Stilren enebolig på ett plan. Vid utsikt. Perfekt for ny livsfase. Solrik beliggenhet og fleksibel planløsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 875,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 78,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 117,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 117  kvm Vindfang, vaskerom, gang, toalettrom, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og 3 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 78  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4501140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 722732,
      "estateTax": 4569,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 111140,
      "municipalFees": 25967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 109 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 111 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stilren enebolig på ett plan. Vid utsikt. Perfekt for ny livsfase. Solrik beliggenhet og fleksibel planløsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 09 809"
      },
      {
        "mobile": "975 92 988"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1432,
        "lng": 11.3951,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1432&lng=11.3951&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1784",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gneisveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 1052,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gneisveien 1!<br />Boligen fremstår moderne med lyse flater, åpen himling og store vinduer som gir rikelig med dagslys. Alt er samlet på én flate, noe som gir en komfortabel og lettstelt hverdag   ideelt for barnefamilier, par og de som ønsker en trappefri bolig. <br />Planløsningen er fleksibel og kan kostnadsfritt tilpasses med tre soverom. I dag brukes ett rom som ekstra stue/lounge, som gir en sosial og romslig løsning. Stue og kjøkken har åpen plan med utgang til en stor, solrik terrasse rundt huset. Kjøkkenet er moderne med integrerte hvitevarer. <br />Tomten er pent opparbeidet med hage, uteplasser og utsikt. Garasje med elbillader og god parkering. <br />Barnevennlig og rolig beliggenhet, nær skole, barnehage, marka og kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bo supert på populære Stenrød! Sydvestvendt på et høydedrag på Stenrød, i blindvei, med sol hele dagen og med vid utsikt mot syd. Her bor et steinkast fra marka med tur- og lysløypene i Høiåsmarka, Hjortsberg skole, barnehagen, idrettshall og treningssenter, nærbutikker samt bakerutsalg og mye mer. Tomten skråner slik at boligen er plassert flott inn og tilpasset i den øvre delen av terrenget."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Direkte fra Gneisveien."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 109 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 111 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 501 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 518 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 520 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Inneholder alt på en flate med entre, gang, wc, bad, 2 soverom (soverom nr. 3 er i dag i bruk som en ekstra stue. Leveres av selger om ønskelig tilbake som soverom for kjøper), walk in garderobe, stue og spisestue, loungeområde (opprinnelig soverom nr.3), kjøkken med åpen løsning. Vaskerom med praktisk arbeidsområde, matbod, samt lagringsrom. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse som strekker seg rundt huset. Romslig garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Huset er gjennomgående oppusset i senere år, med bl.a. enstavs eikelaminat på gulv, slette, malte vegger, åpen himling med LED-belysning. Elegant, slett kjøkkeninnredning fra HTH med eksklusive hvitevarer, med bla benkeventilator fra anerkjente Bora. Hev/senk skjult sprutplate, og benkeplate i granitt. Bad og wc med store, delikate fliser i mørk valør. I stuen er det installert en rentbrennende peisovn fra danske Scan. Smarthussytem fra HDL. Det er integrerte høyttalere inne med 4 soner fra engelske Bowers &amp; Wilkins, i tillegg  utendørssone med høyttalere."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er vakkert opparbeidet med gressplen, blomsterbed, prydbusker og krypvegetasjon. I tillegg er det strategisk plasserte områder med synlig fjell i hagen, som gir den en helt unik og spennende atmosfære. Betong i adkomstvei opp samt trapper fra garasje og nedre gårdsplass. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft/luft varmepumpe med innedel plassert over dør til vindfang. 2008 modell. Varmekabler i gulv i vindfang. Varmekabler på bad. Varmefolie på gulv på barnerom. Peisovn montert i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Grunnmuren er oppført med lettklinkerblokker som er pusset og malt på utsiden. Det er ukjent om det er etablert drenering, men det ser ut til å kun være rør for takvann, noe som er normalt når det bygges direkte på fjellgrunn. Det er synlig fuktsikring på utsiden av grunnmuren på enkelte steder.<br />Ytterveggene er oppført med isolert bindingsverk med en normal isolasjonstykkelse for oppføringstiden. Utsiden er kledt med stående, malt bordkledning, og det er liggende kledning på øvre del av gavlveggen.<br />Takkonstruksjonen er utført med sperrer opplagt på mønedragere og yttervegger, med en ukjent oppbygging for isolasjon og lufting. Taket er tekket med pappshingel, som ble montert på den opprinnelige pappshingelen.<br />Takrenner og nedløp er av plast, mens bordtaksbeslag er av plastbelagt stål fra byggeåret. Pipen har et heldekkende beslag over taket, og luftehattene er av stål.<br />Gulvkonstruksjonen er utført med et isolert trebjelkelag. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet, hvor stubbeloftsplatene ser ut til å være eternittplater.<br />Vinduene er generelt fra byggeåret og har malte trekarmer med 3-lags glass, mens vinduer på bad og toalettrom er byttet ut med 2-lags glass i PVC-karmer. Ytterdøren har et malt, isolert dørblad og malte trekarmer. Balkongdøren har 3-lags glass og malte overflater, og ble byttet i 2009.<br />Altanen/terrassen er utført med impregnerte materialer og er fundamentert på punktfundamenter. De utvendige trappene er oppført med impregnerte materialer, betong og galvanisert stål. Et rekkverk langs en skråning på tomten er også laget av impregnerte materialer.<br /><br />Garasjen er oppført på en ringmur av leca med støpt gulv. Ytterveggene består av bindingsverk kledt med stående, malt bordkledning. Taket har selvbærende, plassbygde takstoler tekket med pappshingel, og takrenner og nedløp er av stål. Garasjen har en isolert stålport med fjernbetjent åpner, en malt, isolert ytterdør, og vinduer med enkle glass og malte trekarmer.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br />TG2<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Det er noen løse lapper på pappshingelen, det medfører økt risiko for lekkasje.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Bordtaks beslagene har begynnende rust angrep og overflatebehandlingen er løsnet på deler av beslagene. Det er ikke montert snøfangere. I følge<br />byggdatablad 525.931 er det ikke nødvendig med snøfangere på denne type ru tekking ved takfall under 27 grader.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Mønebjelke av limtre mot sørvest er kledt med finerplater, det kan være skader på denne siden den er innkledt.<br />Lufting bak kledningen er stengt av lusinger som er montert mellom påliggerne på kledningen.<br />Avviket medfører dårlig luftsirkulasjon, dette gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: · Det er påvist andre avvik:<br />Pakninger på enkelte vinduer er løsnet, dette kan medføre trekk.<br />Vinduene fra byggeåret har oppnådd en alder der en må forvente glass punkteringer og behov for utskifting.<br />Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold.<br />Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Rekkverk er 90 cm høyt, dette var kravet da boligen ble oppført, dagens krav er 1 meter.<br />Terrasse gulvet er lagt helt inn mot bordkledningen, medfører økt risiko for råteskader på kledning og økt vedlikeholdsbehov.<br />Anbefalt løsning er beslag mellom vegg og gulv slik at kledningen kan kuttes et stykke opp på veggen.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik: · Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Rekkverk på trapp til hovedinngang har åpninger som er større enn 10 cm.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Avvik: · Det er påvist andre avvik:<br />Rekkverket er lavt, medfører risiko for fallskader.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: · Det er påvist andre avvik:<br />Det er mindre enn 30 cm fra sotluke til brennbart materiale og det mangler ubrennbar plate på gulv foran ovn, medfører økt risiko for brann.<br />Dette blir utbedret før salg.<br />Pipe er innkledt på alle sider, krav ved denne type pipe er at minst 2 sider skal være synlig for inspeksjon. Selger skal før salg montere inspeksjonsluker slik<br />at 2 sider av pipen kan inspiseres, dette er godkjent som tilfredsstillende løsning av tilsynsmyndighet. Ref Ole Willy Røstall ved Halden brannvesen.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: · Overflaten har fuktskade<br />Det er noe fuktsvelling på veggplatene ved skyllekaret.<br />Platene er lite egnet for bruk i våtsone.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er påvist andre avvik:<br />På oppføringstiden var krav til gulv på bad og vaskerom at gulvet skal være vanntett og at det skal være tilstrekkelig fall til sluket.<br />Hjørner på oppkant ved dører er ikke sveiset sammen, det er usikkert om disse vanntette.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Membran tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 20 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen.<br />Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: · Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Naturlig ventilering medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på<br />rommet inkludert innredningen.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik:. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />På oppføringstiden var krav til gulv på bad og vaskerom at gulvet skal være vanntett og det skal være tilstrekkelig fall til sluket. Fall vurderes som<br />tilstrekkelig på det som er utenfor dusjgulvet, men under dusjgulvet er det ikke fall til sluket. Dette betyr at tetteskikt som ligger under de opprinnelige<br />flisene er lagt uten fall til sluket. Kravet er at det skal være fall på tetteskiktet.<br />Det er tre fliser med hulrom/bom på gulvet. Årsak til hulrom er oftest at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet.<br />Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning.<br />Rist som er montert i siden på dusjgulvet vil hindre vannet å renne til sluket, det bør lages åpninger i bunn på risten.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />Sluket er plassert under dusjgulvet, vanskelig tilgang for renhold og inspeksjon, men det er mulig.<br />Sluket er fra byggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke kjent hvilken type tetteskikt som er i rommet.<br /><br />- Kjøkken - Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: · Det er påvist andre avvik:<br />Vegg under vindu er ikke kledt på grunn av plass for sprutplate.<br /><br />- Spesialrom - Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Manglende lekkasje deteksjon for innebygd vannsisterne kan medføre at en lekkasje inne i veggen ikke blir oppdaget før det har oppstått større skade.<br />Dagens krav er at det må installeres vannstoppesystem.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres.<br />Deler av røranlegget i krypekjeller er uisolert, dette gjelder i hovedsak det nye anlegget som er utført med plastrør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Plastrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres.<br />Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette.<br />Lufting er ført over tak og stakepunkt er plassert i krypekjeller.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Det er ikke ventiler i stue. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br />Varmepumper som dette har normalt en levetid på 10 til 16 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W.<br />Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />Avvik: Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder og manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostand for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Om det er etablert drenering har denne oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det samme gjelder rør for takvann. Utvendig fuktsikring er ikke avsluttet med topplist, dette medfører at det kan komme vann inn bak fuktsikringen.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Avvik: · Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Det er enkelte sprekker i murene, spesielt på den opp langs veien.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: · Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Terreng på nordvest side har fall inn mot grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Plast rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres.<br />Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer.<br /><br />- Tomteforhold - Andre tomteforhold<br />Avvik: · Det er avvik:<br />Det er en del sprekker i veien, disse vil bli større etter hvert, årsak til sprekker kan være flere, lite eller feil armert og at masser under betongen vaskes vekk.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: · Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.<br />Terrenget på nordvest side av boligen har fall inn mot grunnmuren, det vil derfor være vanntilsig mot grunnmuren.<br />Det ble registrert litt vann på plasten i deler av krypkjelleren. Dette ser ut for å komme inn ved rør for takvann som er ført inn gjennom grunnmuren. Det er ikke store mengder, men det må gjøres tiltak for å hindre dette. Avviket medfører høyere luftfuktighet som på sikt kan medføre skader på etasjeskillet.<br />Det er noen åpninger i stubbeloftet, deler av plate kledningen er fjernet og isolasjon ligger åpen. Dette medfører at isolasjonen ikke fungerer slik den skal da luften ikke blir stillestående i isolasjonen.<br />Stubbeloft platene kan inneholde asbest, dette må hensyntas om det skal jobbes noe med dette. Asbest kan være helseskadelig.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: · Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Feil oppbygging kan medføre skader på konstruksjonen, må undersøkes ytterligere.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: · Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Det ble foretatt overflate søk i våtsone uten å påvise tegn til fukt.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: · Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Det er fliser på vegger på tilliggende rom med vanninstallasjon. Hulltaking ikke mulig.<br />Ingen tegn til fukt på underside av gulvet der sluk i gulvet er plassert.<br /><br />Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, til tillegg god plass til parkering på gårdsplass, inkludert betongvei opp til huset og oppe på plassen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 18/6-79.<br /><br />Opplysninger om lovlighet hentet fra vedlagte tilstandsrapport:<br />ENEBOLIG<br />Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />- Tegninger på boligen stemmer ikke helt med faktiske forhold. Det er utført mindre endringer innvendig som ikke er søknaeller meldepliktig.<br />- Boligen er opprinnelig oppført med 3 soverom, det ene av disse benyttes nå som stue.<br /><br />GARASJE<br />Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />- Tegningen stemmer ikke helt med faktiske forhold, Vinduer og ytterdør er tegnet på samme vegg ikke slik det er oppført med<br />vinduer ut mot gate og dør på motsatt side. Mindre endring som ikke er søknads pliktig.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars-Håkon Nohr"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger G132 Stenrød øst med formål bolig.",
    "externalAdId": "1101.251358",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gneisveien 1!<br />Boligen fremstår moderne med lyse flater, åpen himling og store vinduer som gir rikelig med dagslys. Alt er samlet på én flate, noe som gir en komfortabel og lettstelt hverdag   ideelt for barnefamilier, par og de som ønsker en trappefri bolig. <br />Planløsningen er fleksibel og kan kostnadsfritt tilpasses med tre soverom. I dag brukes ett rom som ekstra stue/lounge, som gir en sosial og romslig løsning. Stue og kjøkken har åpen plan med utgang til en stor, solrik terrasse rundt huset. Kjøkkenet er moderne med integrerte hvitevarer. <br />Tomten er pent opparbeidet med hage, uteplasser og utsikt. Garasje med elbillader og god parkering. <br />Barnevennlig og rolig beliggenhet, nær skole, barnehage, marka og kollektivtransport."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1101250166",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=d265bfc4-b25b-47e1-a880-7e8956218b77",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1101250166&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://youtu.be/_tjl3pRKGwM",
        "title": "Gneisveien 1"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gneisveien 1!<br />Boligen fremstår moderne med lyse flater, åpen himling og store vinduer som gir rikelig med dagslys. Alt er samlet på én flate, noe som gir en komfortabel og lettstelt hverdag   ideelt for barnefamilier, par og de som ønsker en trappefri bolig. <br />Planløsningen er fleksibel og kan kostnadsfritt tilpasses med tre soverom. I dag brukes ett rom som ekstra stue/lounge, som gir en sosial og romslig løsning. Stue og kjøkken har åpen plan med utgang til en stor, solrik terrasse rundt huset. Kjøkkenet er moderne med integrerte hvitevarer. <br />Tomten er pent opparbeidet med hage, uteplasser og utsikt. Garasje med elbillader og god parkering. <br />Barnevennlig og rolig beliggenhet, nær skole, barnehage, marka og kollektivtransport.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d265bfc4-b25b-47e1-a880-7e8956218b77",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d265bfc4-b25b-47e1-a880-7e8956218b77&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 437651562,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:01+02:00",
    "ownerId": 763178536,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:01:19.200793099+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:763178536",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}