Landlig beliggende | Solli

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 626,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 100  kvm Åpent rom rundt en bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 923840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 422224,
      "estateTax": 658,
      "suggestion": 900000,
      "salesCostSum": 23840,
      "municipalFees": 7983,
      "estimatedValue": 900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 22 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 250.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 23 840.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Landlig beliggende | Solli",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 78 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3381,
        "lng": 10.9707,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3381&lng=10.9707&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1719",
      "postalName": "Greåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Isebakkeveien 125"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 906 78 774 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2033,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi har  Isebakkeveien 125 for salg.<br /><br />Eiendommen består åpent rom i bygg som ikke er ferdigstilt. <br /><br />Eiendommen ligger i landlig område med gode tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Eiendommen fremstår som uferdig og det er ikke tilkoblet strøm, vann eller avløp. Likeledes er deler av garasjen bygd på naboeiendommen. Den bør også rives. I tillegg er det offentlig pålegg fra Sarpsborg kommune. Disse er av en så alvorlig karakter at boligen ikke kan beregnes å bo i før dette er ordnet. Det er også en felles adkomst til Isebakkveien 127. Den er ikke tinglyst.<br /><br />Adkomsten går over annen manns tomt. Den er ikke tinglyst.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges som fremvist.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig beliggenhet hvor det er spredt bebyggelse og landbruk.<br />Gode solforhold. Kort vei til flott turterreng, som strekker seg til Ågårdselva/Sølvstufoss. <br />Det er 20 min. med bil til Sarpsborg ca. 15 min. bil fra Sykehuset på Kalnes og 6 km til Grålum hvor det er skole, barnehage og butikker.<br />Kort vei ut til E6 som førere til Sverige og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />  <br />1. etasje: Åpent rom/real rundt en bod. <br /> <br />Garasje: Garasjen er oppført midt på tomtegrense mot tilliggende nabotomt. <br /> <br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg med påbygg, datert 01.06.215,  samt  for dobbelgarasje, datert 11.10.1985<br />Arbeidene ut i fra godkjente tegninger har ikke blitt fulgt opp, og det har ikke blitt gitt brukstillatelse.<br />Kommentar:<br />Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde.<br />Det foreligger tilsynssak i kommunen, det går ikke å bo i huset.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Solrik tomt som er flat og skrående, med noe beplanting og gruset gårdsplass med parkering."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består av et uferdig hus, oppført rundt et opprinnelig uthus."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningsstuktur:<br />Huset er ikke blitt gjort ferdig. Det er ulovligheter på eiendommen dette må kontrolleres ytterligere med kommunen.<br />Det montert en arbeids brakke inntil huset.<br />Det er som er utført er ikke fagmessig.<br />Det er fukt og råteskader.<br />Bygget må fornyes i sin helhet.<br /><br />Utvendige forhold:<br />Takkonstruksjon i takstoler.<br />Taket står åpent og er ikke dekket til.<br />Det er trevegger med liggende panel.<br />Vinduer med karm ramme i tre<br />Eldre dør. Det er enkel trapp opp til loft etasjen.<br />Det kommer vann inn i bygget.<br />Ovenstående trenger fornyelse i sin helhet.<br /><br />Innvendige forhold:<br />Det er støpt dekke og åpent bjelkelag i loft etasjen.<br />Det er et uthus innvendig som det er bygd rundt.<br />Bygningen har store fuktskader.<br />Ovenstående trenger fornyelse i sin helhet.<br /><br />Garasje:<br />Det er halvpart av en dobbel garasje, oppført i 1985.<br />Det er saltak med eternitt plater Leca vegger, med vippe port i front.<br />Garasje, påbygg og mur som står på naboens tomt må rives.<br /><br /><br /> <br />Informasjonen er hentet fra Verditakst datert 17.10.2025 utført av bygningssakkyndig Tom Egil Gjerlaugsen<br /> <br />Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra Verditakst. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhente tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningen som i dag er oppført på tomten, rundt et opprinnelig uthus, er ikke godkjent hos kommunen, og det foreligger tilsynssak med opphør av bruk.<br />Huset har ikke blitt ferdigstilt, og det som er oppført er ikke fagmessig utført, i tillegg er det store fukt og råteskader.<br />Bygningen må anses som kondemnabel.<br /><br />Inntil bygningen er det en ulovlig plassert brakke, som delvis står inne på nabotomten, og denne er pålagt fjernet av Sarpsborg kommune.<br /><br />Videre er det ikke lagt inn strøm, eller kommunalt vann- og avløp, og det må påregnes kostnader for å få lagt opp dette.<br /><br />På eiendommen finnes det også en dobbelgarasje, som er plassert delvis over på to av naboeiendommene. Den ene halvdelen av dobbelgarasjen disponeres av den ene naboeiendommen.<br />Dobbelgarasjen er feilplassert og i varsel fra kommunen er det konkludert med at denne må rives eller flyttes, alternativ må det inngås en avtale med eier av gnr. 2033, bnr. 2-3, om flytting av grense.<br /><br />Sarpsborg kommune, ved avdeling byggesak, landbruk og kart, har gitt pålegg om opphør av bruk, fjerning av tiltak og rydding av tomt.<br />Vedtaket ligger vedlagt i salgsoppgaven, og den enkelte må sette seg grundig inn i hva vedtaket medfører av plikter for en eventuell eier/kjøper av eiendommen.<br /><br /> <br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er ikke innlagt strøm i bygget."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått kan kjøper få laget en energiattest for selgers regning innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser på tomten/i gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres.<br /> <br />Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:<br /><br />- eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller<br />- medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller<br />- eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og<br />- disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.<br /><br />Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har bruksforbud, og kan ikke leies ut slik den framstår per i dag."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Verditakst datert 17.10.2025 utført av Tom Egil Gjerlaugsen<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport, datert 12.10.25<br />Planopplysninger og kart, datert 12.10.25<br />Info om manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger for bolig, datert, 01.06.2015<br />Godkjente bygningstegninger for garasje, datert 11.10.1985<br />Varsel fra kommunen om tilsynssak- ulovlig bruk uten brukstillatelse/ferdigattest, datert 16.12.2021<br />Varsel fra kommunen om pålegg, fjerning av tiltak, rydding av tomt - ileggelse av tvangsmulkt, datert 29.12.2021<br />Pålegg fra kommunen om opphør av bruk, fjerning av tiltak og ryddig av tomt, samt vedtak om ileggelse av tvangsmulkt, datert 06.07.2022<br />Servitutt vedr. bestemmelse om gjenkjøpsrett, Sanne &amp; Soli Brug AS, som er tinglyst dato 18.11.1920, doknr. 900183 <br />Servitutt vedr. bestemmelse om gjerde, som er tinglyst dato 10.07.1956, doknr. 302039 <br />Servitutt vedr. bestemmelse om veg, som er tinglyst dato 17.07.2014, doknr. 603671<br />Servitutt vedr. Jordskifte, som er tinglyst dato 30.04.2015, doknr. 377548<br />Servitutt vedr. bestemmelse om atkomstrett, som er tinglyst dato 10.07.1956, doknr. 302039          <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Da dette er et tvangssalg, kan det forkomme at eiendommen overleveres uten at normal rydding og rengjøring har funnet sted. Innbo og løsøre som ikke er fjernet ved overtagelse, må kjøper fjerne for egen regning. Det kan også forekomme at enkelte nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor megleroppdraget. Omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper.<br />Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kan kreves jfr § 11-39. Vi oppfordrer derfor interessenter om å undersøke eiendommen særskilt godt."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a)  areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, iflg. kommuneplanens arealdel 2015 - 2026, vedtatt 18.06.2015.\n \nOmrådet kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann.\n \nOppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Se planrapport og områdeanalyse, vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5370.256421",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har  Isebakkeveien 125 for salg.<br /><br />Eiendommen består åpent rom i bygg som ikke er ferdigstilt. <br /><br />Eiendommen ligger i landlig område med gode tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Eiendommen fremstår som uferdig og det er ikke tilkoblet strøm, vann eller avløp. Likeledes er deler av garasjen bygd på naboeiendommen. Den bør også rives. I tillegg er det offentlig pålegg fra Sarpsborg kommune. Disse er av en så alvorlig karakter at boligen ikke kan beregnes å bo i før dette er ordnet. Det er også en felles adkomst til Isebakkveien 127. Den er ikke tinglyst.<br /><br />Adkomsten går over annen manns tomt. Den er ikke tinglyst.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges som fremvist.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5370220307",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=b2301c8a-9869-4835-b328-b6fbee313d6e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Greåker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/b2301c8a-9869-4835-b328-b6fbee313d6e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b2301c8a-9869-4835-b328-b6fbee313d6e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har  Isebakkeveien 125 for salg.<br /><br />Eiendommen består åpent rom i bygg som ikke er ferdigstilt. <br /><br />Eiendommen ligger i landlig område med gode tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Eiendommen fremstår som uferdig og det er ikke tilkoblet strøm, vann eller avløp. Likeledes er deler av garasjen bygd på naboeiendommen. Den bør også rives. I tillegg er det offentlig pålegg fra Sarpsborg kommune. Disse er av en så alvorlig karakter at boligen ikke kan beregnes å bo i før dette er ordnet. Det er også en felles adkomst til Isebakkveien 127. Den er ikke tinglyst.<br /><br />Adkomsten går over annen manns tomt. Den er ikke tinglyst.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges som fremvist.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b2301c8a-9869-4835-b328-b6fbee313d6e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b2301c8a-9869-4835-b328-b6fbee313d6e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 437209898,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-26T09:34+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-26T09:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-26T09:35:06.911761747+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}