Oppussingsobjekt med garasje og romslige uteplasser. Flott utsikt i meget populært område.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 588,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "primary": 110,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 110
    },
    "price": {
      "total": 5400840,
      "taxValue": 1128506,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 22411,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />150 840,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 400 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppussingsobjekt med garasje og romslige uteplasser. Flott utsikt i meget populært område.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 16 19 72"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94664313187295,
        "lng": 10.978805960265792,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94664313187295&lng=10.978805960265792&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1464",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Balders vei 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 1501,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "24-25-0518"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "KLØVERTOPPEN AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 107 Bnr. 1501 i Lørenskog kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1967"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 119 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  8 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 68 kvm<br />- BRA-i: 59 kvm<br />- BRA-e: 9 kvm<br /><br />- TBA: 8 kvm<br /><br />Underetasje:<br />- BRA: 51 kvm<br />- BRA-i: 51 kvm <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 8 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "1.etasje: Vindfang, toalettrom, gang/trapp, stue, kjøkken.<br />Underetasje: Gang m/trapp, bod under trapp, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, garderobe, bod."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 588 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Fjellhamar i Lørenskog kommune - et rolig og familievennlig område med nærhet til både natur, servicetilbud og kollektivtransport. Her bor du i et veletablert boligområde med lite trafikk og hyggelig bomiljø, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde.<br /><br />Nærmiljøet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med gangavstand til både marka, lekeplasser, idrettsanlegg og friområder. For den aktive ligger Losbymarka like ved, med flotte turstier, lysløyper og badeplasser om sommeren, samt skiløyper vinterstid. Området har også flere nærliggende treningssentre og idrettslag som tilbyr et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne.<br /><br />Kommunikasjonsmessig er beliggenheten svært god - med kort vei til både buss og tog. Fjellhamar stasjon ligger i gangavstand fra boligen og gir hyppige avganger mot Oslo S, som nås på ca. 15 minutter. Med bil er du raskt ute på både E6 og E18, noe som gir enkel adkomst til Oslo, Lillestrøm og resten av Romerike."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig<br />Selveier tomannsbolig (vertikaldelt) med saltak tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverk. Utvendig kledd med stående <br />bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1. etasje. Gulv mot grunn er av betongdekke i underetasje. Bygningen har betong/siporex grunnmur. <br /><br />Innvendig<br />- Innvendig er det gulv av laminat, teppe og belegg. Veggene har trepanel, malte flater og malt strie. Innvendige tak har trepanel og <br />himlingsplater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1. etasje.<br />- Gulv mot grunn er av betongdekke i underetasje.<br />- Boligen har mursteinspipe og åpen peis."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Lys og innbydende entré med plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Veggene har panel og det er lagt parkett på gulv. En praktisk planløsning som gir et ryddig førsteinntrykk og naturlig adkomst til boligens øvrige rom. Inngangspartiet er delt opp i to der vindfanget skiller gangen som går videre til stuen. Dette er fint for å begrense varmetapet i huset.<br /><br />Stue og spisestue<br />Romslig og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Lysmalte vegger og peis skaper en varm og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det adkomst til kjøkken.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken med klassisk innredning i heltre utførelse og rikelig med skap- og benkeplass. Benkeplaten er av tre og det er medfølgende hvitevarer. Kjøkkenet har god arbeidsflate og en praktisk utforming som gjør matlagingen effektiv. Kjøkkenrommet er i dag et eget rom, men kan fint åpnes mot stuen for en åpen og moderne løsning.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad med servantinnredning, speilskap, toalett og dusjhjørne. Badet har lyse flater og god oppbevaringsplass i innredningen. Badet ligger i underetasjen, praktisk tilknyttet de tre soverommene.<br /><br />WC-rom<br />Eget WC-rom med adkomst fra gangen. Rommet består av klosett, servant og speil. En fin løsning som bidrar til bedre funksjonalitet i hverdagen.<br /><br />Soverom<br />Boligen har totalt tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Store vindusflater og utgang til uteplass gir godt lysinnslipp og en behagelig atmosfære. Soverom nr 2 og 3 er lyse og trivelige soverom med plass til seng, skrivepult eller garderobeskap. Perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br /><br />Sammendrag fra tilstandsrapporten med tilstandsgrader. <br /><br />Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tallstandsrapporten med tilstandsgrader. , benyttes trafikklysenes prinsipp med fargene grønt, gult og rødt. TG0 og TG1 er valgt slått sammen, der tiltak ikke vurderes som nødvendig. Alle TG2 og TG3 kommenteres med årsak og konsekvens. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Følgende er vurdert til TG 3:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Kommentar: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.<br />Vurdering av avvik: <br />- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.<br />- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />- Det er påvist fukt i takkonstruksjonen ved rørgjennomføringer.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-<br /><br />Etter selger ble oppmerksom på mangelen har de engasjert en fagmann som har rettet opp i det de mente var problemet. Pipebeslaget satt ikke ordentlig og måtte settes på plass igjen. Dette er gjennomført.<br /><br />- Pipe og ildsted<br />Kommentar: Boligen har mursteinspipe og åpen peis.<br />Beskrivelse: <br />- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br />- Pipevanger er ikke synlige.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konekvens/tiltak: <br />- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br />- Det må monteres ildfast plate under/foran ildstedet.<br />- Pipevanger må gjøres tilgjenglig.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-<br /><br />- Våtrom&gt;Underetasje&gt;Bad<br />Kommentar: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.<br />Vurdering av avvik: <br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. Må dokumenteres.<br />- Manglende oppgraderinger av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre ril fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: Over 300 000,-<br /><br />- Underetasje&gt;Vaskerom<br />Kommentar: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. <br />Vurdering av avvik: <br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />- En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter <br />dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. <br />- Det er ikke sluk/ukjent slukløsning. <br />- Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />- 1.etasje&gt;Kjøkken&gt;Avtrekk<br />Kommentar: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Vurdering av avvik: <br />- Det er registrert avvik med avtrekk.<br />- Det er fukt i ventilasjonsrør.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Tiltak må påregnes. <br />Kostnadsestimat: Er medtatt under Takkonstruksjon/Lof<br /><br />- Spesialrom&gt;1.Etasje&gt;Toalettrom <br />Kommentar: Rommet har ikke ventilasjon.<br />Vurdering av avvik:  <br />- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: <br />- Det bør etableres tilfredsstillene tlufttil toaletrom, f.eks. luftespaltved dør e.l.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-<br /><br />- Tekniske installasjoner&gt;Vannledninger<br />Kommentar: Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Vurdering av avvik: <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.<br />- Det er irr på rør<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br />- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />- Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />- Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig.<br />- TG 3 er satt på grunn av manglende lokalisering av stoppekran. <br />- Flere tiltak må påregnes. <br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-<br /><br />- Varmesentral<br />Kommentar: Det er instalert oljefyr.<br />Vurdering av avvik: Oljefyr er ikke ombygd til biobrense.<br />Konsekvens/tiltak: Oljeanlegget må saneres eller bygges om.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- <br /><br />- Forstøtningsmur<br />Kommentar: Forstøtningsmuren er av betong.<br />Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Konsekvenser/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-<br /><br /><br />Følgende er vurdert til TG2, avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />- Utvendig &gt; Dører<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig &gt; Overflater<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig &gt; Radon<br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsstank<br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Tomteforhold &gt; Oljetank<br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br /><br /><br />Resterende er vurdert til TG1, TG 0 og TG  IU. <br /><br />Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming - Teknisk",
        "textUnsafe": "- Innvendige vannledninger er av kobber. <br />- Det er avløpsrør av støpejern og plast. <br />- Boligen har naturlig ventilasjon. <br />- Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. <br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. <br />- Sikringsskap med automatsikringer.<br />- Boligen har brannslukningsapparat og røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br />Parkering gjøres i egen garasje og biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en selveiert tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Adkomst fra offentlig vei. Det er etablert gårdsplass med biloppstillingsmulighet. Tomten er skrånende og har uteplass med bod på inngangsiden av boligen. På nedsiden av boligen er det en gressplen med adkomst fra trapp på siden av huset eller direkte fra et soverom i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1967/731-1/8 , Best. om vann/kloakkledn. <br />Datert: 01.03.1967 <br />Bestemmelse om gjerde<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1980/5902-1/8  Erklæring/avtale<br />Datert: 09.10.1980 <br />Disposisjonsrett for Lørenskog kommune til veggrunn samt snuplass<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i flg. Lørenskog kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 128 506,- pr 24.10.25<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 514 025,- pr 24.10.25"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i kommuneplan i.flg Lørenskog kommune.<br /><br />På naboeiendommen på nordsiden av eiendommen (Balders vei 10 og 12) er det godkjent oppføring av 6 eneboliger. Tillatelsen har gått ut på tid, men det bør antas at det kan skje utvikling på tomten. Det må tas utgangspunkt i at det vil bli byggearbeider som kan virke sjenerende med tanke på støy i byggeperioden. Konferer megler ved flere detaljer om naboeiendommen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter Kr. 22 411 pr. år<br />Andre faste utgifter:<br />Strøm (selger har ikke bebodd eiendommen og er ikke kjent med hva strømforbruket har vært de senere år)<br />Eiendomsskatt: Lørenskog kommune har ikke innført eiendomsskatt på boliger per i dag. Situasjonen kan endre seg i fremtiden.<br />Forsikring i IF forsikring, kr ,- (polisenummer )<br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at han kjøpte eiendommen i 2020 og har eid den i ca. 5 år og 8 mnd. <br /><br />- Har du bodd i boligen siste 12 måneder?<br />Svar: Nei<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Det er mulig brudd i varmekabler.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar: Nei<br /><br />- Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar: Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Byttet blandebatteri på kjøkken.<br />Arbeid utført av: Service Partner Elite<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Utett punkt på tak som ble tettet av blikkenslager sommeren 2025, samme utetthet som nevnt i takstrapport. Trengte kunn å dytte ned hatten på luftingen til avløp.<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Leietaker har tatt 2-3 mus på loftet hver høst/ vinter. Naboen hadde samme utfordring og har montert musebånd<br />langs bunnen av fasaden og blitt kvitt utfordringen med mus. Samme type tiltak på Balders vei 6 vil iverksettes i slutten av november. Selger garanterer ikke for resultatet. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Selger av eiendommen er Kløvertoppen AS som også eier bnr 1361 og 815. Disse eiendommene vil med stor<br />sannsynlighet utvikles med nye boliger. Det skal stå et punkt om dette i salgsoppgaven.<br /><br />- Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller privateavtaler)?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Det vil bli tinglyst rettighet for at bnr. 136 og 815 kan bygge inntil eiendomsgrensen etc. se eget punkt om dette i<br />salgsoppgaven.<br /><br />Tilleggskommentar: Det er opplyst av selger i 2020 at det er bioparafinovn i underetasjen og at denne varmer opp godt. <br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert 03.11.2025. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Selger opplyser at eier av eiendommene gnr. 107 bnr. 815 og gnr. 107 bnr. 1361 skal gis rett til å tinglyse en erklæring som gir adgang til å utføre bygge- og terrengarbeider nærmere eiendomsgrensen til gnr. 107 bnr. 1501 (Balders vei 6) enn det som ellers følger av plan- og bygningsloven.<br /><br />Dette omfatter, men er ikke begrenset til:<br /><br />oppføring av bolig- og annen bebyggelse,<br />etablering av støttemurer over 0,5 meter,<br />terrenginngrep og eventuelle nødvendige arbeider i tilknytning til dette,<br />samt øvrige tiltak som naturlig følger av en fremtidig bebyggelse og ferdigstillelse av tomtene.<br />Rettigheten skal kunne utøves inntil eiendomsgrensen til gnr. 107 bnr. 1501 (Balders vei 6), som er den eiendommen som nå selges.<br /><br />Det presiseres at ny eier av Balders vei 6 ikke kan motsette seg, forhindre eller kreve erstatning for disse arbeidene, da rettigheten skal tinglyses som en heftelse på eiendommen. Formålet er å sikre en praktisk og gjennomførbar utbygging av naboeiendommene uten behov for ytterligere samtykke fra fremtidige eiere av Balders vei 6.<br /><br />Etter avsluttet arbeid forplikter rettighetshaver seg til å replante og sette terreng og eventuelle berørte områder tilbake i opprinnelig eller tilsvarende stand.<br /><br />Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken må saneres eller fjernes for kjøpers regning og risiko. Konferer megler ved spørsmål.<br /><br />Selger larr Vaskemaskin på kjøkkenet følge salget.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Intet hinder for utleie av boligen i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Ingen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Factoring / administrasjonsgebyr (Kr.3 569)<br />Info fra kommunen (Kr.5 818)<br />Oppgjørskostnad (Kr.6 990)<br />Panteattest/grunnbok/E-signeringer (Kr.1 500)<br />utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk (Kr.700)<br />Ny finn.no-annonse (Kr.6 900)<br />Finn.no heving 02.06.26 (Kr.5 900)<br />Finn.no heving 06.09.26 (Kr.5 900)<br />Overtagelse/visning pr. stk (Kr.3 000)<br />Presisjon (sosiale medier) 06.09 (Kr.6 900)<br />Markedspakke (Kr.16 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 5 250 000,-) (Kr.52 500)<br />Tilrettelegging (Kr.15 500)<br />Totalt kr. (Kr.132 622)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900,-"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2425051801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Balders vei 6 - en sjarmerende halvpart av en tomannsbolig med en attraktiv og fredelig beliggenhet i et familievennlig nabolag. Her får du solrike uteplasser, romslige oppholdsrom og en praktisk planløsning. Nærhet til både natur, skoler, barnehager og kollektivtransport gjør dette til et perfekt sted å bo for familier.</p><br /><p>Regn med å gjøre en jobb for å få boligen i moderne stand, samtidig gjør dette at du kan skape drømmeboligen akkurat slik du ønsker. Kom på visning å se hvilken løsninger som er mulig.</p><br /><p><strong>Høydepunkter</strong></p><br /><p>- Rolig og veletablert boligområde med kort vei til marka</p><br /><p>- Sydvendt veranda med flott utsikt og gode solforhold</p><br /><p>- Lys stue med store vinduer og peis</p><br /><p>- Garasje og egen biloppstillingsplass</p><br /><p>- Gangavstand til skole, barnehage, buss og tog</p><br /><p>- Kun 15 min til Oslo S!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "24250518",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3849610/ndnflqknso",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Fjellhamar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/24250518/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/24250518",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Balders vei 6 - en sjarmerende halvpart av en tomannsbolig med en attraktiv og fredelig beliggenhet i et familievennlig nabolag. Her får du solrike uteplasser, romslige oppholdsrom og en praktisk planløsning. Nærhet til både natur, skoler, barnehager og kollektivtransport gjør dette til et perfekt sted å bo for familier.</p><br /><p>Regn med å gjøre en jobb for å få boligen i moderne stand, samtidig gjør dette at du kan skape drømmeboligen akkurat slik du ønsker. Kom på visning å se hvilken løsninger som er mulig.</p><br /><p><strong>Høydepunkter</strong></p><br /><p>- Rolig og veletablert boligområde med kort vei til marka</p><br /><p>- Sydvendt veranda med flott utsikt og gode solforhold</p><br /><p>- Lys stue med store vinduer og peis</p><br /><p>- Garasje og egen biloppstillingsplass</p><br /><p>- Gangavstand til skole, barnehage, buss og tog</p><br /><p>- Kun 15 min til Oslo S!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/24250518",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/24250518",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436932006,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T04:05+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "41.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T04:05:47.693246348+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}