Sjarmerende og klassisk hytte med flott utsikt mot Rondane | Attraktiv beliggenhet ved Mysuseter | Uthus og badestamp

{
  "ad": {
    "beds": 6,
    "plot": {
      "area": 1112,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "primary": 45,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 49
    },
    "price": {
      "total": 1538590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2676,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 38590,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 37 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 38 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 538 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 557 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende og klassisk hytte med flott utsikt mot Rondane | Attraktiv beliggenhet ved Mysuseter | Uthus og badestamp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747883373"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.80106974920724,
        "lng": 9.650318389643049,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.80106974920724&lng=9.650318389643049&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2674",
      "postalName": "Mysusæter",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre Gråhaugen 65"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 252,
        "titleNumber": 78,
        "municipalityNumber": 3437
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Innlagt strøm"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55251455</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 252, bnr. 78 i Sel kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Pernille Enger Lunn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Even Heinåli og Ingrid Heinåli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Hytte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1985</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 49,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p>Fritidsboligen inneholder:</p><p>- BRA: 49 kvm</p><p>- BRA-i: 49 kvm</p><br /><p>Uthus inneholder:</p><p>- BRA: 11 kvm</p><p>- BRA-e: 11 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1112,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Destinasjon",
        "textUnsafe": "<p>Hytta på Vestre Gråhaugen 65 ligger idyllisk og usjenert til ved Mysuseter, med panoramautsikt mot majestetiske Rondane. Fra terrassen og uteområdet kan du nyte spektakulære solnedganger bak fjellene i vest - og på klare vinterkvelder byr himmelen på dansende nordlys over horisonten. Her får du den ekte fjellfølelsen, med naturen tett på og stillheten som følgesvenn.</p><br /><p>Uteområdet er gjennomtenkt for maksimal nytelse av omgivelsene. Den romslige plattingen og badestampen er perfekt plassert for å fange sol og utsikt - enten du vil starte dagen med kaffekoppen i morgensola, ta et forfriskende bad etter en fjelltur, eller lene deg tilbake under stjernehimmelen når kvelden senker seg.</p><br /><p>Like ved hytta slynger en sildrende bekk seg forbi, og på sommerstid dannes en naturlig badekulp - et lite eventyr for både store og små. Fuglelivet er rikt, og både småfugler og nysgjerrige ekorn er faste gjester rundt hytta.</p><br /><p>Om vinteren forvandles veien forbi hytta til en morsom akebakke - helt bilfri, slik at barna kan leke trygt og fritt. Når snøen ligger tung over trærne og lyset fra fjellene reflekteres i hvitt og blått, er det som å være midt i et vintereventyr.</p><br /><p>Mysusæter og Gråhaugen-området er kjent for sitt fantastiske turterreng året rundt. Her finner du et omfattende løypenett med direkte forbindelse inn i Rondane og videre til Raphamn, Kampen, Høvringen og Kvamsfjellet. Sommerstid lokker merkede stier til turer i variert terreng, med Rondvassbu som et populært mål. Vinterstid finner du over 100 kilometer preparerte skiløyper like ved hytta, og sesongen varer ofte helt til mai. </p><br /><p>Med Rondane Nasjonalpark som nærmeste nabo er dette et eldorado for friluftsliv. Flere av de høyeste toppene i fjellheimen kan nås på dagsturer, og området byr på alt fra rolige rusleturer til krevende toppturer. Nærområdet frister også med vakre fossefall som Veslufossen og Brudesløret, samt idylliske Furusjøen med fiskemuligheter og padling.</p><br /><p>Samtidig har du det praktiske innen rekkevidde - fjellbutikk med kafé og Rondane Høyfjellshotell med restaurant ligger kun 2 km unna. Det går buss til Mysusæter i sommersesongen, og nærmeste togstasjon er på Otta, bare 13 km unna.</p><br /><p>Vestre Gråhaugen 65 byr på den perfekte kombinasjonen av fred, utsikt og nærhet til alt Rondane kan tilby - et sted for rekreasjon, samvær og minner som varer livet ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1112,00 kvm.</p><br /><p>Uteområdet er en av eiendommens store kvaliteter. Den romslige plattingen er bygget i flere nivåer og slynger seg elegant rundt en vedfyrt badestamp - strategisk plassert for å nyte den storslagne utsikten mot Rondane, fjellene og den urørte naturen rundt.</p><br /><p>Integrerte benker og bord gir rikelig med plass til hyggelige sammenkomster, og bålpanna kan enkelt fyres opp for å skape varme og stemning gjennom hele året. Et praktisk uthus/vedskjul gir god lagringsplass for ved, redskap og annet utstyr.</p><br /><p>Eiendommen ligger idyllisk og naturskjønt til, omgitt av fjellterreng og furuskog, med vidstrakt utsyn over dalen. Om vinteren er landskapet stille og snødekt - et klassisk norsk hyttemiljø med kort vei til både turstier og skiløyper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Spredt hyttebebyggelse med romslige tomter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Fritidsbolig med uthus/bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fritidsboligen ble oppført i 1985 og er solid bygget i tradisjonell trekonstruksjon, godt tilpasset fjellklimaet på Mysuseter. Bygningen har saltak tekket med asfaltshingel fra 2016, med takrenner og beslag i metall og plast. Ytterveggene består av stående trekledning, og det er trekonstruksjon i både tak og etasjeskiller. Vindski og øvrige detaljer er utført i tre, som gir hytta et klassisk og harmonisk uttrykk. Vinduer er i tre med 1&#43;1-lags glass, og ytterdør i heltre. Grunnmuren er støpt i betong med ringmur og krypkjeller, hvor byggegrunnen består av grus og jord. Innvendig preges hytta av materialvalg som gir en lun og tradisjonell atmosfære - med tregulv, panelte vegger og himlinger. Oppvarming skjer med strøm og vedfyring, og det er etablert stålpipe med ildsted fra 2016. Hytta har naturlig ventilasjon, og privat vannforsyning med borehull fra 2021 og vann lagt til vegg. Gråvann til terreng.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utført av takstingeniør Kristian Langstrand, datert 10.11.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/Pernille Enger Lunn har gleden av å presentere Vestre Gråhaugen 65 - en sjarmerende og klassisk fjellhytte med gjennomgående bruk av naturmaterialer og en varm, autentisk atmosfære.</p><br /><p>Hytta har et lyst og sosialt allrom med kjøkken, spiseplass og stue i åpen løsning, store vinduer som slipper inn godt med dagslys, og heltre furupanel som gir en lun hyttefølelse. To soverom med køyesenger gir gode soveplasser, og badet er praktisk innredet. I uthuset finner du både utedo, samt mye lagringsplass til ved, verktøy og andre ting man måtte trenge.</p><br /><p>Inngangspartiet har tradisjonelle detaljer, og hytta er utstyrt med <em>Ring hytta varm</em> - en svært praktisk funksjon på kalde vinterdager.</p><br /><p>Her får du en koselig og velholdt hytte som gir den ekte fjellhytteopplevelsen - plassert i naturskjønne omgivelser ved Mysuseter.</p><br /><p>Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Hytta fremstår som en klassisk og innbydende hytte, bygget i panelt stil med gjennomgående bruk av naturmaterialer. Alle rom er kledd i heltre furupanel - på vegger, tak og gulv - som gir en varm, lun og autentisk hytteopplevelse. Den åpne himlingen med synlige bjelker skaper både romfølelse og en tidløs hyttesjarm.</p><br /><p>Inngangspartiet tar deg imot med en solid furudør utsmykket med tradisjonelle smijernsbeslag. I entreen finnes god plass til yttertøy og sko, og rommet fungerer som et naturlig bindeledd til resten av hytta.</p><br /><p>Hyttas hjerte er det åpne og sosiale allrommet, der kjøkken, spiseplass og stue ligger i en behagelig og sammenhengende sone. Kjøkkenet har heltre skap med profilerte fronter, solide benkeplater og et sjarmerende retro-komfyrhjørne med rødbrun stekeovn - et blikkfang som setter stemningen. God benkeplass og praktiske oppbevaringsløsninger gjør kjøkkenet både funksjonelt og koselig.</p><br /><p>Spiseplassen er romslig, med plass til langbord for flere gjester, perfekt for lange måltider og sosiale stunder. I stuedelen er det plass til en behagelig sofakrok, hvor du kan nyte utsikten mot naturen utenfor. Store vindusflater på flere sider slipper inn rikelig med lys og forsterker den varme atmosfæren fra heltreoverflatene. Vedovnen fra 2016 bidrar til både varme og hygge.</p><br /><p>Hytta har to koselige soverom, begge med solide køyesenger i heltre - ideelt for både familie og gjester.</p><br /><p>Badet er enkelt og praktisk innredet, med servant, vaskekum og utslagsvask.</p><br /><p>Som en ekstra komfortabel detalj har hytta <em>Ring hytta varm</em>-funksjon, som gjør det mulig å varme opp hytta på forhånd - en stor fordel på kalde vinterdager når man ønsker å komme frem til en varm og behagelig atmosfære.</p><br /><p>På eiendommen er det også et uthus, med både utedo og god plass til lagring av ved og diverse utstyr man trenger på hytta.</p><br /><p>Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Møbler kan medfølge etter avtale.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2016:</p><p>. Fjernet pipe og satt inn stålpipe.</p><p>. Ny yttertaktekking.</p><br /><p>2021: </p><p>. Boret etter vann (ca. 60 meter) og lagt til vann til yttervegg.</p><p>. Bygget terrasseplatting og montert badestamp.</p><br /><p>2023:</p><p>. Behandlet utvendig vegger på 3 sider.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Hytta varmes opp med en kombinasjon av vedfyring og elektrisk oppvarming. I stuen står en klassisk vedovn tilkoblet stålpipe, som fungerer som hovedkilden til varme. Ovnen gir både effektiv oppvarming og en hyggelig atmosfære på kalde vinterdager. I tillegg er det montert panelovner i flere rom som sikrer jevn grunnvarme når hytta er i bruk.</p><br /><p>Hytta har &#34;Ring hytta varm&#34;-funksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er plass til 2 biler på tomten på sommerstid. Vinterparkering sammen med andre naboer ca. 200m unna hytta. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kristian Langstrand med dato: 10.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:</strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner:</strong></p><p>Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovn. Ildsted. Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.</p><br /><p><strong>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>. Det er ikke montert rekkverk.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag:</strong></p><p>. Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert takrenner mot nord.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. For å lukke avviket må det gjøres tiltak.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:</strong></p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer:</strong></p><p>. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Overflatebehandlingen betyr svært mye for levetiden til vinduer og dører av tre. Vedlikeholdsintervallene avhenger av overflatebehandlingen og hvor værutsatt vinduene eller dørene står. Innvendige fuktforhold spiller også en viss rolle for vedlikeholdshyppigheten.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører:</strong></p><p>. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Dører må justeres.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, ansees som normalt tatt byggeåret i betraktning.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Radon:</strong></p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Krypkjeller:</strong></p><p>. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.</p><p>. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.</p><p>. Det er manglende fuktsperre på bakken. Delen under inngangsparti og bod har ikke tilfredsstillende ventilering.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Bedre ventilering må etableres.</p><p>. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid.</p><p>. Fuktsperre på bakken bør etableres. Utilstrekkelig eller manglende lufting øker risikoen for fuktskader i krypkjeller. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie. Plastfolien legges ut for å hindre avdunsting fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall mot ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann kan få avløp. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer og rask. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se også byggforsk datablad 521.203.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:</strong></p><p>. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Det bør foretas terrengjusteringer.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Avtrekk:</strong></p><p>. Rommet har kun naturlig avtrekk.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Mekanisk avtrekk bør etableres.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utført av takstingeniør Kristian Langstrand, datert 10.11.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3983, tinglyst 01.07.1983 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 346, tinglyst 22.01.1988 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 987, tinglyst 03.02.1984 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p>Dagboknummer 806728, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 5706, tinglyst 04.10.1982 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><br /><p><em>Meglers kommentar:</em></p><p><em>Bestemmelse om adkomsrett:<br />Eiendom med gnr. 252, bnr. 78 (denne eiendommen) har rett til vegadkomst fra gnr. 252, bnr. 1 i Sel. For mer informasjon om vegretten, se vedlegg til salgsoppgaven.</em></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med bom.</p><p>Eiendommen har privat vannforsyning med borehull og vann lagt til vegg.</p><p>Eiendommen har ikke innlagt avløp, kun gråvann til terreng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytta i henhold til opplysninger fra Sel kommune.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på hytta, men det er avvik fra disse. Fasade stemmer ikke, og taket er røstet annerledes enn på tegning.</p><p>Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger på uthus, men her er det også avvik. Ytterdøren er montert på annen side enn på tegningen.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Som sekundærbolig kr 272 690,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Mysuseter i Sel kommune.</p><p>Reguleringsbestemmelser for Mysuseter følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til:</p><br /><p>- Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr 2 676,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 4 040,- (polisenummer 65400324) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 1 750 kWh, som tilsvarer ca. kr. 5 000,-.</p><p>- Selger har betalt kr. 2 500,- årlig til veifelleskapet i Gråhaugen for vedlikehold av vei og brøyting.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 37 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 557 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? </strong></p><ul><li> Ja. Beskrivelse: Kan forekomme fuktinnsig i grunn kryp kjeller. Vann følger berget. Ingen kjennskap til fuktmerker.</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? </strong></p><ul><li> Ja. Beskrivelse: Det var opplyst i salgsoppgave når vi kjøpte hytta, at det var gamle fuktmerker ved pipe og at yttertaket måtte byttes. Fuktmerker har ikke endret seg siden 2016, og nytt tak ble lagt i 2016.</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? </strong></p><ul><li>Ja. Beskrivelse: Spor etter mus i uthus.</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </strong></p><p> Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utelampe og utvendig stikkontakt uthus. Utelampe hytte. Stikkontakt for vannvarmer på vaskerom. Taklamper og brytere i vaskerom, gang, stue og kjøkken. Stikkontakt for lampetter i sofakrok. Stikkontakt/ladestasjon for mobil i kjøkken. Stikkontakt kjøkkenbenk. Stikkontakt for nattlampe ved plassbygd seng. Ny kurs for brønnpumpe, med bryter og stikkontakt på yttervegg hytte. Økt hovedsikring til 2/32A, montert overspenningsvern, byttet sikringer til automatsikringer og noen jordfeilbrytere. Arbeid utført av Skare AS.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</strong></p><ul><li> Ja. Beskrivelse: Brannforebyggende elkontroll Bolig NEK 405-2 Kontroll fra det stedlige tilsyn/Eidefoss.</li></ul><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </strong></p><ul><li>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Faglært tømrer, montert ny stålpipe og ovn i 2016. Faglært tømrer la ny skingel tak på hytte 2016. Ufaglært la ny skingel tak på uthus i 2016. Ufaglært bygd platting/uteplass. Ufaglært har erstattet provisorisk støtte for limtredrager, satt opp ny stålsøyle på mål for limtredrager. Øyvind Eimhjellen.</li></ul><br /><p><strong>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? </strong></p><ul><li> Ja. Avløp/kloakkrør ligger inn på tomten. Denne ligger over annen grunneiers eiendom, og bruk/tilkobling av denne må muligens avtales med grunneier av gnr 252 bnr 1.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at de har sett spor etter mus i uthuset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 2 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 69 150,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra Sel kommune</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "externalAdId": "55251455",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestre Gråhaugen 65 - en sjarmerende og klassisk fjellhytte som byr på ekte fjellidyll i naturskjønne omgivelser. Hytta har en varm og autentisk atmosfære med heltre furupanel og et lyst, sosialt allrom med åpen løsning mellom stue, kjøkken og spiseplass. Store vinduer slipper inn rikelig med lys og gir flott utsyn mot naturen.<br /><br />Uteområdet er en av eiendommens største kvaliteter, med romslig platting i flere nivåer, integrerte sitteplasser, bålpanne og vedfyrt badestamp - perfekt for å nyte utsikten mot Rondane. To koselige soverom gir gode soveplasser, og Ring hytta varm-funksjonen gjør at hytta kan varmes opp før ankomst. Kort vei til skiløyper og flotte turmuligheter. <br /><br />En hytte som må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "55251455",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ee56aa04-94b6-4ff6-b228-72f4a2e09022",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ee56aa04-94b6-4ff6-b228-72f4a2e09022",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91382",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91382/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/91382",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestre Gråhaugen 65 - en sjarmerende og klassisk fjellhytte som byr på ekte fjellidyll i naturskjønne omgivelser. Hytta har en varm og autentisk atmosfære med heltre furupanel og et lyst, sosialt allrom med åpen løsning mellom stue, kjøkken og spiseplass. Store vinduer slipper inn rikelig med lys og gir flott utsyn mot naturen.<br /><br />Uteområdet er en av eiendommens største kvaliteter, med romslig platting i flere nivåer, integrerte sitteplasser, bålpanne og vedfyrt badestamp - perfekt for å nyte utsikten mot Rondane. To koselige soverom gir gode soveplasser, og Ring hytta varm-funksjonen gjør at hytta kan varmes opp før ankomst. Kort vei til skiløyper og flotte turmuligheter. <br /><br />En hytte som må oppleves!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/91382",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/91382",
    "constructionYear": 1985
  },
  "meta": {
    "adId": 437025257,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-08T11:07+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-08T11:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-08T11:06:48.023139299+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.5"
  }
}