Nyere stor 2-roms leilighet i 2.etg med heis og garasjeplass i hjerte av Vennesla.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1905,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Bad, gang, kjøkken, stue, soverom, bod, klesbod<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 24  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3036040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 555632,
      "estateTax": 5395,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 86040,
      "municipalFees": 9468,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 950 000,- (Prisantydning)<br />0,- (Andel av fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />11 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000))<br /> <br />86 040,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />3 036 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyere stor 2-roms leilighet i 2.etg med heis og garasjeplass i hjerte av Vennesla.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 10 212"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2699,
        "lng": 7.9724,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2699&lng=7.9724&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4700",
      "postalName": "Vennesla",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sentrumsvegen 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "PÅMELDINGSVISNING. Du må melde deg på visningen via annonsen på Finn.no eller kontakte megler direkte innen kl 14:00 på visningsdagen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 60,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 4223
      },
      {
        "landNumber": 400,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4223
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2553,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene vil gå til dekning av sameiets løpende drift. I tillegg til sameiets fellesutgifter påløper de kommunale avgiftene som beskrevet i punktet kommunale avgifter"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger midt i Vennesla sentrum, med alle fasiliteter rett utenfor døren. Den ligger i 2. etasje og har utgang fra stuen til en romslig terrasse på hele 24 kvm. Her får du muligheten til å bo sentralt i en pen og praktisk leilighet, med egen garasjeplass i parkeringskjeller. Leiligheten er stor til 2-roms å være, og er prisgunstig.<br /><br />Leiligheten er i dag utleid for kr 11 000,- pr. mnd. <br /><br />Stue/kjøkken: Parkett på gulv og malte gipsvegger. Strai kjøkkeninnredning. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, solrik terrasse.<br />Bad/vaskerom: Fliser på gulv med varmekabler, flislagte vegger, toalett, servant med underskap, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin.<br />Soverom og gang: Parkett på gulv og malte gipsvegger. Egen sportsbod på fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Legges ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er etablert leieforhold på eiendommen. Leieforholdet er etablert ved en leiekontrakt som regulerer leievilkårene. Leiligheten selges umøblert. Leietaker er en hyggelig eldre dame som gjerne ønsker å fortsette leieforholdet. Kjøper overtar med andre ord automatisk leieforholdet, og må selv iverksette oppsigelse ved behov for egen bruk, evt. ta forbehold i budet om at selger igangsetter oppsigelse.<br /><br />Månedlig leie er pt. kr 11 000,-<br /><br />Det bemerkes at eier plikter å fremlegge radonmåling ovenfor leietaker. I dette tilfelle foreligger det ikke rapport av radonmåling.<br />Leietaker disponerer en selvstendig leilighet på eiendommen. Det bemerkes at vedtektene i laget regulerer utleie i pkt. 2-2 hvor styret bl.a skal informeres ved utleie, herunder vilkår for fremleie.<br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral beliggenhet midt i hjertet av Vennesla sentrum, med umiddelbar nærhet til alt du skulle trenge. Butikker, kafeer og øvrige servicetilbud ligger kun et steinkast unna. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har utgang fra stuen til en svært usjenert balkong med gode solforhold og flott utsikt over byen. <br /><br />I nærområdet finner du dagligvarebutikk, treningssenter, barnehage og skole, og det er kort gange til alle fasiliteter i sentrum. Like ved ligger også busstopp i Sentrumsvegen med avganger til Kristiansand. Området byr i tillegg på flotte turmuligheter og fine badeplasser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomten er flott og praktisk opparbeidet med gangveier. Tomten har gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I de tilfeller kjøper ønsker å endre på eierforholdet etter akseptert bud vil det kreve samtykke fra selger, kjøper bank, kundekontroll etc. En slik endring medfører administrasjon fra meglerforetaket, og det vil derfor bli beregnet en ekstra kostnad for kjøper på kr 5 000,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etg: Bad, gang, kjøkken, stue, soverom, bod, klesbod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres.<br /> <br />Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. <br />Megler har i det følgende valgt å peke på noen forhold i tilstandsrapporten som antas å ha interesse for en kjøper, det sammen er gjort med selgers egenerklæring.<br /> <br />Megler vil poengtere at de viktigste dokumentene vedlagt salgsoppgaven vil være tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Det betyr at interessenter bør lese disse i sin helhet og gjøre seg opp en egen mening av viktigheten av de avvik som evt. er avdekket.<br /> <br />Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Boligen er oppført i betong.<br /> <br />For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten <br /> <br />Utdrag fra Tilstadsrapporten:<br />Tilstadsgradene fordeler som følger:<br />5 funn er TG2 (kan kreve tiltak)<br />5 funn er TG1 (mindre eller moderate avvik) <br />12 funn er TG0 (ingen avvik)<br /><br /> <br />Megler innehar generelt begrenset kunnskap bygg, tekniske intallasjoner og normale levetidsbetraktninger på materialer, men ut fra den kjennskap megler opparbeider seg ved daglig å lese Tilstandsrapporter vurderer megler denne eiendommen til å være i en teknisk tilstand som anses som normal, og som forventert ut fra alder, byggemåte og geografisk beliggenhet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en attraktiv 2-roms leilighet med &#34;nybygg&#34; standard og en gjennomtenkt, funksjonell planløsning fordelt på hele 78 m². Som hjørneleilighet i 2. etasje ligger den på ett plan, med trappefri adkomst via heis og dørcalling. I tillegg følger det med sportsbod i fellesareal og fast parkeringsplass i lukket garasjekjeller. Boligen er pent oppgradert og godt vedlikeholdt, her er det bare å flytte rett inn."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Det foreligger energiattest som vedlegg til salgsoppgaven. Det bemerkes at energimerkingen er gjennomført som en &#34;enkel&#34; energimerkingen hvor det ikke kreves inngående kjennskap til bygningens ulike bestanddeler. Forhold som utskifting av vinduer, skiftet kledning, etterisolering er typiske forhold som ikke blir hensyntatt ved en &#34;enkel&#34; energimerking. Som følge av dette kan energimerkingen fremstå noe misvisende, hvor det faktisk viser en lavere energikarakter enn hva som faktisk kan være tilfelle.<br /><br />Kunden har Spotprisavtale på strøm som innebærer at du betaler prisen strømleverandøren betaler for å kjøpe inn strømmen på kraftbørsen, og denne prisen endrer seg time for time basert på tilbud og etterspørsel i markedet. Med en spotprisavtale får du denne timeprisen pluss et påslag fra strømleverandøren.<br /> <br />Selger opplyser at husstanden består av 1 personer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Spareskillingsmegleren under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass i lukket parkeringsanlegg i kjeller i nabobygg. Adkomst til leiligheten er heis. Forøvrig gjesteparkeringer etter sameiets bestemmelser. Hjemmel til garasje erverves i eiendommen gnr 400 bnr 1 hvor seksjonseieren er registrert med en andel på 1/43 del."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /> <br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det opplyses at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av sameiets styre. Megler bistår med dette. Nektelse kan kun skje på saklig grunnlag. Kjøper bærer risikoen for at godkjennelse blir gitt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Områderegulering for Sentrum Nord.\nReguleringsbestemmelser:\nPlanid 2016004\nSaknummer 15/01310",
    "externalAdId": "1.25191",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger midt i Vennesla sentrum, med alle fasiliteter rett utenfor døren. Den ligger i 2. etasje og har utgang fra stuen til en romslig terrasse på hele 24 kvm. Her får du muligheten til å bo sentralt i en pen og praktisk leilighet, med egen garasjeplass i parkeringskjeller. Leiligheten er stor til 2-roms å være, og er prisgunstig.<br /><br />Leiligheten er i dag utleid for kr 11 000,- pr. mnd. <br /><br />Stue/kjøkken: Parkett på gulv og malte gipsvegger. Strai kjøkkeninnredning. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, solrik terrasse.<br />Bad/vaskerom: Fliser på gulv med varmekabler, flislagte vegger, toalett, servant med underskap, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin.<br />Soverom og gang: Parkett på gulv og malte gipsvegger. Egen sportsbod på fellesarealet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "SM1.25196",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSM&Estateid=c61ac19d-4c82-4e78-bd19-df6c29fb2ea8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vennesla",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSSM/c61ac19d-4c82-4e78-bd19-df6c29fb2ea8",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger midt i Vennesla sentrum, med alle fasiliteter rett utenfor døren. Den ligger i 2. etasje og har utgang fra stuen til en romslig terrasse på hele 24 kvm. Her får du muligheten til å bo sentralt i en pen og praktisk leilighet, med egen garasjeplass i parkeringskjeller. Leiligheten er stor til 2-roms å være, og er prisgunstig.<br /><br />Leiligheten er i dag utleid for kr 11 000,- pr. mnd. <br /><br />Stue/kjøkken: Parkett på gulv og malte gipsvegger. Strai kjøkkeninnredning. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, solrik terrasse.<br />Bad/vaskerom: Fliser på gulv med varmekabler, flislagte vegger, toalett, servant med underskap, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin.<br />Soverom og gang: Parkett på gulv og malte gipsvegger. Egen sportsbod på fellesarealet.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSM&estateid=c61ac19d-4c82-4e78-bd19-df6c29fb2ea8",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSSM&estateid=c61ac19d-4c82-4e78-bd19-df6c29fb2ea8",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 437483091,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-05T12:40+02:00",
    "ownerId": 5939840,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-05T12:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-05T12:40:08.327886331+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5939840",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}