Eksklusiv topp- og endeleilighet fra 2023 med stor solrik balkong, heis til garasje og Marka som nærmeste nabo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16045,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "primary": 138,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 141
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13532300,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 13500000,
      "salesCostSum": 32300,
      "collectiveAssets": 11898,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 500 000,- <em>(Pris)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 21 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 32 300,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 532 300,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "title": "Eksklusiv topp- og endeleilighet fra 2023 med stor solrik balkong, heis til garasje og Marka som nærmeste nabo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748123517"
      },
      {
        "mobile": "+4790519440"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.97772946006256,
        "lng": 10.66611970516248,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.97772946006256&lng=10.66611970516248&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0791",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullveien 74"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "31.05.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-05-31",
        "iCalendarTo": "20260531T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260531T114500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 3195,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7392,
      "includesUnsafe": "Garasjeplass, a konto oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ullveien 74 - en eksklusiv og gjennomført topp- og endeleilighet fra 2023, der moderne arkitektur møter Markas unike kvaliteter. Her bor du høyt og fritt i øverste etasje, med gjennomtenkte løsninger, store vindusflater, skråhimlinger og en romfølelse som umiddelbart skiller seg ut. Boligen går over hele 141 m² BRA-i og har i tillegg to balkonger på til sammen 33 m². Heis fra oppgangen tar deg direkte ned til garasjeanlegget, hvor leiligheten disponerer en romslig endeplass med elbillader.</p><br /><p>Dette er et hjem for deg som ønsker høy standard, komfort og kvalitet - og som samtidig vil bo med Marka som nærmeste nabo.</p><br /><p>Leiligheten åpner med en innbydende og romslig entré med downlights og god plass til oppbevaring. Fra gangen kommer du direkte inn i den store og luftige kjøkken- og spisestuesonen, som har skråtak og store vindusflater som gir rommet en åpen og behagelig atmosfære. Herfra er det også direkte utgang til den vestvendte hovedbalkongen på over 30 m², med svært gode solforhold og rikelig plass til møblering.</p><br /><p>Stuen ligger i en egen del av leiligheten, adskilt fra kjøkkenet/spisestuen av soverom 3. Her får du et lyst og romslig oppholdsrom med store vindusflater, skråtak og vedpeis av typen Jøtul F 373 V2 Advance som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Også herfra er det utgang til hovedbalkongen via store skyvedører.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er levert av HTH og kombinerer funksjonalitet, kvalitet og stil. Innredningen har slette fronter i fargen <em>Mørk Sand</em>, brun elokserte Line-grep og en elegant kjøkkenøy i hvitpigmentert eik (JJ Nordic Spirit). Benkeplaten er i 20 mm kompositt (Clamshell), og kjøkkenvasken er underlimt INTRA Omnia 600SF med Tapwell EVO285 armatur.</p><br /><p>Hvitevarer er integrert og levert av Miele:</p><ul><li>Kombiskap</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Stekeovn med pyrolyse</li><li>Induksjonstopp</li><li>I tillegg følger integrert vinskap fra Røros Metall.</li></ul><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre soverom, alle med god størrelse og praktiske løsninger:</p><p><strong>Hovedsoverom - med en-suite bad</strong></p><p>Hovedsoverommet ligger avskjermet og har:</p><ul><li>Eget omkledningsrom</li><li>Privat, delikat bad</li><li>Utgang til egen østvendt balkong (ca. 3,4 m²)</li></ul><br /><p><strong>Soverom 2 og 3</strong></p><p>Et av disse har eget bad tilknyttet, ideelt for tenåring, gjester eller som en fleksibel løsning ved behov. Det tredje er velegnet som barnerom, kontor eller gjesterom.</p><br /><p><strong>Bad, WC og vaskerom</strong></p><p>Leiligheten har to gjennomført lekre bad, et separat gjestetoalett og eget vaskerom. Badene er innredet med moderne fliser, veggmonterte armaturer, heldekkende servant med underskap, LED-speil, downlights, dusjvegger i herdet glass og vegghengt toalett.</p><br /><p>Toalettrommet har fliser på gulv og vegger, mens vaskerommet har fliser på gulv og malte våtromsflater. Begge rommene fremstår som praktiske, lyse og enkle å holde rene.</p><br /><p><strong>Materialvalg og teknisk standard</strong></p><p>Leiligheten er gjennomført med kvalitetsmaterialer tilpasset arkitekturen:</p><ul><li>Énstavs hvitpigmentert eikeparkett fra Haro</li><li>Skråhimlinger med takhøyde opptil ca. 3,8 meter</li><li>Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg</li><li>LED-downlights i entré, kjøkken, stue, bad, WC og vaskerom</li><li>Solskjerming på utvalgte vinduer</li><li>Dør mellom entré og stue/kjøkken i glass (Swedoor Unique)</li><li>Peisovn fra Jøtul</li></ul><br /><p>Her kan du flytte rett inn i en bolig som fremstår som helt ny.</p><br /><p><strong>Balkonger og uteplass</strong></p><p>Boligen har to private uteplasser:</p><ul><li><strong>Hovedbalkong (ca. 30,2 m²)</strong>: Vestvendt, solrik og med god plass til flere møbleringssoner.<br /></li><li><strong>Privat balkong (ca. 3,4 m²): </strong>Adkomst fra hovedsoverommet: Perfekt til morgenkaffen.</li></ul><br /><p>Begge balkongene har utelys og strømuttak.</p><br /><p><strong>Parkering og bod</strong></p><p>Med leiligheten følger garasjeplass nr. 1, en romslig endeplass med elbillader i felles garasjeanlegg under bygget. Adkomst via heis fra oppgangen. Det medfølger også en kjellerbod på ca. 5 m².</p><br /><p><strong>Fellesfasiliteter</strong></p><p>Sameiet Vitigrend tilbyr flere attraktive tilbud for beboerne:</p><ul><li>Velutstyrt smørebod og sykkelverksted</li><li>Stor felles sykkelbod</li><li>Felleslokale/samlingsrom med kjøkken</li><li>Gjesteleilighet med bad (leies for kr 250 per døgn)</li><li>Bilfri, rolig og naturnær utforming mellom byggene</li></ul><br /><p><strong>Oppsummert</strong></p><p>Ullveien 74 er en toppleilighet som kombinerer høy standard, arkitektoniske kvaliteter og spektakulær beliggenhet med Marka rett utenfor døren. Dette er en sjelden mulighet til å få en moderne, romslig og gjennomført bolig i et av Oslos mest naturnære områder - samtidig med kort gangavstand til T-bane, alpint, skiløyper og byens øvrige tilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført i en kombinasjon av betong, stål, bindingsverk, treverk og gips. Etasjeskiller er utført i betong. Skillevegger mellom boenheter er bygget i betong eller gips, og innvendige lettvegger består av bindingsverk kledd med malte gipsplater.</p><br /><p>Hele prosjektet er oppført etter gjeldende teknisk forskrift TEK17 og tilfredsstiller lydklasse C.</p><br /><p>Fasadene er hovedsakelig kledd i trepanel, harmonert med området og omgivelsene, og supplert med innslag av andre materialer som beslag, glass og metall.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 146,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 141,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p><strong>Tredje etasje:</strong></p><p>BRA 141 m²</p><p>- BRA-i 141 m²: Entré, åpen spisestue- og kjøkkenløsning, stue, to bad, tre soverom, toalettrom og vaskerom.</p><p>- TBA 33 m²: To stk. balkonger på hhv. 30,2 m² og 3,4 m².</p><br /><p><strong>Garasjekjeller:</strong></p><p>BRA 5 m²</p><p>- BRA-e 5 m²: Kjellerbod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte oppmålingsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et skjult elektrisk anlegg utført i henhold til gjeldende NEK-standard, med synlige installasjoner kun der lyd- eller betongvegger gjør dette nødvendig. Sikringsskapet er plassert i innvendig bod. Elektriske komponenter er av lavtbyggende type fra SG.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, og de fleste rom har egen termostat for individuell temperaturstyring. I stuen er det også installert vedovn. Oppvarming og varmtvann inngår som akonto i felleskostnadene. Techem foretar årlig avregning av faktisk energiforbruk mot innbetalt akontobeløp, og eventuelle justeringer gjøres deretter.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Lys grønn A er vedlagt salgsoppgaven. Boligens energimerke A gjør at du kan kvalifisere for grønt lån i flere banker, noe som ofte gir gunstigere rentevilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet et moderne porttelefonsystem med videoskjerm ved inngangsdøren. Systemet er integrert med OBOS-nøkkelsystemet for enkel og trygg adgangskontroll.</p><br /><p>Leiligheten er utstyrt med boligsprinkleranlegg, med sprinklerhoder plassert i eller ved taket (eventuellt sidewall-sprinklere der takmontering ikke lot seg gjøre) i samtlige rom. Leiligheten har røykvarslere iht. forskrift, og alarmen utløses ved aktivering av sprinkleranlegget.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til oppholds- og soverom via kanaler i himling eller nedforinger. Leiligheten har eget ventilasjonsaggregat og betjenes via eget kontrollpanel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>16045,60 m², fellestomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 1, en romslig endeplass i felles garasjeanlegg under bygget. Garasjen nås enkelt via heisen i oppgangen, og plassen er utstyrt med elbillader. Adkomsten til garasjeanlegget er oppvarmet vinterstid.</p><br /><p>Sameiet har totalt 65 parkeringsplasser, fordelt slik:</p><ul><li>49 plasser i det underjordiske garasjeanlegget</li><li>8 plasser i garasje på bakkeplan</li><li>8 carporter knyttet til enkelte rekkehus</li></ul><br /><p>Parkeringsplassene i det underjordiske anlegget er samlet i én næringsseksjon (snr. 1), som seksjonseierne eier i fellesskap gjennom et tingsrettslig sameie. Hver parkeringsplass utgjør 2 eierandeler, mens en bod utgjør 1 andel.</p><br /><p>Eierandelen henger normalt sammen med boligseksjonen. Dersom en parkeringsplass ikke selges eller overføres sammen med boligen, kan den kun selges til andre som eier seksjoner i Vitigrenda-prosjektet. Utbygger eier de plassene som ikke er solgt ennå, og kan fritt selge disse til både nåværende og nye seksjonseiere.</p><br /><p>Når leiligheten er solgt og overtatt, blir eierens andel i garasjeseksjonen tinglyst på seksjonen som en realkobling. Dersom eierandelen på et senere tidspunkt ikke skal følge boligseksjonen ved salg, må selger eller kjøper selv sørge for overføring av andelen til riktig seksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om pågående reklamasjonssaker - Vitigrend:</p><p>Boligen inngår i boligprosjektet Vitigrend. Styret har fremmet reklamasjoner i prosjektet som blant annet gjelder felles tekniske anlegg og fellesarealer. Av saker av mer omfattende karakter nevnes særlig vannforsyningsanlegget (legionella), samt enkelte forhold knyttet til rømningsløsninger ved brann (ikke gjeldende for blokk C) og utomhusarealer.</p><p>Reklamasjonene følges opp av utbygger i dialog med totalentreprenør, og eventuelle avvik i forhold til bustadoppføringslovens krav vil bli utbedret. Reklamasjonssaken knyttet til vannforsyningsanlegget og legionella er fortsatt under oppfølging og avklaring. Det er gjennomført utbedringstiltak og prøvetaking, men saken er per i dag ikke avsluttet. Videre oppfølging skjer gjennom tekniske vurderinger, prøvetaking, drift og dialog mellom sameiet, utbygger og involverte fagmiljøer.</p><br /><p>Styret har arbeidet for å sikre nødvendig dokumentasjon, faglige vurderinger og rettslig oppfølging av sameiets krav. Dette har medført betydelige kostnader til tekniske rådgivere, juridisk bistand og ekstraordinær drift. Årsresultatet er derfor negativt med kr 1 007 462.</p><p>Det er per i dag ikke opplyst om forhold som hindrer bruk av den aktuelle boligen, men pågående reklamasjonssaker kan innebære ytterligere tiltak i prosjektet fremover. Kjøper overtar boligen med kjennskap til dette.</p><br /><p>Forannevnte oppsummering er ikke uttømmende. For nærmere informasjon om pågående reklamasjonssaker vises det til sameiets dokumentasjon og informasjon fra utbygger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Nabolaget sogner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole, begge skolene nås med kort kjøretur. Det finnes flere barnehager i området, inkludert Norlandia Voksentoppen friluftsbarnehage kun få meter unna - et ettertraktet tilbud for familier som ønsker at barna skal tilbringe mye tid ute. Det er inngått avtale med Norlandia Voksentoppen barnehage om fortrinnsrett for beboere i Vitigrend Boligsameie med inntil 20 plasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Ullveien 74 har en sjelden og attraktiv plassering på toppen av Voksenkollen - et område kjent for solrike forhold, stille omgivelser og nærhet til Nordmarkas enorme nettverk av tur- og friluftsområder. Her bor du helt i randsonen av Marka, omgitt av frisk luft, vakker natur og store rekreasjonsmuligheter året rundt. Med kun få minutters gange til skoggrensen kan du ta på skiene eller turskoene ved inngangsdøren og være ute i løypene på et øyeblikk.</p><p>Dette er et rolig, trygt og barnevennlig område hvor både barn, voksne og seniorer trives. Nabolaget består av friluftsinteresserte beboere som setter pris på stillheten, utsikten og nærheten til Marka. Felles lekeområder og lite trafikk gjør det trygt og trivelig for de yngre.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Til tross for den naturnære beliggenheten, er veien kort til byen. Voksenkollen T-banestasjon ligger ca. 350 meter fra eiendommen, og linje 1 tar deg til Majorstuen og Jernbanetorget på under 30-40 minutter. Frognerseteren stasjon ligger kun ett stopp unna og fungerer som et populært startsted for turer året rundt. Vinterstid går det også buss fra Voksenkollen stasjon og helt opp til Skimore Oslo (Tryvann).</p><br /><p><strong>Fritidstilbud - Marka som nærmeste nabo</strong></p><p>For friluftsinteresserte er dette et unikt sted å bo. Nordmarka starter omtrent rett utenfor døren, og vinterstid finner du oppkjørte skiløyper like ved. Løypenettet knytter seg til Frognerseteren, Tryvann og videre innover i Marka - med stabile og ofte tidlige snøforhold.</p><br /><p>Om sommeren forvandles området til et eldorado for turgåing, stisykling, løping og bærplukking. Velholdte stier leder raskt til populære utfartsmål som Tryvannstua, Skådalen, Vettakollen og Sognsvann.</p><br /><p>Skimore Oslo (tidligere Oslo Vinterpark) ligger bare ca. 1,2 km unna, og byr på alpint i 18 nedfarter, 11 heiser og flombelysning hele sesongen. Her finner du også Høyt &amp; Lavt klatrepark, en av Nordens største med over 200 klatreelementer og 37 zip-lines. Korketrekkeren, Kollensvevet zipline, Holmenkollen nasjonalanlegg og Frognerseteren ligger i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Dette er et område som gir en aktiv og variert livsstil - perfekt for både mosjonister, familier og alle som ønsker Marka som en naturlig del av hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Per i dag foreligger det ikke eiendomsskatt på boligen. For boliger der kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, fastsettes eiendomsskattegrunnlaget for 2025 til 70 prosent av boligverdien.</p><br /><p>Som eksempel vil en bolig med en registrert boligverdi på kr 14 500 000 få et beregnet eiendomsskattegrunnlag på kr 10 150 000, noe som innebærer en årlig eiendomsskatt på kr 12 808.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 392,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Garasjeplass, a konto oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Akonto energi: kr 2 100</p><p>Bod garasjekjeller: kr 100</p><p>Felleskostnader: kr 5 192</p><p>Garasjeplass: kr 350</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. </p><br /><p>Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Vitigrend Boligsameie, Orgnr: 932 319 411</p><ul><li>Forretningsfører: Obos Bbl</li><li>Sameiet består av 43 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 20/787.</li><li>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.</li><li>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</li></ul><br /><p>Sameiet Vitigrend tilbyr en rekke gode fasiliteter som gir beboerne både komfort og fleksibilitet i hverdagen. I 1. etasje ligger et stort og flerfunksjonelt felleslokale med kjøkken, bad og innredning, samt direkte adkomst fra markterrassen. Lokalet er møblert med stoler, bord og sofagruppe, og egner seg svært godt til sosiale sammenkomster som bursdager, familieselskap, julearrangementer eller uformelle nabolagstreff. I tillegg har sameiet opparbeidet flere utendørs sosiale soner med bålpanne og benker.</p><br /><p>For gjester tilbyr sameiet også en egen gjesteleilighet med bad, som beboerne kan leie ved behov.</p><br /><p>I parkeringskjelleren finnes en kombinert sykkelverksted- og smørebod, godt egnet for mekking av sykkel eller prepping av ski før tur i Marka. Her står du varmt og tørt, og rommet ligger i umiddelbar nærhet til den innvendige sykkelparkeringen.</p><br /><p>Sameiet er tilknyttet OBOS Nett, som gir beboerne reell valgfrihet til selv å velge TV- og bredbåndsleverandør blant flere tilbydere på samme nett. Valg av tjenesteleverandør gjøres individuelt ved overtakelse og ved behov senere.</p><br /><p><strong>Gjesteleilighet</strong><br />Sameiet disponerer en egen gjesteleilighet som beboerne kan leie for besøkende. Dette er et stort pluss for deg som ønsker å kunne tilby familie og venner et komfortabelt overnattingstilbud rett i nærheten - uten å måtte gi fra deg din egen stue. Gjesteleiligheten kan bookes inntil seks måneder frem i tid, og leieperioden gjelder per døgn fra kl. 12 til kl. 12 neste dag. Prisen er rimelige kr 250 per døgn.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 01.11.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.11.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 11 898,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om pågående reklamasjonssaker - Vitigrend:</p><p>Boligen inngår i boligprosjektet Vitigrend. Styret har fremmet reklamasjoner i prosjektet som blant annet gjelder felles tekniske anlegg og fellesarealer. Av saker av mer omfattende karakter nevnes særlig vannforsyningsanlegget (legionella), samt enkelte forhold knyttet til rømningsløsninger ved brann (ikke gjeldende for blokk C) og utomhusarealer.</p><br /><p>Reklamasjonene følges opp av utbygger i dialog med totalentreprenør, og eventuelle avvik i forhold til bustadoppføringslovens krav vil bli utbedret. Reklamasjonssaken knyttet til vannforsyningsanlegget og legionella er fortsatt under oppfølging og avklaring. Det er gjennomført utbedringstiltak og prøvetaking, men saken er per i dag ikke avsluttet. Videre oppfølging skjer gjennom tekniske vurderinger, prøvetaking, drift og dialog mellom sameiet, utbygger og involverte fagmiljøer.</p><br /><p>Styret har arbeidet for å sikre nødvendig dokumentasjon, faglige vurderinger og rettslig oppfølging av sameiets krav. Dette har medført betydelige kostnader til tekniske rådgivere, juridisk bistand og ekstraordinær drift. Årsresultatet er derfor negativt med kr 1 007 462.</p><p>Det er per i dag ikke opplyst om forhold som hindrer bruk av den aktuelle boligen, men pågående reklamasjonssaker kan innebære ytterligere tiltak i prosjektet fremover. Kjøper overtar boligen med kjennskap til dette.</p><br /><p>Forannevnte oppsummering er ikke uttømmende. For nærmere informasjon om pågående reklamasjonssaker vises det til sameiets dokumentasjon og informasjon fra utbygger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8717300</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 28.07.2025 som omhandler oppføring av blokk/bygård/terrassehus.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 04.03.2020 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål (Felt B2 - boligbebyggelse) med tilhørende reguleringsbestemmelser S-5074. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Boligen ligger helt inntil markagrensen, som omfattes av Markaloven. Markaloven er loven som fastsetter grensene for Oslomarka og sikrer natur- og friluftsområdene rundt Oslo. Loven skal blant annet verne natur- og kulturmiljø, legge til rette for rekreasjon og idrett, og hindre uønsket utbygging i Marka. For enkelte områder som ligger helt eller delvis innenfor markagrensen, er annen arealbruk fastsatt gjennom kommuneplan eller reguleringsplaner, slik som boligområder, fritidsbebyggelse og enkelte institusjonsformål.</p><br /><p>Mot sydvest grenser eiendommen til et område regulert til byggeområde for allmennyttig formål, hvor blant annet Norlandia Voksentoppen friluftsbarnehage og Voksentoppen skole ligger. I dette området ligger også det nedlagte astmasykehuset. For denne eiendommen foreligger det igangsettingstillatelse (datert 24.04.2025) for rehabilitering og ombygging av hele bygningsmassen. Formålet er å tilrettelegge for døgnbemannet tjenestetilbud for mennesker med psykisk funksjonsvariasjon uten pleiebehov. Planlagt tiltak har omtrent samme fotavtrykk og arkitektonisk uttrykk som dagens bygning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>I juni 2025 ble det påvist legionella over grenseverdien i flere boenheter. Strakstiltak ble umiddelbart iverksatt for å sikre vannforsyningen. For å forhindre ytterligere oppblomstring ble hele vannforsyningsanlegget desinfisert 13. november 2025. Beboerne har i dag tilgang til et hygienisk vannforsyningsanlegg som fungerer normalt, og vannkvaliteten overvåkes jevnlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p><strong>Dnr. 1047323, tgl. 26.09.2023 - </strong>Seksjonering</p><p>SNR: 23<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 140 / 5509<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 900810, tgl. 02.10.1896 - </strong>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 900471, tgl. 22.01.1897 - </strong>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 34, tgl. 16.07.1897 - </strong>Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 25, tgl. 05.05.1899 - </strong>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 900505, tgl. 01.09.1899 - </strong>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 167, tgl. 20.11.1931 - </strong>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 860, tgl. 18.01.1954 - </strong>Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 3910, tgl. 02.04.1963 - </strong>Erklæring/avtale</p><p>BEST OM GRUNNRETTIGHETER FOR TELEVERKET<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 9884, tgl. 13.08.1963 - </strong>Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 15864, tgl. 30.09.1969 - </strong>Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 16567, tgl. 11.09.1973 - </strong>Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 316350, tgl. 13.04.2015 - </strong>Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />avtale om frivillig grunnavståelse i forbindelse med opparbeidelse/utvidelse av Thorleif Haugs vei<br />Bestemmelse om skjærings- og fyllingsarealer<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 477579, tgl. 05.05.2017 - </strong>Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 477579, tgl. 05.05.2017 - </strong>Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 477579, tgl. 05.05.2017 - </strong>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 477579, tgl. 05.05.2017 - </strong>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 711709, tgl. 04.07.2023 - </strong>Bestemmelse om veg</p><p>KAN IKKE SLETTES ELLER ENDRES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE<br />ORG.NR: 958 935 420<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p><strong>Dnr. 315640, tgl. 24.03.2023 - </strong>Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 21 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 13 532 300</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Selger er profesjonell aktør og kan derfor ikke tegne slik forsikring iht. gjeldende vilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen eks. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 8 165,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 450,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 170 015 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50250404</p><p>Ansvarlig megler: Vegar Giæver</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50250404",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<ul><li>Toppleilighet fra 2023 - helt ny og ubrukt</li><li>Endeleilighet med gjennomgående lys og skråhimlinger</li><li>Stor vestvendt balkong på ca. 30 m² med gode solforhold</li><li>Privat balkong fra hovedsoverom</li><li>Heis direkte til garasjeanlegg</li><li>Garasjeplass nr. 1 - romslig endeplass med elbillader</li><li>Lav dokumentavgift (2,5 % av tomteverdi)</li><li>Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Eksklusivt HTH-kjøkken med Miele-integrerte hvitevarer</li><li>To delikate bad &#43; gjestetoalett og eget vaskerom</li><li>Vedpeis fra Jøtul</li><li>Kvalitetsgulv i énstavs hvitpigmentert eik</li><li>Flott planløsning med to soverom puss masteravdeling</li><li>Gjesteleilighet, felleslokale og smørebod i sameiet</li></ul><br />Velkommen til en sjelden toppleilighet der moderne arkitektur møter naturen på sitt beste. Her bor du høyt, luftig og helt nytt - med store vindusflater, skråtak, kvalitetsmaterialer og gjennomtenkte løsninger. Den generøse balkongen og vedpeisen skaper en lun og innbydende atmosfære, mens garasje med elbillader og heis direkte fra oppgangen gir maksimal komfort i hverdagen. Perfekt for deg som ønsker et energieffektivt og praktfullt hjem tett på Marka, med T-bane, alpint og turstier rett utenfor døren."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50250404",
    "localAreaName": "Voksenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bcbc031b-eda9-4a10-9a7c-f9d0cc9f0158",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50250404/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50250404/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50250404",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<ul><li>Toppleilighet fra 2023 - helt ny og ubrukt</li><li>Endeleilighet med gjennomgående lys og skråhimlinger</li><li>Stor vestvendt balkong på ca. 30 m² med gode solforhold</li><li>Privat balkong fra hovedsoverom</li><li>Heis direkte til garasjeanlegg</li><li>Garasjeplass nr. 1 - romslig endeplass med elbillader</li><li>Lav dokumentavgift (2,5 % av tomteverdi)</li><li>Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Eksklusivt HTH-kjøkken med Miele-integrerte hvitevarer</li><li>To delikate bad &#43; gjestetoalett og eget vaskerom</li><li>Vedpeis fra Jøtul</li><li>Kvalitetsgulv i énstavs hvitpigmentert eik</li><li>Flott planløsning med to soverom puss masteravdeling</li><li>Gjesteleilighet, felleslokale og smørebod i sameiet</li></ul><br />Velkommen til en sjelden toppleilighet der moderne arkitektur møter naturen på sitt beste. Her bor du høyt, luftig og helt nytt - med store vindusflater, skråtak, kvalitetsmaterialer og gjennomtenkte løsninger. Den generøse balkongen og vedpeisen skaper en lun og innbydende atmosfære, mens garasje med elbillader og heis direkte fra oppgangen gir maksimal komfort i hverdagen. Perfekt for deg som ønsker et energieffektivt og praktfullt hjem tett på Marka, med T-bane, alpint og turstier rett utenfor døren.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50250404?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50250404/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 437816065,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-08T08:58+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-08T08:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-08T08:58:58.995259028+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}