Sjarmerende enebolig over to plan med garasje | Suveren beliggenhet i sentrum av Fetsund | Kort vei til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 766,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "primary": 129,
      "openArea": 48,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaI": 143
    },
    "price": {
      "total": 5134340,
      "taxValue": 1219738,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 144340,
      "municipalFees": 24018,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />144 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 134 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Sjarmerende enebolig over to plan med garasje | Suveren beliggenhet i sentrum av Fetsund | Kort vei til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 60 30 74"
      },
      {
        "mobile": "92 64 07 01"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92879971548795,
        "lng": 11.166399984744467,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92879971548795&lng=11.166399984744467&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Faldalsveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 418,
        "titleNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "24-25-0473"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Siri Lunde Heggebø<br />Magnus Stuve Thomassen"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 418 Bnr. 16 i Lillestrøm kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1896"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 157 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 143 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA-i: 94 kvm: Bad, Vaskerom, Entré, Kontor, Soverom, Stue/kjøkken, Stue.<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA-i: 49 kvm: Wc, Gang, Innredet rom, Soverom.<br /><br />Garasje:<br />- BRA-e: 25 kvm<br /><br />Utebod:<br />- BRA-e: 3 kvm<br /><br />Lovlighet:<br /><br />Avvik fra godkjente plantegninger:<br />1.etasje:<br />Bod fremstår idag som et bad.<br />Veggen til soverom er flyttet, som har ført til et mindre soverom i forhold til tegninger.<br />Det er oppført terrasser og markterrasser rundt boligen.<br /><br />2.etasje:<br />Verandaen er innglasset.<br />Det er etablert en WC i deler av gang.<br /><br />Dette er det ikke søkt om, reseksjonert, eller lignende, og i ytterste konsekvens kan kommunen kreve at disse arealene tilbakestilles til slik det fremstår på byggetegningene. En eventuell søknad og utfall av denne vil bli kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Det er ikke mottatt tegninger av kjelleretasjen.<br /><br />Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 157 kvm, BRA-i: 143 kvm , BRA-b: 14 kvm, TBA: 48 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 766 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Faldalsveien 10 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde i Fetsund. Eiendommen ligger skjermet til i et hyggelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et trygt og behagelig bomiljø. Her bor man sentralt, samtidig som man har nærhet til grønne omgivelser og gode uteområder. Beliggenheten gir en balansert kombinasjon av praktisk hverdagsliv og høy bokvalitet, med korte avstander til både servicetilbud, kollektivtransport og naturopplevelser. Området passer godt for både barnefamilier, pendlere og dem som ønsker en tilbaketrukket, men sentral beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Fra eiendommen er det kort vei til et bredt utvalg av lokale servicetilbud. Innen få minutters gange finner man dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000, apotek, kafeer og flere spisesteder. For barnefamilier er området svært praktisk med Fetsund barnehage like i nærheten, og god tilgang til både barne- og ungdomsskole i nærområdet.<br /><br />Kollektivtilbudene er gode, og Fetsund stasjon ligger ca. fem minutters gange fra boligen. Herfra er det hyppige togavganger mot Oslo, med en reisetid på under 30 minutter. Busstilbudet er også lett tilgjengelig, og med bil når man Lillestrøm og Strømmen på få minutter. Oslo Lufthavn ligger også innenfor komfortabel reiseavstand.<br /><br />Området tilbyr flere fine muligheter for aktiviteter og turliv. Det er kort vei til turstier langs Glomma og populære turmål som Vanakleiva. I tillegg ligger Fetsund Lenser - et nasjonalt kulturminne og et flott område for turer og opplevelser - like i nærheten, med museum, naturstier, flytebrygger og kafé. For trening og idrett er det kort vei til både treningssenter og Eika Fet Arena, som tilbyr gode fasiliteter for ulike aktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Boligens innhold",
        "textUnsafe": "Entré: Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet gir et ryddig førsteinntrykk og fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen, med adkomst videre til stue, kjøkken og øvrige rom på hovedplanet. Gulv med slitesterke materialer gjør entréen både praktisk og brukervennlig i en aktiv hverdag.<br /><br />Stue/spisetsue: Boligen har en romslig og trivelig stue med god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass. Store vindusflater gir boligen rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Stuen innbyr til sosiale sammenkomster, familiemiddager og rolige kvelder. Fra stue/spisestue er det direkte utgang til uteplass, som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet med god skap- og benkeplass, samt en funksjonell arbeidsløsning som gjør matlagingen effektiv. Her er det plass til mindre spisebord eller frokostplass dersom man ønsker en uformell sone for måltider. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, noe som skaper en sosial flyt og gjør rommene godt egnet for både hverdagsbruk og når man har gjester.<br /><br />Bad/wc: Badet i 1. etasje fremstår som et praktisk rom med dusjløsning, innredning med oppbevaringsmuligheter og tilkobling for vaskemaskin. Rommet er utformet for å dekke familiens behov i det daglige. I tillegg finnes et separat WC i 2. etasje - en svært praktisk løsning som gir ekstra komfort ved morgenrutiner eller når man har besøk.<br /><br />Soverom: Boligen har to soverom, begge plassert i rolige soner av huset. Hovedsoverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, garderobe og øvrig møblering. Det andre soverommet kan innredes som barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov. Fleksible romløsninger gjør det enkelt å tilpasse boligen til ulike livsfaser.<br /><br />Diverse: I tillegg til hovedrommene har boligen flere funksjonelle arealer som gjør hverdagen mer praktisk. Det finnes blant annet et vaskerom med arbeidsflate, innredet rom i 2. etasje som kan brukes som TV-stue, hjemmekontor eller lekerom, samt gode oppbevaringsmuligheter. Garasje med tilhørende bod og elbillader gir trygg parkering og ekstra lagringsplass, i tillegg til biloppstillingsplasser på egen tomt.<br /><br />For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Magnus Rokke, som følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Bebyggelse:<br />Bolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje.<br />Garasje med garasjerom og bod, samt biloppstillingsplasser på tomt. EL-bil lader er montert.<br /><br />Standard:<br />Boligen er opprinnelig oppført i 1892 med gråsteinsmur og laftede yttervegger. Boligen er tilbygget i 2005.<br />Store deler av konstruksjonen består fortsatt av den opprinnelige kosntruksjonen, og det må påregnes skjevheter,<br />utettheter i bygningsdeler på grunn av alder og naturlig bruksslitasje.<br /><br />Fundamenter:<br />Fundamenter i gråsteinsmur.<br />Deler av tilbygget har fundamenter i betong.<br />Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.<br /><br />Drenering:<br />Terreng bestående av tilnærmet flate masser mot boligen.<br />Eier opplyser at den opprinnelige delen av huset ikke er drenert, det er ukjent om det er drenert rundt tilbygget del.<br /><br />Yttervegger:<br />Grunnmur i gråstein/naturstein i opprinnelig del.<br />Grunnmur i lettklinkerbetong i tilbygget del.<br />Bygningen har yttervegger i tømmer i opprinnelig del.<br />Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon i tilbygget del.<br /><br />Utvendig kledning:<br />Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Saltak i trekonstruksjon.<br />Ventiler i gavlvegger.<br /><br />Taktekking:<br />Yttertaket er tekket med takstein.<br />Yttertaket er i følge eier tekket om i 2005.<br /><br />Utvendig beslag:<br />Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten.<br />Pipe over yttertak har fotbeslag.<br />Øvrige beslag i metall.<br /><br />Gulv på grunn:<br />Støpt betonggulv på grunn.<br /><br />Pipe:<br />Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Feieluke i stue.<br />Pipen er rehabilitert med innvendige stålrør i 1995 ifølge kvittering fremlagt under befaring.<br />Pipen har fotbeslag over yttertak.<br /><br />Etasjeskiller:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag.<br /><br />Trapper:<br />Vinkeltrapp og rekkverk i tre.<br /><br />For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Magnus Rokke, som følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte og Tilstandsgrader",
        "textUnsafe": "Vinduer:<br /><br />1. etasje:<br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004.<br />Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1980.<br />Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse i soverom.<br /><br />2. etasje:<br />Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1980.<br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005.<br /><br />Dører:<br /><br />Ytterdører:<br />Isolert ytterdør med glassfelt, produsert i 2004.<br />Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2010.<br /><br />Innvendige dører:<br />Profilerte innvendige dører.<br /><br />Innvendige gulv:<br />1. etasje:<br />Fliser i entré og kjøkken. For øvrig parkett og laminat.<br /><br />2. etasje:<br />Fliser i vinterhage. For øvrig laminat.<br /><br />Innvendige vegger:<br />Innvendige overflater er kledd med trepanel, MFD og malte plater.<br /><br />Innvendig himling:<br />1. etasje:<br />Sparklet og malte plater.<br /><br />2. etasje:<br />Trepanel og sparklet og malte plater.<br /><br />Himlingshøyder:<br />ca. 2,10 m målt i stue/kjøkken i 1. etasje:<br />ca. 2,14 m m målt gang i 2. etasje:<br /><br />Ventilasjon:<br />1.etasje:<br /><br />Ventilator i kjøkken.<br />Friskluftsventil i stue del og i kontor.<br />For øvrig manuell åpning/lukking av vinduer.<br /><br />2.etasje:<br /><br />Friskluftsventil i soverom.<br />For øvrig manuell/lukking åpning av vinduer.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang.<br />Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 20.10.2025. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet.<br /><br />Samsvarserklæring signert og datert 21.01.2019 er fremvist for følgende arbeider:<br />- Sjekk og gjennomgang av feil og mangler i forhold til forsikringsselskap.<br />Arbeidet er utført av Fetsund Elektro AS.<br /><br />Samsvarserklæring signert og datert 28.06.2023 er fremvist for følgende arbeider:<br />- Feil på utvendig lampe i tak i 1.etg.<br />- Mulig kabelbrudd ved stolpe inne på området etter fjerning av tre.<br />Arbeidet er utført av Fetsund Elektro AS.<br /><br />Samsvarserklæring signert og datert 04.11.2024 er fremvist for følgende arbeider:<br />- Frakoblet og tilkoblet varmekabel i takrenne ifbm ny taktekking og bytting av takrenner.<br />Kabel er håndtert av utførende, men testet ok på tilkoplingspunktet. Ikke testet funksjon, avventer til sensor kobler inn ihht avtale med styret.<br />Arbeidet er utført av Fetsund Elektro AS.<br /><br />Samsvarserklæring signert og datert 08.09.2020 er fremvist for følgende arbeider:<br />- Opplegg av varmepumpe, forlagt kurs via loft. Montert nye lamper på soverom. Byttet stikk i trapp ned til kjeller.<br />Arbeidet er utført av Elektrikern Kjell SÆterøy AS.<br /><br />Samsvarserklæring signert og datert 14.09.2015 er fremvist for følgende arbeider:<br />Montert jordspyd. Utjevning til hoved vannkran og avløp.<br />Arbeidet er utført av Fetsund Elektro AS.<br /><br />Følgende spørsmål er stilt eier:<br />- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Vet ikke.<br />- Løses sikringene ofte ut? Nei.<br />- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.<br />- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.<br /><br />Oppgraderinger: <br />Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:<br /><br />2021:<br />Montering av varmepumpe.<br />Montering av badekar i bad.<br /><br />2019:<br />Etter overtakelse i 2019, ble det byttet spotter over kjøkken/stue delen i boligen grunnet en forsikringssak. Forholdet er utbedret av forsikringsselskap ifølge eier.<br /><br />Tilstandsgrader:<br /><br />Følgende er vurdert til TG 3:<br /><br />Drenering - utbedring estimert til kr. 300 000 - 600 000,-:<br />TG 3 gis på grunn av manglende drenering og dokumentert fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av pumpe og avløpssystem, samt vurdering av helhetlig dreneringsløsning dersom grunnforholdene tillater det. Dersom eksisterende løsning ikke lar seg forbedre gjennom dreneringstiltak, kan det i verste fall bli nødvendig å endre deler av konstruksjonen for å oppnå tilfredsstillende fuktsikring. <br />Kostnadsestimatet er basert på etablering av ny drenering og eventuelle konstruksjonstiltak, og er anslått til mellom 200 000 og 500 000 kr, avhengig av omfang, tilgjengelighet og grunnforhold. Dette er kun et sjablongmessig anslag, og det bør innhentes tilbud fra entreprenør.<br /><br />Balkonger, terrasser, ol. - utbedring estimert til kr. 3 000 - 10 000,-:<br />Det er observert råte i enkelte terrassebord. TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold. Råteskadet trekledning må skiftes ut, hvis ikke kan råten fortsette å utvikle/spre seg i nærliggende konstruksjoner.<br /><br />Gulv på grunn:<br />Gulv består av betong med overliggende leire. Det er fuktvandring fra underliggende masser og gjennom gulvet. Vanninnsig er observert. <br />Gulvkonstruksjonen mangler kapillærbrytende lag, fuktsperre og tilfredsstillende drenering. Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen.<br />Det er leirmasser som dekker hele betonggulvet. Leire på grunn uten drenering gir forhøyet risiko for fuktbelastning.<br />Boligen har ikke drenering, men vann ledes til brønn med drenspumpe i krypkjeller. Eksisterende pumpe fungerer som et aktivt tiltak, men det fjerner ikke grunnproblematikken.<br />Vedvarende fukt i gulv og kjellerklima fører til nedbrytning av materialer og økt risiko for skader i nærliggende konstruksjoner. Over tid kan dette også bidra til redusert levetid for bygningsdelene og påvirke inneklimaet i overliggende rom.<br />TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold.<br />Gulvet må pigges opp og bygges opp på nytt med kapillærbrytende lag, drenering, fuktsperre og eventuelt isolasjon. Eventuelt kan området holdes som grovkjeller uten krav til oppholdsstandard, men da må det etableres gode avrenningsforhold og kontinuerlig overvåket pumpeanlegg.<br />Forholdet må sees i sammenheng med punktet om drenering, og det er derfor ikke gitt kostnadsestimat for dette.<br /><br />Kryperom:<br />Det er ikke dampsperre mot grunn i krypkjelleren, dette medfører økt fuktighet i konstruksjonen. Det bør legges dampsperre på grunn iht. gjeldende forskrifter, for å minske fuktpåkjenningen i konstruksjonen.<br />Krypkjellere er å regne som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor i krypkjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. I dette tilfellet er det ingen eller for få ventiler og derfor ikke tilstrekkelig lufting via ventiler, det er dog utetthetter i grunnmuren. For lite lufting gir risiko for at fuktighet fra grunnen ikke luftes ut, som over tid kan medføre forhøyet luftfuktighet i krypkjelleren. Dette kan videre medføre utvikling av fuktproblematikk. Krypkjellere bør også jevnlig ettersees for fuktmerker på vegger, edderkoppkokonger i himling, etc, for å avdekke om det oppstår endringer i fukt eller inneklima.<br />Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på gulvbjelker/bjelkelag/himling, og det er påvist fukt utover normale verdier. Det er målt mellom 18 og 24 % fuktinnhold. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Årsak til målt fukt er sannsynligvis en kombinasjon av utilstrekkelig drenering av grunnen, manglende dampsperre mot grunn og/eller utilstrekkelig lufting i krypkjeller. Forholdet må utbedres, og det er derfor gitt TG 3. Når drenering og fuktsikring er etablert, må konstruksjonen kontrolleres for skader.<br />Forholdet må vurderes i sammenheng med punktet om drenering, og det er derfor ikke utarbeidet kostnadsestimat.<br /><br />Etasjeskiller - utbedring estimert til kr. 100 000 - 300 000,-:<br />Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. I eldre boliger er slike skjevheter relativt vanlige, særlig med gråsteinmur som fundament, ettersom murene kan ha satt seg over tid.<br />Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 50 mm i 2.etasje, og 20 mm gjennomgående i 1.etasje, samt forskjeller mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter på opptil 15 mm.<br />Det er registrert markant &#34;oppbuling&#34; ved pipeløpet i 2.etasje.<br />TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt.<br />Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Trapper - utbedring estimert til kr. 3 000 - 10 000,-:<br />Trappen mangler håndløpere/rekkverk, samt at trappen er brattere en anbefalt.<br />Dette medfører en risiko for personskader ved et eventuelt fall.<br />TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold. Det må monteres håndøper i trapp.<br /><br />Totalestimat utbedringer: kr. 406 000 - 920 000,-<br /><br />Følgende er vurdert til TG 2:<br />Våtromsgulv (Bad / 1. etasje)<br />Våtromsvegger (Bad / 1. etasje)<br />Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje)<br />Elektrisk oppvarming (Bad / 1. etasje)<br />Ventilasjon (Bad / 1. etasje)<br />Våtromsgulv (Vaskerom / 1. etasje)<br />Våtromsvegger (Vaskerom / 1. etasje)<br />Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / 1. etasje)<br />Ventilasjon (Vaskerom / 1. etasje)<br />Generelle opplysninger (Wc / 2. etasje)<br />Fundamenter<br />Yttervegger<br />Utvendig kledning<br />Takkonstruksjon<br />Taktekking og membraner<br />Utvendig beslag<br />Ytterdører<br />Vinduer<br />Balkonger, terrasser ol.<br />Piper, feieluker og plassbygde ildsteder<br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner<br />Varmtvann<br />Utstyr for sanitærinstallasjoner<br />Ventilasjon<br />Elektrisk oppvarming<br />Trapper<br />Kjøkkeninnredning<br />Overflater på innvendige gulv<br />Overflater på innvendig himling<br /><br />Følgende er vurdert til TG UI:<br />Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn. Eltilsynsrapporten som foreligger har en gyldighet på fem år, og det er nå kort tid igjen av denne perioden. Det anbefales at ny eier sørger for å fornye eltilsynet for å sikre at anlegget oppfyller gjeldende krav.<br /><br />Hulltaking bad - Bad 1.etasje: Hulltaking er ikke uftført på grunn av alder på veggkonstruksjonene. Tilstøtende vegg mellom dusjsone og vaskerom er del av den opprinnelige konstruksjonen, som er i tømmer. Erfaringsmessig er det svært krevende å bore store hull i innvendige vegger fra 1920- tallet. Det er som regel massivt tre, som medfører at det ikke kan måles å riktig punkt, og det blir ikke tilstrekkelig sikring/tetting av hullet i etterkant av boringen.<br /><br />Hulltaking bad - Vaskerom 1.etasje: Hulltaking er ikke utført, da veggflater i rommet ikke er eksponert for vannsprut fra dusjing. Rommets våtsone er begrenset til området rundt servant/kum samt på gulvet. Erfaring viser at fuktpåkjenningen rundt servant normalt er så liten at hulltaking og måling i bunnsvill sjelden gir utslag av betydning. I stedet er det benyttet fuktindikator på veggoverflatene, og det ble ikke registrert forhøyede verdier eller indikasjoner på fukt.<br /><br />Garasje: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Utebod: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Resterende er vurdert til TG1 OG TG0.<br /><br />For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Magnus Rokke, som følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming - Teknisk",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming:<br />Varmekabler i stue, gang i 1.etasje.<br />Varmekabler i vinterhave.<br />Opplysninger er gitt av eier.<br /><br />Ildsted:<br />Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue.<br /><br />Varme generelt:<br />Luft til luft varmepumpe. Produsert i 2019.<br /><br />Varmtvann:<br />Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2000, montert i vaskerom.<br />Uten fast tilkoblingspunkt.<br /><br />Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:<br />Avløpsrør i plast.<br />Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato.<br />Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen.<br />Stakeluke er lokalisert i vaskerom.<br />Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom.<br />Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok.<br />Pumpe med flottør i grovkjeller."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br />Garasje med garasjerom og bod, samt biloppstillingsplasser på tomt.<br />Eiendommen har en garasje med dekke i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med kledning og saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av uteområder",
        "textUnsafe": "Boligen har flere solrike uteområder: <br />Terrasse i trekonstruksjon, i tilknytning til boligens inngangsparti, på ca. 3 kvm. Terrassebord på betongelementer, rekkverk i trekonstruksjon, håndløper i smijern.<br /><br />Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst via stue/kjøkken og hage på ca 10 kvm. Terrassebord på bjelkelag, og rekkverk i trekonstruksjon. Terrassen er overbygd.<br /><br />For øvrig har boligen markterrasser i trekonstruksjon, oppmålt til ca. 30 kvm."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen:<br /><br /><br />2021/527885-1/200  Jordskifte  05.05.2021 21:00  <br />Gjelder også gnr. 526 bnr. 2 og 3<br />Akershus og Oslo jordskifterett<br />Sak 18-109514RFA-JLST HAUGER<br />Gjelder rettsfastsettende sak<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />-1. Grensene mellom gnr. 418 bnr. 16, gnr. 19 bnr. 7, gnr. 421 bnr. 20 og gnr. 526 bnr. 2 går slik det framgår av grensebeskrivelsen og jordskiftekartet. <br />2. Gnr. 421 bnr. 1 har ikke areal som grenser til eiendommene i punkt 1 i området saken gjelder. <br />I samsvar med dommer i saken avsagt 11.11.19, 19.12.19, 03.07.20 og 13.11.20 fastsettes grenser slik de framgår grensebeskrivelsene ovenfor og de tilhørende grensekart.<br /><br />Servitutten ligger som  vedlegg i salgsoppgaven.<br /><br />Det er ingen tinglyste rettigheter i annen fast eiendom. <br /><br />Grunnbok kan sees hos megler."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp i flg. Lillestrøm kommune.<br />Eiendommen har adkomst via privat vei, i flg. Lillestrøm kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br />Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.<br />Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.<br /><br />Det foreligger en tillatelse til oppføring av en garasje og ett tilbygg til bolig på Gnr. 18 bnr. 16:<br />-Tiltakshaver oppgir følgende: &#34;Tomta er liten, og jeg ønsker å bygge slik at jeg kan få soverom i første etasje. Jeg ønsker samtidig å få oppført en garasje med plass både til bil og til redskap/verktøy. Tiltaket er plassert slik at det ikke vil forringe noen av nabotomtene.&#34;<br />Vedtak: &#34;Med hjemmel i pbl. §7 gis dispensasjon fra arealdelens bestemmelse §4 om prosent tillatt bebygd areal for oppføring tiltaket i samsvar med byggemeldingen. Begrunnelsen for dispensasjon er at byggetomta er relativt liten, og at bebyggelsens bruksareal som følge av tiltaket ikke blir større enn det som i dag må regnes som vanlig garasje-/boligstandard."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 219 738,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 878 950,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende i flg. Kommuneplan, tilsendt fra Lillestrøm kommune datert den 26.09.25.<br />Området er regulert til boligbebyggelse nåværende, sentrumsformål og turdrag i flg. Kommunedelplan, tilsendt fra Lillestrøm kommune datert den 26.09.25.<br /><br />Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen, i flg. Reguleringsplaner under arbeid tilsendt fra Lillestrøm kommune datert den 26.09.25.<br />-Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.<br /><br />Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for 0103 R0405 Fetsund Brygge, gnr 19 bnr 7 m.fl:<br />Planens formål er å omregulere fra offentlig formål, brannstasjon, til boligformål. Planen skal gi grunnlag for etablering av boliger i blokkbebyggelse med tilhørende anlegg.<br />I planen er det regulert områder for følgende formål:<br />Byggeområder <br />område for boliger i blokkbebyggelse (B)<br />Offentlige trafikkområder <br />Kjøreveg (T1)<br />Fortau<br />Annet vegareal (grøft)<br />Friområder <br />Turvei / strandpromenade (F1)<br />Fareområder<br />Transformator/nettstasjon<br />Område for flomsikring<br />Spesialområder<br />Privat småbåtanlegg (sjø) (S1)<br />Frisiktsone ved veg<br />Fellesområder<br />Felles avkjørsel/adkomstvei (Fa1 og Fa2)<br />Felles lekeareal for barn (LEK)<br /><br />DOK-analyse for eiendom 3205-418/16:<br />Forurensning: Støysoner for Bane NORs jernbanenett - Eiendommen ligger i gul støysone og er berørt av rød støysone.<br />Geologi: Løsmasser - Elve- og bekkeavsetning (Fluvial avsetning) - Antatt betydelig grunnvannspotensial.<br />Geologi: Marin grense - Eiendommen ligger i et areal under marin grense.<br />Geologi: Mulighet for marin leire - Eiendommen ligger i et område der det ofte kan finnes marin leire.<br />Geologi: Radon aktsomhet - Moderat til lav aktsomhet.<br />Kulturminner: Kulturminner - SEFRAK-bygninger - Frittliggende bygning med kun en boligenhet på eiendommen. <br />Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap - Grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans.<br />Plan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune - lokale data - Eiendommen ligger i en prioritert byvekstsone.<br />Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data - Eiendommen ligger i indre sone.<br />Samfunnssikkerhet: Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.<br />Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder - Eiendommen ligger i et potensielt flomfareområde. <br />Samfunnssikkerhet: Flomsoner - 1000-års flomsoner.<br /><br />Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan ses hos megler."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C<br />Dokumentet ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Strømforbruk: 27 336 kwh<br />Strømkostnad: kr. 20 333,-<br />Overstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. ,- pr. .<br />Fellesutgifter som inkluderer: <br /><br />Andre faste utgifter:<br />Kommunale avgifter Kr. 24 018,- pr. år (Fakturert beløp i 2024)<br />Årsprognose for 2025: kr. 22 778,-<br />De kommunale avgiftene inkluderer: Vann, avløp, feiing og renovasjon.<br /><br />Eiendomsskatt: kr. 380,- (Eiendomsskatt 2025)<br /><br />Forsikring i Gjensidige, kr ,- (polisenummer 93806882)<br />Boligforsirking i Gjensidige; HUS PLUSS, RÅTE OG SKADEINSEKTER, polise nr: 93806882, årspris: kr. 9 920,-<br /><br />Andre utgifter:<br />-Innboforsikring<br />-Tv/internett<br />-Alarmsystem<br /><br />Årlig festeavgift kr. <br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selgere kjøpte eiendommen i 2018, og har eid boligen i 6 år og 10 måneder. <br /><br />Er det dødsbo?<br />Nei.<br /><br />Er det salg ved fullmakt?<br />Nei.<br /><br />Har du kjennskap til eiendommen?<br />Ja.<br /><br />Har du bodd i boligen siste 12 måneder?<br />Ja.<br /><br />Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse av arbeid: Skifte av spotter i taket, lagt inn jording.<br />Arbeid utført av: Elektrikeren Kjell Sæterøy AS<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />Ja, Kjeller er råkjeller som ikke er tett (det er mur).<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?<br />Ja, Synlig Skjeve gulv i 2. Etg.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Ja, det har tidligere vært mus og rotter i boligen. Renokil har vært inne og det har ikke vært observert rotter de siste 3 år.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, kun av faglært. <br />Beskrivelse av arbeid: Byttet alle spotter, ordnet jording, lagt inn ekstra stikkontakt.<br />Arbeid utført av: Elektrikeren Kjell Sæterøy AS.<br /><br />Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Ja. <br /><br />Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, Eltilsyn i 2021.<br /><br />Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Ja, Utvendig ladeboks.<br /><br />Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?<br />Ja, Tidligere eier har gjort arbeid selv under bygging/oppussing.<br /><br />Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.<br />Beskrivelse: Ny platning på bakside er utført selv.<br /><br />Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?<br />Hus er oppført før man fikk ferdigattest.<br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert den 01.11.25. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Informasjon fra selger:<br />Det følger med lader for Elbil<br />Det er privat vei der det er brøyteavtale. Vi har akkurat fått sagt opp den kommunale som kostet 800 kr/året, og har ikke fått i stand en ny slik at vi vet kostnadene på denne per nå. <br />brannsentral med tilhørende røyk/varmedetektorer, hysjknapp, vannsensor osv ikke er medtatt. <br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><br /><br />Intet hinder for utleie av boligen i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag utgjør 0,90% provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr. 63 967,- samt samlede utlegg kr. 545,-.<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 000,-, &#43;  påløpte tillegg begrenset til kr. 63 967,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr. 545,-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br />Nabolagsprofil<br />Energiattest<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Tilstandsrapport<br />Matrikkelbrev<br />Tegninger<br />Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse<br />Informasjon fra kommunen<br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Servitutter<br />Arealbekreftelse<br />Løsøre og tilbehørsliste<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2425047301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Faldalsveien 10 - En sjarmerende og innbydende enebolig med sentral, men skjermet beliggenhet i et attraktivt boligområde i Fetsund. Her bor du i et rolig og trygt nabolag med lite trafikk, samtidig som du har kort vei til både skole, barnehage, tog og servicetilbud. Boligen passer perfekt for barnefamilier som ønsker en praktisk hverdag med gode oppholdsrom, lune uteplasser og nærhet til natur og fritidsaktiviteter.</strong></p><br /><ul><li>Sjarmerende og innholdsrik enebolig over 2 plan.</li><li>Barnevennlig og rolig beliggenhet.</li><li>Kort gangavstand til tog, buss, dagligvare og servicetilbud.</li><li>Solrike uteplasser og hage.</li><li>Garasje, gode lagringsmuligheter. Elbillader</li><li>Yttertaket tekket om i 2005.</li><li>Flotte turområder og Fetsund Lenser i nærheten</li><li>Bad med badekar.</li></ul><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning, og potensielt ditt nye hjem.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24250473",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3847109/afskojdrjd",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Fetsund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/24250473/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/24250473",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Faldalsveien 10 - En sjarmerende og innbydende enebolig med sentral, men skjermet beliggenhet i et attraktivt boligområde i Fetsund. Her bor du i et rolig og trygt nabolag med lite trafikk, samtidig som du har kort vei til både skole, barnehage, tog og servicetilbud. Boligen passer perfekt for barnefamilier som ønsker en praktisk hverdag med gode oppholdsrom, lune uteplasser og nærhet til natur og fritidsaktiviteter.</strong></p><br /><ul><li>Sjarmerende og innholdsrik enebolig over 2 plan.</li><li>Barnevennlig og rolig beliggenhet.</li><li>Kort gangavstand til tog, buss, dagligvare og servicetilbud.</li><li>Solrike uteplasser og hage.</li><li>Garasje, gode lagringsmuligheter. Elbillader</li><li>Yttertaket tekket om i 2005.</li><li>Flotte turområder og Fetsund Lenser i nærheten</li><li>Bad med badekar.</li></ul><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning, og potensielt ditt nye hjem.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/24250473",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/24250473",
    "constructionYear": 1896,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 436980840,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:07+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "74.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:07:39.731813599+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}