Enebolig sentralt på Nordseter | Vestvendt og gode solforhold | Kort vei til skiløyper og turstier | Ingen boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3516,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 192,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 98  kvm Entré, gang, 2 bad, 3 soverom, stue/kjøkken, trapperom<br />Kjeller: 94  kvm Gang, soverom, kjellerstue, 3 boder, vaskerom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 43  kvm Veranda<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3691090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 602868,
      "estateTax": 4678,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91090,
      "municipalFees": 11147,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 600 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />90 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />91 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 691 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig sentralt på Nordseter | Vestvendt og gode solforhold | Kort vei til skiløyper og turstier | Ingen boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 91 477"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.178,
        "lng": 10.6183,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.178&lng=10.6183&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2618",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordsetervegen 1289"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T123000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordsetervegen 1289, en enebolig fra 1983 som ligger sentralt på Nordseter kun ca. 14 km fra Lillehammer sentrum. Fra boligen er det gangavstand til Nordseter Fjellpark og flotte turområder hele året. Like utenfor døren har du  tilgang på milevis med tur- og sykkelstier. På vinterstid kjøres det skiløyper rett ved eiendommen. Nordseter skiller seg ut fra de store alpinlandsbyene med en mer rolig og stille natur - en fredelig idyll og godt utgangspunkt for turgåere, sommer som vinter.<br /><br />Boligen har en fin planløsning med følgende innhold:<br />1. etasje: entré, 2 bad, 3 soverom, stue og kjøkken.<br />Kjeller: gang, ett soverom, kjellerstue, vaskerom og 3 boder.<br /><br />Det er bygget en dobbel-garasje på eiendommen. <br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en praktisk planløsning med mye lagringsplass. Huset inneholder følgende: <br /><br />1. etasje: entré, 2 bad, 3 soverom, stue og kjøkken.<br />Kjeller: gang, 1 soverom, kjellerstue, vaskerom og 3 boder. <br /><br />Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggetegninger levert av kommunen, tillegg til ikke tilfredsstillende krav til rom for varig opphold - Se pkt. vedr. ferdigattest for ytterligere info."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nordsetervegen 1289 er en enebolig, oppført i 1983. Boligen fremstår godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig, med flere oppgraderinger utført de siste årene. Enkelte bygningsdeler har utlevd eller nærmer seg slutten av sin levetid. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon. <br /><br />Boligen har adkomst i 1. etasje, hvor du ønskes velkommen inn i en lys entré med gulvvarme og godt med plass på knagger og i skohyller. <br /><br />Stuen ligger i 1. etasje og byr på god plas til sosiale soner, med plass til sofagruppe med TV-løsning, godstol og et spisebord mot kjøkkenet. Vinduene gir rommet rikelig med naturlig lys og skaper en god atmosfære. Peisen i rommet bidrar til varme og hygge på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda på 43 kvm, som strekker seg rundt sør og vestsiden av huset. <br /><br />Kjøkkenet ligger praktisk til rett ved spisesonen i stuen. Kjøkkeninnredningen ble montert ny i 2020 og er moderne utført med mørke, glatte fronter, laminerte skrog, benkeplate av laminat og dobbel kjøkkenkum. Innredningen tilbyr rikelig med lagringsløsninger gjennom godt med skuffeplass.  Det er flislagt bak koketoppen, som gjør renholdet enklere.<br /><br />Boligen har to bad, begge i 1. etasje. Fra entréen er det tilgang til et bad. Badet har gulvbelegg, våtromspanel på vegg og formpresset panel på vegg. Rommet er innredet med servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Rommet har naturlig avtrekk, med ventil plassert i himling. Rommet har gulvvarme. <br />Det er også et bad i gangen med gulvbelegg, våtromsplater på vegg og formpresset panel på veggen. Rommet er innredet med servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Brukt luft suges ut av rommet via avtrekksviften. Her er det også gulvvarme.<br /><br />Det er 3 soverom i 1. etasje, der alle har god plass til seng skap, eller annet møblement. <br /><br />I kjelleren er det mye lagringsplass. Det er også et vaskerom med betonggulv, og panel på vegg og i himling. Her er det opplegg til vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk via ventiler i himling og på vegg.<br />Det er nylig pusset opp to rom som brukes som soverom og kjellerstue. Disse rommene er registrert som hobbyrom på opprinnelige tegninger. Se pkt. vedr. ferdigattest for ytterligere info. <br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: laminat, belegg og betong.<br />Vegger: panel og panelplater. <br />Himling: Himlingsplater og panel. <br /><br />Tekniske installesjoner: <br /> - Synlige innvendige vannledninger i: Plast. Metall.<br /> - Synlige innvendige avløpsrør i: Plast<br /> - Ventilasjon består av mekanisk og naturlig avtrekk.<br /> - Varmtvannstank på ca. 300 liter. <br /> - El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. <br /> - Brannslukningsapparat. <br /> - Røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Dette innebærer at taktekking ikke er tilstrekkelig besiktiget og tilstandsgrad er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Jeg oppfordrer til nærmere besiktigelse av taktekking. <br />Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. <br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående og liggende utvendig trekledning. <br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Luftespalte/ventil i gavl. Undertaksplater. <br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1982. Nye vinduer i kjellerstue og soverom kjeller fra 2021. <br />Dører: Ytterdør og terrasssedør i tre med 2-lags isolerglass. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot sør og vest. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. <br />Pipe og ildsted: Elementpipe. Antall ildsteder i bygningen: 1. <br />Rom Under Terreng: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Innvendige påforede vegger av treverk på deler av grunnmur. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. <br />Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann er ført ut i dreneringsgrøft. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Støpt gulv på grunn. <br />Terrengforhold: Eiet tomt på 3 516,00 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har privat vannforsyning. <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. <br />Selgers opplysning: Vannprøver tatt 2024 uten store avvik. <br /><br />GARASJE<br /><br />Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Leddport til garasje. Gulv støpt på grunn.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. <br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. Frostspreng på takrennenedløp.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Bygningen bør sikres for å hindre at is og snø faller ned på områder der personer og husdyr kan befinne seg. Merk at bæreevne til takkonstruksjon må vurderes før dette startes med tanke på eventuell snølast.<br /><br />Nedløpsrør med frostspreng må byttes for å lukke avviket.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Kledningen bør musesikres på en måte som ikke hindrer nødvendig lufting og drenering bak kledningen. Mus i bygninger kan forårsake strukturelle skader på bygningsdeler, for eksempel gnaging på kabler/rør, isolasjon, tettesjikt etc. Mus kan i enkelte tilfeller overføre sykdom til mennesker.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på  fuktskader i konstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Lufting mot raft er delvis dekket av isolasjon. Synlig fuktmerker på undertak. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Hver vår og høst bør man gjennomføre inspeksjoner av alle tak for å vurdere tilstanden og identifisere nødvendige tiltak. Mangelfullt eller feil vedlikehold kan redusere levetiden eller forårsake betydelige skader. Mus i bygninger kan forårsake strukturelle skader på bygningsdeler, for eksempel gnaging på kabler/rør, isolasjon, tettesjikt etc. Mus kan i enkelte tilfeller overføre sykdom til mennesker.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Gjelder kjellervindu.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. <br /><br />Overflater<br />Det er påvist fuktskader på overflater. Fuktmerker i himling rundt pipe på stue. Se sammenheng med &#34;takkonstruksjon/loft&#34;.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble registrert i overgang kjøkken/stue. Det gjøres oppmerksom på at det kun utføres stikkprøver på denne undersøkelsen, i henhold til NS 3600.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Det er det bare en måling som kan bestemme.<br /><br />Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefaler radonmåling i alle boliger. Det skal etter større ombygginger og bruksendringer måles radon. Det bør måles ca. hvert 5. år eller oftere dersom det tidligere er gjort tiltak mot høye radonnivåer, eller eiendommen ligger i et kjent radonutsatt område. Bygninger hvor tidligere målinger viser stabilt lave nivåer under tiltaksgrensen er det tilstrekkelig å måle radon ca. hvert 10. år.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. <br /><br />1. Etasje - Bad i entré - Overflater vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Glipper og manglende fuging mellom våtromsplater og fuge/dekkelist.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. <br /><br />1. Etasje - Bad i entré - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er fare for fukt i konstruksjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Fuge mellom våtromsplater og fuge/dekkelist må legges.<br /><br />1. Etasje - Bad i gang - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Manglende fuging mellom plater og fuge/dekkelist.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Synlig treverk på gulv, vegger og tak som blir utsatt for vannsøl, lekkasjevann eller kondens, skal utføres med fuktbestandige overflatematerialer.<br /><br />1. Etasje - Bad i gang - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er fare for fukt i konstruksjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Fuge mellom våtromsplater og fuge/dekkelist og rørføring må legges.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Viser til øvrige punkter angående våtrommet i rapporten.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre rør.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist andre avvik:. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Ventilasjonskanaler er ikke korrekt utført, de skal isoleres for å unngå kondensproblemer.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Bygningsdelen må sees i sammenheng med &#34;rom under terreng&#34; og &#34;terrengforhold&#34; i rapporten.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Årsakene til avviket er ikke avdekket ettersom det det går utover undersøkelsesnivået i rapporten, konsekvensen er at det må gjøres ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av påviste avvik kan eksempelvis være fuktskader eller redusert brukstid.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas terrengdrenering på eiendommen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk gjelder trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres  for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />BESKRIVELSE AV VÅTROMMET:<br />Betonggulv. Panel på vegg. Panel i himling. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Ventil plassert i himling og på vegg. Sluk i plast. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut i fra dagens krav i tillegg til våtrommets byggeår. Det er blant annet avvik på ventilasjon, fall og membran.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />1. Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er registrert avvik med avtrekk. Rør føres opp i gammel ventilasjonsvifte som ikke er i bruk. Fett og kondens føres opp på kaldtloft.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak må utføres og slange til kjøkkenvifte må føres over tak eller ut på vegg.<br /><br />TGIU<br />Andre installasjoner<br />Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. <br />I hovedsak ved hjelp av: Varmepumpe. Panelovn. Varme i gulv. Ildsted. <br /><br />Selgers opplysning: Varme i gulv på: Entrè og bad 1. etasje, soverom og stue i kjeller. <br /><br />Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med gulvvarme, varmepumpe, panelovner og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nordseter ligger i Lillehammer kommune, ca. 14 km fra Lillehammer sentrum. Fra boligen er det gangavstand til Nordseter Fjellpark som bl.a. tilbyr et lite utvalg av kiosk og kolonialvarer, skiutleie og kafé. Rett utenfor døren har du tilgang på milevis med tur- og sykkelstier. På vinterstid kjøres det skiløyper rett ved eiendommen. <br /><br />Nordseter skiller seg ut fra de store alpinlandsbyene med en mer rolig og stille natur   en fredelig idyll og godt utgangspunkt for turgåere, sommer som vinter. Stedet er et av de nærmeste fjellområdene utenfor byen, og godt tilrettelagt for vandring, sykling, kanopadling og langrennsturer. Området ligger ca. 850 moh., nærmest midt i løypenettet mellom Hafjell og Sjusjøen. Det er ca. 6 km til Sjusjøen og 16 km til Hafjell.<br /><br />Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til Sjusjøen Skisenter. Her er det 3 heiser, 7 nedfarter, 6 seters ekspress-stolheis, gratis barnebakke, og parkområde for snowboard- og twintip-kjørere. Ellers er det kun 30 min å kjøre til fantastiske Hafjell hvor man kan boltre seg i utfordrende løyper.<br /><br />Fra boligen er det ca. 17 min med bil ned til Lillehammer, med gode service, jobb- og skoletilbud. Det går jevnlig buss fra Nordseter, og den første går kl. 08:05. Se rutetabell for fullstendig informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor eiet tomt på 3 516 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, naturtomt og gruslagt adkomst til gårdplass. Eiendommen er sør-vestvendt med gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt, enten på gruset gårsplass eller i garasje."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elin M. Tofthagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I kommuneplanen 2020-2023(2030) er en del av eiendommen avsatt til  Fritids- og turistformål, Nåværende  og en annen del til  Parkering Nåværende . Hensyn som gjelder er H 810_01 krav om felles planlegging. Gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og retningslinjer er  2020p250 - Områderegulering - Nordseter .\nArealformål for en del er  Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål  og for denandre delen er arealformålet  Naturområde . Feltnavn BAA1. Den delen av eiendommen som ligger mot Nordsetervegen ligger i støysone: Gul sone iht-T-1442. Ved motstrid gjelder Kommuneplan av nyere dato framfor eldre reguleringsplaner.\n\nKjøper oppfordres til å undersøke regulering- og kommuneplan selv.",
    "externalAdId": "503.252968",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordsetervegen 1289, en enebolig fra 1983 som ligger sentralt på Nordseter kun ca. 14 km fra Lillehammer sentrum. Fra boligen er det gangavstand til Nordseter Fjellpark og flotte turområder hele året. Like utenfor døren har du  tilgang på milevis med tur- og sykkelstier. På vinterstid kjøres det skiløyper rett ved eiendommen. Nordseter skiller seg ut fra de store alpinlandsbyene med en mer rolig og stille natur - en fredelig idyll og godt utgangspunkt for turgåere, sommer som vinter.<br /><br />Boligen har en fin planløsning med følgende innhold:<br />1. etasje: entré, 2 bad, 3 soverom, stue og kjøkken.<br />Kjeller: gang, ett soverom, kjellerstue, vaskerom og 3 boder.<br /><br />Det er bygget en dobbel-garasje på eiendommen. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "503250384",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ba1ef387-d258-4c33-b42b-2c26859cf90e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503250384?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503250384?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ba1ef387-d258-4c33-b42b-2c26859cf90e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503250384?https://dnbeiendom.no/bolig/503250384?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2020,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordsetervegen 1289, en enebolig fra 1983 som ligger sentralt på Nordseter kun ca. 14 km fra Lillehammer sentrum. Fra boligen er det gangavstand til Nordseter Fjellpark og flotte turområder hele året. Like utenfor døren har du  tilgang på milevis med tur- og sykkelstier. På vinterstid kjøres det skiløyper rett ved eiendommen. Nordseter skiller seg ut fra de store alpinlandsbyene med en mer rolig og stille natur - en fredelig idyll og godt utgangspunkt for turgåere, sommer som vinter.<br /><br />Boligen har en fin planløsning med følgende innhold:<br />1. etasje: entré, 2 bad, 3 soverom, stue og kjøkken.<br />Kjeller: gang, ett soverom, kjellerstue, vaskerom og 3 boder.<br /><br />Det er bygget en dobbel-garasje på eiendommen. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503250384?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 437661551,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:35:14.127921737+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}