Romslig 3 roms selveier hvor hele kjellerdel medfølger - svært attraktiv og fin beliggenhet i rolig gate!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 523,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "primary": 77,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 855533,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 18173,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 84 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 475 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 9 900,-  <br />I tillegg for HELP Pluss  til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3 roms selveier hvor hele kjellerdel medfølger - svært attraktiv og fin beliggenhet i rolig gate!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796992222"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.28781264426182,
        "lng": 14.412382892296296,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.28781264426182&lng=14.412382892296296&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8009",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Isdamveien 12 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.04.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-04-21",
        "iCalendarTo": "20260421T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260421T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 420,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Isdamveien 12A - en romslig og gjennomført 3-roms leilighet med egen, stor kjelleretasje som gir særdeles gode oppbevarings- og bruks muligheter. Hele kjelleren tilhører denne enheten, noe som gjør boligen svært praktisk for deg som ønsker god lagringsplass eller hobbyrom. Leiligheten ligger attraktivt til på Reinsletta, i en stille og barnevennlig gate med lite trafikk. Her bor du med kort avstand til sentrum, samtidig som marka ligger rett i nærheten for tur- og friluftsmuligheter. Innvendig møter du lyse og tidsriktige overflater, et moderne og funksjonelt kjøkken samt et pent flislagt bad. Fra stuen er det direkte utgang til en nordvestvendt terrasse hvor du kan nyte ettermiddagssolen. På eiendommen er det gode parkeringsmuligheter, noe som gjør hverdagen enkel og lettvint. Dette er en bolig som kombinerer praktiske løsninger med en rolig og attraktiv beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje <br />BRA-i 77 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. <br /><br />Kjeller<br />BRA-e 75 m²: Boder.<br /><br />Det er en tilhørende terrasse på ca. 7 m². <br /><br />Boligen disponerer hele kjelleretasjen. <br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk, med unntak av veggen på badet som er flyttet litt lenger ut mot gangen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår med følgende standard: <br /><br />Det er en romslig entré med integrert skyvedørsgarderobe med speildører, samt plass til skohylle og jakkeoppheng. <br /><br />Videre inn kommer man til en lys og romslig stue, med plass til både sitte- og spisegruppe. Her er det utgang til en praktisk terrasse på ca. 7 m². <br /><br />Kjøkkenet ligger i et eget rom, som er lyst og moderne og godt utbygget med skap -og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er i type hvit slett utførelse, der det er kjøkkenplater under overskap. Det er integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Over komfyrplassen er det etablert mekanisk avtrekk.<br /><br />Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant nedfelt i innredningen og vegghengt toalett. <br /><br />Boligen har to soverom, der begge er god størrelse og har praktiske garderobeskap. <br /><br />Vannledninger: Det er etablert rør i rør til kjøkken og bad, med samle stamme i boden i kjelleren. I kjelleren er det kobberør. <br /><br />Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. <br /><br />Varmtvannstank: Varmtvannsberedere er ca.10-15 år, og den er etablert i kjelleren. <br /><br />Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert/rehabilitert i 1965. <br /><br />Branntekniske forhold: Det er avvik: Adkomst for tilsyn med fyringsanlegget er mangelfullt utført.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Utvendig:<br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />TG2 - Innvendig:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. <br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />- Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />- Bad, ventilasjon:  Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />- Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />- Tekniske installasjoner, varmtvannstank:  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvann stank lekker må byttes. <br />- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />TG3 - Utvendig:<br />- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på <br />renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. <br />- Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk.<br /><br />TG2 - Tomteforhold:<br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring: <br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Centrum rør. Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. <br /><br />6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />Ja. Punkterte vindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. <br /><br />8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />Ja. Det er et gammelt hus. Det er setninger. Ingen prekære ting som jeg vet om. Nabo skal bytte terrasse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. <br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />Ja. Ja før drenering ble byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Multiservice. Beskrivelse av arbeidet: Drenering ble byttet. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. <br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Multiservice. Beskrivelse av arbeidet: Drenering ble byttet. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. <br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Centrum rør. Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad. <br /><br />26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Nye boliger på tomten bak. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk oppvarming via panelovner på vegger, samt varmekabler i gulv på badet. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Totalt tomteareal for sameiet er 523,9 m² , hvor tomteareal grenser<br />mot veiside og naboeiendommer. Tomtearealet er opparbeidet med noe plen. Eiendommen er sameie mellom 2 seksjoner hvor beskrevne seksjon 1 har 155/279 del ut fra sameie brøk. <br /><br />Byggegrunnen er av utgravd jord/leirholdig grunn. Dreneringen er byttet i 2018 og mur er tilleggsisolert."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende i et barnevennlig og rolig område, med ca. 1,5 km til Bodø sentrum. Det er gangavstand til sentrum og alt av byens fasiliteter. Skoler, barnehager, treningssenter og holdeplass for offentlig transport er også en kort vei unna. Her kan du bo i et rolig område, med gangavstand til alt av byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er adkomst via offentlig veg eller gate. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på gruset areal."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen.<br /><br />Utleie av seksjon kan være begrenset.<br /><br />Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen  gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen har ferdigattest datert 08.07.1952. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Horisontaldelt tomannsbolig - Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke består av skiferstein. <br /><br />Veggkonstruksjon: Det er bindingsverks konstruksjon med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer: Vinduene er i malt utførelse. <br /><br />Balkonger/terrasser: Det er terrasse i impregnert tre med åpent spaltegulv. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 855 533,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 251 026,-<br />Formuesverdi årstall 2022<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en<br />rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det<br />oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med<br />megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.<br />Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste<br />families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av<br />avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold<br />tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer<br />henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2250334",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Isdamveien 12A - en romslig og gjennomført 3-roms leilighet med egen, stor kjelleretasje som gir særdeles gode oppbevarings- og bruks muligheter. Hele kjelleren tilhører denne enheten, noe som gjør boligen svært praktisk for deg som ønsker god lagringsplass eller hobbyrom. Leiligheten ligger attraktivt til på Reinsletta, i en stille og barnevennlig gate med lite trafikk. Her bor du med kort avstand til sentrum, samtidig som marka ligger rett i nærheten for tur- og friluftsmuligheter. Innvendig møter du lyse og tidsriktige overflater, et moderne og funksjonelt kjøkken samt et pent flislagt bad. Fra stuen er det direkte utgang til en nordvestvendt terrasse hvor du kan nyte ettermiddagssolen. På eiendommen er det gode parkeringsmuligheter, noe som gjør hverdagen enkel og lettvint. Dette er en bolig som kombinerer praktiske løsninger med en rolig og attraktiv beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2250334",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=799d501e-4dfc-4f53-8ed4-c69300ebe070",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Reinsletta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2250334?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2250334?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/799d501e-4dfc-4f53-8ed4-c69300ebe070/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Isdamveien 12A - en romslig og gjennomført 3-roms leilighet med egen, stor kjelleretasje som gir særdeles gode oppbevarings- og bruks muligheter. Hele kjelleren tilhører denne enheten, noe som gjør boligen svært praktisk for deg som ønsker god lagringsplass eller hobbyrom. Leiligheten ligger attraktivt til på Reinsletta, i en stille og barnevennlig gate med lite trafikk. Her bor du med kort avstand til sentrum, samtidig som marka ligger rett i nærheten for tur- og friluftsmuligheter. Innvendig møter du lyse og tidsriktige overflater, et moderne og funksjonelt kjøkken samt et pent flislagt bad. Fra stuen er det direkte utgang til en nordvestvendt terrasse hvor du kan nyte ettermiddagssolen. På eiendommen er det gode parkeringsmuligheter, noe som gjør hverdagen enkel og lettvint. Dette er en bolig som kombinerer praktiske løsninger med en rolig og attraktiv beliggenhet.",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2250334?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2250334?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1952,
    "virtualViewingUrl": "https://fastout.com/p/8GR8WUD",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 437975723,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-10T11:41+02:00",
    "ownerId": 552152247,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-10T11:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-10T11:42:56.206431838+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:552152247",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}