Unik og innholdsrik 5-roms toppleilighet med utsøkt beliggenhet. Ærverdig og klassisk jugendgård. Oppgradering påregnes.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 482,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "primary": 125,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 125
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6662912,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1680895,
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 163560,
      "municipalFees": 23583,
      "collectiveDebt": 309352,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 309 352,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 470,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 560,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 662 912,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 675 812,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Unik og innholdsrik 5-roms toppleilighet med utsøkt beliggenhet. Ærverdig og klassisk jugendgård. Oppgradering påregnes.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747017231"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.426069268856054,
        "lng": 10.391074627208097,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.426069268856054&lng=10.391074627208097&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7012",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vilhelm Storms gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 403,
        "titleNumber": 102,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5631,
      "includesUnsafe": "renter, avdrag, forsikring, snøbrøyting, felles strøm og renhold fellesareal"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 131,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114251214</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 403, bnr. 102, snr. 8 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Leif Zahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ørjan Aashagen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1914</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 131,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 125,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):   0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 90 kvm</p><p>- BRA-i: 90 kvm (Entre, WC, 2 stuer, 2 soverom og bad)</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 41 kvm</p><p>- BRA-i: 35 kvm (Gang, spiseplass, kjøkken og bad, bod)</p><p>- GUA (gulvareal) : 46 kvm</p><p>- ALH (arealer med lav himlingshøyde) 5 kvm</p><br /><p>Bod i fellesareal: BRA-e 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 482,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 482,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eldre bygård oppført som en murkonstruksjon/teglstein. Etasjeskiller i tre. Utvendig fasade er teglstein og malte pussede murflater. Trevinduer med 2- og 3-lags glass. Takkonstruksjonen har hovedsakelig saltaks form og er tekket med skiferstein og metallplater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ingen parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 07.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG3:</p><p>Bygningsdel, oppsummert begrunnelse for tilstandsgrad:</p><p>Vinduer og dører: Vindu på stue ved trapp til loft TG-3 er gitt på grunn av målt høy fukt i foring og vindu på stue.</p><p>Elektrisk TG-3 er gitt på bakgrunn av løse og ikke forsvarlig festet ledninger.</p><br /><p>Våtrom: 4. etasje TG-3 er gitt på bakgrunn av tilstand og alder på bad.</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2:</p><p>Vinduer og dører TG-2 er gitt på bakgrunn av værslitte karmer, harde tettelister og alder.</p><br /><p>Loft (konstruksjonsoppbygging) TG-2 er gitt med bakgrunn i fuktmerker i takkonstruksjon på kryploft, uavhengig om disse sannsynlig er eldre merker.</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn TG-2 er gitt på bakgrunn av skjevhet i etasjeskille utover dagens forventet standard.</p><br /><p>Kjøkken: Kjøkken 4 etasje TG-2 er gitt på de mangler og slitasje som er beskrevet over.</p><br /><p>Toalettrom: TG-2 er gitt på bakgrunn av manglende mekanisk avtrekk og ikke synlig drensåpning for innebygd sisterne.</p><br /><p>Trapp: TG-2 på bakgrunn av manglende håndløper.</p><br /><p>Avløpsrør: TG-2 gis på bakgrunn av alder på deler avløpsrør.</p><br /><p>Vannledninger: TG-2 på bakgrunn av alder på de eldste deler av vannledninger.</p><br /><p>Våtrom: bad loft Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4251, tinglyst 17.03.1976 - Obligasjon</p><p>Beløp: 5 000<br />Panthaver: BOLIGSAMEIET VILHELM STORMSGT 3<br />Orgnr: 1 213 293</p><br /><p>Dagboknummer 6694, tinglyst 07.05.1975 - Seksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 107 / 845<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6694, tinglyst 07.05.1975 - Sameieavtale</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15828, tinglyst 27.09.1999 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 21114, tinglyst 09.12.1998 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.<br />Gjelder seksjon nr.2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15828, tinglyst 27.09.1999 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.<br />Gjelder seksjon nr.8<br /></p><br /><p></p><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er re-seksjonert iht. bruken, loftarealet er tinglyst som tilleggsareal til seksjon 8.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest (98/19841) datert 26.02.2001.</p><p>Det foreligger ferdigattest for endringer i leilighet (14/12325) datert 08.06.2016.</p><br /><p>Det er gitt igangsettingstillatelse til tiltak for ombygging av loft sak (09/26286) datert 07.01.2011. Tiltaket krever at byggesaken avsluttes med en ferdigattest før det tas i bruk. Det foreligger ikke ferdigattest på loftet. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til manglende ferdigattest.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 680 895,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 6 723 580,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen arealdel 2022-2034 (27.3.2025) 482.32m2 er avsatt til bevaring kulturmiljø Kommuneplanens  framtidig sentrumsformål.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til bevaringsområdet, boliger, gangvei, og kjørevei iht. reguleringsplan med ID 5001 r0118ap Kalvskinnet (24.4.2008).</p><br /><p>Eiendommen er kommunalt listeført. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen. </p><br /><p>Eiendommen har høy antikvarisk verdi - B.</p><br /><p>Eiendommen ligger i ett området som har forbud mot hyblifisering.</p><br /><p>Trondheim kommune har vedtatt at plan- og bygningsloven §31.6 c) skal tas inn i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA). Bestemmelsen er inntatt som §29.2:</p><p>&#34;Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Berg og Elgeseter, nærmere avgrenset på kartet i vedlegg 1, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelse om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt i hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene til sitt opprinnelige formål&#34;.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser med tilhørende kart ligger som vedlegg til salgsoppgaven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Vilhelm Storms gt. 3, sameiet er ikke tilknyttet forretningsfører.</p><br /><p>På årsmøte i mai 2025 har det blitt diskutert innfrielse av gjelden hos Rørosbanken, hvor hver enkelt seksjonseier betaler / finansierer nedbetaling av sin andel fellesgjeld. Det ble vedtatt at hver enkelt seksjonseier undersøker muligheten for finansiering sin andel gjeld.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt ca. 15 000 kWh strøm i 2024.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 631,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: renter, avdrag, forsikring, snøbrøyting, felles strøm og renhold fellesareal.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 23 583,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS, kr ,- (polisenummer 28508129) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 15 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 309 352,-. Beløp pr. 18.11.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 18.11.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 309 352,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 470,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 675 812 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Rørosbanken, lånenummer: 4280 14 39165</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 18.11.25: 8, 61 % pa.</p><p>Siste termin, innfrielse:  02.05.2036</p><p>Saldo pr. 18.11.2025:</p><p>Andel fellesgjeld, beregnet etter tinglyst sameiebrøk 175/983 er kr 309 352,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at sameiet har vedtatt fremtidig oppussing av oppgangen. Dette finansieres ved innbetaling fra hver enkelt seksjonseier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? </p><p>Ja, kun av faglært. Vet at det har vært jobbet med/utskiftet rør i sameiet! Ikke i min leilighet spesielt. Kjenner ikke hvilket firma som har gjort dette.</p><br /><p>Pkt. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? </p><p>Ja, loftet ble integrert i leiligheten ca 2010-2011 og dette ble pusset opp med bad, kjøkken og disponibelt rom</p><br /><p>Pkt. 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? </p><p>Ja, jeg mener forrige eier hadde fått arkitekttegnet ny innredning på loftet og således at alt skal være i orden.</p><br /><p>Pkt. 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? </p><p>Ja, egentlig ikke annet enn mulig justering av felleskostnader for å imøtekomme utgifter knyttet til lån i sameiet.</p><br /><p>Tilleggskommentar: Varmtvannstank skiftet i 2024/2025. Satt opp midlertidig ugunstig på kjøkken, med tanke på å enkelt kunne flyttes ved senere oppussing av leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 67 280,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114251214",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Unik og innholdsrik bygårdsleilighet beliggende i hjertet av Kalvskinnet - et av Trondheims mest sjarmerende og historiske boligstrøk. Boligen fremstår med klassiske bygårdstrekk kombinert med et innredet loft som gjør både lys romfølelse og planløsning unik. Her bor man sentralt plassert med elvepromenaden langs Nidelva like ved, og samtidig umiddelbar tilgang på sentrumsfasilitetene byen har å tilby.<br />- Klassisk bygårdspreg med generøs takhøyde, store vindusflater og doble stuer.<br />- Boligen ble ombygd i 2011, og er godkjent med to plan med inngang i begge etasjer.<br />- Standard og beskaffenhet bærer preg av at boligen er etablert i to ulike epoker. 4. etasje fremstår med standard fra ca. 80-tallet og loftsetasjen fra ombyggingsprosessen i 2011/12.<br />- Stue og kjøkken i begge etasjer.<br />- Flislagt baderom fra 2011 med tilliggende badstue. Bad 2 med behov for oppgradering.<br />- Sentral og samtidig usjenert plassering i toppetasjen.<br />- Svært rolig med begrenset trafikk i et veletablert boligstrøk."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "114251214",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5d98f7ef-9aba-442b-bc05-2431b3ade246",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kalvskinnet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5d98f7ef-9aba-442b-bc05-2431b3ade246",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/85261",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/85261/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/85261",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Unik og innholdsrik bygårdsleilighet beliggende i hjertet av Kalvskinnet - et av Trondheims mest sjarmerende og historiske boligstrøk. Boligen fremstår med klassiske bygårdstrekk kombinert med et innredet loft som gjør både lys romfølelse og planløsning unik. Her bor man sentralt plassert med elvepromenaden langs Nidelva like ved, og samtidig umiddelbar tilgang på sentrumsfasilitetene byen har å tilby.<br />- Klassisk bygårdspreg med generøs takhøyde, store vindusflater og doble stuer.<br />- Boligen ble ombygd i 2011, og er godkjent med to plan med inngang i begge etasjer.<br />- Standard og beskaffenhet bærer preg av at boligen er etablert i to ulike epoker. 4. etasje fremstår med standard fra ca. 80-tallet og loftsetasjen fra ombyggingsprosessen i 2011/12.<br />- Stue og kjøkken i begge etasjer.<br />- Flislagt baderom fra 2011 med tilliggende badstue. Bad 2 med behov for oppgradering.<br />- Sentral og samtidig usjenert plassering i toppetasjen.<br />- Svært rolig med begrenset trafikk i et veletablert boligstrøk.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/85261",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/85261",
    "constructionYear": 1914,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 437723448,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T06:01+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T06:02:27.107806489+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}