Romslig og fin familiebolig med 3 soverom, stor hage og solrik terrasse. Kjeller m/ egen inngang. 5 min fra sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 228,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 133,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm - Gang, bad og tre soverom <br />1. etasje: 46  kvm - Entre, trappegang, kjøkken og stue<br />Underetasje: 44  kvm - Gang, vaskekjeller og bod <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2512,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 16814,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />82 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />83 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />103 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 373 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 393 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig og fin familiebolig med 3 soverom, stor hage og solrik terrasse. Kjeller m/ egen inngang. 5 min fra sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 72 136"
      },
      {
        "mobile": "988 69 842"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2325,
        "lng": 10.9738,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2325&lng=10.9738&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1619",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Hansens vei 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vennligst merk at påmelding til visning må skje senest dagen før visningen kl. 20:00. Dersom det ikke er registrert noen påmeldte innen fristen, kan visningen utgå. Får du ikke anledning til å delta på oppsatt tidspunkt, er du hjertelig velkommen til å ta kontakt   så finner vi et annet tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 205,
        "titleNumber": 138,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ole Hansens vei 3 ligger fem minutter utenfor sentrum, i et pent og ordnet nabolag av tomannsboliger og eneboliger, like ved Sentralidrettsanlegget. Lisleby tilbyr alle daglige nødvendigheter og en overflod av aktivitetstilbud for både barn og voksne. Skole og barnehage finnes i kort gangavstand. Sentrumsbussen går jevnlig, men sykkel går like fint. Tomannsboligen fra 1962 strekker seg over to etasjer &#43; loft og uinnredet kjeller med egen inngang. Vinduer og tak ble oppgradert i 2004 og 2014, og med sin gule kledning fremstår boligen frisk og velholdt. Den solrike terrassen er også ny, og nedenfor vokser gressplenen og et epletre. Nylig ble de fleste flater innendørs pusset opp, og vi møter en fin og åpen familiebolig med nytt kjøkken, nyere bad og tre fine soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entreen er lys i farger og i lysinnslipp, for her fins både ytterdør og vindu. Gulvet er flislagt og pent. På vei inn i hallen passerer vi en dør med gyllent, mønstret glass - en fin levning fra 60-tallet. Hallen er navet i boligen. Til venstre leder trappen opp - original, fint utskåret og buet. Under denne, med egen dør, finner du kjellertrappen. Til siden ligger kjøkkenet, og rett frem går du ut i stuen. Planløsningen er ryddig og fin. De fleste innvendige overflater er nylig pusset opp, men de fine dimensjonene fra 60-tallet er bevart, sammen med stemningen. Veggenes malte strietapet har en fin tekstur og den lyse gråtonen danner en sval kontrast til det hvite taket. Parketten er av eldre dato, men den ser ut til å ha blitt slipt og lakkert en gang i sin levetid, for den er gyllenblank. Allerede i hallen ser vi brannmuren - flislagt i grå fliser med hvite fuger. Den liksom leder oss inn i stuen der vi møter peisovnen, også et minne fra 60-tallet - skikkelig tøff med mønster, riller og fin peishylle. <br /><br />Stuen former en L og har behagelig plass to sittesoner. Blikket trekkes raskt mot det fenomenale, store stuevinduet og terrassedøren som bidrar til å utvide glassflaten. Disse to forsyner stuen med lys og utsikt. Terrassen utenfor er en nyere og svært solid konstruksjon. Den føles god å bevege seg på og et populært sted å tilbringe ettermiddagene - vår, sommer og høst.<br />Kjøkkenet er et eget rom med godt lysinnslipp fra et sidevindu. IKEA-innredningen dekker hele endeveggen. Den ble montert i 2024 og laminatgulvet ble trolig lagt samtidig. Hvitevarene er integrerte, og de hvite frontene glir naturlig over i veggene, samtidig som den perlemorsaktige glansen fra veggflisene tilfører et snev av finesse. Dette er et ypperlig rom for matlaging, og det har plasse til å sette inn et frokostbord. <br /><br />Oppe i andre etasje dekkes gulvene av slitesterk laminat. Ved trappeavsatsen finner vi den franske balkongen. Her er noe som virkelig gjør seg gjeldende i denne etasjen - nemlig innebygde garderobeskap fra byggeåret - anvendelige og smarte. Det er tre soverom her oppe, og det største har en hel vegg dekket av disse skapene - 6 dører og 6 luker! <br />Badeværelset ble pusset opp i 2005, mens innredningen ble skiftet i 2025. Dette behagelige rommet er kledd i lune veggefliser og skråstilte gulvfliser. Dusjkabinettet buer seg fint, og downlight´ene i taket skaper stemning. I 2025 ble også også vann- og avløpsrør i boligen ble skiftet ut. Kjelleren har et stort potensial for innredning, men først må det dreneres rundt huset, så foreløpig representerer den et gunstig lagringsareal, der et av rommene benyttes til vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ole Hansens vei 3 ligger på Lisleby - 5 minutters biltur utenfor Fredrikstad sentrum. To kilometer nordover venter Østfoldhallene, som av mange beskrives som et nytt bysenter mellom Sarpsborg og Fredrikstad. Her henger byene sammen med en jevn befolkningstetthet, og derfor er det stor aktivitet her. Boligen ligger i en fredelig og barnevennlig nabolag som heter Leie og som preges av store tomannsboliger og eneboliger med hager, utbygd på 50- og 60-tallet.<br /><br />Barna går på Nøkleby skole 450 meter unna, og de minste kan velge mellom flere barnehager. Matbutikken venter kun 160 m unna boligen, og du rusler uanstrengt bort når du måtte trenge noe. Lisleby tilbyr for øvrig både treningssenter, legesenter og spisesteder. For aktive barn og voksne fins en overflod av tilbud her - håndball, klatring, skatehall, turn, ridning og paddletennis. I enden av gaten, kun 130 meter bortenfor boligen, kommer du til Sentralidrettsanlegget, der du kan du sparke fotball eller drive friidrett. Sykkelveiene strekker seg helt inn til byen, og bussene går med korte mellomrom.<br /><br />Nærområdets rolige veier med grønne lunger gjør det trivelig å gå turer her. Det anbefales å ta turen inn til Bingedammen, eller sykle Glommastien langs elven. Veien til Fredrikstadmarka er også kort, og der finner du milevis med turstier i vakkert skoglandskap. I nabolaget ligger også Gamle Glemmenkirke fra 1182, omkranset av en park med en 450 år gammel eik og nydelig utsikt. En mer ærverdignabo skal man lete lenge etter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "I et åpent og flatt nabolag står Ole Hansens vei 3, en gulmalt tomannsbolig fra 1962 som strekker seg over to etasjer. Huset har stående kledning og saltak som ble lagt om i 2014. Med rød takstein og gul kledning fremstår boligen frisk og velholdt. De to boenhetene har hver sin trapp og vindfang, utformet på nydelig og tidstypisk vis. Alle vinduer bortsett fra ett i første etasje er fra 2004, og ytterdøren fra 2024 er isolert og har en fint glassfelt. I andre etasje legger vi merke til terrassedør med fransk balkong der det opprinnelig var en knøttliten luftbalkong. Med dagens krav, er dette en mer anvendelig løsning.<br /><br />Tomten har grusede parkeringsarealer ved innkjørselen og videre inn, bort til garasjen som naboen disponerer. På sør- og østsiden av huset ligger en flat plen der det vokser et epletre. Fra plenen følger du trappen opp på terrassen. Denne ble bygget i 2014 i vedlikeholdsvennlige materialer og virker svært solid i konstruksjonen. Takket være det åpne nabolaget er det lite som stenger for solstrålene her, så soltimene blir mange. Heldigvis gir epletreet litt skygge i den ene enden av terrassen, kjærkomment på varme sommerdager.<br /><br />Mot veien og naboen i sør ligger tomten åpen. Vil man ha en mer intim avgrensing av eiendommen, kan man plante en hekk eller sette opp et gjerde. Det er for øvrig store muligheter i hagen. Du kan plante prydbusker, anlegge et urtebed, eller benytte plassen til trampoline eller fotballmål for barna."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br /><br />- Kjeller: Ingen oppvarming<br />- 1.etasje: Peis/ildsted i stue<br />- 2.etasje: Varmekabler på bad <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, hvor området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Det ligger også innenfor en hensynssone for flomfare, som betyr at kommunen stiller ekstra krav til håndtering av overvann og sikring mot høy vannstand ved fremtidige tiltak.<br /><br />Det finnes ingen gjeldende reguleringsplaner som direkte berører eiendommen i dag. Det pågår imidlertid arbeid med en ny reguleringsplan for Leiegata (planID 1202), varslet igangsatt 14.01.2021. Denne er ikke vedtatt og kan endres før endelig behandling. Interessenter anbefales å sette seg inn i planforslaget for å følge utviklingen i området."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for seksjonen ikke funnet."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/205/138/1:<br />27.01.1992 - Dokumentnr: 1145 - Bestemmelse om vannledn.<br />strøm, kabler, stolpefester m.v.  <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:205 Bnr:138 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.11.2025 - Dokumentnr: 1392918 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />15.10.2024 - Dokumentnr: 2094538 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/2 <br /><br />22.09.2025 - Dokumentnr: 1124588 - Reseksjonering<br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Grunn <br />Sameiebrøk: 1/2 <br />Endring av tilleggsdel <br />Endring av fellesareal"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />-Det foreligger byggemeldte tegninger fra byggeår 1962 og nyere tegninger i forbindelse med oppføring av tilbygg, datert 1986. Fremlagte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk, se under:<br />-I 2.etasje var det opprinnelig wc-rom og bad separat, disse rommene er slått sammen i senere tid slik at rommet i dag er kun et bad<br />-I kjelleren var det opprinnelig mat bod og gang, som var separat, disse rommene eksisterer ikke idag<br />-Overnevnte endringer er ikke søknadspliktig ved bruksendring<br />-Innvendig trapp er utformet etter eldre prinsipper. Høyde på innvendig rekkverk er lavere enn 0,9 meter. Lavere høyde enn 0,9 meter kan gi økt risiko for fall- og klatreulykker<br />-Rekkverkshøyde måles til 94cm og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte:<br /><br />Støpt gulv i kjeller med grunnmur av betong som er pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering er ukjent og takvann er ledet via taknedløp i avløpssystem.<br />Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående/ malt trepanel med varierende alder. Mengde isolasjon og tilstand på evt. vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra 2004. Isolert ytterdør med glassfelt fra 2024. Eldre vinduer med koblete glass i kjeller og 1 stk i 1.etasje.<br /><br />Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Konstruksjonen har kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra 2.etasje, loftet er delvis gangbart. Det registreres normal utførelse for lufting av konstruksjon, og loftet fremstår tørt og fint på befaringsdagen. Boligen har terrasse som i hovedsak er oppført i betong, men i senere tid oppgradert med tilfarere og terrassegulv, rekkverk i liggende spileformat. Terrassen har tilkomst fra stue og fra utside via tretrapp.<br /><br />Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer:<br /><br />-Det foreligger byggemeldte tegninger fra byggeår 1962 og nyere tegninger i forbindelse med oppføring av tilbygg, datert 1986. Fremlagte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk, se under:<br />-I 2.etasje var det opprinnelig wc-rom og bad separat, disse rommene er slått sammen i senere tid slik at rommet i dag er kun et bad<br />-I kjelleren var det opprinnelig mat bod og gang, som var separat, disse rommene eksisterer ikke idag<br />-Overnevnte endringer er ikke søknadspliktig ved bruksendring<br />-Innvendig trapp er utformet etter eldre prinsipper. Høyde på innvendig rekkverk er lavere enn 0,9 meter. Lavere høyde enn 0,9 meter kan gi økt risiko for fall- og klatreulykker<br />-Rekkverkshøyde måles til 94cm og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />-Det registreres saltutslag på yttervegger i kjelleren. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside<br />-Ingen synlig grunnmursplast, type drenering er ukjent. Erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng. Forventet levetid er 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil dermed drenssvikt kunne være forventbart og utskiftning må kunne regnes med<br /><br />1.3 Terrengforhold<br />-Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering<br /><br />2.1 Yttervegger<br />-Detaljeringen av vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre at regnvann trenger inn i veggen. Den aktuelle utførelsen vurderes som sårbar for fuktbelastning, noe som kan redusere levetiden på både vindu og tilstøtende konstruksjon, samt medføre behov for hyppigere vedlikehold<br />-Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut<br />-Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger<br /><br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />-Detaljeringen av vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre at regnvann trenger inn i veggen. Den aktuelle utførelsen vurderes som sårbar for fuktbelastning, noe som kan redusere levetiden på både vindu og tilstøtende konstruksjon, samt medføre behov for hyppigere vedlikehold<br />-Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes<br /><br />5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)<br />-Eldre fuktskjolder i deler av konstruksjon, dette påvises tørt på befaringsdagen. Årsak er ukjent, men fuktskjolder kan komme av mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon<br />-Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra oppvarmede rom under, som vil kunne gi kondensproblemer, varmetap og kreve mer energi ved oppvarming<br /><br />6.1 Balkonger, verandaer og lignende<br />-Rekkverkshøyde måles til 94cm og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Det må etableres forskriftsmessig høyde på rekkverk etter gjeldende forskrift, lavere høyde innebærer økt risiko for fallulykker<br /><br />7.1.1 Bad 2.etg Overflate vegger og himling<br />-Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette<br />-Sprekk i flis høyre side ved siden av toalett, nederst ved gulv og over speilskap. Tilstanden bak flisene er ikke kjent, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader i tettesjikt elle underliggende konstruksjon<br /><br />7.1.2 Bad 2.etg Overflate gulv<br />-Sprekker i gulvflis på venstre side av kabinett. Tilstanden bak flisene er ikke kjent, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader i tettesjikt elle underliggende konstruksjon<br />-Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet<br /><br />7.1.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk<br />-2 stk plastsluk, det er vanskelig å konstatere om slukmansjett eller membran er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen<br />-Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet<br /><br />9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater<br />-Utvendig fuktsikring antas å være fraværende. Det registreres saltutslag på yttervegger. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside. Tilstand gjeldende drenering er kommentert i pkt. 1.1.<br />-Det observeres riss og sprekker på yttervegger som ligger under terreng. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner<br /><br />9.1.2 Kjeller Gulvets overflate<br />-Stedvis riss/sprekker i betonggulv av eldre opprinnelse, dette anses ikke som unormalt med hensyn til alder<br />-Det registreres saltutslag og kapilæroppsug flere steder på gulv. Ved manglende fuktsperre mot grunn, vil det kunne oppstå kapillært oppsug, som er en prosess der fuktighet trekkes opp i en grunnmur som er omgitt av fuktige masser. Høyt grunnvann, fuktig fjell eller våte jordmasser kan bidra til at dette skjer. Kapillært oppsug oppstår også ved at det ikke er etablert fuktsperre mot grunn, som er vanlig i eldre boliger oppført etter eldre prinsipper<br /><br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />-Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner som er utført i nyere tid. Dokumentasjon er en garanti og verifikasjon på at arbeider er fagmessig utført<br />-Deler av anlegget er i hovedsak fra byggeår. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon da over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner kan ikke utelukkes i fremtiden<br /><br />10.2 Varmtvannsbereder<br />-Normal bruks- og levetid er forbigått. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Berederen er moden for utskiftning<br /><br />10.5 Ventilasjon<br />-Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br /><br />- Ingen <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />- Undertaket antas å være i fra Byggeår<br />- Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål.<br />-Selger opplyser om at taket ble lagt om i 2014. Undertak er kontrollert fra loft og fremstår tørt og fint, taktekking er ikke kontrollert grunnet begrenset tilkomst. Taket bør kontrolleres under sikkerhetsmessige forhold, gjerne med bistandfra fagkyndig personell"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er gode kollektivmuligheter i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass er Lisleby samfunnshus, kun 2 minutters gange fra eiendommen, med linje 8 som gir enkel tilgang til sentrum og videre forbindelser. Fredrikstad stasjon ligger cirka 6 minutter unna med bil, med både region- og ekspresstog videre mot blant annet Oslo og Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Flodin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.252214",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ole Hansens vei 3 ligger fem minutter utenfor sentrum, i et pent og ordnet nabolag av tomannsboliger og eneboliger, like ved Sentralidrettsanlegget. Lisleby tilbyr alle daglige nødvendigheter og en overflod av aktivitetstilbud for både barn og voksne. Skole og barnehage finnes i kort gangavstand. Sentrumsbussen går jevnlig, men sykkel går like fint. Tomannsboligen fra 1962 strekker seg over to etasjer &#43; loft og uinnredet kjeller med egen inngang. Vinduer og tak ble oppgradert i 2004 og 2014, og med sin gule kledning fremstår boligen frisk og velholdt. Den solrike terrassen er også ny, og nedenfor vokser gressplenen og et epletre. Nylig ble de fleste flater innendørs pusset opp, og vi møter en fin og åpen familiebolig med nytt kjøkken, nyere bad og tre fine soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "30-0264/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e5e36a19-6e22-4987-a265-f48aecaf6b42",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lisleby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e5e36a19-6e22-4987-a265-f48aecaf6b42/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e5e36a19-6e22-4987-a265-f48aecaf6b42/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e5e36a19-6e22-4987-a265-f48aecaf6b42/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ole Hansens vei 3 ligger fem minutter utenfor sentrum, i et pent og ordnet nabolag av tomannsboliger og eneboliger, like ved Sentralidrettsanlegget. Lisleby tilbyr alle daglige nødvendigheter og en overflod av aktivitetstilbud for både barn og voksne. Skole og barnehage finnes i kort gangavstand. Sentrumsbussen går jevnlig, men sykkel går like fint. Tomannsboligen fra 1962 strekker seg over to etasjer &#43; loft og uinnredet kjeller med egen inngang. Vinduer og tak ble oppgradert i 2004 og 2014, og med sin gule kledning fremstår boligen frisk og velholdt. Den solrike terrassen er også ny, og nedenfor vokser gressplenen og et epletre. Nylig ble de fleste flater innendørs pusset opp, og vi møter en fin og åpen familiebolig med nytt kjøkken, nyere bad og tre fine soverom.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e5e36a19-6e22-4987-a265-f48aecaf6b42?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e5e36a19-6e22-4987-a265-f48aecaf6b42?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 438129372,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:09+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:10:01.156523477+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}