Familievennlig enebolig | Rolig område| Romslige uteområder | stort uthus med verksted og garasje mm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1951,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 308,
      "openArea": 115,
      "usableAreaE": 150,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 80  kvm Gang med trapp, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.<br />Kjeller: 78  kvm Gang med trapp, vaskekjeller og 4 bod/ kjellerrom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 115  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Garasje/ verksted</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 150  kvm Garasje, verksted og 3 boder.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3947340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 451861,
      "estateTax": 3415,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97340,
      "municipalFees": 23650,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />96 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />97 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 947 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Familievennlig enebolig | Rolig område| Romslige uteområder |  stort uthus med verksted og garasje mm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "974 04 647"
      },
      {
        "mobile": "907 85 555"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.721,
        "lng": 11.2664,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.721&lng=11.2664&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2335",
      "postalName": "Stange",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Snippgutua 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Påmeldingsfrist er innen kl 08 00 på selve visningsdagen. Påmelding til visning er bindende - og du er pliktig til å måtte gi beskjed så snart som mulig dersom du blir forindret fra å delta. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 306,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Snippgutua 10 ligger i et rolig og barnevennlig område med nærhet til Solvin barnehage og barneskole, samt kort avstand til Stange sentrum med ungdoms- og videregående skole, idrettsanlegg og diverse servicetilbud. Området byr på fine tur- og friluftsområder, perfekt for de som liker å tilbringe tid utendørs. <br /><br />Boligen, bygget i 1966, har et innvendig bruksareal på 158 m² fordelt på 1. etasje og kjeller. Den har en praktisk planløsning med gang, stue, kjøkken, to soverom og bad i første etasje, samt gang, vaskekjeller og flere boder i kjelleren. Boligen har blitt oppgradert i senere år med bl.a. nytt tak i 2023, samt brukt kjøkken som ble montert i 2023. Uteområdet inkluderer en stor terrasse på 115 m² med pergola og basseng, samt en garasje med verksted og lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Gang med trapp, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.<br />TBA 115 kvm: Terasse og balkongareal.<br /><br />Kjeller: Gang med trapp, vaskekjeller og 4 bod/ kjellerrom.<br /><br />Garasje/ verksted: Garasje, verksted og 3 boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er fra 1966 og har en praktisk planløsning med oppgraderinger som bl.a. nytt tak (2023), drenering på 3-sider i 2015, varmepumpe (2023) og vedovn (2016). Kjøkkenet ble oppdatert med brukt innredning i 2023, og badet fikk ny innredning i 2015. Boligen holder en normal god standard hvor enkelte punkter er gitt tilstandsgrad 2. Det må påregnes oppgraderinger på sikt, og opprinnelig drenering på gavlvegg mot sør- vest, samt deler av det elektriske anlegget er gitt en tilstandsgrad 3. Totalt fremstår boligen som løpende vedlikeholdt, men med behov for modernisering og vedlikehold over tid. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggetegninger levert av kommunen, i tillegg til ikke tilfredsstillende krav til rom for varig opphold - Se pkt. vedr. ferdigattest for ytterligere info. <br /><br />Ditt nye hjem: <br />Velkommen til en familievennlig enebolig med god plass og praktisk planløsning! Fra den karakteristiske gangen med trapp til kjeller, kommer du inn i en romslig stue med gode vindusflater som gir godt lysinnslipp og en lun vedovn   perfekt for hyggelige familiestunder. Her er det plass til både sofakrok og spisebord, og utgang til den store terrassen gjør det enkelt å ta med måltidene ut på fine dager.<br /><br />Boligens moderne kjøkken finner du i delvis åpen løsning og med god tilgang fra stuen i 1. etasje. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med laminerte skrog, malte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er kitchenboard montert i benkerygg som bidrar til smidig og enkel rengjøring av overflater. Brukt kjøkkeninnredning ble montert i boligen i 2023, og fronter ble lakkert. Hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn er integrert, og det er plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Videre har kjøkkenet skapmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Boligens bad ligger praktisk plassert mellom boligens soverom. Badet har vinylbelegg på gulv, våtromstapet (vinyl) på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri, WC og dusjkabinett. Ny innredning ble montert i 2015 og nytt WC i 2012. Baderommet har støpejernssluk og ventilasjon via ventil i vegg og i himling.<br /><br />Boligen har to soverom i hovedetasjen   ett romslig hovedsoverom og ett litt mindre, begge med plass til både seng og garderobeskap. <br /><br />I kjeller finner du godt med lagringsrom og egen vaskekjeller. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og vinylbelegg.<br />Vegger: Mdf panelplater, malt panel, papirtapet og våtromstapet.<br />Himling: Malte plater, folierte plater og mdf takpanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Boligen har kobber og prisol vannrør.<br />- Avløpsrør: Boligen har plast og soilrør avløpsrør.<br />- Ventilasjon: Avtrekk fra kjøkken. Naturlig ventilasjon via lufteventiler i vegger og luftespalter i vinduskarmer.<br />- Varmesentral: Luft til-luft varmepumpe fra 2023. Det er også en luft til-luft varmepumpe i kjeller fra 2016.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2012.<br />- Elektrisk anlegg: 230- volts anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. 40A hovedsikring. 10 kurser.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Hovedtak: Taket er tekket med shingel. <br />Taktekking - 2: Takoverbygg terrasse/inngang:  Tekket med shingel. <br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av svart metall. <br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført med trebindingsverk, kledd utvendig med stående panel i malt/ beiset utførelse.   <br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjoner av tre, utført med plassbygde taksperrer. Undertak med rupenel. Adkomst til kaldtloft via luke i gavl. Kaldtloft er besikriget fra luke. <br />Vinduer: Vinduer med 2- lags isolerglass, malte karmer. <br />Dører: Hvitlakkert trdør, med glass. <br />Terrassedør: Terrassedør med 2- lags isolerglass, malt karm. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser på 3 sider av boligen, på totalt 115 m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord. Beiset trerekkverk. <br />Fundamentert på støpte pilarer, betongklosser og trepilarer rett på terreng. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn i kjeller. Etasjeskille er utført med trebjelkelag. <br />Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med<br />radonsperre.<br />Pipe og ildsted: Boligen har murt pipe, kledd med fliser innvendig. Peisovn på stue. <br />2016: Ny vedovn. <br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br />Innvendige trapper: Beiset tretrapp.<br />Innvendige dører: Formpressa innerdører i hvitlakkert utførelse.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Jord og- moremasser. <br />Fuktsikring og drenering: Drenering med drensslanger av plast, fuktsikring av grunnmur med grunnmurspapp. <br />Fuktsikring og drenering - Sør- vest: Opprinnelig drenering på gavlvegg mot sør- vest. <br />Grunnmur og fundamenter: Støpte fundamenter. Leca grunnmur. <br />Terrengforhold: Relativt flat tomt. Interne fallforhold på tomten. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og avløp, via private stikkledniger. Ukjent utførelse. <br /><br />GARASJE<br />Garasje/ verksted med boder. Fundamentert på støpte fundamenter og støpt ringmur. Jordgulv, tregulv og støpt gulv. Yttervegger er utført av trebindingsverk, kledd utvendig med stående panel i malt/ beiset utførelse. Saltakkonstruksjoner av tre, tekket med profilerte stålplater. 2 leddporter av stål. 1 labankdør. 1 lakkert tredør. Innlagt strøm. Luft til- luft varmepumpe. <br />2010-2015: Støpt gulv i verksted. Eier opplyser om noe lekkasje i tak i garasjedel. Det må påregnes noe oppgraderinger/ vedlikehold.  <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.10.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - TG2<br />Taktekking - 2<br />Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Shingel skal ikke legges på tak med helling under 15 grader, mellom 15 og 18 grader skal det legges en underlagspapp. Shingel på takoverbygg på gavl mot sør- vest er brettet opp utenpå panel på husets gavl.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes. <br />Oppbrett på shingel skal ligge under panel, evnt med beslag.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er påvist andre avvik:. Det er registrert bulker på enkelte takrenner.<br />Konsekvens/tiltak: Renner fungerer med avviket. Renner med bulker må skiftes for å lukke avviket.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting via raft. Takkonstruksjoner fra byggeårets tid, har generelt en dårligere konstruksjonsstyrke, og større senteravstand mellom sperrer enn dagens gjeldene krav.  Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på konstruksjonen er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Dårlig lufting og isolering kan føre til kondens i takkonstruksjonen. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn og vedlikehold.<br /><br />Vinduer<br />Bruks/ malingsslitasje på enkelte vinduer. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader/ punktering av isolerglass plutselig oppstå. Tid for utskifting av vinduer nærmer seg.<br /><br />Terrassedør<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på ytterdør er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden døren fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Tid for utskifting av terrassedør nærmer seg.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Terrassen på langsiden mot nord er delvis fundamentert på trepilarer rett på bakken. Trepilarer blokker rett på terreng er en ustabil fundamentering, med fare for bevegelser i konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Får å oppnå en stabil fundamentering må det lages nye fundamenter.<br /><br />Overflater<br />Noe brukssliatasje, uferdige overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgraderinger.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er registrert råte på stubbloftsbord i kjeller. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 14 mm gjennom hele rommet på stue.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet treverk må skiftes. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er støpejernssluk på badet. Gamle støpejernssluk har en stor risiko for skader/ lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk på våtrom for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. NS 3600 krever mekanisk avtrekk på våtrom for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på kjøkkeninnredning er passert.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig ventilasjon på baderom.<br />Konsekvens/tiltak: NS 3600 krever mekanisk avtrekk på våtrom for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på sprekkdannelser/riss. Det anbefales å gjøre tiltak for fuktsikring før det gjøres tiltak med avflassing/saltutslag.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - TG3<br />Elektrisk anlegg<br />Deler av installasjonen er eldre. Ikke dokumentasjon for hele installasjonen. Anbefaler teknisk gjennomgang av el. takstmann/tilsyn av DLE.<br /><br />Fuktsikring og drenering - Sør- vest<br />Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. <br />Konsekvens/tiltak: Drenering må skiftes.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har murt pipe, kledd med fliser innvendig. Peisovn på stue. Vedovnen er fra 2016. <br /><br />Luft til-luft varmepumpe på begge plan. Varmepumpe fra 2023 i 1. etasje og varmepumpe fra 2016 i kjeller. <br /><br />Utepeis på terrassen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolige og landlige omgivelser i &#34;Brynisveen&#34; i Sørbygda, i Stange kommune. Det er kort vei til Solvin barnehage og barneskole, noe som gjør området ideelt for barnefamilier. <br /><br />Stange sentrum ligger Ca. 4,5 km unna og tilbyr ungdoms- og videregående skole, idrettsanlegg, forretninger, samt de fleste fasiliteter og servicetilbud. Her finner man også Stange Vinmonopol, flere apotek og forretninger, alle innen 5 minutters avstand i bil. For daglige innkjøp er Kiwi Romedal og Kiwi Stange Bruk kun 5 minutter unna i bil, mens Vikasenteret CC Mart&#39;n ligger 11 minutters kjøretur unna. <br /><br />Til Hamar sentrum er det ca. 15,5 km, hvor du finner yrende uteliv, koselige cafeer, gode restauranter, rikt kulturtilbud, Kino, shopping, konserter og mye mer. Her ligger bl.a. CC Stadion, som er innlandets største senter for handel og næring. Et moderne kjøpesenter med butikker og serveringssteder, flotte uteområder og en offentlig park på taket av bygningen hvor barna kan utfolde seg. Fra Hamar sentrum er det kort veg til Domkirkeodden, Koigen og Ridehusstranden som har fantastiske badestrender og turområder for store og små. Vikasenteret på Ottested med bl.a. blomsterbutikk, sprotsforretning, Normal og dagligvarebutikk ligger en 10 minutters kjøretur unna.<br /><br />For de som pendler eller ønsker enkel tilgang til offentlig transport, er Stange stasjon kun 6 minutter unna i bil, og Oslo Gardermoen kan nås på 45 minutter. Nærmeste bussholdeplass, Bryhnisvea, er bare 3 minutters gange fra boligen.<br /><br />Området byr også på fine tur- og friluftsområder i nærmiljøet, perfekt for de som liker å tilbringe tid utendørs. Av idretts- og treningstilbud har du populære Stangehallen med bredt tilbud av hall-idrett og treningssenter. For den treningsglade finnes det også ulike treningssenter innen kort rekkevidde. På sommeren kan kommunen friste med gode bademuligheter ved Gillundstranda, og for golferen anbefales Atlungstad Golf - En bane med variert arkitektur fra skogs- til parkbane og utfordringer for alle. <br /><br />På vinterstid er det gode og flotte, oppkjørte skiløyper i Gåsbu og på Budor som ligger Ca. 35 minutter unna eiendommen i bil. I nabo kommunen og på Budor har du også et meget barnevennlig ski- og kjelkeanlegg. Skitrekket består av to tallerkenheiser med nedfarter av ulik vanskelighetsgrad og egen nedfart tilpasset kjelke. Anlegget er spesielt tilpasset for slalåm, snowboard, kjelkeaking og for familier. Her finnes også et eget lekeområde med skiband som er utmerket for de aller minste. I tillegg sørger varmestue og egen lavvo m/grillgruve for at du får igjen varmen etter noen timer i bakken. Budor gjestegård tilbyr både noe godt å spise og leskende drikker. For øvrig ligger Hedmarksvidda klar med et preparert løypenett som tar deg gjennom det vakre naturlandskapet. Et naturlig turmål for skientusiasten er bl.a. Målia, Svaen og Gåsbu. Om sommeren tilbyr bl.a. Koiedalen på spennende aktiviteter med lekeapparater, aktivitetsløype tilrettelagt for de minste og en fotoutstilling. Om du ønsker å legge ut på en litt lengre tur, kan du følge Rondanestien som går gjennom Koiedalen til for eksempel toppen av Klekkefjellet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en stor og relativt flat tomt, opparbeidet med plenarealer, beplantning, prydbusker mm. Hagen ligger skjermet og fint til med gode sol og lysforhold. Her får du rikelig med plass til lek, hageprosjekter og sosiale sammenkomster   perfekt for barnefamilier som ønsker god boltreplass ute. For øvrig er det gruset innkjøring og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. <br /><br />Beregnet areal viser et areal på 1950.8 m2. Historisk oppgitt areal viser et areal på 1951 m2. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrenser er inntegnet med mindre nøyaktighet. Kjøper må påregne at arealet er 1950.8 m2. Informasjon er hentet fra eiendommens matrikkelbrev. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje eller på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Kun integrerte hvitevarer medfølger med salget. Evt veggmonterte tv medfølger ikke. All garasjeinnredninger medfølger ikke ved salget og vil bli fjernet før overtagelse"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Glenn Kristen Strand"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, ikrafttredelse 18.10.2023. 1951 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Eiendommen ligger i et område med formål LFNR, som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området. Planbestemmelser kan sees her: https://api.arealplaner.no/api/kunder/stange3413/dokumenter/11180/download/Planbestemmelser.pdf\n\nDet gjøres likevel oppmerksom på at det finnes inntilliggende ubebygd tomter.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2556293",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Snippgutua 10 ligger i et rolig og barnevennlig område med nærhet til Solvin barnehage og barneskole, samt kort avstand til Stange sentrum med ungdoms- og videregående skole, idrettsanlegg og diverse servicetilbud. Området byr på fine tur- og friluftsområder, perfekt for de som liker å tilbringe tid utendørs. <br /><br />Boligen, bygget i 1966, har et innvendig bruksareal på 158 m² fordelt på 1. etasje og kjeller. Den har en praktisk planløsning med gang, stue, kjøkken, to soverom og bad i første etasje, samt gang, vaskekjeller og flere boder i kjelleren. Boligen har blitt oppgradert i senere år med bl.a. nytt tak i 2023, samt brukt kjøkken som ble montert i 2023. Uteområdet inkluderer en stor terrasse på 115 m² med pergola og basseng, samt en garasje med verksted og lagringsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "504250182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d873e991-fdc8-4701-b6c5-f06850745aef&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brynisveen / Sørbygda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504250182?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504250182?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d873e991-fdc8-4701-b6c5-f06850745aef?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504250182?https://dnbeiendom.no/bolig/504250182?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Snippgutua 10 ligger i et rolig og barnevennlig område med nærhet til Solvin barnehage og barneskole, samt kort avstand til Stange sentrum med ungdoms- og videregående skole, idrettsanlegg og diverse servicetilbud. Området byr på fine tur- og friluftsområder, perfekt for de som liker å tilbringe tid utendørs. <br /><br />Boligen, bygget i 1966, har et innvendig bruksareal på 158 m² fordelt på 1. etasje og kjeller. Den har en praktisk planløsning med gang, stue, kjøkken, to soverom og bad i første etasje, samt gang, vaskekjeller og flere boder i kjelleren. Boligen har blitt oppgradert i senere år med bl.a. nytt tak i 2023, samt brukt kjøkken som ble montert i 2023. Uteområdet inkluderer en stor terrasse på 115 m² med pergola og basseng, samt en garasje med verksted og lagringsplass.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504250182?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 437142340,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T18:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T18:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T18:53:42.614172786+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}