Lys, lekker og moderne 3-roms leilighet med garasjeplass og 2 soverom - Super for pendlere - Ingen fellesgjeld!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3498,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "primary": 64,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3391090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 760709,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 13501,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 391 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 399 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, lekker og moderne 3-roms leilighet med garasjeplass og 2 soverom - Super for pendlere - Ingen fellesgjeld!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747802733"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.48838353352843,
        "lng": 10.316719927794502,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.48838353352843&lng=10.316719927794502&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tordenskjoldsgate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visning uten påmeldte avlyses. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 55,
        "sectionNumber": 6,
        "apartmentNumber": "H0203",
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6661,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke tv/internett, varmtvann, sikringsfond, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, felleskostnader til eierseksjonssameiet, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>234250062</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 127, bnr. 55, snr. 6, andelsnr. 6 i BORETTSLAGET HBB3  i Holmestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Holmestrand (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Andreas Rasch Wegger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Randi Jørgensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 69,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 64,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 64 kvm (Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Nettingbod i kjelleren)</p><br /><p>Takstmann opplyser at: Selger opplyser at bod nr. 06 i kjelleren samt parkering for 1 bil (TB 6) i parkeringsanlegg tilhører leiligheten. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3-roms</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3498,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje i Borettslaget HBB3 midt i hjertet av Holmestrand sentrum få meter fra bryggekanten. Det er gangavstand til det meste, og samtidig umiddelbar nærhet til sjøen, brygga og båthavna. Byen er kjent for sitt idylliske båt- og bryggeliv, hvor man kan spasere langs bryggekanten og nyte utsikten mot fjorden - gjerne en varm sommerdag med isen i hånda...</p><br /><p>Dagligvareforretninger, butikker, bensinstasjon, restauranter og kaféer finner du rett rundt hjørnet. Bibliotek kvartalet kan by på bl.a. Extra-butikk, vinmonopol, bibliotek og apotek. I tillegg er det Spar-butikk i Kullboden. Kort vei til bystranden Dulpen, et populært badested beliggende flott til i nordenden av Holmestrand. Med gresslette, sandstrand, lekeapparater og sandvolleyballbane er forholdene lagt til rette for at både store og små skal trives.</p><br /><p>Kort vei til den nye togstasjonen i fjellet - praktisk for den som pendler. I togstasjonen er det også heis opp til Rove &#34;oppe på fjellet&#34;. Det er hyppige togavganger til Oslo, Drammen og Tønsberg, og bussterminalen ligger rett på utsiden. Med tog tar det ca. 55 minutter til Oslo S og ca. 17 minutter til Tønsberg - så leiligheten bør passe perfekt for pendlere. Forøvrig er det kort vei og enkel adkomst med bil til E18.</p><br /><p>Er du nysgjerrig på Holmestrand - sjekk ut denne linken: www.holmestrand.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler ca. 3498,00 kvm.</p><br /><p>Felles tomt, hovedsaklig bestående av bygningsmasse. Fellesområde i midten av bygningene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Holmestrand Brygge utgjør Kvartal 11-syd hvor innkjøring til garasjeanlegg blir fra Tordenskjoldsgate. Inngang til leiligheten fra fellesområdet fra Tordenskjoldsgate. Ringeklokken er merket med PrivatMegleren. </p><br /><p>Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>3-roms leilighet i et kombinert forretnings- og leilighetsbygg/kvartal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Strange:</p><p>Kombinasjonsbygg med næringsvirksomhet og leiligheter. Oppført i konstruksjoner av tre, stål og betong. Fundamentert med grunnmur i betong og støpt gulv i kjelleren. Etasjeskillere i betong. Yttervegger med fasader av teglstein. Vinduer og balkongdør med 3-lags glass. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Hovedbryter på 40 A. </p><br /><p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende overordnet faglig vurdering:</p><p>3-roms leilighet som fremstår i normalt god stand og med normal bruksslitasje. Det ble ikke påvist feil eller skader med behov for bygningsmessige strakstiltak, og følgelig er det kun behov for normalt vedlikehold. Utvendige forhold og fellesdeler vurderes å være i normalt god stand ut ifra visuell betraktning. For øvrig vises det til vurdering av aktuelle bygningsdeler i rapporten.</p><br /><p>Takstmannens beskrivelse av innvendige overflater:</p><p>GULV: 3-stavs parkett.</p><p>VEGGER: Malt, slett overflate.</p><p>TAK/HIMLING: Malt, slett overflate og malte betongelementer.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Lekker, lettstelt og moderne andelsleilighet beliggende i Holmestrand Brygge, et flott prosjekt i hjerte av Holmestrand sentrum. Fellesgjelden er nedbetalt for denne leiligheten! Fjordgløtt fra kjøkkenet/terrassen. Her bor du med gangavstand til alt Holmestrand sentrum kan by på av fasiliteter og butikker, samt få minutters gange til togstasjon i fjellet med hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Varmtvann og grunnpakke tv/internett er inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en praktisk planløsning.</p><br /><p>Entré:</p><p>Leiligheten har adkomst via fellesområdet i midten av bygningene. Fra gataplan kan du enten ta heisen opp eller følge trappene opp fra Tordenskjoldsgate. Felles inngangsparti. Vel innenfor inngangsdøren finner vi en trivelig entré med skyvedørsgarderobe. Her er det hyggelig å ønske gjester velkommen.</p><br /><p>Stue:</p><p>Leilighetens naturlige samlingspunkt er den lyse og romslige stuen. Stuen byr på god plass for sofagruppe, salongbord og tv-bord. Stort vindu slipper rikelig med lys inn i rommet. Stue og kjøkken ligger i delvis åpen løsning.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Lyst og pent kjøkken med slette fronter og benkeplate i laminat. Her er det nedfelt platetopp, ventilator, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er fliser mellom benkeplaten og overskapene. Automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt er installert. I tilknytning til kjøkkenet er det en trivelig plass for spisebord - og i bakgrunn ser vi fjordgløtt! Her er det utgang til terrassen.</p><br /><p>Bad:</p><p>Lyst og flislagt bad med gulvvarme. Badet inneholder servant, speil med lys, høyskap, dusjhjørne med glassdører, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Det er downlights i himling.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten byr på 2 gode soverom - hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Bod:</p><p>Leiligheten har egen bod i kjeller.</p><br /><p>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Det er en mulighet for å leie gjesteleilighet fra sameiet for beboerne. Kontakt styret for mer informasjon.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning av en attraktiv leilighet i hjertet av Holmestrand sentrum!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnpakke tv/internett fra Telenor er inkludert i fellesutgiftene.</p><p>- Kjøleskap, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikro på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Vaskemaskin medfølger hvis kjøper ønsker.</p><p>- Plissegardiner på kjøkken og stue medfølger.</p><p>- Montert stort speil i gangen medfølger.</p><p>- Høyskap på bad medfølger.</p><p>- Veggmontert skap/hyller i stue medfølger ikke.</p><p>- Veggmontert skoskap i gang medfølger.</p><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><p>- Alle lamper i himlinger medfølger.</p><p>- Hyller i bod i kjeller medfølger.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm.</p><br /><p>Det er varmekabel på badet.</p><br /><p>Det er felles varmtvann i bygget.</p><br /><p>Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra bad. Ventiler for tilluft til oppholdsrom. Flate terskler på innvendige dører medvirker til at boligen har tilfredsstillende luftsirkulasjon.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>En parkeringsplass i felles garasjekjeller. Innvendig tilkomst via trapp og heis. Utkjøring via leddport med elektrisk portåpner. Mulighet for å montere el-billader ifølge takstmann.</p><br /><p>Forretningsfører opplyser følgende: &#34;Garasje - følger leiligheten. Garasjen er merket med samme nummer som leiligheten. Bod - følger leiligheten. Boden er merket med samme nummer som leiligheten.&#34;</p><br /><p>For øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy  Strange Nilsen.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><ul><li>BAD Overflate gulv: Fallforhold oppfyller ikke gjeldende forskriftskrav for badet. Derav TG 2.</li><li>BAD Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranløsningen. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert innenfor definert våtsone. Det er ikke fuktsikkert montert, med risiko for fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjoner som konsekvens.</li></ul><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 33 boliger. Forretningsfører opplyser at Borettslaget eier 33 seksjoner i Eierseksjonssameiet Holmestrand Brygge.</p><br /><p>Borettslaget er en naturlig og integrert del av Eierseksjonssameiet Holmestrand Brygge (heretter benevnt sameiet) som eier gnr. 127 bnr. 55, hvor borettslaget eier boligseksjonene 1 - 20 i bygg A, samt seksjonene 22, 26, 29, 30, 33, 34, 51, 59, 61, 62, 65, 66 og 68 i B- og C-bygget i sameiet. Samlet antall borettslagsandeler vil derved være 33.</p><br /><p>Årsregnskapet for borettslaget for 2024 viser et underskudd på kr. 56.459,-. Disponible midler ved utgangen av 2024 var kr. 526.601,-. Årsregnskapet for sameiet for 2024 viser et overskudd på kr. 536.322,-. Arbeidskapitalen ved utgangen av 2024 var kr. 406.360,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men dyr skal ikke luftes i felles hageområde, jf. husordensreglene.</p><br /><p>Utdrag fra vedlagte husordensregler:</p><ul><li>Det skal være ro i leiligheten mellom kl 23.00 og kl. 07.00. Banking, boring og annet støyende arbeid er heller ikke tillatt før kl. 12.00 på søndager, lovbestemte helligdager og offentlige høytidsdager. Musikkundervisning tillates bare etter avtale med sameiets styre og med samtykke fra beboerne i nærmest liggende leilighet.</li><li>Kullgrill er ikke tillatt.</li><li>Pergola, partytelt eller annet som blokkerer sol eller utsikt for andre er ikke tillatt.</li><li>Fastmonterte gjenstander som parabolantenner, markiser, skilt og andre gjenstander må ikke monteres utvendig på bygningen uten tillatelse fra styret i sameiet.</li><li>Vi ber også om at mating av måker, duer og andre store fugler ikke gjøres på eiendommen.</li></ul><br /><p>Av årsmeldingen for borettslaget for året 2024 fremkommet følgende:</p><p>&#34;Vi har fulgt opp boligene i forhold til sameiet, samt levert en egen liste til Sameiet, med blant annet.</p><p>- Skilting rundt om i bygget</p><p>- Sikre adgang til takene på vinteren og stenging av dørene mot uvedkommende på taket resten av året</p><p>- Behov for nytt låssystem</p><p>- Innspill om ringeklokker, som er merket feil</p><p>- Ønske om porter inn i atriumet</p><p>- Spilt inn ønske om å ha julesamling og sommerfest</p><p>- Vi har ønsket oss søppelkasse i atrumet</p><p>- Vi har etterspurt brannøvelse</p><p>- Vi har ønsket å få lagt et avtagbart lokk på sandkassen for å redusere opphopning av katteekskrementer</p><p>- Vi har etterspurt feiing av garasjen</p><p>- Styret har jobbet med å få vasket vinduene, og spilt inn med tilbud og aktører</p><p>- Rapportert vannlekkasje fra tak</p><p>- Vi har vurdert bytte av forretningsfører</p><p>Utover dette har styret jobbet med flere henvendelser rundt økonomi, og vi har utjevnet belastningen for beboere da felleskostnadene fra sameiet steg tidlig i året.&#34;</p><br /><p>På generalforsamlingen 10.03.2025 ble det vedtatt å endre vedtektene punkt 1-2 vedr. forretningskontor.</p><br /><p>Styreleder i borettslaget opplyser følgende til megler pr. 10.10.2025:</p><p>&#34;1) Er det planlagt noen økning i fellesutgifter eller fellesgjeld? Ikke utover normale endringer som følge av årlig regulering. Men borettslaget er en del av et sameie, og dersom sameiet velger å gjøre endringer vil dette påvirke våre. Slik det ser ut nå har vi ingen planer om dramatiske økninger.</p><p>2) Noe annet dere mener vi bør informere interessenter om? Bare det at borettslaget er en del av et sameie, og at vi derfor er avhengig av hva sameiet gjør. Vi er ikke i flertall alene i sameiet, og er derfor avhengig av hvilke avgjørelser som fattes i sameiet.</p><p>Kontakt styret eller styreleder dersom du har spørsmål til dette.&#34;</p><br /><p>Vedtekter og innkalling/protokoll fra årsmøte for sameiet er vedlagt salgsoppgaven. Megler anbefaler å lese disse, samt å sette seg inn i årsmeldingen.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er IN-ordning. Selger har nedbetalt andel fellesgjeld for denne leiligheten.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke regler om forkjøpsrett i dette borettslaget.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 10533, tinglyst 05.01.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 636 / 62660<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 5570, tinglyst 13.10.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Det fremkommer: &#34;Avtalen gir rett til adkomst over eiendommen 127/55 frem til trappeoppgaven i vest (mot Langgaten).Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 2588214, tinglyst 12.06.2020 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br />Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 2588239, tinglyst 12.06.2020 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler- Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 3497909, tinglyst 16.12.2020 - Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Garasjeplassene kan ikke selges eller omsettes til andre enn de som til enhver tid er hjemmelshavere til bolig- eller næringsseksjoner.Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 373403, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vvann- og avløpsnett og privat vei/adkomst ifølge opplysninger fra Horten kommune. Kommunen opplyser at Tordenskjoldsgate er kommunal, øvrig adkomst til eiendommen er privat. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><p>Vannmåler: Ja. Felles vannmåler for borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Fra Holmestrand kommune har megler mottatt følgende:</p><ul><li>Ferdigattest for &#34;hele kvartalet&#34; Holmestrand brygge datert 01.03.2022 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Plantegninger av bygningene - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li></ul><br /><p>Takstmann opplyser følgende i tilstandsrapporten:</p><p>Annet: Det er ikke fremlagt tilstandsrapport med vedlikeholdsplan for utvendige forhold og fellesdeler. Det er ikke laget destruktive åpninger, og følgelig er det ikke kontrollert om brann- og lydskillekonstruksjoner er tilfredsstillende. Romhøyde i entre´ og bad ble på tilfeldig valgte steder målt til 2,18 m. og 2,19 m, og oppfyller ikke gjeldende minstekrav på 2,20 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 760 709,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 3 042 836,00 pr. 2023.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;Sentrumsformål - Nåværende&#34;, &#34;Bevaring kulturmiljø&#34;, &#34;Adkomstvei - Nåværende&#34; og &#34;Ras- og skredfare&#34;, jf. ommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023).</p><p>Kommunedelplan - Bysentrum (20.6.2001).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><p>3903 2017043 Kvartal 11 - syd - gbnr 127/57, 127/58 og 127/102 (19.9.2018) Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Lekeplass, Gatetun, Fortau, Flomfare, Gul sone iht. T-1442, Rød sone iht. T-1442, Ras- og skredfare, og vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?</p><p>Ja. 3903 2018047 Bache-kvartalet (23.1.2018). Kontakt Holmestrand kommune dersom du ønsker mer informasjon eller har spørsmål til dette.</p><br /><p>På sikt er det planer om at deler av Langgaten blir omgjort til gågate/handlegate mulig under glasstak. Planen er at veien (fv 3240) skal flyttes. Utdrag fra Fylkeskommunens hjemmeside: &#34;Strekningen går fra Skolegaten ved Bilet til Langgaten ved Kirkegaten. Hensikten er å redusere trafikkmengden gjennom sentrum, slik at Holmestrand kommune kan videreutvikle sentrumsområdene. Veien vil delvis gå i den gamle jernbanetraseen og dels i det som nå er den kommunale Holmestrandgaten (tidligere Jernbanegaten).&#34; Arbeidet er i gang. I følge hjemmesiden skal veien etter planen være ferdig i juni 2026. Se mer her: https://www.vestfoldfylke.no/no/meny/tjenester/samferdsel/veiprosjekter/fv.-3240-holmestrand-sentrum/. Ta kontakt med prosjektleder Bodholt dersom du har spørsmål til dette eller ønsker mer informasjon.</p><br /><p>Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at Holmestrand er under utvikling og det er planlagt bygging av prosjekt med høye blokker ved Øvre Torg (Kvartal 4 og 7, gbnr 127/139 og gbnr 127/148) og på tomten for den gamle bensinstasjonen (gbnr 127/33). Videre er det planer om å bygge ny parkeringsplass på &#34;Bakken&#34;, og det er kanskje på lengre sikt også aktuelt å bygge parkeringshus ifølge opplysninger i Jarlsberg avis. Det er/har også vært planer om bygging på &#34;Gjesten-tomta&#34;. Kjøper må gjøre egne undersøkelser. Kontakt utbygger eller Holmestrand kommune dersom du har spørsmål til dette eller ønsker mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt ca. 4 000 kWh strøm i året som tilsvarer ca. kr. 6.800,- ifølge selger.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 661,- pr. mnd. pr. august 2026.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Grunnpakke tv/internett, varmtvann, sikringsfond, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, felleskostnader til eierseksjonssameiet, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og styrehonorar.</p><br /><p>Fellesutgiftene pr. august 2026 fordeler seg på følgende måte:</p><p>Felleskostnader drift, likt: 2.750,-</p><p>Felleskostnader drift, areal: 2.830,-</p><p>Kommunale avgifter: 861,-</p><p>Garasje: 220,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkl. i fellesutgiftene.</p><p>- Bygningsforsikring gjennom Gjensidige, er inkl. i fellesutgiftene (polisenummer 90497970).</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 20.11.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 13 501,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 399 990 (forutsatt salg til prisantydning). </p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har felleslån, og selger har innfridd fellesgjelden for denne leiligheten:</p><br /><p>Lånenummer: 16363236778, DNB Bank ASA</p><p>Serielån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 02.10.2025: 5.29% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 181</p><p>Saldo per 02.10.2025: 61 900 600</p><p><strong>Andel av saldo: 0</strong></p><p>Første termin: 30.06.2021Neste avdrag: 30.03.2041 ( siste termin 31.12.2070 forutsatt dagens betingelser )</p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 800 000</p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 800 000</p><p>Flytende rente | Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra januar 2041 (gjelder ikke de som har &#39;Andel av saldo&#39; lik kr 0).</p><p>IN-ordning: Det blir anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Vinteren 2025/2026 var det litt lite varmtvann. Det ble ordnet opp via borettslaget.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Ja. Var tidligere noe utfordringer i underetasjen hvor bodene er. Etter hva jeg vet er det utbedret via sameiet/borettslaget. Ca. 2025/2026.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja. Kontroll av sprinkleranlegget i borettslaget oktober 2025.</p><br /><p>Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?</p><p>Ja. Langgaten stenges.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Ja. Tilstandsrapport i forbindelse med salget.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?</p><p>Ja. I protokollen fra årsmøtet i 2026 står det om at noen leiligheter mangler i dag et integrert callingsystem eller en funksjon for å låse opp porten fra leiligheten. Av protokollen fremkommer: &#34;Til orientering ble dette ansett som en styresak og styret har allerede iverksatt tiltak i tråd med forslag til vedtak for å på plass fjernåpning av inngangsdør ved blokka townhouset hører til.&#34;</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Ingen ildsted montert. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><p>Sameiet/borettslaget har nylig satt opp porter ved trappene. Det er pr. i dag ikke egen ringeklokke utenfor portene for denne leiligheten. Kjøper må selv følge opp dere videre med styret.</p><br /><p>Tidligere prisantydning: kr. 3.490.000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie av andelen må søkes styret i borettslaget, jf. husordensreglene.</p><br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Rask/fleksibel. Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/234250062 og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 570,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning (1 gratis): 0,00</p><p>8 stk trykte salgsoppgaver: 2 400,00</p><p>Løftet finn-annonsen 21.09.2026: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Formuesverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra generalforsamling</p><p>Innkalling og protokoll fra årsmøte.</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "234250062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker, lettstelt og moderne andelsleilighet beliggende i Holmestrand Brygge, et flott prosjekt i hjerte av Holmestrand sentrum. Fellesgjelden er nedbetalt for denne leiligheten! Fjordgløtt fra kjøkkenet/terrassen. Her bor du med gangavstand til alt Holmestrand sentrum kan by på av fasiliteter og butikker, samt få minutters gange til togstasjon i fjellet med hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Varmtvann og grunnpakke tv/internett er inkludert i fellesutgiftene. <br /><br />Innhold<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en praktisk planløsning med entré, to soverom, flislagt bad, pent kjøkken med plass for spisebord og romslig stue. Det er også en hyggelig terrasse med utgang fra kjøkkenet.<br /><br />Bod i kjeller. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning av en attraktiv leilighet i hjertet av Holmestrand sentrum!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "234250062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=748f9426-56d0-4029-b3a3-ac1a5647583a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=748f9426-56d0-4029-b3a3-ac1a5647583a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/89048",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/89048/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/89048",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lekker, lettstelt og moderne andelsleilighet beliggende i Holmestrand Brygge, et flott prosjekt i hjerte av Holmestrand sentrum. Fellesgjelden er nedbetalt for denne leiligheten! Fjordgløtt fra kjøkkenet/terrassen. Her bor du med gangavstand til alt Holmestrand sentrum kan by på av fasiliteter og butikker, samt få minutters gange til togstasjon i fjellet med hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Varmtvann og grunnpakke tv/internett er inkludert i fellesutgiftene. <br /><br />Innhold<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en praktisk planløsning med entré, to soverom, flislagt bad, pent kjøkken med plass for spisebord og romslig stue. Det er også en hyggelig terrasse med utgang fra kjøkkenet.<br /><br />Bod i kjeller. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning av en attraktiv leilighet i hjertet av Holmestrand sentrum!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/89048",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/89048",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET HBB3",
      "organisationNumber": "925356654"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 438052689,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:53+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:53:31.110332472+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}