Pen leilighet 2.etg | 1 soverom. | Sentral beliggenhet | Flislagt bad | Vestvendt balkong.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 30144,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 51  kvm Gang, bad, kjøkken, soverom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Terrasse/balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2188905,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 512164,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 1340,
      "collectiveDebt": 297565,
      "estimatedValue": 2000000,
      "collectiveAssets": 32485,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 250.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 340.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 7 200 - 10 000 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen leilighet 2.etg | 1 soverom. | Sentral beliggenhet | Flislagt bad | Vestvendt balkong.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 78 774"
      },
      {
        "mobile": "476 67 065"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2833,
        "lng": 11.0886,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2833&lng=11.0886&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1711",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frøyas vei 10"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2086,
        "titleNumber": 70,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 20
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n \nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 6081,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, tv/bredbånd, festeavgift, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar.<br /> <br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler 1 v/Gjermund Haugeneset har gleden av å presentere denne innbydende 2-roms leiligheten beliggende sentralt på Brevik. <br />Kort fortalt: <br />- Kjøkken med pen profilerrt innredning og løse hvitevarer<br />-  Flislagt bad fra 2010 i regi av brl med opplegg for vaskemaskin<br />- Stort soverom med garderobeskap<br />- God lagringsplass - 2 boder i kjeller<br />- Lave omkostninger ved kjøp"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Brevik er et meget sentralt boområde i Sarpsborg. Herfra bor du med gangavstand til sentrum, flere kjøpesentre i nærheten samt de flotte friområdene ved Tunevannet. <br /><br />Det er ikke mange minuttene med bil til påkjøring til E6, hovedfartsåren gjennom Østfold. Det er heller ikke langt til Grålum området, samt det nye Sentralsykehuset på Kalnes.  Sparta Amfi ligger på Brevik. <br />Brevik området har en fin blanding av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Dette gjør at det bor folk i alle aldre og livsfaser her. Det er mange barnefamilier i området og det er flere barnehager i nærområdet. Det er gangavstand Lande barneskole. <br />Det er også en undergang for gående og syklende ved Sarpsborg stadion som gjør det enkelt å komme seg til Kruseløkka Ungdomsskole, St. Olav vgs. og Sarpsborg sentrum. Sarpsborg sentrum har alt et moderne bysentrum har å tilby. Blant annet mange gode spisesteder, gågate og kjøpesenter.<br /><br />Tunejordet ligger også innen kort gangavstand. Her finner du flere kjøpesentre, blant annet Stopp kjøpesenter med et meget godt utvalg av butikker. <br />Tunevannet er bare noen minutters sykkeltur unna. Her er det fine rekreasjonsområder med badestrender, Landeparken, lekeplass og turstier. På Tunevannet er det gode fiskemuligheter både sommer og vinter.<br /><br />Det er ca. 2-3 km avstand fra Brevik til Sarpsborg torg hvor man har alt et moderne bysentrum har å tilby, bl.a. mange gode spisesteder, gågate og kjøpesenter. Sarpsborg kan skryte av å ha Norges eldste og lengste gågate. Her finner du små og store butikker med noe for enhver smak. Allerede i 1971 ble deler av St. Marie gate omgjort til gågate. I forbindelse med 1000-årsjubileet ble gågaten opprustet med nytt dekke, nye møbler, belysning og kunstinstallasjoner. I tillegg nytt varmekabelanlegg som holder gaten snø- og isfri om vinteren.<br />I byen finner du også Kulåsparken, et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. En oppgradert og populær bypark med utendørs amfi. I tillegg finnes tur- og joggestier, trenings- og lekeapparater, fontener og skulpturer. I kommunedelplan for Sarpsborg sentrum står det å lese:  Kulåsparken er en av de flotteste byparkene i byer på Sarpsborgs størrelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br /> <br />2. etasje: Gang, bad, kjøkken, soverom, stue.<br /><br />I tillegg er det boder i kjeller og på loft.<br />Bod på loftet er en gitter bod med skrå tak og lav takhøyde, som ikke er målbart.<br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /> <br />Lovlighet.<br />Byggetegninger:<br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, datert 10.09.1962, som stemmer med dagens bruk.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets bygninger ligger på flere parseller, og består av:<br />Gnr. 2086, bnr. 70<br />Gnr. 2085, bnr. 17<br />Gnr. 2087, bnr. 106<br />Gnr. 2088, bnr. 1, fnr. 8<br />Både eietomter og festetomt. Arealet oppgitt er totalt for alle parseller. <br />For festetomten hvor grunneier er Sarpsborg kommune, betales det kr. 19 570,- i året, og festeavgiften inngår i felleskostnadene.<br />Festavgiften reguleres neste gang 01.07.2032<br /><br />Tomten er felles med gressplen og beplanting, gårdsplass med plass til flere biler.<br />Den er barnevennlig og solrik."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en firemannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plastbelagt stål. <br /><br />Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. <br />Vanlig elde og bruksslitasje ut fra alder. <br /><br />Dører: Bygningen har PVC balkongdør og brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terrasse i impregnerte materialer. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er ikke montert ovn. <br /><br />TG2<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er registrert vanlig elde og bruksslitasje ut fra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br /><br />Overflater<br />Innvendig gulv, vegger og himlinger<br />har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuell behov for oppussing og modernisering  av innvendig overflater, <br />må vurderes av den enkelte.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik i  gangen ca.11 mm.  Stue ca. 17  mm. Over 30 mm. er TG.3. <br />Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille.<br />Det er vanlig at det forkommer avvik på hus og leiligheter som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt her. <br />Det er ikke flyttet på møbler og lignende.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk plassert under dusjkabinett. Ingen tilgang til kontroll.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Kombinasjonen av alder på på vifte,<br />tilsier at man må regne med at det plutselig kan komme avvik, da må man skifte vifte.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon er i dag ikke tilstrekkelig alene for å oppfylle kravene til luftutskifting i boliger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avtrekk fra våtrom og kjøkken,<br />og sette inn flere ventiler der det ikke er og ved behov.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Et anlegg vurderes til 40 års levetid, TG.2 gis når man er over halvveis."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Koselig leilighet i 2.etasje i 4-manns bolig, i borettslag sentralt på Brevik.<br />Utvendig vedlikehold ivaretas i hovedsak av borettslaget.<br />Innvendig har leiligheten en noe eldre standard, med overflater av en varierende slitasjegrad i forhold til alder.<br /><br />Stue:<br />Romslig stue, med flere møbleringssoner.<br />På veggene er det dels trepanel og dels tapet, og det er tregulv.<br />Det er plass til både salong med bord, lagringsmøbler og tv, i tillegg til en hyggelig sitteplass for to i gode lenestoler.<br />Alternativt er det plass til en spisestue.<br />Det er pipeløp i stuen, men det er ikke tilknyttet ildsted.<br />I fra stuen er det også utgang til veranda.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger separat, og har vindu, som gir godt med naturlig dagslys.<br />På gulvet er det laminat og på veggene er det tapet.<br />Innredningen har slette fronter og laminerte benkeplater. Mellom benk og overskap er det fliser.<br />Det er frittstående hvitevarer og over komfyren er det montert ventilator med kullfilter.<br />Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.<br /><br />Bad:<br />Baderommet ble sist oppgradert i regi av borettslaget i 2010.<br />Gulv og vegger er klassisk flislagt, og det er varmekabel i gulvet.<br />Rommet er utstyrt med servantinnredning med slette, lyse fronter, og speil på vegg over servanten.<br />Videre er det montert høyskap av samme utførelse for ekstra lagringsplass.<br />I tillegg er det wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er kun naturlig ventilasjon, det bør derfor monteres elektrisk avtrekksvifte.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br />Målt med Protimeter MMS, målt vektprosent i tre til en fuktighet. 8% på befaringsdagen.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er av god størrelse, med tregulv og tapet på veggene. <br />Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord, samt kommode og ytterligere småmøbler.<br />I tillegg er det både plassbygde, integrerte garderobeskap og større frittstående garderobeskap, noe som gir ekstra god lagringsplass.<br /><br />Generelt innvendige overflater:<br />Gulv: Innvendige gulv har parkett, laminat og furu<br />Vegger: Veggene har tapet og trepanel<br />Himling: Innvendige tak har malte plater og trepanel.<br />De innvendige overflatene har en varierende slitasjegrad ut i fra alder.<br /><br />Teknisk/diverse:<br />Innvendige vannledninger er av kobber og plast fra 2010 og eldre.<br />Avløps rør fra 2010 og eldre.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Naturlig ventilasjon er i dag ikke tilstrekkelig alene for å oppfylle kravene til luftutskifting i boliger.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Det er elektrisk anlegg med 1 stk. sikringsskap. Automatsikringer.<br />Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, da det krever spesiell kompetanse og autorisasjon, på det elektriske anlegget.<br />Anlegget bør gjennomgås av fagperson, på generelt grunnlag, da det er mer enn 5 år siden sist tilsyn.<br />Det er montert brannvarsler og det finnes brannslukningsapparat i gangen i boligen.<br /> <br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm.<br /><br />Det er mursteinspipe i boligen, men det er ikke tilknyttet ildsted.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Rød G. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En biloppstillingsplass i felles gårdsplass utenfor bygningen, medfølger.<br /><br />Elbil-lading:<br />Det er i følge borettslagets vedtekter mulig å søke styret om oppføring av elbil-lader etter gitte vilkår, dersom det er kapasitet på strømnettet/fysisk mulig å plassere. Se punkt 6 -10 i vedtektene vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 94867093375, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 04.11.2025: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 160<br />Saldo per 04.11.2025: 22 500 000<br />Andel av saldo: 297 565<br />Neste termin/avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2065 )<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden(IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 03.11.25 utført av Tom Egil Gjerlaugsen<br />Selgers egenerklæring datert XX.XX.XX<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport, datert 20.10.25<br />Planopplysninger og områdeanalyse, datert 20.10.25<br />Informasjon om at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ikke finnes i kommunens arkiv<br />Godkjente bygningstegninger datert 10.09.1962, og for tilbygg datert 02.04.1990<br />Festekontrakt datert 01.02.1936 med tilleggsavtale datert 16.11.1965<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører, datert 04.11.25<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest, datert 03.11.25    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gjermund Haugeneset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, vedtatt 10.10.2024, avsatt til bebyggelse og anlegg, samt vei.\nOmrådet ligger innenfor bestemmelseområde for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, med lav-moderat fortetting, og innenfor faresone for flom, ras- og skredfare. \nI tillegg ligger område innenfor gul støysone med hensyn til vei., og krav vedr. infrastruktur.\n\nEiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier som har vært på høring. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.\nMuligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetypen er Fyllmasse (antropogent materiale)\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. \nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett  - www.skrednett.no\n \nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n \nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.\n ",
    "externalAdId": "5370.256409",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler 1 v/Gjermund Haugeneset har gleden av å presentere denne innbydende 2-roms leiligheten beliggende sentralt på Brevik. <br />Kort fortalt: <br />- Kjøkken med pen profilerrt innredning og løse hvitevarer<br />-  Flislagt bad fra 2010 i regi av brl med opplegg for vaskemaskin<br />- Stort soverom med garderobeskap<br />- God lagringsplass - 2 boder i kjeller<br />- Lave omkostninger ved kjøp"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370250422",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=f20347a2-0901-488e-bfac-f7d2ced08b44",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/f20347a2-0901-488e-bfac-f7d2ced08b44",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f20347a2-0901-488e-bfac-f7d2ced08b44?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler 1 v/Gjermund Haugeneset har gleden av å presentere denne innbydende 2-roms leiligheten beliggende sentralt på Brevik. <br />Kort fortalt: <br />- Kjøkken med pen profilerrt innredning og løse hvitevarer<br />-  Flislagt bad fra 2010 i regi av brl med opplegg for vaskemaskin<br />- Stort soverom med garderobeskap<br />- God lagringsplass - 2 boder i kjeller<br />- Lave omkostninger ved kjøp",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f20347a2-0901-488e-bfac-f7d2ced08b44?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f20347a2-0901-488e-bfac-f7d2ced08b44?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fasanveien Borettslag",
      "organisationNumber": "948 516 187"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436950892,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:04+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:04:30.197087702+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}