Halvpart av tomannsbolig med garasje | Stor vestvendt terrasse og solrik hage | Barnevennlig innerst i blindvei!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 825,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "primary": 154,
      "openArea": 67,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 162,
      "descriptionUnsafe": "1 etasje: Stue, spisestue, gang og kjøkken.<br />2 etasje: Gang, bad og tre soverom.<br />Underetasje: Entré, bad/vaskerom, toalettrom, gang, teknisk rom/bod og soverom."
    },
    "price": {
      "total": 13841240,
      "taxValue": 7380294,
      "suggestion": 13490000,
      "salesCostSum": 351240,
      "municipalFees": 41422,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 490 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />337 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 490 000,-))<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />351 240,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />13 841 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Halvpart av tomannsbolig med garasje | Stor vestvendt terrasse og solrik hage | Barnevennlig innerst i blindvei!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 28 53 76"
      },
      {
        "mobile": "90 10 93 89"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.903368255907125,
        "lng": 10.677727498953924,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.903368255907125&lng=10.677727498953924&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0287",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "S. H. Lundhs vei 19B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 636,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "6-25-0740"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Swift Eiendom AS"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 2 Bnr. 636 Snr. 2 i Oslo kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1959"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 181 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  67 kvm<br /><br />Garasje<br />BRA-e 19 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 162 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 67 kvm<br />Rom som er P-rom: 1 etasje: Stue, spisestue, gang og kjøkken.<br />2 etasje: Gang, bad og tre soverom.<br />Underetasje: Entré, bad/vaskerom, toalettrom, gang, teknisk rom/bod og soverom."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "6"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 825 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i idylliske omgivelser på Bygdøy i Oslo kommune. Denne eiendommen ligger ca. 700 meter fra sjøen, rett ved Huk i et barnevennlig og sentralt område, nært skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.<br /><br />Kyststien rundt Bygdøy byr på rekreasjon året rundt langs smale stier og bredere grusveier, gjennom vakker natur som er både maritim og med skogspartier. I Langviksbukten er det en kajakk-klubb, hvor man som medlem har tilgang til kajakker hele året. Kongeskogen er totalfredet, noe som gjør dette til et herlig rekreasjonsområde. Her finner du blant annet en utbygd hinderløype.<br /><br />Området er kjent for alle sine museer med Sjøfartsmuseet, Fram, Kon-Tiki, Holocaustmuseet, Oscarshall, Vikingskipene og Folkemuseet som alle ligger i gangavstand. Like i nærheten ligger også Bygdøy Idrettsplass. Her finner du kunstgressbane, Bygdø Tennisklubb med flere tennisbaner og boblehall, samt Bygdøhus flerbrukshall med et bredt utvalg av aktiviteter for både barn og voksne. Ellers er det ridesenter på Bygdø Kongsgård.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar Bygdøy og Matkroken Huk. Bygdø Kolonial er en delikatesseforretning på Bygdøy med lokale råvarer og delikatesser fra hele verden. Her finner du friske blomster, sjømat, kjøtt, bakst og andre spennende varer. I en hektisk hverdag kan du også hente ferdige middagsretter. Det er også flere hyggelige spisesteder på Bygdøy hvor Lille Herbern er kanskje den mest populære. Sjølyst og Skøyen med Karenslyst allé har et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, kafé/restaurant osv. Her finner du også Kanelsnurren, Joe &amp; The Juice, Vinmonopolet og Tårnhuset, samt mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Ro som ligger ca. 160 meter fra boligen. Om sommeren går det ferje fra Dronningen via Bygdøynes til Rådhusplassen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Skøyen, 12 min til Majorstuen, 9 min til Lysaker, 13 min til Oslo S og 44 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Eiendommen sogner til Bygdøy barneskole som kun ligger 300 meter fra huset, videre sogner elevene til Ruseløkka ungdomsskole. Det er også flere barnehager i nærheten som Kongeskogen 200 meter fra huset, Hakkespetten 700 meter fra huset og Bergebo 800 meter fra huset."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Halvparten av en romslig tomannsbolig som strekker seg over tre etasjer og inkluderer egen garasje. Boligen fremstår gjennomgående velholdt og holder en solid standard, med to flislagte bad med varmekabler - hvorav det ene også har opplegg for vaskemaskin. I stuen oppleves en god romfølelse med takhøyde på 2,49 meter og gjennomgående malt tregulv i alle oppholdsrom som gir et helhetlig og tidløst uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til en sydvendt platting på hele 67 m² - et stort og funksjonelt uterom som løfter bokvaliteten ytterligere.<br /><br />TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner<br /><br />TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig &gt; Vinduer - 2<br />Utvendig &gt; Dører<br />Innvendig &gt; Radon<br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 2 etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Romslig og praktisk entré med god plass til oppbevaring. Store garderobeskap gir ryddige løsninger for yttertøy og sko, og det er enkel adkomst videre inn i boligen. Et innbydende førsteinntrykk med god belysning og smart planløsning.<br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med gjennomgående planløsning og flere gode soner for både sofa- og spiseplass. De store vinduene gir fint lys inn, og peisen skaper en lun stemning. Nøytrale farger, behagelige materialer og moderne belysning gir rommet en rolig og innbydende atmosfære. Dette er et naturlig samlingspunkt i boligen, både til hverdags og når du har gjester.<br /><br />Spisestue:<br />Lun og romslig spisestue med plass til et stort bord, perfekt for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster. De store gardinene gir et mykt og behagelig uttrykk, mens de moderne pendellampene skaper god stemning over bordet. Herfra er det direkte adkomst til en hyggelig terrasse med gode solforhold og fine møbleringsmuligheter. Rommet ligger i åpen forbindelse med stuen, noe som gir en fin flyt og gjør det enkelt å samle familie og venner.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med industriell løsning fra Effe, med glatte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, gasstopp og stekeovn. Kjøl/fryseskap er frittstående, og oppvaskkummen i stål har kvern. Det er ikke montert automatisk vannstopper eller komfyrvakt. Den U-formede utformingen gir god benkeplass og effektiv arbeidsflyt, mens store vinduer sørger for naturlig lys og utsikt mot grøntområdene. Åpne hyller og moderne detaljer gir et luftig preg, og en liten barløsning gir plass til to stoler.<br /><br />2. etasje<br />Soverom:<br />Boligen byr på fire lyse og romslige soverom, hvorav en ligger i kjelleren. Alle med gode møbleringsmuligheter. Her får du enkelt plass til dobbeltseng, nattbord og praktiske garderobeløsninger. Rommene har fine lysforhold og en behagelig atmosfære, godt tilpasset både voksne, barn og hjemmekontor etter behov.<br /><br />Bad:<br />Badet fra 2010 er innredet med dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett og møbel med nedsenket servant og speil. Overflatene består av fliser på gulv med elektriske varmekabler, samt mosaikkfliser på både vegger og i himling, noe som gir rommet et helhetlig og moderne uttrykk.<br /><br />Kjeller<br />Bad/vaskerom:<br />Bad/vaskerommet er innredet med innfliset badekar, møbel med nedsenket servant og speil, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel integrert i innredningen. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt mur i tak/himling, noe som gir en robust og praktisk løsning for kombinert bad- og vaskeromsfunksjon.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har flislagt gulv, malte plater på veggene og malt mur i himlingen. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant i møbel med speil, som gir en enkel og funksjonell løsning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taket har betongtakstein og er kun vurdert fra bakkenivå, noe som begrenser inspeksjonen. Vestvendt side er observert; østsiden ligger for høyt til å vurderes, og tilgang for feier samt snøfangere er derfor ikke bekreftet. Takrenner og beslag er i plastbelagt stål. Yttervegger består hovedsakelig av pusset mur fra byggeåret, med tømmermannskledning ved spisestuen. Mose er observert på taket, men det ble ikke funnet forhøyede fuktverdier på loftet. Vinduer er malt tre med 2-lags glass, hvor noen er fra 2001 og øvrige eldre/ukjent. Ytterdør og skyvedører har 2-lags isolerglass; én skyvedør er fra 2007. Uteplasser omfatter en sydvendt platting på ca. 67 m² over garasje, samt en skiferlagt platting mot vest.<br /><br />Innvendig:<br />Gulv har overflater av malt tregulv, betong, teppe og flis. Vegger er malte plater/malt mur, og flis i våtrom. Himlinger av malt betong, malte plater og mosaikkflis på bad. Overflatene har normal bruksslitasje. Etasjeskillere består av trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje og betong mot underetasjen. Radon er ikke målt, og det foreligger ingen radontiltak, men området er klassifisert som sikkert. Murpipe fra byggeåret, med feieluker og åpen peis i stue. Ingen synlige fukt- eller skadeindikasjoner, men rom under terreng innebærer naturlig økt fuktrisiko og bør følges opp. Trapper mellom etasjene er av malt tre, med håndløper på begge sider. Innerdører er glatte og malte; noen dørhåndtak er løse."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Røranlegg av kobber vannledninger.<br />Leiligheten har naturlig ventilasjon. Avtrekk i fra bad og til luft via luker i vegg.<br />Varmtvanns tank på ca. 300 liter plassert på teknisk rom/bod med avrenning til sluk.<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer.<br />Boligen har brannalarm og brannslokker."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med peis i stuen, varmekabler på badet og panelovner i oppholdsrommene, supplert av to luft-luft varmepumper - én plassert i entreen i underetasjen og én i kjøkken/stue-sonen i første etasje."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Garasje, samt biloppstilling på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Området er i ferd med å bli asfaltert, og det etableres samtidig varmekabler i adkomstveien ned til boligen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Følgende servitutter i grunn:<br />1949/13299-2/105  Best. om vann/kloakkledn. 15.11.1949  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Overført fra: 0301-2/636<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1950/14331-1/105  Bestemmelse om veg 29.12.1950  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bnr.589 og bnr.636<br />Overført fra: 0301-2/636<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1955/11622-1/105  Erklæring/avtale 15.09.1955  <br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet<br />Overført fra: 0301-2/636<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1955/12332-1/105  Bestemmelse om veg 30.09.1955  <br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />Overført fra: 0301-2/636<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1955/12894-1/105  Erklæring/avtale 12.10.1955  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om septiktank<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 0301-2/636<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1957/5209-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 06.05.1957  <br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 0301-2/636<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1958/5425-1/105  Best om garasje/parkering 19.05.1958  <br />Overført fra: 0301-2/636<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2015/115279-1/200  Bestemmelse om veg 09.02.2015  <br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />S. H. Lunds vei godkjennes når den er opparbeidet i hht. plan- og bygningslovens bestemmelser<br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune<br />Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune<br />Overført fra: 0301-2/636<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2015/232593-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 16.03.2015<br />Bestemmelse om felles stikkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Overført fra: 0301-2/636<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Grunndata:<br />2015/988747-1/200  Seksjonering 26.10.2015  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 2<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning og grunn<br />sameiebrøk: 1/2<br /><br />2019/345993-1/200  Reseksjonering 22.03.2019 21:00 <br />snr: 2<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning og grunn<br />sameiebrøk: 1/2<br />Endring av fellesareal<br />Endring av tilleggsdel"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger approbasjon for våningshus datert 09.07.1955.<br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg våningshus datert 01.03.1976.<br />Det foreligger melding om ferdig byggearbeid for garasje datert 12.06.1959.<br /><br />Det foreligger avvik mellom bygningens godkjente tegninger og dagens innredning for boligen:<br /><br />I 1. etasje er stue- og kjøkkensonen åpnet opp i større grad enn hva som fremgår av originale tegninger, blant annet med fjernede/endrede vegger.<br /><br />I 2. etasje er rominndelingen endret, herunder antall soverom, og dagens løsning avviker fra opprinnelig plan. Badet i etasjen fremkommer heller ikke på de historiske tegningene for boligen.<br /><br />Underetasjen er i dag innredet med soverom, bad/vaskerom og en større entré som brukes som oppholdsareal. På originaltegningene er hele underetasjen kun godkjent som sekundærrom (bod, matbod, vaskerom, forstue og disponibelt rom), og det står uttrykkelig i approbasjonen at rom i kjeller ikke tillates brukt til varig opphold.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at deler av dagens bruk dermed ikke er byggemeldt eller godkjent, og at rom som ikke er godkjent til varig opphold ikke kan markedsføres eller brukes som godkjente oppholdsrom uten nødvendig godkjenning fra kommunen. Kjelleren oppfyller ikke dagens krav til rom for varig opphold. I forbindelse med en ev. søknad kan kommunen også sette vilkår for en ev. tillatelse som innebærer at det må foretas kostnadskrevende byggearbeider for å bringe arealene i samsvar med dagens krav.  <br /><br />Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. konsekvenser knyttet til videre ulovlig bruk av kjelleretasjen. Tilsvarende bærer kjøper ansvar, risiko, og konsekvenser knyttet til negativt utfall av en eventuell søknad om bruksendring."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 7 380 294,- pr 31.12.25<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 16 971 848,- pr 31.12.25"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-4220. Eiendommen grenser også inn i S-2863 og plansak 202102096. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.<br /><br />Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Småhusplanen<br />Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen - reguleringsplan S-4220). Saksnummer: 202102096. Fortsetter i sak: 202300230 - Midlertidig forbud mot tiltak. Saksnummer: 202304720: Plan- og bygningsetaten (PBE) har siden februar 2021 jobbet med en revisjon av småhusplanen. De viktigste endringene er blant annet at en mindre andel av tomtene kan utnyttes til bebyggelse når de skal utvikles, og at det innføres en minstestørrelse for tomter per boenhet som skal bygges. Trær, terreng og vegetasjon skal ivaretas bedre enn i dag. 26. september 2023 vedtok Byrådsavdelingen for byutvikling den nye småhusplanen. Det er kommet innsigelser på reguleringsvedtaket fra Statsforvalteren og NVE, som nå er til forhandling. Endelig vedtak for småhusplanen er enda ikke stadfestet og det er ikke satt en dato for når saken skal avgjøres. Plan og bygg har ingen informasjon om fremdriften i denne saken når den ligger til behandling i departementet. Se kommunen og PBE sine nettsider for mer informasjon: (https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/) (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202300230)<br /><br />Pågående byggesaker:<br />S. H. Lundhs vei - Oppføring av enebolig og carport - Hus C<br />Saksnummer<br />202305804<br />Siste dok. 20.05.2025<br /><br />S. H. Lundhs vei - Oppføring av enebolig, garasje og carport - Hus B<br />Saksnummer<br />202305953<br />Siste dok. 20.05.2025<br /><br />S. H. Lunds vei 23 - Oppføring av 3 eneboliger - Hus A<br />Saksnummer<br />202306090<br />Siste dok. 08.04.2026<br /><br />Det er gitt rammetillatelse for oppføring av tre nye eneboliger med tilhørende carport/garasje på nabotomten i front for S.H.Lundhs vei 19B, Hus A har fått igangsettelsestillatelse jf. byggesaker registrert hos Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.<br /><br />Kjøper må regne med byggeaktivitet i området i forbindelse med gjennomføringen av prosjektet. Tiltaket kan medføre støy og støv, samt endringer i nærområdets bebyggelse, utsiktsforhold, innsyn, lysforhold og generell områdefølelse sammenlignet med dagens situasjon.<br /><br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med tilgjengelige byggesaksdokumenter og reguleringsforhold. Dokumentene kan finnes via Oslo kommunes plan- og byggesaksinnsyn.<br /><br />S. H. Lundhs vei 19A - oppføring av skjermvegg<br />Siste dok. 5.5.2026<br />Saksnr: 202602425<br />Det foreligger en pågående byggesak på naboeiendommen vedrørende oppføring av skjermvegg/støyskjerm, sak nr. 202602425. Tiltaket gjelder S. H. Lundhs vei 19A. Ifølge korrespondanse med Plan- og bygningsetaten vurderes skjermveggen som søknadspliktig grunnet høyde og plassering nær nabogrense. Saken er fortsatt under behandling.<br /><br />Jacob Fayes vei 8 - Påbygg, tilbygg og fasadeendringer. Saksnummer: 202218293. Status: Igangsettingstillatelse gitt 04.05.2023. Tiltaket omhandler påbygg mot nord og vest, pergolatilbygg på 12 m2 mot nord og fasadeendringer. Grad av utnytting er beregnet til 23,18 % BYA.<br /><br />Strømsborgveien 25 C - Tilbygg og ombygging av enebolig. Saksnummer: 202460911. Status: Rammetillatelse gitt 25.11.2024. Det søkes om å oppføre et forholdsvis lite tilbygg på sørsiden av eksisterende bolig. Tilbygget er planlagt oppført som en forlengelse av det eksisterende bygget, og det vil forholde seg til husets eksisterende utseende, mønehøyde og gesimshøyde. Søker opplyser også om at det er planlagt noen mindre fasadeendringer langs boligens østlige fasade, inkludert etablering av en lysgrav.<br /><br />Jacob Fayes vei 6 - Tilbygg, påbygg og fasadeendringer. Saksnummer: 202305536. Status: Igangsettingstillatelse gitt 16.04.2024. Tiltaket innebærer et tilbygg i 2. etasje mot øst, påbygg i 1. etasje mot vest, ombygging av 1. og 2 etasje og fasadeendringer på eksisterende bolig."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Da dette er et lite sameie, har styret liten aktivitet. Sameierne ordner opp de fleste spørsmål uten møteinnkalling og referatskriving. Sameierne betaler ikke inn felleskostnader, men deler direkte løpende kostnader (eksempelvis felles forsikring, kommunale avgifter, vedlikehold etc.).<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Det er ikke forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Andre faste utgifter:<br />Strøm: selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke kjennskap til strømkostnader. Se vedlagt energimerking. <br /><br />Kommunale avgifter Kr. 41 421,74 pr. år<br />Eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, vann og avløpsgebyr, feie og tilsynsgebyr.<br /><br />Eiendomsskatt:<br />Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen.  Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.  Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 2,35 promille av dette beløpet. <br /><br />Forsikring i  IF Skadeforsikring, (polisenummer SP4537088.1.2)<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Ingen registrerte lån."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse: Nytt vegghengt toalett<br />Arbeid utført av Varme og Bad AS<br /><br />4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar: Nei<br /><br />11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse: Full gjennomgang av anlegg samt diverse oppgraderinger i 2023<br />Arbeid utført av Rett Elektro AS<br /><br />16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse: Nytt terrassedekke<br />Arbeid utført av Tinde Hytter AS"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 53.800, -, kr 3.450, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 63.900., -, kr 3.450, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport <br />Selgers egenerklæring<br />Energiattest <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse<br />Arealbekreftelse <br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "625074001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til S. H. Lundhs vei 19B - Lars Jakob Aarak har gleden av å presentere denne flotte tomannsboligen med garasje.</strong></p><br /><p>Velkommen til en romslig og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Bygdøy. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, like ved Bygdøy skole og Kongeskogen. Paradisbukta, Huk og idrettsanlegg ligger innen gangavstand ? ideelt for barnefamilier og for deg som ønsker et trygt nabolag.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li>Attraktiv beliggenhet i rolig blindvei på Bygdøy</li><li>Kort vei til sjø, turstier og strender som Huk og Paradisbukta</li><li>Stor og romslig tomannsbolig med gjennomtenkt planløsning</li><li>Fire soverom med gode lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter</li><li>Garasje, samt biloppstillingsplass på gårdsplassen</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning, husk å melde deg på!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "6250740",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3846108/bztmvzdiky",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Familievennlig på Bygdøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/6250740/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/6250740",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til S. H. Lundhs vei 19B - Lars Jakob Aarak har gleden av å presentere denne flotte tomannsboligen med garasje.</strong></p><br /><p>Velkommen til en romslig og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Bygdøy. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, like ved Bygdøy skole og Kongeskogen. Paradisbukta, Huk og idrettsanlegg ligger innen gangavstand ? ideelt for barnefamilier og for deg som ønsker et trygt nabolag.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li>Attraktiv beliggenhet i rolig blindvei på Bygdøy</li><li>Kort vei til sjø, turstier og strender som Huk og Paradisbukta</li><li>Stor og romslig tomannsbolig med gjennomtenkt planløsning</li><li>Fire soverom med gode lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter</li><li>Garasje, samt biloppstillingsplass på gårdsplassen</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning, husk å melde deg på!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/6250740",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/6250740",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 437977647,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:05+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "92.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:05:17.206495264+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}