Ny 4-roms leilighet med utsikt og vestvendt balkong. Parkeringsplass i garasjeanlegg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 542,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 99,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 98  kvm Hall, stue og kjøkken med utgang til balkong, tre soverom, hvorav det ene med privat bad og garderoberom, bad og vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Ekstern sportsbod.<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 8720780,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 11516,
      "suggestion": 8700000,
      "salesCostSum": 20780,
      "municipalFees": 3865,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 700 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />19 400,- (Dokumentavgift (av tomteverdi kr. 776 000))<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />20 780,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />33 480,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 720 780,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 733 480,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av tomteverdi. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny 4-roms leilighet med utsikt og vestvendt balkong. Parkeringsplass i garasjeanlegg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 38 822"
      },
      {
        "mobile": "948 72 136"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2114,
        "lng": 10.9306,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2114&lng=10.9306&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jens Wilhelmsens gate 5 - 604"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "12.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-12",
        "iCalendarTo": "20260912T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260912T120000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 196,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5514,
      "includesUnsafe": "Akonto fjernvarme, renovasjon, byggforsikring, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Byhaven og Jens Wilhelmsensgate 5 ligger nord på Kråkerøy, praktisk talt midt i sentrum. En kort spasertur tar deg til gangbroen, over elven og inn i byen. Nå til dags går imidlertid folk motsatt vei - mot det nye kjøpesenteret Værstetorvet, som rommer delikatessebutikker, baker, restauranter og en stor mathall. Sørover på Kråkerøy finner du flotte turområder og badestrender og du nærmer deg Hvalerøyene. Både elven og skjærgården bør utforskes med båt, og øya har mange marinaer. Boligen fra 2024 ligger i 6. etasje. Denne flotte teglsteinsblokken har sammen med de andre boligene et levende og vakkert fellesområde på taket av kjøpesenteret. Det må oppleves. Boligen selv er stilfull, bygget i kvalitetsmaterialer, med store vinduer og vestvendt balkong som utnytter høyde og utsikt maksimalt."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Akonto fjernvarme, renovasjon, byggforsikring, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne stilfulle leiligheten fra 2024 har god standard. Det ser du i samme sekund du trår over terskelen. Alt signaliserer stil og kvalitet - materialer, fargebruk og den behagelige renheten. Interiørarkitekt Gitte Rimstad har gjort en god jobb.<br /><br />Utsikt og høyde står sentralt her i 6.etasje men boligen handler også om smakfulle rom og en moderne livsstil. Den strenge minimalismen myknes av veggenes sandfarge som tilfører ro og varme, mens det hvite taket, sjenerøst utstyrt med downlights, er malt hvitt og møter veggene fritt for listverk. Under føttene finner du en bred, naturlig eikeparkett som flyter helhetlig gjennom rommene - utstyrt med vannbåren varme for en myk og naturlig oppvarming. Dessuten har boligen balansert ventilasjon og et dertil godt inneklima.<br /><br />Baderomsveggene bærer varmgrå veggfliser i naturlige sjatteringer, og gulvet dekkes terrassofliser. Dusjesonen er utstyrt med mosaikk og glassdører. Servantinnredningen fyller ut bredden av rommet - harmonisk og balansert. Boligen har et eget vaskerom i liknende utforming, så her kan bad få lov til å være bad.<br /><br />En skyvedør leder inn til dagligstuen - smart for å unngå kollisjon mellom dører. Rett frem har du en høy fransk balkong med sikt rett bort på stadion, men blikket trekkes mest mot de doble balkongdørene, hvor du kan skue utover Kråkerøys og mot Onsøys fjerne horisont. Den inntrukne balkongen vender mot vest og sør med pusset betonggulv, diskret spilerekkverk og god plass til møblement. Dette er et spektakulært oppholdssted, og muligheten til å stenge av med glassveggene, gjør bare anvendeligheten enda større, og gjør balkongen til en tydeligere utvidelse av stuen.<br /><br />Dagligstue, spisestue og kjøkken føles som en flate, men killes av en halvvegg, som gir en fin skjerming mellom sonene. Spisestuen finner sin naturlige plass ved kjøkkenet og har høye vinduer i to retninger, hvorav to er franske balkonger med strålende utsikt. Kjøkkenet er perfekt integrert i rommet og okkuperer sin egen nisje. Den dypblå, minimalistiske innredningen er stilig og frisk. Her er det fint å lage mat!<br /><br />Leiligheten inneholder to soverom. Vinduene utnytter utsikten maksimalt, og det kan være vanskelig å komme seg opp av sengen om morgenen fordi man vil ligge å beundre den blånende horisonten. <br />Hovedsoverommet ligger i sin egen fløy og har doble vinduer med utsikt nordover. Det ene er en fransk balkong som du kan åpne helt opp, og rekkverket holder deg trygg. Utsikten er et glitrende maleri om kvelden. Bak et hjørne finnes en åpen walk-in-garderobe til oppbevaring og påkledning.  Også her er det fransk balkong. Rommet har selvfølgelig et eget bad, som er like lekkert som fellesbadet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Byhaven ligger sentralt på Kråkerøysiden, en kort spasertur unna gangbrua, Stortorvet og bykjernen. Prosjektet rommer en variert miks av boliger tilpasset ulike livssituasjoner. Blant de 250 boligene finner du alt fra mindre 2-roms og større 4-roms leiligheter til flotte townhouse som strekker seg over flere etasjer, og under disse, på gateplan ligger Værstetorvet som rommer både handlesenter og flere spisesteder. Denne sammenvevingen av bolig, service og næring er en suksessoppskrift på å skape levende, pulserende bymiljøer. Langs begge sider av elva finnes langstrakte elvepromenader. Her myldrer det av båter om sommeren, og det er folksomt på de mange serveringsstedene. På nordenden av Kråkerøy bor man praktisk talt midt i sentrum. Sørover derimot, finner du skogsområder med variert natur og fine turområder, og jo lenger du trekker sørover, jo flere badestrender finner du, for snart er du ute på den første av Hvalerøyene. Rundt på Kråkerøy finnes flere marinaer med båtplassser, og båt er godt å ha når du bor ved en av landets vakreste skjærgårder."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en del av Byhaven i den enheten som kalles Vertikal - et passende navn, for dette er den høyeste blokken og leiligheten ligger i 6.etasje. Blokken utmerker seg med sin flotte teglsteinsfasade, sine store vinduer og like store åpninger til balkonger. <br />Leiligheten har selvsagt porttelefon med videocalling. Fra gateplan går du inn hovedinngangen og tar heisen opp til 6. etasje. På vestsiden derimot, leder en utvendig trapp opp i felleshagen. Denne hviler oppe på taket av kjøpesenteret Værstetvorvet og rommer områdene mellom blokkene og rekkehusene. Her fins steinlagte stier, gressplener, nyplantede trær, benker og en stor pergola - et sosialt møtested for beboere. Det er virkelig imponerende hvor levende og trivelig området føles. Herfra kan du også gå inn i blokken og ta heisen, eller mot formodning ta trappene.<br />På leilighetens inntrukne balkong sitter du godt under tak og nyter vestvendt og sørvendt utsikt mot Onsøy og Kråkerøy. Gulvet er pusset betong mens veggene kombinerer malte treplater og teglstein. Det slanke rekkeverket skygger minimalt for den fenomenale utsikten, og de fire glassveggene kan skyves for å tilpasse åpenheten til vær, vind og ditt behov.<br />Leiligheten har en sportsbod i kjelleren der du også kan skaffe deg en privat parkeringsplass.<br /><br />Det må nevnes at Hyre har en bildelingsordning, som er billigere enn å eie selv, og gunstig hvis man ikke trenger bil hele tiden. Byhaven eier dessuten 5 elsykler som beboerne fritt kan låne."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger p-plass med mulighet for elbillader i sameiets garasjeanlegg. Det er mulig å kjøpe leiligheten uten parkeringsplass, p-plassen har en verdi på kr 500 000,-<br /><br />Sykkelparkering i avlåste sykkelboder på taket og øvrige utplasserte sykkelstativer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom foruten hovedsoverom,  tilknyttet fjernvarmenettet til Fredrikstad Fjernvarme. Balansert ventilasjonsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Omfattes av reguleringsplan 1083 for del av Åsgård, fv. 108 og 451."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på  kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. <br /><br />Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger)."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/423/196/17:<br />06.10.2017 - Dokumentnr: 1101996 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme<br />Rettighetshaver:  Fredrikstad Fjernvarme AS <br />Org.nr: 981 666 577 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.10.2017 - Dokumentnr: 1101996 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Fredrikstad Fjernvarme AS <br />Org.nr: 981 666 577 <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.01.2018 - Dokumentnr: 378455 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Fredrikstad Fjernvarme AS <br />Org.nr: 981 666 577 <br />Bestemmelser om tilknytning til og levering av fjernkjøling <br />Gjelder også senere fradelte parseller <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1365867 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening<br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1366026 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Gjensdig adkomstrett <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 <br />Bestemmelse om skilting <br />Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 <br />Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk <br />Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 <br />Bestemmelse om utemarkedstiltak <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:194 <br />Bestemmelse om skilting <br />Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 <br />Bestemmelse om sykkelparkering <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1368456 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.04.2024 - Dokumentnr: 1373638 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:194 <br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 <br />Bestemmelse om rømning <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.06.2024 - Dokumentnr: 1511691 - Erklæring/avtale<br />Erklæring om gjesidige rettigheter til tekniske anlegg <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.08.2024 - Dokumentnr: 1826206 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Fredrikstad Kommune <br />Org.nr: 940 039 541 <br />Bestemmelse om Avfallssuganlegg <br />Bestemmelse om infrastruktur <br />Adkomstrett for tilsyn, vedlikehold, drift og utskifting av AFS-anlegget <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.10.2023 - Dokumentnr: 1181833 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3107 Gnr:423 Bnr:53 <br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3107 Gnr:423 Bnr:196 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 861366 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:423 Bnr:196 <br /><br />13.06.2024 - Dokumentnr: 1561982 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 17 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 100/3408"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leieforhold varsles styret. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tonje Aasvangen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.252200",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Byhaven og Jens Wilhelmsensgate 5 ligger nord på Kråkerøy, praktisk talt midt i sentrum. En kort spasertur tar deg til gangbroen, over elven og inn i byen. Nå til dags går imidlertid folk motsatt vei - mot det nye kjøpesenteret Værstetorvet, som rommer delikatessebutikker, baker, restauranter og en stor mathall. Sørover på Kråkerøy finner du flotte turområder og badestrender og du nærmer deg Hvalerøyene. Både elven og skjærgården bør utforskes med båt, og øya har mange marinaer. Boligen fra 2024 ligger i 6. etasje. Denne flotte teglsteinsblokken har sammen med de andre boligene et levende og vakkert fellesområde på taket av kjøpesenteret. Det må oppleves. Boligen selv er stilfull, bygget i kvalitetsmaterialer, med store vinduer og vestvendt balkong som utnytter høyde og utsikt maksimalt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "30-0142/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=aa77b01a-7f03-4c23-ad88-13f75e23b87b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Byhaven",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/aa77b01a-7f03-4c23-ad88-13f75e23b87b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/aa77b01a-7f03-4c23-ad88-13f75e23b87b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aa77b01a-7f03-4c23-ad88-13f75e23b87b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Byhaven og Jens Wilhelmsensgate 5 ligger nord på Kråkerøy, praktisk talt midt i sentrum. En kort spasertur tar deg til gangbroen, over elven og inn i byen. Nå til dags går imidlertid folk motsatt vei - mot det nye kjøpesenteret Værstetorvet, som rommer delikatessebutikker, baker, restauranter og en stor mathall. Sørover på Kråkerøy finner du flotte turområder og badestrender og du nærmer deg Hvalerøyene. Både elven og skjærgården bør utforskes med båt, og øya har mange marinaer. Boligen fra 2024 ligger i 6. etasje. Denne flotte teglsteinsblokken har sammen med de andre boligene et levende og vakkert fellesområde på taket av kjøpesenteret. Det må oppleves. Boligen selv er stilfull, bygget i kvalitetsmaterialer, med store vinduer og vestvendt balkong som utnytter høyde og utsikt maksimalt.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aa77b01a-7f03-4c23-ad88-13f75e23b87b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aa77b01a-7f03-4c23-ad88-13f75e23b87b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 436990745,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T19:16+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T19:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T19:17:08.309646115+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}