Moderne enderekkehus med hybel på barnevennlige Drangsvann/Sommerro!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 357,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "usableAreaI": 200
    },
    "price": {
      "total": 7792340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7590000,
      "salesCostSum": 202340,
      "municipalFees": 16812
    },
    "title": "Moderne enderekkehus med hybel på barnevennlige Drangsvann/Sommerro!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92615141"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.153601,
        "lng": 8.106087,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.153601&lng=8.106087&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4638",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sofiero 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 42,
        "apartmentNumber": "H0101",
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Aircondition",
      "Balansert ventilasjon",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sofiero 25! <br /><br />Her kan dere flytte inn i et moderne enderekkehus bygd i 2024. Boligen består av 200 m² over tre etasjer, hvor hoveddelen har fire soverom, to balkonger, hage og en separat hybel som kan dekke nedbetalingen – eller gi tenåringen sitt eget rike.<br /><br />Hybelen utgjør 27 m² med eget kjøkken, bad og alkove. Hybelen gir p.t. en skattefri inntekt på 8.500 kr/mnd.<br /><br />Intern beliggenhet innerst på tunet, godt skjermet fra trafikk. Her bor du nært bademuligheter i Drangsvann, parseller hvor du kan dyrke dine egne grønnsaker, og flotte turstier."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Barnevennlig, naturskjønt og rolig område innerst i en sirkel med 17 boliger. <br /><br />Kun 200 meter til nærmeste fotballbane (Poddeparken) og sykkelbane, samt rett ved skogen med flotte turstier og badevann. <br /><br />Boligen ligger en kort spasertur fra Drangsvann, som munner ut i havet ved Ronsbukta – et innbydende maritimt landskap perfekt for padling (med eget kajakkhotell i nærområdet), bading og kveldsturer langs vannkanten.<br /><br />Tre minutters kjøretur til Rona Senter med dagligvarehandel, treningsmuligheter og øvrige servicetilbud. Drangsvann barnehage ligger 400 meter unna, og Sukkevannshallen med innendørsanlegg, fotball- og tennisbaner er kun 1,3 km unna til fots.<br /><br />Bussrute 54 har holdeplass 100 meter (Langetjønntoppen) fra boligen, med hyppige avganger til UiA."
      },
      {
        "heading": "Innvending og utvendig",
        "textUnsafe": "Lys og åpen planløsning med peis (Contura 810) og diskre varmepumpe i midtetasjen. Boligen har eikelaminat på gulvene, fliser i bad, entré og hybel, samt varmekabler i underetasjen og hybelen. <br /><br />Trappen mellom etasjene er laget i eik med tette trinn – ideell for småbarnslivet.<br /><br />Uteområdet består av to nivåer: plen på bakkenivå og en bakhage på nivå med midtetasjen med belegningsstein. God plass til trampoline og grill.<br /><br />Huset er kledd i sort, royalimpregnert kledning, med sort papptak og matchende takrenner. Carport for to biler med elbillader, i tillegg til gjesteparkeringsplass rett utenfor hybelen."
      },
      {
        "heading": "Video av området",
        "textUnsafe": "https://youtu.be/cKANa_Prcdo<br /><br />En kort dronefilm gjennom midtetasjen, med en luftetur over Sommerro og Poddeparken."
      },
      {
        "heading": "Mer om hybelen/ praktikantdelen",
        "textUnsafe": "Hybel på 27kvm med egen inngang i underetasjen er tilrettelagt for utleie som en del av boligen. Hybelen har eget sikringsskap med strømmåler i hoveddelen, og deler ventilasjon og varmtvannsbereder med hovedboligen.<br /><br />Hele hybelen er flislagt med gulvarme."
      },
      {
        "heading": "Tilvalg ved byggeprosessen",
        "textUnsafe": "- Eiketrapp med tette trinn i alle etasjer.<br />- Forbedret lydisolasjon i soverommet i midtetasjen og i soverom/oppholdsrommet i underetasjen, - med egne luftekanaler og uten klippe under dørene.<br />- Badekar på badet i midtetasjen.<br />- Gulvvarme i bod."
      },
      {
        "heading": "Nybygg garanti og tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Boligen har garanti i henhold til bustadoppføringslova §12, som gjelder frem til fem år etter overtakelsen i august 2024. Garantien følger boligen og vil derfor overføres til ny kjøper, og sikrer mot eventuelle feil og mangler i denne perioden.<br /><br />Se også nylig utført tilstandsrapport som bekrefter at boligen er i meget god stand."
      },
      {
        "heading": "Annet",
        "textUnsafe": "Dagens eiere trives godt i området og flytter bare 30 meter ila. mai/juni 2026. Fleksibel overtagelse en gang i løpet av sommer/høst 2026.<br /><br />Frittstående hvitevarer medfølger ikke handelen. <br /><br />Ta kontakt for visning. <br />Velkommen skal dere være!"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />189 750 kr (Dokumentavgift)<br />545 kr (Tinglysing av pantedokument)<br />545 kr (Tinglysing av skjøte)<br /><br />---<br /><br />202 340 kr (Omkostninger totalt)<br /><br />---<br /><br />7 792 340 kr (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.<br /><br />Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:<br /><br />545 kr (Panterett med urådighet)"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314071",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om boligen</h3><p>Velkommen til Sofiero 25! <br /><br />Her kan dere flytte inn i et moderne enderekkehus bygd i 2024. Boligen består av 200 m² over tre etasjer, hvor hoveddelen har fire soverom, to balkonger, hage og en separat hybel som kan dekke nedbetalingen – eller gi tenåringen sitt eget rike.<br /><br />Hybelen utgjør 27 m² med eget kjøkken, bad og alkove. Hybelen gir p.t. en skattefri inntekt på 8.500 kr/mnd.<br /><br />Intern beliggenhet innerst på tunet, godt skjermet fra trafikk. Her bor du nært bademuligheter i Drangsvann, parseller hvor du kan dyrke dine egne grønnsaker, og flotte turstier.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Barnevennlig, naturskjønt og rolig område innerst i en sirkel med 17 boliger. <br /><br />Kun 200 meter til nærmeste fotballbane (Poddeparken) og sykkelbane, samt rett ved skogen med flotte turstier og badevann. <br /><br />Boligen ligger en kort spasertur fra Drangsvann, som munner ut i havet ved Ronsbukta – et innbydende maritimt landskap perfekt for padling (med eget kajakkhotell i nærområdet), bading og kveldsturer langs vannkanten.<br /><br />Tre minutters kjøretur til Rona Senter med dagligvarehandel, treningsmuligheter og øvrige servicetilbud. Drangsvann barnehage ligger 400 meter unna, og Sukkevannshallen med innendørsanlegg, fotball- og tennisbaner er kun 1,3 km unna til fots.<br /><br />Bussrute 54 har holdeplass 100 meter (Langetjønntoppen) fra boligen, med hyppige avganger til UiA.</p><h3>Innvending og utvendig</h3><p>Lys og åpen planløsning med peis (Contura 810) og diskre varmepumpe i midtetasjen. Boligen har eikelaminat på gulvene, fliser i bad, entré og hybel, samt varmekabler i underetasjen og hybelen. <br /><br />Trappen mellom etasjene er laget i eik med tette trinn – ideell for småbarnslivet.<br /><br />Uteområdet består av to nivåer: plen på bakkenivå og en bakhage på nivå med midtetasjen med belegningsstein. God plass til trampoline og grill.<br /><br />Huset er kledd i sort, royalimpregnert kledning, med sort papptak og matchende takrenner. Carport for to biler med elbillader, i tillegg til gjesteparkeringsplass rett utenfor hybelen.</p><h3>Video av området</h3><p>https://youtu.be/cKANa_Prcdo<br /><br />En kort dronefilm gjennom midtetasjen, med en luftetur over Sommerro og Poddeparken.</p><h3>Mer om hybelen/ praktikantdelen</h3><p>Hybel på 27kvm med egen inngang i underetasjen er tilrettelagt for utleie som en del av boligen. Hybelen har eget sikringsskap med strømmåler i hoveddelen, og deler ventilasjon og varmtvannsbereder med hovedboligen.<br /><br />Hele hybelen er flislagt med gulvarme.</p><h3>Tilvalg ved byggeprosessen</h3><p>- Eiketrapp med tette trinn i alle etasjer.<br />- Forbedret lydisolasjon i soverommet i midtetasjen og i soverom/oppholdsrommet i underetasjen, - med egne luftekanaler og uten klippe under dørene.<br />- Badekar på badet i midtetasjen.<br />- Gulvvarme i bod.</p><h3>Nybygg garanti og tilstandsrapport</h3><p>Boligen har garanti i henhold til bustadoppføringslova §12, som gjelder frem til fem år etter overtakelsen i august 2024. Garantien følger boligen og vil derfor overføres til ny kjøper, og sikrer mot eventuelle feil og mangler i denne perioden.<br /><br />Se også nylig utført tilstandsrapport som bekrefter at boligen er i meget god stand.</p><h3>Annet</h3><p>Dagens eiere trives godt i området og flytter bare 30 meter ila. mai/juni 2026. Fleksibel overtagelse en gang i løpet av sommer/høst 2026.<br /><br />Frittstående hvitevarer medfølger ikke handelen. <br /><br />Ta kontakt for visning. <br />Velkommen skal dere være!</p><h3>Omkostninger</h3><p>11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />189 750 kr (Dokumentavgift)<br />545 kr (Tinglysing av pantedokument)<br />545 kr (Tinglysing av skjøte)<br /><br />---<br /><br />202 340 kr (Omkostninger totalt)<br /><br />---<br /><br />7 792 340 kr (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.<br /><br />Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:<br /><br />545 kr (Panterett med urådighet)</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://propr.no/budrunde/48Hpkpp",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Randesund / Sommerro",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://propr.no/d/314071/111484",
        "title": "Vis salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://propr.no/visning/314071/signup",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://propr.no/visning/314071/signup",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://propr.no/prospekt/314071",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": true,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 437582815,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-03T11:49+02:00",
    "ownerId": 803549249,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-03T11:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-03T11:49:16.009073931+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:803549249",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}