SILSAND/VIKA! Historisk hjem med fantastisk sjøutsikt. En sjarmerende bolig med særpreg og kort vei fra Finnsnes!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2819,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 216,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 36  kvm Mørkeloft uinnredet (deler er ikke målbar pga lav takhøyde)<br />2. etasje: 90  kvm 4 soverom, bad, gang og bod.<br />1. etasje: 90  kvm Stue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og entré.<br />Underetasje: 0  kvm 50 m² gulvareal uinnredet kjeller (ikke måleverdig pga lav takhøyde)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />1. etasje: 8  kvm Terrasse- og balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4306380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 638827,
      "estateTax": 3935,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106380,
      "municipalFees": 11034,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />105 000,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />106 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />126 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 306 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 326 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "SILSAND/VIKA! Historisk hjem med fantastisk sjøutsikt. En sjarmerende bolig med særpreg og kort vei fra Finnsnes!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 13 008"
      },
      {
        "mobile": "992 79 290"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.2668,
        "lng": 17.9371,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.2668&lng=17.9371&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9303",
      "postalName": "Silsand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikaveien 301"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1191069768",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 82,
        "municipalityNumber": 5530
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vikaveien 301, presentert av Nordvik Finnsnes!<br /><br />Om du ønsker deg et hjem med sjel og historie som rommer hele storfamilien, kort vei fra alt du trenger av skoler, arbeidsplasser og bysentrum bør du sjekke ut denne boligen!<br />I Vikaveien 301 får du 2 bad, 5 soverom, romslig kjøkken og 2 stuer. Boligen byr på lekre detaljer i klassisk stil fra ekte norsk håndverk som du ikke finner på den moderne byggevareforretningen. Er du en som ser husets sjel og muligheten til å skape ditt eget hjem så er denne villaen en sjelden perle - både for sitt indre men også de nydelige omgivelsene med 2.8 mål &#34;tumleplass&#34; på egen tomt med nydelig sjøutsikt!<br /><br />Sjekk ut videovisningen av boligen! Ta kontakt med megler om du ønsker visning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hjemmet går over 2 plan, i tillegg til mørkeloft og kjelleretasje med lav takhøyde.<br />I 1.etasje finner du hjemmets stue og kjøkken, samt bad, vaskerom og en bod.<br />I 2.etasje er det 4 soverom, bad og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende og velholdt enebolig med historie, særpreg og nydelig beliggenhet ved Vikaveien. Boligen er antatt oppført rundt 1914 og er registrert i SEFRAK, noe som gir eiendommen et tydelig kulturhistorisk preg. Hjemmet går over to etasjer i tillegg til mørkeloft og kjelleretasje med lav takhøyde. Innvendig oppleves boligen som lys, romslig og luftig, med god takhøyde, store rom og et gjennomført tradisjonelt uttrykk.<br /><br />Hjemmet har en praktisk og familievennlig planløsning. I første etasje finner du en ei stor trivelig stue og et eldre kjøkken med frittstående hvitevarer, i tillegg til bad, vaskerom og bod. I andre etasje ligger fire soverom, et ekstra bad og en bod, noe som gir god plass til både familie og gjester. Totalt inneholder hjemmet to bad og eget vaskerom, og et bruksareal på hele 216 m² gjør boligen til et romslig hjem med mange muligheter.<br /><br />Tomten er velholdt og pent opparbeidet med god plass til lek, hagebruk og aktiviteter. Her kan du nyte vakker sjøutsikt, rikelig med sol og et fredelig uteområde som inviterer til både hverdagsliv og rekreasjon. Eiendommen består av to parseller, hvor hovedparsellen på ca. 2 819 m² følger salget. Den mindre sjøparsellen skal fradeles av selger før overtakelse og inngår dermed ikke i handelen. <br /><br />Beliggenheten er like praktisk som den er idyllisk. Fra eiendommen har du nærhet til sjøen, flotte tur- og rekreasjonsområder og kort vei til alle nødvendige fasiliteter på Silsand. Her finner du barnehage, barneskole, dagligvare, legekontor, bakeri og idrettstilbud. <br /><br />Dette er en eiendom for deg som ønsker god plass, sjarm, sjønær beliggenhet og nærhet til naturen   samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter innen komfortabel avstand. Et hjem med historie, kvalitet og store muligheter for fremtidige eiere."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hjemmet ligger flott til med sjøutsikt og kort vei til Silsand, omgitt av vakker natur og gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. På Silsand finner du blant annet barnehage, barneskole, dagligvarehandel, legekontor, kiosk og bakeri. Silsandmarka er et populært turområde ved den nye barneskolen, med oppkjørte lysløyper gjennom variert og vakker natur. Her kan du gå på ski om vinteren og nyte flotte turstier om sommeren. Det er også gode bademuligheter i Storvatnet, med bålplass og sittegruppe for hele familien.<br /><br />Fra Silsand går det gang- og sykkelsti til Senja Storhall, som byr på fotball og idrettstilbud, perfekt for aktive barn og unge. Det er kort kjørevei over til Finnsnes sentrum med flere servicetilbud, og daglige buss- og båtavganger gjør det enkelt å ta en dagstur til Tromsø eller Harstad."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til langs Vikaveien og byr på en pent opparbeidet og romslig tomt med god plass til både rekreasjon og parkering. Fra eiendommen er det vakker sjøutsikt og tomten fremstår som velholdt med gode solforhold. Det gjøres oppmerksom på at tomten er uregulert.<br /><br />Eiendommen består av to parseller. Hovedparsellen er bebygd med enebolig og utgjør ca. 2 819 kvm. Her finner man god tomtestørrelse som åpner for bruk av utearealene til hage, lek og utemiljø. <br />Den andre parsellen måler ca. 516 kvm, er ubebygd og er beliggende nede ved havet. Parsellen skal fradeles eiendommen før salg, og medfølger derfor ikke i handelen. Oversiktskart med begge parseller forefinnes som vedlegg til salgsoppgaven.<br /><br />Eiendommen en attraktiv kombinasjon av romslige tomteareal   ideelt for dem som ønsker både god plass og en naturskjønn beliggenhet.<br /><br />FRADELING:<br />Selger har igangsatt fradeling av den ubebygde teigen ved havet (ca. 516 kvm). Denne teigen skal skilles fra eiendommen og vil ikke inngå i handelen. Fradeling vil skje så snart kommunen kan rekvirere oppmålingsforretning. Fradelingssøknad er sendt kommunen. Det er gitt tillatelse til utvidet bruk av avkjøring fra hovedvei til den nye teigen fra Troms Fylkeskommune. Tidspunkt for endelig vedtak kan påvirke tidspunkt for tinglysning og overtakelse. Den gjenværende tomten som følger boligen vil utgjøre ca. 2 819 kvm. Selger dekker kostnader knyttet til fradelingsprosessen. Inntil fradelingen er formelt gjennomført, disponerer selger området som skal skilles ut. Det vil bli tinglyst en ny veirett som sikrer adkomst til den utskilte teigen via dagens adkomstvei over bnr. 82 (eiendommen som selges). Eiendommen har fra før en tinglyst adkomstrett over bruksnummer 15 og 105, som er etablert for tilgang til den sjøliggende teigen. Denne adkomsten har ingen funksjon for hovedparsellen som selges, og vil videreføres til fordel for den nye utskilte teigen ved fradeling.<br /><br />Det er uklart om boligen med tomt skal få nytt bruksnummer eller beholde eksisterende, eller om parsellen ved havet vil tildeles nytt nummer. Dette skal i utgangspunktet ikke få betydning for kjøper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, varmepumpe og øvrig elektrisk oppvarming.<br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Området omfattes av &#34;Kommuneplanens arealdel for kystområdene (Kystsoneplan) Senja kommune&#34; med plan ID 202002. Det er avsatt 87 kvm for: kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone. <br /><br />Følgende kommunedelplaner er under arbeid: 201601, 202103, 202108. Planene er ikke vedtatt enda men kan få betydning for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5530/62/82:<br />21.05.1991 - Dokumentnr: 2330 - Rettighet<br />Rettighetshaver:  Silsand Og Omegn I L <br />Beskrivelse: Grunneiere gir Silsand &amp; Omegn IL tillatelse til anlegg og drift av skiløype med lysanlegg i samsvar med avmerket trasé. Med videre bestemmelser. <br />Overført fra: Knr:5530 Gnr:62 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.03.2012 - Dokumentnr: 182659 - Jordskifte<br />Jordskiftesak 1900-2009-0011 Finnlaukhella <br />Beskrivelse: Jordskiftesaker med grensejusteringer for nærliggende eiendommer.<br />Jordskiftesak 2011 gjelder for denne eiendommen, hvor det ble avgitt jordbruksareal fra bnr 82 til bnr 5. Som arealkomepnsasjon fikk bnr 82 justert grensene med areal fra bnr 5 og 10, samt en nausttomt ytterst på Finnfjordvågen. <br />Det anlegges vei ned til enden av Finnfjordvågen i grensa mellom bnr 15 og 105. Bnr 82 har veirett over denne veien. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />SKAL TINGLYSES:<br />sjøparsellen skal ha tinglyst veirett/avkjøring til eiendommen som skal selges.<br /><br />Servituttene kan utleveres på forespørsel hos megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Kommuneopplysninger viser at boligen antas å være oppført rundt år 1914. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret som er et landsdekkende register over eldre bygninger oppført før 1900 (i Finnmark er grensen 1945). Innføringen i registeret kan indikere at boligen kan være eldre enn antatt. Det presiseres at en SEFRAK-registrering i seg selv ikke medfører spesielle restriksjoner, men fungerer som et varsel om at kommunen bør vurdere verneverdien før det gis tillatelse til endringer, flytting eller riving av bygningen.<br /><br />Kommunen opplyser videre at det ikke finnes byggegodkjente tegninger eller brukstillatelse/ferdigattest i deres arkiver. Bakgrunnen for dette er at bygningene er gamle og dermed ikke registrert i kommunale arkiver. Megler kan derfor ikke vurdere dagens bruk av bygningen opp mot byggegodkjenninger.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er uregulert iht. gjeldende kommuneplan. Dette innebærer at all bebyggelse på tomten er søknadspliktig hos kommunen.<br /><br />Det utstedes ikke ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Kjøper overtar ansvar og evt. risiko for overnevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet &#34;diverse&#34; lenger bak i salgsoppgaven. <br /><br />Utdrag fra tilstandsrapport:<br />Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader:<br />TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK<br />TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK<br />TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK<br />TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG<br /><br />Taktekking TG2<br />Taket er tekket med bølgeblikk. Det registreres skader i gradrenner etter snø/is, og enkelte tak spiker som er løs. Det er noen spiker som ikke holder lenger, de bare flyter i hullet. Dette kan føre til små lekkasjer (da <br />pakning ikke tetter). Siden taktekking og skorstein kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under<br />tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.<br /><br />Nedløp og beslag TG2<br />Takrenner, nedløp og beslag av stål.<br /><br />Veggkonstruksjon TG2<br />Vegger er oppført med tømmerplank, utvendig med stående malt kledning. Det opplyses at kledning er fra byggeår. Opprinnelig maling ble fjernet i 1994.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft TG2<br />Boligen har salet takkonstruksjon (korstak) oppført med sperrer av tre. Undertak med trobord. Det registreres noen fuktmerker som sannsynligvis skyldes mindre lekkasjer ved løse takspiker. Takkonstruksjon har naturlige skeivheter som følge av at vegger/bærende konstruksjoner er av tømmer. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.<br /><br />Vinduer TG2<br />Vinduer av tre med forsegla glass, det opplyses at vinduene ble byttet i 1994. På soverom med tilkomst til veranda 2 etg. ses skeivheter som har vært der siden før boligen ble renovert i 1994. En eventuell fremtidig kjøper må anta at vinduene har passert forventet levetid. Årstall: 1994 Kilde: Eier.<br /><br />Dører TG2<br />Dobbelfløyet ytterdør av tre som er fabrikkmalt. Fabrikkmalt Ytterdør på vaskerom, og balkongdører av tre med forsegla glass. Årstall: 1994 Kilde: Eier.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2<br />Vendt ned mot havet er det oppført veranda i 1 etg. og 2 etg. I 2 etg. er det den opprinnelige bæringen, og det ses skeivheter i dekke og rekkverk. Opplyses at disse skeivhetene har vært fra før renovering i 1994. Dekket er beiset og det ses slitasje på overflate. Rekkverk oppført i malt virke. Veranda i 1 etg. har dekke oppført i MøreRoyal, med rekkverk av malt virke. Verandaen har tilkomst fra stue og terreng. <br /><br />Utvendige trapper TG1<br />Fra veranda 1 etg. til terreng er det oppført en trapp av impregnert virke, med rekkverk av malt virke. Fra trapperepos ved inngangsparti er det oppført en trapp av impregnert virke, med rekkverk av malt virke. Fra trapperepos ved vaskerom er det oppført en trapp av impregnert virke, med rekkverk av malt virke. Årstall: 1994 Kilde: Eier.<br /><br />Innvendige overflater TG1<br />Gulv med belegg, gulvbord som er malt/lakkert. Vegger med plater som er tapetsert, og trepanel som er malt. Himling med tak-ess plater, malt plate og malt trepanel. 1 stk. rom i 2 etg. er ikke renovert, ellers ses normal bruksslitasje forhold til alder. Årstall: 1994 Kilde: Eier<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn TG3<br />Etasjeskiller oppført med bjelker av tre som er pålagt gulvbord og plater. Det registreres skeivheter og knirk.<br /><br />Radon TG2<br />Boligen er oppført før krav om radonsperre ble innført. (kravet ble innført i TEK 10 den 01.06.2010 ). <br /><br />Pipe og ildsted TG1<br />Boligen har teglpipe som er pusset og malt, dekorstein på kjøkken. Pipa er tilkoblet ildsted på kjøkken. Det er montert 2 stk. feieluker der en er plassert i 2 etg. og den andre er plassert i kjeller.<br /><br />Krypkjeller TG2<br />Boligen har &#34;krypkjeller&#34; under trebjelkelag og stubbegulv. Da det ikke fuktsperre mot grunn er krypkjelleren aldri tørrere en sine omgivelser, dvs. jordfuktig. Dette er vanligvis ikke ett problem, så lenge konstruksjonen får puste. Det opplyses at det har vært mus i kjelleren.<br /><br />Innvendige trapper TG2<br />Det er oppført en 90  trapp av tre mellom 1 etg. og 2 etg., med malte vanger, trinn og rekkverk. Det registreres tørkesprekker og knirk. Trappa er fra byggeår, og holder ikke dagens krav til trapp mellom beboelses rom. Rettløpet loftstrapp av tre, trappa er smal og svært bratt.<br /><br />Innvendige dører TG2 <br />Innvendige malte fyllingsdører. Noen dører må justeres.<br /><br />Bad 2.etasje - Generell TG3<br />Badet har belegg med oppbrett på gulvet. Vegger med våtromstapet, og himling med malt plater. Innredet med dusjkabinett, gulvmontert wc, innredning med nedfelt servant og høyskap. Badet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg, og oppvarming med løs ovn. Sluk ligger under dusjkabinett, og det registreres mot fall. Lekkasjevann på gulv vil renne mot innredning. Innredningen er plassbygget, det er ikke tettmembran under innredning. En lekkasje fra servant eller rør i innredning vil ha fri vei ned i etasjeskiller. Årstall: 1994 Kilde: Eier.<br /><br />Bad 2.etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG1<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Etasjeskiller ligger over underliggende bad.<br /><br />Bad 1.etasje - Generell TG3<br />Badet har belegg med oppbrett på gulvet, og gulvvarme med Eswa. Vegger med våtromsplater i våtsone, malt trepanel og fliser. Himling med tak-ess plater. Innredet med gulvmontert wc, servant og badekar. Badet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Det registreres mye knirk i etasjeskiller, og misfarging av gulvbelegg pga. gulvvarme. Årstall: 1994 Kilde: Eier.<br /><br />Bad 1.etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG1<br />Hulltaking er foretatt opp i etasjeskiller ved sluk fra krypkjeller, uten å påvise forhøyede fuktverdier.<br /><br />Vaskerom - Generell TG3<br />Vaskerommet har belegg med oppbrett på gulvet, og vegger med malt glassfiberstrie. Himling med tak-ess plater. Innredet med uttak for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Fra vaskerom er det direkte tilkomst til terreng. Vaskerommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Årstall: 1994 Kilde: Eier.<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG1<br />Etasjeskiller er fundamentert på søyler, slik at stubbegolv er utvendig forhuding. Derfor er det ikke foretatt hulltaking i etasjeskiller.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning TG1<br />Innredning med profilerte fronter, og barløsning. Heltre benkeplate, og på vegg over benkeplate er montert kichen-board. Det registreres normal bruksslitasje forhold til alder. Årstall: 1994 Kilde: Eier.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk TG1<br />Ventilator med avtrekk ut. Årstall: 1994 Kilde: Eier.<br /><br />Vannledninger TG1<br />Boligen har synlige vannrør av kobber med plastkappe. Årstall: 1994 Kilde: Eier<br /><br />Avløpsrør TG1<br />Boligen har synlige avløpsrør av plast. Årstall: 1994 Kilde: Eier<br /><br />Ventilasjon TG3<br />Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg.<br /><br />Varmtvannstank TG2<br />Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på vaskerom. Årstall: 1994 Kilde: Eier.<br /><br />Andre installasjoner TG1<br />Det er montert varmepumpe luft til luft med innedel montert i stue.<br /><br />Elektrisk anlegg TG1<br />Boligen har åpen og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang 2 etg.<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. <br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el- ilsynsrapport uten avvik)? Nei<br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 1994.<br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja<br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei <br />5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei<br />6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei<br />7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei<br />8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei. <br />9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei<br />10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?  Nei<br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja<br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei<br /><br />Utstyr for varsling og slukking av brann TG0<br />Det er montert brann/røykvarslere og brannslukningsapparat.<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig  myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav<br />på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei<br />2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei<br />3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei<br />4. Er det skader på røykvarslere? Nei<br /><br />Byggegrunn<br />Boligen er fundamentert på ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering TG2<br />Boligen har ukjent drenering som sannsynligvis er fra byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter TG2<br />Boligen har stripefundament av betong, grunnmur er oppført i natursteinsmur. Det registreres at noen fuger har sprukket opp. Vaskerom og bod mot vest har etasjeskiller som er fundamentert på søyler av tre mot ukjent grunn.<br /><br />Terrengforhold TG2<br />Eiendommen ligger på nedside av FV i skrånede terreng. Registreres stedvis noe dårlig fall ut fra grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger TG1<br />Boligen er tilkoblet privat septiktank via stikkledning av plast, og felles privat vannverk via stikkledning av plast. Årstall: 1994 Kilde: Eier<br /><br />Septiktank TG1<br />Septiktank av glassfiber. Årstall: 2025 Kilde: Eier"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygd med enebolig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Megler gjør oppmerksom:<br />- Selger har igangsatt fradeling av den ubebygde teigen nede ved sjøen (ca. 516 kvm). Les mer under punktet &#34;Tomteareal&#34;. <br />- Boligen er SEFRAK-registrert. Les mer under punktet &#34;Verneklasse/Sefrak&#34;.<br />- Det forefinnes ikke byggegodkjente tegninger, brukstillatelser eller ferdigattest for boligen. Les mer under &#34;Ferdigattest/brukstillatelse&#34;. <br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet &#34;diverse&#34; lenger bak i salgsoppgaven. <br /><br />Utdrag fra tilstandsrapport:<br />Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader:<br />TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK<br />TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK<br />TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK<br />TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG<br /><br />Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik):<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal  renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Bad 2.etasje <br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat avhenger først og fremst av material og utstyrsvalg.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Bad 1.etasje<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat avhenger først og fremst av material og utstyrsvalg.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Vaskerom<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat avhenger først og fremst av material og utstyrsvalg. <br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er noen tak spiker som ikke holder lenger, de bare flyter i hullet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Bytte spiker som er løs.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er gitt ut fra vinduenes alder.<br />Konsekvens/tiltak: Man må anta at vindu nærmer seg utskifting.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt til TG2 pga. alder på forsegla glass.<br />Konsekvens/tiltak: Man må anta at forsegla glass nærmer seg utskifting.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. Trapp mellom 1 etg. og 2 etg.<br />Konsekvens/tiltak: Innfestingen av trappen bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er  overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />Resterende bygningsdeler har fått TG1 eller TG0, les nærmere beskrivelser i vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra brufoten på Silsand tar du av mot Gibostad og følger fylkesveien til eiendommen. Se vedlagt kartskisse for nærmere veibeskrivelse fra din posisjon."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass &#34;Vaelva&#34; ligger innen 3 minutters gange. Innen 5 minutter med bil er du på Silsand med dagligvare, skole og barnehage. Rett over brua finnes flere bymessige fasiliteter og jobbmuligheter på Finnsnes. Under en time med bil til nærmeste flyplass Bardufoss lufthavn med direktefly ned til Oslo. Les mer om offentlig transport på https://svipper.no/ eller last ned Svipper-appen for å planlegge reisen din i sanntid."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har én bruksenhet og kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Nabolagsprofil<br />Egenerklæring 11.11.2025<br />Tilstandsrapport 22.10.2025<br />Kommunale opplysninger<br />Oversiktskart over begge parseller<br />Reguleringskart<br />Eiendomskart<br />Energiattest<br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje-Charina Skog"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28.25948",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vikaveien 301, presentert av Nordvik Finnsnes!<br /><br />Om du ønsker deg et hjem med sjel og historie som rommer hele storfamilien, kort vei fra alt du trenger av skoler, arbeidsplasser og bysentrum bør du sjekke ut denne boligen!<br />I Vikaveien 301 får du 2 bad, 5 soverom, romslig kjøkken og 2 stuer. Boligen byr på lekre detaljer i klassisk stil fra ekte norsk håndverk som du ikke finner på den moderne byggevareforretningen. Er du en som ser husets sjel og muligheten til å skape ditt eget hjem så er denne villaen en sjelden perle - både for sitt indre men også de nydelige omgivelsene med 2.8 mål &#34;tumleplass&#34; på egen tomt med nydelig sjøutsikt!<br /><br />Sjekk ut videovisningen av boligen! Ta kontakt med megler om du ønsker visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28-0087/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6bad10a3-55c0-47be-b173-20b014321498",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6bad10a3-55c0-47be-b173-20b014321498/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6bad10a3-55c0-47be-b173-20b014321498/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6bad10a3-55c0-47be-b173-20b014321498/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vikaveien 301, presentert av Nordvik Finnsnes!<br /><br />Om du ønsker deg et hjem med sjel og historie som rommer hele storfamilien, kort vei fra alt du trenger av skoler, arbeidsplasser og bysentrum bør du sjekke ut denne boligen!<br />I Vikaveien 301 får du 2 bad, 5 soverom, romslig kjøkken og 2 stuer. Boligen byr på lekre detaljer i klassisk stil fra ekte norsk håndverk som du ikke finner på den moderne byggevareforretningen. Er du en som ser husets sjel og muligheten til å skape ditt eget hjem så er denne villaen en sjelden perle - både for sitt indre men også de nydelige omgivelsene med 2.8 mål &#34;tumleplass&#34; på egen tomt med nydelig sjøutsikt!<br /><br />Sjekk ut videovisningen av boligen! Ta kontakt med megler om du ønsker visning.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6bad10a3-55c0-47be-b173-20b014321498?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6bad10a3-55c0-47be-b173-20b014321498?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1914,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 437920058,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T16:19+02:00",
    "ownerId": 2462509,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T16:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T16:19:34.903492819+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2462509",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}