HUSDYR? ELDRE? SMART 3-ROMS LAVINNSKUDD BOLIG | ENKEL ADKOMST & TERRASSE | EASY LIVING, GARASJE, HEIS, |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6292,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "primary": 60,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4874091,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 3073001,
      "collectiveAssets": 8650,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 073 001,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 874 091,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 886 991,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "HUSDYR? ELDRE? SMART 3-ROMS LAVINNSKUDD BOLIG | ENKEL ADKOMST & TERRASSE | EASY LIVING, GARASJE, HEIS, |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792022073"
      },
      {
        "mobile": "+4747959745"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91811462645793,
        "lng": 10.952628010625272,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91811462645793&lng=10.952628010625272&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamleveien 85A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T124500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 815,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 16363,
      "includesUnsafe": "Akonto renter og avdrag, felleskostnader, eiendomsskatt og TV/bredbånd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 0,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302251084</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 100, bnr. 815, snr. 1, andelsnr. 4 i LØRENSKOG HAGEBY BORETTSLAG 2 i Lørenskog kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Ansh Chattree</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jamil Ahmad Qamar og Sohaib Ahmad Qamar</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 0,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: To soverom, entre, kjøkken, stue og bod<br />- BRA-i: 60 kvm</p><p>- TBA: 12 kvm terrasse</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6292,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gamleveien 85C ved Triaden senter på Lørenskog. Boligen har tilbaketrukket og sentral plassering i et nytt og spennende område. Her bor du med kort vei til &#34;alt du trenger&#34; i hverdagen med et meget bredt servicetilbud, marka like ved og bussholdeplass med hyppige avganger mot Lillestrøm eller Oslo sentrum like utenfor døren. Det er få minutters gange til Lørenskogs nye bysamfunn mellom Triaden og Metro. Her har du gågate, samlingsplasser, dagligvare, frisør, spisesteder og mye mye mer. Her bor du i et område i enrom vekst hvor alt er tilrettelagt for enkle hverdager, moderne bebyggelse og sosialt samvær.</p><p><br />Skårerbyen er under utbygging, noe som legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en flott bypark som til slutt bli hele 15.000 kvm stor, med fotballbane, volleyballbane, tuftepark, vannspeil og samlingsplasser med grønne hvilesoner mm. Det planlegges at området skal bli et urbant og tilgjengelig bysentrum med områder til lek, sosialt samvær, mat og drikke og spaserturer på samme område.</p><p><br />Like over veien ved Triaden senter kommer nye Skårerparken og Triadenfasaden med gågate, sykkelvei og ikke minst en rekke servicetilbud og serveringssteder på rekke og rad. Gaten blir omtalt som Lørenskogs svar på Karl Johans gate og binder Metro og Triaden sammen. Dette blir det nye og flotte satsningsområdet med ønske om et pulserende byliv på Lørenskog. Det er stor satsning på folk i alle aldre, spesielt for barn og unge hvor det kommer en rekke tilbud innenfor aktiviteter og friluftsliv.</p><p><br /><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi, Coop Extra, Joker, Bunnpris og Meny. Triaden ligger kun noen hundre meter unna leiligheten, og senteret har et bredt tilbud av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter. Triaden er under oppussing og øker til totalt 43.500 kvadratmeter. Nå har du gangavstand til et suverent tilbud med en rekke butikker, kaféer, restauranter, velvære, og mye mer. Idéen bak det er å få senteret fra å være en lukket boks til å få mer bykjernepreg med åpne fasader mot alle sider. Det er ingen tvil om at dette er noe man vil bo i nærheten av. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan Metro Senter by på 100 butikker, spisesteder og gode servicetilbud. Rett ved siden av Metro senter finner du Lørenskog Hus med plant annet kino, bibliotek, musikk- og kulturskole og Aktivitetshuset Volt, et kulturhus for ungdom fra 13 år og oppover. Videre kort vei til Strømmen Storsenter, Lillestrøm Torg eller Stovner senter.</p><p><br /><strong>Idrett, aktiviteter og friluftsliv</strong></p><p>På Triaden senter har du SATS med 1700kvm og moderne apparater og studio. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. Utbyggingsprosjektet består også av en stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner. Innenfor idrett kan alt nevnes, her er det tilbud for så å si all sport ungene måtte ønske seg! Det er kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Her er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Langvannet er et ypperlig sted for et bad med sandstrand, flytebrygge, HWC-toalett, landgang, grill og sittegruppe. I gangavstand fra leiligheten kan du også ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet som byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og nydelig turterreng. På Sørlihavna aktivitetspark er det utegym, sykkelbane, volleyballbane, lekestativer mm. Her går også det lysløype mot Losby som blir en fin skitur på vinteren. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.</p><p><br />I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med Big jump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid ny preppet, alltid gøy! Det er også en rekke butikker, hotell og kaféer og spisesteder her.</p><p><br /><strong>Kollektiv transport</strong></p><p>Nærmeste bussholdeplass erVallerudveien, som er et steinkast unna boligen. Her går hyppige avganger og rute 110 mot Oslo sentrum, Helsfyr og Lillestrøm. Like nedenfor langs Triaden går ekspressbuss til feks Helsfyr.</p><p><br />Lørenskog kommune legger opp til og ønsker et attraktivt kollektivtilbud for sine innbyggere. Området har et godt kollektivtilbud som tar deg til bl.a. ulike knutepunkter, Oslo sentrum, Lillestrøm, Fjerdingby, Blystadlia og flere mange flere steder. Utover dette har du Lørenskog sentrum med en rekke busslinjer ok ekspressbusser som 2N, 67, 100, 125E, 155, 300, 310, 315, 316, 385 og 2873.</p><p>Linje 67 Økern-T tar deg til Lørenskog stasjon hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 18 minutter og til Lillestrøm på ca.13 minutter.</p><p><br />Det tar ca. 4-5 minutter å kjøre til Lørenskog Stasjon som tilbyr pendlerparkering, perfekt for deg som ønsker å pendle med tog til Oslo S, Sandvika eller Lillestrøm.</p><p><br /><strong>Tidsavstander med bil</strong></p><p>ca. 7 min til Strømmen Storsenter.</p><p>ca. 9 min til Lillestrøm.</p><p>ca. 15 min til Oslo S.</p><p>ca. 28 min til Oslo Lufthavn.</p><p><br /><strong>Skole og barnehager</strong></p><p>Barnehager: Det er flere barnehager innenfor kort gangavstand fra boligen.</p><p>Barneskolekrets: Benterud</p><p>Ungdomsskolekrets: Løkenåsen</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6292,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bygning:</strong></p><p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong og cellekonstruksjoner. Betongkonstruksjoner med teglsteinforblending. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/shingel. Impregnert treverk på gulv på markterrasse.</p><p><br /><strong>Grunnforhold og drenering:</strong></p><p>Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, og det foreligger begrenset kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i betong og støpt såle. Fundamentering kan være på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.</p><p><br /><strong>Leilighet:</strong></p><p>Laminert, brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB40) fra byggeår. Terrassedør med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 2023. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2023. Glatte, folierte innerdører og skyvedører til soverom.</p><p><br /><strong>Fellesarealer:</strong></p><p>Trapper og reposer i betong med belegg. Ellers malte flater i fellesarealer. Heisanlegg i bygningen til alle plan.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ | Velkommen inn</strong></p><p>Lys og praktisk entré med god plass for garderobeløsning. Fin introduksjon til boligen med moderne uttrykk og parkettgulv. Direkte adkomst til bod, bad og oppholdsrom.</p><p><strong><br />STUE &amp; KJØKKEN | Sosial sone &amp; utgang til terrasse</strong></p><p>Åpen og luftig planløsning med naturlige soner for sofakrok og spisebord. Store vindusflater skaper romfølelse og slipper inn rikelig dagslys. Adkomst til terrasse via stue.<br /> Kjøkken i moderne utførelse med glatte fronter, integrerte hvitevarer og godt med skapplass. Perfekt arbeidsflate og naturlig midtpunkt for samvær og matlaging.</p><p><strong><br />TERRASSE | Forlengelse av stuen</strong></p><p>Romslig terrasse på ca. 12 m² vendt mot rolige omgivelser. Plass til spisegruppe, loungemøbler og grill. Et privat og avslappende uterom fra tidlig vår til sen høst.</p><p><strong><br />SOVEROM 1 | Hovedsoverom med god plass</strong></p><p>Stort og komfortabelt soverom med plass til dobbeltseng, garderobeskap og ekstra møbler. Rolig beliggenhet mot uteområdet.</p><p><strong><br />SOVEROM 2 | Barnerom / kontor / gjesterom</strong></p><p>Smart og fleksibelt rom med mange bruksalternativer. Perfekt for hjemmekontor eller barnerom.</p><p><strong><br />BAD | Moderne &amp; praktisk</strong></p><p>Stilrent baderom med fliser på gulv og vegger, innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Balansert avtrekk.</p><p><strong><br />BOD | Praktisk lagring</strong></p><p>Innvendig bod med ventilasjonsaggregat - ypperlig som oppbevaring for husholdningsartikler, sport og sesongutstyr. Ekstern bod i kjeller medfølger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong></p><ul><li>Oppvarming med vannbåren varme via radiatorer.</li><li>Inspeksjonsskap tilhørende vannbåren varme er plassert på soverom.</li><li>Vann- og energimåler er installert.</li><li>Vannbåren gulvvarme på baderommet.</li><li>Varmt forbruksvann fra fellesanlegg.</li></ul><p><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: 10.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 2:</p><p>Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje)<br />Svart sopp/misfarging er observert i fuger i dusjsonen. Slik vekst oppstår ved fuktbelastning og kan over tid svekke fuger og tettesjikt, noe som øker risiko for fuktskader dersom tiltak ikke gjøres.<br /><br /></p><p>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner</p><p>Under befaringen var det ukjent hvor hovedstoppekranen for leiligheten er plassert, og eieren hadde heller ikke opplysninger om dette. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten.<br /></p><br /><p>Kjøkkeninnredning<br />Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det mangler lokk under ventilatoren, og det er derfor gitt TG 2.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lørenskog Hageby borettslag 2.</p><p>Eiendommen er oppdelt i to seksjoner. Snr. 1 er samleseksjon bolig og snr. 2 er næringsseksjon.</p><p>Lørenskog Hageby Borettslag 2 er en del av snr. 1 Lørenskog Hageby D og E sameie.</p><p>Borettslaget består 163 boliger.</p><p>Styrets kontaktinformasjon: lorenskog-hageby-2&#64;styrerommet.no</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><p>Portalen Vibbo blir benyttet for informasjonsdeling og kommunikasjon: https://vibbo.no/lorenskog-hageby-2/om</p><p><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem av OBOS sikringsordning med en varighet på til det blir sagt opp av en av partene og oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.  . </p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier inngår en egen avtale med borettslaget. Ekstraordinær nedbetaling kan skje to ganger pr. år, henholdsvis 30.8. og 28.2. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><p>Tilknytning vann: Offentlig.</p><p>Tilknytning avløp: Offentlig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nye boligblokker med tilhørende garasjeanlegg og utomhusarealer datert 18.04.2024.</p><p><br /><strong>Ferdigstillelse og sluttkontroll</strong></p><p>Det søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.11.2025.</p><p>. Hus B</p><p>. Hus C</p><p>. Hus D1 og D2</p><p>. Tilhørende garasjekjeller og utomhusarealer</p><p><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål ihht plan 030 med bestemmelser vedtatt av Lørenskog kommunestyre i KS-sak 121/16 den 12.10.2016. Eiendommen er avsatt sentrumsformål fremtidig i henhold til kommune delplan 00-2-01 som ikrafttrådte 11.02.15.</p><p>Området er i utvikling. Kjøper må påregne byggeaktivitet, støy og endring i trafikkbildet.</p><p>- Det bygges nye blokker langs Skårersletta og nabotomt, samt store deler av søster mathildes gate / Rolvsrud arena.</p><p>- Det foregår ombygging av Triaden Storsenter og omgjøring til flott gågate med forretninger langs gaten.</p><p>- Det foregår byggearbeider i forbindelse med omgjøring av Skårersletta til miljøgate.</p><p>Kommunen har en hjemmeside hvor man kan se kart og gjøre seg kjent med område. Her finnes grunnkart, reguleringskart og kommuneplankart.</p><p>Kommuneplan kan tilsendes på forespørsel om ønskelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 600 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 16 363,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Akonto renter og avdrag, felleskostnader, eiendomsskatt og TV/bredbånd.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr ,- (polisenummer 8889017) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr ,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 3 073 001,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><p>Andel fellesformue kr 8 650,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 3 073 001,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 886 991 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bank:</strong> OBOS-Banken AS<br /><strong>Lånenummer:</strong> 98208346105<br /><strong>Lånetype:</strong> Annuitetslån<br /><strong>Rentesats:</strong> 4,79 %<br /><strong>Restsaldo:</strong> kr 525 500 000,-<br /><strong>Innfrielsesdato:</strong> 30.05.2064<br /><strong>Type rente:</strong> Flytende rente<br /><strong>Terminer per år:</strong> 12</p><p><strong>Merknad: </strong>Avdragsfrihet opphører i <strong>mai 2034</strong>, og kapitalkostnadene pr. måned vil deretter øke som følge av avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften <strong> Avdragsfrihet på lån </strong>.</p><br /><p><strong>Totale felleskostnader pr. måned:</strong> kr <strong>16 363,17</strong></p><p><strong>Herav fordelt slik:</strong></p><p>Beløp pr. mnd.</p><p>Lån nr. 9820834610 - IN lån 1 (A-konto renter)</p><p>kr 12 804,17</p><p>Lån nr. 9820834610 - IN lån 1 (A-konto avdrag)</p><p>kr 0,00</p><p>Felleskostnader (drift/vedlikehold m.m.)</p><p>kr 3 260,00</p><p>TV / bredbånd</p><p>kr 299,00</p><p>Eiendomsskatt</p><p>kr 0,00</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap om eiendommens befatning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 700,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 450,00</p><p>Fotografering: 4 500,00</p><p>Visninger: 4 950,00</p><p>Overtagelse: 4 950,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 000,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 1 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302251084",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamleveien 85 A - en moderne og innbydende 3-roms i 1. etasje med stor terrasse!<br />Leiligheten er ny fra 2024 og holder en moderne standard med gode materialvalg og store vindusflater som gir flott lysinnslipp. Her bor du praktisk og komfortabelt i et nyere og attraktivt boligområde med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport, handel og servicetilbud.<br /><br />Planløsningen er smart og arealeffektiv med sosial stue/kjøkken, to fine soverom, flislagt bad og praktisk bod. Den skjermede terrassen på ca. 12 m² fungerer som en forlengelse av stuen og er et herlig sted å nyte rolige stunder. Garasjeplass i felles anlegg gir ekstra bekvemmelighet i hverdagen.<br /><br />. 1. etasje med skjermet terrasse ca. 12 m²<br />. Garasjeplass tilknyttet felles garasjeanlegg<br />. Moderne standard og integrerte hvitevarer<br />. Balansert ventilasjon &amp; felles varmeanlegg<br />. Heis og felles bod i kjeller<br />* Leid ut idag så noe bruksslitasje vil være til å regne med"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302251084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=73d0526d-71ac-445f-8cc7-6b49a2008c01",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NYE TRIADEN | LØRENSKOG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/90062/65ac07c6-1540-5d4f-b071-ca4042a4a82d",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=73d0526d-71ac-445f-8cc7-6b49a2008c01",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90062",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90062/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90062",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamleveien 85 A - en moderne og innbydende 3-roms i 1. etasje med stor terrasse!<br />Leiligheten er ny fra 2024 og holder en moderne standard med gode materialvalg og store vindusflater som gir flott lysinnslipp. Her bor du praktisk og komfortabelt i et nyere og attraktivt boligområde med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport, handel og servicetilbud.<br /><br />Planløsningen er smart og arealeffektiv med sosial stue/kjøkken, to fine soverom, flislagt bad og praktisk bod. Den skjermede terrassen på ca. 12 m² fungerer som en forlengelse av stuen og er et herlig sted å nyte rolige stunder. Garasjeplass i felles anlegg gir ekstra bekvemmelighet i hverdagen.<br /><br />. 1. etasje med skjermet terrasse ca. 12 m²<br />. Garasjeplass tilknyttet felles garasjeanlegg<br />. Moderne standard og integrerte hvitevarer<br />. Balansert ventilasjon &amp; felles varmeanlegg<br />. Heis og felles bod i kjeller<br />* Leid ut idag så noe bruksslitasje vil være til å regne med",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/90062",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90062",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "LØRENSKOG HAGEBY BORETTSLAG 2",
      "organisationNumber": "928261859"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 437481641,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:55+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:55:38.831901647+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}