåer delt med forstøtningsmur.</p><br /><p>Det er også en fellestomt med  ideell andel (1/4) av fellesareal på 278,7 kvm med br.nr. 2418. Arealet er felles for gnr/bnr 1/2177, 1/2415, 1/2416 og 1/2417.  Dette er adkomstveien. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig bygget i 1982.</p><br /><p>Eiendommen er betydelig oppgradert de siste årene både inne og ute.</p><p>Ytterveggene ble i 2021 etterisolert både utvendig og innvendig, før de ble kledd med stående dobbelfalset trepanel. Brannveggen mot nabo er etterisolert på innsiden, og har utvendig lettklinkerbetong fra byggeår.  Fasaden fremstår pen, moderne og godt vedlikeholdt.</p><p>Boligen har to flotte balkonger - én på ca. 31 m² i 1. etasje og én på ca. 15 m² i 2. etasje - begge bygget helt nye i 2022 med impregnert bjelkelag, gulvbord, levegger og rekkverk.</p><p>Samme år ble det også oppført solide utvendige trapper i impregnert treverk. Utvendig helhetsinntrykk er svært godt - boligen fremstår vedlikeholdt og oppgradert, med en kombinasjon av klassiske og moderne detaljer.</p><p>Innvendig fremstår boligen moderne og lekker med nyere baderom og kjøkken.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><p>- Nye takrenner/nedløp/hel beslått pipe og lufte hatter samt plastbelagt beslag på kappebord i 2019.</p><p>- Yttervegger kledd om og etterisolert utvendig og innvendig med 5 cm i 2021 (unntatt utvendig vegg med brann vegg).</p><p>- Ytterdør med malt dørblad og karm fra 2022.</p><p>- Balkonger nye i 2022.</p><p>- Utvendige trapper bygget i 2022.</p><p>- Overflater og innvendige dører er i all hovedsak fra 2020 til 2025 med laminat og fliser på gulvene.</p><p>- Nytt baderom i 2020.</p><p>- Nytt kjøkken i 2020.</p><p>- Vann og avløps arbeider utført i 2020.</p><p>- 3 luft til luft varmepumper i boligen med alder fra 2018 til 2021.</p><p>- Varmtvannsbereder byttet ut i 2022.</p><p>- Forstøtningsmurer satt opp i 2022.</p><p>- Huset er totalrenovert elektrisk. Alt er skiftet ut fra gateskap, sikringsskap og innmat, samtlige kurser og kabler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført på støpt plate med kjellervegger av Leca-blokker.</p><p>Etasjeskiller i trebjelkelag, og yttervegger av bindingsverk kledd med stående dobbelfalset trepanel. Vinduer er i tre med isolerglass, og ytterdør i malt utførelse.</p><p>Saltak med trekonstruksjon, lett undertak, sløyfer, lekter og betongtaksstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjeller</strong></p><p>Trapperom, teknisk rom, bod med opplegg for vaskemaskin,</p><p>bad/vaskerom, tv-stue, kontor</p><br /><p><strong>1 Etasje</strong></p><p> Hall m/trapp, stue/spisestue/kjøkken</p><br /><p><strong>2 Etasje </strong></p><p>Trapperom, soverom, soverom,</p><p>soverom, soverom, bad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som svært tiltalende og har gjennomgått betydelige oppgraderinger i perioden 2020-2025. Her får man en lekker og innbydende bolig med moderne standard, flotte nye fasader med utvendig belysning, og smakfulle innvendige overflater. Det er installert KNX smarthus med romfølere, brytere og touchpaneler rundt om i huset samt tilgang via appløsning.</p><br /><p>Stuen har stilsikkert fargevalg og åpen løsning mot kjøkken.</p><br /><p>Kjøkkenet ble etablert nytt i 2020 og har moderne, slette fronter med laminat benkeplate og underlimt oppvaskkum. Det er godt med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og kjøl/frys. Kjøkkenhette med avtrekk ut og komfyrvakt er installert.</p><p>Det er en praktisk kjøkkenøy mellom kjøkken og spisestue.</p><p>Kjøkkenet fremstår helhetlig, velholdt og i god teknisk stand.</p><br /><p>Badet i 2. etasje ble oppusset i 2020 av Roar Kristoffersen AS og Onsøy Rør AS, og har flislagte overflater, vegghengt toalett, dusjnisje og servant med speil.</p><p>Det er varme i gulvet. Rommet har mekanisk avtrekk og god høydeforskjell mot sluk.</p><br /><p>Det er gjort klart for et nytt bad/vaskerom i kjeller, praktisk om ny eier ønsker å bygge et bad til.  Rommet er ikke bygget opp og består av betong gulv og mur og bindings verks vegger. Avløpsrør til kjellerbad er fra byggeår og bør vurderes ved eventuell oppgradering.</p><br /><p>Overflater er i all hovedsak fra 2020 til 2025. Innvendig består overflatene hovedsakelig av laminat og fliser, med slette, malte vegger og himlinger. Det er foretatt utskifting av innvendige dører mellom 2020 og 2022, og disse fremstår moderne og pene.</p><p>Trapp i malt treverk er fra byggeår og har enkelte åpninger som ikke tilfredsstiller dagens krav. Mindre skjevheter i gulv forekommer, noe som er normalt for bygg av denne typen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner ble oppgradert i stor grad i 2020. Elektrisk anlegg er oppgradert i sin helhet. El-skap har meget høy standard.</p><p>Det er også montert Easee lader på vegg, 32A/7,2 kW ladeeffekt, 230V IT.</p><p>Det er montert tre luft-til-luft varmepumper (2018-2021), og varmtvannsbereder på 300 liter ble installert i 2022. Innvendige vann- og avløpsrør til kjøkken og bad ble byttet i 2020.</p><br /><p>Eiendommen fremstår velstelt med skjermet uteplass og god brukskvalitet.</p><p>Boligen er opprinnelig fra 1982 og kjøper må alltid påregne oppgraderinger og vedlikehold ved kjøp av bruktbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gulvvarmefolie i alle gulv samt varmekabel i bad 2.etasje og vindfang.</p><p>Det er montert 3 stk Mitsubishi varmepumper, luft luft, kjellerstue, stue og trapp. </p><p>Boligen har installert KNX smarthus med romfølere, brytere og touchpaneler rundt om i huset samt tilgang via appløsning. </p><p>Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisk fyring.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen gårdsplass. Det er montert el-bil lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ketil Andre Asbjørnsen med dato: 17.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Dette er kun et sammendrag, se fullstendig tilstandsrapport for mer omfattende versjon.</p><br /><p><strong>TG2</strong></p><p><strong>UTVENDIG</strong></p><ul><li>Taktekking: Mer enn halvparten av forventet levetid passert på betongstein og undertak.</li><li>Vinduer: skiftet ut i 2008 med olje utslag i mellom glassene, Gjenstående arbeider utvendig, utvendig vær slitasje på klem lister. Vindus produsent sendte ut nye isolerglass til utskifting det ble aldri gjort.</li><li>Dører: Balkongdører med samme problematikk som vinduer.</li><li>Vinduer og balkongdører: Utvendige arbeider og vedlikehold må utføres for å hindre skade.</li></ul><p><strong>INNVENDIG</strong></p><ul><li>Radon: Ingen måling foretatt, ingen radonsperre.</li><li>Innvendige trapper: Mangler håndløper, åpninger over dagens forskriftskrav.</li><li>Innvendige dører: Noe justeringsbehov på enkelte dører.</li></ul><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><ul><li>Avløpsrør: Eldre rør til kjellerbad, over halv levetid passert.</li><li>Andre VVS-installasjoner: Midlertidig opplegg til vaskemaskin i bod.</li><li>Varmtvannsbereder: Mangler lekkasjesikring.</li><li>VVS-anlegg: Eldre avløp til kjeller og midlertidig opplegg må skiftes ved oppgradering av våtrom.</li></ul><p><strong>TOMTEFORHOLD</strong></p><ul><li>Drenering: Original fra byggeår, levetid overskredet.</li><li>Grunnmur: Mindre riss og sprekker, behov for puss og vedlikehold.</li><li>Utvendige vann- og avløpsledninger: Antatt fra byggeår, funksjonell men eldre.</li></ul><p><strong>TG3</strong></p><p><strong>INNVENDIG</strong></p><ul><li>Etasjeskiller/gulv mot grunn: Store skjevheter (opptil 50 mm) må vurderes nærmere.</li></ul><p><strong>VÅTROM</strong></p><ul><li>Kjeller: Bad/vaskerom er uinnredet og må totalrenoveres (bygges) for dagens bruk.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1981/3028-3/3 08.09.1981 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 50 år Bestemmelser om forlengelse</p><p>Leien kan reguleres. Det er forkjøpsrett for Sarpsborg kommune ifb. med overdragelse. </p><br /><p>NB! Sarpsborg kommune har i denne omgang meldt at det ikke blir aktuelt å benytte forkjøpsrett. Kjøper man boligen får man den.</p><br /><p>Andel i realsameie:</p><p>906430-1/3 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3105 GNR: 1 BNR: 2418 IDEELL: 1/4</p><br /><br /><p>GRUNNDATA 1981/1737-1/3 02.06.1981 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3105 GNR: 1 BNR: 2177</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann:</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Avløp:</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Vei:</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 4/6/1982.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger, det er enkelte avvik fra dagens situasjon. Ingen alvorlige avvik. Det er endret planløsning i kjeller. TV-stue mangler rømningsvei og tilstrekkelig dagslysflate. Kjøper må legge til grunn at dette er et kjellerrom som ikke er godkjent for varig opphold (evt. søke bruksendring). Tegninger er vedlagt salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 236 504,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 4 946 016,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke reguleringsplan.</p><p>Plan nr. 201501 Kommunedelplan Sentrum 2019 - 2031 gjelder.</p><p>Kommuneplanformål: 1130 - Sentrumsformål, 1800 - Kombinert bebyggelse og anlegg. (310) Ras- og skredfare , (710) Båndlegging for regulering etter pbl. (130) Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.</p><br /><p>Aktuelle planforslag: kommunedelplan .</p><p>Eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier som har vært på høring. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR.</p><p>Det går allerede jernbanespor nær boligen, slik at noe støy må påregnes.</p><p>Mottatt nabovarsel:</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Navn på planforslaget: Bandyhall ved Sarpsborg stadion</p><p>Arealplan-ID: 3105 202504.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22 402 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 29 191,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS, kr 8 856,- (polisenummer 26405286) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 22 402 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>- Årlig festeavgift kr 329,- (inkl. i kommunale avgifter over).</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 137 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 646 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Sarpsborg kommune</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Ja/Nei</p><p>Forkjøpsrett: Ja/Nei</p><p>Festeavtale datert: 08.09.1981</p><p>Avtalen utløper: 08.09.2031</p><p>Oppsigelig festekontrakt: Ja/Nei</p><p>Festeavgift pr. X: kr 329,-</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen:</p><p>Siste/neste justering av avgiften: /</p><p>Transportgebyr: kr ,-</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>-Botid 5 år.</p><p>-Velux takvindu på bad 2. etg må skiftes, lekker i karm ved mye nedbør.</p><p>-Bad 2. etg totalrenovert høst 2020 av murerfirma Roar Kristoffersen AS.</p><p>-Nytt pipebeslag montert høst 2018, nytt pipebeslag på avløpsrør montert 2020.</p><p>-Sprekker i brannmur mot nabo i vest, skjeve gulv i 1. etg etter huset ble bygd i 1982.</p><p>-Det har vært mus i tak i 2. etg før vi kjøpte det, ikke lagt merke til noe etter huset ble oppusset. Musebånd montert når kledning ble renovert 2021.</p><p>-Har sett skjeggkre i kjeller.</p><p>-Huseier er utdannet elektriker med fagbrev gruppe L og har lov til å gjøre, endre, bygge og dokumentere arbeid i egen bolig. Huset er totalrenovert elektrisk, ingenting fra huset var nytt i 1982 er igjen. Alt er skiftet ut, alt fra stikkledning fra gateskap, sikringsskap og innmat, samtlige kurser og kabler.</p><p>-Utført kontroll på el anlegget 2025, av huseier for å påse at alt er korrekt og i henhold til NEK 400:2018 samt FEL.</p><p>-Easee lader på vegg, 32A/7,2 kW ladeeffekt, 230V IT</p><p>-Huset er oppusset innvendig og utvendig, mye på egeninnsats. Det er etterisolert med 10mm Glava proff 34, 5cm inne og 5cm ute, med ny dampsperre innvendig og ny tyvek vindsperre utvendig, ny kledning, takrenner og vindskier. Tak på vindfang er nytt med rupanel, duk og lekter, takstein er brukt på nytt da disse var hele og fine. Murvegg på terrasse plan 1 mot nabo i vest er ført opp av huseier for å hindre innsyn, resten av brannmur mot nabo i vest langs husets langside er fra 1982.</p><p>-Nye terrasser i 1. og 2. etg ført opp av huseier i 2021, ny kledning med vindsperre og etterisolering 5cm glava proff 34 samt nye takrenner, blekk og vindskier utført sommer 2021.</p><p>-Sarpsborg bandyklubb er i dialog med kommunen om å få bygge en bandyhall på isbanen som er husets nærmeste nabo. Dette er i strid med naboer og jernbarneverkets ønsker og kommer aldri til å bli en virkelighet da denne hallen blir liggende innenfor jernbaneverkets sikkerhetssone (30 meter fra spormidt) i følge eier. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Ja boligen kan utleies.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Foto. Total inkl. drone og kveldsbilder: 9 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 2 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 800,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108250217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Valaskjoldgata 21 - en oppgradert enebolig fra 1982 med attraktiv, sentrumsnær beliggenhet på Valaskjold. Boligen går over tre etasjer og har en moderne stil med åpen stue-, spise- og kjøkkenløsning, fire soverom, bad samt en innholdsrik kjeller med blant annet tv-stue, kontor, bad/vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Boligen har fått betydelige oppgraderinger de siste årene og fremstår moderne og tiltalende med nytt kjøkken, bad og moderne overflater.<br />. Enebolig fra 1982 på 167 kvm <br />. Betydelig oppgradert 2020-2025<br />. Etterisolert og med nyere kledning<br />. Tekniske oppgraderinger og smarthusfunksjoner<br />. Terrasse- og balkongareal på 46 kvm <br />. Mulighet for et ekstra bad i fremtiden<br />. Sentrumsnær, men barnevennlig beliggenhet<br />. Gangavstand til sentrum<br /><br />En oppgradert og innholdsrik enebolig med fire soverom, gode uteplasser og en attraktiv beliggenhet tett på både sentrum, skole og fritidstilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108250217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ec8e16b5-db22-484c-b03f-d02ddd9fe147",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ec8e16b5-db22-484c-b03f-d02ddd9fe147",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/85894",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/85894/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/85894",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Valaskjoldgata 21 - en oppgradert enebolig fra 1982 med attraktiv, sentrumsnær beliggenhet på Valaskjold. Boligen går over tre etasjer og har en moderne stil med åpen stue-, spise- og kjøkkenløsning, fire soverom, bad samt en innholdsrik kjeller med blant annet tv-stue, kontor, bad/vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Boligen har fått betydelige oppgraderinger de siste årene og fremstår moderne og tiltalende med nytt kjøkken, bad og moderne overflater.<br />. Enebolig fra 1982 på 167 kvm <br />. Betydelig oppgradert 2020-2025<br />. Etterisolert og med nyere kledning<br />. Tekniske oppgraderinger og smarthusfunksjoner<br />. Terrasse- og balkongareal på 46 kvm <br />. Mulighet for et ekstra bad i fremtiden<br />. Sentrumsnær, men barnevennlig beliggenhet<br />. Gangavstand til sentrum<br /><br />En oppgradert og innholdsrik enebolig med fire soverom, gode uteplasser og en attraktiv beliggenhet tett på både sentrum, skole og fritidstilbud.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/85894",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/85894",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436895782,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T12:25+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T12:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T12:25:30.022253041+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}