Stor enebolig med landlig beliggenhet, gode solforhold og flott utsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1272,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 395,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 120,
      "usableAreaI": 275,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 184  kvm Bad, kott, soverom, soverom 2, soverom 3, spisestue, stue, gang, kontor, toalettrom, kjøkken og trimrom.<br />Kjeller: 31  kvm Utleiedel: Entre, stue/kjøkken, soverom og bad<br />Kjeller: 60  kvm Hoveddel: Kjellerstue, soverom 4, soverom 5, WC/vaskerom og kjølerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 83  kvm Bod, bod 2 og garasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm Terrasseareal. <br /><br /><b>Garasje </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3373400,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1046991,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83400,
      "municipalFees": 28936,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 82 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 83 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Stor enebolig med landlig beliggenhet, gode solforhold og flott utsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 35 686"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4353,
        "lng": 9.0711,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4353&lng=9.0711&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3804",
      "postalName": "Bø i Telemark",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Folkestadvegen 280"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.06.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-06-30",
        "iCalendarTo": "20260630T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260630T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 102,
        "municipalityNumber": 4020
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hyggelig enebolig over to plan, med solrike uteområder og gode parkeringsmuligheter. Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet, et lite stykke utenfor Bø sentrum. En sjarmerende og innholdsrik enebolig med gode rom og spennende planløsning, med stedvis behov for oppgraderinger. <br />Boligen inneholder i hovedetasjen gang, spisestue, stue, kontor, toalettrom, kjøkken, bad, kott, 3 soverom og trimrom. I underetasjen er det vaskerom, 3 soverom, bad/vaskerom, kjellerstue, gang, stue, kjøkken, kjølerom og boder. Ut fra stuen er det en stor og solrik terrasse med rekkverk, murt vegg og koselig utepeis. <br />Tomten er pent opparbeidet med plen og flott beplantning, støttemurer og romslig gårdsplass med belegningsstein. I tillegg er det garasjer, carport og stabbur på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet, et lite stykke utenfor Bø sentrum. Boligen ligger høyt og fint til, med gode solforhold og nydelig utsikt! Nærområdet består av pent, gammelt kulturlandskap med gårdsbruk, småbruk og eneboliger.<br /><br />Det er kort kjørevei til flere barnehager og Bø sentrum med både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Nær sentrum ligger også Universitetet i Sørøst-Norge avd. Bø, som har et godt studentmiljø og et bredt utvalg av studieretninger. Bø byr også på et rikt utvalg av kultur- og fritidstilbud. Gullbring kulturanlegg har innendørshall, kino, kafeteria, svømmehall og treningstilbud. Idrettstilbudet er stort, med ulike aktiviteter for både små og store i Bø og omegn. <br /><br />I sentrum finner man det man måtte trenge av butikker og servicefunksjoner, både langs Bøgata og på kjøpesentrene Sønstebøtunet og Bøsenteret. I sentrum finnes det også flere dagligvareforretninger og spisesteder, samt kollektiv transportsentral med gode buss- og togforbindelser. Her går Sørlandsbanen, med mulighet for å komme seg til både Oslo og Stavanger. Bussforbindelser også rett i nærheten, langs Folkestadvegen.<br /><br />Bø byr på et mangfold av opplevelser. Her finner du vakker og eventyrlig natur med store skogsområder, tjern, vann og elver. Bøelva renner gjennom kommunen, fra Seljordsvatnet til Nordsjø, og gir gode muligheter for fiske. I Bø finner du også klatreparken Høyt og Lavt, og ikke minst en av Norges mest populære attraksjoner, Bø Sommarland med noen av Europas mest spektakulære vannaktiviteter.<br /><br />Det er for øvrig kort vei til flotte opplevelser på Telemarkskanalen, eller til toppturer på Lifjellplatået der 20 topper er på over 1 000 moh. Fjellturene belønnes med en spektakulær utsikt som strekker seg til kysten ved Kragerø, Kongsberg og Seljord på klare dager. Vinterstid kan Lifjell Skisenter friste med fire nedfarter, terrengpark og ca. 75 km med godt preparerte skiløyper."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: <br /> <br />Hovedetasje: Bad, kott, soverom, soverom 2, soverom 3, spisestue, stue, gang, kontor, toalettrom, kjøkken og trimrom.<br /><br />Underetasje: Vaskerom, 3 soverom, bad/vaskerom, kjellerstue, gang, stue, kjøkken, kjølerom, boder og garasje. <br /><br />I tillegg er det oppført garasje, carport og stabbur på eiendommen.  <br /> <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. <br /><br />Hybel, samt en del av kjellerstue i hoveddel er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.<br /><br />Stabbur og carport er oppført uten søknad og godkjenning. Terrasse er oppført/utvidet uten ferdigattest. Stue er tilbygget med vindusutstikk uten uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. <br />I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /><br />Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 271,9 kvm. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med plen og flott beplantning, støttemurer og romslig gårdsplass med belegningsstein. Det er både tilliggende garasje, carport og frittstående garasje på eiendommen. <br /><br />Ut fra stuen er det en stor og solrik terrasse med rekkverk, murt vegg og koselig utepeis. Her er det for plass for utemøblement og grill. Et deilig sted å nyte dagene i fred og ro med familie og venner. Fra terrassen er det herlig utsikt mot omliggende jorder og naturområder. I hagen er rikelig med boltreplass for store og små. <br /><br />Se &#34;Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest&#34; vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. <br /><br />Carport er oppført/ opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (9/469). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. <br /><br />Se &#34;Regulering og arealplaner&#34; vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en innholdsrik enebolig over to plan, beliggende høyt og fint til. Boligen har hybel i kjeller (ikke godkjent hos kommunen), solrike uteområder og gode parkeringsmuligheter. <br /><br />Overflater i boligen består av parkett, laminat og belegg på gulv. På veggene er det tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet, et lite stykke utenfor Bø sentrum.<br /><br />Hovedetasje: <br />STUE<br />Boligen har en lys og fin to-delt stue med gode vindusflater som bringer den flotte utsikten og rikelig med lys inn i rommet. Det er åpent fra stuen inn mot romslig spiseplass ved kjøkken. Her er det en dekorativ peis for lun varme på kaldere dager. <br /><br />Ut fra tv-stue delen er det en stor og solrik terrasse med rekkverk, murt vegg og koselig utepeis. Fra terrassen er det herlig utsikt mot omliggende jorder og naturområder. <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har innredning med glatte og profilerte fronter, samt benkeplate av heltre. Her er det meget god skap- og benkeplass. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Over stekesone er det ventilator med avtrekk ut.<br /><br />BADEROM<br />Eldre bad med flis på gulv og flis/panel på vegger. Badet er innredet med innfliset badekar og stor servantinnredning med flere skap, skuffer og speil.  <br /><br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TOALETTROM<br />Toalettrommet innehar toalett og servant skap. <br /><br />SOVEROM<br />Det er tre gode soverom i hovedetasjen, som alle har skap med plass for klesoppbevaring. Hovedsoverommet er av god størrelse og har egen utgang til den flotte terrassen.  <br /><br />Underetasje tilhørende hoveddel:<br />Hybel er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.<br /><br />ENTRE/HALL<br />Romslig hall/kjellerstue som ønsker velkommen inn i boligen. Her er det plass for å etablere garderobeløsning dersom ønskelig.  <br /><br />KJØLEROM<br />I underetasjen er det et kjølerom med hyllesystem i tre. <br /><br />SOVEROM<br />Det er to soverom i underetasjen, tilhørende hoveddelen. <br /><br />VASKEROM<br />Eldre vaskerom med opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Underetasje, tilhørende hybel:<br />STUE/KJØKKEN<br />Hyggelig stue med plass for sofa, spisebord og mediemøblement. <br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Over stekesone er det ventilator med kullfilter.<br /><br />BADEROM<br />Bad med toalett, dusjhjørne, servantmøbel og opplegg for vaskemaskin.  <br /><br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />SOVEROM<br />I hybelen er det ett innredet rom som er benyttet som soverom. <br /><br />TILSTANDSGRAD 2 OG 3.<br />Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /> <br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />Utvendig -Dører <br />Utvendig -Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Utvendig -Utvendige trapper <br />Innvendig - Pipe og ildsted<br />Innvendig -Rom Under Terreng <br />Våtrom -Første Etasje - Bad -Generell<br />Våtrom -Underetasje -Vaskerom -Generell<br />Våtrom -Underetasje -Bad/vaskerom /utleie del -Generell<br />Spesialrom -Underetasje- Kjølerom -Overflater og konstruksjon<br /><br />TG2. Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig -Taktekking <br />Utvendig -Nedløp og beslag <br />Utvendig -Veggkonstruksjon <br />Utvendig -Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig - Vinduer <br />Innvendig -Overflater <br />Innvendig -Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Innvendig -Radon<br />Innvendig -Innvendige trapper <br />Innvendig -Innvendige dører <br />Tekniske installasjoner -Vannledninger<br />Tekniske installasjoner -Avløpsrør <br />Tekniske installasjoner -Ventilasjon <br />Tekniske installasjoner -Varmtvannstank <br />Tekniske installasjoner -Elektrisk anlegg <br />Tomteforhold -Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold -Terrengforhold <br />Tomteforhold -Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Våtrom -Første Etasje -Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Spesialrom -Første Etasje -Toalettrom -Overflater og konstruksjon<br />Kjøkken -Første Etasje -Kjøkken -Overflater og innredning<br />Kjøkken -Underetasje -Kjøkken /utleie del. -Avtrekk<br /> <br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og pipe.<br /><br />Boligen har både vedovn og åpen peis.<br />Varmtvannstank på ca. 200 liter står i vaskerom.<br /><br />Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.<br /> <br />Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.<br /> <br />For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til &#34;Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen&#34;.<br /> <br />Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Deler av boligens areal i kjeller/sokkel/loft har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet, og uten forbindelse med boligens hoveddel. Etableringen av en egen boenhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse. Både etablering av en selvstendig boenhet, og bruksendring til beboelsesrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn. Herunder bl.a. krav til planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Bustadhus datert 13.09.1978, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. <br />Det foreligger også en søknad om byggeløyve for garasje datert 23.09.1987, men ikke ferdigattest. <br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for godkjente tiltak det er søkt om før 01.01.1998.<br />Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /> <br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger melding om mindre byggearbeid, terrasse, datert 26.06.03. Det foreligger ikke ferdigattest på dette tiltaket.<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Midt Telemark kommune. Det foreligger kun plantegninger av underetasjen og fasader, datert 12.02.77.<br /><br />Mottatte bygningstegninger er ikke komplette, og det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer i hovedetasjen. <br /><br />Det er utført noen endringer i planløsning/rominndeling i underetasjen hvor vegger er flyttet. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko.  <br /> <br />Det er utført endringer i planløsningen når det gjelder to boder på tegning som i dag er del av kjellerstuen.<br /><br />I tillegg er det etablert en hybel i tidligere garasje, hobbyrom og bodrom. <br /><br />Det er også avvik fra fasadetegninger. Det er blant annet etablert carport på baksiden. Tilliggende garasjer vist på tegning er ikke bygget. Det er tilbygg/vindusutstikk som ikke vises på tegning. Terrasse på sydvegg på tegning er ikke der i dag. <br /><br />Hybel, samt en del av kjellerstue i hoveddel er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. <br /><br />Bygningskyndige opplyser i tillegg: &#34;På enkelte permanente oppholdsrom fraviker det krav til dagslysflate på 10% av BRA.<br />Vindu som brukes som rømningsvei for brann er ikke tilstrekkelig i størrelse eller vindu er for høyt opp på vegg i henhold til brann kravene. (utleige del)&#34;<br /><br />Stabbur og carport er oppført uten søknad og godkjenning. Terrasse med utepeis er oppført/utvidet uten ferdigattest. Stue er tilbygget med vindusutstikk uten uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. <br />I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /> <br />Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. <br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen på overstående, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, energiattest, selgers egenerklæringsskjema, servitutt, ferdigattest/midlertidig brukstillatelse og eiendomskart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO  <br />Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år.<br /><br />Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport blant annet: &#34;Det foreligger ikke DLE-rapport (Det Lokale Eltilsyn) fra de siste fem årene. I henhold til NS 3600 gir manglende dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget innen denne perioden grunnlag for økt usikkerhet om anleggets tilstand. Dette vurderes som avvik, og det tildeles tilstandsgrad 2 (TG2). Det anbefales å få gjennomført en utvidet kontroll av autorisert elektrovirksomhet for å avklare eventuelle feil eller mangler.&#34;<br /><br />NORGESPRIS STRØMAVTALE <br />Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. <br /><br />MEGLERS VEDERLAG <br />Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg:<br />Provisjon av salgssum 2,00 % kr 70 000,-<br />Markedspakke standard med Effekt kr 20 550,-<br />Oppgjørshonorar kr 7 900,-<br />Sletting av heftelse pr. lånenummer kr 990,-<br />Tilrettelegging kr 15 900,-<br />Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,-<br />Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 1 500,-<br />Infoland Midt Telemark kommune kr 3 140,-<br />Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,-<br />Totalt, kr. 122 725,-<br /> <br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.<br /> <br />I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendom er ikke omfattet av reguleringsplan og/ eller reguleringsbestemmelser, dvs. uregulert område. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /> <br />Eiendommen ligger i et område som iht. Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033, er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende<br />byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /><br />Bygningssakyndige opplyser at eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/ eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. <br /><br />Situasjonskart/ eiendomskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1414.253419",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hyggelig enebolig over to plan, med solrike uteområder og gode parkeringsmuligheter. Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet, et lite stykke utenfor Bø sentrum. En sjarmerende og innholdsrik enebolig med gode rom og spennende planløsning, med stedvis behov for oppgraderinger. <br />Boligen inneholder i hovedetasjen gang, spisestue, stue, kontor, toalettrom, kjøkken, bad, kott, 3 soverom og trimrom. I underetasjen er det vaskerom, 3 soverom, bad/vaskerom, kjellerstue, gang, stue, kjøkken, kjølerom og boder. Ut fra stuen er det en stor og solrik terrasse med rekkverk, murt vegg og koselig utepeis. <br />Tomten er pent opparbeidet med plen og flott beplantning, støttemurer og romslig gårdsplass med belegningsstein. I tillegg er det garasjer, carport og stabbur på eiendommen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2844260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=a4c91f6d-29dd-4f63-bea1-76921323459a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bø - Folkestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/a4c91f6d-29dd-4f63-bea1-76921323459a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a4c91f6d-29dd-4f63-bea1-76921323459a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hyggelig enebolig over to plan, med solrike uteområder og gode parkeringsmuligheter. Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet, et lite stykke utenfor Bø sentrum. En sjarmerende og innholdsrik enebolig med gode rom og spennende planløsning, med stedvis behov for oppgraderinger. <br />Boligen inneholder i hovedetasjen gang, spisestue, stue, kontor, toalettrom, kjøkken, bad, kott, 3 soverom og trimrom. I underetasjen er det vaskerom, 3 soverom, bad/vaskerom, kjellerstue, gang, stue, kjøkken, kjølerom og boder. Ut fra stuen er det en stor og solrik terrasse med rekkverk, murt vegg og koselig utepeis. <br />Tomten er pent opparbeidet med plen og flott beplantning, støttemurer og romslig gårdsplass med belegningsstein. I tillegg er det garasjer, carport og stabbur på eiendommen.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a4c91f6d-29dd-4f63-bea1-76921323459a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a4c91f6d-29dd-4f63-bea1-76921323459a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 437180899,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-18T11:58+02:00",
    "ownerId": 875740868,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-18T11:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-18T11:58:41.208584011+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:875740868",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}