Romslig bolig på Begby - vestvendt med solrik tomt, fine uteområder og spennende muligheter i underetasjen!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1062,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 4928,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "usableAreaE": 64,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 108  kvm Entré, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, kjøkken, stue, soverom 3<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 38  kvm Entré, stue, bad, kjøkken, bod, bod 2<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1209717,
      "estateTax": 7227,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 18334,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 137 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 138 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig bolig på Begby - vestvendt med solrik tomt, fine uteområder og spennende muligheter i underetasjen!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 48 355"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2159,
        "lng": 11.0037,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2159&lng=11.0037&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søndre Kongsvei 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning!\n\nJeg gleder meg til å vise deg denne boligen! Påmelding er obligatorisk, og det gjør vi for å sikre en god opplevelse for alle. Du melder deg enkelt på ved å klikke på \"Visningspåmelding\" i boligannonsen.\n\nVisningen blir dessverre avlyst dersom ingen har meldt seg på innen 2 timer før start, så husk å være ute i god tid.\n\nPasser tidspunktet dårlig? Meld deg på likevel   jeg tar kontakt med deg for å avtale en privatvisning som passer.\n\nHar du spørsmål før visningen, eller lurer på noe om boligen? Ikke nøl med å ta direkte kontakt med meg   jeg svarer gjerne og hjelper deg på vei!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 601,
        "titleNumber": 45,
        "leaseholdNumber": 96,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 601,
        "titleNumber": 48,
        "leaseholdNumber": 95,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Søndre Kongsvei 6, presenter av Ardiana Gashi v/Dnb Eiendom<br />En romslig enebolig med vestvendt og solrik beliggenhet i familievennlig område på Begby. Her får du fine, skjermede uteplasser med terrasse og hage som gir gode muligheter for avslapning og sosiale sammenkomster.<br />Boligen har god standard med nyere kjøkken og bad, samt praktiske løsninger som varmepumpe og peisovn. Kjeller med egen inngang gir fleksible muligheter. Nyere dobbel carport med elbillader og oppkjørsel med varmekabler.<br />Kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, golfbane, Begby idrettsplass og flotte turområder gjør dette til et ideelt hjem for både familier og friluftsentusiaster.<br />Vi ønsker velkommen til visning og minner samtidig om påmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler direkte!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue og spisestue<br />Boligen har en romslig og lys stue med tilhørende spisestue. Store vindusflater gir flott utsikt og rikelig med naturlig lys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte adkomst til terrasse og hage, som gir en fin overgang mellom inne- og uteområder. Rommet har peisovn som gir varme og en hyggelig stemning, samt varmepumpe for effektiv oppvarming og komfort året rundt. Den gode planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter og gjør rommet ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er innredet med moderne, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk over kokeplass. Innredningen inkluderer en romslig kjøkkenøy som skaper en sosial sone for samling og hyggelige måltider. Kjøkkenet har flere funksjonelle soner som gir god arbeidsflyt, og integrerte hvitevarer gir et stilrent uttrykk. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrasse og hage, noe som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og gjør rommet ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Bad<br />Badet ble pusset opp i 2016 og har en moderne og funksjonell planløsning. Veggene er kledd med keramiske fliser, og himlingen har malt plate. Gulvet er belagt med keramiske fliser og har varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjnisje, vegghengt toalett og dobbelservant med underskap, som gir god plass og komfort. Mekanisk ventilasjon med veggmontert vifte sikrer effektiv luftutskiftning.<br /><br />Vaskerom<br />Praktisk vaskerom med innredning og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har panel på vegger og malt plate i himling. Gulvet er belagt med keramiske fliser og har varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin og WC. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk.<br /><br />Underetasje<br />Underetasjen er innredet og har tidligere vært benyttet som stue, soverom og bad. Disse rommene er ikke lenger godkjent til beboelse, da trappen mellom 1. etasje og underetasjen er tettet igjen. Kjelleren har egen inngang, og det finnes både bad og kjøkken av eldre standard som krever oppussing for å oppnå tilfredsstillende funksjonalitet. For å kunne ta underetasjen i bruk som oppholdsrom, kreves det bruksendring og godkjenning fra kommunen. I dag fungerer etasjen som lagringsplass, men her er det mange muligheter. <br /><br />Soverom<br />Boligen har tre romslige soverom, alle plassert i hovedetasjen. Ett av rommene har direkte adkomst til badet, noe som gir ekstra komfort. Alle soverommene har garderobeskap og god plass til seng og øvrig møblement. Ett av rommene benyttes i dag som treningsrom, men kan enkelt tilpasses til ordinær soveromsbruk.<br /><br />Garasje<br />Eiendommen har en nyere, romslig dobbel garasje/carport med mulighet for å montere porter. Garasjen er utstyrt med elbil-lader, noe som gir praktiske løsninger for moderne behov. I tillegg finnes en eldre garasje fra byggeåret, som i dag benyttes til lagring.<br /><br />Overflater og materialer<br />Boligens primære rom har gulv med parkett, belegg og fliser. Veggene består av malte plater, malt mur, fliser og panel. Himlingen er utført med malte plater og panel. Det er murt pipeløp med peis både i stue og underetase. Pipeløp fra underetasjen er murt igjen og ikke i bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Tak er tekket med takshingel. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål og galvanisert stål. Noe plast. <br /><br />Veggkonstruksjon: Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av plassbygde takstoler. Undertak av bordtak. Ventil i gavelvegg. <br /><br />Vinduer: Vinduer er av nyere og eldre dato. Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer er<br />funksjonstestet. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue og kjøkken er det utgang til en terrasse på ca 110m2 oppsatt i trekonstruksjoner. Noe frittstående terrasse. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipeløp med peis i stue.<br /><br />Rom Under Terreng: Det er tatt hull i vegg.<br />Det er målt etter fukt i treverk med Protimeter fuktindikator med hammerelektrode med fuktprosent på 19,9%<br /><br />Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Bygningen står på faste masser / fjell. Opplysninger om grunn er antagelser. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geoteknisk undersøkelse. Det er derfor svært begrensede muligheter for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen står på fjell og har kun naturlig drenering. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong. <br /><br />Terrengforhold: Noe terreng fall mot bygningen på overside. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.<br />På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera. <br /><br />BOD<br /><br />Carport oppsatt i trekonstruksjoner. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje oppsatt i leca med støpt gulv.<br />Tak i trekonstruksjoner. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Noe mose i tekking.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose anbefales fjernet og vasket. Etter at man har skrapt av og fjernet det grøvste dreper du mose med helt vanlig klorin og trykksprøyte. Bland den ganske sterk, 5-6 deler vann og en del klorin, og bruk maske eller spray i det minste unna vinden for  klorindamp  er ikke noe særlig hverken for svelg eller lunger.  Husk sikring på tak.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Rustmerkeri gammel takhatt. Mangler et nedløp ved terrasse på bakside.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak anbefales. Nedløp anbefales montert.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Varierende utlufting bak panel noen steder.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. En konsekvens av høy alder er at det kan forekemme følgeskader. En konsekvens av mangelfull utlufting bak panel / fasade er at konstruksjonen kan ha en kortere levetid og at det kan forekomme følgeskader i vegg.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er noe mangelfull utlufting av takkonstruksjonen. Isolasjon går noen steder helt ut til undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. En konsekvens av at det er dårlig lufting på loft er at det kan oppstå følgskader. Luftespalte anbefales etablert.<br /><br />Vinduer<br />Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig. Mer en halvparten av forvented brukstid er pasert. Normal teknisk levetid: For trevinduer under gode forhold med jevnlig vedlikehold: ca. 30-50 år kan være et realistisk intervall for utskifting.<br />Under mer krevende forhold eller med mindre vedlikehold kan levetiden være lavere, kanskje i området 20-30 år.<br />Regisrert punktert stuevindu.<br />Konsekvens/tiltak: Gamle vinduer kan slippe ut litt mer varme enn moderne vinduer, noe som kan gjøre at du må fyre litt mer om vinteren. Dette kan også gi litt trekk, men med gode tetningslister kan det hjelpes.<br /><br />Noen ganger kan det oppstå kondens på innsiden av vinduene, spesielt på kalde dager. Det er som regel lett å tørke bort, men det kan være et tegn på at vinduene kunne trengt litt ekstra kjærlighet. Når et vindusglass er punktert er det oppstått en lekkasje, som gjør at forseglingen mellom glasslagene er brutt. Glasset er ikke lenger tett, og gassen mellom lagene siver ut. Da blir det varmetap fra vinduet og det kan forekomme dug på glassruten. Er glasset punktert, har man to alternativer. Enten skifte glass, eller bytte hele vinduet.<br /><br />Overflater<br />Noe bruksslitasje med stedvise merker. Knirk i parkett i 1.etg.<br />Noe kondens / fukterker på overflater i U.etg.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater som er slitte, kan miste sin opprinnelige funksjon, som grep, beskyttelse eller jevnhet.<br />Slitte overflater kan gi et utdatert eller upleiet inntrykk.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe rettningsavvik i tilbygg.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det opplyses at pipe er murt igjen i U.etg og kan ikke brukse.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Skal pipe og ildsted i U.etg brukes må tiltak påregnes.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller,  Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tildstand og hold underetasjen godt ventilert. Tiltak må påregnes.<br /><br />Innvendige dører<br />Noe bruksslitasje. Tilstand settes med tanke på alder på eldre dører.<br />Konsekvens/tiltak: Gamle innerdører kan ha flere konsekvenser, både estetisk, praktisk og funksjonelt:<br />Gamle dører kan ha dårlig lydisolasjon, noe som gir mer støy mellom rommene.<br />Dårlig tetting rundt dørene kan føre til trekk og varmetap.<br />Over tid kan dører vri seg eller sige, slik at de ikke lukkes skikkelig.<br />Gamle hengsler og låsemekanismer kan være slitte og mindre sikre.<br /><br />Hvis dørene fortsatt er solide, kan enkle oppgraderinger som maling, nye håndtak eller tetningslister forbedre dem. Hvis de derimot har store funksjonelle problemer, kan det være lurt å bytte dem ut.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer. Overvåk tildstand.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tildstand.<br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er uegnede materialer i våtsoner. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tildstand.<br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bemerkes at fall er noe mm under krav. Dette kan medføre at vannsøl utenfor dusjsone ikke renner til sluk. Det er en mulighet for at dette bruker litt tid på og tørke opp. Eventuelt må det tørkes opp.<br />Selv om fall på gulv har avvik fra krav, kan rommet brukes til hygieniske aktiviteter.<br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer. Overvåk tildstand.<br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Avtrekk er avsluttet med agregat på loft.<br />Konsekvens/tiltak: Utluft anbefales ført ut.<br /><br />U.Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal teknisk levetid for kjøkkenventilator er 10 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.<br />På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Historikk på anlegget er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utført arbied. Anbefaler kontroll/gjennomgang fra autorisert rørlegger, samt utbedringer ihht. avvik som avdekkes.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utlufting med duru ventil på loft.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Historikk på anlegget er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utført arbied. Anbefaler kontroll/gjennomgang fra autorisert rørlegger, samt utbedringer ihht. avvik som avdekkes.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Luftbehandlingen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i alle rom i henhold til bruksbelastning. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. På grunnlag av alder og tildstand anbefales det en el-sjekk av denne boligen ved salg.<br />Generell kommentar: Historikk på anlegget er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utført arbied.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Tilstand settes med tanke på alder.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tildstand.<br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har en høyde på ca 0,9m og er noe få cm for lavt iht dagens krav på 1m.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller  synlige  tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Ihht symptomer må det tidvis påregnes noe fukt / vannavrenning lang fjell i kryperom.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. <br /><br />U.Etasje - Bad  - Generell<br /> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standarens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om rommet skulle fungere tilfredstillende til dagen bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det anbefales at våtrommet oppgraderes til TEK 17 standard. Da er det viktig at alle forhold som tettesjikt, våtsone, sluk m.m. dokumenteres.<br /><br />U.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Innredning mangler noe benkeplate og front. Noe bruksslitaje med stedvise merker.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkken har en alder og tildstand som tilsier at det må foretas vedlikehold / utskifting innen rimelig tid.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er en fjellparti bak boligen. Der samler det seg vann.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstand. Eier har satt ut en pumpe for utpumping av vann ved behov. Kostnadsestimat er for eventuelt ny pumpe.<br /><br />TGIU<br />Andre VVS-installasjoner<br />Det står en gammel sentralfyr i u.etg. Det opplyses at denne er frakoblet og ikke i bruk. Anbefales fjernet. Sentralfyr er ikke undersøkt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.<br />På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett ( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med varmepumpe, varmekabel, peis og panelovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Søndre Kongsvei 6 ligger høyt og fritt i et vestvendt, etablert boligområde på Begby. Her bor du i et familievennlig nabolag med nærhet til flotte naturområder og et bredt utvalg av servicetilbud. Området passer perfekt for deg som ønsker kort vei til skog og mark, samtidig som du har enkel tilgang til idylliske Gamlebyen og Fredrikstads øvrige fasiliteter.<br /><br />For barnefamilier er dette et ideelt sted å bo, med flere barnehager i nærheten, kort vei til skoler og gode lekeplasser. Begby idrettsplass ligger like ved og byr på et av byens beste idrettsanlegg med kunstgressbane og gode treningsfasiliteter. I tillegg er det kort vei til Kongstenhallen med svømmehall, idrettshaller og stort friluftsbad   perfekt for både sommer- og vinteraktiviteter.<br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Meny Begby, som ligger i gangavstand fra boligen. For et større utvalg finner du både Østsiden Storsenter og Værstetorvet en kort kjøretur unna, med butikker, spisesteder og servicetilbud. Gamlebyen er også lett tilgjengelig med bil eller sykkel, og byr på unik atmosfære, koselige butikker og restauranter.<br /><br />Boligen har god tilgang til kollektivtransport med gangavstand til bussforbindelser mot Fredrikstad og Sarpsborg. Fra Gamlebyen går gratis byferge til Fredrikstad sentrum, Isegran, Kråkerøy og Gressvik, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.<br /><br />Her får du en perfekt kombinasjon av rolige omgivelser, gode servicetilbud og nærhet til naturen   en flott mulighet for både familier og friluftsentusiaster!"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på ca 1 062 m². Tomten består av to parseller. Grunneier er Per Andre Begby. Det er fremfeste av Fredrikstad kommune. Festeavgift, regulering og andre forhold vedrørende tomtene administreres av Fredrikstad Kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I carport/garasje og på asfaltert innkjørsel/gårsdplass. Innkjørselen har varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ardiana Gashi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål. Den omfattes av reguleringsplan Helne (plan-ID 68), vedtatt 04.01.1974, med formål 110   Boliger. I kommuneplanen for Fredrikstad 2023 2035 er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (formålskode 1001).",
    "externalAdId": "217.251194",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Søndre Kongsvei 6, presenter av Ardiana Gashi v/Dnb Eiendom<br />En romslig enebolig med vestvendt og solrik beliggenhet i familievennlig område på Begby. Her får du fine, skjermede uteplasser med terrasse og hage som gir gode muligheter for avslapning og sosiale sammenkomster.<br />Boligen har god standard med nyere kjøkken og bad, samt praktiske løsninger som varmepumpe og peisovn. Kjeller med egen inngang gir fleksible muligheter. Nyere dobbel carport med elbillader og oppkjørsel med varmekabler.<br />Kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, golfbane, Begby idrettsplass og flotte turområder gjør dette til et ideelt hjem for både familier og friluftsentusiaster.<br />Vi ønsker velkommen til visning og minner samtidig om påmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler direkte!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217250330",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a895f220-d2d6-4af8-bb2e-aa6a132e45e1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217250330?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217250330?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a895f220-d2d6-4af8-bb2e-aa6a132e45e1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217250330?https://dnbeiendom.no/bolig/217250330?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Søndre Kongsvei 6, presenter av Ardiana Gashi v/Dnb Eiendom<br />En romslig enebolig med vestvendt og solrik beliggenhet i familievennlig område på Begby. Her får du fine, skjermede uteplasser med terrasse og hage som gir gode muligheter for avslapning og sosiale sammenkomster.<br />Boligen har god standard med nyere kjøkken og bad, samt praktiske løsninger som varmepumpe og peisovn. Kjeller med egen inngang gir fleksible muligheter. Nyere dobbel carport med elbillader og oppkjørsel med varmekabler.<br />Kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, golfbane, Begby idrettsplass og flotte turområder gjør dette til et ideelt hjem for både familier og friluftsentusiaster.<br />Vi ønsker velkommen til visning og minner samtidig om påmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler direkte!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217250330?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 437859425,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-12T11:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-12T11:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-12T11:59:16.263167445+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}