Påkostet familiebolig. Vid utsikt fra Hornet til skibakkene. Materialer av høy kvalitet. Takterrasse 45 kvm. Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 313,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 166,
      "primary": 130,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 130
    },
    "price": {
      "total": 5320840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1004753,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 130840,
      "municipalFees": 2919,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 129 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 130 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 320 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 339 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Påkostet familiebolig. Vid utsikt fra Hornet til skibakkene. Materialer av høy kvalitet. Takterrasse 45 kvm. Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741472596"
      },
      {
        "mobile": "+4793654149"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.58515832050764,
        "lng": 9.664228281660357,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.58515832050764&lng=9.664228281660357&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7340",
      "postalName": "Oppdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tjønnkåsvegen 60A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 5021
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved Tjønnkåsvegen 60A",
        "textUnsafe": "<p>Her kommer man til dekket bord, boligen er ferdigstilt i 2024. Boligen er gjennomgående med materialer av høy kvalitetsmessig karakter inkl smarthusstyring. Boligen går over to etasjer, og har en praktisk planløsning tilpasset et aktivt familieliv. Fra tegnebrettet er det gjort oppgraderinger noe som vises i bl.a. på kjøkken, bad, trapp, lyssetting, innerdører og zip screens.</p><br /><ul><li>Boligen er gjennomgående med materialer av høy kvalitetsmessig karakter</li><li>Selv om man har store glassflater fremstår boligen skjermet</li><li>Vinskap med 2 temperatursoner</li><li>Trappeløpet blir som et eget møbel i boligen</li><li>Designa kjøkken der alle hvitevarer er levert av kvalitetsleverandøren Siemens</li><li>Romslig bod er isolert og oppvarmet med vvtank eller el-ovn</li><li>Begge etasjer har varmekabler som gir en behagelig oppvarming</li><li>Alle rom, unntatt flislagte rom har flott 1- stavs parkett</li><li>Utstrakt bruk av LED spotlights</li><li>Utvendig montert stemningsfull belysning i LED</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje.</p><p>Åpen planløsning, men samtidig delte soner i kraft av etasjens planløsning, og materialer av høy kvalitet. Dette forsterkes gjennom flere store lysflater på alle vegger, som gir godt med innlys og gjennomlys. Selv om man har store glassflater fremstår boligen skjermet uten innsyn. Fra Stue/ kjøkken etasjen har man utsikt til Hornet og skibakkene i Vangslia og Stølen.</p><br /><p>Flott Designa kjøkken der hvitevarer er levert av kvalitetsleverandøren Siemens med blant annet stekeovn, Bora pure platetopp, innebygd kjøleskap og fryseskap samt integrert oppvaskmaskin. Integrert vinskap har 2 temperatursone. Stor kjøkken-øy gir godt med arbeidsplass. Vask er underlimt, noe som bidrar til å holde kjøkkenet ryddig. Vifte er innebygget i platetoppen, dette er praktisk samt en stilig detalj.</p><br /><p>Via balkongdør har man tilgang til takterrasse på hele 45 kvm. Her har man solforhold fra sein formiddag til kvelden, terrassen er forsterket for Jacuzzi i fremkant, og klart for 400v strøm.</p><br /><p>1.etasje.</p><p>Etasjeplanet har 2 soverom, bad, vaskerom og stueavdeling. Fellesnevneren for rommene er at de nyter godt av den stille og skjermede beliggenheten. Stuen i 1. etasje kan med enkelhet omgjøres til ekstra soverom.</p><br /><p>Hovedsoverommet preges, som øvrige rom i boligen, av materialer av høy kvalitet og gjennomtenkte løsninger. Badet er romslig med lagringsrikt baderomsmøbel, flotte fliser på vegger og gulv i duse farger. Flott trappe av typen Vallhall med eiktrinn og stålspiler som gir et eksklusivt uttrykk.</p><br /><p>Innredning på bad og vaskerom er levert fra Svaberg epos. Man har flotte 60x60 fliser på gulv i duse farger.</p><br /><p>Ytterligere lagringsplass har man i isolert utebod med strømuttak. Denne er like utenfor inngangsdøra.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Et nyere boligfelt Hvor man har vidstrakt utsikt som blant annet strekker seg fra Hornet til skibakkene i Vangslia og Stølen. Selve gata en blindvei og området beskrives best som rolig og barnevennlig. Innen få minutters gange har man tilgang til 2 barnehager.</p><br /><p>Med er i gangavstand til sentrum, skole, barnehager og idrettsanlegg har du alle hverdagens nødvendigheter innen rekkevidde. I tillegg finner du flotte friarealer rett utenfor døren, inkludert badeplass. Her er det rom for lek, aktivitet og sosialt fellesskap.</p><br /><p>Oppdal er et friluftsparadis året rundt, og fra boligen har du kort vei til både helårs turområder, alpinanlegg og langrennsløyper. Oppdal byr på et rikt utvalg av naturopplevelser - alt fra toppturer og jakt i fjellet, til fiske i fjellvann og laksefiske osv.</p><br /><p>For den aktive familien finnes også golfbane, curlinghall, skytteranlegg, bowling og et moderne kulturhus med kino og svømmebasseng. Her er det enkelt å trives - med en perfekt balanse mellom natur og nærhet til alt du trenger i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 166,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>325250026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 23, bnr. 24 i Oppdal kommune</p><br /><p>Matrikkelenheten har andel i Realsameie:</p><p>KNR: 5021 GNR: 23 BNR: 13 </p><p>IDEELL andel: 1/11</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Oppdal og omegn (Oppdal og omegn eiendomsmegling AS) / Peder Benum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nils Marius Holm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 166,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 130,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 36,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 101 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm, Entre, 2 soverom, bad, vaskerom og stue.</p><p>- BRA-e: 36 kvm, Carport og bod/teknisk</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 65 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm, Stue og kjøkken.</p><p>- TBA: 45 kvm, takterrasse</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 313,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 313,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført over 2 etasjer over støpt såle i betong, tradisjonell bindingsverk kledd med liggende og stående trekledning og fasade plater. Flatt tak tekket med asfaltbelegg. 3 lags isoler vinduer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger:</p><p>Kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, ventilator og vinskap</p><p>Det er avtrekk med kullfilter på kjøkken.</p><p>Det er etablert både komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under skrog med vanninstallasjoner</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Varmtvannstanken er produsert etter 2014 og er fast tilkoblet uten bruk av stikkontakt.</p><br /><p>Balansert ventilasjonsanlegg: </p><p>Aggregat er plassert i teknisk rom /bod ved carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn. Elektrisk via panelovner/ varmekabler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen carport med elbillader. Forøvrig biloppstillingsplass på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vidar F. Olsen med dato: 16.11.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 17</p><p>TG1: 0</p><p>TG2: 0</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 2</p><br /><p>Bygningsdeler med TGIU:</p><ul><li>Vaskerom - Totalvurdering av fuktsøk: Hulltaking er ikke utført da våtrommet er under 5 år gammelt og det er ingen synlige symptomer på fuktskader.</li><li>Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner.</li></ul><br /><p>Tilstandsrapport med nærmere detaljer følger som vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 757, tinglyst 02.06.1939 - Erklæring/avtale</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt AD. VANNLEDNING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1280, tinglyst 30.05.1960 - Erklæring/avtale</p><p>FRAFALL AV KRAV FOR SKADER OG ULEMPER VED ASFALTERING AV RV 50 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 2206, tinglyst 02.05.1975 - Jordskifte</p><p>GRENSEGANGSSAK, BEGYNT 09.06.61 Overført fra gnr 25 bnr 1 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><ul><li>gjelder fastsettelse, avmerking og beskrivelse av grensene i og omkring almenningsparsell nr 48A.</li></ul><br /><p>Dagboknummer 1057, tinglyst 25.02.1976 - Jordskifte</p><p>GRENSEGANGSSAK sluttet 28.11.75 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 2471, tinglyst 16.04.1985 - Jordskifte</p><p>GRENSEGANG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><ul><li>gjelder grensegang vedk. Brennhaugen gnr 24 i Oppdal.</li></ul><br /><p>Dagboknummer 5592, tinglyst 13.09.1989 - Jordskifte</p><p>GRENSEGANG BEG 14.05.74 SL. 07.12.88 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><ul><li>gjelder grensegang Oppdal bygdalmenning mot private eiendommer på strekningen Innset -Mjøamerket.</li></ul><br /><p>Dagboknummer 2795, tinglyst 05.06.1997 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><ul><li>Veirett for eiendommen Kikut - gnr 23 bnr 3 i Oppdal Kommune på eksisterende gårdsvei over 23/1.</li></ul><br /><p>Dagboknummer 2504, tinglyst 20.04.2006 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><ul><li>gjelder gjennomføring av beiteordningssak.</li></ul><br /><p>Dagboknummer 33970, tinglyst 12.01.2012 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 1600-2004-0011 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><ul><li>gjelder stiftelse av utmarkslag, samt etablering av Vedtekter for Innsetmerket -Gisingerbekken utmarkslag</li></ul><br /><p>Dagboknummer 3132588, tinglyst 06.10.2020 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:</p><br /><p>Dagboknummer 3335328, tinglyst 16.11.2020 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 5021 GNR: 23 BNR: 13</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1363658, tinglyst 01.12.2022 - Bestemmelse om veg</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 5021 GNR: 19 BNR: 1 / GNR: 20 BNR: 3 / GNR: 23 BNR: 1 / GNR: 23 BNR: 13</p><p>Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Kopi av servitutter (med unntak av jordskiftesaker) følger som vedlegg til prospekt. Kopi av jordskiftesaker kan oversendes på forespørsel til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra privat vei. Realsameie i området drifter veien. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.12.2024. Det foreligger pt ingen ferdigattest. Det er krav til ferdigattest. Gjenstående arbeider frem mot ferdigattest er bygging av 3 hus: gnr/bnr. 23/26, 23/21 og 23/27. Det er angitt dato for søknad om ferdigattest. Dato for ferdigattest var satt til 01.07.2025. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, skal kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner. Megler har sendt forespørsel til Norgeshus om de har sendt inn søknad om ferdigattest, men har pt ikke mottatt svar.</p><br /><p>Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: </p><p>1 etasje: 1 soverom er fjernet, bod og bad er slått sammen til ett stort bad.</p><p>2.etasje: Terrasse er utvidet. Bad er fjernet.</p><p>Endringer er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar ansvar og risiko med disse forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 004 753,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 019 013,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel Oppdal kommune 2019-2030, stadfestet 20.06.2019. Eiendommen ligger i et området avsatt til nåværende boligbebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 2018010 &#34;Detaljreguleringsplan for Brennhaug-Mjøen del II&#34; stadfestet 31.01.2020. Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til prospekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt ca. 16 000 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 2 920,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, dette er en prognose fra kommunen og virker å være noe lave. Kjøper må påregne at kostnader vil kunne øke.  </p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 6 800,- (polisenummer 84107909) pr. år.</p><p>- ReMidt: Årsgebyr renovasjon kr 6.027,50,- pr 2025 . Faktureres med pr kvartal (4 terminer pr år).</p><p>- Selger opplyser om at kostnad for brøyting ligger på ca. kr 300,- pr. mnd.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 16 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og Kabel-TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 129 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 339 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, nytt hus, kontrollert av el-installatør.</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja, Easee.</p><br /><p>21 Er det foretatt radonmåling?</p><p>Svar: Ja, nytt hus, utført av Oppdal bygg.</p><br /><p>Kopi av selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Dette da eiendommen har andel i realsameie som totalt overstiger 2 mål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 6 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Plantegning</p><p>Byggetegninger</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Utdrag av servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "325250026",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her kommer man til dekket bord, boligen er ferdigstilt i 2024. Boligen er gjennomgående med materialer av høy kvalitetsmessig karakter inkl smarthusstyring. Boligen går over to etasjer, og har en praktisk planløsning tilpasset et aktivt familieliv. Fra tegnebrettet er det gjort oppgraderinger noe som vises i bl.a. på kjøkken, bad, trapp, lyssetting, innerdører og zip screens.<br /><br />- Boligen er gjennomgående med materialer av høy kvalitetsmessig karakter<br />- Selv om man har store glassflater fremstår boligen skjermet<br />- Vinskap med 2 temperatursoner<br />- Trappeløpet blir som et eget møbel i boligen<br />- Designa kjøkken der alle hvitevarer er levert av kvalitetsleverandøren Siemens<br />- Romslig bod er isolert og oppvarmet med vvtank eller el-ovn<br />- Begge etasjer har varmekabler som gir en behagelig oppvarming<br />- Alle rom, unntatt flislagte rom har flott 1- stavs parkett<br />- Utstrakt bruk av LED spotlights<br />- Utvendig montert stemningsfull belysning i LED"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "325250026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ca268ab4-732e-4024-9a30-7e28367efbe4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Oppdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ca268ab4-732e-4024-9a30-7e28367efbe4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90928",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90928/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/90928",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her kommer man til dekket bord, boligen er ferdigstilt i 2024. Boligen er gjennomgående med materialer av høy kvalitetsmessig karakter inkl smarthusstyring. Boligen går over to etasjer, og har en praktisk planløsning tilpasset et aktivt familieliv. Fra tegnebrettet er det gjort oppgraderinger noe som vises i bl.a. på kjøkken, bad, trapp, lyssetting, innerdører og zip screens.<br /><br />- Boligen er gjennomgående med materialer av høy kvalitetsmessig karakter<br />- Selv om man har store glassflater fremstår boligen skjermet<br />- Vinskap med 2 temperatursoner<br />- Trappeløpet blir som et eget møbel i boligen<br />- Designa kjøkken der alle hvitevarer er levert av kvalitetsleverandøren Siemens<br />- Romslig bod er isolert og oppvarmet med vvtank eller el-ovn<br />- Begge etasjer har varmekabler som gir en behagelig oppvarming<br />- Alle rom, unntatt flislagte rom har flott 1- stavs parkett<br />- Utstrakt bruk av LED spotlights<br />- Utvendig montert stemningsfull belysning i LED",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/90928",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/90928",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 438072830,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-12T10:15+02:00",
    "ownerId": 6298302,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-12T10:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-12T10:15:46.291901079+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6298302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}