Lettstelt og pent brukt 3-roms leilighet i 1. etasje m/inngang på bakkeplan - 2 Sov - Carportparkering og bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5018,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm Bad, kjøkken, gang, to soverom, stue og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1768092,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 638002,
      "suggestion": 1690000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 76742,
      "collectiveAssets": 22224,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 7 981,- som kommer som egen faktura fra USBL/OBOS<br /><br />Kr  8 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  10 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  11 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  13 050  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 7 981,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "Lettstelt og pent brukt 3-roms leilighet i 1. etasje m/inngang på bakkeplan - 2 Sov - Carportparkering og bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 74 612"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3575,
        "lng": 10.5776,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3575&lng=10.5776&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2750",
      "postalName": "Gran",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Hovsgutua 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere.\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 400 74 612."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 262,
        "titleNumber": 177,
        "municipalityNumber": 3446,
        "partOwnershipNumber": 106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nSøknad om styregodkjennelse, eventuelt forhåndsvarsel, sendes direkte til styret v/ Monica Fredriksen Maurtvedtgutua 98, 2740 ROA, e-post: monica@otrera.no.\n\nKjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl. § 4-5.\nOvertakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6688,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr 6 023,00,-<br />Internett/tv kr 600,00,-<br />Carport kr 65,00,- <br /><br />Felleskostnadene dekker bl.a: <br />- Renter og avdrag på fellesgjeld <br />- Styrehonorar <br />- Regnskapsfører <br />- Drift og vedlikehold <br />- Forsikringer <br />- Kommunale avgifter <br />- Utv. felles belysning"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Eiendomsmegler 1 har gleden av å presentere Øvre Hovsgutua 31 for salg - en pent brukt og lettstelt leilighet med gangavstand til det meste!<br /><br />Foruten leiligheten er det utvendig bod og tilhørende carport. Fine lys- og solforhold i et hyggelig leilighetskompleks. <br />Leiligheten har inngang og uteplass på bakkeplan. <br /><br />Leiligheten har en normal innvendig standard fra byggeåret. Lettstelt og godt utnyttet planløsning med alle rom på en flate. To soverom, begge med god størrelse. Leiligheten har trappefri adkomst og uteplass på bakkeplan.  <br /><br />Boligene i Vassenden borettslag skal primært tilgodeses eldre over 60 år og personer med funksjonshemming over 50 år sitt boligbehov i Gran kommune. <br /><br />Velkommen til visning - husk å melde deg på!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til på østsiden av Gran sentrum. Bomiljøet på Øvre Hovsgutua er hyggelig og lettvint, i tillegg til at det er gangavstand til alle fasiliteter i sentrum. Fine og velstelte fellesarealer som beboerne på feltet fritt kan benytte. Det er egen uteplass/terrasse til leiligheten. Denne leiligheten har uteplass mot vest og gode solforhold på formiddagen og utover dagen. Uteplassen er relativt skjermet bak carportparkeringen. Fra leiligheten er det noe utsyn sørover. Ellers lettstelt med inngang på bakkeplan og egen bod i tilknytning til leiligheten. Egen låsbar dør til boden. Boden er uisolert, men det er innlagt strøm og lys. <br /><br />Gran er et hyggelig tettsted innenfor Gran kommune med bl.a. kjøpesentre, forretninger, kulturhus, restauranter, legesenter, treningssenter og fotballbane. Buss- og togstasjonen ligger midt i sentrum med meget god kommunikasjonsforbindelse til/fra Oslo og Gjøvik. Det finnes fine frilufts- og reakreasjonsmuligheter i nærområdet. <br /><br />Ca. 65 km til Oslo og ca. 45 km til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 ved Trine Skattum har gleden av å presentere Øvre Hovsgutua 31 for salg. Leiligheten ligger på bakkeplan med enkel adkomst og følgende innhold: <br /><br />Gang, innvendig praktisk bod, bad, 2 soverom, kjøkken med åpen løsning til stuen.  <br /><br />Til leiligheten hører også carport og utvendig bod. <br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. For lovlighet i boligen vurdert opp mot boligens godkjente byggetegninger, se pkt. &#34;Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Hele tomten er som et fellesareal for andelseierne i borettslaget. Felles asfalterte adkomstveger og parkering. Normalt godt beplantet og noe grøntareal opparbeidet med plen. Hekk og forstøtningsmur på deler av arealet. Arealet fremstår som godt vedlikeholdt av borettslaget. <br /><br />Iht. kart mottatt av kommunen er eiendomsgrensene oppgitt til å ha &#34;middels - høy nøyaktighet&#34;. Vi må derfor anta at oppgitte grenser og oppgitt areal stemmer med faktiske forhold."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Småhusbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Firemannsbolig, oppført i ca. 1996. Bygget er oppført med tradisjonelt isolert bindingsverk, fundamentert til antatt faste masser. Utvendig kledning består av malt kledning. Salet takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Malt inngangsdør i tre. Malt verandadør med 2-lags isolerglass. Terrasse mot sør oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Terrassen er overbygget da det er en veranda i etasjen over. Platting i tre også ved inngangsdøren til leiligheten. <br /><br />Til leiligheten følger egen carport i felles carportrekke på totalt 4 biler og utebod på ca. 5 kvm.<br /><br />Terrasse mot vest:<br />Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Belysning. Overbygd.<br /><br />Innvendig:  <br />Gulv er i hovedsak preget av: Belegg. <br />Vegger er i hovedsak preget av: Malt strietapet. Panel.<br />Himlinger er i hovedsak preget av: Malt betong.<br />Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller i betong.<br /><br />Det har vært foretatt tiltak mot radon basert på tidligere radonmålinger, men ikke dokumentert effekt. <br /><br />Elementpipe. Det er ikke ildsteder i boligen. <br /><br />For mer utfyllende informasjon om eiendommens tekniske tilstand, se pkt. &#34;Standard&#34; i salgsoppgaven og vedlagte &#34;Tilstandsrapport&#34; utført av Jan Fredrik Høgsaas. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte rapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en normal standard fra byggeåret, med innvendige overflater som har normal bruksslitasje. Leiligheten har ellers en praktisk planløsning. Alle rom er på en og samme flate i tillegg til at det er inngang på bakkeplan. <br /><br />Bad har belegg på gulv, malt strie på vegger og malte plater i tak. Servant, med over- og underskap. Opplegg for vaskemaskin. Wc. Dusj. Det er varmekabler i gulvet. <br /><br />Kjøkkenet er i vinkel og i åpen løsning mot stuen. Det er plass for spisebord. Innfelt komfyr og oppvaskmaskin som medfølger i salget. Selger opplyser om at oppvaskmaskinen er defekt. <br /><br />Det er god plass i stuen til ønsket møblement.  <br /><br />Hovedsoverommet har en god størrelse og godt med skapplass. <br />Soverom 2 er noe mindre, men god plass til seng og garderobeskap. <br /><br />Leiligheten har varmekabler i gulv i gang, stue og på bad. <br /><br />Det er en stor og praktisk innvendig bod i tillegg til en utvendig bod for oppbevaring. <br /><br />VVS: <br />Synlige vannrør i: Metall.<br />Synlige avløpsrør i: Plast.<br />Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon.<br /><br />EL-anlegg: <br />Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2 - Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Vinduer <br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendig - Andre utvendige forhold <br />- Innvendig - Overflater <br />- Innvendig - Radon <br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør <br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank <br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg <br />- Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling <br />- Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt <br />- Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning <br />- Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann<br /><br />Se tilstandsrapport på side 6 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. <br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av: Strøm.<br />I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Panelovn.<br /><br />Selgers opplysning:<br />Varme i gulv på: Stue, gang og bad.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd RØF F. <br />Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet ved annonserte fellesvisninger!"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen carport eller på fellesarealer/gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Tog - Gran stasjon: ca. 0,7 km<br />Buss - Hovsvegen: ca. 0,3 km"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke anledning for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /> <br />Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Se vedtektene pkt. 4-2. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen, jf brl 5-3. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 10.11.2025<br />- Informasjon fra forretningsfører, inkl. vedtekter, husordensregler og budsjett datert 28.10.2025<br />- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert 05.11.2025<br />- Energiattest datert 07.11.2025<br />- Grunnbokutskrift datert 17.09.2025<br />- Kommunale eiendomsopplysninger datert 28.10.2025"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligene i Vassenden borettslag skal primært tilgodeses eldre over 60 år og personer med funksjonshemming over 50 år sitt boligbehov i Gran kommune.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte.<br /><br />Bindingstid:<br />- Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026.<br />- Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.<br /><br />Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1211.252597",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Eiendomsmegler 1 har gleden av å presentere Øvre Hovsgutua 31 for salg - en pent brukt og lettstelt leilighet med gangavstand til det meste!<br /><br />Foruten leiligheten er det utvendig bod og tilhørende carport. Fine lys- og solforhold i et hyggelig leilighetskompleks. <br />Leiligheten har inngang og uteplass på bakkeplan. <br /><br />Leiligheten har en normal innvendig standard fra byggeåret. Lettstelt og godt utnyttet planløsning med alle rom på en flate. To soverom, begge med god størrelse. Leiligheten har trappefri adkomst og uteplass på bakkeplan.  <br /><br />Boligene i Vassenden borettslag skal primært tilgodeses eldre over 60 år og personer med funksjonshemming over 50 år sitt boligbehov i Gran kommune. <br /><br />Velkommen til visning - husk å melde deg på!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1211250183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=b9c40bca-a731-4d53-8066-24d3292c1383",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gran sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/b9c40bca-a731-4d53-8066-24d3292c1383",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b9c40bca-a731-4d53-8066-24d3292c1383?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Eiendomsmegler 1 har gleden av å presentere Øvre Hovsgutua 31 for salg - en pent brukt og lettstelt leilighet med gangavstand til det meste!<br /><br />Foruten leiligheten er det utvendig bod og tilhørende carport. Fine lys- og solforhold i et hyggelig leilighetskompleks. <br />Leiligheten har inngang og uteplass på bakkeplan. <br /><br />Leiligheten har en normal innvendig standard fra byggeåret. Lettstelt og godt utnyttet planløsning med alle rom på en flate. To soverom, begge med god størrelse. Leiligheten har trappefri adkomst og uteplass på bakkeplan.  <br /><br />Boligene i Vassenden borettslag skal primært tilgodeses eldre over 60 år og personer med funksjonshemming over 50 år sitt boligbehov i Gran kommune. <br /><br />Velkommen til visning - husk å melde deg på!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b9c40bca-a731-4d53-8066-24d3292c1383?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b9c40bca-a731-4d53-8066-24d3292c1383?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1996,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vassenden Borettslag/ V Monica Fredriksen",
      "organisationNumber": "974463865"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 437983550,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T11:16+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T11:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T11:16:23.716564237+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}