Attraktiv familiebolig med god standard, åpen planløsning, solrike uteplasser og skogsutsikt. Mulighet for 4 soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 479,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 151,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm -Trappegang, stue, bod, bad og tre soverom<br />1. etasje: 76  kvm -Entre, hall, teknisk rom, bad, stue og kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 48  kvm <br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Sportsbod/utebod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5946380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1250000,
      "estateTax": 7488,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146380,
      "municipalFees": 22797,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />145 000,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />146 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />166 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 946 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 966 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv familiebolig med god standard, åpen planløsning, solrike uteplasser og skogsutsikt. Mulighet for 4 soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 16 891"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0687,
        "lng": 10.9473,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0687&lng=10.9473&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1684",
      "postalName": "Vesterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tømmerholtet 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Meldefrist fredag 18.sept kl. 18.00. Visning gjennomføres kun ved påmeldinger. \n\nMeld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 221,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Asmaløy ligger i øykommunen Hvaler, 24 min unna Fredrikstad. I det blendende vakre kystlandskapet finner vi et av Hvalers største lokalsamfunn med egen barne- og ungdomsskole, kulturhus, idrettshall, barnehage, fotballbane, post og matbutikk. Tømmerholtet 43 har tilgang på alt et sommerparadis har å by på av båtliv, bading og turer i unik kystnatur. Boligen fra 2019 hviler like på grensen til den ville skjærgårdsnaturen med saltak og gråmalt kledning - tidløst med noen moderne detaljer, så som de spennende takvinduene. På baksiden venter store solrike uteplasser med utsikt inn i skogen. Boligen er gjennomtenkt og holder god standard, med noen ekstra kvaliteter, som gulvet og loftstuen. Dette er en utmerket familiebolig, og bakenfor skogen venter øyas kanskje beste badestrand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Du henger fra deg i skyvedørsgarderoben. Gangen er flislagt, og du kjenner på en god romfølelse, før du fortsetter inn til stuene og kjøkkenet. Disse ligger samlet og strekker seg gjennomgående i hele boligens lengde, for så å svinge inn i dagligstuen. Veggene åpnes opp med vinduer i fire retninger. Dette skaper god kontakt med uteplassene, og slipper både lys og natur inn i rommene. Spisestuen har doble dører ut til den ene delen av terrassen, mens dagligstuen har utgang til den andre. Flater og koloritt gir en tidløs følelse. Rommene utstråler kvalitet. Mellombrune vegger klinger harmonisk mot hvitt tak. Stuegulvet flyter helhetlig med en vakker, bred eikeparkett med varmekabler under. Til ytterligere oppvarming finner vi en moderne pidestallovn og en vegghengt varmepumpe fra 2023. Ventilasjonen er balansert, og inneklimaet er godt.<br /><br />Kjøkkeninnredningen fra Sigdal fyller tre vegger, med hvite enkle fyllingsprofiler, og rommet får godt med lys fra to kanter. Hvitevarene er integrerte bortsett fra kjøleskapet. Siste tilskudd er kjøkkenøyen som danner et fint skille mot spisestuen og fungerer som en mellomstasjon for matservering. Første etasjes badeværelse holder en ren og behagelig standard med grå gulvfliser, hvite vegger og tak og mosaikk i dusjesonen. Her er innredningen godt planlagt, så vaskemaskin og trommel blir integrerte deler ved siden av servanten.<br /><br />Tar vi trappen opp, legger vi først merke til den åpne himlingen, som gir en suveren takhøyde - 3,85 meter på det høyeste. Loftstuen kan benyttes som kontor eller leseplass. De to takvinduene som henger sammen med veggvinduene er et uvant grep, som bør benyttes oftere, for det er kjempeflott. Her oppe finner du baderom nummer to. Vegger og gulv bærer grå fliser, tøft og naturlig. Her ser vi mosaikk og sluk i to hjørner, så det er lagt opp til både dusjesone og badekar, men man har foreløpig valgt å sette inn et praktisk dusjkabinett. Du finner tre nydelige soverom her, med hver sin farge og identitet - alle like store. Himlingen er i normal høyde med lett skrå takvinkler langs ytterkantene. Ett av rommene har en spennende vindusløsning som tilfører det lille ekstra. Summen av planløsning, kvalitet og utforming, gjør dette til en virkelig fin familiebolig. Skulle behovet være der for ett fjerde soverom, kan man ved å sette opp en lettvegg i dagligstuen få til dette med enkle grep."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig på to etasjer oppført i 2019. I 1.etasje har boligen entre/gang, bod, bad, åpen stue-kjøkkenløsning og tv-stue. 2.etasje har stue, bod, tre soverom og bad. Boligen fremstår med standard fra byggeår, med tidsriktige materialvalg og har normal slitasje iht alder og bruk. Det er ikke utført større vesentlig endringer etter oppføringsåret, det er blant annet montert el-billader og varmepumpe, samt markplattinger etter byggeår.<br /><br />Beskrivelse av innvendige overflater: <br />1.etasje: <br />Vegger: Slettmalt og fliser på bad<br />Tak: Slettmalt<br />Gulv: Fliser i gang og på bad, belegg i bod og parkett i stue/kjøkken<br /><br />2. etasje: <br />Vegger: Slettmalt og fliser på bad<br />Tak: Slettmalt<br />Gulv: Parkett og fliser på badet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær. Asmaløy ligger mellom Spjærøy i vest og Kirkøy i øst. Her, 24 min fra Fredrikstad, finner du et av Hvalers største lokalsamfunn. Fordelen her fremfor de andre Hvalerøyene er nærheten til alle tilbudene. Du har gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole, kulturskolen og Hvalerhallen der du kan trene håndball, innebandy, volleyball og bueskyting. Fotballbanen ligger like ved med kunstgress og eget klubbhus. At de unge har sine viktigste aktiviteter i gangavstand er gull verdt. Dagligvarene handler du på Bunnpris en 5-6 minutters sykkeltur unna. Dessuten går det buss til byen hver time.<br /><br />Selv om det er praktisk og behagelig å bo her, er det den blendende naturen og duften av havet som trekker folk hit. Landskapet veksler mellom dramatiske knauser og svaberg med vindvridde furuer til små, lune eikeskoger og myke lyngheier. Øya blir omtalt som en biologisk og geologisk gullgruve, og mye er vernet som en del av Ytre Hvaler Nasjonalpark. Her vokser en sjelden orkidé som ikke fins noen andre steder i landet! Er du glad i natur, er dette rett plass, og du vil aldri gå lei av å oppdage nye steder og turer.<br /><br />Asmaløy byr på flotte naturopplevelser året rundt, i all slags vær, men er aller best om sommeren. Du har flott turterreng og badestrender rett utenfor døra. En kort rusletur gjennom skogen leder deg til den populære badestranden Døvika. Det tar 5-7 min å gå dit. Andre strender i gangavstand er Olastranda og Listranda. Du kan følge kyststien forbi Asmaløys mange vakre perler så som Håbu, Vikerhavna, Skipstad, Sandhella, Brattestø og Åsebu, for å nevne noen. Øyfolket bruker kyststien til turer, løping og terrengsykling."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Du kjører inn på en stor, gruset gårdsplass. En fin bod møter deg ved gårdsplassen, utmerket til lagring av hage redskaper, båtvester og padleårer. Denne frittliggende familieboligen ble ferdigstilt i 2019 og ligger i ytterkanten av et attraktivt, boligområde på Asmaløy. Fra de siviliserte gatene og husene er kontrasten voldsom bak huset, der naturen åpner seg med furutrær, svaberg og lyng. Det er som om vi befinner oss på grensen til villmarken, og dette er faktisk et LNF-område.<br /><br />Boligen er gråmalt med hvite karmer og gavler. Stilen er tidløs og kommer til å vare, dog med noen raffinerte felt der kledningen er smalere, og et spennende innhogg i taket, der to takvinduer står i vinkel med to veggvinduer. Vinduene har tendenser til moderne formasjoner, men gjør dette ganske nøkternt. Kledningen ble sist malt for to år siden, og huset fremstår som nytt. Inngangsdøren har et fint takoverbygg og kodelås.  <br /><br />Langs husveggene er det opparbeidet en jevn gressplen, og på baksiden foran de sørøstre og sørvestre veggene har man etablert en stor, fin platting med plass til ulike møblementer. Her skuer du rett over svabergene og inn i en magisk furuskog. Solforholdene er gode, og vissheten om at du kan spasere rett inn i skogen og kun bruke 7 min ned til øyas kanskje beste badestrand, er noe for seg selv."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Rikelig med parkeringsmuligheter i gårdsplassen med el-billader montert på husvegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />-1.etg: Varmekabler i gang, bad og i stue-kjøkken. Peis/ildsted og luft til luft varmepumpe<br />-2.etg. Varmekabler på bad. Panelovner på soverom og stue<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av:<br />Kommuneplan, navn: Kommuneplan 2019-2031<br />Formål/Hensynssone:<br />5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav<br />1001 - Bebyggelse og anlegg<br />Godkjent/vedtatt: 20.06.2019<br /><br />Reguleringsplan, navn: 29 Del av Rødområdet<br />Formål/Hensynssone: 110 - Boliger<br />Godkjent/vedtatt: 13.11.1991."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3110/40/221:<br />15.10.2015 - Dokumentnr: 952401 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3110 Gnr:40 Bnr:165 <br /><br />19.09.2017 - Dokumentnr: 1020531 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3110 Gnr:40 Bnr:246 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />19.09.2017 - Dokumentnr: 1020556 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3110 Gnr:40 Bnr:247 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />19.09.2017 - Dokumentnr: 1020586 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:3110 Gnr:40 Bnr:248 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1204588 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0111 Gnr:40 Bnr:221 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 791084 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3011 Gnr:40 Bnr:221"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Det er fremlagte byggemeldte tegninger for fasader, datert 03.04.2017. Plantegninger for etasjer er ikke fremlagt, det er<br />da ukjent om dagens bruk samsvarer med hva som ble byggemeldt. Det foreligger også tegninger for garasje, denne er ikke oppført på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Grunnforhold bestående av fjell og oppfylte masser. Boligen står oppført på ringmurselementer med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn og radonsperre. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur.<br /><br />Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra 2019. Mengde isolasjon antas å være ca 25 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og takvinduer i 2.etasje. Det registreres datostempling fra 2017. Isolert ytterdør med glassfelt og kodelås fra 2017.<br /><br />Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av takduk, opplekting og takstein av  betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Skorstein i stål over tak. Boligen har markplatting mot sør og vest, oppført i trekonstruksjon. Fundamentering er ukjent og ikke mulig å kontrollere, det er terrassebord på overside.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv<br />-Terskel er flat med manglende oppkant med membran på minimum 15mm mot dør. Oppkanten er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. For å oppnå kriterier for lav terskel ved preaksepterte ytelser, må fall til sluk utenfor dusjsonen minimum være 1:100 på hele gulvet. Da dette ikke oppfylles, må gulv avgrenses med oppkant med membran mot dørterskel på minimum 15mm<br /><br />7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk<br />-Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført, eller en uavhengig kontroll. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen<br /><br />7.2.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk<br />-Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført, eller uavhengig kontroll. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen<br /><br />10.4 Varmesentraler<br />-Det er ikke fremvist dokumentasjon for siste service/kontroll. Kontroll av slike anlegg krever spesialkompetanse, og det anbefales at det utføres kontroll av fagkyndig. Anbefalt intervall for service er minst hvert 2 år, innvendig filter bør regelmessig renses/støvsuges<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen anmerkninger.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)<br />Loftkonstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for vurdering av bygningsdelen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig og frittliggende sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "VY-bussen går fra RV-108 med avganger til Fredrikstad og helt inn til Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 05.25 og siste buss kl. 20.25 på hverdager. Buss fra Fredrikstad og til Hvaler går fra kl. 04.25 og siste buss kl. 23.25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00.35. <br /><br />Busstoppet er ca. 1,3 km fra boligen, noe som gjør det enkelt å ta i bruk kollektivtransporten. En busstur til Oslo tar ca. 2 timer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.252208",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Asmaløy ligger i øykommunen Hvaler, 24 min unna Fredrikstad. I det blendende vakre kystlandskapet finner vi et av Hvalers største lokalsamfunn med egen barne- og ungdomsskole, kulturhus, idrettshall, barnehage, fotballbane, post og matbutikk. Tømmerholtet 43 har tilgang på alt et sommerparadis har å by på av båtliv, bading og turer i unik kystnatur. Boligen fra 2019 hviler like på grensen til den ville skjærgårdsnaturen med saltak og gråmalt kledning - tidløst med noen moderne detaljer, så som de spennende takvinduene. På baksiden venter store solrike uteplasser med utsikt inn i skogen. Boligen er gjennomtenkt og holder god standard, med noen ekstra kvaliteter, som gulvet og loftstuen. Dette er en utmerket familiebolig, og bakenfor skogen venter øyas kanskje beste badestrand."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "30-0266/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4dca7171-8cba-4cfe-a5b7-63dfbaf07f1d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RØD/ASMALØY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4dca7171-8cba-4cfe-a5b7-63dfbaf07f1d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4dca7171-8cba-4cfe-a5b7-63dfbaf07f1d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4dca7171-8cba-4cfe-a5b7-63dfbaf07f1d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Asmaløy ligger i øykommunen Hvaler, 24 min unna Fredrikstad. I det blendende vakre kystlandskapet finner vi et av Hvalers største lokalsamfunn med egen barne- og ungdomsskole, kulturhus, idrettshall, barnehage, fotballbane, post og matbutikk. Tømmerholtet 43 har tilgang på alt et sommerparadis har å by på av båtliv, bading og turer i unik kystnatur. Boligen fra 2019 hviler like på grensen til den ville skjærgårdsnaturen med saltak og gråmalt kledning - tidløst med noen moderne detaljer, så som de spennende takvinduene. På baksiden venter store solrike uteplasser med utsikt inn i skogen. Boligen er gjennomtenkt og holder god standard, med noen ekstra kvaliteter, som gulvet og loftstuen. Dette er en utmerket familiebolig, og bakenfor skogen venter øyas kanskje beste badestrand.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4dca7171-8cba-4cfe-a5b7-63dfbaf07f1d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4dca7171-8cba-4cfe-a5b7-63dfbaf07f1d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 437260666,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T16:39+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T16:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T16:40:15.824877075+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}