NY PRIS! Barnevennlig beliggende enebolig med utsikt på toppen av Nygårdsfeltet - Oppussingsobjekt med potensiale!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 619,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "primary": 105,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 105
    },
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 865155,
      "estateTax": 2424,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 19188,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 97 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 998 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 017 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "NY PRIS! Barnevennlig beliggende enebolig med utsikt på toppen av Nygårdsfeltet - Oppussingsobjekt med potensiale!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793886171"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.35691127101323,
        "lng": 10.458118789583237,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.35691127101323&lng=10.458118789583237&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3179",
      "postalName": "Åsgårdstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Damgata 58A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 547,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 112,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141250172</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 547 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Sigurd Sørdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Rolf Svanberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1850</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 112,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 105,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 68 kvm: Entré, stue, kjøkken, gang med trapp og innredet rom.</p><p>- BRA-e: 7 kvm: Utvendig bod</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 37 kvm: gang, bad og 3 soverom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 619,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en  barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Nygårdsfeltet i Åsgårdstrand  i en rolige gate. Sol fra morgen til kveld og flott utsikt over Oslofjorden. I enden av veien finner vi den flotte Høegh skogen med turstier både mot Borre og Universitetet på Bakkenteigen. Ca. 10  minutters gange ned til badeplass og den populære kyststien langs fjorden til Horten. Ca. 10 min gange bort til Paletten kjøpesenter med bl.a. lege, tannlege, apotek, Meny butikk og vinmonopol. Rett i nærheten finner du også en privat barnehage - gangavstand også til både offentlig barnehage og Åsgårdstrand barneskole.  Det er i tillegg gangavstand til den gamle delen av Åsgårdstrand med badeparken, småbåthavn, Munchs hus, gallerier og kafeer. Sykkelavstand opp til Høyskolen på Bakkenteigen enten gjennom skogen eller via hovedveien og sykkelstien. Ca. 15 min. kjøring til Tønsberg, Horten, Skoppum stasjon og Borre golfbane, ca. 35 min. til Torp flyplass og 60 minutter til Oslo.</p><br /><p>Mer informasjon om Åsgårdstrand (foreningsliv, hva skjer m.m.) finner du her: http://www.asgardstrand.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 619,00 kvm.</p><br /><p>Romslig og meget solrik hagetomt på litt over 600kvm med god plass for både trampoline, fotballsparking, drivhus og grønnsaksdyrking. Tomten ligger meget solrikt og rolig til. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Hortensveien tar man ned mot Åsgårdstrand i rundkjøringen v/Kjærkrysset. Rett etter Cirkle K/Paletten kjøpesenter tar man inn Damgata til venstre (30 sone). Inne på Nygårdsfeltet følger man Damgata nesten helt inn - boligen ligger på venstre side av veien og er merket med &#34;Til salgs&#34; skilt.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig fra opplyst byggeår ca. 1850. Ifølge eier tilbygget på ca. 1950-tallet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Joakim Solberg:</p><p>&#34;UTVENDIG: Taktekkingen er av betongtakstein fra ca. 2016 ifølge eier. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er mosegrodd og trenger vask. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, sort fra ca. 2016 ifølge eier. Veggene har tømmer- og bindingsverkskonstruksjoner. Fasade/kledning har stående- og liggende panel samt eternittplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Råloft over hanebjelker. Loftet var fullt av inventar på befaringsdagen, det er derfor svært begrenset inspisert. Anbefaler en ny kontroll i samråd med fagperson når loftet er tømt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende årstall fra ca. 1979-2008 samt varevindu av ukjent årstall. Flere av vinduene har høy slitasjegrad. Bygningen har malt hovedytterdør med enkelt glass av eldre ukjent årgang. Noe nyere dør ved sekundær inngang med 2-lags glass. Begge dører har høy slitasje.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Koselig enebolig med utsikt på toppen av Nygårdsfeltet. Boligen regnes som et oppussingsobjekt.</p><br /><p>Boligen går over to etasjer der man kommer inn i 1. etasje. 1. etasje inneholder to entréer, romslig stue med peis, spisestue, kjøkken og innredet rom. 2. etasje inneholder et romslig bad, gang og tre gode soverom. Boligen har et meget bra potensiale på en flat og fin tomt med utsikt.</p><br /><p>Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende oppsummering: </p><p>&#34;Frittliggende enebolig fra opplyst byggeår ca. 1850. Ifølge eier tilbygget på ca. 1950-tallet. Boligen har vedlikeholdsetterslep og må anses som et renoveringsobjekt. Bad fra 1980-tallet, eldre kjøkken og overflater generelt med høy slitasje. Taket er lagt om ca. 2016 ifølge eier. Boligen har lavt vanntrykk som krever utbedring. Fasadene utvendig har flere skader og det må påregnes å skifte ytterkledning, vinduer og dører. Boligen har endel skjevheter og sprekker i grunnmur som kan indikerer svikt ved fundamentering. Terreng bør justeres og etablere fall fra huset og det bør gjøres undersøkelser rundt drenering. Bad har lavt vanntrykk, fuktskader i tak, usikker slukløsning og brukt opp sin levetid. Boligen har avvik som vi har gitt TG2-TG3 som en evt. kjøper bør lese nøye. Alle punkter er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige bygningsdeler.&#34;</p><br /><p>For øvrig henvises til avholdt tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><p>- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Ifølge opplysninger megler fikk av kommunen er det oljetank på eiendommen. Etter en snakk med Guro Horvei i kommunen fant vi ut at selger har besvart et spørreskjema i 2000 til kommunen der det er svart &#34;ja&#34; på at det er en oljetank på eiendommen. Dette skjemaet var tiltenkt en annen eiendom. Selger skriver i sin egenerklæring at det ikke er noen nedgravd oljetank på eiendommen. </p><p>Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som har ansvaret for oljetanken, og at kjøper overtar ansvaret.</p><p>Det har vært forbudt å bruke fossil olje for oppvarming av bygninger siden 2020. Tanker som ikke lenger er i bruk, skal fjernes/saneres. Mer info på kommunens nettsider. Det er tankeier som er ansvarlig for eventuelle forurensing, som kan medføre store kostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg med dato: 02.10.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Taket mangler snøfangere etter dagens forskriftskrav. Det er krav til sikring der det kan være persontrafikk rundt boligen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduene står tett mot vannbrettene som gjør dem fuktutsatt i bunn. Det mangler også beslag ved flere av vinduene. Enkelte vinduer går tregt/har nedsatt funksjon.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket</p><br /><p>Innvendig &gt; Radon:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted:  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. </p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Boligen har flere sprekker i grunnmuren. Sett i sammenheng med skjevheter i boligen kan det ikke utelukkes bevegelser ved fundamentering eller byggegrunn</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Stikkledningene har usikker alder og derav usikker gjenværende teoretisk levetid.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. </p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen har generelt noe skjevheter. Det er ikke unormalt for boliger av dette årstall. Ytterkledningen har eternittplater. Disse har en god del skader hvor fuktighet har trukket inn i konstruksjonen. Skader i selve veggkonstruksjonen og bunnsviller kan ikke utelukkes. Det ble målt høye fuktverdier i bunnsvill på utsatte steder under besiktigelse rundt boligen. Kledningen av panel har spredte råteskader og behov for utskifting. </p><p>Kostnadsestimat: Over 300 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligen har generelt høy slitasje og skjevheter. Fuktmerker i himling på soverom og bad loftetasje. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier under befaring. Eier informerer at det ikke har vært merkbare lekkasjer etter omlegging av tak i 2016.</p><p>Kostnadsestimat: Over 300 000</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er nesten ikke vannmengde ved samtidig tapping i kraner.</p><p>Kostnadsestimat: Under 10 000</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: På grunn av alder på anlegget generelt og følgende avvik gis TG3 og anbefaling om el.kontroll.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har høy slitasje/skader. Løs kjøkkenkran og dårlig vanntrykk.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 121212, tinglyst 24.08.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann og kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4549, tinglyst 27.10.1977 - Registrering av grunn</p><p>E.D. ER OPPRETTET FØR 1930<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br /><p>Privat vei. Det er ikke tinglyst bruksrett på privat vei. Selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden, dette er kjøpers ansvar og risiko. Det må også påregnes en forholdsmessig andel av årlig kostnader til brøyting og vedlikehold av privat vei.</p><p>Fra selger har megler mottatt et vedtak fra 1992 om vei og fradeling av eiendom mot sør. Se vedlegg for mer informasjon. </p><br /><p>Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen. Kravet til byggeavstand fra kommunale ledninger er 4 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge opplysninger mottatt fra Horten kommune foreligger det ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Megler har således ikke kunnet kontrollere om det er foretatt bruksendringer i boligen eller andre endringer, herunder om rommene i kjeller er bruksendret. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde, å bringe forholdene i orden eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>På kommuneplankartet kan det se ut som uteboden i hagen til sør ligger over tomtegrensen mot sør og vest. Selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden, og dette blir kjøpers ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 865 155,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 3 460 619,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke utarbeidet en energiattest og interessenter må ta utgangspunktet i dårligste energikarakter.</p><br /><p>Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 17 800 kWh strøm i året. Selger lyktes ikke med å finne årlig kostnad for dette. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 19 188,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2424,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom LO Favør, kr 6 516,- (polisenummer 1543468514) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 17 800 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 97 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 017 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>4.Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller vært kontroll på vann/avløp? </p><p>Ja. Avløpsledning skiftet fra husvegg til knutepunkt (1998). </p><br /><p>8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? </p><p>Ja. Av og til mus, nå ingen. </p><br /><p>10.1Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? </p><p>Ja. Nytt tak/takrenner/pipebeslag i 2014. </p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Nabo mot nord planlegger å sette opp en garasje. Selger har signert et nabosamtykke til at garasjen kan bygges i en minsteavstand av 0,5 meter fra nabogrensen. Dokument ligger vedlagt. </p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 09.01.2019 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk var 16.11.2020. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Vi gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen på mange år. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det oppfordres interessenter om å foreta særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn.no: 4 335,00</p><p>Løft på finn 02.09.26: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest</p><p>Feie og tilsynsopplysninger fra Infoland</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Ligningsverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Info fra kommunen vedr. ferdigattest/midl.brukstillatelse</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Nabosamtykke</p><p>Løsøreliste</p><p>Alle dokumenter megler har mottatt fra Horten kommune via Infoland</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141250172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Damgata 58A!<br /><br />Sjarmerende enebolig med oppussingsbehov på toppen av Nygårdsfeltet. Attraktiv beliggenhet i en rolig gate i Åsgårdstrand rett ved flotte turområder og Kyststien. Boligen ligger fritt med gode solforhold og flott utsikt fra 2. etasje. Solrik hagetomt med plass for både lek og avslapning. Gangavstand til både barnehage og barneskole samt idrettsplassen.<br /><br />Boligen er et oppussingsobjekt med mye potensiale. Første etasje inneholder romslig stue med peis, spisestue, innredet rom, kjøkken og gang. 2. etasje består av gang, stort bad og tre gode soverom. Flott utsikt over sjøen fra 2. etasje. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141250172",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=69e6d67f-cae1-4688-911e-174984fc252a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=69e6d67f-cae1-4688-911e-174984fc252a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87009",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87009/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/87009",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Damgata 58A!<br /><br />Sjarmerende enebolig med oppussingsbehov på toppen av Nygårdsfeltet. Attraktiv beliggenhet i en rolig gate i Åsgårdstrand rett ved flotte turområder og Kyststien. Boligen ligger fritt med gode solforhold og flott utsikt fra 2. etasje. Solrik hagetomt med plass for både lek og avslapning. Gangavstand til både barnehage og barneskole samt idrettsplassen.<br /><br />Boligen er et oppussingsobjekt med mye potensiale. Første etasje inneholder romslig stue med peis, spisestue, innredet rom, kjøkken og gang. 2. etasje består av gang, stort bad og tre gode soverom. Flott utsikt over sjøen fra 2. etasje. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/87009",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/87009",
    "constructionYear": 1850,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 437820173,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:09+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:10:03.554913598+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}