Innbydende og moderne enebolig med alle oppholdsrom på ett plan - God standard - Flott anneks/hagestue og dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2488,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "openArea": 164,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 167,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm Utestue.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 129  kvm Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom.<br />Kjeller: 38  kvm Gang og 3 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 151  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6048850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1161062,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148850,
      "municipalFees": 23805,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 147 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved kjøp til prisantydning: Kr 148 840.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 16 500 - 19 300 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende og moderne enebolig med alle oppholdsrom på ett plan - God standard - Flott anneks/hagestue og dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 90 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0872,
        "lng": 10.8799,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0872&lng=10.8799&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1684",
      "postalName": "Vesterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nord i enga 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Om du ønsker visning, kan du \"melde deg på\", så tar vi kontakt for avtale. Du kan også ta kontakt med eiendomsmegler, for å avtale tid for visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 82,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nord I Enga 1 - dette er en moderne og oppusset enebolig hvor man har alle oppholdsrom på ett plan. Eiendommen har en god standard hvor det har blitt foretatt store oppgraderinger fra 2011-2021. Her har man lyse og moderne overflater. Det er en praktisk planløsning med blant annet 3 soverom med god størrelse. Videre har man en åpen stue og kjøkken løsning. Det er en romslig kjeller med boder og egen utvendig inngang. Utvendig er det pent opparbeidet og store uteplasser.<br /><br />Stor og eiet tomt, på over 2,4 mål.<br /><br />Eiendommen ligger ca. 450 meter fra sjøen langs Utgårdsveien, på vei ut mot Utgårdskilen, der veien stopper. Her har du alt Hvaler kan by på rett i nærheten: skjærgård, badeplasser, fiskemuligheter og turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Nord i Enga 1 på Vesterøy, som er en av øyene i Hvaler kommune. Området har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, og er preget av en blanding av fritidsboliger og helårsboliger. Her bor man i naturskjønne omgivelser med kort vei til både skjærgård, kystlinje og flotte badeplasser. Det er gode muligheter for friluftsliv året rundt, med turstier, svaberg og sjøen like i nærheten.<br /><br />Området har et stille og fredelig preg, og egner seg godt for dem som ønsker nærhet til naturen og et avslappet miljø. Samtidig er det enkel adkomst via offentlig vei, og man har tilgang til lokale servicetilbud og fasiliteter innen rimelig avstand. Vesterøy er kjent for sin vakre skjærgård, og området rundt eiendommen gir gode muligheter for båtliv, fiske og rekreasjon.<br /><br />På Vesterøy er det Coop Extra, Rema 1000 og Kiwi, samt spisesteder, apotek og flere andre forretninger. Bussen tar deg til Fredrikstad og videre til Oslo fra hovedveien på Vesterøy."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br /> <br />Kjeller: Gang og 3 boder.<br /> <br />1. etasje: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom.<br /><br />Garasje: Garasje med loft over.<br /><br />Anneks: Utestue.<br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor, eiet tomt på 2 488 m².<br /> <br />Tomten er lett skrånende og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning.<br /><br />Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense (Boplikt) og i tillegg er tomten over to mål. Det kreves derfor en egenerklæring om konsesjonsfrihet med påført samtykke fra kommunen for at hjemmelen skal kunne overføres til kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig, samt en frittstående garasje og et anneks."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. <br />Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008 og 2013. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. <br /><br />Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Platting i trekonstruksjoner med utgang fra stue.<br />Deler av platting er av betongkonstruksjoner med fliser. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betongdekke. <br /><br />Etasjeskiller 1. etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. <br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 27.01.2020 på pipe.<br /><br />Sist feiing og tilsyn: 02.06.2023. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. <br />Veggene har betong/mur. <br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br />Alle vegger mot terreng er av mur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det antas at bygningen er fundamentert på leire/sandgrunn. <br />Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dagens drenering er fra ukjent år. Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Kommentaren er i dette tilfelle basert på det visuelle over terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. <br /><br />Kontrollen av grunnmur med tanke på sprekker eller skader ble begrenset til en visuell kontroll utvendig over terrengnivå og på fritt eksponerte murvegger i kjeller. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er lett skrånende og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning.<br /><br />Det er ingen treff i NVE kart for ras og flomfare. Fravær av treff på et datasett betyr ikke nødvendigvis at området er fritatt for risiko, men at det ikke er gjort observasjoner av det aktuelle temaet i området, eller at området ikke er kartlagt. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. <br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger. <br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL) <br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Avløpsrør av plast Vannledning av plast (PEL). Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. <br /><br />Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport, datert 27.10.2025 utført av bygningssakkyndig Witek AS.<br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Fasader har behov for overflatebehandling.<br />Fasade mot nord har enkelte felter hvor kledning har høy fuktighet.<br />Konsekvens/tiltak: Fasader har stor påkjenning fra vær og vind. Viktig med overflatebehandling og vedlikehold.<br /><br />Det anbefales ytterligere undersøkelser av kledningbord med høy fuktighet og bytte kledningbord der det er behov.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør foretas jevnlig kontroll med hensyn til eventuell utvikling av fukt og kondens i takkonstruksjonen som er gjenbygget.. Dette kan være visuell kontroll i himling  innvendig, og tegn til fukt/kondens i takfot utvendig.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. <br /><br />Balkongdør<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er glippe mellom dørblader ved terskel.<br /><br />Det er rester av byggeskum på karm.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre tettelister i underkant av dørblad.<br /><br />Rester av byggeskum bør fjernes, men er kun visuelt.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist råteskader i rekkverk.<br /><br />Det er etterslep på vedlikehold av overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet rekkverk må skiftes ut.<br /><br />Terrassebord har stor risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Viktig med overflatebehandling og vedlikehold.<br /><br />Overflater<br />Deler av parkett i gang har avslutninger som ikke er fagmessig utført.<br />Konsekvens/tiltak: Avslutninger på parkett i gang bør utbedres.<br /><br />Etasjeskiller 1. etasje<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m i gang og i stue ved balkongdør.<br />Det er målt 17 mm høydeforskjell gjennomrommet i stu/kjøkken.<br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Svertesopp er registrert. <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. <br /><br />Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. <br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />Vannledninger<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. To soverom ved inngangsparti har ikke tilfredsstillende ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Topplist mangler på enkelte steder.<br />Konsekvens/tiltak: Bør montere topplist for å hindre vann mellom drensplate og vegg.<br /><br />TG3<br />Krypkjeller<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller  synlige  tegn på innsig av vann i krypkjeller. Krypkjelleren har kondensutfordringer. <br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. Fuktsperre på bakken bør etableres. Tiltak mot kondensutfordringer må utføres. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder ytterligere undersøkelser for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader pga synlig innsig av vann, ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med og heller  ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velholdt enebolig med god atmosfære på idylliske Vesterøy i Hvaler kommune.<br /><br />Eiendommen har gjennomgående god standard med bl.a.:<br />Gulv: Parkett, laminat og fliser. <br />Vegger: Malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Velkommen til Nord i Enga 1. I inngangspartiet møtes du av en lys og romslig gang med gode møbleringsmuligheter. Her kan du innrede med praktiske oppbevaringsløsninger, eller gjøre som dagens eier og plassere en stumtjener og en stilren skjenk. Skyvedørsgarderoben med elegante glassdører bidrar til en luftig og åpen romfølelse.<br /><br />Fra gangen har du direkte adgang til etasjens vaskerom, som er innredet med flislagte vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Rommet har en praktisk benk med nedfelt servant, over- og underskap, samt et vegghengt skap ved siden av. Her finner du også opplegg for vaskemaskin. Et funksjonelt rom som egner seg godt til både arbeid og oppbevaring.<br /><br />Fra gangen er det også adkomst til etasjens bad, som er flislagt med lyse vegger og mørkere gulvfliser. Elektrisk gulvvarme sørger for en behagelig temperatur. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant og innredning med god oppbevaringsplass, samt dusj med glassvegger.<br /><br />Fra gangen er det adkomst til tre soverom, hvorav to ligger på den ene siden og det tredje på motsatt side. Ett av rommene er malt i en lys blå tone og har plass til enkeltseng, skrivepult og bokhylle. Det er utstyrt med skyvedørsgarderobe og panelovn. Det andre soverommet har en dypere blåtone på veggene og rommer både dobbeltseng, kommode og skrivepult. Det tredje soverommet skiller seg ut med en flott grønnfarge på både vegger og tak, og har plass til dobbeltseng. Her finnes det også et garderobeskap.<br /><br />Videre kommer du inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning med en lys og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en behagelig romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, samt andre møbler som skjenk og vitrineskap. Oppvarming skjer via både peisovn og varmepumpe, noe som gir fleksibel og effektiv varme.<br /><br />Kjøkkenet har en lys innredning med glatte fronter og benkeplater i en kombinasjon av heltre og laminat. Det er godt utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Løsningen byr på rikelig med oppbevaringsplass, og den åpne utformingen gjør det enkelt å være sosial mens man lager mat.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig og hyggelig terrasse, som enkelt kan møbleres i ulike soner etter egne behov og ønsker.<br /><br />Kjelleren inneholder en gang og tre boder, som gir svært gode muligheter for oppbevaring.<br /><br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedovn. <br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd oransje G. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje og på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass ligger 200 meter unna eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 27.10.2025 utført av Witek AS<br />Selgers egenerklæring datert 02.10.2025<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattester datert 27.01.2020 og 03.11.2021.<br />Godkjente bygningstegninger<br />Servitutt 304831, vedrørende bestemmelse om veg, tinglyst 05.10.1963<br />Servitutt 304395, vedrørende bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 07.09.1977<br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Daniel Lislerud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan 13 Utgård, vedtatt 22.01.1987med formål 110 - Boliger og 710 - Felles avkjørsel.\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan 2019-2031, vedtatt 20.06.2019 med arealbruk 1001 - Bebyggelse og anlegg.\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.253909",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nord I Enga 1 - dette er en moderne og oppusset enebolig hvor man har alle oppholdsrom på ett plan. Eiendommen har en god standard hvor det har blitt foretatt store oppgraderinger fra 2011-2021. Her har man lyse og moderne overflater. Det er en praktisk planløsning med blant annet 3 soverom med god størrelse. Videre har man en åpen stue og kjøkken løsning. Det er en romslig kjeller med boder og egen utvendig inngang. Utvendig er det pent opparbeidet og store uteplasser.<br /><br />Stor og eiet tomt, på over 2,4 mål.<br /><br />Eiendommen ligger ca. 450 meter fra sjøen langs Utgårdsveien, på vei ut mot Utgårdskilen, der veien stopper. Her har du alt Hvaler kan by på rett i nærheten: skjærgård, badeplasser, fiskemuligheter og turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5340250232",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=123abfd6-3df6-4562-a849-4b1db9af1c6f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Utgård- Vesterøy, Hvaler",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/123abfd6-3df6-4562-a849-4b1db9af1c6f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/123abfd6-3df6-4562-a849-4b1db9af1c6f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nord I Enga 1 - dette er en moderne og oppusset enebolig hvor man har alle oppholdsrom på ett plan. Eiendommen har en god standard hvor det har blitt foretatt store oppgraderinger fra 2011-2021. Her har man lyse og moderne overflater. Det er en praktisk planløsning med blant annet 3 soverom med god størrelse. Videre har man en åpen stue og kjøkken løsning. Det er en romslig kjeller med boder og egen utvendig inngang. Utvendig er det pent opparbeidet og store uteplasser.<br /><br />Stor og eiet tomt, på over 2,4 mål.<br /><br />Eiendommen ligger ca. 450 meter fra sjøen langs Utgårdsveien, på vei ut mot Utgårdskilen, der veien stopper. Her har du alt Hvaler kan by på rett i nærheten: skjærgård, badeplasser, fiskemuligheter og turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/123abfd6-3df6-4562-a849-4b1db9af1c6f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/123abfd6-3df6-4562-a849-4b1db9af1c6f?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 437784183,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T15:22+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T15:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T15:22:37.786819999+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}