Lekker og moderne 2-roms utsiktsleilighet med innglasset vestvendt balkong og utsikt over innseilinga

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 913,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "primary": 41,
      "usableAreaB": 5,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 785269,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 6468,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 112 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 603 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring selveierleilighet/rekkehus)</em><br />kr 14 300,- <em>(Boligkjøperforsikring Help med Advokatforsikring for boligeiere selveierleilighet/rekkehus)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 629 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker og moderne 2-roms utsiktsleilighet med innglasset vestvendt balkong og utsikt over innseilinga",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795780057"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.28472071870078,
        "lng": 14.37741585743907,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.28472071870078&lng=14.37741585743907&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8006",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollbugata 11 B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 47,
        "sectionNumber": 45,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1881,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer drift og vedlikehold: forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Boligselskapet har fiberaksess via Signal. Abonnement for bredbånd og kabel-tv må tegnes og betales selv av eier."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 11 B og denne moderne 2-roms leiligheten.<br />Leiligheten ligger flott til på vestsiden i byggets 8. og neste høyeste etasje, dette sikrer deg en lekker utsikt over sentrum og innseilingen til Bodø. I tillegg er det en hyggelig innglasset balkong hvor man kan nyte svært gode solforhold. <br /><br />Løvoldgården sto ferdig i 2023 og har standard deretter - her er det vannbåren varme og balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima året rundt. Leiligheten oppleves innbydende og inneholder en praktisk entré med plass til oppbevaringsmøblement. Stilrent flislagt bad med gulvvarme og et romslig soverom. Stue med kjøkken i åpen løsning - funksjonell løsning med flere vinduer som gir herlig naturlig lys og åpner opp for en upåklagelig utsikt! Fra stue er det utgang til innglasset balkong. <br /><br />I 4. etasje er det en praktisk sportsbod, i tillegg til sykkelparkering i 1. etasje ved inngangen til bygget. <br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "8. etasje <br />BRA-i 42 m²: Stue/ kjøkken, bad, soverom og gang. <br /><br />4. etasje<br />BRA-e 3 m²: Bod.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Åpen stue/ kjøkken løsning med store vindusflater som slipper inn godt med  naturlig lys, og sikrer en lekker utsikt. Her er det utgang til innglasset balkong med lekker utsikt! <br /><br />Kjøkken: Lekkert Norema-kjøkken i mørk trefarge. Her er det plass til vaskemaskin, kjøleskap og komfyr med platetopp. Det medfølger ikke hvitevarer. <br /><br />Bad: Moderne og stilrent flislagt bad med gulvvarme. Romslig dusjnisje. Heldekkende servant over innredning. Speil med integrert lys. Vegghengt toalett.<br /><br />Soverom: Leiligheten har et romslig soverom med plass til seng og øvrig oppbevaringsmøblement. <br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinning.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Felles varmtvann via felles beredersystem i teknisk rom. Det leveres individuell måler for hver leilighet som registrerer varmtvannsforbruket.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget ligger generelt skjult i leiligheten.<br /><br />Brannteknisk:<br />Varsling og slukkeanlegg iht. gjeldende lover og regler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i oppholdsrom, bad og entre. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.  Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "ihht. Matrikkelrapport fra Bodø kommune datert 14.11.2025.<br />Tomten er asfaltert. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring. Hver seksjon har sin andel av grunn som faller naturlig under hver enhet, se vedlagte seksjoneringsbegjæring."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Løvoldgården ligger flott til på kaikanten, midt i smørøyet av Bodø sentrum. Det er gangavstand til alle daglige nødvendigheter, holdeplass for kollektivtransport og et rikt servicetilbud. Det er også kort vei til Nordland sentralsykehus, Bodø lufthavn og Stormen kulturhus og bibliotek."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det er ikke parkering."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen.<br /><br />Utleie av seksjon kan være begrenset.<br /><br />Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen  gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for krav om måling og eventuelle tiltak"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig etter reguleringsplan &#34;Tollbugata 9-13 og Hundholmens plass&#34;. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Bygget har ferdigattest datert 22.10.2024. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 25.02.2023."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Løvoldgården boligsameie ble etablert og ferdigstilt desember 2023.<br /><br />Bygningen har bærekonstruksjon i stål og betong.<br /><br />Yttervegger i bindingsverk med platekledning og/eller betong.<br /><br />Innvendige vegger er av betong eller gips.<br /><br />Vinduer og dører i hvit utførelse innvendig.<br /><br />Hvite dører, ferdig behandlet og malt fra fabrikk.<br /><br />Leiligheten har både innglasset balkong og balkong."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 785 269,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er beregnet på Skatteetaten sine hjemmesider og gjelder primær formunesverdi for inntektsåret 2024."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger er en profesjonell aktør og har dermed ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. <br /><br />Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Det foreligger heller ingen egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Det er jf. husrdensregler tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 16.10.23</strong><br />SNR: 45<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 46 / 3250<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 07.03.83</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 24.11.03</strong><br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2250357",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tollbugata 11 B og denne moderne 2-roms leiligheten.<br />Leiligheten ligger flott til på vestsiden i byggets 8. og neste høyeste etasje, dette sikrer deg en lekker utsikt over sentrum og innseilingen til Bodø. I tillegg er det en hyggelig innglasset balkong hvor man kan nyte svært gode solforhold. <br /><br />Løvoldgården sto ferdig i 2023 og har standard deretter - her er det vannbåren varme og balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima året rundt. Leiligheten oppleves innbydende og inneholder en praktisk entré med plass til oppbevaringsmøblement. Stilrent flislagt bad med gulvvarme og et romslig soverom. Stue med kjøkken i åpen løsning - funksjonell løsning med flere vinduer som gir herlig naturlig lys og åpner opp for en upåklagelig utsikt! Fra stue er det utgang til innglasset balkong. <br /><br />I 4. etasje er det en praktisk sportsbod, i tillegg til sykkelparkering i 1. etasje ved inngangen til bygget. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2250357",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=79eeb627-54d1-4ce5-b62f-f6816d2a7526",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Bodø Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2250357?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2250357?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/79eeb627-54d1-4ce5-b62f-f6816d2a7526/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 11 B og denne moderne 2-roms leiligheten.<br />Leiligheten ligger flott til på vestsiden i byggets 8. og neste høyeste etasje, dette sikrer deg en lekker utsikt over sentrum og innseilingen til Bodø. I tillegg er det en hyggelig innglasset balkong hvor man kan nyte svært gode solforhold. <br /><br />Løvoldgården sto ferdig i 2023 og har standard deretter - her er det vannbåren varme og balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima året rundt. Leiligheten oppleves innbydende og inneholder en praktisk entré med plass til oppbevaringsmøblement. Stilrent flislagt bad med gulvvarme og et romslig soverom. Stue med kjøkken i åpen løsning - funksjonell løsning med flere vinduer som gir herlig naturlig lys og åpner opp for en upåklagelig utsikt! Fra stue er det utgang til innglasset balkong. <br /><br />I 4. etasje er det en praktisk sportsbod, i tillegg til sykkelparkering i 1. etasje ved inngangen til bygget. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "numberOfFloors": 9,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2250357?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-2250357?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 438077745,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T14:52+02:00",
    "ownerId": 552152247,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T14:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T14:53:08.377699951+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:552152247",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}