Velholdt og trivelig enebolig med familievennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 553,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 198,
      "primary": 121,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 77,
      "usableAreaI": 121
    },
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 615069,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "municipalFees": 20768,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 49 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 50 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 040 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 057 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt og trivelig enebolig med familievennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796223581"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.5436899071106,
        "lng": 17.660973071636707,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.5436899071106&lng=17.660973071636707&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9389",
      "postalName": "Husøy i Senja",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skolebakken 19"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1131591375",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 5530
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skolebakken 19 - en tiltalende enebolig med flott beliggenhet i nærheten av skole, barnehage, butikk, idrettsanlegg og annen infrastruktur som kollektiv transport etc.<br /><br />Boligen ble oppført i ca 1952 og kan blant annet by på en koselig stue med vedovn, et innholdsrikt kjøkken med god skap- og benkeplass, bad med oppussingsbehov og fire soverom av god størrelse. I tillegg er det kjeller med rikelig bodplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje <br />BRA-i 81 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og 1 soverom.<br />BRA-e 0 m².<br /><br />Loft<br />BRA-i 40 m²: Gang og 3 soverom.<br />BRA-e 0 m².<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 0 m².<br />BRA-e 77 m²: Gang og 5 boder.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og har normal standard ut fra byggeåret.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er opplegg for kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Rommet er ikke nærmere beskrevet da det må totalrenoveres.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Innvendig er det gulv av laminat, teppegulv og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp og malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig. Selger informerer om at deler av det elektriske anlegget blir oppdatert før overtagelse.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Utvendig:<br />- Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak.<br />- Nedløp og beslag: Det mangler takfotbeslag på deler av tilbygg. Takrenner har punktvise lekkasjer.<br />- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />- Vinduer: Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Dører: Karmene i balkongdør er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />- Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Fuktsikring og drenering: Dreneringspapp/vortepapp er ikke montert korrekt. Denne ligger i dag stedvis brettet ut fra vegg og fungerer som en trakt.<br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur.<br />- Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br /><br />TG2 - Innvendig:<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning i kjellergulv.<br />- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll.<br /><br />TG3 - Utvendig:<br />- Trapper: Det er ikke montert rekkverk.<br /><br />TG3 - Innvendig:<br />- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Feieluke er skadet.<br />- Trapper: Det er ikke montert rekkverk eller håndløper.<br />- Bad: Våtrommet bærer preg av ufaglært utbedring. Det er ingen indikasjoner på at det er lagt opp membran i overgang vegg/gulv. Våtromsplater er ført ned til gulv med kuttflate ned. Våtsone gulv er ikke tett mot våtromsplater. Mykfuge er løs flere steder. Veggplater er ikke fuget i hjørner.<br />Det er ikke tegn til at det er ført opp mansjett eller smøre membran langs rørgjennomføringer i gulv. Rommet er etablert med for lite fall fra tettesjikt ved dør til toppen av slukrist.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 1: Badet er ikke bygget i henhold til Tek 10.<br /><br />Pkt. 5: Byttet ytterdør i 2025, utført av ufaglært.<br /><br />Pkt. 8: Rettet opp terrasse i 2023, utført av ufaglært.<br /><br />Pkt. 14: Vann frøs de første årene jeg hadde boligen, dette ble utbedret med å legge varmekabel i rør i 2017, utført av ufaglært.<br /><br />Pkt. 19: Mangler ildfast sten i ovnen.<br /><br />Pkt. 22: Sikringsskap og inntak skal byttes før overtagelse av ny eier.<br /><br />Pkt. 39: Varmtvannsbereder er byttet i samarbeid med Smart Senja prosjektet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft til luft varmepumpe med innerdel installert i trappestikk. For øvrig vedfyring og elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.  Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Historisk oppgitt areal er 838,7 kvm. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er opparbeidet med parkeringsareal ifm. adkomst, plen og beplantning.<br /><br />Det er relativt flatt terreng rundt boligen. Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i betongstein, med mindre riss. Dreneringsforhold som opprinnelig. Noe oppgradert med vortepapp. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1953. Utvendige vannledninger er av plast (PEL)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har nærhet til skole, barnehage, butikk, idrettsanlegg og annen infrastruktur som kollektiv transport etc."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert, og avsatt til tettbebyggelse i kommunedelplan med plan-ID 367, datert 18.12.14. Eiendommen registreres å ligge  sone for krav om reguleringsplan. Planlegging er igangsatt for kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune, jfr. plan-ID 202103. Kontakt kommunen for ytterligere informasjon.<br /><br />Megler bemerker at eiendommen grenser til område som er regulert til offentlig undervisning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1953, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen byggegodkjente tegninger, kopi av byggetillatelse, brukstillatelse/ferdigattest eller annen dokumentasjon på tilbygd entré med ukjent byggeår. Megler kan derfor ikke verifisere at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det bemerkes at tilbygget er registrert som tatt i bruk 01.07.70, jfr. vedlagte matrikkelrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Taktekkingen er av skifertakstein, stålplater på tilbygg entre. Renner og nedløp i metall.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking på utsatte steder.<br /><br />Vinduer:<br />Noe varierende alder på vindu på hovedplan og loft. Alder i hovedsak strekker seg fra 2008 til 2013.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 615 069,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 460 276,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Tinglyste dokumenter nr. 2605677 og 401378 fra 1952 var ikke mulig å innhente. Megler er derfor ikke kjent med innholdet i disse."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 16.07.52</strong><br />HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 16.07.52</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 16.07.52</strong><br />Forbud mot næringsvirksomhet<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12250195",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skolebakken 19 - en tiltalende enebolig med flott beliggenhet i nærheten av skole, barnehage, butikk, idrettsanlegg og annen infrastruktur som kollektiv transport etc.<br /><br />Boligen ble oppført i ca 1952 og kan blant annet by på en koselig stue med vedovn, et innholdsrikt kjøkken med god skap- og benkeplass, bad med oppussingsbehov og fire soverom av god størrelse. I tillegg er det kjeller med rikelig bodplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "12250195",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9713ab8f-d8b7-49c3-a505-f42ca4950252",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-12250195?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-12250195?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/9713ab8f-d8b7-49c3-a505-f42ca4950252/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skolebakken 19 - en tiltalende enebolig med flott beliggenhet i nærheten av skole, barnehage, butikk, idrettsanlegg og annen infrastruktur som kollektiv transport etc.<br /><br />Boligen ble oppført i ca 1952 og kan blant annet by på en koselig stue med vedovn, et innholdsrikt kjøkken med god skap- og benkeplass, bad med oppussingsbehov og fire soverom av god størrelse. I tillegg er det kjeller med rikelig bodplass.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-12250195?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-12250195?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 437959736,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T06:00+02:00",
    "ownerId": 1759988946,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T06:01:03.372764867+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1759988946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}