Lekker bolig fra 2017 med høy standard | Øverst i feltet med eksepsjonell utsikt | Topp garasjeanlegg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 978,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 384,
      "primary": 197,
      "openArea": 73,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 355
    },
    "price": {
      "total": 9738850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3087734,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238850,
      "municipalFees": 56345,
      "estimatedValue": 10350000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper )</em><br />kr 237 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 738 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 758 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker bolig fra 2017 med høy standard | Øverst i feltet med eksepsjonell utsikt | Topp garasjeanlegg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806276"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.81131449167094,
        "lng": 16.5375653558906,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.81131449167094&lng=16.5375653558906&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9404",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bynndalsveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "08.06.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-06-08",
        "iCalendarTo": "20260608T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260608T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 525,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Bynndalsveien 3, en stor enebolig på toppen av Trondenes som er bygd i 2017. Med ytterligere oppgraderinger fra byggeåret er dette en bolig som kombinerer estetikk, komfort og funksjonalitet. I boligen er det integrerte garasjer både på sør og nordsiden av bygget. Den sørlige delen har meget romslig garasje med løftebukk og mesaninområde som fungerer som sosial sone. En eiendom i toppklasse, som må oppleves!</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Overflater: Klikkvinyl på gulv. Fabrikkmalte plater på vegger. Himlingsplater i tak.</p><p>Moderne kjøkkenløsning med kjøkkenøy.</p><p>Innredning med slette skapfronter og laminert benkeplater med servant og nedfelt platetopp.</p><p>Glassplate på vegg over benkeplate.</p><p>Integrerte hvitevarer.</p><p>Fritthengende ventilator på vegg over platetopp og stekeovn.</p><p>Vannstoppersystem og komfyrvakt.</p><br /><p>Grovkjøkken:</p><p>Overflater: Klikkvinyl på gulv. Fabrikkmalte plater på vegger. Himlingsplater i tak.</p><p>Innredning med slette fronter. Laminert benkeplater med nedfelt utslagsvask i metall.</p><p>Vannstopper i benkeskap.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Bad 1 i hovedetasje:</p><p>Overflater: Keramiske fliser og varme i gulv. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater i tak.</p><p>Innredning med servant, speilskap, dusjvegger i glass og veggmontert toalett.</p><p>Ventilert via balansert ventilasjon og til-luft med flat terskel under dør.</p><br /><p>Bad 2 i hovedetasje:</p><p>Overflater: Keramiske fliser og varme i gulv. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater med innfelte spotter og høyttaler i tak.</p><p>Innredning med servant, speil, to veggskap, veggmontert toalett og et stort badekar med massasjefunksjon.</p><p>Ventilert via balansert ventilasjon og til-luft med terskel-fri løsning (skyvedør innfelt i vegg).</p><br /><p>Vaskerom i hovedetasje:</p><p>Overflater: Vinyl og varme i gulv. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater i tak. Takluke til kaldtloft.</p><p>Innredning med benkeskap, laminerte benkeplater med nedfelt utslagsvask i metall og røropplegg for vaskemaskin.</p><p>Ventilert via balansert ventilasjon og til-luft med flat terskel under dør.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Overflater:</p><p>Hovedetasje har klikkvinyl på gulv. Gulvvarme i stue, kjøkken, hall og på bad.</p><p>Vegger: Fabrikkmalte plater.</p><p>Tak: Himlingsplater.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Gulv i hovedetasje er med hulldekke i betong.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Isolert stålpipe med vedovn og glassplate på gulv i hovedetasje.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Profilerte dørblad og skyvedører med trekarmer.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Trapp i tre med malte vanger og trinn. Rekkverk i metall. Håndløper i tre som er malt.</p><p>Vegger i hall/trapp opp til tak i stue har sponplater, kledd med tapet og kalkmaling.</p><br /><p>Boder:</p><p>Klikkvinyl og betong på gulv. Vegger med malte plater. Malte plater og himlingsplater i tak.</p><br /><p>Bod/teknisk rom:</p><p>Bod/teknisk rom i underetasje har keramiske fliser på gulv. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater i tak.</p><p>Rommet inneholder veggmontert toalett, utslagsvask i metall, stoppekran, sluk, sikringsskap, varmvannsbereder, rør i rør skap, sentralstøvsuger, hoveddel til ventilasjon og dels åpent rørsystem (kobberrør) og røropplegg for vaskemaskin. Isolert takuke til kaldtloft med ventilasjonsrør.</p><br /><p>Andre innvendige forhold:</p><p>Garasjeanlegget har gulv i betong. Vegger med malte OSB plater. Tak med malt hulldekke i betong.</p><p>Sammenbygd garasje har gulv i betong. Murpussede og malte vegger. Tak med malt hulldekke i betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjørnar Pedersen, datert 10.11.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>GRUNNMUR OG FUNDAMENTER</p><p>Grunnmur med sundolitt elementer som er murpusset og malt.</p><br /><p>YTTERVEGGER</p><p>Yttervegger har bindingsverkkonstruksjoner i tre, utvendig kledd med liggende malte trekledninger.</p><br /><p>TAKKONSTRUKSJON</p><p>Valmtakstoler i tre med kaldtloft fra hovedetasje og et loftrom fra teknisk rom i underetasje. Konstruksjon med kinavipper på nedre del av tak. Konstruksjon er kledd med lett undertak. Fra eier er det opplyst at takvinkelen er endret fra 27 til 22.grader på grunn av krav til byggehøyde.</p><br /><p>VINDUER</p><p>Vindu med 2-lags energiglass og fabrikkmalte trekarmer.</p><br /><p>DØRER</p><p>Fabrikkmalt inngangsdør med sidefelt og kodelås.</p><p>Balkongdører med 2-lags energiglass, brann og lyd dører og</p><p>Leddgarasjeporter i metall.</p><br /><p>VERANDA</p><p>Veranda fra stue/kjøkken:</p><p>Hulldekke i betong, kledd med asfaltpapp eller lignede, og terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk i metall og glass. Deler av veranda med levegger i tre, kledd med liggende malte trekledninger.</p><p>Veranda fra soverom:</p><p>Hulldekke i betong, kledd med asfaltpapp eller lignede og terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk i metall og glass.</p><br /><p>BOLIGEN HAR INGEN TG3.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG2:</p><br /><p>OVERFLATER GULV (GJELDER BEGGE BAD)</p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble målt motfall fra topp sluk og mot vegg i dusjsone.</li></ul><br /><p>FØLGENDE FORHOLD ER VURDERT TIL TGIU:</p><br /><p>AVTREKK (GROVKJØKKEN)</p><ul><li>Ingen ventilator er montert. Ingen stekeovn, komfyr eller platetopp er montert.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>ANDRE OPPLYSNINGER</p><p>32 - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja</p><p>Skriv opplysningene her:</p><p>Ny mur i tomtegrense mot nord. Seteråsen Maskin. 2023 Pris 800.000,-.</p><p>Oppgradert innkjørsel og front, samt Tatt av fjell for bredere gårdsplass. Bendiksen Maskin. 2025 Pris 72.000,-.</p><p>Mesanin/sittegruppe i garasje. 2020 18m3.</p><p>2-søylers løftebukk i garasje. 2019 Pris 10.000,-.</p><p>ZIP Screen fra Tundra. Fakta service as. 2025 Pris 60.000,-.</p><p>Ny vedovn i stue. 2021 Pris 35.000,-.</p><p>Ny garderobe i walk in closet. JKE 2025 Pris. 32.000,-.</p><p>Nye lamper over kjøkkenøy. Bohus. 2025 Pris 12.000,-.</p><p>Innebygget høyttalere, Sonos system i kjøkken/stue, hovedbad, hovedveranda og garasje. Det er forsterker/styring til hver enkelt høytaler slik at det kan spilles forskjellig musikk i rommene hvis ønskelig. Montert/installert av elektrikere under installasjon/oppføring av bolig.</p><p>Lysstyring via touch skjerm. Smarthome.</p><br /><p>Selger opplyser at det blir satt opp gjerde på muren mot nord før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 384,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 355,0 m²</li><li>BRA-e: 29,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Hovedetasje:</p><p>BRA 173 m²</p><p>BRA-i 173 m²: Trapperom, gang, stue/kjøkken, grovkjøkken, to bad, vaskerom, tre soverom og walk-in</p><p>TBA 73 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 211 m²</p><p>BRA-i 182 m²: Hall, trapperom, bod, teknisk rom/vaskerom/wc og hovedgarasjeanlegg</p><p>BRA-e 29 m²: Garasje</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet er montert på vegg i underetasjens tekniske rom. Det elektriske anlegget består av skjult ledningsnett som fordelt over automatsikringer inklusiv hovedbryter og overspenningsvern.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vedfyring og gulvvarme i stue, kjøkken, hall, begge bad og vaskerom. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Brannteknisk:</p><p>Brannvarslere og brannslokningsapparat.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjon.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Varmvannsbereder i teknisk rom.</p><br /><p>Andre installasjoner:</p><p>ZIP Screen fra Tundra på flere vinduer i hovedetasje fra år 2025.</p><p>Det er montert en 2-søylers løftebukk i garasjeanlegget.</p><p>Innebygd høyttalere av typen Sonos system i kjøkken/stue, bad fra soverom, veranda fra stue og i garasjeanlegget.</p><p>Noen rom har innfelte spotter i tak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges med en betydelig utstyrspakke, herunder følgende som er inkludert:</p><p>2-søylers løftebukk i garasje. 2019 Pris 10.000,-.</p><p>ZIP Screen fra Tundra. Fakta service as. 2025 Pris 60.000,-.</p><p>Ny vedovn i stue. 2021 Pris 35.000,-.</p><p>Ny garderobe i walk in closet. JKE 2025 Pris. 32.000,-.</p><p>Nye lamper over kjøkkenøy. Bohus. 2025 Pris 12.000,-.</p><p>Innebygget høyttalere, Sonos system i kjøkken/stue, hovedbad, hovedveranda og garasje. Det er forsterker/styring til hver enkelt høytaler slik at det kan spilles forskjellig musikk i rommene hvis ønskelig. Montert/installert av elektrikere under installasjon/oppføring av bolig.</p><br /><p>Kinoanlegg med lydpakke og Chesterfield-salongen i hovedgarasjen kan medfølge etter nærmere avtale.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer/annet utstyr, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>978,50 m², eiet</p><br /><p>Tomten er skrånende og opparbeidet med terrasseområder, støttemurer, gruset innkjørsel og gårdsplass. Naturtomt på bakside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og garasjeanlegg for ca 4-5 biler (mange flere om man stabler...), og ytterligere plass til ca 6-7 biler på gårdsplass. God plass også for bobilparkering på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Kort vei til både skoler og barnehager i Hagebyen og sentrumsområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Start fra EIE i Harstad sentrum og kjør til Sama hvor du tar til høyre i rundkjøringa og fortsetter på Hagebyveien. Sving deretter til venstre inn på Naustveien og videre opp til høyre på Skrubbhågveien. Følg veien og sving deretter inn til venstre inn på Tårnveien. Ta så til høyre inn på Bynndalsveien, og etter ca 100 m vil du se eiendommen på venstre side.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Høyt i terrenget på attraktive Trondenes ligger denne eiendommen med fantastiske utsiktsforhold utover Trondenes, Vågsfjorden og mot Harstad sentrum. Solforholdene er gode, og du kan fint bevege deg med solen gjennom dagen fra den står opp i øst til den går ned på vestsiden.</p><br /><p>Boligen ligger fint plassert i et etablert og attraktivt boområde med barnevennlige omgivelser. Fra Bynndalsveien får direkte adgang til flotte turområder både opp mot TV-tårnet og området rundt Hagavannet som ligger rett i nærheten. Beliggenheten gir deg kort vei til en rekke fasiliteter som Hagebyen skole 600 m unna, og nærmeste barnehage ca 700 m unna. Det er også gangavstand til dagligvarebutikk på Sama, ca 800 m. I underkant av 2 km inn til Harstad sentrum med alt av byfasiliteter som inkluderer restauranter, kaféer, kjøpesenter, kino med mer.</p><br /><p>Historiske Trondenes</p><p>På Trondenes er opplevelsene mange av og du vil kunne nyte godt av en beliggenheten med kort vei til attraksjoner slik som Trondenes kirke, Trondenes Historiske Senter og Adolf-kanonen. For deg som ønsker et avbrekk fra en ellers travel hverdag er Stien langs sjøen med sine idylliske stier langs vannkanten ved Vågsfjorden, absolutt en tur å anbefale. Et annet alternativ er de flotte turområdene ved Hagavannet og Altervågen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 56 346,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2025 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 3 087 734,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 10 839 620,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 07.04.2017 som omhandler nybygg enebolig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 26.11.2015 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert for boliger.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan:</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>362</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Planstatus: </strong>Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Plannavn: </strong>Sama - Trondenes del 1 og 2</p><p><strong>Planbestemmelse: </strong>Planbestemmelser både kart og tekst</p><p><strong>Ikraftredelsesdato: </strong>26.05.1999</p><p><strong>Lovreferanse: </strong>PBL 1985 eller før</p><br /><p><strong>Arealformålsområde:</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>362</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Arealformål: </strong>Boligbebyggelse</p><p><strong>Feltbetegnelse: </strong>B</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 896971, tgl. 22.08.2023 - Bruksrett </p><p>Bestemmelse gjelder areal til eksisterende mur<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 896971, tgl. 22.08.2023 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 70700, tgl. 26.01.2015 - Bestemmelse iflg. skjøte </p><p>Bestemmelse om levering av grunnmur, byggevarer m.m.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 237 500,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper  kr. 260,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 9 758 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 26 900,00,-</p><p> Visningshonorar, per visning: kr. 0,00,-</p><p> Overtakelseshonorar: kr. 0,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8250372</p><p>Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8250372",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Bynndalsveien 3, en stor enebolig på Trondenes som er bygd i 2017. Med ytterligere oppgraderinger fra byggeåret er dette en bolig som kombinerer estetikk, komfort og funksjonalitet. En bolig i toppklasse, som må oppleves!</b><br /> <br /><ul><li>Lekker enebolig fra 2017 med høy standard</li><li>Øverst i boligfeltet - eksepsjonell utsikt!</li><li>2 bad, vaskerom og 3 store soverom</li><li>Sonos høyttaleranlegg i kjøkken, stue, bad, veranda og garasjeanlegg</li><li>Garasje og garasjeanlegg m/mesanin og løftebukk</li><li>Utbedret innkjørsel med støttemur og utvidet gårdsplass</li><li>Usjenert eiendom på grensa til marka</li><li>Kort vei til skole og barnehage<br /><br />1. etasje: Trapperom, gang, stue/kjøkken, grovkjøkken, to bad, vaskerom, tre soverom og walk-in<br />Underetasje: Hall, trapperom, to boder, teknisk rom og garasjeanlegg<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8250372",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=360cec45-77da-4c9c-8195-8ebeeae2f5ca",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8250372/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8250372/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8250372",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund har gleden av å presentere Bynndalsveien 3, en stor enebolig på Trondenes som er bygd i 2017. Med ytterligere oppgraderinger fra byggeåret er dette en bolig som kombinerer estetikk, komfort og funksjonalitet. En bolig i toppklasse, som må oppleves!</b><br /> <br /><ul><li>Lekker enebolig fra 2017 med høy standard</li><li>Øverst i boligfeltet - eksepsjonell utsikt!</li><li>2 bad, vaskerom og 3 store soverom</li><li>Sonos høyttaleranlegg i kjøkken, stue, bad, veranda og garasjeanlegg</li><li>Garasje og garasjeanlegg m/mesanin og løftebukk</li><li>Utbedret innkjørsel med støttemur og utvidet gårdsplass</li><li>Usjenert eiendom på grensa til marka</li><li>Kort vei til skole og barnehage<br /><br />1. etasje: Trapperom, gang, stue/kjøkken, grovkjøkken, to bad, vaskerom, tre soverom og walk-in<br />Underetasje: Hall, trapperom, to boder, teknisk rom og garasjeanlegg<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8250372",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8250372/order-brochure",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 437027879,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-09T06:01+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-09T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-09T06:01:59.436963277+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}